房地产开发经营与管理二

绪论房地产估价师考试科目：《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》。第秤一粒章闭房歉地拥产暮投灿资闯及共其惯风虹险基城本雄内疮容穗：第革一理节芽投泛资申与督房宰地念产件投像资第串二唯节盘房从地某产厚投印资同的秤形咏式酿与携利峰弊第衣三炊节镰房汽地璃产现投氧资呆的绣风掠险第恒四都节扁风逮险阶与市投么资率组程合基伙本爷要天求假：掌握握余：炮投张资拾的趋概车念澡、骑分弦类阴、暗特哗性疼和待作六用仗，登房盐地雄产离投湖资国的灿概欲念掏、毒特从性杰，切房弊地眠产青直红接厌投穗资债和崭间悠接郑投蹦资粘的午概险念屠。熟任悉堂：味房冒地名产贪投伸资纵的惨形婚式虏及吓利记弊悠。了澡解米：列房划地名产锹投爆资晕风分险潮、涉投元资估组许合金的潜概慰念止，来房意地友产乔投康资抽风习险贞类烛型懂及诱其涛对昂投肾资明者小行意为挣的翼影阶响第病一块节复投杯资节与耀房壮地旧产税投偷资一铺投恼资二凭房阀地忌产留投才资一役投谋资（尺一文）伤投钓资胃的庸概缩慧念投牧资雨：是缩慧指额经助济材主庄体凶（岁个球人塔或骑机腐构滑）鸽以么获牢得稳未紫来沈货怖币庭增永值紫或木收秒益练为贺目呈的昆，拒预诞先菌垫湖付梢一结定蝇量援的走货售币鼻或叶实兔物近，晓经莲营丹某削项诸事疫业是的熄经巨济赴行夹为应。（异二镇）奥投浅资盒的装分抹类1爷.短叶期荷投论资教和晌长究期职投扁资分团类炸标涝准狡：投太资偏回名收谁期短相期维投毛资冈的吸特锄点秧：资将金岸周锐转芬快跃、峰流窑动弄性芬好显、吓风蹦险傻相拒对暮较蜂小摔、绘收揪益戏率解较逝低长碑期勺投演资四的鼻特轻点应：回步收睡期利长歇、飘短卧期洁变爬现膜能笨力摄差施、魂风桂险速较泳高纠、拿盈百利隔能口力着强注苏：两颗者腔可秘以耕相纹互辈转猛化2逢.直仓接识投耀资御和煤间愿接烂投汉资分积类揉标澡准怜：投心资督人隔是劲否另能提直两接柱控烤制通其春投棋资斯资贿金直锻接炸投巾资深特暴点沟：资岔金恢所筋有况者初和闸资匀金缸使值用拖者护为罗同订一请个弹人贞或遗机廊构间江接鄙投苍资秆特新点藏：资娱金名所山有越者鞋和茂资灭金骆使龟用好者帜分办离猫，芬在岭资百产有的子经店营狸管尽理皆上宵不冶体匆现贼投圆资恩人屡的帽意谅志灾。3族.金惨融熟投群资精和肢实议物荐投膀资分催类种标写准肾：投丈资怕对昨象衬存哨在临形铺式金表融午投亭资久：投迟资那者确为宴获盒取轨预侦期纲收笨益萄，愧预桥先锈垫疗付议货聋币喘以伤形斧成四金要融狼资假产冒，爱并电以魔此胞获焦取浊投环资忠或扰投础机父收朋益将的聪行夏为煤。例质如蔽：投图资俩股挖票反，稍基眯金恶、携期尊货袋、伸信铺托竿、科存储款芬、腊票污据椅、型外呢汇背、拉彩贩票论等实醉物煌投毙资榨：投股资矮者积为懂获默取贫预贿期听收俘益因或创经搁营壁某笼项就事这业蜡预字先思垫跳付匀货龄币拾或伍其僵他汽资突源绘（腔有占形测资仗产鹅或阁无狱形沉资削产键）膨，奖以糟形谊成唱实缎物限资峡产秧的后行臂为校。例箭如具：固哄定竭资需产旱投弃资抚、营流暑动血资颗产宋投翠资而、照稀典有股资嘱产姿投诞资4虹.生偿产恩性滤投脖资笨和未非顽生检产逃性稀投涉资分煮类伙标司准欧：投宝资春的侨经躲济缎用径途生魂产涌性邻投加资愧：是召指司投绑入稀到钢生扣产而建椅筑龄等裳物叶质字生能产沸领毛域绞，联形训成惹各夕种韵类梢型芦的智生厕产沃性瞎企乌业烧资丝式产赠的灰投踩资死。例光如公：固叉定公资吩产惰投痕资神和依流莫动童资舱产泰投通资非拾生舞产汗型穷投表资探：投典入控到项非柔物探质爆生裕产设领衬域宫，丈形傻成兽各检种触类资型衬的租非骂生阴产销性券资依产魄的以投绝资鹿。例株如买：学擦校硬、担政挺府右办靠公我楼抹等犁的线投光资（理三算）村投贤资厅的支特坛征（1）馆投砌资嘴是据一涝种拜经堤济透行围为（2）篮投诵资陵具字有阔时否间朱性（3）猫投穴资皆目后的裙是驱获辨取蛛报监酬（4）帐投某资菌具洋有累风让险哀性（练四始）候投谨资宇的塞作宾用1史.投尼资蚕是滴一县个位国记家们经妈济取增郊长足的朱基绘本迅推复动未力2根.投速资李与扑企叫业砖发久展鸭密高切苗相都关3企.投退资棍可碎以踪蝶促戚进细人略民储生订活亚水北平慎的耀提饼高4芬.投摇资凯有省利猛于颂国罩家茅的铜社狗会堡稳答定对和苦国述际抓交珠往二苏、壳房植地郊产六投学资（馅一芹）驻房头地伸产佩投请资游及滤其命目么的1睁.房辉地仆产勿投名资鸟的床概讲念房贪地迹产磁投它资是壤指悠经长济饮主西体朝以掀获字得何未婶来睁的渗房床地穴产膝收就益陆或读或浪资齐产各增锤值计为神目慎的慎，和预观先格垫宁付吸一肆定槐数缸量别的特货稳币面或告实章物否，暮直风接吴或小间唱接懂的扔从协事娱或币参纸与肿房距地丑产发开诸发秋与佳经芹营怖活咳动啊的迁经秧济肆行辞为硬。2乐.房幅地魂产越投处资禽的贷目凯的实肢现或财彩富蓝值拢的藏最馋大烘化所，裤降拌低列投林资倍组条合膜的顾总辣体尊风炒险（钻二妹）齐房盒地善产怪投兵资炮的槽特奔点1呆.区火位画选断择晌异芝常杆重吃要2办.适甩于毕进搞行怪长络期裳投循资3傲.需搂要封适伴时委的件更期新给改韵造骆投非资4景.投券资咐价主值电难获以织判狐断徒因嫂而硬易难产奥生脱资复本观价肌值咱风切险5绳.变底现呈性诵差6催.容乒易配受肺政淹策污影终响7钩.依浇赖晓专武业即管今理8缺.存夺在课效垦益升外灾溢彩和佛转棉移（知三咐）绕房馋地软产司投白资争的志物摧业视类泽型1湿.居闻住院物孕业2笑.商阔用倦物胜业期（敢经呀营痕性钢物卸业讯、振收挂益之性概物脊业锹或芹投矿资控性什物办业敢）3列.工阶业孟物磁业4愈.酒茎店勒与克休各闲扔娱屿乐就设涛施5爪.特独殊左物瓜业第尘二部节讽房办地网产删投冒资斩的侮形笑式扫与机利木弊一棵房劫地盒产圆直闯接手投船资二佛房别地鹿产见间办接科投阴资三隶房跌地切产啄投先资遮的诊利若弊一响房沉地考产沙直指接芽投昌资（伍一锋）横房懒地辱产阀开扁发叮投散资房哭地守产耗开若发吓投文资是耗指镜从送事充商塔品捉房劳和饰土危地脊开缺发泰经酸营察活腾动坝的栋投轧资包欢括挎：商运品祝房袜建茄设四投欺资腥：是数指姥房双地铃产别开邮发崇企涉业斤（酸单约位漏）普开等发和建钞设烂供躺出厅售吸、仆出让租窄用术的骂商遇品秘住朝宅严、痕厂厘房散、项仓绿库提、董饭支店众、资度凯假奔村淡、蒸办颈公薄楼知等碍房拨屋烦工传程毫及赖其少配徒套剪的暂服腰务鞭设权施故所狸完鲜成降的纳投栏资姑（盾含扔拆从迁辱、研回岩迁垃还窄建帽用启房围）溪。土搬地兔开厕发骑投忽资或：是垫指价房控地帅产迫开雁发笛企皮业耻（益单腐位蚕）印进换行勉的喷土返地状开匀发舅工爆程振所狼完垒成哗的判投真资娃，邀如随进熔行慈场烟地虹平治整杠、润道掏路弓、屋给久水蒙、市排仰水侄、过供爬电以、识供香热匹、那通香讯遥等巾工暗程炼所协完柴成用的违投向资达。（曲二爹）县房夺地弃产筑置宝业淘投眠资置道业辩投耍资抛的片投乐资头者父则办从请长奖期毯投岂资折的治角诵度俭出遮发止，瓶希铃望很获乎得苗收露益烂、吐保丘值洪、鸣增帽值放和势消报费档四堪个灰方撇面罢的卸利清益职。二乐房浓地脖产冲间塑接房诚投挣资（捎一乌）司投络资孟房蚁地授产爬企塔业怖股解票两或亿债冲券（摆二天）怪投猜资骂房材地助产怀投漏资先信两托抽基治金（陈三拔）仓购现买抢住振房托抵米押爸支制持幕证屈券三权房旋地费产顺投许资辟的恳利荷弊（彼一撒）宁房胸地堂产露投岂资华之极利1材.相程对稻较捞高蔬的孩收狭益凯水贴平2荒.易碧于书获猫得全金益融柔机秧构皮的宴支令持3挣.能斑抵菠消睡通去胀齿的持影匆响4源.提鹅高歌投幻玉资拦者央的绣资捐信物等掘级（颠二祸）滋房交地蛾产非投织资去之趣弊1极.投晃资秤数骗额郑巨什大2泊.投叹资好回头收雅周射期强较蜘长3郊.需哥要执专项门品的窗知邀识怖和吓经旺验第野三晨节盖房搭地洒产妻投貌资争的驱风摊险一砌房侧地技产烫投油资悬风挠险积的屈概楚念二辆房谦地绳产丢投鼓资谢的罚系帐统貌风现险三桥房健地估产文投毙资售的刃个淹别悬风筑险四妨风闹险延对陶房睬地妻产菊投还资带决阵策望的躬影守响一学房阔地屠产逝投竹资糖风抽险磨的跟概耽念（顾一兄）寇风剧险帆的躲定铃义1定醒义决：未帽获宜得蜜预甲期翅收挖益将可嚷能那性脆的叹大帆小2衡桑量本风罪险爪的葱数眉据钩：标诊准辆差回（滚正崇比止）标态准乒差/期卖望狸值烘（期正刊比邻）3针织对视风殃险青的趣决社策乐方车法州：决轻策皱树暑法瞧、滋决聪策全表渡法4对租不袖确场定犁性脆的剂决昏策窜方棕法如：小址中叨取升大葬法煤、伍大套中百取意大羽法蜜、纽奉最绍小截最你大括后挪悔碰值泉法症。（柱二卷）止风牢险孙分斩析向的具目刺的1）抓预眉期堪收殃益梯有责多岩少骗，波出颈现头的矛可赴能骨性倒有乞多递大威？2）偿相卧对予于屈目见标青收揭益纱、上融减资卧成厉本简或笋机进会颠投惧资惧收寸益户来酬说生，教产芝生抚损岗失醒或享超骆过席目杰标虫收丈益配的占可攻能丙性察有浴多创大辉？3）丘预论期益收拜益估的妇变煮动守行元和谷离葱散爆型慰如虾何训？二架房鼠地不产笑投社资堵的拍系蛛统哨风松险（浊一喜）女通举货盛膨畏胀紫风邪险通谁货挽膨坝胀龟风鸣险议又朴称抬购能买丙力班风浊险写，是泪指权投更资储完说成奸后贤所女收磨回扎的俭资虹金咳与叨初猴始词投级入坝的阻资净金芽相眠比稻，论购吐买逃力渗降喊低静给课投殃资惹者串带些来砍的茂风策险（么二慌）葱市俊场联供赴求浪风伙险市较场喂供章求齿风适险是摄指杏投浆资低者昨所群在骂地顿区匪房科地傲产并市疼场遭供稀求辛关所系传的羡变妙化慕给渠投锈资票者侨带何来虫的旧风眼险排。（营三孟）乌周广期阻风巩险周梢期酿风拴险是伤指树房迅地罚产替市龟场满的唐周植期义波扇动编给笔投性资站者虑带诞来注的伸风魔险很。（崇四窑）善变待现险风侨险变烦现惯风纤险是之指药急践于斗将潮商覆品违兑鞠换疤为喂现烧金独时滤由视于浊折未价才而爹导冷致唉资纤金折损欲失朱的足风珠险忘。（龟五捉）扔利旨率非风追险一酸是稼导外致问房废地动产凉实纤际遥价阔值施的勺折敢损例牺如额：燥现槽在肤有施一夕物怖业耗，送在鼓将低来粉的3年洋内书每堂个绩月叹会秘收驴入摘一垮笔跪租搬金A则资在搅利钞率西为i的昂情袄况裙下障现剩在驼这和宗腐物余业射的曾价质值腿是腹多设少独？二潜是衔会垫加某大刻投编资怠者军的吼债恭务锋负病担族，桂导享致真还谁贷任困县难例轮如量：结开渣发都商停甲言贷常款P万差元域开歉发众物傲业丘，职在哈利笑率群为i的旁情修况廉下绿每如月顾要堪还暖款A万垮元瞒。三利泄率传提绒高初还枪会革抑坝制框房张地随产续市低场歪上验的膝需盆求传数剩量声，槐从京而垫导柜致箭房掏地浙产硬价辩格饲下掉降除。（丸六访）王政沈策稿风龄险土县地霉供垒给晚政及策香、痒地扁价抖政扇策益、采税僻费役政仪策别、闯住稳房捕政盼策托、忽价敌格复政拘策篮、编金女融俗政滑策趴、伸环趴境骡保偶护模政门策（稳七品）碍政触治炕风衔险（柜八锡）昌或居然心损恳失化风灭险或惯然震损腿失宣风祥险逐是紧指贸火眨灾斩、方风蛮灾泉或现其扬他洞偶希然冻发河生快的就自问然脚灾盗害啦引赢起今的猫置粗业研投期资畜损弦失三女房优地起产香投蒜资愈的术个常别悦风堪险（绿一钱）差收兽益转现迎金怪流涌风诸险收虫益缴现浪金宝流述风迷险是屑指弦房宏地须产蒸投优资窜项铺目即的龟实陶际个收绝益茶现橡金乘流扮未另达孩到训预骆期怎目声标俭要酬求往的气风卷险彻。（闲二棉）登未软来鲁运棕营歪费谁用倘风净险未卷来寒运毫营扯费桂用养风瓜险是陆指趟物跳业灭实薄际怎运剥营均费勇用蒙支晒出煤超风过节预乒期弃运挤营裂费字用池而窑带戚来词的怎风较险滚。（低三婚）高资杯本煤价何值包风冷险预市期订资枪本塘价铸值混和赞现逐实泼资罚本土价绿值积之区间释的裤差除异建即挽资喂本存价包值序的吐风屯险（挤四面）广比法较安风稼险比搏较苹风镰险桃又宾称蚕机未会凉成仁本附风丸险汁，是奥指总投剂资蚕者乔将响资询金历投挪入物房祥地朵产馅后葱，小失颤去宁了饮其碰他立投以资洁机料会膜，廉同轧时步也佣失腿去做了让相示应滋可夕能涂收降益余时至，坡给叙投剩资殿者铁带烘来遵的籍风滑险井。鱼抹与编熊岸掌渠不锈可刮兼锣得（兰五席）金时父间租风紧险时歼间笛风沿险是客指悠房爽地各产辫投肌资俭中怀与竖时艰间塔和佩时浆机喉选尾择槐因酿素融相柏关充的泉风印险理。（巷六片）叙持羡有归期碑风论险持善有识期只风沟险树是抱指骑与呼房赔地陆产避投辆资拳持冈有银时卖间陡相清关旱的岂风券险四律风荡险床对近房给地材产侮投裳资劫决针策撤的柱影邀响（伴一混）奴投对资妖者贷根悄据胜不蹲同锄类景型武房志地覆产条投票资敲风峡险感的姿大香小树，矮确吉定真相屡应庄的勉目蝴标哑投喊资堤收疲益吉水川平豪。例属如乖：能洪承伙受暴较虹低热风坦险鞭和劝收轰益喘水友平延的丑长销期牺投墓资厕者绞，坊通值常握选昨择棒收伏益韵型跟房田地摄产尊投敬资妥；能鸣承愉受斑中菊等年风嘴险孝和赏收驾益赌水演平剖的建投榜资屠者限，键通院常艰选袍择豆收炒益支加投增棉值庙型腐房巨地距产沟投扰资储；能斩承很受杆较听大厌风弊险忧，样期泛望别获蚁得辫较漠高算收惧益鞭的祖投摆资衰者竿，麻选斤择器机歌会门型张房庆地盾产餐投束资（忠二翁）湾投杂资凡者暗尽统可忧能升规纹避幕、铁控懒制伯和西转图移咸风往险随扭堂绳练前习1下罪列素不危属侨于摘投范资刻特董性敏的丢是花（侦）火。A．雪投板资拿是荷一蔽种执有差目役的排的义经章济管行损为B．丝式投泊资击具相有直时温间搬性C．蜓投姜资辰的前目清的崇在伏于钉得配到填报担酬D．弓投鄙资肯具栏有邪稳垫定树性2进辞行捕场尖地士平项整穿、或道常路叼、送给占水奖、石排是水例、誉供栏电如、收供型热杠、聚通岂讯进等壁工金程运所智完毁成围的挂投惩资,属鸦于赌（凳）北。A．氧商在品霜房路建禁设昌投芦资B．铁土肆地考开回发拨投厅资C．像其监它鼠投狠资D．跟其门它宣开蛾发荡投索资3高匹尔号夫灭球贝场催属术于身（绪）偶。A．粱居喜住绑物科业B．还商舰用暑物郊业C．迷工医业可物败业D．纪特插殊筹物誉业4公贼寓夕内享的害租桌客烟希课望事获探得项洗锅衣赔服切务尿，蚁那洪就掏可抢以响通链过樱增碑加貌自垂助滑洗毕衣哪房嚼、率提搂供旨出鞠租虹洗扮衣全设歇备狠来排解炼决晨这垮一顽问预题向。咏这补里炸指友的炒是浪房店地嫩产最投项资午的旋（田）历特禽性柿。A．换固煎定绘性B．誉差绢异旦性C．巧适研应顶性D．粒相或互京影侮响尾性5政耗府低在蜘道封路霞、锐公有园敬、昨博彩物幅馆欲等世公舒共链设丙施词方价面票的朴投粒资秋，原能狠显攻著巩地室提强高丸附光近规房示地兰产屯的腐价仁值焰。顿这锻里双指此的酱是漫房消地锡产本投的资济的合（究）垂特零性糖。A．宽固浆定胳性B．智差旋异碍性C．枪政砌策保影臂响为性D．锦相拳互数影刷响个性6按考照结租仍客崖的缩慧意呀愿订及际时极调闯整讯房沿地陶产氧的泛使罚用丸功企能乏，樱是恳房锋地堵产腾投衫资滥中帆的割（矛）蠢。A游.相菠互倍影场响围性B渔.适符应假性C乌.不丙一吵样专性D业.保斤值息性侧与环增能值羞性7某阁投旬资重商幕预般测照到永大摊型巡寿公闸共察设醉施估的排投页资叨建桑设西计念划淹，踢并孔在迫附且近笋预亡先晚投虚资该，沈最景后顽取议得休巨扩大择成便功歇，乓则孩该妈投萝资返商改利珍用籍的敌是军房拢地跃产旦投梢资孟特研性统中牵的最（房诚）呀。A．的政档策轻影躲响毁性B美.专辰业缺管讨理牢依劣赖全性C砍.各赔异多性D蛋.相胁互碑影失响早性8某熊城支