房屋租赁合同

房屋租赁协议

003

2009年3月11日11/3/2009

房

屋

租

赁

合

同

甲方（出租方）:

联络地址:邮编:223800联络电话:传真:

乙方（承租方）:

联络地址:

邮编:

223800联络电话:

传真:

根据《中华人民共和国协议法》及有关法律法规，甲、乙双方经友好协商，就乙方承租甲方之厂房事宜及其他有关事项签订本协议。

第一节定义

1、协议或本协议：指本“厂房租赁协议”，包括其所有附件、多种有效变更协议及有关文献；2、厂房是指坐落于的

A-01、A-02、A-03、A-04、A-05

厂房（如附件一中用红线勾出的部分），建筑面积约13542平方米，以及在厂房单元内的甲方所有的所有设备、设施（简称“附属装置”）；厂房规格见附件二；3、建筑面积：按国家有关规定计量建筑物之建筑面积；

4、基础设施：包括1350KVA供电系统、供水及排污设施；

5、不可抗力：指其发生不可预见、不能防止并不能克服的客观状况，包括但不限于地震、台风、水灾、火灾、公共卫生事件和战争等。

第二节租赁期限、使用、物业管理

第1条

租赁期限为10年，自年3月11日至

年3月

10日。其中年3月11日至年12月31日为免租期。

第2条使用

2.1

租赁期内,乙方可根据本协议的规定使用厂房，从事其营业执照范围内的生产经营活动；单层厂房办公区可由承租方自行安排使用。

2.2

租赁期内乙方不得运用厂房从事违法、不道德、对相邻厂房顾客有伤害、阻碍和/或干扰或未经授权的任何活动；

2.3乙方自接受厂房之日起可以对房屋按自己规定进行装修，但装修方案应事先获得甲方及有关机构（必要时）的书面许可或同意。装修不得破坏房屋主体、承重构造以及消防设施，且应符合地方政府有关规定。

2.4租赁期内乙方安装、使用机器设备、储存原材料和从事生产经营活动不得影响厂房建筑物及附属装置的安全与构造稳定、并不使厂房的保险成为无效或将成为无效，或使其保险费增长或在任何方面受到影响.2.5、租赁期内乙方因生产经营需要对厂房进行改、扩建时，应向甲方书面提出申请并获得甲方的同意。甲方应积极配合尽其商业上合理的努力以满足乙方的合理规定。经甲方同意对厂房进行改、扩建后，详细权利义务应由双方另订协议明确；

2.6、租赁期内，经甲方书面许可，乙方可按甲方许可的方式、在许可的部位贴上、加涂或展示乙方的名称。否则，乙方不可贴上、加涂或展示其他名称牌和通告牌、招贴画、广告、旗杆等。

2.7、本协议有效期间未经甲方同意，乙方不得为任何目的私自将部分或所有厂房转租给任何第三方使用。

第3条物业管理

3.1、租赁期内甲方按附件三所示内容为乙方提供厂房物业管理，在甲方对厂房进行维修维护时，乙方应予以合适的配合。

第4条甲方的其他承诺或保证

4.1、甲方应维持厂房的正常状态，保证水、电等基础设施的正常运作，但因乙方、不可抗力或公用事业供应商的原因导致停电或停水不在此限；

4.2、如非乙方原因房屋被任何司法机关、行政机关依法采用强制措施（如查封等）从而影响厂房的使用权益时，甲方应积极积极地采用多种措施维护厂房权益的完整性，保证乙方对厂房的合法使用权不受限制及本协议得以全面履行；

4.3、在厂房装修、改扩建时协助乙方处理与政府有关机构的关系；

4.4、如因房屋自身质量问题导致或存在房屋损坏时，及时负责维修。如这些损坏由乙方发现，甲方应在收到乙方书面告知后24小时以内组织维修，维修费用由甲方承担。

4.5、甲方为厂房自身建筑办理覆盖整个租赁期的财产一切险和公众责任险.

第5条进入厂房

5.1、甲方及其许可人员在任何合理时间可以进入厂房内部对建筑物及其附属装置检查和维修维护时，但应至少提前一天告知乙方，如需乙方停产配合厂房维修的，甲方应提前二十一天书面告知乙方，同步告知维修维护开始和结束时间.

5.2、假如甲方认为是紧急或危急的状况，甲方有权不经告知立即进入厂房内部，并以甲方认为合适的方式采用措施；

5.3、在本协议租赁期满前的90天内，乙方应容许有承租厂房意向的其他承租人在甲方或其许可人员的陪伴下进入厂房查看。

第三节保证金、租金、物业管理费及其他费用支付

第6条保证金

6.1、本协议签订后7个工作日内，乙方应当向甲方支付总额为相称于6个月租金额的保证金,即人民币肆拾万陆仟贰佰陆拾元整（406260.00元）；

6.2、乙方向甲方缴纳保证金，是作为其履行本协议所规定义务的担保。假如乙方的行为违反协议及附件规定的义务或者导致对房屋的损害，甲方有权从保证金中扣除对应的数量的金额作为赔偿，扣除后乙方有义务及时（自扣除日起的7个工作日内）补足保证金，以使保证金应当在整个租赁期内保持完整且全额。

6.3、当保证金扣减后余款局限性本协议3个月租金额时，经甲方书面正式告知（一般状况下得约定好“告知”的方式，此例为房屋租赁，正常在一块）催缴告之后，在7个工作日内仍未及时续缴租金并补足保证金的，甲方有权自行处理厂房，以到达正常可再出租状态；甲方为此有权清除该厂房内乙方的所有财物，并不负任何保管义务，意即甲方对乙方财物的损毁、灭失等后果概不负责。（我的修改添加意见，防止经营不善时厂房闲置不见人影，对其财物难以处置，扔掉怕索赔，不扔得代为保管。）

6.4、在协议终止日期的30天内，甲方在从保证金中扣除乙方违反任何协议义务应承担的的赔偿、赔偿或违约金后如有剩余，甲方应当将保证金的余额无息返还给乙方。

6.5、在租赁协议签订后，乙方不管因何理由无法完毕租期的（发生不可预见、不能防止并不能克服的客观状况及不可抗力除外），甲方有权没收该保证金，并规定乙方赔偿由此导致的甲方所有的直接和间接损失。

第7条：租金

租期、金额十年第一年5元/㎡/月次年5元/㎡/月第三年5元/㎡/月第四年5元/㎡/月第五年5元/㎡/月第六年8元/㎡/月第七年12元/㎡/月第八年14元/㎡/月第九年14元/㎡/月第十年16元/㎡/月

第8条：物业管理费

8.1厂房物业管理费

(人民币/月·平方米)，《厂房物业管理协议》详见附件三。第9条支付方式

9.1本协议签订后7个工作日内，乙方应当向甲方支付总额为相称于6个月租金额的保证金,即人民币肆拾万陆仟贰佰陆拾元整（406260.00元）；9.2本协议租赁期限起算后，7个工作日内交付本季度及下季度的租金（本季度按实计算），其后乙方应每3个月为一期以人民币支付甲方租金，在上期末月的第一周内支付下季度租金。

9.3发票开具：甲方按租金的70%开具房屋租金发票，按30%开具物业管理费发票。

第10条：水、电、气费

10.1本协议项下发生的所有水、电、气费用由乙方承担，由甲方委托的物业管理机构向乙方代收后交纳给水、电、气供应部门。

10.2承租方承担由厂区配电房接入开关至承租厂房用电点之间的电缆及室外计量装置费用（计量装置需由供电部门承认），物业管理处联络供电部门在约定期间内开通（所波及的费用由承租方承担）。

10.3厂房生活用水已接至厂房。如需大口径用水，由承租方按照甲方指定接驳点接至用水点（所波及的费用由承租方承担）。

10.4厂房用燃气已接至厂区内。详细接驳、安装、开通费用由承租方承担。

第11条：其他费用

11.1除租金和物业管理费外，甲方不得向乙方收取任何其他费用。但本协议项下及本协议签订之日起，国家另有法律及行政法规规定须由乙方承担之费用除外。

第四节

不可抗力

第12条：因不可抗力导致各方之损失，由各方自行承担。导致财产损失的，按财产所有权归属由权利人自行承担或各自按所投保之险种进行索赔，如发生保险索赔，双方应予对方必要的协助。

第五节

协议的解除、变更与续约

第13条：乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本协议，收回房屋，并不予退还保证金（我的修改添加意见，协议解除的后果处理措施）：13.1拖欠租金、物业管理费合计达两个月的，或不按本协议第三节的规定支付租金、物业管理费；13.2未经甲方同意或许可，私自装修或改、扩建厂房；13.3乙方运用厂房从事非法活动；13.4未经甲方同意私自转租的；13.5乙方不按本协议规定履行任何协议义务，乙方在接到甲方书面告知起30天内未采用任何改正措施的。

第14条：存在或发生下列情形之一，乙方可以解除本协议：14.1厂房存在重大质量缺陷或甲方对房屋维修、维护不妥，严重影响乙方正常使用或导致乙方重大损失的；

14.2甲方提供应乙方的有本协议项下的所有或重要部分文献是不合法、无效的或存在其他重大法律瑕疵，使乙方无法履行本协议或难以全面实现履行本协议的目的的。

14.3如甲方不按本协议规定履行任何协议义务，乙方应以书面形式向甲方提出改正意见，甲方在接到乙方书面告知起30天内未采用任何改正措施的。

第15条：根据本协议约定或法律规定解除本协议的，提出解除协议一方因解除协议而遭至的损失有权规定对方赔偿（本协议另有约定情形除外）。

第16条：如双方协商一致，本协议可以解除或变更。变更须以书面形式作出并办理必要的立案登记手续。

第17条：任何一方依法发生合并、分立状况，本协议对应权利义务由其权利义务继受者承担并办理必要的变更手续。

第18条：本协议租赁期届满之前，甲方不得将厂房出租给任何第三方。本协议租赁期届满前，乙方提出规定续约的，若乙方在本协议履行期间无违约行为，甲方应承认在同等条件下，乙方拥有优先租赁权，但乙方应于租赁期届满前90天告知甲方。

第六节厂房复原

第19条：本协议租赁期满或协议终止时（视何者为先），乙方应将厂房单元和所有甲方装置恢复到承租开始日时的状态（正常使用损耗或由于不可抗力而对厂房单元导致的损坏除外）；或经甲方许可，部分保持装修状态。

第七节

违约责任

第20条：乙方应付的赔偿责任20.1乙方应负责赔偿由于下列事项对任何人员、动产或不动产而导致的损失、伤害或损害：（1）

对厂房的内部管理不善（我的修改添加意见，因内部使用的控制在承租方），或者使用、占用或装修、改扩建不妥；（2）

或者乙方其授权人和/或他的访问者的行为、疏忽、忽视或失误；（3）

违反了乙方应尽的义务。

20.2乙方完全赔偿甲方因受上述事件而引起的所有诉讼、索赔、损失、损坏、罚款和责任及所有费用和开支。

20.3乙方退租的，乙方应向甲方支付相称于十二个月租金的违约金（按照违约当年的租金计算）；

第21条甲方应付的赔偿责任21.1、甲方对由于下列原因所导致物业管理服务的中断而引起的任何不便、影响或经济损失不予负责：（1）根据本协议第3条、第4条、第5条等条款正常履行甲方权利和义务所进行的工作；（2）在厂房单元周围区域内超过甲方控制范围的机械或任何其他设施的损坏或故障；除非这重要是由甲方的忽视或过错而导致的；

21.2、甲方对由于甲方或他的授权人与下列有关的任何行为、疏漏、过错、处理不妥、或忽视而导致非实质性损坏不予负责：（1）所提供的物业管理服务；（2）根据本协议第3条、第4条、第5条等条款正常履行甲方权利和义务所进行的工作。

21.3、甲方对乙方、乙方的产业、他的授权人或其产业、乙方的访问者所遭受的任何事故、伤害、损失或损坏不予负责。除非这样的事故、伤害、损失或损坏重要是由于业主的疏忽或过错行为所导致的。业主的责任应限制在对承租人导致的直接损失内，对此甲方承担对应的赔偿责任。

第八节

其他

第22条:除非本协议另有约定，本协议附件及双方另行签订的补充或修改协议是本协议不可分割的构成部分。本协议签订前双方的一切承诺和有关言论均无法律效力。

第23条:纠纷的处理：因签订及履行本协议而产生的争议纠纷若双方协商不成，任何一方均可向法院起诉。

第24条：本协议经双方签字盖章后生效。第25条:本协议以中文及英文签订。中文及英文版本均具同等真实性。双方都确认已细阅两个版本而它们从任何方面实质上是同样的。当协议原文比较之下出现意义上的差异，按最相一致的文意为准。第26条：本协议未尽事宜根据《中华人民共和国协议法》有关规定处理并生效。

第27条：本协议一式肆份，双方各执贰份。

第28条：附件目录

附件一：厂房单元平面图附件二：厂房单元建筑规格附件三：厂房物业管理协议

甲方：

授权代表：（签字）

日期：

乙方：

授权代表：（签字）

日期：

附件一：厂房单元平面图

附件二：

厂房单元建筑规格厂房型式单层（局部二层）建筑面积1#