防渗漏作业专项施工方案实用文档

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防渗漏作业专项施工方案实用文档(实用文档，可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）6023地块1#住宅楼等2项工程防渗漏施工方案北京城建六建设集团密云·禧悦府项目经理部二零一七年三月6023地块1＃住宅楼等2项工程防渗漏施工方案编制人：审核人：北京城建六建设集团首创·禧悦府项目经理部二零一七年三月目录TOC\o”1-2"\h\z\uHYPERLINK\l”_Toc476778478”1。编制依据11.1工程文件1HYPERLINK\l”_Toc476778480"1。2规范、标准、规程、图集1HYPERLINK\l”_Toc476778481”1。3法律、法规2HYPERLINK\l”_Toc476778482"2。工程概况3HYPERLINK\l”_Toc476778483”2.1工程概况3HYPERLINK\l”_Toc476778484"2.2建筑设计概况32。3结构设计概况52.4现场概况6HYPERLINK\l”_Toc476778487”3.地下工程7HYPERLINK\l”_Toc476778488”3。1遵循原则7_Toc476778490"3.3防水选材7HYPERLINK\l”_Toc476778491"4。厨卫间、阳台184.1遵循原则185.1遵循原则25HYPERLINK\l”_Toc476778497"5.2防水设防等级与设防要求256。外墙及外窗376.1遵循原则376。3防水设计37HYPERLINK\l”_Toc476778503"7。施工工艺及控制要点45HYPERLINK\l”_Toc476778504”7。1地下防水施工工艺及控制要点45HYPERLINK\l”_Toc476778505"7。2厨卫间、阳台、露台防水施工工艺及操作要点46_Toc476778507”8。防水工程质量控制与验收47HYPERLINK\l”_Toc476778508”8.1地下防水工程47HYPERLINK\l”_Toc476778509”8。2厨卫间、阳台、露台防水工程48HYPERLINK\l”_Toc476778510”8.3屋面防水工程49编制依据工程文件序号名称编号16023地块1#住宅楼等2项工程施工图纸/26023地块1＃住宅楼等2项工程施工组织设计/3首创置业防渗漏体系技术手册(1。0版）/4首创置业防渗漏工作管理体系指引/规范、标准、规程、图集序号规范、标准、规程、图集名称编号1民用建筑设计通则GB50352—20052地下工程防水技术规范GB50108—20213建筑地面工程施工质量验收规范GB59-20214地下防水工程质量验收规范GB58—20215坡屋面工程技术规范GB50693—20216屋面工程技术规范GB50345—20217屋面工程质量验收规范GB57—20218建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—20219砌体结构工程施工质量验收规范GB53-202110外墙外保温工程技术规程JGJ144-200411建筑室内防水工程技术规程CECS196：200612地下工程渗透治理技术规程JGJ/T212—202113建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235-202114住宅室内防水工程技术规范JGJ298—202115地下工程防水08BJ6-116集团公司技术质量管理工作手册/法律、法规序号名称1中华人民共和国安全生产法2中华人民共和国环境保护法3中华人民共和国环境噪声污染防治法4中华人民共和国建筑法5建筑工程质量管理条例6建设工程安全生产管理条例7建筑工程施工现场管理规定8房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定9工程建设标准强制性条文10北京市质量管理条例工程概况工程概况序号项目内容1工程名称6023地块1＃住宅楼等2项（密云新城0102街区MY00—0102—6021、6022、6023、6024地块R2类居住、A33基础教育用地（配建“回迁安置房”)项目）2建设地点北京市密云区密云镇密云新城0102街区中部3建设单位北京宝驰通置业4设计单位北京中机一院工程设计5勘察单位北京地矿工程建设有限责任公司6监理单位北京日日豪工程建设监理有限责任公司7施工单位北京城建六建设集团8监督单位北京市密云区建设工程质量监督站9工程性质住宅（商品房）10建筑面积28343.1㎡（地上26059㎡，地下2284.1㎡）11资金来源自筹12工期771日历天：2016年10月20日～2018年11月29日13合同质量等级合格14项目质量等级合格建筑设计概况序号项目内容1标高±0.00绝对标高为：77。70m2建筑层数及高度1＃楼:共计3个单元，其中1单元地下2层，地上5层（层高2.9m）；2单元、3单元地下1层，地上15层(层高2。9m）,高度44。4m.2＃楼:共计4个单元，地下1层（局部地下2层），地上15层（层高2。9m），高度44.4m。3建筑面积1#楼：11085.50㎡（地上10043。40㎡，地下1042。10㎡）2＃楼：17257.60㎡（地上16015.60㎡，地下1242㎡）4防火分类二类（高层居住建筑）5耐火等级地上二级，地下一级6防水工程地下Ⅰ级(3＋4SBS弹性体改性沥青防水卷材）；屋面Ⅰ级（3＋3SBS弹性体改性沥青防水卷材）；卫生间（2道1。5厚聚合物水泥基防水涂料）7屋面工程不上人平屋面：①20厚憎水膨珠砂浆；②3＋3SBS弹性体改性沥青防水卷材③10~15DS砂浆找平层；④最薄50厚B型复合轻集料垫层找坡2％；⑤120厚B1挤塑聚苯板；⑥钢筋混凝屋面板；不上人坡屋面：①彩色水泥瓦;②25×25×1.5镀锌方形薄壁钢管挂瓦条，用钢自攻螺钉与顺水条拧紧；③25×25×1。5镀锌方形薄壁钢管中距700，用混凝土板预留2.0的镀锌钢丝拧紧；④120厚B1级挤塑聚苯板，檐口处向上500宽范围内保温层换用A级防火隔离带；⑤1。5厚聚合物水泥浆防水涂料；⑥钢筋混凝土屋面板；8外装修石材外墙:①干挂米色石材（600×600×25mm）;②抹8～10厚砂浆;③DEA砂浆满粘100厚增强玻璃纤维板；④基层墙体;真石漆外墙：①真石漆涂料饰面；②抹4～6厚DBI干拌砂浆中间压入一层玻纤网格布;③DEA粘接砂浆粘贴100厚缝轧增强玻璃纤维板；④10~12厚DP砂浆找平；⑤基层墙面；9内装修卧室、客厅隔声采暖楼面/涂料内墙/水泥踢脚/涂料顶棚厨房防水采暖楼面/涂料内墙/水泥踢脚/涂料顶棚卫生间防水采暖楼面/面砖防水内墙/涂料顶棚10室外工程花岗石台阶、坡道/暗埋式散水结构设计概况序号项目内容1结构形式筏板基础、剪力墙结构2设计使用年限50年3安全等级二级4地基基础设计等级二级5基底标高-4。25m（—6.72m）6护坡及地基处理护坡形式采用锚喷;地基采用CFG桩处理7天然地基承载力Fsk＝100KPa8复合地基承载力1#楼1单元Fsk＝150KPa，其他单元Fsk＝280KPa9抗震设防类别丙类10抗震等级1＃楼：1单元剪力墙抗震等级为三级，2单元、3单元剪力墙抗震等级为二级；2#楼:剪力墙抗震等级为二级11人防楼座下无人防12混凝土强度等级C15、C20、C30（P6）、C30、C40（P6)、C4013钢筋规格A6。5、C8、C10C12EC14EC16EC18E、C20E14钢筋连接钢筋直径≥16时采用直螺纹套筒连接，其余采用搭接形式15楼板厚度110mm16填充墙100、200厚BM轻集料隔墙连锁砌块现场概况本工程位于北京市密云区密云镇密云新城0102街区中部,南侧紧邻城后街,东侧紧邻新东路,北侧紧邻城后小区。本工程拟建场区的地貌单元属于潮河及白河的冲洪积扇上部，地面以下至基岩顶板之间的沉积土层以粘性土、粉土、砂土与碎石土交互沉积层为主.地下水类型为潜水。地下水和场地土对混凝土结构及其中的钢筋均具有微腐蚀性。根据以往气象资料表明,本地区常年主导风向偏西北，夏季最高气温35—40℃，冬季最低气温零下14—20℃，标准冻深0.8m。地下工程遵循原则地下工程防水的设计和施工遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济,因地制宜、综合治理”的原则。防水设防等级与设防要求地下工程根据按一级防水等级设防,须满足《地下室防水技术规范》。防水选材3。3地下室结构底板，外墙及顶板采用防水混凝土，抗渗等级按设计要求为P6.3。3。2地下室侧墙、底板及顶板设4mm+3mm厚高聚物改性沥青卷材Ⅱ型.3。3.3地下室构造防水序号部位选用材料备注1施工缝300宽3mm厚钢板止水带在不直接与水接触的施工缝、后浇带可采用橡胶止水条,但应保证同种止水设施的连续、闭合2后浇带300宽3mm厚钢板止水带3变形缝中埋止水带3.3.4（1）地下室侧墙及底板的防水体系做法如下图：注:1、考虑到地下工程工期一般较紧,要求基层干燥达到符合卷材铺设需时较长，以及防水层上压有较厚的底板防水混凝等因素，因此宜采用空铺或点粘施工.2、大面防水层施工前不论进行满粘或空铺施工，均应在基层涂刷基层处理剂,封闭基层潮气。3、侧墙防水保护层采用砖墙与模塑聚苯板配合使用,模塑聚苯板外侧采用混凝土实心砖砌筑100mm宽防水保护墙，既能杜绝因回填土沉降造成的下坠又能防止因外力冲撞造成防水层破坏.（2）地下室顶板的防水体系做法如下图：3。3。53.3.5.3。3.5。3.3。5。3。3.5。3.3。5.3.3。5。3。3.5。3。3.5.3。3。5。厨卫间、阳台遵循原则卫生间和有防水要求的厨房防水设计应遵循“防排结合、刚柔相济、因地制宜、经济合理、安全环保、综合治理”的原则。防水设防等级与设防要求卫生间、阳台和有防水要求的厨房全部采用二级设防。防水设计4。3防水材料为2道1.5厚聚合物水泥基防水涂料。4.3.2阳台、卫生间（1）楼、地面做法构造做法：1、混凝土楼板,原浆收光2、最薄处20mm厚1:2。5水泥砂浆向排水口找坡，坡度1％，面层抹光;3、防水涂料,四周墙面上翻300mm高；4、20mm厚1：2。5水泥砂浆保护层；5、面层用户自理。(2）墙面做法构造做法：1、结构或填充墙；2、20mm厚水泥砂浆抹灰；3、防水涂料；4、10mm厚1：2.5水泥砂浆保护层；5、面层用户自理.（3）阳台、卫生间、厨房地面做法构造做法：1、混凝土楼板,原浆收光2、防水涂料，四周墙面上翻300mm高(厨房防水层沿墙面上卷350mm）;3、最薄处20mm厚1：2.5水泥砂浆向排水口找坡，坡度1%，面层抹光;4、面层用户自理.4.3。34.3.3.14。3。3。2室内防水4.34。34.3。3。5室内管道屋面工程遵循原则屋面工程设计应遵照“保证功能、构造合理、防排结合、优选用材、美观耐用”的原则；屋面工程施工应遵照“按图施工、材料检验、工序检查、过程控制、质量验收”的原则.防水设防等级与设防要求屋面工程按一级防水等级设防，设防要求两道，须同时满足《屋面工程技术规范》。防水设计5。3.1防水部位防水层做法平屋面3+3厚热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材坡屋面1.5厚JS聚合物水泥防水涂料5.3平屋面做法：构造做法：1、不上人保温平屋面；2、20mm厚C20细石混凝土，分缝间距不大于6m，缝宽10mm，防水油膏嵌实；3、防水层；4、最薄处40mm厚C20细石混凝土找坡不小于2%,内配Φ6＠100双向钢筋（或固定6mm钢板)，分缝间距不大3m,缝10mm，防水油膏嵌实；5、保温层：150mm厚B1级挤塑聚苯板；6、隔汽层，上翻高度距保温上坪不小于150mm;7、混凝土屋面板，原浆收光，宜优先结构自找坡。坡屋面做法：构造做法：1、彩色水泥瓦;2、最薄处40mm厚C20细石混凝土找坡不小于2%，内配Φ6＠100双向钢筋（或固定6mm钢板),分缝间距不大3m，缝10mm，防水油膏嵌实；3、保温层:150mm厚B1级挤塑聚苯板；4、防水层；5、20厚1：2。5水泥砂浆找平层；6、钢筋混凝土屋面板.5.3。35.3.3注：女儿墙必须设置钢筋混凝土挑檐,挑檐宽度不小于120mm，挑檐与女儿墙一起浇筑.5。3.3.25.3.3.35。3.3.45.3.3.55。3。3.65.3。45.3.4。15。3.4。25.3.4.35.3。4。5外墙及外窗遵循原则建筑外墙防水及防护应具有防止雨水侵入墙体的基本功能，并应具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能。外墙外保温施工，应注意板材的拼接方向,做到顺水拼接，以防止保温层内积水。防水设防等级与设防要求外墙防水采用局部节点防水。防水设计6.3混凝土外墙浇筑前，须把施工缝处混凝土凿毛、充分湿润并将凿出的混凝土渣清理干净;混凝土外墙有表观质量缺陷的必须及时处理,处理验收合格后方可进行下道工序施工。外墙穿墙螺杆洞及脚手眼等洞口必须封堵密实，外墙螺杆洞在外侧应采用防水砂浆封堵，外墙体上混凝土预留洞、脚手架眼及管道空洞,采用掺微膨胀剂的C20细石混凝土嵌填密实。砌体外墙有空调板等凸出构件时，在底部应做混凝土反坎,反坎高度不小于200mm，并在根部找R50小圆角;填充墙顶部塞缝应密实.外墙不同材料交界处挂设钢丝网两侧搭接不小于150mm,钢丝网应选用热镀锌电焊钢丝网（网目≤10×10，丝径1mm,钢钉间距≤400mm).6。3挑出外墙面的空调板、雨蓬等阴角部位应做防水附加层，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸250mm。穿过外墙的空调洞口、管道、螺栓等应预埋，在预埋件四周留凹槽,并嵌填密封材料。建筑外墙节点防水构造设计除包括外墙砌体自身抗裂构造措施及与其他结构交接部位抗裂构造措施外，还应包括门窗洞口、雨篷、空调板、变形缝、外墙管道洞口、外墙预埋件（含保温材料锚固件)、预制构件等交接部位的防水设防。6。3。3细部节点有防水做法的，采用聚氨酯或防水涂料，厚度1.0mm.6。3.46.3。4.1穿墙螺杆6.3。4.26.3。4.36.3。4.46。3。4.56.3。4.66。3.4。7施工工艺及控制要点地下防水施工工艺及控制要点7.1。1地下室防水整体施工工艺垫层混凝土施工→底板防水层施工→底板保护层施工→底板结构混凝土施工→侧墙结构混凝土施工→顶板结构混凝土施工→侧墙防水层施工→侧墙保护层及肥曹回填土施工→顶板防水层施工→顶板隔离层及保护层施工7。1.2地下室防水施工操作要点。1地下室顶板及底板的基层蓄水检验：结构板吊洞封堵完成后进行结构板蓄水（或持续大雨后)检验。7。1。2.2板面打磨、裂缝修补、清理:打磨清理现浇楼板,修补经蓄水检验出现的渗水裂缝，须采用环氧树脂进行封闭处理。7。1。2.3阴阳角圆弧处理：采用1:2水泥砂浆对阴阳角进行圆弧处理(R≥50mm)。7.1。2.4基层干燥度检测：须对结构基层移交条件及其含水率进行检验,合格后方可进行下道工序。7。1。2.5涂刷基层处理剂：涂前对基层表面浮尘、粘附的棱角形硬物进行清除，对蜂窝、孔洞进行补平。7。1。2.6防水加强层施工：在阴阳角、后浇带、施工缝、管根等部位施工一层与大面同材质的防水加强层，加强层宽度统一为500mm。防水加强层要求与结构满粘。。7弹线:大面卷材施工前先弹线预铺卷材。SBS卷材搭接宽度100mm。。8大面防水层施工：采用热熔铺贴大面防水卷材时，喷嘴距卷材及基层加热处0。3～0。5m施行往复移动烘烤，搭接边溢出匀质沥青条密封。7。1。2.9卷材收口固定:立面卷材进行收口固定，收口高度高于室外地坪500mm，采用金属压条做收口处理（或预留收口槽）。7.1。2.10防水层蓄水检验：防水施工班组对施工完成的防水层进行蓄水检验，甲方、监理、总包及防水分包单位四方进行验收，办理隐蔽验收手续,防水施工班组向总包单位进行反移交。。11防水层整体验收并移交总包单位：甲方、监理、总包、防水四家单位对防水层进行整体验收，办理隐蔽验收手续，防水单位向总包单位进行工作面的反移交。7。1.2。12保护层施工：验收合格后及时进行保护层施工。厨卫间、阳台、露台防水施工工艺及操作要点防水施工工艺结构板施工→结构闭水→结构修补及找坡→基层处理→防水加强层施工→立面防水层施工→平面防水层施工→防水层闭水→防水层验收→保护层施工厨卫间、阳台、露台防水施工操作要点.1结构板基层蓄水试验:结构板吊洞封堵完成后进行结构板蓄水检验..2基层修补及阴阳角圆弧处理:打磨清理现浇楼板，修补经蓄水检验出现的渗水裂缝,须采用环氧树脂进行封闭修补处理.7。2。2。3涂膜防水加强层施工:阴阳角处涂JS防水加强层，加强层宽度统一为500mm。7。2。2。4大面防水涂料施工：大面施工防水涂料,分至少三遍涂刷(须交替改变涂层的涂刷方向），必须保证成膜厚度符合设计要求。7。2.2.5防水层完成后蓄水检验:防水施工班组对施工完成后的防水层进行蓄水检验。7。2。2.6防水层整体验收移交总包：甲方、监理、总包、防水四家单位对防水层进行验收，由防水班组向总包单位反移交并办理书面移交手续。屋面防水施工工艺及操作要点7。3。1屋面防水施工工艺正置屋面施工工艺：屋面结构层施工→结构闭水→屋面找(平)坡层施工→保温层施工→找平层施工→防水层施工→隔离层施工→保护层施工倒置屋面施工工艺：屋面结构层施工→结构闭水→屋面找（平）坡层施工→防水层施工→保温层施工→保护层施工7。3。2屋面防水施工操作要点。1屋面结构板基层蓄水检验:结构板吊洞封堵完成后进行结构板蓄水（或持续大雨后）检验。7。3.2。2屋面结构板打磨、裂缝修补、清理:打磨清理现浇楼板,修补经蓄水检验出现的渗水裂缝，须采用环氧树脂进行封闭处理.7.3。2.3屋面结构板阴阳角圆弧处理：采用1:2水泥砂浆对阴阳角进行圆弧处理（R≥50mm)。7。3。2。4屋面结构板基层干燥度检测：须对结构基层移交条件及其含水率进行检验，合格后方可进行下道工序.7.3。2。5涂刷基层处理剂：涂前对基层表面浮尘、粘附的棱角形硬物进行清除,对蜂窝、孔洞进行补平。7。3.2.6防水加强层施工：在阴阳角处施工一层与大面同材质的防水加强层，加强层宽度统一为500mm。防水加强层要求与结构层慢粘结。7.3。2。7大面防水层施工：采用热熔铺贴大面防水卷材时，喷嘴距卷材及基层加热处0。3~0.5m施行往复移动烘烤，搭接边溢出匀质沥青条密封。7.3。2.8卷材收口固定:立面卷材进行收口固定，收口高度高于完成面以上250mm，采用金属压条做收口处理。7。3.2.9防水层完成后蓄水检验：防水施工班组对施工完成的防水层进行蓄水检验，甲方、监理、总包进行验收，办理隐蔽验收手续，防水施工班组向总包单位进行反移交。。10防水层整体验收移交总包：物业、甲方、监理、总包四家单位对防水层进行整体验收，办理移交手续。防水工程质量控制与验收地下防水工程项目检查方法及标准主控项目防水卷材出厂合格证、检测报告检查资料卷材进场外观及物理性能检查观察检查卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部节点做法均须符合规范及设计要求。观察检查和检验一般项目卷材基层、阴阳角、管道安装基层应牢固，基面应洁净、平整,不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；阴阳角应做成圆弧（R=50mm)；防水施工前,基层上的管道安装均已完成。观察检查。卷材加强层宽度按规范及施工工艺要求对相应部位铺贴加强层卷材，宽度不小于500mm。观察检查、尺量.立面卷材接槎的搭接宽度(外防外贴)搭接宽度应为150mm，且上层卷材应盖过下层卷材。观察和尺量检查。卷材搭接缝粘贴或焊接牢固，密封严密,不得有扭曲、皱折、翘边和起泡等缺陷。观察检查。卷材横竖缝的搭接宽度弹性体改性沥青防水卷材搭接宽度:100mm允许偏差为—10mm。观察和尺量检查.侧墙卷材防水层的保护层保护层与防水层应结合紧密、保护层厚度应符合设计要求。防水效果检验采取观察、触摸等方法进行检验。厨卫间、阳台、露台防水工程项目检查方法及标准主控项目防水材料出厂合格证、检测报告检查资料防水材料进场外观及物理性能检查观察检查防水层及其转角处、地漏、穿墙管道等细部节点做法均须符合规范及设计要求。观察检查和检验防水效果蓄水检验一般项目卷材基层、阴阳角、管道安装基层应牢固，基面应洁净、平整,不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；阴阳角应做成圆弧（R=50mm);防水施工前，基层上的管道安装均已完成。观察检查防水加强层宽度按规范及施工工艺要求对相应部位铺贴防水加强层，宽度不小于300mm.观察检查、尺量.防水层厚度针刺法或者切片法，最低厚度不得低于设计厚度的90％。防水表观质量观察法，要求表面无针孔、气泡、裂纹防水层的保护层保护层与防水层应结合紧密、保护层厚度应符合设计要求。防水效果检验采取观察、触摸等方法进行检验。屋面防水工程项目检查方法及标准主控项目防水卷材出厂合格证、检测报告检查资料检验批外观及物理性能检查观察检查天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等细部构造做法均须符合规范及设计要求。观察检查和检验屋面防水效果雨后或淋水、蓄水检验，检查一般项目卷材基层、阴阳角、管道安装。基层应牢固,基面应洁净、平整,不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象;阴阳角应做成圆弧（R=50mm);防水施工前，基层上的管道安装均已完成.观察检查卷材加强层宽度按规范及施工工艺要求对相应部位铺贴加强层卷材，宽度不小于500mm。观察检查、尺量。卷材搭接缝应粘(焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。观察检查。卷材保护层卷材防水层上的撒布材料和浅色应铺撒或涂刷均匀,粘结牢固;水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。观察检查。屋面排气道排气道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置正确,封闭严密。观察检查。卷材横竖缝的搭接宽度弹性体改性沥青防水卷材搭接宽度：100mm允许偏差为—10mm.观察和尺量检查。防渗漏、防开裂专项治理两大行动施工方案批准:张德光审核:张所欣编制:范立春中启胶建集团目录TOC\o”1-3"\h\z\uHYPERLINK\l”_Toc519419481"1编制说明3HYPERLINK\l”_Toc519419482"1。1编制目的31。2编制依据32工程概况及特点3_Toc519419486”3加强过程控制，提高工程质量3_Toc519419488"3.2实施样板引路43。3严格质量标准4HYPERLINK\l”_Toc519419490"3。4严格工序管理4HYPERLINK\l”_Toc519419491"3.5严把主体验收关4HYPERLINK\l”_Toc519419492”3.6严把功能试验关4HYPERLINK\l”_Toc519419493"4防渗漏、防开裂措施5HYPERLINK\l”_Toc519419494"4。1外墙渗漏防治措施5HYPERLINK\l”_Toc519419495”4。2外窗渗漏防治措施6_Toc519419497"4。4屋面渗漏防治措施9_Toc519419499"4.6现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施14HYPERLINK\l”_Toc519419500”4.7填充墙墙面裂缝防治措施16HYPERLINK\l”_Toc519419501"4.8地暖楼地面开裂防治措施17HYPERLINK\l”_Toc519419502”5奖罚措施18编制说明编制目的为有效解决住宅工程渗漏、开裂等质量常见问题，提高工程质量水平和群众满意度,开展住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动。渗漏方面:重点治理屋面渗漏、外墙（窗）渗漏、卫生间渗漏、地下室渗漏等问题；开裂方面：重点治理现浇楼板开裂、墙体开裂、外墙外保温开裂、抹灰开裂等问题.编制依据1、业主提供的苏家社区安置房北区项目工程的施工图纸。2、国家现行有关技术标准、施工验收规范，工程检验及评定标准。工程概况及特点工程概况本工程总建筑面积83701.93㎡,地上建筑面积为57592。28㎡，其中住宅建筑面积45304。27㎡，商业建筑面积为2792.62㎡,地下建筑面积为25446.98平米.各单体楼座工程概况如下：G1#楼总建筑面积10832。03㎡,27层，总高度78。04m,G2＃楼总建筑面积21949。38㎡，30层，总高度87。25m,G3＃楼总建筑面积10325㎡,29层，总高度85.34m，G4＃楼总建筑面积10879.82㎡，27层，总高度78。04m，商业D＃楼总建筑面积4328.64㎡,3层，高度12。39m,商业E＃楼总建筑面积2427。35㎡，2层,高度8.25m，地下车库总建筑面积25446.98平米，地下2层。住宅楼主体为剪力墙结构，层高2。9米.加强过程控制,提高工程质量严控建材质量建筑材料、成品、半成品、构配件进场时，建设、施工、监理单位在核查质量证明文件与实物的相符性后,施工单位取样人员应在监理单位见证人员见证下现场取样，双方共同送样并对样品真实性、代表性负责。材料见证取样检测合格后方可使用,严禁未检先用、边检边用。

实施样板引路容易产生渗漏、开裂的分部分项工程施工前，施工单位或专业承包单位在现场制作样板，分层展示工艺做法，经建设、监理单位验收通过后，对现场施工人员进行图文并茂的技术交底，明确工艺操作要点和质量标准后方可展开施工。严格质量标准施工过程中应严格执行渗漏、开裂防控相关标准规范，积极采用《青岛市住宅工程质量常见问题防治导则》中相关做法，对容易产生渗漏、开裂问题的细部节点做好加强处理。严格工序管理建立各道工序的自检、交接检和专职质量员检查的“三检”制度，做好隐蔽工程验收，施工、监理单位要留存必要的影像资料。严把主体验收关主体工程完工后，由建设单位组织监理、施工单位对工程现浇楼板、墙体开裂情况进行逐户逐间检查并形成记录。对检查发现的开裂问题，应会同设计单位提出处理方案，及时采取措施予以消除.严把功能试验关装饰工程施工过程中，对渗漏及开裂情况进行全面检查。对检查发现的渗漏、开裂问题，应及时采取措施予以消除.屋面、卫生间及有防水要求的房间防水层、面层施工完成后，应分别进行蓄水试验，做好相关检查记录并留存影像资料。工程竣工验收时,除冬期施工外，屋面、卫生间蓄水，室内给水管道应通水，室内采暖系统带压。防渗漏、防开裂措施外墙渗漏防治措施1.外墙抹灰前,墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。2.穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5％，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭.3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞,填塞深度不小于50mm,封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但需对基层墙体做好界面处理）.填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网，网孔尺寸不应大于20mmх20mm,其钢丝直径不宜小于1.2mm，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。5.外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。6。凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑，板面设置不小于2％的排水坡度,并按设计要求做好防水处理，当设计无要求时，板面应增加不少于一道柔性防水层，防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏。7.凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线，不得出现爬水和排水不畅现象。滴水线应优先采用成品滴水线条（槽)，若采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于10%.8。外墙外保温工程施工前,应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求,报工程所在地质量监督机构确认后方可进行施工。9.凸出墙面的构件进行保温层施工时,应遵循上面压侧面、侧面压下面的原则，避免出现朝天缝。外墙保温层需设置分格缝的，应由设计单位明确位置及处理措施。10。外墙面层涂料（真石漆）饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料.真石漆找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆.11.幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗框四周与外墙接触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等，在其与保温层结合的间隙应采取可靠措施并做防水密封处理.12。水落管经过的空调板、檐口线等墙面凸出部位处宜设直管，并应预留缺口或孔洞,预留孔洞时应设套管；当必需采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角.13.建设单位应组织施工、监理单位对全部外墙进行淋水试验，并做好检查记录，留存影像资料。外窗渗漏防治措施1。门窗工程施工合同应明确质量标准。门窗专业施工单位应按设计要求对门窗细部及构造进行深化设计，编制门窗工程专项施工方案,报建设、设计、施工总承包和监理单位审核.2.门窗进场后建设、施工、监理单位应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性,并对门窗外观质量进行检查,符合要求后按规定进行见证取样，对气密性、水密性、抗风压性能及导热系数等进行复验，合格后方可使用。3.门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位置应采用实心混凝土砌块或实心砖进行构造处理。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。4.施工总承包单位应准确留置门窗洞口。对不符合要求的洞口，修补厚度超过35mm的应加筋支模浇C20以上细石混凝土修补，修补厚度小于35mm的应采用聚合物砂浆分层抹灰.门窗专业施工单位应编制门窗翻样图，并对洞口按翻样图逐个进行检查,洞口位置、尺寸、垂直度符合规范和安装要求后,施工总承包单位与门窗安装单位办理交接验收手续.5。外门窗安装应加设附框。附框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确，并有节点详图。附框与洞口、窗框与附框之间应使用中性硅酮耐候密封胶密封，附框安装应作为隐蔽工程进行验收。6.外门窗洞口周围应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆整体抹灰找平,然后方可进行附框固定。7。外窗台根部应增加自粘防水卷材或涂膜类防水材料。外窗台应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10％,内窗台应高于外窗台10mm.门窗顶滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于10%。8.窗下框应采用固定片法安装固定,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不应小于1.5mm，固定点间距：转角处150～200mm，框边处不大于500mm.窗侧面及顶面打孔后工艺孔帽安装前应用密封胶封严。9.组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不小于15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用密封胶密封。框扇构件连接部位和五金件装配部位,应采用密封材料进行密封处理.构件连接应采用槽口、榫口连接，确保拼角密实,交接缝口满打密封胶。框与框之间缝隙不大于0.1mm,并挤满密封胶，框与框之间的连接螺丝固定点必须用密封胶密封.密封条应采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶、硅橡胶等热塑性弹性密封条。推拉门窗框扇应采用硅化加片毛条密封，密封胶条、密封毛条应连续,形成四周密封结构。10.外门窗排水孔位置、数量、规格应根据门窗型设置，满足排水要求.门窗下槛内应设排水孔,保证挡水槽内不积水，排水孔间距不大于1m，且不少于2个。11。外门窗框与洞口之间的间隙应采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充密实。当采用发泡聚氨酯填充时，应设专用限位，保证不溢出框外，发泡应一次成型，充填饱满，并不得切割。12。外门窗框四周应打中性硅酮耐候密封胶,并应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角平顺、严密.外门窗为铝合金门窗时，门窗框内侧也应打密封胶.13。外门窗安装后保温层或外墙饰面施工封闭前，应对安装质量进行隐蔽工程验收，并形成记录.14.外门窗安装完成后，建设单位应组织施工、监理、门窗安装单位对全部外窗进行淋水试验，并做好检查记录，留存照片和录像资料存档。卫生间楼地面渗漏防治措施1。防水工程施工合同应明确质量标准.防水专业施工单位应按设计要求对细部及构造进行深化设计,编制防水工程专项施工方案,报施工总承包单位、监理单位、建设单位审核。2。防水材料进场后，建设、施工、监理单位应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性,并对材料外观质量进行检查,符合要求后按规定进行见证取样，抽检合格后方可使用.3.卫生间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实.楼板四周除门洞口外应设现浇钢筋混凝土上返台,并与楼板同时浇筑，高度不小于150mm。4.管道穿楼板处应优先采用止水节。当采用预留洞口时，上下水管道、排气（烟)道等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小.洞口封堵前应对洞口侧壁做凿毛处理，且应将洞口清理干净、浇水湿润，并涂刷加胶水泥浆作粘结层，底部支设模板，模板应固定牢固，不得下垂。洞口封堵时应采用强度提高一级,掺微膨胀剂的细石混凝土分二次浇筑捣实，第一次浇筑至楼板厚度的1/2，达到一定强度后再浇筑至楼板上表面。洞口封堵完毕后，应对管道根部做24小时围水试验,确保无渗漏后再进行下道工序施工。5。穿过楼地面管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上，阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面不小于20mm。6。找平层应平整光滑，阴角处均应抹成小圆弧。铺涂防水层时，基层应清理干净,上返高度应符合设计要求且不小于300mm。管道根部、排气(烟）道根部、墙根等部位应做防水附加层。7。对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入卫生间处,应沿卫生间隔墙外侧抬高至防水层上返高度以上后，再穿过隔墙进入，避免破坏防水层.8.卫生间兼做浴室时，墙面防水层不得低于1800mm；门洞口处防水材料铺涂应向外延300mm宽。9。卫生间门洞口处地面面层与相连接的室外房间地面面层的标高差应符合设计要求，且不应小于15mm。卫生间地面面层的坡度应符合设计要求（设计无要求时宜为1％~1。5%），地漏安装的标高应比相邻地面低3~5mm，不得有倒泛水和积水现象。10。卫生间应做蓄水试验，至少防水层施工完成时一次,面层完成时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不低于20—30mm，并做好检查记录，留存照片和录像资料存档。工程竣前检查时也应蓄水（冬期施工除外）。屋面渗漏防治措施1.屋面防水工程施工前建设单位应组织图纸会审，不得擅自改变屋面防水等级和防水材料,确需变更的，应经原施工图审查机构审查批准。对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井(烟）道等节点应设计防渗构造详图，伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。2.屋面防水必须由有相应资质的专业施工单位施工，施工合同应明确质量标准.专业施工单位应按设计要求对细部及构造进行深化设计，编制专项施工方案，做出施工样板，报施工总承包、监理、建设单位审核后方可施工。3.防水材料进场后，建设、施工、监理单位应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性，并对材料外观质量进行检查,符合要求后按规定进行见证取样,抽检合格后方可使用。4。找平层的排水坡度应符合要求。平屋面采用结构找坡不应小于3％，采用材料找坡不应小于2％；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1％，沟底水落差不得超过200mm。卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等凸出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成不小于R50的圆弧形。内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑.5.倒置式保温屋面的保温层应采用吸水率低，且长期浸水不变质的保温材料.6.板状保温材料铺贴应根据标定坡度线确定铺贴方向，并分层、分段进行铺贴和灌缝.铺贴时,上下两层板块缝隙应相互错开，表面两块相邻的板边厚度一致。保温层施工完成后，应及时铺找平层，以减少受潮和进水，尤其在雨季施工，更要及时采取措施.7.排气管应设置在结构层上,纵横贯通,不得堵塞，间距宜为6m，并同与大气连通的排气口相通。穿过保温层的管壁应设排气孔,以保证排气管的畅通,屋面面积每36m2宜设一个排气口，排气口应设在排气管交叉处。8。天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增设一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层。天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm;天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。9。女儿墙采用现浇钢筋混凝土结构时，伸缩缝间距不宜大于12m。女儿墙和山墙的压顶应向内排水,坡度不小于5％。女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭,凹槽距屋面面层的高度不应小于250mm.女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距≤900mm，并用密封材料封闭严密。10。屋面变形缝内应预填不燃保温材料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。等高变形缝顶部应加扣钢筋混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料封严;金属盖板应铺钉牢固，搭接缝应顺流水方向，做好防锈处理。高低跨变形缝在高跨墙面上的防水卷材封盖和金属盖板,应用金属压条钉压固定，并用密封材料封严。11.水落口杯埋设标高应正确，水落口周围500mm范围内坡度不应小于5％,并应先用防水涂料涂封,厚度2mm为宜,防水层及附加层伸入水落口杯内不应小于50mm。水落口杯与基层接触处应预留20mm宽20mm深的凹槽,以便嵌填中性硅酮耐候密封胶。12.反梁过水孔预留位置应正确,其管径不得小于75mm。过水孔的孔洞四周应涂刷防水涂料，预埋管道两端与混凝土接触处应留凹槽，并用中性硅酮耐候密封胶密封.13.屋面设施基座宜直接设置在屋面结构上,并按要求做好附加防水和泛水的构造处理。14.伸出屋面的管道根部500mm范围内，砂浆找平层应抹出高度不小于30mm圆弧，管道根部周围做防水附加层，宽度和高度不小于300mm.防水层铺贴在管道上的高度不应小于250mm,收头处用金属箍箍紧，并用密封材料封严。15。防水保护层应设置分格缝.水泥砂浆保护层的分格面积不应大于1㎡,板块材料保护层分格面积不应大于100㎡，细石混凝土保护层分格面积不应大于36㎡。分格缝宽度宜为20~30mm，深度同保护层厚度，缝内嵌填沥青玛蹄脂等防水密封材料，密封材料的柔性、韧性应符合要求，高温时不应流淌,低温时不应脆断.刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙,深度同保护层厚度，缝隙嵌填防水密封材料做法同分格缝做法。16.伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕。屋面防水层完成后，不得在其上开洞或重物冲击。屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效防护措施，避免破坏防水层.17。屋面工程完成后，建设单位应组织施工、监理单位做蓄水试验或淋水试验,以检查屋面排水是否通畅、有无积水和渗漏，留存照片和录像资料存档。对平屋面应做蓄水试验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不小于20mm，最深处应低于防水层泛水高度.对坡屋面，应在雨后或持续淋水2h后，观察检查有无渗漏现象，并应做好记录。工程竣前检查时平屋面也应蓄水（冬期施工除外)。地暖地面渗漏防治措施1.施工单位应编制专项施工组织设计或施工方案，经建设、监理单位批准后方可施工。2。辐射供热系统所使用的主要材料、设备组件、配件、绝热材料等必须具有质量合格证明文件，其性能技术指标及规格、型号应符合国家现行标准和设计文件的要求，并具有国家授权机构提供的有效期内的检验报告.进场后建设、施工、监理单位应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性，并进行外观质量检查，符合要求后按规定进行见证取样，抽检合格后方可使用。3。铺设绝热层的原始工作面应平整、干燥、无杂物,边角交接面根部应平直且无积灰现象。绝热层的铺设应平整,绝热层相互间的接缝应严密。4.加热管敷设施工环境温度不宜低于5℃。在低于5℃的环境下施工时,现场应采取升温措施。5.加热管切割应采用专用工具，切口应平整，断口面应垂直管轴线。6。加热管安装时应防止管道扭曲。塑料管道弯曲半径不应小于管道外径的8倍，铝塑复合管的弯曲半径不应小于管道外径的5倍,铜管的弯曲半径不应小于管道外径的5倍（铜管应采用专用机械弯管）。加热管用塑料卡或表面夹塑料套的钢丝卡固定在绝热层上，固定点的间距直管段部分宜为500～700mm，弯曲管段部分宜为200～300mm。7.埋设于填充层内的加热管不应有接头。在铺设过程中管材出现损坏、渗漏等现象时，应整根更换，不得拼接使用。8。在分水器、集水器附近以及其他加热管排列比较密集部位,当管间距小于100mm时，加热管外部应设置柔性套管；加热管的环路布置不宜穿越填充层的伸缩缝，必须穿越时，伸缩缝处应设长度不小于200mm的柔性套管。9.混凝土填充层施工时，应加设架板保护，以免破坏加热管,混凝土振捣严禁使用插入式机械振捣设备.填充层施工中,要带压进行浇筑，水压不应低于O。6MPa;填充层养护过程中,水压不应低于O。4MPa.10。填充层养护期间及期满后，应采取保护措施，不得加以重载、高温烘烤、直接放置高温物体和高温设备等，不得将施工完成的区域作为操作加工区或生活区使用，不得剔、凿、割、钻和钉填充层，不得向填充层内楔入任何物件。11.混凝土填充式地面辐射供暖户内系统试压应进行两次，分别在浇筑混凝土填充层之前和填充层养护期满后进行。水压试验压力应为工作压力的1.5倍，且不应小于0.6MPa。在试验压力下,稳压1h，其压力降不应大于0.05MPa，且不渗不漏。在冬期进行水压试验时，在有冻结可能的情况下，应采取可靠的防冻措施，试压完成后应及时将管内的水吹净、吹干，防止管道系统冻裂。12。在竣工前检查时,天气允许的情况下，地面辐射供暖户内系统应保持工作压力。现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施

1.施工总承包单位应制定现浇混凝土楼板裂缝防治专项施工方案。2.监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则，明确裂缝防治监控要点.3。预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供《预拌混凝土产品说明书》，明确防治混凝土裂缝施工注意事项：（1）混凝土初、终凝时间；(2）混凝土强度达到75％以上的预计龄期；（3）混凝土自浇筑起至吊装钢筋、模板等施工荷载时间建议；(4)混凝土养护方式及时间建议；（5)混凝土自身特性可能引起裂缝的其他施工注意事项。4.模板及其支架的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的自重、侧压力、施工过程中产生的荷载以及上层结构施工时产生的荷载.边支撑立杆与墙间距不得大于300mm,中间不宜大于800mm，立杆底应设置垫板；直接支撑于地面上的支撑体系必须采取措施,充分考虑支撑体系基础地面负荷后可能产生的变形.模板体系周转套数不宜少于4套。5。严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层马凳,在浇筑混凝土时保证钢筋不位移.6。线管应敷设在板上、下两层钢筋中间,水平间距不宜小于50mm；严禁三层及三层以上线管交错叠放，必要时沿管线方向在板的上下表面各加设一道φ4＠100宽600mm的钢丝网片作为补强措施。7.预拌混凝土进场时施工、监理单位必须按检验批检查入模坍落度,当有离析时应进行二次搅拌，搅拌时间应由试验室确定.严禁向运输到浇筑地点的混凝土中任意加水.高层住宅楼板、屋面板混凝土坍落度不应大于180mm，其它住宅楼板、屋面板的混凝土坍落度宜控制在120～150mm，并均应符合设计坍落度的要求。8。现浇楼板、屋面板中可采用添加纤维措施增加混凝土的抗拉强度，控制混凝土的裂缝。混凝土浇筑应尽量避开当日高温时段，合理确定浇筑顺序和施工缝的留置。9.在混凝土初凝前应进行二次振捣,终凝前进行二次抹压。10。加强现浇混凝土楼板的养护和保温，控制结构与外界温度梯度在25°C范围内.混凝土浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d;对掺加缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂能力。冬季应适当延长保温和脱模时间,以防温度骤变、温差过大引起裂缝。11。后浇带的位置应严格按设计要求和施工方案执行.后浇带应设在结构受力影响较小的部位，宽度不宜小于800mm。后浇带混凝土浇筑应在其两侧混凝土龄期至少60d后进行，强度等级宜较其两侧混凝土高一个等级，并应采用补偿收缩混凝土进行浇筑,其养护时间不少于15d。12。严格控制板面上人、上荷时间。在当层楼梯口处设置公告栏，明确上人、上荷时间。板面上人放线时间不得早于混凝土终凝后18h（4月～11月）和24h（12月~次年3月）；板面吊运模板、钢筋等材料时间不得早于混凝土终凝后36h（4月～11月）和48h（12月～次年3月)。吊运材料应做到少吊轻放，减少吊运荷载对楼板造成的冲击.材料不得集中堆放，堆放处应铺设木垫板，位置应避开楼板跨中部位，临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限值。13。严格控制楼板拆模时间。楼板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后,方可拆除支承模板。14.合理设定主体结构工期.主体结构阶段的楼层施工速度宜控制在6～7天一层为宜,以确保楼面混凝土的养护时间。

15。施工过程中发现楼板出现裂缝，应按以下程序进行处理：（1)建设单位应组织设计、施工、监理和预拌混凝土生产单位，查清楼板裂缝的分布、宽度。（2)综合分析裂缝的性质、产生的原因.（3）发现裂缝或挠度过大时，应立即对相应部位的破坏状态、混凝土强度、钢筋直径、间距和位置进行检测是否符合设计要求，根据检测结果委托原设计单位或有资质的单位出具处理意见，根据处理意见选择有相应资质的单位处理，并形成记录。（4）楼板裂缝处理后，应组织专项验收并形成资料存档。填充墙墙面裂缝防治措施1.蒸压（养)砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可上墙砌筑；砌块应存放在专用防护棚内,有可靠的防潮、防雨淋措施；断裂、缺棱掉角等砌块不得使用.2。砌筑砂浆应采用预拌砂浆,分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1。5m，日砌筑高度不宜大于2。8m。3.填充墙与周边混凝土结构竖向衔接处，宜留15～20mm宽缝隙。待墙体砌筑完成后，采用掺加不大于水泥重量5%的膨胀剂的干硬性水泥砂浆二次嵌缝,并嵌填密实。4.填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定缝隙，至少间隔14d待沉降基本稳定后，再将其挤紧。当采用顶部“滚砖"补砌时，“滚砖”两端及中间宜采用预制三角形混凝土块进行补砌，滚砖斜度宜控制在60度左右；当采用细石混凝土填塞时，梁（板）底应预留30~50mm缝隙，用干硬性C20以上膨胀细石混凝土填塞，并用防腐木楔（间距不大于600mm）挤紧.5.在填充墙上剔凿孔洞、槽时，应用专用机具，避免锤击、打凿。剔槽深度应保证线管管壁外表面距墙面基层不小于15mm，并用1:3水泥砂浆抹实。线管稠密部位，应采用细石混凝土填补。6.墙体临时洞口处上部应加设钢筋混凝土过梁,墙体两侧预留2Ф6拉结筋，间距500mm,补砌时应对连接处湿润、顶实。7。消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿.8。不同基体材料交接处、剔槽部位、临时洞口两侧、表箱背面等应钉挂钢丝网。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100mm。网孔尺寸不宜大于20mmх20mm，直径不宜小于1。2mm,钢丝网宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm.9。墙面抹灰应采用预拌砂浆.底层抹灰完成后，在抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱玻璃纤维网格布，网格布应按隐蔽工程进行验收.10。墙面抹灰应控制每层抹灰厚度。抹灰总厚度超过35mm时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。地暖楼地面开裂防治措施1.地暖楼地面混凝土宜优先选用坍落度小的低标号混凝土，严格控制粉煤灰掺量,并掺入一定量的UEA微膨胀剂.2.为防止楼地面开裂，地暖管线上表面宜增设一层抗裂钢丝网。钢丝网不得紧贴地盘管,且保护层不得小于20mm；钢丝网在界格处必须断开，边缘整齐、铺设到位；局部搭接使用时，搭接宽度不宜小于200mm，必须每点绑扎牢固。3。混凝土浇筑过程中加热管及钢丝网不得有翘起现象，以免影响加热管上保护层的厚度及出现露网现象。

4。楼地面混凝土浇筑以二次成型为宜，在对混凝土进行二次抹压后,立即覆盖塑料薄膜等材料,加强早期养护，养护时间不少于7天.5.混凝土填充层应设置伸缩缝：（1）地面面积超过30m2或边长超过6m时，应按不大于6米的间距设置伸缩缝;地面与内外墙、柱等垂直构件交接处和门口、狭长过道与大房间地面交合处，都应设置伸缩缝，伸缩缝宽度不应小于8mm;伸缩缝宜采用高发泡聚乙烯泡沫塑料板，或预设木板条待填充层施工完毕后取出，缝槽内满填弹性膨胀膏。(2）伸缩缝宜从绝热层的上边缘做到填充层的上边缘。奖罚措施阶段性验收过程中，分部分项工程无渗漏、开裂等问题，并顺利通过验收的,给予相关的施工班组、质检员、施工员每人500元的奖励。项目部、公司组织例行检查时，如发现渗漏、开裂等问题，每发现一次给予施工班组、质检员、施工员每人1000元的罚款。两个行动领导小组组长：曹春和副组长:王亮张所欣组员:刘志强刘宾修范立春隋继刚杨志目录TOC\o"1—3”\h\z\uHYPERLINK\l”_Toc399162932"一、工程概况1三、工程专项治理质量目标2_Toc399162936”五、实现质量目标的主要部位及对策措施3HYPERLINK\l”_Toc399162937"1。地下工程3HYPERLINK\l”_Toc399162938”1。1地下室底板3_Toc399162940"2.主体工程4HYPERLINK\l”_Toc399162941"2。1外墙4HYPERLINK\l”_Toc399162942"2.2外墙穿墙螺丝孔5HYPERLINK\l”_Toc399162943”2。3混凝土与砖交界处63.地面工程63。3地面与墙体接搓渗漏水73.4落水头渗漏水8_Toc399162950"4.1门窗边渗漏水8HYPERLINK\l”_Toc399162951"4.2阳台下门槛渗漏9HYPERLINK\l”_Toc399162952”4.3铝合金门、窗加工引起渗漏95.屋面工程9_Toc399162955”5.2保温隔热层10HYPERLINK\l”_Toc399162956"5.3泛水105.5女儿墙边角部位11HYPERLINK\l”_Toc399162959"5.6天沟及落水口部位11HYPERLINK\l”_Toc399162960"6。装饰工程116。1外墙粉刷11HYPERLINK\l”_Toc399162962"6.2空调板、孔12HYPERLINK\l”_Toc399162963”7。水管接头及设备127。1PVC管12_Toc399162966"7。3马桶落水13HYPERLINK\l”_Toc399162967"8。特殊部位的防水处理138.1变形缝防水处理138.2后浇带防水处理14_Toc399162971”9。1准备工作14HYPERLINK\l”_Toc399162972"9.2地下工程渗漏水治理159.3楼面漏水治理37HYPERLINK\l”_Toc399162974"六、淋水试验37七、专项治理管理责任人员表及验收表39附图1外板墙穿墙螺栓防水处理示意图附图2管道穿楼地面防渗漏施工步骤图工程概况工程名称：杭政储出[2021]106号地块商品住宅工程建设单位:杭州景恒置业设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问勘察单位：浙江省工程物探勘察院监理单位：浙江泛华工程监理施工单位：上海久住晓宝工程建设总承包建设地点：于浙江省抗州市拱墅区,丰潭路以东，益乐路以西,申花路以南.建筑总面积:91588.27平方米，其中地上建筑面积：65661.30平方米,地下建筑面积：26926。97平方米（含负2层的地下车库)。建筑层数：1~5＃楼为高层建筑26层、地下室为一层;6#～10#楼为多层建筑7+1层、地下二层；11#楼为多层建筑7+1层、地下一层；12＃楼为商业用房,二层建筑.建筑高度：高层住宅79。80m,多层住宅23。95m，商业用房10.20m。建筑等级：一级。设计使用年限：50年耐火等级：一级抗震设防烈度：6度屋面防水等级：二级，地下室防水等级:二级结构类型:住宅部分混凝土框剪，地下车库、商业用房混凝土框架。±0。00绝对标高(相当于黄海高程)：住宅5.300m,商业5。100m;室内外高差:0。4m。地下部分高层的层高均为：3.3m。地下部分多层及地下车库的层高:地下二层为3。3m;地下一层为2。7m；地下夹层为2.6m；编制说明根据公司“关于加强住宅工程渗漏专项治理的若干规定"的要求,结合杭政储出［2021］106号地块商品住宅工程的建筑与结构特点,为切实防治住宅渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保杭政储出［2021]106号地块商品住宅工程达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行了专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节，落实责任人，加强现场监控,提出技术实施措施，策划质量保证对策”的目的，为从根本上解决本工程防漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了杭政储出［2021］106号地块商品住宅工程防渗漏专项治理措施”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。工程专项治理质量目标结构中验合格率100％主体部分一次合格率100％竣工一次交验合格率100%合同履约率100％达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。实现目标的组织保证体系专项治理相关人员：项目经理王勤执行经理石太城生产经理王成海技术负责人陈安培质量员冯军资料员祝雄施工员李登学陈海兵材料员周秋湘安全员马维年实现质量目标的主要部位及对策措施地下工程地下室底板1、地下室外墙防水施工在涂刷前应先清理后在基面上涂一层与涂料相容的界面处理剂打底处理,增加涂料层与基面的粘结强度。2、仔细检查打底后的基层情况，对显现的裂缝采取加无纺布局部加固处理，厚度1mm。3、细部处理(1）配料:将JS防水涂料的液体和粉剂两组份以1：1.25比例混合用电动搅拌机搅拌3～5分钟，使之均匀；（2）大面积防水涂料涂刷前，先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层。(3）在地坪对应沉降缝的位置，宽30cm,采取加无纺布局部加固，厚度2mm.（4）锚杆及锚杆孔，以锚杆孔为中心，直径30cm，涂刷JS防水涂料覆盖锚杆孔，厚度1。2mm，锚杆上涂刷JS防水涂料，厚度1。2mm、高度10cm.(5）外墙根部防水，外墙根部的防水层要向下延伸,盖过混凝土底板与混凝土垫层上,与混凝土连成一体。(6）后浇带处理，后浇带两边混凝土达到沉降领期后，浇筑后浇带，两边缝内填油膏。4、大面积涂刷（1）在基层处理和细部处理完成后，将防水涂料,用滚筒、批板或刷子进行大面积第一遍涂刷,涂刷时，平面处要求用滚筒和批板，阴角和管道部位用刷子，第一遍涂刷完成后，干固时间约3～4小时，阴天、冬天、雨天达到干固要求方可施工。（2）第一遍干固后，在按以上要求进行批涂第二、第三遍，直到达到设计要求的厚度，每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭接宽度为30～50mm。（3)每道施工由现场质量员严格检查，在自检合格的基础上报监理验收,验收合格后再进行下道涂层的施工。(4）施工全部完成并验收合格后，及时进行防水保护层施工。质量评定标准质量标准和质量验收按GB58—2002《防水工程质量验收规范》执行。主控项目：a、涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证，质量检验报告,计量措施和现场抽样试验报告。b、涂料防水层及其转角处,变形缝，穿墙管道等细部做法均符合设计要求。检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录一般项目:a、涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整，涂刷均匀,不得有流淌、皱折、鼓泡、翘边等现象.b、涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80％。检验方法:针测法或割取20mm×20mm实样用卡尺测量。主体工程外墙钢筋混凝土墙预留洞后补1．清除预留洞口内的砂浆和垃圾,充分撒水湿润,洞口内壁刷1:3水泥砂浆，厚度约3-5mm.2．补洞所用砖提前浇水湿润，表面抹1:3水泥砂浆,厚度约10mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密.3．外墙预留洞口补砖凹进墙内20mm.补砖砂浆干硬后，用1:2防水水泥砂浆分二次抹平.4．外墙大量的支模洞进行特别处理，封堵必须分二次进行.先用1：3水泥砂浆进行内例封堵(1／2砖)。隔天后洞口外侧再进行封堵。5．确保内外灰缝挤压密实（墙洞中间砂浆必须填充密实，内灌足量砂浆，封砖时能见砂浆挤出）。6．砼墙穿墙洞进行特别处理。施工前预留凹槽.处理前先将预留套管向内截除2cm。封堵必须分二次进行。先用1:2水泥砂浆进行内侧封堵（1／3左右）。隔天后洞内侧用防水油膏封堵，洞口外侧1：2水泥砂浆再用进行封堵。确保内外砂浆挤压密实.最后凹槽处用防水水泥砂浆进行封堵抹平.2。1.2外墙上管卡及锚件固定处1．管卡脚处开洞处开宽5mm深20mm的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。2．其他孔隙(如避雷带，脚手铅丝洞等）在垃圾清除后撒水湿润，用1：3水泥砂浆分层填塞密实.外墙砌筑内容：结构主体外围的洞口砌筑封砌，窗间墙砌筑。措施对策：砌筑专用粘贴剂实行计量、过磅,随拌随用，最长时间不得超过2～3小时；本工程墙体材料为蒸压加气混凝土砌块(B06级）；砌筑时须采用满刀灰头缝，水平、竖向灰头缝饱满度达到100%；每500mm设置两根∮6拉接筋,端头带弯钩；不得将有裂缝的砌块用于外墙；砌筑灰缝为10±2mm，墙体底部浇捣高度不小于200mm的砼翻口,砌块墙顶部采用细石砼嵌实。2.1。4施工缝渗水防治1．浇捣下一段混凝土前，施工缝内的浮石、残浆全部清除。混凝土表面凿毛，用高压水冲洗干净.2．施工缝的留置可选用踏步式等形式.如果留平缝,墙中间必须嵌家属止水片,金属止水片之间的焊接质量必须保证.3．接浆沿缝长度方向要均匀,接浆后随即浇捣混凝土,振动时要使接浆与混凝土合并振捣密实。不能超振,以免使粗骨料下沉，水泥浆上浮.4．施工缝留置的内外侧面在支模时留出的宽度不得小于20cm,深度不小于3cm的凹槽，作为加强施工缝做好防水抹面和膨胀水泥抹面的凹槽.外墙穿墙螺丝孔内容:外墙剪力墙结构模板对拉螺丝孔的渗水。措施对策：粉刷前设专人采用手持式冲击钻在外墙将穿墙孔的塑料管口处钻入80mm，将塑料套管取出，清除孔内积灰、垃圾，再用石棉水泥将螺丝孔中间填注密实,石棉水泥比例1:1。外墙螺丝洞口30～50mm范围用防水砂浆封堵，并凸出外墙面5mm左右。隔天在外墙处做淋水试验，由各幢号负责人及专职质量员进行全数检查，经监理复核合格后方可进行外保温的施工。脚手洞内容：外墙悬挑脚手架和拉结点预留洞渗水。措施对策：脚手外墙预留洞按照脚手降落顺序，装修阶段随脚手下降时逐层处理，做法同外墙穿墙螺丝孔的方法进行。混凝土与砖交界处内容：外墙混凝土墙与砖墙交接处裂缝渗水。措施对策：外墙砖墙与混凝土外墙交接处设置钢丝网片，以免刮糙产生裂缝，外墙刮糙用1∶3水泥砂浆，基层应处理干净、湿润，分层抹灰。刮糙应防止产生空鼓、裂缝。由负责人和专职质量员进行全数检查,经监理复检合格后方可进行粉刷.地面工程穿楼地面管内容：阳台、卫生间、厨房等部位穿过楼地面的管道渗水。措施对策：凿除预留洞四周疏松物，并将洞口凿成倒锥形,清除干静垃圾和灰尘，吊模须牢固平整,充分撒水湿润，分二次进行操作：第一次，管子外壁和预留洞刷一度107胶水泥浆，趁湿润时补洞。洞先浇10～20厚1：2水泥砂浆，后分二次嵌捣C20细石砼，必须浇捣密实，并落低20mm左右，完成后挂牌明示，24小时内不得碰动管子;第二次，做盛水试验，合格后再刷一层防水涂料，并用1∶2水泥砂浆做成馒头状。每个管子洞均应做好盛水记录和隐蔽验收。由负责人和专职质量员进行全数检查，经监理验收合格后办理签证手续.详见附图：管道穿楼地面防渗漏施工步骤图楼地坪倒泛水内容：卫生间、阳台楼地面做地坪时成倒泛水，造成局部积水过多而渗漏。措施对策:在卫生间、阳台四壁弹出+20mm墨线（结构面以上），利用塑料透明水管平尺或长尺加模直尺，按照四壁上水平墨线，对卫生间和阳台地面按设计图纸做泛水，做出塌饼。浇捣卫生间和阳台细石砼楼地面时,先按塌饼出竖头再根据竖头从离门口远处向近处推细石砼。最后对门口前面脚印处必须填补足细石砼,使之满足向落水口泛水要求。地面与墙体接搓渗漏水内容：卫生间、厨房间、阳台地面与墙相连阴角处及地面与管龙井处。措施对策:结构施工务必使墙、地砼连接振捣密实，砌体厨、卫四周墙体下部应做不小于200高C20素砼导墙。（1)地面：卫生间1）钢筋混凝土楼板表面清理、凸出物凿平,凹入部位砂浆补平2）15厚1：3水泥砂浆找平并向地漏处泛水3）JS防水涂料两涂1。5厚，在墙柱交接处上翻2004）40厚C20细石砼，表面撒1：1水泥砂子随打随光。厨房间1）钢筋混凝土楼板表面清理、凸出物凿平，凹入部位砂浆补平2）20厚1：2.5水泥砂浆找平。3）JS防水涂料两涂1.5厚，在墙柱交接处上翻2004)40厚C20细石砼，表面撒1：1水泥砂子随打随光。（2）墙面1）钢筋混凝土板底修凿平整，表面油污清洗干净。2）水泥砂浆一道抹平。阳台靠墙体处和管龙井地面四边阴角处清除干净垃圾、灰尘，充分撒水湿润，随粉随刷一度801胶水泥浆（801胶水掺量为水泥用量的15％），用1：2水泥砂浆分二次抽一条三角带.两次间隔12小时以上。落水头渗漏水内容：水盘、地漏落水头处四壁。措施对策：水盘、地漏等落水头处四壁先绕3～5mm厚麻丝白漆，然后用1：1水泥砂浆嵌密实，窝孔按以下顺序进行：20厚1：2水泥砂浆—C20细石砼—一度防水涂料或油膏—20厚1:2水泥砂浆—地坪。完成后，挂牌明示，24小时内不准碰动与盛水。门窗工程门窗边渗漏水外墙铝合金窗框与窗洞口边缘的连接部位需考虑防渗。钢副框安装完毕并打好发泡剂后（注:两侧立框发泡剂打至离窗台150mm高处，以下部位用防水水泥砂浆嵌填），对于靠墙立框，发泡剂两边平副框用防水砂浆嵌平，然后进行外墙界面砂浆粉刷至副框，界面砂浆终凝后即可涂刷JS防水涂料两遍1。5mm厚，宽300mm。由于保温砂浆蓄水是引起渗漏的主要原因，因此做外墙面保温时,保温仅做到离窗框外侧150mm处，保温缺口用防水砂浆分两次挂钢丝网粉刷，第一遍砂浆为保温层一半厚度，终凝干燥并达到一定的强度后挂钢丝网粉刷第二遍防水砂浆，然后施工抗裂层和装饰面层,外墙完成面与副框外侧必须保证5～8mm的凹槽，用硅胶密封，至于钢副框与窗框的间隙，由专业单位处理。同时为确保防水砂浆层与保温层两种不同材料之间出现裂缝，在第一遍保温和第一遍防水砂浆上粘贴玻璃纤维网格布，每边搭接不小于100mm；对于凸窗窗台，钢副框安装好后,用水泥砂浆一次嵌填密实，副框下口与窗台板外侧用防水砂浆找坡，完成后涂刷防水涂料两遍1.5mm厚，然后面层粉刷，最后是硅胶密封,要求与立框类似；对于窗上口，除增加滴水线外,必须保证完成面外侧转角比内侧靠副框下口低20mm，不能出现倒反口，其他处理与窗台相同.阳台下门槛渗漏内容：铝合金阳台外门地面与底框之间处理。措施对策：阳台铝合金外门与地面之间同铝合金窗一样，用细石砼坞牢，阳台铝合金门口处节点处理时，设置门槛,面层与门接口处用硅胶封闭，并与两侧连通。铝合金门、窗加工引起渗漏内容:铝合金门、窗加工控制与节点处理。措施对策：铝合金门（窗）框、扇构件镶接节点处，应满涂防水硅胶，窗框下冒头紧固螺丝