G002消防系统维修保养作业指导书

消防系统修理保养作业指导书目 录1 目的 .2 适用范围 .3 术语 .4 职责 .作业内容 .引用文件 .本程序所附表格 .目的防设施的使用寿命，确保消防设施的正常稳定运行和使用，特制定本作业指导书。适用范围适用于青岛华润中心万象城消防系统的修理保养工作的治理。术语消防系统：火灾自动报警系统、消防水系统、送排风系统、防火卷帘系统、气体灭火系统、消防播送系统。职责工程部消防班修理技工：负责日常公共区域、租户消防设备设施的修理保养及防系统维保记录表并归档。负责日常修理保养工作的安排和跟进处理，催促修理技工及维保单位工处理并上报。做好已归档记录表的整理检查工作。全面负责消防班组修理保养工作的指导和监视，对技工及领班觉察的问理经理。作业内容消防系统修理保养范围包括消防日常修理、消防系统的月度、季度、〔半〕年度保养和消防系统的大中修改造。消防系统保养内容及标准工程 维护保养工程 周期火灾 1. 检查烟感温感探测器巡检状况，并对报故障探测设备进展修理处理。每自动 2. 消防主机系统回路卡电源检测以及清洁保养。报警 3. 手报，警铃，插孔的检测及清洁保养。月系统 4. 检查消防播送功放是否正常。末端放水测试信号阀和水流指示器反响信号是否正常。消防 每消火栓按钮启泵测试是否正常。水系 季消火栓泵及喷淋泵等联动测试是否正常。统送排 1.联动掌握柜内各电气接点结实。 每风系 2.点动掌握检测风机信号反响，掌握模块是否正常。 季统 3.消防联动掌握模块箱的清洁，线路整理。防火 1．防火卷帘限位调整，轴承加注润滑油。每卷帘 2．手、自动掌握测试信号反响，掌握模块是否正常，卷帘门动作是否正常。季系统 3．掌握模块箱的清洁，线路整理。模拟烟感，温感是否能正常联动掌握警铃，声光报警装置。气体检查电磁阀连线是否有电源输出。 半灭火检查连接收道是否紧固。 年系统检查气瓶压力是否正常。消防系统修理保养工作流程消防系统年度与月度维保工作流程消防系统年度与月度维保工作流程工作流程图消防修理保养资料预备段阶 消防运行资料的准备 备准订制 资料是否预备划 齐全 N计

工作流程说明收集全年度消防修理保养资料如下：1、全年修理保养小中修问题汇总。2、所用修理材料分类和费用汇总。收集消防系统运行资料如下：1、运行过程中所觉察问题分类和汇总。2、对可能存在的问题和隐患进展统计分析。假设资料收集不齐全，则连续收集修理保养和运行相关资料。假设资料收集整理工作预备好，则进入年度与月度修理保养打算的制订阶段。

工作要求修理保养和运行资料收集以上年11月至本年10月为一个周期。消防系统年度和月度修理保养打算工作的制订启动从每年11月份开头。由消防领班将相关资料收集好后供给应弱电主管；弱电主管依据所供给的消防系统修理保养和运行资料进展分类和统计分析。

支持记录表消防运行相关记录表消防修理相关记录表标和要求

工程部消防班组依据公司和部门要求制订出下一 1.目标和要求需切合消防系统年度修理保养工作目标和相关要求。 修理保养的工作实际。目标目标和要求是否明晰

假设目标和要求不清楚、具体、实际，需重争论并确定其修理保养目标和工作要求；假设工作目标清楚、实际，则具体具体制订年度修理保养N 打算。消防系统的年度修理保养打算如下：1、消防班组自行修理保养的工程、工作内容和工

明确，要求具体。消防系统的修理保养打算肯定要严密围绕修理保养工作目标和工作要求制订。

消防系统年度修理保养打算Y 作要求，所需要的费用预算。

年度修理保养打算的制订要

消防系统月度修理具体制订年度修理保养打算段 N

2、外托付修理保养工程、工作内容和工作要求，相关维保费用预算。3、消防系统大中修改造工程、费用预算、如何实施、估量完成日期。

全面、具体和切实可行；费用预算肯定要参照上一年度的状况，并结合下一年度的修理保养实际进展科学准确地预算。预算费用上下变化幅度不得超过15%。

保养打算阶 年度打算制订 4.消防班组年度修理保养打算制订后经部门审核订 工作是否完成 后，上报公司，经公司批准前方可执行，同时表 4.月度修理保养打算需严格按制划 Y度计度逐月制订月度修理月 保养工作打算与度年 月度打算工作 N是否完成施实的 消防系统月度工作

明年度打算工作制订完成；否则，需对消防系统年度修理保养打算进展修改。5.依据消防系统修理保养年打算制订月度修理保养工作打算；月度打算需在上月25日之前完成。7.月度修理保养打算由弱电主管制订，报工程局部管助理经理批准前方可实施；否则对存在问题进展修改。

照年度修理保养打算进展制订，是年度修理保养打算的制订依据。打算的实施划 消防系统修理保养工作的实施工作流程打算的实施计 详见《消防系统修理保养工作流程》保养保

消防系统修理保养记录表修Y N修月度工作打算维 是否完成度年 Y与 月度与年度工作结度 束月消防系统日常修理流程消防系统日常修理流程图工作流程图

工作流程说明

工作要求

支持记录表设施修理通知修报常日 好相关记录并及施 时赶到现场设备统设 共区域消防设备系 设施问题处理防统消域区 日常修理工作完毕共公接到修理派工单单作工合 租户修理问题处理配

收到呼叫中心、工程部其他班组、公司其他部门及相关领导对公共区域消防系统设备设施的修理通知，消防领班需准时安排修理人员处理。修理技工接到领班工作安排后需在消防系统修理记录登记表上做好具体记录;带上必要工具准时赶到现场。修理技工赶到现场，如觉察问题严峻，需紧急处理，则依据突发大事紧急处理流程处理;假设问题一般假设有备品备件则马上处理;假设处理困难或涉及费用，则汇报领班另行安排处理。工作完毕后准时到呼叫中心消单。问题未处理完成的，上报领班，如有必要需汇报相关领导。准时做好修理工作记录和技术交底工作。修理技工接到呼叫中心修理通知，需具体问明租户位置和问题状况，预备好相关修理工具。消防领班接到通知后，需准时了解通知内容，安排修理技工协作。修理技工到呼叫中心取租户修理单。接到协调通知单后，消防领班需准时安排修理技工进一步核实协调协作状况。到租户修理，如简洁问题不涉及费用，则准时处理；如涉及有偿效劳，则依据有偿效劳流程进展。协调工作依据通知要求进展。

消防领班需在5分钟内作出安排，修理技工需7分钟内到呼叫中心开具修理派工单。15分钟时间赶到现场处理;务必了解清楚状况尽可能带齐相关工具。现场修理时需严格依据技能操作规程作业。消防领班应准时备齐备品备件，对需紧急修理的零配件需请示领导准时联系选购部购置。务必认真具体做好修理记录；对于未处理完的问题，必需具体做好技术交底工作。接到通知后修理技工需做好相关记录。10分钟内赶到呼叫中心取单。对安全问题需进展具体了解，如处理困难需准时上报领班或弱电工程师做好协调工作。进展。

养记录表修理派工单修理派工单调协与 租户修理未完成情修 况的处理维常

假设租户修理工作未完成，则需向4.修理工作未完成必需向消防领班租户或相关单位具体说明缘由。汇报，并向租户和相关单位做好解做好未完成工作的工作记录和技术释工作，准时协调问题的解决。交底工作。只有当租户问题彻底解决，做好日户 租户修理工作完毕租

相关记录工作，并将处理信息反响相关部门，租户日常修理工作结束。

5.务必做好修理记录，修理工作必需让租户或相关部门满足。消防系统修理保养工作流程消防系统修理保养工作流程工作流程图依据月度打算做好月度修理保养工作安排月度修理保养工作的开展

工作流程说明弱电主管依据消防系统年度打算做好月度打算工作，报工程局部管助理经理批准。消防领班依据月度维保打算做好自行修理保养工程的修理保养工作，安排好修理保养的修理技工人数和人员。

工作要求月度修理保养打算需在上月25日前制定好并上报。月度修理保养工作需充分考虑安全对租户的影响。月度修理保养时假设涉及租户内部设施，弱电主管需做好相关租户协调工作。

支持记录表消防系统年度修理保养工作打算表月度修理保养 工作是否完成

3.修理工预备好修理保养工具，依据修理保养 4.消防技工必需依据月度修理保养内要求和标准严格进展修理保养工作。 容和标准进展相关修理保养工作。严格依据操作规程办事。4月度修理保养工作完成后，准时填写修理保

消防系统月度维系保养工作打算Y年度修理保养工作养 年度修理保养 N

养记录，预备年度修理保养相关工作。假设月度修理保养工作未完成，准时实行措施完成季度修理保养工作。消防系统月度工作完成后，针对年度修理保养工作打算，结合月度修理保养工作状况，进展年度修理保养相关工作。

弱电主管需认真做好自行修理保养的各项工作安排。年度修理保养工作需严格依据消防系统修理保养工作打算要求进展，认真认真、不漏项。

表消防系统修理保养工作记录表保 工作是否完成修 Y维 年度修理保养工作行 完毕自确定消防系统的修理保养工程招标工作

年度修理保养工作未完成，需准时安排处理。消防系统年度修理保养工作完成后，需写年度修理保养工作总结，并将修理保养记录准时归档。先明确消防系统需外委修理保养工作工程，确定工程量。消防系统修理保养招标工作依据公司招标流程进展。合同未签订，回到招投标工作准时完成合同N 签订工作。

7.年度修理保养工作总结需全面真实反映消防系统的修理保养状况。消防系统外委修理保养工程包括火灾自动报警系统、消防水系统、气体灭火系统等。消防系统招标工作需提前三个月进展。

维保单位修理保养工作记录表合同是否签订Y依据消防系统修理保养合同进展维保工作的监视作 修理保养工作工 是否完成养保 Y修维委 修理保养工作完毕外

修理保养单位需严格依据合同要求进展修理保养工作。消防班组给维保单位供给必要协作并需认真依据合同要求做好跟进监视工作。维保单位修理保养工作完成后，对修理保养N 工作完成状况需自查，存在问题准时整改。消防班组对消防修理保养完成状况进展评估，存在问题，要求维保单位准时处理。修理保养现场工作完成后，维保单位准时填写修理保养工作记录表和月度工作总结。消防班组对消防系统的月度和年度修理保养工作准时做好书面评估工作。10消防班组准时完成修理保养费用支付申请工作。

合同执行初期，针对相关条款，消防班组需与维保单位充分交换意见，统一思想，达成共识。修理保养监视检查工作需专人跟进，准时觉察问题，提出整改。消防班组对消