毕业设计说明书-商业区

1.规划项目概况1.1规划背景1.1.1区位背景乌兰木伦镇位于鄂尔多斯市伊金霍洛旗东南部，东、西、北三面分别与伊旗纳林陶亥镇、扎萨克镇、阿镇相毗邻，南与陕西省神木县接壤，属丘陵、沟壑地区。乌兰木伦镇是煤矿资源富集区，集中有乌兰木伦矿、马家塔露天矿、忽鸡图煤矿等十余家大型煤矿，是神华集团神东煤炭分企业的主采区所在地。1.1.2项目背景根据乌兰木伦镇城镇总体规划，将乌兰木伦镇区由上湾组团向北及向东两个方向拓展，镇区划分为三个功能组团：上湾组团、北部新区组团、铁东新区组团。本项目是对铁东新区的南部商业金融中心地段进行修建性详细规划设计，本规划为增进乌兰木伦煤矿业及其他各行业的发展，增进乌兰木伦都市化和现代化进程，加紧铁东新区的建设步伐，改善人居环境，提高都市品位，树立良好都市形象而进行的规划设计。1.2规划范围规划地段位于乌兰木伦镇铁东新区北部商业金融中心地段，北临中心北路，南到滨河西路与滨河大道交接处，西至滨河西路，东接滨河大道。规划征地总面积32.591.3历史沿革1993年前，乌兰木伦镇并未成为独立的建制镇，南北分属于伊旗布连乡和布尔台格乡。1993年，乌兰木伦正式确定为伊旗的独立建制镇。，按照全旗苏木镇机构改革规定，将原布尔台格乡、布连乡并入乌兰木伦镇。2.规划根据及指导思想2.1规划根据①《中华人民共和国城镇规划法》（）②建设部《都市规划编制措施》（）③建设部《都市规划编制措施实行细则》（1995年）④《伊金霍洛旗乌兰木伦镇总体规划（-2025年）》⑤《伊金霍洛旗乌兰木伦镇控制性详细规划》⑥国家、地方有关规范、规定及设计原则2.2规划指导思想以科学发展观为指导，以《乌兰木伦总体规划》、《乌兰木伦控制性详细规划》为根据。贯彻“以人为本”，尊重自然，协调人与自然的关系的设计思想。以西部大开发战略转移以及神华煤液化项目的启动与实行为契机，充足运用交通、资源及其既有的产业基础等方面的优势，精心描绘环境优美、市政基础设施完善、地方特色突出、业态多样、布局合理、运作有序的商业金融中心发展蓝图，着力打造繁华都市经济、便利人民生活、强化都市功能的商业金融中心。3.现实状况分析与发展定位3.1现实状况概括乌兰木伦镇沿乌兰木伦河呈带状发展，全镇总面积188.6平方公里。管辖2个办事处（布尔台格办事处、布连办事处），16个行政村，108个村民小组，12个居委会，总人口约5万人，其中农业人口1.4万人。，镇域城镇化水平为50%。铁东新区是乌兰木伦镇的重点建设区，目前部分工程正在动工建设。在规划范围内，大部分地块是空地，只有小部分有杂房和某些村民住宅。3.1.1用地现实状况与构成规划范围内地势比较平坦，整体来说西高东低，但高差不大。地质是比较疏松的沙土地，属于地质比很好的都市建设用地，现实状况用地以空地为主，只有小部分用地是村民小住房，住房重要是一层的砖土平房。规划范围内地块正在进行土方填挖工程，滨河大道已经初步建设完毕。在基地的西面是包神铁路，地势比基地高。3.1.2现实状况道路交通在镇区范围内现实状况道路系统尚未完善成形，道路等级低，线形差，缺乏都市广场、停车场等静态交通设施，过境交通穿越镇区，交通管理落后，缺乏自我调整能力。道路等级、层次不够合理，丁字路、断头路较多，大部分路面过于狭窄，道路断面形式较单一。道路功能混杂，包神铁路专用线从南向北全线穿越城镇，对镇区内部交通安全导致不利影响。铁路东西两侧用地高差较大，北部高差最大处达30多米。在规划范围内，中心路横跨乌兰木伦河联络陕西大柳塔，滨河大道已经初步建设完毕，其他的如滨河西路，中心路目前还没有动工建设。3.1.3周围环境与景观乌兰木伦镇属丘陵沟壑地区，地形由平原、山谷、丘陵构成，总体地势北高南低，西高东低。镇区的东面是乌兰木伦河，在西面和南面有山体。这样就形成了乌兰木伦镇的山水空间构造体系。规划地段东临乌兰木伦河，能形成良好的滨河景观，在河的对面是陕西大柳塔。在北面是神东集团的煤炭停放转运场以及货运和客运火车站。在西南是乌兰木伦的旧城区，中间包神铁路和过境道将旧城区和铁东新辨别开。乌兰木伦镇现实状况建筑层数不高，建筑质量总体偏低，住宅多为建筑质量较差的平房，商业建筑以沿街2~3层的底商为主，规模档次均不够。乌兰木伦镇街道景观单调，缺乏空间层次感，现实状况镇区绿化量少，绿化分布不均衡，不利于镇区居民使用。3.2存在问题①乌兰木伦镇区都市建设比较缓慢，都市构造单一，功能不完善，都市环境和卫生环境较差，都市绿地不成系统。②都市缺乏公共活动空间，开敞空间。③都市商业的规模小、档次低、类型单一。商业重要是沿着乌兰木伦大街布置，基本是小的商业底店，缺乏功能多样的大型商场和超市。伴随都市的发展，必然不能满足市民的消费需求。④都市缺乏文化娱乐空间，在镇区内供市民平常休闲娱乐和文化交流的场所比较少，也很单一，远远低于当地的消费水平。⑤都市缺乏标志性的建筑或构筑物，大部分建筑是多层的一般建筑。⑥都市整体风貌与建筑风貌未体现地方特色，且都市的自然环境关系欠佳。3.3优势与劣势3.3①地理优势：规划地段处在铁东新区额商业金融中心，东临乌兰木伦河，是都市发展关键区。②环境优势：规划地段东临乌兰木伦河，三面环山具有良好的自然环境。③资源优势：乌兰木伦镇煤炭资源非常丰富，是内蒙古重要的煤炭生产基地和能源基地。④交通优势：规划地段的北面是火车站，东面是滨河大道，尚有连接陕西大柳塔与乌兰木伦镇的中心路，对外交通便捷。滨河大道是都市南北的交通干道，中心路又是连接铁东新区与旧城区的东西交通干道，两干道交汇于该地段。北面有中心北路，西面又接滨河西路，都市交通便捷。3.3①经济劣势：作为铁东新区的商业金融中心和都市的重点建设区，需要大量启动资金等方面的准备。②地段周围劣势：地段大部分为空地，只有少部分地块有一层砖土平房，周围配套基础设施，因此在规划的时候要考虑该地段的配套基础设施。③场地劣势;铁东新区商业金融中心区被划分为为3部分。南地块为弧形，中间地块和北地块的相接处为三角形。规划应考虑怎样进行整体空间布局，将3块地块有机的形成一种整体。3.4机遇与挑战3.4①滨河大道的建设与都市总体规划的制定，使铁东新区成为都市建设的重点建设区。②伴随包茂高速内蒙段的全线贯穿，加强了鄂尔多斯与环渤海经济区及广大中部地区的经济联络。位于乌兰木伦镇域内的鄂尔多斯4C级飞机场的建设，使得乌兰木伦镇与国内重要都市的联络愈加便捷迅速。而铁东新区作为乌兰木伦的对外门户窗口，为其建设发展提供新的机遇。③西部大开发的战略机遇，全球能源和金属资源产业迅速发展的机遇，西部黄河经济带崛起的机遇，东西部产业转移的历史性机遇。3.4①包神铁路将乌兰木伦中心镇区划分为旧城区与铁东新区两部分，两部分之间还存在高差，怎样处理好两部分之间的联络。②铁东新区东临乌兰木伦河，西靠包神铁路，怎样处理好该地段的都市空间构造和整体规划布局。③铁东新区作为都市的门户窗口，它的都市形象处理机特色形成。④该地段作为铁东新区的商业金融中心怎样带动乌兰木伦镇的城镇经济的发展。3.5发展定位3.5.1区位定位伴随经济全球化和都市化进程的深入加紧，都市经济构造迅速变化，区域经济一体化态势逐渐明朗。伴随东部沿海开发开放战略、东北振兴、西部大开发的战略提出和实行，中西部地区崛起日益成为中央政府和社会关注的焦点。鄂尔多斯属于西部大开发的政策区，是国家城镇体系发展战略“京津呼包银城镇发展轴”上重要的环节，是中西部互相联络的重要都市之一，与包头、陕西榆林、大同等地区作为国家最重要的能源基地，在全国发展中的地位深入凸现，能源开发和都市建设的力度逐渐加强。呼包鄂都市群的发展格局逐渐清晰，将成为带动内蒙古经济社会发展与推进都市化进程的重要区域。乌兰木伦镇是鄂尔多斯市重要的工矿型城镇，由此乌兰木伦镇静位为内蒙古重要的煤炭基地，我国西北部重要的能源基地，以发展煤化工及其有关产业为主的生态型煤都。3.5.2项目定位项目位于铁东新区的南部，可以发展成为交通便捷、设施齐全、功能完善、特色鲜明的商业金融中心，包括了金融、商业、贸易、信息及有关服务机构，拥有商务办公、酒店、金融机构等配套设施，便于现代商务活动的场所，是乌兰木伦镇的关键功能区。铁东新区商业金融中心突出商业购物和办公的功能，为防止商务功能过于单一，强调文化、休闲、娱乐功能与商务功能的有机结合，具有完善的市政交通与通讯条件，高层建筑相对集中，并突出标志性建筑、形成重点突出，错落有致的空间。4.规划原则与目的4.1规划原则①宏观性原则为了打造国家级的能源重化工基地，发明区域产业集群，鄂尔多斯市乌兰木伦镇除了具有其资源和区位优势以外，还需要加强区域经济的协作，实现优势互补。市域范围内的工业基地运用自身的优势形成关键建设地区产业集群，同步还应考虑资源、设施的共用以及产业的联动，因此在规划时也应考虑与其他产业、技术、信息的互补。②前瞻性原则体现“现代化”理念，把铁东新区商业金融中心作为未来现代化都市的前瞻。以融入全国、融入国际、融入现代的规划理念，实现乌兰木伦镇的发展和铁东新区商业金融中心建设的高起点。③科学性原则坚持“以人为本”思想，做到定位精确，目的合适，布局合理，实现商业金融中心建设又好又快、有序发展，规划好都市绿化、楼宇景观和公共空间，实现规划和现实结合的有机统一。④操作性原则遵照“有效推进”准则，即能有效地推进项目的实行，有力的增进商业金融中心的形成。4.2规划目的铁东新区商业金融中心是乌兰木伦镇的门户空间及形象窗口，由此把它建设成内蒙古地区最具特色、最具活力和最具代表性的商务办公区。5.规划方案5.1规划立意5.1.1规划理念在全球经济一体化的发展趋势下，以搭建乌兰木伦经济合作的空间载体为目的，本规划秉承天人合一的生态思想，通过合理的空间布局，引入复合互动的都市功能，融合多元人文特色，以实现人与人，人与社会，人与自然的友好共生，实现经济效益，社会效益，环境效益的友好统一。5.1.2措施与手段①门户空间及形象塑造门户广场是陕西大柳塔进入乌兰木伦的入口空间，也是铁东新区商业金融中心的门户空间，通过对门户广场的规划设计来塑造铁东新区商业金融中心的都市形象以及乌兰木伦镇的都市形象。门户广场是提供市民休闲及娱乐活动的公共性广场，广场重要通过设计，融入地区文化元素的主题雕塑和各类小品来展示当地的文化特色。②融入山水构架规划地段东临乌兰木伦河，北、西、南三面为山丘围绕。在规划设计中把山水元素考虑进去，引入乌兰木伦河滨河景观，还可以做某些喷泉，假山之类的景观，把整个都市和融入到周围的整体环境中。③打造现代化的生态商务办公区在规划设计中，立足于生态优先，实现现代商务与自然生态的良好结合，打导致生态商务区。生态商务区不仅反应在人与自然的关系上，更重要是反应在人与人的关系上。在规划设计的时候应多做些人性化的开敞空间供人们休闲娱乐的开放向空间。生态商务区提高能源的运用效率，物质能量得到多层次的运用。多采用新能源，在路灯和道路红绿灯的设计上采用太阳能，在采暖设施和供热方面合理运用新能源。5.2功能分区与用地布局该规划地段以商业金融为主，兼顾配套居住，商业贸易，酒店金融，文化娱乐。该地段的空间划分为四大功能片区：综合商贸区、商务办公区、文化娱乐区和配套居住区5.2.1综合商贸区综合商务区由综合购物中心、特色商业中心、电子通讯城和外贸中心四个商业组团构成，四个商业组团互相独立成组，又通过步行系统和商业广场互相联络，形成街区和商业片区。该区域总用地面积10.16公顷，总建筑面积22.79万平方米，容积率为2.24，建筑密度32.3%。5.2.2商务办公区商务办公区由一幢20层的写字楼和两幢20层的商务交流中心双塔构成，总用地面积2.44公顷，总建筑面积5.68万平方米。该地块建筑为高层，与外贸中心的高档酒店之间互相呼应，形成门户空间的重要视觉冲击点。5.2.3该片区由乌兰木伦娱乐城、美术馆、展览馆、文化交流中心四个部分构成，其中乌兰木伦娱乐城独立成一种组团，为娱乐区。美术馆、展览馆和文化交流中心构成一种组团，为文化区。文化娱乐区总用地面积4.11公顷，总建筑面积9.17万平方米。5.2.4改配套居住区为二类居住区，由小高层构成5个居住组团，该小区北面设置有乌兰木伦小学和综合幼稚园，因此在小区的公共建筑配置上没有配置对应的幼稚园。该小区总用地面积6.92公顷，总建筑面积12.58万平方米，共有546户。5.3规划构造规划在空间布局上形成“一心、一轴、四片、多节点”的规划构造：一心：门户广场为铁东新区商业金融中心的关键，是整个商业区门户特性的集中体现，直接为外来人员展示乌兰木伦的形象，为乌兰木伦镇的窗口。综合商业区广场和配套居住区的条形广场是各个片区的中心，为片区的副中心。一轴：联络综合商贸区和商业服务区以及文化娱乐区的景观绿化带为规划的主轴线，也是整个商务区的步行主轴线。四片：综合商贸片区商务办公片区、文化娱乐片区配套居住片区多节点：由商业片区内的商业广场、规划地段门户景观空间及其他小型开放空间和绿化景观空间形成大小不一，错落有致的公共空间。5.4景观分析乌兰木伦镇铁东新区商业金融中心，东临乌兰木伦河，其他三面环山，运用山水关系，形成了很好的山水都市格局。在山水都市的整体空间格局下，在规划地段内规划“丰”字形的步行景观系统，在结合乌兰木伦河滨河景观带和门户广场景观区形成绿化景观系统大框架。在绿化景观系统的框架下，以综合商贸区商业广场、商务区广场和文化娱乐区的文化广场为主的景观节点和各个区的小景观和绿化开放空间，各街区的绿化景观形成乌兰木伦镇铁东新区商业金融中心完整的绿化景观构造。都市景观主轴由中央绿化带结合商业广场构成，通过水景和多种体现现代化气息的构筑物，体现现代化都市的气度和格局。都市副景观轴通过三条景观大道来体现，联通滨河景观区。滨河生态休闲景观带是以乌兰木伦河为基础改造的多功能滨水生态公园。通过设置滨河小建筑，景观灯，雕塑，结合文化广场，体现河滨之美，并将景观通过视觉通廊引入到各个规划片区。5.5道路与交通组织5.5.1乌兰木伦镇区道路交通规划用地布局为串联组团式构造，镇区内部组团重要依托阿大公路串通连接，各组团内部道路网自成系统。镇区地形复杂，规划道路网重要结合地形，形成自由式与方格网相结合的网络布局。乌兰木伦镇区交通发展模式由自行车和出租车为主，逐渐发展公共交通。镇区道路共分为三级及对外道路。其中主干道红线宽度40米，次干道红线宽度24米，支路红线宽度16米，对外道路红线宽度30米。5.5.2规划地段内部道路交通组织规划地段以中心路和滨河大道为道路框架，内部交通以步行为主，各入口广场为人流和车流的集散地，重要停车为地下停车，广场及道路周围设置部分地面停车，地下停车出入口设置在建筑底层，防止车辆过多的进入商业区与人流相混杂。综合商贸区的步行系统为环状，中央绿化带提供了步行主线，结合东西向的景观步行系统，组织内部畅通便捷的步行体系。5.6空间组织和建筑环境设计5.6.1空间组织规划地段有四大功能片区构成，以地段四面的都市道路和地段内部“丰”字形的景观步行系统联络个功能片区。各功能片区内部形成各具特色的广场空间，构成了商业区收放有序的商业空间。5.6.2空间节点规划布局以“丰”字形的步行系统为骨架，结合大型的公共空间及绿化，形成人性化的商业空间。各个空间节点不仅仅满足其使用功能规定，在空间的构成上也是不可或缺的元素。①门户广场门户广场由两个扇形的的广场构成，广场通过高差变化，配以收分的花坛设计，使整个广场向乌兰木伦呈发散的趋势，起着强烈的引导作用。②商业中心广场商业中心广场是综合商贸区的重要节点，由一条景观步行大道和一种半圆形的休闲广场构成，广场中心由不一样树种和草花配置成的绿化环和一种水景喷泉，广场四面为发散的梯形绿化带，引导人们走向不一样类型的商业区。该广场四面都是比较密集的综合商贸服务区，人流量性对较大，广场的设置不仅是空间上的一种开敞区，还是人流集散中心，在人流量较大时，人们可以在中心广场休憩；发生意外险情时，中心广场还是理想的避难场所。5.6.3环境构成要素①铺面要素，即构成环境底面的要素规划运用不一样形式的地面铺装来界定不一样功能的空间，在起到地面引导作用的同步映射各自的空间个性。车行道表面铺装不做过多装饰，根据需要可以选择混凝土板成品、混凝土或优质沥青路面。步行街及街道的处理，地面铺装设计得既能对人流起到引领或停留暗示作用，又富有变化，凸显休闲风格。广场地面结合绿化布置，通过细致的环境设计形成停留空间并体现广场特色。广场上合适布置水景，配以喷泉，结合绿地，活跃广场气氛。②围护要素即构成围护面的要素通过连廊、绿篱、树木等延续的界面限定空间。③设施小品、都市家俱要素设施小品和都市家俱是都市公共空间不可缺乏的构成部分，以便人们的使用，满足心理和使用需求，发明舒适的环境。增长文化气氛，保障安全。规划区内的设施包括如下几类：a.信息服务设施：指路牌、广告牌、信息栏电话亭等。b.卫生服务设施：垃圾箱、公共厕所等。卫生设施的材料考虑与铺地、座椅相协调，色彩与周围环境相融合，材料选用以钢材为主。c.娱乐服务设施：室外坐具、休闲廊、售货亭、自动售货机、太阳伞等。服务设施用以满足人们在都市开放空间的休憩活动，规划设置的娱乐服务设施表面以木材和石材为主，以增长使用的舒适度，充足体现地区特色性。室外坐具应提供应不一样类型和和年龄的休憩设施，还得考虑人群特性，如提供应一种人，两个人，多种人的座椅。d.照明安全设施：室外灯具、消防栓、火灾报警器等。照明设施时都市夜景的重要构成部分，规划采用高强照明灯、路灯、广场灯、小径灯等多种形式的照明灯具塑造具有活力的商业金融中心夜景。e.美化丰富空间设施：花坛、雕塑、喷泉、地面艺术铺装、景观小品等。5.6.4环境设计规划地段的环境设计，充足体现乌兰木伦镇的地区性、特色性。采用现代与老式相结合的手法，在尊重当地人生活习俗的前提下，注入现代的都市元素，在细节设计上以人为本，尊重自然。规划地段铺装的重要材料考虑以当地的建筑材料为主，地面铺装多以白色，灰色，淡金黄，淡黄的石砖铺砌，强化地区文化气氛，可界定出室外区域。在景观步行道两侧布置绿化花坛与木质座椅以供人休憩，并间隔配置路灯。中央景观绿化步行道内设置反应乌兰木伦近代人文风情的写实雕塑，草坪内铺种耐干旱寒冷性草，并种植欣赏性的乔、灌木，种植搭配应充足考虑季相性，草坪上配置对应的草坪灯。5.6.5建筑设计①建筑风格规划建筑均以现代风格为主，以简洁的形体、明快的色彩和精致的内部，体现新型工业城镇商务区简约、开放、协调、有序的特色。②建筑色彩考虑区域环境的协调性，以及规划地段的定位。规划地段建筑色彩主基调以中性偏冷和白色为主，主体前面为浅蓝，白色等，体现内内蒙古地区的蓝天白云特色，同步给人一种舒适，安全的心理感受