分户验收监理实施细则

B13 XXX XXXX工程监理实行细则（分户验收）内容提纲：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目的及控制要点监理工作措施及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录本工程概况…………………P2监理工作根据……………P2分户验收组织及监理工作程序……………P3分户验收的时间……………..P4监理工作重点……………P4监理工作措施及目的值…………P51、专业工程概况2、监理工作根据1.2《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-1.3《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300-；1.4《混凝土构造工程施工质量验收规范》GB50204-；1.5《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-；1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-；1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-；1.81.9《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-；1.10施工图纸1.11监理规划、施工协议、监理委托协议3、分户验收各组织及监理工作程序3.1组织机构分户验收有建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业企业、购房人（参选代表）可根据协议约定或状况自愿参与工程质量分户验收工作。验收人员构成3.1.1分户验收组长：（建设单位负责人）成员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）3.1.2分组名单观感组：实测组：(安装)记录人：3.2分户验收工作程序（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检查措施、质量原则，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文献。（2）验收按照方案进行分户验收。实测实量部分做好记录，及时填写《住宅工程质量分户验收登记表》（表一）。(3)分户检查结束后，填写记录人员将《住宅工程质量分户验收登记表》（表一）查对无误交验收组其他人员签字，形成单位工程验收的原始登记表。（4）待每户的验收工作所有结束，《住宅工程质量分户验收登记表》（表一）均已形成并交验收小组确认、各方人员签证后，验收小组对验收成果进行评估。（5）所有分户验收项目验收完毕，验收小组应进行子单位工程（每户）评估。验收合格后，验收各方负责人签订《住宅工程质量分户验收合格证书》（表二），加盖公章。（6）所有子单位工程验收完毕后，由建设单位专人汇总形成《住宅工程质量分户验收成果汇总表》应与其他有关竣工资料一起在工程竣工验收前报送质量监督机构。（7）住宅工程竣工验收时，验收组应对验收状况进行进行抽查和复核，如存在记录内容不真实或工程存在影响重要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，经整改符合规定后方可重新组织验收。4、分化验收的时间分户验收在竣工验收之前，所有分部工程完毕并且验收合格之后进行。5、分户验收监理工作重点、措施、目的值5.1分户验收的目的为了深入提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，保证竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的规定，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，推进住宅工程质量分户验收工作。5.2分户验收的概念5.2.1分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一种子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检查批具有质量验收条件时，根据验收规范规定、设计文献等规定分别对住宅的每一户及公共部位的观感、尺寸、使用功能等项目进行逐户的专门验收，并在分户验收合格后填写分户验收合格证书的行为；5.2.2分户验收是在该次分户验收前其他对应分部、分项工程质量验收合格的基础上，以单位工程每套住宅及做为子单位工程逐一进行的验收。5.3分户验收的有关规定5.5.5.5.3.4实测实量部位，按河南省住宅工程质量分户验收管理规定及有关规范规定确定检查部位、检查数量、检查点，必要时确定实测值的基准值，记录在对应项目表格中第一种空格内，实测值与基准值相比在容许偏差范围内判为合格。当超过容许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点与否超过容许偏差1.5当混凝土构造、砌体构造、装饰装修工程、分户验收检查批一般项目的实测偏差不小于等于容许偏差的1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量成果。观感质量为每户全数检查，实测、实量仍按规范规定的比例及最低数量检查。5.5.5.4分户验收的内容5.4.15.5.5.5.4.55.5.5.4.6、分户验收监理工作措施和目的值6.1构造外观验收项目砼构件、砌体、预制构件等多种构造的外观质量验收原则砼构件不得出现漏筋等严重质量缺陷检查措施通过目测、观测的措施检查观感项目检查数量对每户每个房间进行全数检查6.2房间净空尺寸（见附图）6.2本条规定了空间尺寸的验收内容重要是进行室内净空间尺寸的测量及对测量数据进行计算。由于目前住宅工程多为初装修原则，住户在精装修过程中，空间尺寸的偏差会在测量中发现。如偏差过大，将直接影响二次装修效果，易引起住户投诉。据不完全记录，此类质量投诉占总量的20％左右。为了加强质量控制，减少住宅工程质量投诉率，在分户验收时必须对空间尺寸进行测量。为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸招标部位较多或有较大偏差，导致大面积返修或返工现象，在主体构造验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量，对过大的偏差及时纠正，也可通过初装修施工来调整，以体现过程控制的原则。竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最终一关，应认真测量。6.2.空间尺寸的容许偏差和容许极差值应符合表8.1.2规定空间尺寸的容许偏差和容许极差值项目容许偏差（mm）容许极差（mm）检查措施净开间、进深±1520用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度-20,+2020房间方正0.3%15尺量检查空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的规定一致。考虑到户内各自然间质量规定的等同性，为防止空间尺寸不合格部位漏检，故规定要逐间检查。由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不一样的概念，故在检查轴线位置、层高等指标时，必须符合国家对应施工质量验收规范的规定，否则将出现地方原则低于国标的矛盾。容许偏差和容许极差的设定重要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关怀程度和测量手段，其数值综合考虑轴线、标高及主体和装饰施工容许偏差的组合影响。考虑到目前初装修多为墙面抹灰、地坪找平，施工工艺重要是手工操作，如偏差值原则控制过严，多数工程难以做到，操作性不强。通过大量工程实践，并多方调研，确定此条规定。6.2空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计规定和施工状况确定空间尺寸的推算值。空间尺寸测量宜按下列程序进行：在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。净开间、进深尺寸每个房间各测量2处，测量部位宜在距角（纵横墙交界处）1000㎝，高度距楼面1m处，净高尺寸每个房间测量5处，测量部位为房间四角距离纵横墙1000㎝处及房间几何中心处。房间方正抽查4间，每房间抽查一种墙边。每户检查时应进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。特殊形状的自然间可单独制定测量措施。空间尺寸的测量应采用激光测距仪或钢尺进行。本条重要是为了规范和统一空间尺寸检查措施，使原则有很好的可操作性，也便于事后进行复查。过去使用钢卷尺测量不以便、耗时长，认为误差大。采用激光测距仪，既以便、快捷、精确，又可减轻劳动强度，钢卷尺可作为辅助工具，在不便使用激光测距仪时使用。激光测距仪在使用前要注意检查与否标定合格，测量人员应掌握激光测距仪对的的使用措施，规范化操作，以保证空间尺寸测量数据的精确性。对于少数特殊形状的房间和面积较小的厨卫间可根据实际状况另行确定检查措施。6.3地面面层质量分户验收6.3地面面层分户质量验收内容，可根据检查批施工结束后观测到的观感和好使用功能以及实测项目的质量进行确定。6.3一般规定a、水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图、设计阐明及其他设计文献的规定。b、水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一种检查.当分户检查批具有验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。c、每户住宅水泥砂浆棉层观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。d、实测实量内容应按分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在容许偏差范围内判为合格，当超过容许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点与否超过容许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。e、当分户检查批的主控项目的智力哪个经检查所有合格，一般项目的合格点率到达80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应不不小于容许偏差的1.5倍），判为合格。f、当实测偏差不小于容许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量成果。主控项目a、面层与下层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检查措施：用小锤轻击检查。注：空鼓面积不应不小于400㎝²，且每自然间（原则间）不多于2处可不计。b、一般项目c、面层表面的坡度应符合设计规定，不得有倒泛水和积水现象。检查措施：观测和采用泼水或坡度尺检查。d、面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检查措施：观测检查。e、踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检查措施：用小锤轻击和观测检查。注：局部空鼓长度不应不小于300㎜，且每自然间（原则间）不多于2处可不计。f、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计规定。楼梯踏步的齿角应整洁，防滑条应顺直。检查措施：观测。g、止水线条应闭合，且不适宜不不小于10㎜。检查措施：观测。h、水泥砂浆面层的容许偏差应符合表3-04（附-1）的规定。水泥砂浆面层的容许偏差和检查措施表3-04（附-1）序号检查内容表面容许偏差检查措施1表面平整度4㎜用2m靠尺和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直4㎜拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差8㎜观测和用钢尺检查4踏步两端宽度差10㎜观测和用钢尺检查6.3水泥砂浆面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步亮端宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用有关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥砂浆面层实测内容进行有关检查，并全数记录。a、检查表面平整度时，使用2m尺靠板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。b、检查踢脚线上口平直时，采用拉线5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。c、检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下踏步高度差进行观测，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。d、检查踏步两端宽度差时，宜对每跑上下端踏步宽度差进行观测，并使用刚吃测量，且测量点不少于2点。6.4墙面一般抹灰工程质量分户验收6.一般抹灰工程分户质量验收内容，可根据检查批施工结束后观测到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定6.4.2质量原则、检查数量、措施一般规定：a、一般抹灰工程验收时应符合施工图、设计阐明及其他设计文献的规定。b、一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分为一种检查批。当分户检查批具有验收条件时，可及时验收。并应全数检查。c、每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。d、实测实量内容应按分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在容许范偏差围内判为合格，当超过容许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点与否超过容许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。e、当分户检查批的主控项目的质量经检查所有合格，一般项目的合格点率到达80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应不不小于容许偏差的1.5倍），判为合格。f、当实测偏差不小于容许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整改并重新验收记录整改项目测量成果。6.4一般项目：a、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：一般抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。检查措施：观测；手模检查。b、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整洁、光滑；管道背面的抹灰表面应平整。检查措施：观测。c、一般抹灰工程质量的容许偏差和检查措施应符合表3-01（附-1）规定。一般抹灰工程质量的容许偏差和检查措施表3-01（附-1）序号容许偏差项目一般抹灰（㎜）高级抹灰（㎜）检查措施1立面垂直度32用2m垂直检测尺检查2表面平整度32用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正32用边长20厘米直角检测尺检查4分格条（缝）直线度32拉5m线，局限性5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度32拉5m线，局限性5m拉通线，用钢直尺检查注：一般抹灰，本表第3项阴角方正可不检查。6.4.4一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容进行检查，并实数记录。a、检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。b、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量。c、检查一般抹灰阳角方正以及高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1米处，且不少于1点。d、检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，局限性5m拉通线，用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点。6.5门窗安装质量分户验收6.5.16.一般规定：a、门窗安装工程应符合施工图、设计阐明及其他设计文献的规定。b、门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一种检查批。当分户检查批具有验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。c、每户住宅门窗安装工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。d、实测实量内容应按照分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度、高度尺寸时确定实测值的基准值，记录在对应项目表格中第一种空格内，实测值或基准值相减的差值在容许偏差范围内判为合格，当超过容许偏差时应在此实测值记录上画圈作出不合格记号，以便判断不合格点与否超过容许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应权术记录。e、当分户检查批的主控项目的质量经检查所有合格，一般项目的合格点率到达80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应不不小于容许偏差的1.5倍），判为合格。f、当实测偏差不小于容许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整顿并重新验收，记录整改项目测量成果。主控项目：a、门窗的品种、类别、规格、尺寸、启动方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计规定。检查措施：观测；尺量检查。b、门窗框、副框和扇的安装必须牢固。检查措施：观测；手扳检查。c、当门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘撩连接紧密，固定点间距应不不小于600㎜。检查措施：观测；手扳检查；量尺检查。d、门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有脱落措施。检查措施：观测；启动和关闭检查；手扳检查。e、门窗配件的型号、规格、数量应符合设计规定，安装应牢固，位置对的，功能应满足使用规定。检查措施：观测；手扳检查；尺量检查。f、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。检查措施：观测；检查隐蔽工程验收记录。一般项目：a、门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。检查措施：观测。b、门窗扇的密封条不得脱槽。旋转间隙应基本均匀。检查措施：观测。c、门窗扇的开关力应符合有关规定d、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。检查措施：观测。e、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计规定。检查措施：观测。f、门窗安装的容许偏差和检查措施应符合表2-02（附-1）的规定。6.5门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗很框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗像邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用有关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。a、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量个1点。（计算基准值）b、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点。（计算基准值）c、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。d、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，个测量1点。e、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点。f、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点。（计算基准值）g、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。h、检查双层门窗内外框检举时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。（计算基准值）i、检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗对口缝下端，测量1点。j、检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一种窗扇的下铰链部位，测量1点。k、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点。l、检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。6.6门窗玻璃安装质量分户验收6.6a、玻璃的品种、规格、尺寸、颜色、图案和涂模朝对应符合设计规定。单块玻璃不小于1.5㎡时使用安全玻璃。检查措施：观测。b、门窗玻璃裁割尺寸应对的，安装后的玻璃牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检查措施：观测，请敲检查c、镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角要整洁。检查措施：观测。d、密封与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘紧贴牢固，接逢平齐。检查措施：观测e、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃所有贴紧压条与型材之间应无明显隙，压条接缝应不不小于0.5㎜。检查措施：观测、尺量检查。6.a、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封条、涂料等污，中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸汽。检查措施：观测、b、门窗玻璃不应直接接触型材。单面渡模玻璃的渡模层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，中空玻璃的单面渡模玻璃应在最外面，渡模层应朝向室内。检查措施：观测c、腻子应填抹饱满、粘结牢固，腻子边缘与裁口平齐，固顶玻璃的卡子不因应在腻子表满显露。检查措施：观测6.7防水工程质量分户验收6.7.1验收项目：屋面渗漏、有防水规定的房间渗漏、外窗渗漏、外墙渗漏等。6.7.2验收原则：屋面不得有渗漏或积水现象；地面无渗漏、排水顺畅；外墙面无渗漏；外窗及周围无渗漏，外窗楣滴水线无爬水痕迹。6.7.3检查措施和数量：验收项目检查措施检查数量屋面渗漏根据检测汇报及雨后检查全数检查卫生间渗漏蓄水试验检查，水深20—30cm全数检查外窗渗漏雨后目测全数检查外墙渗漏雨后观测全数检查6.8“热桥”部位处理工程质量分户验收6.“热桥”部位处理工程质量验收的内容可根据设计选择的不一样节能形式确定观感检查的项目。6.a、“热桥”部位处理工程质量应按施工图、设计阐明及其他设计文献的规定进行检查。当发现图纸中存在“热桥”部位时应及时与设计部门沟通，进行处理。b、“热桥”部位处理质量验收应按易发生“热桥”的部位进行验收。c、“热桥”部位处理工程质量应针对易发生“热桥”的部位分阶段对功能应全数检查。检查的措施为观测。d、“热桥”部位处理不符合规定期，应返工处理到达原则规定。6.采用保温墙体时应重点对下列部位检查：a、窗口周围：框体填塞的保温材料、窗口周围与否进行保温处理。b、圈梁：外墙圈梁混凝土设计应有保温措施，施工处理与否到位。c、构造柱：设计与施工与否符合规定。6.9室内给水管道及配件安装质量分户验收6.室内给水管道及配件安装应符合施工图、设应计阐明及其他设计文献的规定。室内给水管道及配件安装质量分户验收应按每户划分一检查批，当分户个检查批，具有验收条件时，可及时验收，每户抽查数量不应少于有关规定。每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查，实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用有关测量工具，认真测量全数记录。6.9室内给水系统通水试验，给水系统在交付前必须进行通数水试验并做好记录。检查数量：全数检查。检查措施：按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观测和开放启阀门、水嘴等水，逐一检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验成果符合设计和施工质量验收规范。室内生活给水系统管道冲洗和消毒，生活给水系统管道在交付前必须冲洗和消毒并经有关部门取样检测，符合国家《生活饮用水原则》才能交付使用。检查数量：全数检查。检查措施：按照设计和施工验收规范规定，检查生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观测水质状况，水质无杂质，水色透明。同步为保证水质，使用安全，检查有关部门提供的检查汇报，到达国家《生活饮用水原则》才能交付使用。6.给水水平管道坡度坡向，给水水平管道应有2‰-5‰的坡度坡向泄水装置。检查数量：全数检查。检查措施：水平尺和尺量检测。管道、支吊架安装应平整牢固，该工程室内给水采用pp-r管，其支架间距应符合规范规定。检查数量：全数检查。检查措施：观测、尺量及手板检查水表安装，水表安装在便于检修，不受暴晒、污染和冻结的地方。检查数量：全数检查。检查措施：按照设计和施工验收规范规定，观测和尺量检查，并检查水表安装平整牢固、水流指示方向对的。水平管道纵、横方向弯曲容许偏差及立管垂直度容许偏差。检查数量：全数检查。检查措施：给水管道和阀门安装的容许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。6.10室内排水工程质量分户验收6.10室内排水管道及配件的安装应符合施工图、设计阐明及其他设计文献的规定。室内排水管道及配件的安装分户验收应按每户住宅划分为一种检查批，当分户检查批具有验收条件时，可及时验收，每户抽查数量不应少于有关规定。每户住宅室内水管道及配件的安装观感质量全数检查，实测实量内容宜按照本规定的检查部位，检查数量，确定检查点，使用有关测量工具，认真测量全数记录。6.生活污水管的坡度生活污水管的坡度项次管径（㎜）原则坡度（‰）最小坡度（‰）1503525275251531002012412515105150107620085项次管径（㎜）原则坡度（‰）最小坡度（‰）150251227515831101264125105516074检查数量：全数检查。检查措施：采用水平次尺、拉线尺量进行全数检查，其均应不小于最小坡度。排水塑料管安装伸缩节，如设计无规定实时，伸缩节间距不得不小于4米。检查数量：全数检查。检查措施：按照设计和施工验收规范规定。6.生活污水管道上设置检查口和打扫口，当设计无规定期，应符合施工验收规范规定，在立管上每可隔一层设置一种检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置暗装立管，在检查口处应安装检修门。金属和塑料管支吊架安装，金属排水管道上的吊钩和卡箍应固定在承重构造上。固定件间距：横管不不小于2米，立管不不小于3米，排水塑料管支吊架安装应符合下表规定：排水塑料管支吊架最大间距（m）管径（㎜）5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.31.6检查数量：全数检查。检查措施：按照设计和施工验收规范规定，观测和尺量检查。室内排水管道安装，用于室内排水管道的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45度三通45度四通和90度三通或90度协斜四通。检查数量：全数检查。检查措施：按照设计和施工验收规范规定，观测和尺量检查。室内排水管道安装容许的偏差，按照设计和施工质量验收规范规定。检查数量：全数检查。检查措施：按照设计和施工验收规范规定、容许的偏差、采用水准仪、拉线尺量进行检查。6.11开关、插座安装质量分户验收6.当交流、直不流或不一样电压等级插座安装在同一场所时，应由明显区别，且必须选择不一样构造、不一样规格和不能互换的插座，配套的插座，应按交流、直不流或不一样电压等级区别使用。检查措施：观测和使用不一样种类插头检查插座接线必须符合下列规定：单项三孔插座，面对插座的右孔与对应线连接左孔与零线连接；三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔；插座的接地端子不与零线端子连接同一场所的三相插座接线的相序一致。接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。检查措施：运用漏电测试仪和相位检测仪在通电状况下全数检查。检查措施：观测通电全数6.暗装插座安装面板紧贴墙面，四面无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂，划伤，装饰帽齐全，同一室内插座安装高度一致。检查措施：观测和运用卷尺检查。开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离15㎝－20㎝，开关距地高度位位1.4m,对应型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位，暗装的开关面板紧贴墙面，，四面无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂，划伤，装饰帽齐全。检查措施：观测和运用卷尺检查。6.12成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装质量分户验收6.照明配电箱的金属框架必须接地（PE）或接零（PEN）可靠、装有电器的可启动门，门和框架的接地端子间应有裸编织铜线连接，且有标识。检查措施：全数检查照明配电箱（盘）应有可靠的电击保护，盘内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，当设计无规定期，盘内保护导体最小截面积SP不应不不小于下表的规定。保护导体的截面积相线的截面积S（㎜）对应保护导体的最小截面积（㎜）S≤16S6＜S≤3516注：S指柜（屏、台、箱、盘）电源进线相线截面积，且两者(S、SP)材质相似。检查措施：观测和运用螺丝刀，外径千分尺，全数进行检查。柜、屏、台、箱、盘间线间和线对地间绝缘电阻值，馈电线路必须不小于0.5毫安，二次回路必须不小于1毫安。照明配电箱安装符合下列规定：a箱内配线整洁、无绞接现象，导线连接紧密，不伤线芯，不停股，垫圈下螺丝两侧的导线截面积相似，同一端子上导线连接不多于两根，防松垫圈等零件齐全。b箱内开关动作灵活可靠，带有漏电护保的回路，漏电护保装置动作电流不不小于防0毫安，动作时间不不小于0.1秒；c照明箱内分别设置零线（N）和保护接地（PE线）汇流排，零线和保护接地线经汇流排流出。检查措施：观测和运用螺丝刀、内六角板手，漏电测试仪，全数检查。6.控制开关及保护装置的规格、型号符合设计规定，箱盘上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号，且清晰工整不易褪色。检查措施：观测和运用设计系统图纸，全数检查。低压电器组合应符合下列规定发热原件安装在散热良好的位置，熔断器的熔体规格、自动开关的整定值符合设计规定，端子排安装牢固，端子有序号，强电弱电端子规格与芯线截面积大小适配。检查措施：观测和运用螺丝刀，设计系统图纸，全数检查。箱盘间配线电流回路应采用额定电压不低于750V，线芯截面积不不不小于2.5㎜2的铜芯绝缘电线或电缆，二次回路连线应成束绑扎。检查措施：观测和运用螺丝刀，外径千分尺，全数进行检查。连接箱、盘面板上的电器及控制台、板等可动部位的电线应符合下列规定：采用多股铜芯软电线，敷设长度留有合适裕量；与电器连接时，端部绞紧，且有不开口的终端端子，不松散断股，可转动部位的两端用卡子固定。检查措施：观测和运用螺丝刀，所有检查。照明配电箱安装应符合下列规定：位置对的，部件齐全，箱体开孔与导线管管径试配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱盘涂层完整；箱内接线整洁，回路编号齐全，标识对的，箱不采用可燃材料制作，盘箱安装牢固，垂直度容许偏差不不小于1.5‰，底边距地面。检查措施：观测和运用螺丝刀，线坠，直尺，所有检查6.13建筑物等电位联结质量分户验收6.等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环行网络，环行网络应就近等电位联结干线或局部等电位箱连接，支线间不应串联连接。检查措施：观测和运用螺丝刀抽查，全数检查。6.14建筑物照明通电试运行质量分户验收6.照明系统通电，灯具回路控制应与照明箱及回路的标识一致，开关与灯具控制次序相对应。检查措施：通过送电观测和使用试电笔检查每一盏灯具与开关控制面板对应及照明配。电箱内自动空开对应关系一一检查。本工程照明系统通电持续试运行8小时，所有照明灯具均应启动，且每2小时记录运行状态依次，持续试运行时间内无端障。检查措施：运行电力分析仪对每户进行通电实测并记录。6.15有关功能工程质量分户验收6.有关功能工程质量分户验收内容，可根据检查项目施工结束后进行的使用功能检查，详细参照表16-01。表16-01施工执行原则名称及编号国家规范、省质量验收原则、设计文献重要检查部位施工单位检查意见监理（建设）单位检查意见结论烟道、通风道畅通天棚抹灰牢固有防水规定的屋面、墙面塑窗与塑窗周围嵌缝胶地漏水封6.一般规定有关功能质量应符合国家规范、省质量验收原则以及施工图、设计阐明及其他设计文献的规定。有关功能质量分户验收应按详细项目分户全数组织验收。当分户验收中出现不合格时，应进行返工处理，满足功能规定。6.烟道、通风道畅通。检查措施：点火后观测。天棚抹灰牢固。检查措施：敲击天棚鉴定。门窗水密性。检查措施：淋水观测或雨后观测。有防水规定的屋面、墙面。检查措施：蓄水试验观测或雨后观测。塑窗与塑窗周围嵌缝胶。检查措施：观测。地漏水封。检查措施：观测，与否到达50㎜。6.16、检查成果的处理6.16.1每单位工程所抽检项目所有符合或所抽检只有一户出现两个不相符时，以及每户最多只出现一种不相符项目时，视其验收成果有效。6.16.2每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现同一种项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。6.16.3每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合时，重新组织分户验收附件：分户验收的表格附表一：住宅工程质量分户验收汇总表附表二：住宅工程质量分户验收表附表三：室内空间尺寸质量分户验收登记表附表四：门窗、护栏、扶手、玻璃安装工程质量分户验收登记表附表五：室内地面、墙面、顶棚抹灰工程质量分户验收登记表附表六：防水工程分户验收质量登记表附表七：住宅工程给水排水及采暖工程质量分户验收记录附表八：建筑电气及智能建筑工程分户验质量收记录附表一住宅工程质量分户验收汇总表工程名称面积（m2）建设单位监理单位总户数施工单位年月日－年月日分户验收时间年月日－年月日验收户数共验收户验收合格户验收不合格户，已整改至合格户验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负责人：年月日（验收专用章）单位（项目）负责人：年月日（验收专用章）总监理工程师：年月日附表二住宅工程质量分户验收表工程名称：房号楼单元号建设单位施工单位监理单位动工日期竣工日期序号验收内容验收结论1室内空间尺寸2门窗、护栏和扶手、玻璃安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量5给水、排水及采暖系统安装质量6建筑电气及智能建筑工程安装质量7地下室8烟道、透气孔、通风道9建筑节能10其他规定、原则规定分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负责人：年月日（验收专用章）单位（项目）负责人：年月日（验收专用章）总监理工程师：年月日附表三室内空间尺寸质量分户验收登记表编号：单位（子单位工程名称）房（户号）建设单位监理单位施工单位验收日期房间编号净高推算值(mm)开间推算值(mm)进深推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)净高净开间净进深HLDH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差最大偏差最大偏差室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区，标注房间编号。综合验收意见建设单位施工单位监理单位验收人员：