名企项目实测实量报告

名企项目实测实量报告目录

Ⅰ项目简介Ⅱ项目管理标准化工作内涵Ⅲ项目管理标准化的探索和实施Ⅳ项目管理实行标准化的成果Ⅴ项目管理标准化有待改进的方面Ⅰ项目简介

标段形象进度25主体结构施工中22-24模板未拆19-21模板拆完15-18砌筑施工中7-15砌筑施工中6销售样板5毛坯及工序样板4样板及实验区3抹灰完成2抹灰完成1砌筑施工中26主体结构施工中22-25模板未拆18-21模板拆完16-17砌筑施工中3-15砌筑施工中2砌筑完成1抹灰施工中24主体结构施工21-23模板未拆19-20模板拆完15-18砌筑施工中7-14砌筑施工中6砌筑完成5砌筑完成1-4甩浆完成,抹灰准备11#10#9#一季度评估进度一季度评估楼层：10#楼：8F9#楼：9FⅡ评估检查主要内容评估检查内容安全生产实测实量文明施工其它资料万科集团具体要求（合同附件）万科实测实量要求（抹灰）名称允许偏差名称允许偏差墙体表面平整度【0，4】墙面垂直度【0,4】室内净高偏差【-20,20】顶板水平度极差【≤10】方正度【0,4】地面表面平整度龙骨地板基层表面平整度≤4开间、进深【0，,10】同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差【-10，10】户内门洞尺寸偏差高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-3，3]mm柜体嵌入位尺寸偏差高度与宽度：[0，10]mm；平整度：[0，4]mm；垂直度：[0，4]mm外墙窗内侧墙体厚度极差【0,4】同户型同厨卫间开间【-5,5】同户型同厨卫间管井尺寸偏差【-5，5】同户型同厨卫间窗底框标高偏差【-10，10】万科实测实量要求（主体）名称允许偏差名称允许偏差墙体表面平整度【0，8】墙面垂直度【0,8】截面尺寸【-5,8】顶板水平度极差【0,15】楼板厚度偏差【-5,8】施工控制线设置每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线。轴线偏差控制（1）轴线竖向投测：总高H（m）H≤30，允许偏差5(mm)；30＜H≤60，允许偏差10(mm)；60＜H≤90，允许偏差15(mm)；90＜H≤120,允许偏差20(mm)；120＜H≤150，允许偏差25(mm)。（2）施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差±3(mm)。（3）每层放线孔不能少于2个。万科实测实量要求（砌筑）名称允许偏差名称允许偏差墙体表面平整度【0，8】墙面垂直度【0,5】方正度【0,10】外门窗洞口尺寸偏差【-5,10】三、迎检准备工作程序

项目部全体员工学习：万科的具体要求万科的具体要求消化、吸收现场检查是否付诸于实施整改至万科规定的要求四、技术管理

1、依据《项目管理手册》、《安全生产管理手册》、《施工总承包合同》制定各项技术管理制度；1、与评估有关的方案模板、砼、脚手架、安全文明、应急救援、临时用电、防火、三宝四口、卸料平台等安全专项方案；2、金色领域新增方案（万科关键节点）2.1砌体施工方案（外架为爬架，砌筑安全和斜顶砖勾缝达不到防渗漏节点要求）2.2外墙孔洞修补方案（防渗漏）2.3窗台压顶控制方案（压顶标高出现偏差）2.4免抹灰施工方案（混凝土墙不抹灰）1、方案先行（1）在每个分部分项工程开始之前，由总工组织对每个施工人员以PPT的形式进行详细的方案交底，使每个施工人员具体了解施工工序的控制要点以利于施工过程中的有效控制。（2）由技术员对施工作业人员进行安全技术交底。3、技术交底；技术交底重点形式：现场交底、会议室PPT；分项：日式放线、钢筋、模板、混凝土、砌筑、抹灰；内容：施工工艺、材料配比、质量标准；注意事项：一定要结合万科的要求标准做法；项目引进日式放线管理能有效的控制后期砌筑、门窗及定型柜体安装的具体定位避免了后期由于尺寸的偏差造成的返工4、日式放线方正性控制线——主体阶段在结构板面弹出方正性控制线，纵横方向尽量贯穿相对户型的走廊和过道，以便往各房间引线。方正性控制线是整个放线工作的核心，所有控制线必须依据方正性控制线引测。根据不同的平面布置需提前考虑方正性控制线的位置，并预留好放线孔。

控制线介绍控制线介绍

砌抹控制线（地面及天棚）——依据方正性控制线围绕所有梁和墙根部弹出砌体抹灰控制线（距墙300），此线在主体阶段用于模板定位控制及检查验收；此线在砌体和抹灰阶段需投影至天棚上，用于砌体定位控制检查，并作为安装定位线引测的基准线；内抹灰阶段用于打疤和抹灰完成面控制和检查。

控制线介绍

砌抹控制线（飘窗）——根据地面的砌抹控制线在飘窗板上下板面上引测并弹出控制线，以定位飘窗侧墙和抹灰完成面，此线也可以结合外墙通垂线、标高线和窗台装饰厚度控制窗框上下左右的安装定位，可以实现窗框和飘窗板石材的定尺加工。

控制线介绍

砌抹控制线（玄关、门洞及厨卫间包管砌体）

——砌体施工之前，依据地面砌抹控制线分别弹出玄关及门洞定位线，引导砌体和抹灰施工，以精确控制玄关和门洞的净空尺寸和位置。厨房烟道保护砖及卫生间落水管包管砌体完成边线及距墙300控制线也需在地面及天棚弹出。

控制线介绍

标高线（结构和建筑1米线）——砌体施工期间在墙面弹出结构1米线，并根据地面装饰层厚度弹出建筑一米线，以此控制门窗洞和墙面安装点位高度；内抹灰完成后将建筑1米线引测至抹灰完成面交由精装总包，以控制装修阶段天棚和地面等装饰完成面标高。

控制线介绍

标高线（门洞和窗洞高度标识）——根据1米标高线在门洞及窗洞附近墙面标识出门洞上口，窗洞上口及窗台与1米线的距离关系。以统一门洞高度和窗洞准确定位。

控制线介绍安装定位线——根据天棚的砌抹控制线弹出冷热水管明敷定位线。其余开关面板等定位线在地面弹出，并标识出开关面板的高度（与1米标高线的距离）和水平位置（与地面砌抹控制线的水平距离），并在安装点位放线平面图上清楚标识。控制线介绍安装定位线七、控制线介绍

控制线介绍安装定位线

5、按照技术管理制度的要求，开展各项技术复核工作（钢筋、模板、测量放线、皮数杆）；五、质量管理1、建立项目质量管理机构（1）将质量控制划分为：①施工过程质量控制制定目标保证措施交底与培训三检制度3、过程控制②特殊过程控制：对特殊工序做到预先鉴定、连续监控；③关键过程控制：对模板、异型结构等关键工序，制定专项施工方案，明确职责范围，配备使用的施工机具，明确检验、检测标准。

现场楼梯踏步采用定型钢模施工，安装方便、快捷，定位准确，确保踏步的尺寸及方正

砌体构造柱按样板施工，接头处采用双面胶补缝，二次结构成型质量内实外光，不漏浆，不污染墙面。4、新型施工料具内排架采用快拆体系大钢模支模安装情况

5、大钢模施工

剪力墙采用大钢模板拼接，拼缝严实，无明显痕迹，垂直度、平整度、观感大幅度提高混凝土墙柱根部用水泥砂浆封堵楼梯踏步成品保护做法六、安全文明施工管理

1、建立安全生产管理组织机构，足额配备专职安全管理人员。工程部技术部物资部质量部商务部安装部财务部钢筋班木工班砼班水电班安全生产领导小组安全生产监督管理部门5、针对分部分项工程，编制安全专项施工方案安全专项方案交底安全专项方案审批7、实施过程监督管理安全专题培训安全技术交底8、认真开展安全教育培训工作农民工学校开班仪式每月一次安全教育大会认真开展安全教育培训工作电焊机配备灭火器板房临时用电配电箱楼层间水平安全防护按照设计图纸，同步安装了永久性的消防水管，解决了施工阶段的消防用水问题，达到了节约成本的目的。施工电缆敷设为杜绝大功率用电造成火灾、私拉乱接导致触电，生活照明全部使用低压配电，为满足农民工的充电需要，而专门设置的充电点。利用当地日照充足的优势，安装了太阳能热水器，既解决了员工生活用水的问题又达到了低碳、环保、节能的目的。按局安全防护标准图集搭设的钢筋加工棚、通道口将