商铺租赁合同范本

商铺租赁协议范本商铺租赁协议范本1出租方(如下称甲方)：______________联络电话：____________________________承租方(如下称乙方)：______________联络电话：____________________________根据《中华人民共和国经济协议法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议。第一条商铺座落、间数、面积、商铺质量、商铺内设备与设施第二条租赁期限租赁期共________年零____月，出租方从_______年_____月___日起将出租商铺交付承租方使用，至_______年_____月___日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以终止协议、收回商铺：1.承租人私自将商铺转租、转让或转借的;2.承租人运用承租商铺进行非法活动，损害公共利益的;3.承租人拖欠租金合计达____个月的。租房协议如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到商铺，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。协议期满后，如出租方仍继续出租商铺的，承租方享有优先权。第三条租金和租金的交纳期限租金的原则和交纳期限，按国家________的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)第四条租赁期间商铺修缮修缮商铺是出租人的义务。出租人对商铺及其设备应每隔____月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修商铺时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。第五条出租方与承租方的变更1.假如出租方将房产所有权转移给第三方时，协议对新的房产所有者继续有效。2.出租人出卖商铺，须在3个月前告知承租人。在同等条件下，承租人有优先购置权。3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理规定。第六条违约责任1.出租方未按前述协议条款的规定向承租人交付合乎规定的商铺的，负责赔偿________元。2.出租方未准时交付出租商铺供承租人使用的，负责偿付违约金________元。3.出租方未准时(或未按规定)修缮出租商铺的，负责偿付违约金________元;如因此导致承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金________元。5.承租方违反协议，私自将承租商铺转给他人使用的，应支付违约金________元;如因此导致承租商铺毁坏的，还应负责赔偿。第七条免责条件商铺如因不可抗力的原因导致毁损和导致承租方损失的，双方互不承担责任。第八条争议的处理方式本协议范本在履行中如发生争议，双方应协商处理;协商不成时，任何一方均可向工商局经济协议仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。第九条本协议范本未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济协议法》的有关规定，经协议双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本协议具有同等效力。本协议范本正本一式2份，出租方、承租方各执1份;协议范本副本________份，送________单位立案。出租方(签章)：____________承租方(签章)：_____________________年_______月_____日_________年_______月_____日商铺租赁协议范本2甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙双方通过友好协商，就商铺租赁事宜到达如下协议：第一条乙方自愿租用甲方位于________________________________街号商铺作为商业用途使用（如下简称“该商铺”），建筑面积约平方米。第二条租用的期限为年，租期从年月日至年月_日止。第三条租金、保证金及租金交付期限：该商铺的月租金总额：第一年月租金总额为人民币：万仟佰____拾元正（￥元/月）；次年月租金为人民币：万仟___佰拾元正（￥元/月），第三年月租金为人民币：万仟___佰拾元正（￥元/月）。以上租金是不含税价，如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳（即开发票的税费），但甲方需协助乙方办理有关的手续。租金交付期限：每月10日前交清当月租金。（并且必须是人民币现金）4、保证金：在本协议签订之日，乙方须向甲方交付人民币：￥万仟___佰拾元正（￥元），作为履约保证金。第四条该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用，由乙方负责缴交，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门（企业）追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权规定乙方补足该保证金的局限性部分。第五条租赁期间，乙方不得转租该商铺。如乙方确需转租，须经甲方协商同意。如乙方在未征求甲方同意的状况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布中断该协议，并有权将房屋收回另租他人。而乙方所交的保证金（即作为违约金），一律不予退回。租赁期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。如甲乙双方任何一方需提前中断本协议，均需提前一种月告知对方，且违约方须向对方支付两个月的租金作为违约金。第六条双方责任：（一）甲方责任：1、甲方须于年月日将该商铺交付乙方使用。2、甲方保证该商铺交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。3、协议期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，同步经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费后十天内，返还乙方所交的保证金。（二）乙方责任：1、乙方应准期交纳租金。2、租赁期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行准时缴付。3、租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱惜并对的使用该商铺及内部设施，不得私自变化该商铺的构造及用途。如乙方违反有关规定或超过其经营范围进行的活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方可以此原因解除本协议，并不退还所收的保证金，及有权追偿由此而发生的一切损失的赔偿。4、为保证用电安全，乙方不准私拉乱接电线，不准使用电炉等大功率电器（单个电器功率在1500瓦以上，空调、冰箱除外）；如需使用，须向供电部门申报增长用电负荷，待同意及缴交增容费后，方能使用。5、乙方不得私自装修该商铺；如需装修，需经甲方同意，并一律不得变化该商铺的构造部分。第七条违约责任：（一）甲方责任：1、甲方如不遵守本协议第八条第一款第一点的规定，则乙方缴交保证金的期限顺延；如超过十五天仍无法将该商铺交付使用，则乙方有权宣布本协议无效，甲方需无条件退还乙方保证金。2、甲方如不遵守本协议第六条第一款第三点的规定，则乙方有权向甲方收取滞纳金，每天按保证金的3‰计收。（二）乙方责任：1、乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金；如拖欠租金达壹个月，则甲方有权单方终止协议和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。2、一切非自然原因导致租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。3、如乙方违反本协议第六条第二款第三、四、五点，导致的一切后果与损失，由乙方承担所有赔偿责任。第九条本协议经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商处理。第十条本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）联络电话：联络电话：商铺租赁协议范本3甲方：乙方：为更好提高门面的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充足协商，一致同意签订租赁协议，协议条款如下：一、甲方将座落于副食大楼一楼一间面积为平方米的临街门面租赁给乙方，作为服装店使用。二、租期从20__年四月一日起至20__年十二月三十一日止(即：壹年)。三、月租金五千陆百元整(5600元)，乙方于每月10日前向甲方交清当月的租金即五千陆百元整(5600元)，如乙方未准时交付租金拖欠租金五个工作后来，甲方有权终止租赁协议，勒令乙方清场甲方不承担任何责任，不退还押金。四、房屋租赁协议生效后，乙方应向甲方交付壹萬贰千元押金(120__)(不计利息)，协议期满押金退回。五、承租期内乙方在不变化和影响房屋整体构造的前提下，可进行装修装饰;期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。六、协议期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同步乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方的水电管理办理。七、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本协议则自然终止。八、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或变化用途，租期届满或解除协议步，乙方需准时偿还房屋给甲方，如需续租，须提前3个月与甲方协商。九、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除协议，如甲方需要收回该房屋做为消防通道或作为前台使用时，乙方必须无条件同意，并在甲方书面告知乙方一种月内清场否则因此对甲方导致的一切经济损失由乙方承担，乙方按期清场后协议终止，甲方退还押金。十、协议期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先乙方。十一、本协议未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。十二、本协议一式肆份，甲方两份，乙方两份，协议自签订日起生效。甲措施人代表签字：乙措施人代表签字：签约日期：年月日商铺租赁协议范本4出租方：(简称甲方)电话：承租方：(简称乙方)电话：为了发展特区的经济建设，提高房屋的使用率，现根据国家和省、市有关部门法律、法规，经甲、乙双方充足协商。一致同意签订本租赁协议，其协议条款如下：一、甲方将其座落于出租给乙方经营。二、租期从年月日起至年月日止。三、乙方在签合约时，我司将先收回部分租金，并从后来每月租金中扣除平均分摊额后在承租期间乙方每月应向甲方实交租金为人民币元(大写)，并于当月五日前交清。四、房屋租赁协议生效后，乙方应向甲方交付履约保证金个月计人民币元(大写)，协议期满后乙方如无违约，履约保证金则经双方清算完毕后，由甲方不计息退还给乙方。五、乙方必须在每月五号前交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按拖欠租金额3%加收滞纳金或随时采用停水停电措施，所导致的一切后果与损失由乙方自负，如拖欠租金达一种月以上，甲方有权单方面终止协议，随时收回房屋，履约保证金及其他一切预缴租金费用不退，同步乙方还必须赔偿甲方导致的一切损失。六、租赁期间，为维护经营秩序保证卫生，乙方在经营时不得超越红线摆放货品，否则做没收处理。乙方应服从当地有关管理部门及甲方管理，自觉遵守有关管理的法律、法规。七、乙方自承租之日起即成为该物业防火、安全负责人，承担对应的防火责任，为保证该产业的消防安全，乙方不得从外单位管拉线供水供电，并不得私自改动水电线路及有关消防设施，否则，甲方有权采用任何措施予以制止，直至解除协议，并对导致的一切后果规定乙方承担责任。八、乙方对自己承租的那部分产业如要进行内部装修的，先必须报经甲方并由甲方同意后方可进行，由乙方自己负责一切内部装修事项，但内部装修不得随意更改原有水电及消防设施，并不得危害房屋构造的安全，否则，一切后果由乙方承担。九、协议期满或因乙方违约被解除协议及乙方自己规定提前终止协议的，乙方原投资装修的不动产部分免费归甲方所有，不得故意毁坏，否则，乙方必须进行赔偿。十、乙方承租期内，要把其承租的产业部分转给他人经营的，必须经甲方同意，否则，甲方可随时终止协议，收回经营权，所交履约保证金不予退还，且装修的一切不动产均免费归甲方所有。十、乙方应负责其承租的物业及配套设施的正常维修，也可委托甲方代为维修，若乙方拖欠维修或不委托甲方代为维修导致房屋及配套设施毁投的，乙方负责赔偿一切损失，甲方不负任何责任。十一、承包经营期间，乙方要合法经营的，不得私自做违法经营项目，否则由此而导致的后果，责任自负。并且，乙方所经营的项目必须按甲方所规定的项目进行，不得随意更改(乙方转给他人经营时也遵照此规定)，否则是，甲方可随时终止协议，收回经营权，所交履约保证金不予退还，内部装修的一切不动产免费归甲方所有，乙方的损失由其自己负责。十二、租赁期间，乙方自主经营，自负盈亏，并且乙方自负如工商管理费、营业税及水电费、管理费等一切费用。并且，甲方协助乙方办理公证租赁协议但由此产生的一切费用、税费由乙方自行负责。乙方同步负责办理自己经营所需的一切证照。十三、租赁期间房屋如因不可抗力毁损或政府征用等导致本协议实际无法履行的，本协议自然终止，双方互不承担责任，各自承担其自己的损失。十四、租赁期间，甲、乙双方不得借故解除协议。若乙方中途解除协议，视为违约，履约保证金不予退还。如甲方中途解除协议，应赔偿乙方的一切损失。十五、乙方在经营过程中，发生的一切债权债务以及其他经济法律责任由乙方负责。十六、全同期满，乙方应准期将物业及装修等不动产保持完好的状态交还甲方，继续承租的，若该楼未改作其他用途，则提前三个朋提出申请。在同等条件下，乙方可优先租用。十七、对任何一方的违约惩罚，本协议有规定;按本协议规定执行，本协议未有规定的，可按《中华人民共和国协议法》和《中华人民共和国民法通则》有关内容执行。十八、本协议如在履行中发生纠纷。应告知甲、乙双方协商处理，协商不成，可请房屋租赁管理部门调解或人民法院起诉。十九、本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与本协议同具同等效力，或按《中华人民共和国协议法》有关条款执行。二十、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，经甲乙双方代表签字盖章后生效，均具同等法律效力。甲方：代表(签章)：乙方：代表(签章):年月日商铺租赁协议范本5出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲、乙双方本着互惠互利的原则，经充足协商，就甲方向乙方出租商铺事宜到达如下协议，以资共同遵守。一、本协议租赁物位于__省__市__国际城16栋一层102～103号，合计建筑面积89.31平方米。二、租赁期限：自年月日（交房日起）至年月日，合计个月。协议到期后，同等条件下，乙方享有优先租赁权。三、租金原则：第一年租金为30元/m2.月，次年起租金在前一年基础上每年累积递增10%。租金交纳按每三个月预付，租金须提前一种月交纳（首期租金在协议签定期交纳），如发生拖欠租金行为，甲方有权采用一切催缴措施，有权随时收回商铺使用权。四、免租期限：自年月日至年月日止，合计个月。免租期内不计租金，但水、电、物业费用等费用由乙方支付。五、本协议签订时，乙方向甲方缴纳自年月日至年月日止共个月首期租金元。六、本协议签订时，乙方向甲方缴纳6000元（陆仟元整）作为商铺租赁保证金。协议正常终止，且商铺及设施无人为损坏、无欠费时，租赁保证金无息退还。商铺内外固定装饰装修，遵照“来装去丢”的原则，协议终止时免费归甲方所有，乙方不得拆走或破坏。七、协议期内，乙方经营商铺所产生的水、电、物业管理费等费用直接向__市__物业管理企业交纳，甲方概不负责。八、乙方保证租赁商铺用于经营，未经甲方同意，不可它用或转租、转让给第三方使用。九、租赁经营期间，乙方应严格按照__市__国际城的业态规划和经营范围从事经营活动，并自觉接受__市__商业管理企业和__市__物业管理企业的管理服务。十、本租赁物为现实状况交房，乙方的装修设计（含店面招牌）方案需报__物业企业审批立案，波及消防等需政府部门审批的，由乙方报政府有关部门审批通过，产生的费用甲方概不负责。十一、违约责任：违约方须赔偿因违约给另一方所导致的一切损失。十二、未尽事宜，甲、乙双方分别协商做出补充规定，与本协议具同等效力。十三、其他：十四、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字或盖章生效。甲方（签字）：乙方（签字）：日期：日期：电话：身份证（正背面复印件）号码：代理人：住址：电话：电话：商铺租赁协议范本6甲方：(简称甲方)乙方：(简称乙方)根据中华人民共和国经济协议法及有关规定，为明确甲乙双方权利和义务，经双方协商，签订本协议;一、租赁场地状况：1、该场地位于购物三楼中部南侧，总面积为m2。2、该场地由乙方承租，重要从事“”品牌服饰经营活动。二、租赁期限：租赁期限为_______年。租赁时间为_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。三、租金原则：1、租金按平方米计算，租赁期内乙方足额向甲方缴纳元。2、租金交付措施为上打租，自承租日起乙方每三个月向甲方缴纳一次,缴纳时间分别为年月日;年月日;年月日;年月日。四、甲方权利义务：1、甲方负责为乙方提供经营场地，并保证供电、供暖、供水等基本条件设备。2、甲方负责乙方营业人员的招聘，培训和人员的管理工作。3、协议期内，甲方负责为乙方做好商品宣传工作。其费用由乙方负责支付。4、协议期内，甲方丰润区境内不得经营或与其他商家签订同类商品的购销协议。五、乙方权利、义务：1、按规定期间向甲方缴纳租金。2、保证商品货真价实，手续齐全，符合国家的强制性执行原则，有良好的售后服务保证。不容许有假冒伪劣行为。一旦有关部门查出有不合格状况，乙方承担一切责任，甲方概不负责。3、乙方在协议期内，必须保证商品供应，出现断档、断号要及时调货补货，以到达增长客流增进销售的目的。4、乙方负责支付员工工资并与员工签订劳动协议，每月月末员工工资从结算款中扣除.5、乙方员工在上下班途中发生意外及交通事故，所波及费用由乙方承担。6、乙方如不能按期缴纳租金，逾期10后来甲方有权终止协议,并有权从销售额中扣留租金。六、以上各项条款规定甲乙双方共同遵守，信守承诺，由于市场竞争或不可抗力及其他未尽事宜，协议不能继续时，双方可协商处理。七、本协议一式两份，双方各一份，其他事项可另行协商。甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________代表(签字)：_________代表(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日商铺租赁协议范本7协议编号：131876出租方（如下称甲方）：承租方（如下称乙方）：甲方乐意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家有关法律、法规，经协商一致，签订本协议，详细状况如下：第一条房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落号，建筑面积平方米。第二条租赁期限租期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中断协议，收回房屋：1。承租人私自将房屋转租、转让或转借的；2。承租人运用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；3。承租人拖欠租金合计达30天的，并赔偿违约金元。协议期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作合适调整。第三条租金和租金交纳期限：1。每年租金为为人民币万仟元整（￥元）。2。从次年起，租金每年比上一年度增长元（即次年为元，第三年为元，第四年为元，………）。3。（或）为减轻乙方承担，经双方协商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金额约定如下：第一期：租金为_____，付款时间为________年____月____日。第二期：租金为_____，付款时间为________年____月____日。第三期：租金为_____，付款时间为________年____月____日。第四期：租金为_____，付款时间为________年____月____日。第五期：租金为_____，付款时间为________年____月____日。第六期：租金为_____，付款时间为________年____月____日。（或3。乙方每（____月、年）缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。）4。乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无端拖欠租金，甲方予以乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。第四条租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。第五条各项费用的缴纳1。物业管理费：乙方自行向物业管理企业交纳；2。水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为_________度3。电表底数为_______度，此度数后来的费用由乙方承担，直至协议期满）。4。维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。5。使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。第六条出租方与承租方的变更：1。假如出租方将房产所有权转移给第三方时，协议对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前告知承租人，在同等条件下，承租人有优先购置权。2。租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。获得使用权的第三方即成为本协议的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。第七条违约金和违约责任1。若甲方在乙方没有违反本协议的状况下提前解除协议或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金元。2。若乙方在甲方没有违反本协议的状况下提前解除协议，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金元。3。承租方违反协议，私自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元。如因此导致承租房屋损坏的，还应负责赔偿。第八条免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或导致承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面告知甲方。第九条争议的处理方式本协议在履行中如发生争议，双方应友好协商处理，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。第十条本协议如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济协议法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本协议具有同等效力。第十一条本协议双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方规定赔偿违约金元。本协议共___页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。出租方（盖章）：______承租方（盖章）：______法定代表人（签字）：______法定代表人（签字）：______联络电话：______联络电话：______联络______联络身份证号码：______身份证号码：______________年____月____日商铺租赁协议范本8出租方(如下简称甲方)：海南成信房地产开发有限企业承租方(如下简称乙方)：根据《中华人民共和国协议法》及有关法律法规，甲、乙双方在平等自愿的基础上经充足协商，就乙方承租甲方商铺事宜，签订本协议，以资共同遵守。第一条商铺的坐落、面积、装修、设施状况1、甲方出租给乙方的商铺位于海南省海口市龙华区金宇路33号成信世代雅居(北区)负一层8、9、A02商铺，房屋产权证号分别为：___________________________________________________________________________。2、该商铺建筑面积共432.31平方米(负一层8商铺建筑面积71.28平方米、9商铺建筑面积131.26平方米、A02商铺建筑面积229.77平方米);3、该商铺装修及设施、设备状况以现实状况原则为准。第二条租赁期限、租金及用途1、该商铺租赁期限合计120个月。自20__年月日起至__年月日止。租金每叁年递增10%。2、20__年月日至20__年月日，每月租金为90.00元/㎡，每月租金总合计为人民币大写叁万捌仟玖佰零捌拾元整(￥38908.00元整)。3、20__年月日至20__年月日，每月租金为99.00元/㎡，每月租金总合计为人民币大写肆万贰仟柒佰玖拾玖元整(￥42799.00元整)。4、20__年月日至__年月日，每月租金为108.90元/㎡，每月租金总合计为人民币大写肆万柒仟零佰柒拾玖元整(￥47079.00元整)。5、__年月日至__年月日，每月租金为119.80元/㎡，每月租金总合计为人民币大写伍万壹仟柒佰玖拾壹元整(￥51791.00元整)。6、20__年月日至20__年月日为装修期免收月租金。7、乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为使用。第三条租金及支付方式双方同意按建筑面积计算月租金。商铺租金采用按季度结算方式，乙方应在每季度期满5日前全额支付下一季度的租金。第四条租赁履约保证金乙方同意于本协议签订当日支付甲方商铺履约协议金合计人民币壹拾伍万元整(￥150000.00元整)。协议期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等有关费用并对导致损失的部分进行赔偿后，甲方应在协议期满或终止三个工作日内按全额无息方式退还乙方履约保证金。第五条双方责任甲方责任：1、保证所出租商铺符合国家有关法律规定。2、甲方应提供《房产证》或《商品房买卖协议》原件供乙方审阅，并留存对应文本的复印件作为本协议的附件。乙方责任：1、保证承租商铺的用途完全符合国家及地方的有关法律、法规。2、保证承租的商铺仅作使用。3、装修及承租期间不得破坏商铺的主体建筑构造。4、负责承租商铺的环境卫生，不得破坏承租商铺前后及外围的花草树木。5、保证从事合法的商业活动，不得干扰承租商铺楼上及周围业主的正常生活。6、保证所从事的商业活动符合餐饮行业的法律法规规定。7、乙方使用该商铺从事商业活动产生的一切费用均由乙方自行承担(包括但不限于水电费、物业费、工商税务及乙方申请安装电话、宽带、有线电视、煤气初装费等设备的费用)。8、乙方《工商营业执照》副本复印件及法人代表身份证复印件作为本协议的附件。9、本出租商铺的物业管理费及水、电、燃气等费用从本协议生效之日起由乙方自行承担。10、本协议生效后，属于乙方内容的装修及修缮工作，甲方概不负责。11、乙方于承租期内从事商业活动所产生的债权债务，所有由乙方承担。第六条商铺的转让与转租1、租赁期间，甲方有权根据法定程序转让该出租商铺的产权，转让后，本协议对新的商铺所有人和乙方继续有效。2、乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权、处分权，未经甲方书面同意不得以任何形式对承租商铺进行转租、转借或转让。3、甲方如欲发售商铺，须提前2个月书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权。第七条房屋修缮与使用1、乙方若需要对承租商铺进行装修，应提前将装修方案提交甲方及物业管理企业审核，经两方审核确认后方可进行装修。2、乙方应合理使用其所承租的商铺及其附属设施。如因使用不妥导致商铺及设施损坏的，乙方应立即负责修复并予以甲方对应的经济赔偿。3、乙方如需变化房屋的内部构造、装修或设置时，须事先征得甲方工程部门的书面同意。租赁期满或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择如下权利：(1)乙方依附于房屋的装修归甲方所有。(2)规定乙方恢复原状。第八条协议的变更、解除与终止1、双方经协商一致可以变更或终止本协议。2、商铺租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除本协议并收回出租商铺;给甲方导致经济损失的，乙方还应承担赔偿责任：(1)未经甲方书面同意，私自变化商铺主体构造。(2)损坏承租商铺，在甲方书面提出的合理修复期限内拒不书面答复并修复的。(3)未经甲方书面同意，私自变化商铺用途。(4)运用承租商铺寄存危险物品，私自转租、转让、转借商铺或运用商铺从事非法经营活动。(5)无端拖欠商铺租金超过30天。3、乙方若规定在租赁期满后继续租赁该商铺时，应当在租赁期满前6个月内书面告知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。4、租赁期满协议自然终止。5、因不可抗力原因导致协议无法继续履行时，本协议自行终止，双方互不追究责任。第九条商铺交付及收回验收1、甲方应保证租赁商铺自身及附属设施、设备处在正常使用状态。2、甲、乙双方须各指派代表一同到现场共同参与验收，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议时应当场提出，并由双方代表书面签认;当场难以检测判断的，应于3日内向对方主张，逾期不主张视为符合使用规定。3、乙方应于商铺租赁限届期满前3天之内，将商铺及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方商铺应当保持商铺及设施、设备的状态完好，不得留存物品或影响商铺的正常使用，对未经甲方同意留存的物品，甲方有权进行处置，因此导致的损失由乙方自行承担。第十条甲方违约责任1、甲方有义务在必要时协助乙方进行商铺的有关维修工作，不得推诿。2、甲方因商铺权属瑕疵或因非法出租商铺而导致本协议失效时，甲方应按全额无息方式退还乙方押金。第十一条乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方书面终止协议，收回该商铺，且乙方应按照本协议总租金金额的10%即人民币贰拾壹万陆仟捌佰零捌元整(￥216808.00元)向甲方支付违约金，若给甲方导致经济损失时，乙方还应承担赔偿责任：(1)未经甲方书面同意，将商铺转租、转借或转让给他人使用。(2)私自变化商铺主体构造导致损坏商铺致其无法正常使用。(3)私自变化本协议规定的租赁用途或运用该商铺进行违法活动。(4)无端拖欠租金超过30天。2、在租赁期内，乙方未经甲方同意而中途私自退租，则乙方应按本协议总租金金额的百分之三，合计人民币______________________________(￥__________________元)向甲方支付违约金，若给甲方导致经济损失时，乙方还应承担赔偿责任。3、在租赁期内，乙方若逾期支付月租金时，每逾期一日，乙方须按当月的日租金的3倍支付滞纳金。逾期超过30天时，则按本协议第十一条执行。4、租赁期满，乙方应准期向甲方交还该商铺。乙方无合法理由逾期偿还时，每逾期一日应向甲方支付相称于本协议最终一年租金的百分之三作为租赁占用费，乙方还应承担因逾期偿还而给甲方导致的一切经济损失。第十二条免责条件1、因不可抗力原因致使本协议不能继续履行，给甲乙双方导致损失时，甲乙双方互不承担责任。2、因国家政策或政府有关部门征用等原因需要拆除或改造已租赁的商铺，给双方导致损失时，甲乙双方互不承担责任。3、因上述本条第1款或第2款两种原因而终止协议是，租金按照实际使用时间计算，局限性整月的按天数计算，多退少补。4、本协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能防止并对一方或双方当事人导致重大影响的客观实践(仅限于大型地震、战争及政府拆迁)。第十三条告知和联络责任甲、乙双方之间的任何告知和联络须按本协议结尾部分所列地址、电话和传真进行。以上地址、电话和传真如有变更，须提前七天以书面形式告知对方，否则，由此产生的一切后果由变更方自行负责。任何告知、付款规定或多种通讯只要按照开头部分所列地址发送，则应视作在下列日期送达：1、假如是信函，则为挂号信发出后5个工作日或特快专递发出后3个工作日(以发出地邮戳日期为准);2、如是传真，则为发出之日;3、如是派人专程送达，则为收件人签收之日;4、但有相反证据证明信函、传真、邮件等未送达的除外。第十四条未尽事宜本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。补充条款及附件均为本协议构成部分，与本协议具有同等法律效力。第十五条争议处理本协议在履行过程中所发生的争议，由双方当事人通过友好协商的方式处理，协商不成时，依法向具有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条协议附件1、铺面测绘汇报;2、乙方身份证复印件。3、甲方营业执照复印件及商铺产权证复印件。第十七条本协议自双方签字(章)后当日生效。第十八条本协议共伍页，一式肆份，由甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方：乙方：身份证号(或营业执照号)：身份证号：法定代表人：电话：电话：邮政编码：邮政编码：签订时间：年月日签订时间：年月日签订地点：签订地点：商铺租赁协议范本9出租方(如下简称甲方)承租方（如下简称乙方）企业名称：企业名称：企业企业法定代表人：法定代表人：根据《中华人民共和国协议法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下通过充足协商，特定立本协议。第一条：租赁内容一、甲方将位于广东省茂名市文明中路ab栋25-26号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积合计为87平方米其中详细使用面积为：一层铺面45平方米；自加隔层42平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。三、甲方为乙方提供的商铺包括有：室内装修装饰、水电照明器具、既有隔层、楼梯、围栏、既有门窗、门前路面地砖、门前店铺招牌。上述设备的运行及维修费用，包括在租金之内，乙方不再另行付费。第二条：租赁期限四、租赁期五年，自年1月15日起至20__年1月15日止。第三条：租金及其他费用五、协议有效年度月租金为4500元/月（人民币）。六、每一种租赁年度按季度计算。七、水、电费按平常实际使用数（计量）收费，每月10日前交上月水、电费（甲方出示供电局收费发票）。其他费用（卫生费、治安费、于乙方经营有关的一切国家规定收取的其他经营费用）由乙方自行准时缴纳，并由乙方承担延期交费所引起的有关责任。八、在租赁期内，按国家规定应由房屋出租方缴付的有关费用甲方须自觉、准时缴交；若因甲方不能准时缴付有关规费而令乙方不能正常经营所导致的乙方一切损失，甲方须负责进行全额赔偿。第四条：双方的权利和义务九、甲方（一）甲方应保证所出租的房屋及设施完好并符合国家有关建筑、建设有关规定。并负责年检及平常维护保养、维修；凡碰到政府部门规定需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。（二）对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督并及时提出意见。（三）负责协调当地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及有关手续。（四）甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并常常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方导致经济损失，甲方应予以乙方全额赔偿。（五）在协议期内，甲方容许乙方根据其经营需要对该商铺进行装修装饰。（六）甲方应保证所出租房屋的消防设施符合管理部门有关规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。（七）上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实行，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。十、乙方（一）在国家法律、法规、政策容许的范围内进行经营及办公。按都市规划点乙方租用其间不准将该房屋用于经营（饮食、羊、狗、兔、蛇肉摊档，录像室、卡拉ok）等行业；（二）协议有效期内，对所租赁的房屋及设施唯一拥有合法使用权。（三）按协议约定内容交纳租金及其他费用。第五条：付款方式及时间十一、乙方在签订协议步付给甲方人民币壹万叁千伍百元为协议保证金。乙方所支付给乙方的该保证金在协议期满、甲方违约或双方同意解除本协议的状况下甲方须于上述状况出现十日内无条件退还乙方。每逾期一日，乙方有权向甲方收取本保证金金额20%的滞纳金。十二、租金按季缴交，乙方从第二次付款开始，每次于每季的第一种月的十日前交付甲方。十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。第六条：房屋装修或改造十四、乙方经营期内如根据经营需要对所租赁房屋进行装修或改造，改造的费用由乙方自付。在协议到期、乙方不再续租时，乙方装修或改造与房屋有关的设施所有归甲方所有（可移动设施除外）。第七条：续租十五、在本协议期满后，在相似租金的状况下，乙方有优先续租权。十六、乙方如需续租，应在租期届满前一种月向甲方提出，并签订新租赁协议。第八条：其他十七、甲方和乙方中任何一措施定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本协议继续履行。变更、合并后的一方即成为本协议当然执行人，并承担本协议的内容之权利和义务。十八、本协议的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方签订补充协议；接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最终到达补充协议。十九、本协议期内，如乙方因经营原因需提前解除本协议而又未能与甲方就解除本协议到达一致意见时乙方不能自行停租，否则视作乙方违约，甲方可按本协议约定没收乙方预付之押金。但乙方如能自行找到其他商家继续承租且新的承租人乐意按照本协议各条款规定之租金及履行有关责任义务时，则不视为乙方违约且甲方不得进行拒绝。二十、乙方营业时间及内容在不违反国家有关法律、法规的前题下自行调整。第九条：违约二十一、在协议有效期内未经乙方同意，如甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。二十二、本协议其间甲、乙双方均必须信守本协议，任何一方违反本协议的有关规定，单方面取消、中断协议，须向对方交纳乙方所预付的保证金相似金额作为违约金。二十三、乙方未准时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采用措施，收回房屋。二十四、因不可抗拒的原因引起本协议不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。二十五、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方导致经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。第十条：协议生效、纠纷处理二十六、本协议经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，即时生效，即具有法律效力。二十七、在本协议执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院处理。二十八、本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商处理，并另行签订补充协议，其补充协议与本协议具有同等法律效力。二十九、甲、乙双方需提供的文献作为本协议的`附件。三十、本协议正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。第十一条：其他三十一、本协议正文共五页，随本协议共六个附件：附1：甲方有效房产证明复印件附2：用电及防火安全合格证复印件附3：甲方营业执照复印件附4：乙方营业执照复印件甲方：乙方：法人：法人：注册注册开户银行：开户银行：帐号：帐号：签字日期：年月日签字日期：年月日签字地点：签字地点：商铺租赁协议范本10出租人：（如下简称“甲方”）法定代表人/授权代表：承租人：（如下简称“乙方”）法定代表人/授权代表：根据《中华人民共和国协议法》及有关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，现就前门项目商铺租赁事宜到达一致意见，特签订本协议以资双方共同遵守：第1条定义1.1在本协议中，除按照上下文另有解释的以外，下列重要用语具有下述含义：（1）“项目”是指位于「」项目（暂定名，最终名称以甲方确定的为准）。（2）“租用面积”是指本协议第2.2公约定的用于本协议项下计算商铺租金的实测面积，是商铺的“套内建筑面积”。（3）“交付状态及附属设施”是指与商铺有关的供电.供水.电讯以及雨水排放和污水排放管线等设施。有关本协议所称配套设施的详细内容详见附件二《交房原则》。1.2甲方作为商铺的产权人，有权自行指定或委托商业管理企业或物业管理企业（如下统称为“管理企业”）行使甲方在本协议项下的权利或承担义务，此等管理企业行使本协议项下的甲方权利或承担义务，视为甲方的协议履行行为，乙方对此表达同意并接受。第2条租赁标的2.1承租商铺位于该项目「」地块「」层「」号商铺，为防止疑义，该商铺目前的正式地址和编号是「」号（邮编：「」）。商铺的详细位置及范围见本协议附件1。2.2承租商铺的租用面积为「」平方米（暂测），最终确定的租用面积以甲方指定的具有对应资质的测绘机构出具的实测数据为准。2.3本协议所述租金.物业管理费.推广费等各项费用的根据，最终以实测租用面积进行结算。在甲方确定商铺的实测租用面积之前，乙方应当按照第2.2条所述面积缴纳租金.物业管理费等各项费用。在商铺的实测租用面积确定后，乙方应在甲方告知之日起「7」日内结算此前已缴租金.物业管理费等各项费用（双方另有约定的除外）。2.4乙方对与商铺有关的公用或合用部位的使用范围.条件和规定以及既有装修.附属设施.设备状况及使用约定已充足知悉，不持任何异议。承租商铺的既有装修.附属设施.设备状况，由甲.乙双方在本协议附件二《交房原则》中列明。除甲.乙双方另有约定外，附件二作为甲方按本协议约定交付承租商铺给乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还承租商铺的验收根据。2.5乙方在此确认，本协议所述的商铺编号为甲方暂定编排，甲方有权根据实际状况变更编排或变更项目或项目内任何部分的名称。对此乙方不持异议，也不影响本协议的实际履行。第3条租赁用途3.1双方确认，乙方承租商铺须用于商业经营活动。乙方应在地块房号为「」名称/商号对外进行直营店经营，并用于从事「」经营项目，从事经营项目的品牌为「」。3.2租赁期间内，未经甲方书面同意，乙方不得变化承租商铺的用途，非经甲方同意不得变更经双方确定的商号/名称.经营项目或品牌。3.3租赁期间内，乙方不得使用.容许或默许承租商铺用作任何非法.违反公序良俗.损害项目整体商誉的用途。3.4乙方在开业经营前应自行向政府有关部门申请并获得经营本协议第3.1条所述营业事项所必要的同意.营业执照及许可证，并应保证在租赁经营期间，上述证照均持续有效。第4条租赁期限及免租期4.1商铺租赁期限为「」年，自交付日开始计算。双方暂定商铺的交付日为「」年「」月「」日，从交付日起至「」年「」月「」日为装修免租期。租赁期为「」年「」月「」日至「」年「」月「」日届满。如交付日因故迟延，双方同意租赁期及免租期自动对应顺延。4.2甲方同意予以乙方自交付日起，即「」年「」月「」日至「」年「」月「」日的装修免租期。在免租期内乙方不必支付租金，但须承担物业管理费.水电费及装修产生的有关费用。并且，除非另有尤其明确的约定，免租期不因任何原因而延长。4.3双方确认：甲方提供的免租期是基于乙方在履行本协议过程中没有重大违约的前提下予以乙方的优惠。在租赁期内，如因乙方原因导致本协议无法继续履行的或因乙方违约导致甲方单方解除本协议的，则乙方不享有免租期的免租金优惠，乙方应按本协议约定的第一年基本租金原则向甲方补交该期间的所有租金。4.4租赁期满，甲方有权收回承租商铺。在乙方于租赁期限内遵守本协议的条款与条件的前提下，如乙方在租赁期限届满后拟续租的，应在租赁期限届满至少「6」个月前向甲方提出书面申请，获得甲方同意后乙方应于租赁期限届满前九十天与甲方另行签订租赁协议，其租金由双方约定。假如乙方未能在上述期限内提出续租申请或者双方未能在上述期限内签订租赁协议，本协议将于租赁期限届满时终止。第5条租金及支付方式5.1本协议项下租金以人民币作为计价和结算货币，乙方如使用外汇支付的，应自行兑换为等额人民币后向甲方支付。由于外汇兑换所发生的银行手续费用由乙方自行承担。5.2乙方应如下列原则计算租金金额，向甲方支付承租商铺的租金。第一年每月每平方米为人民币「」元，月租金为人民币「」元；次年每月每平方米为人民币「」元，月租金为人民币「」元；第三年每月每平方米为人民币「」元，月租金为人民币「」元，第四年每月每平方米为人民币「」元，月租金为人民币「」元，以上租金均不包括物业管理费及推广费。5.3乙方应按月/季/六个月向甲方预付租金。首期租金乙方应于交付日前的一种月内向甲方预付。本协议约定的免租期届满后来，每应付款月「」日之前（含当日），乙方向甲方预付下期的租金。5.4乙方可以用支票向甲方支付租金，或以汇款或转账方式存入甲方指定的下述银行账户，有关付款所产生的手续费由乙方自行承担。指定账户变更的，由甲方提前告知乙方，乙方按照告知的新账户向甲方汇款或转账。开户银行：开户名：账号：5.5甲方在收到乙方每笔租金后，向乙方开具等额发票。5.6甲乙双方应当按照法律规定各自承担本协议项下的各项税费。第6条物业管理费以及其他费用6.1物业管理费（1）双方约定，作为商铺的承租人，乙方应当自交付日（「」年「」月「」日）起向甲方或甲方指定的管理企业缴纳承租商铺的物业管理费。承租商铺的物业管理费按承租商铺的租用面积计算，计费原则为每月每平方米人民币「」元，每月合计「」元人民币。装修期间的物业管理费收费原则为每月每平方米人民币「」元，装修期届满后按正常原则缴纳即每月每平方米人民币「」元。（2）商铺的物业管理费由乙方按月预付给甲方或管理企业，首期物业管理费于交付日前的一种月内缴纳，其后各期物业管理费应于上月「25」日之前（含当日）预付。首期物业管理费和本协议终止或解除之日前的一种月的物业管理费均以乙方在该月实际租赁的天数乘以日物业管理费计算。（3）租赁期间内，甲方或管理企业有权根据经营状况.管理成本或政策的有关规定，经政府有关主管部门审核同意后，调整物业管理费的收费原则，并提前一种月以书面形式告知乙方后执行。（4）乙方可以用支票向甲方或管理企业支付物业管理费，或以汇款或转账方式存入甲方或物业管理企业指定的下述银行账户，有关付款所产生的手续费由乙方自行承担。指定账户变更的，由甲方或物业管理企业提前告知乙方，乙方按照告知的新账户向甲方或管理企业汇款或转账。开户名：开户银行：账号：（5）乙方缴纳物业管理费后，由甲方或管理企业向乙方开具等额发票。6.2推广费.能源费等其他费用（1）乙方应于免租期届满后按月向甲方交纳承租商铺的推广费，用于为提高项目的著名度及形象等甲方安排的推广.促销活动以及广告费等的费用支出。推广费按商铺租用面积计算，缴纳原则为每月每平方米人民币「」元，该项费用包括在物业管理费中，不单独缴纳。（2）自承租商铺交付日起，乙方还应当承担并支付其使用的水.电.燃气.通讯.宽带费.非正常营业时间空调供应等所产生的所有费用。本款所述费用的支付方式.原则和时间，以甲方或管理企业的书面告知或有关规定为准。乙方不得以未收到告知为由延付各项费用。（3）双方确认：乙方不得以任何理由拒绝缴纳或延迟缴纳前款所述费用。如因乙方欠付前述费用导致政府或有关供应单位中断或停止对项目的有关能源供应，则因此而导致甲方.管理企业.其他承租人或任何其他第三方蒙受经济损失的，乙方应当予以赔偿。第7条租赁保证金7.1租赁保证金在本协议签订同步，乙方应向甲方支付租赁保证金。租赁保证金的金额相称于乙方承租商铺「叁」个月的基本租金.物业管理费之和，合计人民币「」拾「」万「」仟「」佰「」拾「」元「」角整。其中「」个月的基本租金之和合计人民币「」拾「」万「」仟「」佰「」拾「」元「」角整；「」个月的物业管理费之和合计人民币「」拾「」万「」仟「」佰「」拾「」元「」角整。乙方在支付租赁保证金时，必须将「」个月的基本租金支付给“出租人”名下账户（详细帐户信息请参照本协议第5.8款）；此外将「」个月的物业管理费支付给物业管理企业“”名下账户（详细帐户信息请参照本协议第6.1（4）款）。（1）在租赁期内，如因实测租用面积确定.基本租金和或物业管理费调整导致实际基本租金和物业管理费数额变化的，则乙方应在收到甲方书面告知后「7」日内补足或甲方应支退对应数额，以保证该保证金在租赁期内任何时段都相称于个月的基本租金.物业管理费之和（双方另有约定的除外）。（2）如乙方在本协议签订前已经向甲方支付了租赁意向金/预付款的，则该意向金/预付款等额在本协议签订后自动转为租赁保证金的一部分。（3）乙方向甲方支付租赁保证金后，甲方向乙方开具收据。（4）双方同意，甲方有权不以租赁保证金抵作租赁期间内任何时间乙方所欠的租金.物业管理费及其他应缴费用。如乙方未能按本协议约定的时间足额缴纳租金.物业管理费.能源费用.违约金.有关生效法律文书所确定的乙方应当支付的费用及其他费用的，则甲方有权直接向乙方追偿有关欠款及延迟履行违约金。（5）如甲方选择使用租赁保证金以抵冲乙方前述应付款的，乙方应当在收到甲方发出的书面告知后「7」日内将租赁保证金补足，使其到达本公约定的金额。如租赁保证金局限性以抵冲的，乙方在收到甲方发出的书面告知后除补足租赁保证金外，还应支付租赁保证金局限性抵冲部分的欠款。（6）本协议项下租赁期间届满后双方未能就续租到达协议或双方在租赁期间内协商解除本协议的，则在乙方按照本协议约定交还承租商铺.缴清所有应付费用.违约金或其他应付款项及履行完毕其他协议义务之后15个工作日内，甲方按照本协议约定将剩余租赁保证金无息退还给乙方。第8条商铺的交付8.1双方约定，本协议项下的预定交付日为「」年「」月「」日，由于甲方以外的原因导致甲方无法按期交付的，甲方有权提前「7」日书面告知乙方，甲方的交付日期.租赁期和免租期对应顺延。8.2承租商铺交付日前「」日内甲方书面告知乙方办理入驻手续，进行承租商铺的交接，交付日乙方应当派员参与。非因甲方原因，乙方未能在甲方发出的书面告知所载交付日前来办理该承租商铺的交接手续的，则应视为承租商铺自交接日起已经交接给乙方使用。乙方应自交付日起承担该承租商铺的对应费用，免租期也不予顺延。8.3甲乙双方按以上8.2公约定当场交接的，应于交接当日在甲方物业企业提供的《承租商铺交接单》上签字，以示承租商铺交接完毕。8.4乙方在办理商铺的交接手续时须按照约定足额交清各项费用，否则甲方有权拒绝交付房屋。由此引起的延期不导致免租期的顺延。8.5双方确认：该商铺交付时为毛坯房。乙方对此已充足知悉，在验收交接时不持任何异议。如在交接时或进场后发现商铺设施根据实际经营使用的需要而须调整的，不影响商铺的交付，但乙方可向甲方或管理企业提出书面的申请，甲方或管理企业在符合施工技术规范并具有可行性的状况下将配合乙方进行整改，费用由乙方承担。8.6双方确认：若在该商铺交付时，该商铺交付条件基本具有，而仅存在少许收尾工程未结束而导致的缺陷或瑕疵的，并不影响商铺的交付。甲方应在交付后立即进行必要的修复。第9条商铺的装修9.1乙方应当按照甲方或管理企业提供的《租户装修手册》及其他有关装修的规章制度进行装修。9.2乙方应在免租期内进行商铺的装修。装修可按照自身及其品牌特点进行，但应符合项目统一的风格。乙方进入商铺开始装修施工之前，应当向甲方提供装修设计文献供甲方审查，经甲方同意后方可进行装饰装修工程。9.3乙方应当保证其提供的装修设计文献符合有关法律规定，如按照法律规定装修设计文献须报政府主管部门同意的，则经同意后方可进行装饰装修工程。9.4如乙方违反装修管理规定或违反经甲方承认的装修设计文献进行装修的，甲方有权制止。乙方未征得甲方书面同意或者超过甲方书面同意的范围和规定装修承租商铺.增设附属设施.设备的，甲方可以规定乙方停止并恢复商铺原状，对承租商铺及附属设施.设备导致损失的，乙方应向甲方赔偿；对第三人导致财产损失或人身伤害的，由乙方承担一切责任。9.5乙方应负责通过其装修而添加的设施.设备的安全性并承担维修责任。因上述设施.设备的故障.损坏导致甲方提供的承租商铺及附属设施损坏或导致第三人的财产损失或人身伤害的，应由乙方承担赔偿责任。9.6乙方在承租商铺装饰装修期间如有与甲方的承包商进行的与承租商铺有关的施工存在交叉施工，双方均应当予以配合和协助。第10条商铺的开业10.1商铺初步确定的开业时间为「」年「」月「」日，乙方应按照确定的前述开业日对外营业。10.2乙方应在获得所有必须文献（包括但不限于营业执照和同意文献），完毕承租商铺的装修和必要的准备工作后，经甲方或者管理企业核准后，正式对外营业（包括试营业）。未经甲方或管理企业许可，乙方不得私自开业。如乙方已经完毕了开业准备，具有开业条件的，乙方可以向甲方提出书面申请，甲方认为乙方的开业符合项目的整体运行安排的，可以同意乙方提前开业。第11条商铺的营业管理11.1如乙方经营的行业.产品.商品.商号.服饰标志或提供的服务需要获得特殊行业/专题同意.代理权.海关以及政府同意手续或其他经营销售许可，则乙方应保证其获得有关的同意.代理权或经营销售许可，并在租赁期间持续合法有效。甲方不对乙方就该承租商铺可运用作乙方所进行的经营行为获得所需的经营许可或同意作出任何承诺及保证。11.2乙方在经营活动中，应遵守国家有关法律.法规或北京市的有关规定以及甲方或管理企业运行管理的各项规章制度，并自觉接受国家有关主管部门.消费者及甲方或管理企业的监督.检查和管理。11.3乙方所租商铺应当整年营业，节假日不停业。每天的营业时间和空调供应时间为上午「」点「」分至晚上「」点「」分。同步，甲方有权按季节变化或项目运行实际需要更改或延长营业时间及空调供应时间。乙方因自身经营需要，其营业时间与上述统一规定的营业时间不一致的，须获得甲方或管理企业的同意，并自行承担因此增长的空调费等各项费用。除此之外，乙方不得于本公约定的营业时间内暂停营业或变更营业时间。11.4乙方所陈列或销售的商品或提供的服务，应使用合法且享有合法使用权或获得充足授权之商品名称.商标.肖像.著作权.图案或专利权等。假如因乙方侵犯第三方前述任何权利的，由此产生的一切责任由乙方承担。如因此给甲方导致损失的，甲方有权向乙方进行追偿。11.5租赁期间内，乙方须配合甲方或管理企业组织的统一或有关的推广活动，以保证项目的对外统一的风格和良好声誉。乙方同意将其经营的商品或服务的品牌（包括商标及其图形.文字）合理用作项目或甲方举行之其他推广活动之用。11.6乙方在经营期间不得在承租商铺及项目公共区域内大声喧哗叫卖.兜售.招徕.播放过大音量的宣传口号.音乐及做出其他影响其他商户之利益或项目运行秩序之行为。11.7乙方举行大型开业活动以及其他大型的推广.促销.庆祝.联谊.慈善等各类型活动，活动方案及活动时间经由甲方或管理企业审批。11.8乙方自行保管该承租商铺内以及其他被许可寄存乙方物品的库房.仓库.储物间内的所有财物。无论与否设置保安或安装电子防盗系统，甲方对此均不承担任何保安和保管责任。11.9乙方应在正常营业时间内保证该商铺营业标志.橱窗.店面的良好照明状态。为项目整体照明效果的需要，乙方容许甲方根据实际状况控制对应电路。11.10甲方或管理企业在项目内合适的公共地方张贴管理规则及其他规定的告知及布告，即构成甲方或管理企业对乙方的有效告知。第12条商铺的照管12.1甲方应保证在租期内该商铺及交付时的附属设施和设备处在正常使用状态。乙方应当配合甲方或管理企业在任何合理时间内检查.养护承租商铺内的消防.空调等设施设备。如遇紧急状况甲方或管理企业可在未有事先告知的状况下进入该商铺，且不需赔偿此等紧急事态给乙方导致的损坏，但应在上述状况发生后及时向乙方进行通报。12.2在商铺使用过程中，非因乙方原因导致的由甲方提供的房屋及设施设备损坏或故障时，乙方应及时告知甲方并采用有效措施防止损失扩大，否则甲方对扩大的损失不承担任何责任。12.3乙方不得私自变化或损坏承租商铺的房屋构造.外墙部分以及甲方提供的任何设施设备，并应保持该店铺及其附属设施设备处在良好的可使用状态（自然损耗的除外）。如因乙方的过错或过错对前述各项设备.设施等导致损毁，则乙方负责承担有关的维修和更新费用。12.4乙方自行负责维修.保养承租商铺内自行装修.改动.装饰.添置部分以及商铺窗户.玻璃门.店面橱窗或玻璃幕墙，自行负责损毁发生的更换费用。12.5乙方不得对承租商铺包括阳台.露台（如有）及其设施设备进行任何改建.增建或增设；不得采用任何也许导致不合理的缩短承租商铺建筑物及设施设备有效期限的行为。12.6因第三方原因导致乙方的货品或其他财产发生损害或导致乙方蒙受经济损失的，由乙方自行向第三方索赔，甲方不承担任何赔偿或赔偿责任。12.7如在租赁期间内，政府任何主管部门对该商铺提出任何整改规定或采用限制性措施，则乙方必须予以配合和执行，由此遭受的任何损失（如有）由乙方自行承担。第13条招牌和广告13.1乙方在承租商铺内以及项目内的公共部位和与承租商铺相连接的区域.部位或设施设备设置招牌.广告等任何文字.标识.标示或通告，应当事先将招牌.广告的设置方案报甲方审批，并在获得甲方的审批同意后方能设置。如需报有关政府主管部门审批的，乙方应自行办理有关手续。13.2上述乙方自行设置的广告.招牌的报批.安装.更换.清洁.维护.保养.拆除以及照明电费均应当由乙方自行承担，并且乙方还应当承担因该广告的设置而产生的所有责任，包括但不限于对甲方或第三方的损害赔偿责任。13.3对于乙方违反法律规定或本协议约定设置的招牌.广告，或乙方拒绝对出现毁损或渗漏现象的招牌.广告予以维修或更换的，或乙方未能按照甲方的规定予以更换或拆除的，则甲方有权直接予以拆除，并完毕有关的墙面等的复原工作，因此而发生的费用由乙方承担。第14条甲方的其他权利和义务14.1甲方有权根据本协议的约定向乙方收取租金.租赁保证金及有关费用。若乙方拖欠租金.物业管理费超过「7」日，甲方有权在事先告知乙方后暂停承租商铺的水.电.电话等公共设施的供应和物业管理服务，直至拖欠款项及其违约金所有清偿为止。14.2甲方保证享有本协议项下商铺的占有.使用.收益和处分的权利，甲方完全有权向乙方出租该商铺。14.3甲方应当对项目的主体构造部分.空调设备及其他公共服务设施进行必要的维护维修，使其处在良好的适租状态。14.4租赁期间内，如乙方经营商品或服务的品牌代理权或其他经营销售许可所有或部分到期.失效或被终止而导致乙方不能继续经营有关商品或服务时，除非乙方同甲方就乙方后续经营的处理方案到达一致意见，否则，甲方有权解除本协议，保证金不予退还。14.5为更好开展经营活动，甲方可举行多种宣传推广活动（包括多种媒体的广告宣传.展览.演出.赠品等），乙方应全力配合。乙方如在本项目内的公共区域进行宣传推广活动应事先征得甲方书面同意，并交纳有关费用后方可实行。14.6甲方应积极配合提供乙方办理经营.装修所需的或也许发生的工商注册.环境保护.水.电.通讯.消防.卫生及其他北京市地方政府规定的申请报批手续所需证明文献，不过，有关手续及因办理报批手续产生的有关费用由乙方自行承担。14.7甲方可根据运行管理的实际状况，制定.公布.修改或取消现行项目运行管理的所有有关规章制度和管理措施。该等规章制度由甲方向乙方做出书面告知后即生效。第15条乙方的其他权利和义务15.1乙方应按本协议的约定及时支付租金.租赁保证金.物业管理费.推广费及其他有关费用。15.2租赁期间内，乙方应严格遵守甲方及管理企业对于项目运行管理的所有有关制度。15.3乙方应当保持承租商铺的外观整洁，未经甲方同意不得变化商铺所在的楼宇构造及商铺任何部分（包括但不限于外墙.橱窗及玻璃等）的外观。15.4租赁期限内，非经甲方事先书面同意，乙方不得以任何形式转租.分租该商铺或其中任何部分，或以分租.借用.共用或将业务承包给第三方等其他任何方式以致任何非本协议承租方在租赁期期限内使用或占用该商铺或其中任何部分。15.5乙方同意，如乙方未按第4.4条向甲方提出书面续租申请，或双方未就续租到达一致，本协议租赁期限届满前6个月（若乙方在此之前未提出书面续租申请）或90天（若双方在此之前未就续租到达一致）的期间内，在不阻碍乙方正常使用商铺的状况下，甲方有权进行重新招租的各项准备工作，包括但不限于在预先约定的时间向客户展示该商铺以及对该商铺进行合理和必要的检查等工作，乙方应予以配合。15.6乙方在其经营活动中，不得宣称或令顾客误认为其与甲方关系属合作.合营.合作.联营或关联企业关系。15.7在本协议终止或解除后，乙方在租赁期间内对外产生的债权债务.因质量问题产生的赔偿责任.因侵权问题产生的赔偿责任及政府惩罚等，均由乙方予以承担。第16条商铺转让的特殊约定16.1在租赁期限内，甲方有权将商铺转让给任何第三方，无需告知乙方或征得乙方同意，但甲方需告知乙方，并将该商铺已出租给乙方的事实披露给受让人，并保证不影响本协议的效力及乙方在本协议项下所享有的权利。16.2乙方承诺放弃其在租赁期间对承租商铺所享有的优先购置权。乙方的该项承诺自本协议签订之日生效，并不得撤销。16.3在本协议签订之后，甲方可向任何银行或任何其他第三方抵押承租商铺及其有关权益，但该抵押不应影响乙方在本协议租赁期限内根据本协议的条件和条款占有.控制和使用承租商铺的权利。16.4在甲方将承租商铺向第三方转让后，乙方应当按照甲方或该第三方的规定办理对应租约关系转移手续。第17条本协议的解除和终止17.1在乙方出现如下状况中的任何一项时，甲方有权单方解除本协议。（1）乙方未准时足额缴纳租金的天数超过「15」日或合计达「30」日的；（2）未准时足额缴纳物业管理费.推广费.能源费等有关费用超过「30」日或合计达「60」的；（3）乙方未准时向甲方支付租赁保证金；或未准时向甲方补足租赁保证金超过「30」日的；（4）未按3.1公约定用途使用该商铺的；或发生14.4公约定情形致使乙方无法继续按照约定用途使用该商铺的；（5）乙方未按8.2公约定办理商铺交接手续超过「90」日的；（6）未按9.1公约定进行装修的；（7）未按10.1公约定期限进行开业的；（8）乙方未获得政府有关同意进行经营活动或违反11.3公约定，私自中断.停止经营超过「5」日的。（9）未按13.1公约定设置招牌.广告的；（10）违反15.4公约定私自转租.分租的；（11）违反本协议其他约定，限期内又未纠正，严重影响本协议履行的；（12）乙方因破产.解散或其他原因开始清算时。17.2在甲方出现如下状况中的任何一项时，乙方有权解除本协议。（1）因甲方原因导致乙方在预定交付日仍无法进场超过「180」日的；（2）因甲方原因致使该商铺被查封或被限制使用，导致乙方无法继续占有.使用该商铺的；（3）甲方因破产.解散或其他理由开始清算时。17.3本协议的终止（1）本协议租赁期届满时，本协议终止。（2）双方就本协议终止协商一致。（3）本协议履行过程中遇不可抗力后，已无实际履行的也许的，则在不可抗力发生后，由双方协商终止本协议。17.4本协议终止或解除时的处理措施（1）双方根据本协议的约定行使协议单方解除权的，应当以书面的形式告知对方。本协议解除后，违约方应按本协议约定的原则向对方支付违约金。（2）无论任何原因导致本协议终止的，则乙方应无条件地按第17.5条规定将承租商铺返还给甲方，双方按照本协议的约定结清各项有关费用。17.5承租商铺的返还（1）租赁期限届满或本协议因其他原因而终止后「3」日内，乙方应当将承租商铺交还甲方。（2）乙方在交还承租商铺前，应将商铺恢复至商铺交付时的状态（正常使用导致的磨损除外）。导致损坏的乙方应当负责予以修复，并承担费用，未能修复的，应承担对应赔偿责任。交还日前的本协议项下所有欠付款项均应予结清。（3）乙方对承租商铺进行装修而添加设施.设备的，除甲方书面同意保留外，乙方在返还承租商铺时应自担费用将其拆除并恢复到承租商铺交付时的原状，拆除时应保证不损坏承租商铺的表面完好.使用性能及房屋构造。在拆除时对承租商铺导致损害的，乙方应承担赔偿责任。若甲方书面同意保留的，该添加设施.设备归甲方所有，乙方不得损坏。（4）无论任何原因，乙方未能按期将恢复至交付时原状的承租商铺交还甲方的，则每逾期一日，乙方应向甲方支付相称于协议约定基本租金「2」倍的违约金及物业管理费等有关费用。同步，甲方或管理企业有权采用换锁.对