在建工程抵押反担保合同清洁稿

协议编号：（20）号在建工程抵押反担保合同（参照文本）***担保有限企业印制在建工程抵押反担保合同甲方：****担保有限企业营业执照注册号：联络地址：邮编： 法定代表人：联络人：电话：传真：乙方：营业执照注册号：住所地：邮编：法定代表人：联络人：电话：传真：鉴于：1、（如下简称“借款人”）与（如下简称“贷款人”）于年月日签订协议编号为的《》（如下简称“《主债权协议》”），贷款/授信金额为人民币万元整（¥）,用于。（如下简称“本次借款”）2、甲方与借款人就本次借款担保事宜于年月日签订协议编号为的《委托担保协议》（如下简称“《委托担保协议》”），同意为借款人向贷款人提供连带责任保证，并与贷款人就担保事宜于年月日签订编号为的《》（如下简称“《保证协议》”）。3、乙方愿就甲方承担《保证协议》项下之保证责任而对借款人产生的追偿债权提供在建工程抵押反担保。为此，甲乙双方就反担保事项到达协议如下：第一条定义与解释1.1定义除本协议另有约定外，《主债权协议》和《保证协议》中定义的名词和术语在本协议中具有相似含义。1.2解释1.2.1本协议中条款的标题仅为阅读以便而设，在解释协议步可予忽视。1.2.2本协议应与协议及《保证协议》结合解释，且本协议为甲、乙双方在充足理解本次借款及担保事项基础上的真实意思表达。第二条本次借款的担保2.1本次借款的担保形式采用如下第种方式：（1）甲方为借款人就《主债权协议》项下对贷款人在人民币万元额度内的本金及其对应利息（包括复利和罚息）、赔偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等提供连带责任担保;（2）甲方与乙方按份承担本次借款的担保责任，即甲方为借款人就《主债权协议》项下对贷款人在人民币万元额度内的本金及其对应利息（包括复利和罚息）、赔偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等提供连带责任担保，乙方为借款人就《主债权协议》项下对贷款人在人民币万元额度内的本金及其对应利息（包括复利和罚息）、赔偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等提供连带责任担保；（3）甲乙双方共同承担本次借款的连带担保责任，即甲乙双方共同为借款人就《主债权协议》项下对贷款人在人民币万元额度内的本金及其对应利息（包括复利和罚息）、赔偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等提供连带责任担保。第三条抵押财产3.1乙方同意以其拥有本协议附件《抵押财产清单》中规定的正在建设中的工程（详见《抵押财产清单》，下称“抵押财产”），为甲方承担《保证协议》项下之担保责任而对借款人产生的追偿债权提供在建工程抵押反担保，甲方经实地勘验，在全面充足理解抵押财产状况后同意接受乙方的在建工程抵押。本协议签订时各方对抵押物约定的抵押价值，不作为甲方处分该抵押物时的估价根据，不对甲方行使抵押权构成任何限制。3.2在借款人偿还《主债权协议》及《委托担保协议》项下所有债务之前，未经甲方的书面同意，乙方不得用已抵押的“抵押财产”向任何第三方提供任何担保。3.3乙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所分摊或占用范围内的土地使用权同步抵押给甲方。第四条反担保范围4.1乙方抵押财产的担保范围为甲方在《保证协议》项下为借款人承担的本次借款应付本金____万元及对应利息、逾期利息、违约罚金、担保费、损害赔偿金及所有为实现债权产生的费用（包括但不限于律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费）等，并不作任何抵销、扣减和预扣（下称“担保债务”）。4.2乙方履行反担保责任而向甲方支付的款项，按下列次序清偿：（1）实现债权产生的费用；（2）损害赔偿金；（3）担保费；（4）违约罚金；（5）罚息；（6）逾期利息；（7）应付本息。甲方有权变更上述次序。第五条反担保期间5.1本协议在建工程抵押担保的期间为甲方在《保证协议》项下的担保期间及至借款人履行完毕一切还本付息义务时或甲方履行在《保证协议》项下担保义务后获得完全清偿之日中较晚一时间时止。甲方分笔向贷款人进行偿付的，则甲方在每笔偿付之后均有权依本协议约定向乙方主张反担保责任。5.2乙方在本协议项下的担保义务为持续的担保义务，不受贷款人转让、出质本次借款项下债权和本次借款利率、期限、还本付息方式的变化及借款人分立、合并、停业停产、破产等事件的影响。一旦发生本协议第九公约定的情形或其他任何导致甲方承担《保证协议》下担保责任的事由，乙方应按照本协议的约定，履行其在本协议项下的担保义务。5.3本协议项下义务与责任不因任何一方的上级单位的任何指令或者其地位、财力状况变化或者任何一方与其他单位签订任何协议、协议、文献的无效等情形而免除；不因任何一方发生合并、分立或者变更法人名称、法定代表人、承接人等情形而免除。第六条抵押登记6.1基于本协议抵押财产按照国家法律、法规必须办理抵押登记的，乙方应与甲方按照国家法律、法规的规定，向国家有关部门申请办理本次抵押登记手续。6.2乙方应当在本协议签订之日起3日内办理完毕抵押登记，并将获得的抵押财产权利证书及其他登记证明交甲方保管。6.3乙方所抵押房屋在抵押期间竣工并获得房屋所有权证书后____日内，须与甲方就本协议项下抵押所担保的债权重新到达房地产抵押协议并办理房地产抵押登记。第七条抵押效力7.1本协议所设置的抵押担保是持续性的、不可撤销的，直至借款人根据《主债权协议》的规定履行完毕一切还本付息义务时或甲方履行其在《保证协议》下担保义务后获得完全清偿之日中较晚一时间时止。7.2本协议不会由于《主债权协议》及与本次借款项下有关文献所有或部分条款的修改、补充、删除而受影响，本次借款项下的所有或部分本息到期后展期或延期还款时，抵押反担保仍然有效。7.3抵押期间，乙方经甲方书面同意转让、出租、许可他人使用或处分抵押财产的，其所得价款应向与甲方约定的第三人提存，局限性部分由乙方继续提供甲方承认的新的担保，以保证甲方债权的实现。7.4抵押期间，抵押财产毁损、灭失或价值明显减损的，甲方有权规定乙方提供甲方承认的新的担保。因毁损、灭失所得的赔偿金，仍作为抵押财产。7.5如在本协议期间，抵押财产发生任何实质性变动，乙方应立即将上述状况告知甲方并向甲方提供必要的详情汇报。抵押财产有价值明显减少的也许，足以危害甲方权利的，甲方有权规定乙方提供新的担保。乙方不提供的，甲方可以拍卖或者变卖抵押财产，并将拍卖或者变卖所得价款向与乙方约定的第三人提存。7.6除本协议另有约定外，乙方在本协议项下的一切责任和义务，均不会因下述状况而解除、减轻或受到影响：（1）与本协议有关所有当事人变更各自的名称、地址、合资合作协议、章程、注册资本、法定代表人、经营范围、企业性质等；（2）甲方与贷款人协议变更《保证协议》；（3）借款人清算或破产；（4）本次借款利率、期限、还本付息方式等发生变更；（5）任何如没有本条款将导致本协议或乙方的责任解除、减轻或受到影响的行为或事件的发生。第八条抵押财产的保险8.1原则上乙方应按甲方规定在本协议签订前将抵押财产向保险企业投保。抵押财产投保的保险第一受益人应为甲方。第九条抵押权的行使和实现9.1在本协议第四条所述的反担保范围内，如借款人未能按照协议的规定按期、及时、足额还本付息或违反《主债权协议》项下其他义务（如下统称“借款人违约事项”）导致甲方承担保证责任的，甲方应以书面形式将借款人违约事项及责任金额告知乙方，并有权依法采用拍卖、变卖、折价等方式处分抵押财产，并以所得价款清偿担保债务。9.2借款人发生如下情形之一的，甲方有权规定乙方在接到甲方告知后三日内向甲方支付担保金额对应的本金及对应的利息、罚息，或提供相称于担保金额30%的现金作为保证金：（1）财务状况恶化，生产经营发生严重困难；（2）波及重大经济纠纷或被行政惩罚、发生重大安全责任事故导致重大财产损失和人员伤亡或波及刑事诉讼等，足以严重影响生产经营和财务状况；（3）破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照；（4）甲方被贷款人通过口头、信件或诉讼方式规定承担保证责任；（5）出现其他严重危及甲方利益的情形。乙方未按本协议约定履行支付义务的，甲方有权直接向人民法院提起诉讼实现抵押反担保物权。9.3甲方按照上述第9.1条、第9.2条的约定处分本协议项下的抵押财产所得的款项如超过本协议第四公约定之担保数额，则该超过部分应当归乙方所有。9.4假如任何第三人因任何原因对抵押财产提出的任何主张，或对抵押财产的处分提出任何异议，则一切后果和责任由乙方承担，该第三人的上述主张和异议不影响甲方根据本协议的约定处分抵押财产。9.5乙方无条件及不可撤销地承诺及保证乙方将按本协议的规定，在甲方规定期，即时赔偿在担保范围内的甲方因借款人未准时、足额履行《主债权协议》项下规定的义务或履行其在《保证协议》下的责任而蒙受的一切损失，并且不受第三人向甲方提供的其他担保的先后优先次序的约束。第十条费用10.1在办理抵押财产登记过程中发生的登记费、评估费、公证费等有关费用，均由乙方支付或承担。10.2经甲方规定，乙方应在抵押财产变现范围内立即向甲方全额赔偿甲方在任何司法管辖地实现其在本协议项下抵押权而发生的所有合理开支及费用，包括但不限于抵押财产的折价、拍卖或变卖等实现抵押权的费用。第十一条陈说和保证11.1乙方在此向甲方作出如下陈说与保证：11.1.1乙方是根据中国法律合法成立并有效存续的法人，有完全的民事权利能力和民事行为能力签订本协议，并根据本协议行使权利及履行义务。11.1.2乙方在本协议项下的义务是合法有效的义务，对其有约束力，并可按照本协议条款履行。11.1.3乙方签订本协议，并根据本协议行使权利及履行义务所需的企业内部程序已经完毕；代表乙方签订本协议的人士系乙方的有效授权代表，且经其签订的本协议对乙方具有约束力。11.1.4乙方签订本协议并根据本协议行使权利及履行义务，不会且将不会违反如下文献或与如下文献相冲突：（1）由乙方作为一方的任何协议、协议或任何其他对其任何资产构成约束力的契约性文献；（2）乙方的企业章程及其他企业主线性文献；（3）任何对乙方合用的法律、法规、判决、裁决及裁定。11.1.5乙方已获得有关本协议之签订、履行和执行所规定的或必要的所有授权、同意、同意和许可，并且该等授权、同意、同意或许可是合法有效的。11.1.6在其作为一方的、在中国进行的任何司法程序中，乙方或其资产不会在起诉、判决、执行、财产保全或其他法律程序中享有任何豁免权或特权。11.1.7乙方签订本协议并根据本协议行使权利及履行义务，是其为商业目的而作出的商业行为，完全受民事和商事法律的约束。11.1.8乙方合法拥有抵押财产的所有权或/和使用权、处分权。如抵押财产属于须经有关方面同意或同意方可抵押的财产，乙方保证其已获得合法有效的同意或同意。11.1.9本协议附件所列抵押财产不存在任何所有权或/和使用权、处分权方面的争议。11.1.10没有任何人开始任何法律程序对乙方进行歇业、清算、整顿、破产、解散或类似程序。11.2乙方在此确认，甲方是在完全信赖上述各项陈说和保证的基础上签订本协议并履行其在本协议项下的义务。第十二条承诺乙方向甲方承诺，从本协议签订日起直至乙方在本协议项下的权利义务终止之日止：12.1乙方应维持其法人地位合法有效地存续，应遵守对其合用的所有法律及法规。12.2乙方应保证其经营性质和经营范围将不会发生产生重大不利影响的变化。12.3除按照本协议的约定处置抵押财产外，本协议附件所列抵押财产由乙方占有和保管，并在本协议有效期内由乙方持续占有和保管。12.4一旦发生下列任何事件，乙方应在事件发生之日起十五日内告知甲方：（1）本协议第13.1条规定的违约事件；（2）本协议第11.（3）抵押财产权属发生争议或被采用保全措施的；（4）任何产生或乙方已经意识到将会产生重大不利影响的事件。12.5乙方向甲方提供，且应甲方不时提出的规定提供一切有关本协议项下抵押事项的所有文献、资料，并保证上述所提供之资料的真实性、精确性和完整性。12.6乙方应当向甲方如实阐明任何本协议附件所列抵押财产的瑕疵，有关阐明应无重大遗漏或严重误导性陈说，乙方应根据甲方的规定就该瑕疵作出修复或弥补。12.7假如抵押财产中包括法律限制流通的财产，乙方有义务在本协议附件中予以注明。如因未予以注明而给甲方在实现抵押权过程中导致损失的，由乙方予以赔偿。12.8乙方应当妥善保管抵押财产，并配合甲方及其聘任的中介机构对抵押财产的状况进行调查和检查，对甲方在调查和检查中提出的以保证抵押财产完好为目的的合理提议，乙方应及时采用措施。12.9乙方应负责办理本协议附件所列抵押财产的评估、登记等有关事宜，并承担有关费用。12.10乙方应当按照本协议第8.1条的约定就本协议附件所列抵押财产进行投保。12.11除根据本协议设定的抵押外，未经甲方事先书面同意，乙方不得在抵押财产上再行为其他人利益设定抵押。12.12由于乙方的行为导致本协议附件所列抵押财产的价值非正常减少，乙方应立即停止其行为并将抵押财产价值减少的状况及时告知甲方，在合理的期限内恢复抵押财产的价值或向甲方提供与减少的价值相称的财产抵押或提供甲方承认的担保，并办理有关评估、登记等手续。12.13未经甲方事先书面同意，乙方不得发售、转移、转让、赠与、再抵押或以其他任何方式处置抵押财产。经甲方同意后，乙方转让抵押财产所得的价款应向与甲方约定的第三人提存。若甲方认为乙方拟转让所得价款明显低于该抵押财产的价值，乙方应按甲方的规定另行提供对应的担保。在任何状况下，乙方根据本协议的约定转让抵押财产不得损害甲方的利益。12.14乙方授权甲方通过中国人民银行金融信用信息基础数据库及其他依法成立的征信机构查询乙方的征信汇报，并同步授权甲方依法将乙方的征信信息向中国人民银行金融信用信息基础数据库及其他依法成立的征信机构报送。第十三条违约事件13.1下列每项事件均构成违约事件：（1）乙方违反于本协议第十一条所作之陈说和保证或第十二条所作之承诺，并且在乙方知悉该等事项之日或在甲方发出规定乙方进行补救的告知之日中较早一日起的二十(20)日内，未能予以甲方认为合理的补救。（2）乙方未按照本协议约定办理抵押财产的登记手续，并且在乙方知悉该等事项之日或在甲方发出规定乙方进行补救的告知之日中较早一日起的二十(20)日内，未能予以甲方认为合理的补救。（3）乙方隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押等状况。（4）由乙方占有和保管的抵押财产发生变化，而该抵押财产的保险未贯彻或因乙方的过错导致有关保险企业拒绝赔偿，并且在乙方知悉该等事项之日或在甲方发出规定乙方进行补救的告知之日中较早一日起的二十(20)日内，未能予以甲方认为合理的补救。（5）乙方以任何方式(包括作为或不作为)阻碍甲方根据本协议第九条的约定处分抵押财产。（6）乙方未履行其在本协议项下的其他义务，给甲方导致或也许导致重大不利影响。13.2发生上述第13.1条所列之任何违约事件后，甲方有权采用如下一项或多项行动：（1）书面告知乙方，规定乙方赔偿甲方因乙方违约而蒙受的一切直接损失。（2）书面告知乙方，规定乙方在二十(20)日内为甲方另行提供甲方认为合理的担保。（3）书面告知乙方，宣布依法采用拍卖、变卖、折价等方式处分抵押财产，并以所得价款优先清偿担保债务。（4）行使法律及本协议赋予的其他权利。第十四条法律合用14.1本协议合用中国法律(包括但不限于中国现行有效的法律，国务院颁布的行政法规、决定和命令，地方各级人民代表大会颁布的地方性法规，国务院各部委颁布的规章等)，并依其解释。第十五条争议处理15.1如发生与本协议有关的任何争议，双方应本着友好协商的原则予以处理。如协商未能处理，则该争议受甲方所在地人民法院管辖。第十六条保密16.1甲方必须对由乙方向其提供的载于多种媒介的任何信息、资料、文献保密。不过，甲方有权：（1）披露已为公众所知的该等信息(不包括出于该抵押权人违反本条而使公众所知的该等信息)；（2）在任何诉讼或仲裁程序中披露该等信息；（3）在任何法律或法规的规定期，披露该等信息；（4）向任何政府、金融、税务或其他监管部门披露该等信息；（5）在如下第16.2条容许的范围内披露该等信息；（6）经乙方同意时披露该等信息。16.2甲方有权向任何关联方或与甲方也许或已经签订与本协议有关的任何协议的任何人及本协议有关的专业顾问（如下称“参与人”）披露：（1）任何与本协议有关的所有文献(包括但不限于抵押财产的评估汇报、保险文献、抵押登记文献等)的复印件；（2）甲方已经获得的与前述文献有关的任何信息。不过，在参与人收到任何保密信息之前，该参与人必须向甲方提交其同意按照本协议第16.1条的约定履行保密义务的书面承诺。16.3上述第16.1和16.2条的约定取代甲方在成为本协议一方之前有关本协议已经做出的任何保密承诺。第十七条弃权和可分性17.1甲方没有或延迟行使本协议项下的任何权利不应被视为放弃该等权利，甲方单独或部分行使任何该等权利不应排除其以其他方式或深入行使该等权利或行使任何其他权利。本协议约定的权利和救济不排除法律赋予甲方的任何权利或救济。17.2假如在任何时候，本协议的任何条款在任何方面成为非法、无效或不可执行，本协议其他条款的合法性、有效性或可履行性不受任何影响或减损。第十八条修改18.1甲乙双方可以不时以书面方式修改本协议条款，如该等修改波及本协议登记事项的变更的，则应向登记机关办理变更登记，任何据此做出的修改应对甲乙双方具有约束力。第十九条告知19.1本协议双方之间的书面告知，可由专人送达、挂号邮递、特快专递、传真方式传送。19.2下列情形视为告知送达：19.2.1专人递送的告知，在专人递送之交付日为有效送达；19.2.2以挂号信（付清邮