苏州吴城大厦富驿广场招商手册

吴城大厦（富驿广场）招商说明

CityHotelInvestmentManual

苏州城市简介SuzhouCityIntroduction

苏州位于江苏省东南部,北纬31.19,东经120.37,东临上海，南连浙江嘉兴、湖州两市，西傍无锡，北枕长江.总面积8488平方公里，其中市区面积1650平方公里。2010年末全市户籍总人口637.66万人，其中市区242.48万人.

苏州市下辖吴中区、相城区、平江区、沧浪区、金阊区，以及苏州工业园区和苏州高新区（虎丘区），张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江市.

苏州是江苏省的经济、对外贸易、工商业和物流中心，也是重要的文化、艺术、教育和交通中心，长江三角洲重要的中心城市之一.

古称吴，自有文字记载以来的历史已有4000多年，是中国首批24个历史文化名城之一，中国重点风景旅游城市.003

项目区位Thegeographiclocationoftheproject

吴中东路为城市南北干道，可直达城市中心，东吴北路连接太湖景区及金鸡湖园区吴中东路与东吴北路属城市两大主要干道,而我项目位于

两大干道交界口处,

吴中东路158号此乃南城繁华商圈黄金地段,商业发达,居民区集中,南接运河景观及

吴中经济开发区

、旅游、产业资源丰富.004经济背景Economicbackground

长三角经济圈已成为国内经济总量最大且极具发展潜力的一个区域经济体，苏州与上海、杭州共同构成长三角经济的“三极”.

苏州市近几年GDP稳步发展，5年平均增长率为17.9%，远超全国GDP增速；2010年突破9000亿元，名列全国前五位，在长三角范围内仅次于上海，远远高于杭州、无锡、宁波和南京。预测2011年GDP将接近10亿.

„高位运行的经济可以带动购买力和购买欲的提升，消费品市场充满潜力，最终将为商办物业的繁荣，带来巨大商机

.发展空间Developmentofspace

苏州.工业城市，属于典型的外向型经济，城市以制造业为主，二产比重占主导地位.城市人口增长迅速,人均收入与人均消费的增长率在10%.已达到中上等发达国家标准,未来商业潜在的发展空间巨大.商业项目潜能Commercialpotential

2011年上半年商品房用地成362.75万平米，吴中区达130.18万平方米占全市的35.9%，2004年苏州经济已经得到了极其快速的发展，原商业形态不能满足现有消费群体的需求，商业发展潜力巨大但尚未被挖掘，商业将是苏州第三产业发展的主要行业。苏州市居民的消费结构正发生变革，商品零售总额迅速增长，对集中型商业有着巨大需求，但目前商业依然规模普遍过小，集中度低不能满足需求。商业地产的发展空前繁盛。前期住宅楼盘的开发也极待配套商业同步跟进，新兴配套的商业项目进入了全新的高速的发展阶段。主要集中在吴中区。

007

人口环境分析Demographicenvironmentanalysis

吴中区常住人口57.2万，2010年

中外旅游人数约900万人次

。

吴中新城行政中心：吴中经济开发区管委会、苏州海关、江苏太湖渔业管理委员会、吴中区行政大楼、国土分局、房管分局等行政机关，5万行政工作人员，

吴中经济开发区5万中外企业管理人员

。20万旅游人口、20万

居住人口，流动人口7万。行政、商务、高管、教育、旅游人群纷纷齐聚在此。良好的规划前景和坚实的产业基础，致使吴中区人口呈现多元化格局，需丰富的商业来满足不同的需求。

008本案消费环境分析Consumptionenvironmentanalysis

地处吴中区核心商业带，区位优势明显

。

东吴北路和吴中东路皆为城市的主干道，东吴北路连接苏州城市南北，南部可达吴江市，具备较强的商业辐射能力

项目边缘东吴北路和吴中东路十字口，临街面开阔展示性强、交通组织便利。

周边区域，发展成熟，有稳定人口和消费人流的支撑。

009消费能力分析Capacityanalysis

交通环境分析Trafficenvironmentanalysis

项目位于吴中东路158号。两大干道吴中东路和东吴北路交界口处。东吴北路为城市南北干道，双向5车道；吴中东路为城区东西干道

。其中3路43路、52路、60路、62路811路等都是主要交通路线，超始除吴中汽车站外还有太湖湿地公园及体育中心与宝带路等主要线路，交通路线四通八达，是您投资、健身、娱乐休闲及购物之首选

。

011项目定位Projectorientation

“吴城饭店”由17层精品商务酒店，宜商宜居的20层SmallOffice(and)HomaOffice的酒店式公寓，时尚娱乐的4层商业休闲中心组成。

以精品酒店、主题餐饮为特色,集中soho办公、公寓于一体，综合家庭消费、社交聚会、先锋时尚、弹性办公功能的主题型综合体

。幻化潮流领地、引领现代生活。soho/酒店式公寓SOHOApartments

智能化、多用途、精装修、多功能、小户型的时尚住宅

。顶级商务会所与酒店共享管理资源，满足商务需求，较好的质量与物业管理的高档公寓

。宜商宜居的SmallOffice(and)HomaOffice的酒店式公寓。是您居住、办公、投资的最佳首选。

让“服务、体验、身份、品牌”的概念重新注入居住的内涵，让生活更有品质。

精品商务酒店BoutiqueTradersHotel

酒店以精致、时尚、创意、个性化、高品质为基本元素。用热情和贴心的服务，满足了追求创意设计、享受文化生活的高端商务人士和追求高品位的休闲旅游者

。富有个性化的感受，使那些喜欢尝试新鲜亊物、思维活跃的人群，得到了极大的满足，同时为不同文化的体验需求者提供了高品位的享受。时尚休闲娱乐Fashionleisureentertainment

以家庭消费单元为主，在情感诉求上以生活方式、价值导向为主本,立意打造面向中高端家庭，满足家庭-个人需求，兼顾行政商务需求的ONEDAYOFF时尚休闲娱乐。在以时尚休闲为核心的前提下，我们为您量身打造了具备有购物、健身、运动、电玩动漫、咖啡厅、主题餐厅、等时尚业态组合，让您的休闲娱乐、购物、生活立体话，真正意义上体现了空间娱乐化的理念。发展战略Developmentstrategy

市场需求差异化满足，精准定位，错位经营、形成有效互补.

根据消费需求和竞争差异化定位，突出家庭式文化、时尚休闲娱乐行业，业态的选择，优化品牌组合，锁定目标消费群体，建立有效竞争优势，强调“新”“奇”“精”的业态引进，接轨时代，是轰动苏州的潮流标地，区别于竞争对手的低档散乱，或大而全无特色，本项目着力打造、休闲、放松、动感、温馨的消费氛围，突出竞争力。

016一层平面图Afloorplan

二层平面图Twolayerplanargraph

三层平面图Threelayerplanargraph

Agogo量贩式KTVAgogo量贩式KTV四层平面图Fourlayerplanargraph

Agogo量贩式KTVAgogo量贩式KTV五-十一层平面图酒店式公寓/美容专科医院十二—十九层平面图富驿时尚酒店吴城大厦CityHotel

这里是温馨的家园

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