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文档简介

先购后销业务【思考】某房地产企业购买一处旧房支付价款2000万元，装修发生装修费1000万元，装修后销售给乙企业，取得转让收入5000万元。房地产企业应当缴纳的营业税=？A．5000*5%B．（5000-2000）*5%C．（5000-2000-1000）*5%先购后销业务财税【2003】16号：1.自2003年1月1日起，企业销售外购的不动产或受让的土地使用权，可以按减除外购或受让价款后的余额缴纳营业税。2.允许减除外购或受让的成本缴纳营业税的不动产或土地使用权不仅包括2003年后购进或受让后销售，而且包括2003年底前购进或受让在2003年后销售的。3.允许按差价缴纳营业税的上述行为，不管上一个环节是否缴纳过营业税，一律可以按差价。国税函[2005]83号先购后销业务4.允许扣除的成本必须有合法有效的扣除凭证。如发票或出让金的收据。5.允许按差价缴纳营业税的情况包括“买地卖地、买房卖房”，如果属于外购或受让土地使用权后建成房屋对外销售的，则一律按全额缴纳营业税。6.允许扣除的成本取得的发票等必须是上一个环节开具的。先购后销业务7.整体购入，分块转让的，应当按比例确定扣除的成本。8.允许按差额缴纳营业税的情况包括外购或受让的不动产或土地使用权，对接受

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