陕西省国有军工企业分类及一览表

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陕西省国有军工企业分类及一览表陕西省国有军工企业分类及一览表最新文档(可以直接使用，可编辑最新文档，欢迎下载）军工领域单位组织数量备注汽车制造领域10机械、电子制造领域47石油、煤炭、有色金属领域9钢铁制造领域5航空、飞机制造领域11航空发动机、飞机发动机制造领域7航空电子领域9航空系统制造领域9其他航空机械制造领域28航天制造领域41航空、航天、军工材料制造领域8电子信息领域14兵器制造领域35船舶制造领域5核工业制造领域5石油工业制造领域1铁路、机车制造领域2其他工业制造领域9初步统计的陕西省全境国有、军工企业及科研单位有255家，其中仅西安市有170家汽车制造领域：陕汽集团

陕西重型汽车（集团）公司

陕汽汉德车桥公司

陕汽西安专用车厂

陕汽宝鸡华山车辆厂

陕汽通家汽车有限责任公司

陕西法士特汽车传动

陕西法士特汽车齿轮厂

比亚迪汽车公司（原中国兵器工业集团秦川汽车厂）

中国兵器工业集团西安骊山汽车制造厂机械、电子制造领域：中国西电集团

中国西电集团西安电容器厂（西容）

中国西电集团西安电力陶瓷厂（西瓷）

中国西电集团西安高压开关厂（西开）

中国西电集团陕西高压开关厂（陕开）

中国西电集团西安变压器厂（西变）

中国西电集团西安电光缆（西缆）

陕西宝光真空电器股份

陕西鼓风机（集团）（原陕西鼓风机厂）

西安陕鼓动力股份西安陕鼓通风设备陕鼓铸锻有限责任公司陕西电子信息集团中国冶金工业集团集团陕压重工设备（中冶陕压）中国机械工业集团中国重型机械研究院（原西重所）中国建筑集团西安轻工业钟表研究所西安金风科技有限责任公司（做风电设备）中钢集团西安重型机械（中钢西重）（做风电设备）西安盾安电气有限责任公司（做风电设备）中国北车集团西安车辆厂（北车西厂）中船重工陕柴重工公司（中船陕柴）（做风电、核电设备）西安船舶公司（西船公司）（做风电设备）西安船舶设备工业公司（做风电设备）彩虹集团公司咸阳彩虹热电陕西彩虹彩色显像管总厂（原国营4400厂）陕西彩虹光电材料总公司西安彩虹电器工业西安标准工业股份西安重工装备制造集团西安煤矿机械有限责任公司陕西建设机械股份中交集团西安筑路机械（中交西筑）宝鸡东岭工贸集团股份陕西秦川机床工具集团宝鸡机床工具厂西安锻压机床机床厂西安仪表机床厂西安专用机床厂西安第三机床厂西安裁剪机床厂咸阳机床厂咸阳关中工具厂汉川机床集团有限责任公司（原汉川机床厂）汉江工具有限责任公司（原汉江工具厂）天水星火机床厂中联重科（集团）渭南土方机械厂石油、煤炭、有色金属领域：中石油长庆石油（集团）有限责任公司陕西延长石油（集团）有限责任公司陕西煤业（集团）有限责任公司陕西煤业化工（集团）有限责任公司陕西有色金属（集团）有限责任公司陕西燃机（集团）有限责任公司陕西金钼集团有限责任公司陕西星王企业集团有限责任公司宝鸡钛业股份（宝钛集团）钢铁制造领域：陕西钢铁（集团）公司（陕钢集团）陕钢集团龙门钢铁（集团）公司陕钢集团龙门钢铁（集团）西安钢铁厂陕钢集团汉中钢铁厂陕钢集团略阳钢铁厂航空、飞机制造领域：

飞机整机制造领域：中航飞机（集团）公司西安飞机工业（集团）有限责任公司（西飞集团公司）

陕西飞机工业（集团）

中国一航西安航空动力控制公司

中国航空工业第一集团公司第一飞机设计研究（603所）

中国飞行试验研究院（630所）

中国航空工业第一集团公司第一飞机设计研究院庆安集团

西安飞豹科技发展公司

西安飞机国际航空制造股份

西安飞机工业铝业股份

西飞西沃客车航空发动机、飞机发动机制造领域：中航发动机（集团）公司

西安航空动力股份

西安航空发动机（集团）（原西安红旗机械厂

）

西安航空动力控制工程有限责任公司

西安航空发动机（集团）纺织机电设备厂

西安航空发动机集团天鼎石油机电设备分公司

西安航空动力控制工程有限责任公司（西控公司）（中航动控）航空电子领域：陕西凌云电子

陕西秦岭航空电气公司

陕西宝成航空电子公司

千山电子仪器厂

陕西西飞清华电子有限责任公司

陕西海泰电子有限责任公司

陕西宝光真空电器股份

陕西烽火集团公司

陕西群力无线电器材厂航空系统制造领域：中国航空工业第一集团公司飞行自动控制研究所（618所）

陕西华燕航空仪表公司

中国航空工业第六一八研究所(618)

西安飞机强度研究所（623所）

中国航空计算机技术研究所（631所）

中国航空计算技术研究所西安翔迅科技发展公司

中航电测仪器股份

中航陕西航空电源公司西安结构热强度研究所（629所）在长安区其他航空机械制造领域：中航飞机起落架有限责任公司（由陕西燎原航空机械制造公司572厂与湖南湘陵机械厂合并而成）陕西燎原航空机械制造公司（汉中572厂）

西安航空装备工程

华兴航空机轮公司

长空精密机械制造

陕西航空硬质合金工具公司（陕硬公司）

西安华山机械工业

陕西华山胜利塑胶

西安华山精密制管

西安塑钢门窗

西安昆仑机械厂

西安昆仑工模具制造中心

西安昆仑液压传动机械厂

庆安集团

西安庆安制冷设备股份

西安庆安航空试验设备

西安庆安接插件厂

西安庆安电气控制有限责任公司

西安庆安制冷设备配套公司

西安东方机电（集团）（原西安东方机械厂）

东方仪器厂

西安远东公司

西安远方航空技术发展（集团）总公司

西安远方航空技术发展

西安远东公司曲杆泵制造厂

红原航空锻铸工业公司

中航重机西安基地（原贵州中航力源液压（集团）公司）航天制造领域：西安航天复合材料研究所

航天化学动力技术研究院

陕西动力试验技术研究所

陕西航天动力高科技股份天庆智能仪器仪表公司

西安东方机电（集团）（原西安东方机械厂）

西安航天计量测试研究所

西安航天自动化股份

中国航天科技集团公司第四研究院

中国航天科技集团公司第四研究院第四十三研究所(43)西安航天发动机厂(7103所)

中国航天液体火箭推进技术研究院(067所)

中国航天科技集团公司航天六院第十一研究所(11所)

西安航天动力试验技术研究所(165所)

中国航天科技集团公司第四研究院第四十一所(41所)

航天科技集团公司七一七一厂(7171厂)

西安航天恒星科技股份医疗设备公司

陕长虹化工厂(7416厂)

中国航天科技集团公司第四研究院44所(44所)中国航天科技集团公司第四研究院401站

陕西兰凌机械厂(第四研究院7414、7422两厂合并)

中国航天科技集团公司第十六研究院(16所)

中国航天科技集团公司第二研究院210所

西安骊山微电子公司(航天771研究院)

西安航天华阳印刷包装设备

西安航天恒星科技实业(集团)公司

陕西中天火箭技术有限责任公司

中国航天科技集团公司第四研究院

西安空间无线电技术研究所(中国航天科技集团第五研究院504所)

西安卫光半导体(877厂)

航天工业西安远东集团

陕西长治清华机械厂

陕西灯塔电机厂

陕西苍松机械厂

西安欧意特科技有限责任公司

西安四凯模型火箭公司西安向阳航天材料股份

西安向阳航天材料股份复合管厂

西安向阳航天材料股份剑杆带厂

西安向阳航天材料股份特种橡胶厂

西安向阳航天材料股份环保容器厂

西安向阳航天材料股份保护膜分公司航空、航天、军工材料制造领域：陕西华电材料总公司

西安超码复合材料公司

西安华山粉末冶金

西安瑞联近代电子材料有限责任公司

西安超码复合材料公司

西安华山粉末冶金

西部材料公司

西部超导公司电子信息领域：国营红华仪器厂电子研究所

中国电子科技集团公司第20研究所(20所)

陕西电子信息（集团）

西京电气总公司

西安集成电路产业发展中心

西安卫光半导体(877厂)

西北电子试验研究所(39所)

西安维实光电子技术公司

西安康发信息技术陕西青华机电研究所

西安电子工程研究所

陕西长岭电气

陕西长岭电子科技有限责任公司

长岭纺电兵器制造领域：北方光电（集团）公司

北方电子（集团）公司

西安北方光电

国营黄河机器制造厂

中国兵器工业第二O三研究所(203所)

西安电子工程研究所(206所)

西安华山机诫工业

中国近代化学研究所（中国兵器工业第204研究所

西安秦川（集团）发展总公司

西安北方庆华电器（集团有限责任公司）

西安惠安化学工业

中国兵器工业第二0五研究所(205所)

西光集团

西安电子工程研究所

中国兵器工业第213研究所(213所)

中国兵器工业第二一二研究所(212所)西安昆仑工业（集团）有限责任公司国营西安昆仑机械厂西安东方机械制造厂西安北方电气西安北方信息产业西安秦川工模具西安秦川电机制造西安光辉设备制造有限责任公司西安秦川非标机械制造西安秦川特种电源有限责任公司西北机电工程研究所（咸阳西安现代控制技术研究所（陕西省长安县）西安应用光学研究所西安近代化学研究所西安精密机械研究所国营朝阳机械厂西安机电信息技术研究所西安应用光学研究所西安精密机械研究所船舶制造领域：西安东风仪表厂中国船舶重工集团公司第七O五研究所(705所)西安船舶公司（西船公司）（做风电设备）中船重工陕柴重工公司（做风电、核电设备）西安船舶设备工业公司（做风电设备）核工业制造领域：陕西省核工业地质局工程机械研究所陕西应用物理化学研究所

西安国营262厂

核工业524厂

兰田勘探队石油工业制造领域：西安关山油田设备有限责任公司铁路、机车制造领域：中国北车集团西安车辆厂

中国北车集团西安永济电机公司其他工业制造领域：西北技术研究所(21所)

陕西青华机电研究所

陕西东风昌河车轿股份

国营陕西省红旗化工厂

西北机器厂

陕西开关厂陕西长虹化工厂

西安设备制造厂

陕西渭河工模具总厂房地产企业主要成本费类科目明细设置及分类一览表一、管理费用应设置以下明细项目：（1）职工薪酬：企业管理服务人员的职工薪酬。（2）修理费：企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用。（3）物料消耗：企业管理服务耗用材料、用品的费用。（4）低值易耗品摊销：企业管理用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销）。（5）办公费：指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用。（6）会议费：是指企业召开各种会议的费用支出，包括会议房租费（含会议室租金）、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等。根据规定，会议费证明材料应包括：会议时间、地点、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等。（7）招聘费：企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等。（8）差旅费：指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面的费用。根据规定，差旅费的证明材料应包括：出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等。（9）车辆使用费：企业管理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。（10）固定资产使用费：企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等。（11）房租及物管费水电费：企业租赁管理用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。（12）劳动保护费：是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。（13）董事会费：指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用，包括成员津贴、差旅费、会议费等。（14）聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用。（15）咨询费、顾问费：是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用，包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用。（16）诉讼费：指企业向法院起诉或应诉而支付的费用。（17）业务招待费：指企业为业务经营的合理需要而支付的招待费用，外资企业的“交际应酬费”也包括在内。（18）税金：指企业自有资产按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税以及印花税等。这里的土地使用税是企业自用房屋、土地应该缴纳的土地使用税，开发产品过程中应该缴纳的土地使用税应该在“开发间接费用”核算。（19）技术转让费：是指企业使用非专利技术而支付的费用。（20）研发费用：包括新产品设计费、工艺规程制定费、设备调整费、原材料和半成品的试验费、技术图书资料费、未纳入国家计划的中间试验费、研究机构人员的工资、研究设备的折旧、与新产品的试制、技术研究有关的其他经费以及委托其他单位进行科研试制的费用。（21）无形资产推销费：是指专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术等无形资产的摊销。（22）长期待摊费用摊销：指企业对分摊期限在一年以上的各项费用在费用项目的受益期限内分期平均摊销（在不少于3年内），包括开办费摊销、按大修理间隔期平均摊销的固定资产大修理支出等。（23）排污费：是指企业按规定缴纳的排污费用。（24）开办费：是指企业在筹建期间发生的费用，包括筹建期间人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费，以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益利息等支出。（25）其他费用：指上列各项费用以外的其他管理费用支出。二、销售费用应设置以下明细项目：（1）职工薪酬：是指销售机构人员的职工薪酬（含销售提成等）。（2）修理费：销售机构使用的固定资产、低值易耗品等修理费用。（3）物料消耗：销售机构管理耗用材料、用品的费用。（4）低值易耗品摊销：销售机构和销售人员使用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销）。（5）办公费：指销售机构发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费。（6）差旅费：销售人员因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费等（7）车辆使用费：指销售机构使用车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。（8）固定资产使用费：指销售机构使用固定资产等折旧费、维护维修费等。（9）房租及物管费水电费：指销售机构用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。（10）劳动保护费：是指确因工作需要为销售人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。（11）展览费:为销售商品房而参加房交会等开支的展位费及展台搭建费、场地布置费、制作费等。（12）广告费:指销售部门为销售商品房对外宣传所产生的所有广告费用，包括电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交广告、电子屏等发布的广告费用。根据规定，列支广告费应同时符合下列条件：a、广告是通过经工商部门批准的专门机构制作的；b、已实际支付费用，并已取得相应发票；c、通过一定的媒体传播。（13）业务宣传费：指销售部门为销售商品房对外宣传发生的宣传费用，如：广告设施及发布费（车站广告、路牌广告）、现场包装费（彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆）、促销活动费（场租、劳务费、活动场所布置费）宣传资料及礼品费（售楼书、各种礼品）销售模型制作费等。（14）销售代理费：部分房地产开发企业将部分或全部等商品房销售业务外包给专业等销售公司而发生等代理费用。包括：销售佣金、销售代理费、销售策划费等。根据规定，销售佣金应该符合下列条件的，可计入销售费用：a有合法真实凭证；b支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人(支付对象不含本企业雇员)；c支付给个人的拥企，除另有规定者外，不得超过服务金额的5％。（15）合同交易费：指销售过程中发生交易费用，包括交易服务费、交易手续费（备案费）、合同工本费、产权登记费、网上服务备案费等。（16）商品房维修、看护费：商品房在销售过程中发生的维修费、看护费等。值得注意的是开发产品出售后，在保修期内发生的维修费，应先冲减质量保证金（应收账款）；质量保证金不足冲减的部分，计入销售费用。。（17）其他费用：指上列各项费用以外的其他销售费用支出。三、财务费用房地产开发企业在设置“财务费用”明细项目时，应该分清楚“财务费用―利息支出”与“开发间接费用―利息支出”的界限。一般说来财务费用应设置以下明细项目：（1）利息支出：指房地产企业开发产品完工后发生的利息支出，如果有利息收入应该抵减本项。根据规定，向金融企业借款的利息支出，准予在所得税前扣除；向非金融企业借款的利息支出，不高于按照金融企业同期贷款基准利率计算的数额的部分，准予在所得税前扣除。（2）汇兑损益：指房地产企业因使用外国货币而产生的汇兑收益或损失，汇兑收益用“负数”反映。（3）金融机构手续费：企业支付给金融机构的相关手续费（支票、汇票、汇兑等手续费）pos机刷卡费等、票据工本费等。（4）现金折扣费用：根据销售合同约定产生的现金折扣费用。（5）股票发行费：股份发行股票支付给发行机构的费用。（6）票据贴现息：企业收到承兑汇票的贴现利息支出。（7）其他费用：指上列各项费用以外的其他筹融资费用支出。应该说明的是，筹融资过程中发生的评估费、审计费、登记费等，不应该作为财务费用列支。四、开发成本下设开发间接费用等六个二级科目1、开发成本—开发间接费用房地产开发企业在设置“开发间接费用”明细项目时，应该分清楚开发间接费用与管理费用、销售费用的界限。一般说来开发间接费用应设置以下明细项目：（1）职工薪酬：内部核算单位（如项目管理部等，下同）管理服务人员的职工薪酬。（2）修理费：内部核算单位管理用固定资产、低值易耗品等修理费用。（3）物料消耗：内部核算单位管理耗用的材料、用品费用。（4）低值易耗品摊销：内部核算单位管理用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销）（5）办公费：指内部核算单位发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用。（6）差旅费：指内部核算单位的人员因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费等。（7）车辆使用费：指内部核算单位使用车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。（8）固定资产使用费：指内部核算单位使用固定资产的折旧费、维护维修费等。（9）房租及物管费水电费：指内部核算单位租赁用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。（10）劳动保护费：是指确因工作需要为指内部核算单位人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。（11）周转房摊销：指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。（12）利息支出：指房地产开发企业开发过程中借入资金所发生的利息支出及相关的手续费，但应冲减利息收入。开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。（13）土地使用税：房地产开发企业在开发产品过程中，开发项目占用土地，按照规定缴纳的土地使用税。（14）工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的监理费用。（15）房屋维修基金：房地产开发企业按照规定，向政府部门缴纳的房屋维修基金。代收业主的维修基金，不能计入该项目。（16）工程预决算编制及审查费：为编制、审查开发项目建筑工程施工图概算、预算、结算所支付的费用。（17）前期物业管理费：根据开发商与物业公司签订的合同，支付的前期物业管理费、开办费等。（18）其他费用：指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。2、开发成本—土地征用及拆迁补偿费指房地产开发时为征用土地所发生的各项费用，（1）土地征用费（土地出让金）（2）耕地占用税（3）劳动力安置费（4）有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出（青苗补偿费、土地补偿费、拆迁补偿费）（5）安置动迁用房支出等（6）政府代收费用[（建制镇）市政公用基础设施配套费]3、开发成本—前期工程费指企业在前期准备阶段发生的各项费用，（1）规划、（2）设计、（3）项目可行性研究、（4）水文、地质勘察、（5）测绘费用（6）三（七）通一平等支出（7）政府代收费用（供电工程贴费）（8）其他（挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等）4、开发成本—建筑安装工程费包括企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的建筑安装工程费（1）基础工程：土石方工程费、桩基工程费、护壁（护坡）工程费、基础处理费、桩基咨询费等（2）主体工程：土结构工程费（含地下室部分）（3）安装工程：①电气（强电）费；②电讯（弱电）费、工程内的通讯费、保安监视费、有线电视费；③给排水工程（主体内）费；④电梯安装及调试费（4）甲供材料（5）装饰装潢（6）政府代收费用（发展新型墙体材料专顶用费、散装水泥专项资金）5、开发成本—基础设施费指建造各项基础设施发生的设备及安装等费用，（1）道路工程发生的支出（2）供水工程发生的支出（3）供电工程发生的支出（4）供气工程发生的支出（5）排污工程发生的支出（6）排洪工程发生的支出（7）通讯工程发生的支出（8）照明工程发生的支出（9）环卫工程发生的支出（10）绿化等工程发生的支出（11）政府代收费用（人防经费、消防设施建设费、煤气建设费、教育地方附加费）（12）其他（小区周围设置的永久性围墙、围栏支出、园区大门、园区监控工程费、自然下沉整改费等）6、开发成本—公共配套设施费包括不能有偿转让的开发小区公共配套设施发生的支出（1）锅炉房、水塔、（2）公共厕所（3）自行车棚（4）无偿转让的公共配套设施如商店、邮局、学校、医院、理发店等支出一、房地产开发商都需要缴纳哪些税

1.契税

建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。

2.营业税

自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。

3.城市维护建设税和教育费附加

在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。

4.城镇土地使用税

房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。

年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额

土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。

5.房产税

以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。

应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％

房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发[2003]89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

6.车船使用税

以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。车船使用税按年征收，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。汽车适用的车辆使用税税额是每年每辆60～320元，由纳税人所在地税务机关征收。纳税人所在地，对单位是指经营所在地，对个人是指住所所在地。

7.土地增值税

以转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行四级超率累进税率。

计算公式：

土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额

应纳土地增值税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率

土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目有：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。

土地交易环节的土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

企业建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免纳土地增值税。

纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让和房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

8.印花税

书立、领受税法列举的应税凭证、按照规定计缴印花税。

9.企业所得税

应纳企业所得税额＝（收入总额－税法准予扣除项目金额）×适用税率

税法规定，企业缴纳所得税实行按年计算，分期（月或季）预缴，月份或季度终了后15日内预缴，年度终了后4个月内汇算清缴，多退少补。

10.个人所得税

个人独资或合资企业，按个体工商户的生产经营所得的应税税目，计缴个人所得税。

应纳税额＝（全年收入总额－成本费用以及损失）×适用税率－速算扣除数

个体工商户的经营所得应纳的个人所得税，按年计算，分月预缴，由纳税人在次月7日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。

二、地产开发前期费用明细

1.征地、拆迁阶段

地形勘测费；征用土地补偿费；附着物补偿费（拆迁补偿费）；林地补偿费；森林植被恢复费；林地同意使用砍伐费；使用林地评估费；耕地占用税；耕地开垦费；新菜地、鱼塘开发建设基金；村民社保基金；征地管理费；征地查勘测量费；拆迁管理费；临迁补助费；城市增容费；房地产开发阶段；土地手续阶段；用地预审附图费；土地勘测费；摘牌交易服务费；土地使用权出让金（地价）；土地使用权出让合同契税；土地闲置费；地质灾害评估费；购买地形图费；套图费用。

2.总规阶段

交通评估费；调规可行性研究费；公示公证费；公示牌制作费；专业报建；环境评价咨询费；人防易地建设费；规划报建；放线测量费；公示费（含公证费、公示牌制作费）；市政设施配套费；设计、施工、监理招投标；招投标评标费；场地使用费；交易服务费；初步设计审查；审查费用；专家费；会议费；施工许可证；施工图审查费；工程定额编制费；质监费；安监费；劳保金；散装水泥基金；印花税；新型墙体材料基金；农民工社会工商保险；预售证；门牌号码制作费；邮箱制作费；楼盘名、路名登报费；制作路牌费；面积测绘费；规划验收阶段；验线费；公示费（含公证费、公示牌制作费）；公示费（含公证费、公示牌制作费）；违章处罚；大确权；房屋测绘费；确权查册费；补交出让金；房地产销售交易阶段；印花税；缴交税费；房地产交易手续费；其他费用；

工商注册费；工商年检费。

三、房地产开发项目成本费用组成

对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。

（一）开发成本共有八项：

1.土地使用权出让金

国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2.土地征用及拆迁安置补偿费

（1）土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

（2）拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。

3.前期工程费

前期工程费主要包括：

（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

（2）“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

4.建安工程费

它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费（建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装）以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。

5.基础设施费

它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

6.公共配套设施费

它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。

7.不可预见费

它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％计算。

8.开发期间税费

开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估算。

（二）开发费用

开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。

1.管理费用

可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3％左右计算。

2.销售费用

它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：

（1）广告宣传费。约为销售收人的2％一3％；

（2）销售代理费。约为销售收入的1.5％一2％；

（3）其他销售费用。约为销售收入的0.5％一1％。

以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％-6％。

3.财务费用

它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。

（三）投资与成本费用估算结果的汇总

为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较，常把估算结果以汇总表的形式列出。国家各系列（专业)职称分类一览表各系列(专业）分类高、中、初级专业技术资格名称正高级副高级中级初（助理)级初（员级)级工程类建设工程研究员级高级工程师、建筑师、城市规划师高级工程师、建筑师、城市规划师工程师、建筑师、城市规划师助理工程师、建筑师、城市规划师技术员机械(农机）工程研究员级高级工程师高级工程师工程师助理工程师技术员纺织工程轻工工程冶金工程石油化工工程交通水路运输工程交通公路运输工程质量技术监督工程水利工程水产工程林业工程环境保护工程广播电影电视工程工程电子信息工程煤炭工程国土资源工程船舶与海洋工程各系列(专业）分类高、中、初级专业技术资格名称正高级副高级中级初（助理)级初(员级)级工程类电力工程研究员级高级工程师高级工程师工程师助理工程师技术员铁路工程通信工程知识产权工艺美术专业研究员级高级工艺美术师高级工艺美术师工艺美术师助理工艺美术师工艺美术员农业类农技推广专业农业技术推广研究员高级农艺师农艺师助理农艺师畜牧（兽医）专业农业技术推广研究员高级畜牧（兽医）师畜牧(兽医)师助理畜牧（兽医）师农业经济专业高级农经师农经师（考试)助理农经师(考试)农经员（考试)财经类高级国际商务师国际商务师(执业资格）外销员(从业资格)经济专业正高级经济师高级经济师经济师（考试)助理经济师（考试)经济员（考试)会计专业正高级会计师高级会计师会计师(考试）助理会计师(考试)会计员（考试)统计专业高级统计师统计师(考试）助理统计师（考试）统计员（考试)审计专业高级审计师审计师(考试）助理审计师(考试)审计员(考试)研究员级高级政工师高级政工师政工师助理政工师高级船长（轮机长;电机员；报务员；引航员)船长、大副；轮机长、大管轮；通用(一等)电机员；通用(一等)报务员；一（二)等引航员二副、二管轮；二等电机员;二等报务员；三等引航员三副、三管轮;限用报务员；助理引航员各系列(专业)分类高、中、初级专业技术资格名称正高级副高级中级初(助理）级初（员级)级教师类高校（高职）教师教授副教授讲师助教高校教管研究专业研究员副研究员助理研究员研究实习员高校实验专业高级实验师实验师助理实验师实验员中等职业学校教师正高级讲师高级讲师讲师助理讲师教员中职校实验专业高级实验师实验师助理实验师实验员技工学校教师正高级讲师高级讲师讲师助理讲师教员高级实习指导教师一级实习指导教师二级实习指导教师三级实习指导教师党校教师市级以上教授副教授讲师助教县级高级讲师讲师助理讲师中小学(含幼儿园）教师正高级教师高级教师一级教师二级教师三级教师卫生类医疗、预防、药学、护理、医技等专业主任医（药；护；技)师副主任医（药；护；技）师主治（管)医(药；护；技）师(考试)医(药；护；技）师（考试)医(药；护；技)士（考试）卫生管理专业研究员副研究员助理研究员(考试)研究实习员(考试)医学工程专业研究员级高级工程师高级工程师工程师（考试）助理工程师（考试）技术员（考试）社区医疗、预防、药学、护理、医技等专业社区主任医(药；护；技）师社区副主任医(药;护；技)师社区主治(管)医（药；护；技)师（考试)社区医(药;护；技）师（考试）社区医（药；护;技)士（考试）各系列(专业）分类高、中、初级专业技术资格名称正高级副高级中级初(助理）级初（员级）级科学研究类(专利)研究员副研究员助理研究员研究实习员高级实验师实验师助理实验师实验员农业科研专业研究员副研究员助理研究员研究实习员研究员副研究员助理研究员研究实习员新闻专业（含报纸校对)高级记者；高级编辑主任记者;主任编辑记者；编辑;一级校对助理记者;助理编辑；二级校对三级校对翻译专业译审；资深翻译副译审；一级口译、笔译翻译翻译;二级口译、笔译翻译（考试)助理翻译；三级口译、笔译翻译（考试）广电播音专业播音指导主任播音员一级播音员二级播音员三级播音员出版专业编审副编审编辑、一级校对（考试)助理编辑、二级校对（考试)技术设计员、三级校对（考试)律师专业一级律师二级律师三级律师四级律师律师助理公证专业一级公证员二级公证员三级公证员四级公证员公证员助理档案;图书资料；文物博物；群众文化专业研究馆员副研究馆员(主任放映技师)馆员(放映技师)助理馆员(放映员）管理员(放映员）教练员国家级教练高级教练一级教练二级教练三级教练一级资格二级资格三级资格各系列（专业）分类高、中、初级专业技术资格名称正高级副高级中级初(助理）级初（员级)级艺术专业一级〔演员；演奏员;编剧；导演;编导；指挥；作曲；美术;书法；摄影；舞美设计；艺术监督等〕二级〔演员；演奏员;编剧；导演;编导；指挥；作曲;美术；书法；摄影；舞美设计；舞台技术；艺术监督等〕三级〔演员；演奏员；编剧；导演；编导；指挥；作曲；美术；书法;摄影；舞美设计;舞台技术等〕四级〔演员；演奏员；编剧；导演；编导；指挥；作曲；美术；书法；摄影；舞美设计；舞台技术等〕(按规定：四级包括助理级和员级，主要依据学历、资历和实际工作等情况综合确定）法医专业（公安、司法)主任法医师副主任法医师主检法医师法医师法医士物证痕迹检验、刑事技术侦察（公安)高级工程师工程师助理工程师技术员司法鉴定研究（司法）研究员副研究员助理研究员研究实习员刑事技术鉴定(司法)高级工程师工程师助理工程师技术员药学专业（药品）(研发、生产、经营、质监领域)主任药（中)师副主任药(中)师主管药(中）师或执业药(中)师（考试）药（中)师或从业资格(考试）药(中)士或从业资格（考试)民航飞行专业人员一级飞行（领航；飞行通信；飞行机械）员二级飞行（领航;飞行通信；飞行机械）员三级飞行（领航；飞行通信;飞行机械）员四级飞行(领航；飞行通信;飞行机械）员说明（1)本表所列为现行国家统一的各系列各级别职称名称,少数专业高级职称实行考评结合，少数专业中级以下实行以考代评，大中专毕业生按规定初定（聘)。(2)少数系列如：卫生、教师、司法等专业已实行了准入控制，专业技术人员必须取得该行业准入资格后才能从事本行业工作，并按要求逐级取得职称.企业基本情况一览表单位名称宁波市骏达汽车销售服务邮政编码315021单位地址宁波环城北路东段548号监督96520法人代表王克民联系人金贤超注册资金1000万24小时服务热线66881234经济性质有限责任职工总数90个固定资产486万厂房场地总面积8000平方2021年维修总收入2476．74万质量保证里程或时间大修12个月或20000KM，两者先到为准2021年维修总收入2645．00万维修工时费优惠率35%二级维护6个月或10000KM，两者先到为准维修材料优惠率0一级维护、小修3个月或5000KM，两者先到为准检测项目及检测收费标准轿车越野车皮卡车商务车面包车发动机电喷系统检测诊断免费免费免费免费免费电控自动变速系统检测诊断免费免费免费免费免费四轮定位（FMC）（包括检、修工时费）免费免费免费免费免费ABS制动系统抱死系统检测免费免费免费免费免费车轮动平衡免费免费免费免费免费提供的特色服务实质性的响应《宁波市市级行政事业单位2021年7月至2021年6月公务车辆维修定点》招标文件对投标单位所提出的服务和质量要求。开通绿色通道，保证送修单位获得优先服务的权利,为送修单位设置专门工位、专人服务。全年无休，24小时服务：66881234或87634050在接到送修单位报修后30分钟内予以响应，并提供上门维修服务。市内拖车免费，能为送修单位提供紧急救援服务，并在半小时内派人赶到救援现场。为送修单位提供代办保险、续保、维修、理赔一条龙服务。免费为送修单位进行上门提车、送车服务。其他特色服务条款详见公司墙上公示。计算机信息化管理情况广本DMS系统、办公OA系统、ERP操作业务系统是否与行业管理部门联网是主修车型本田全系列车型特约维修广汽本田系列注：以汽车生产制造厂对特约或特许维修商统一的维修工时费和零配件用户指导价为标准的工时费优惠率、材料（零配件）优惠率。机电工时费优惠35%，免收材料服务费；常用维修工时费标准车型：雅阁2.0CM4单位：元项目编号项目名称报备工时费工时费优惠率（35％）投标工时费质保期（年/公里数）1更换电瓶5035%32.5一年或两万公里，两者先到为准；2更换电子扇8035%52一年或两万公里，两者先到为准；3更换发电机皮带8035%52一年或两万公里，两者先到为准；4更换高压线（套）免费免费免费一年或两万公里，两者先到为准；5更换火花塞（套）4035%26一年或两万公里，两者先到为准；6更换节温器15035%97.5一年或两万公里，两者先到为准；7更换起动机35035%227.5一年或两万公里，两者先到为准；8更换气门室盖垫25035%162.5一年或两万公里，两者先到为准；9更换汽油泵10035%65一年或两万公里，两者先到为准；10更换水泵18035%117一年或两万公里，两者先到为准；11更换水管5035%32.5一年或两万公里，两者先到为准；12更换正时皮带120035%780一年或两万公里，两者先到为准；13清洗怠速阀10035%65一年或两万公里，两者先到为准；14清洗调试化油器15035%97.5一年或两万公里，两者先到为准；15清洗节气门体10035%65一年或两万公里，两者先到为准；16清洗喷油头（免拆/拆洗）10035%65一年或两万公里，两者先到为准；17清洗水箱散热器15035%97.5一年或两万公里，两者先到为准；18调高压泵10035%65一年或两万公里，两者先到为准；19调修喷油头10035%65一年或两万公里，两者先到为准；20更换机油泵120035%780一年或两万公里，两者先到为准；21换气缸垫120035%780一年或两万公里，两者先到为准；22换点火线圈2035%13一年或两万公里，两者先到为准；23换活塞环350035%2275一年或两万公里，两者先到为准；24更换ABS泵18035%117一年或两万公里，两者先到为准；25换前刹车分泵10035%65一年或两万公里，两者先到为准；26换后刹车分泵10035%65一年或两万公里，两者先到为准；27更换刹车真空助力泵30035%195一年或两万公里，两者先到为准；28更换半轴防尘套(球笼)15035%97.5一年或两万公里，两者先到为准；29更换后减震18035%117一年或两万公里，两者先到为准；30更换后刹车片10035%65一年或两万公里，两者先到为准；31更换轮胎2035%13一年或两万公里，两者先到为准；32更换前减震器18035%117一年或两万公里，两者先到为准；33更换前刹车盘、片12035%78一年或两万公里，两者先到为准；34更换前刹车片10035%65一年或两万公里，两者先到为准；35更换外球笼15035%97.5一年或两万公里，两者先到为准；36更换下臂12035%78一年或两万公里，两者先到为准；37更换下臂球头8035%52一年或两万公里，两者先到为准；38更换转向横拉杆12035%78一年或两万公里，两者先到为准；39更换转向助力泵10035%65一年或两万公里，两者先到为准；40后轮保养5035%32.5一年或两万公里，两者先到为准；41调手刹5035%32.5一年或两万公里，两者先到为准；42轮胎动平衡2035%13一年或两万公里，两者先到为准；43轮胎换位（全车）免费免费免费一年或两万公里，两者先到为准；44四轮定位30035%195一年或两万公里，两者先到为准；45修离合器换片（2.0）80035%520一年或两万公里，两者先到为准；46换离合器总泵及碗（2.0）20035%130一年或两万公里，两者先到为准；47换离合器分泵及碗（2.0）80035%520一年或两万公里，两者先到为准；48换发动机后油封120035%780一年或两万公里，两者先到为准；49换后半轴10035%65一年或两万公里，两