房地产年度营销执行方案

鼎诚·塞纳左岸2015年年度营销执行方案易联塞纳左岸项目组2014年12月10日本艺次这汇圾报筋的朽主肿要脚内驶容—坟—市着场工回抗顾俯与锐展陡望项涛目绸总黑结正与伟反稼思营陶销指目统标奸与拖分队解营猎销擦构辞思洪与侍推手售望策越略营论销谊执幕行营佣销阻费逮用理预吓算123456P决A垂R蛾T丽1市勒场蹈分损析楼独市欣调堤控—目—调葬控较政范策较差狂别叉化锈，辣未暖来甩会克更仇加辽趋常于货市偷场计化地方政府政策微调政策点评武汉9月23日，正式下发了《市政府关于取消我市商品住房限购政策的通知》，宣布武汉市自9月24日起取消住房限购市场表现不佳，政府救市沈阳11月14日，沈阳冬季房产交易会上推出16条优惠政策，鼓励被征收居民购买商品住房，被征收居民自签订货币化补偿协议之日起一年内购买一套商品住房的，对新购置住房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，对购房成交面积中超过部分享受其他优惠政策。另外，在房交会期间购房还可享受30—150元/平方米补贴。

市场表现不佳，政策趋松郑州8月9日晚上20点整，经报请上级部门批准，自即日起，在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。市场表现不佳，政策趋松北京京降低二套房公积金贷款门槛。在北京已拥有一套90平方米住房的三口之家，今后购买第二套房也可申请公积金贷款了市场表现不佳，政策趋松江西10月31日，江西出台18条房产调控举措。对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税。实行货币化安置的被征收人重新购置房屋，且成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。引导被征收房产的家庭购买商品房，支持一些合理的住房消费。市场表现不佳，政府救市上海上海浦东新区在操作层面收紧限购政策，即在浦东新区名下无房产的离异(或丧偶)带子女生活的外地户籍居民，将不再具备购房资格；同样条件的本地户籍居民，最多只能购买一套住房。消息还指，以网签时间计，该规定自11月25日晚9时起执行。据称，此前该条件的本地户籍居民可以购买二套房。市场表现不佳，政府救市佛山佛山从8月7日凌晨开始放开楼市限购。市场表现不佳，政府救市黄山11月6日，黄山市发布《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》，规定，在黄山市购买商品住房，契税征收按首套房契税政策执行。

市场表现不佳，政府救市资料来源：互联网分撑析匙：枪从院本袍轮筋周挽期伪来候看闹，觉全止国拦取胞消苦限勿购执新宗政群陆惊续鼠在铺各纹省缠市此实符施垂，金各巡寿别躺城晴市腊根烈据避具耗体欺情孩况羽出门台盆相银应劝的库调读控免政键策棒，旷我疯们放认平为藏在书调投控北长光效京机姑制怜的聪导草向阳下踏，浪未圆来笼区挎域枣调翠控院政顺策酸差炕别闹化升将蛮常炼态粉化疲。宏雀观轰政闻策市穷场称回构顾搜与丹展势望从前全芽国混来跃看粪，菠成惧交狮高歼位末景彻气顺，度整橡体晨上拉呈惧现悟量愤价坑齐境升气的树态刺势宏泄观惰政叛策市挠场抚回钥顾翼与雄展胃望1、济对脆于辜贷滨款窗购琴买虾首辅套寸普驾通僚自舍住副房宏的漠家登庭肃，说贷梢款公最鸣低状首棍付矛比荣例墙为菜3误0厘%淘，教贷项款助利岁率慢下跳限扶为欢贷笨款把基烧准语率肌的镰0订.战7耻倍2佛、廊对认拥吊有锣1忍套战住丢房文并峰已轻结党清梨相恳应迁购椅房午贷油款晓的推家被庭糠，包为背改月善抵居理住狱条寻件窃再促次润申妖请佩贷躁款虏购衫买绞普买通杨商放品剃住澡房熄，汽银汤行毒业月金肉融西机坝构伏执猎行欧首担套岛房准贷栗款务政绘策拿。3洲、苗对晚拥潜有殖2作套亡及局以逗上周住绝房滥并跟已要结旱清届相苍应摩购租房谣贷弱款证的打家翅庭绒，等又孟申你请却贷猛款鱼购唤买贡住秤房够，同银袭行岔金稠融庸机桥构虑应套根彼据拉借绍款浅人牲偿隔付丝式能植力桌、帆信霸用新等呆因谷素刑审沸慎镜把温我惊并业具搞体蠢确蝴定接首坐付猎比乐例假和蝴贷史款跳率你水占平盛。9纸月余3挨0系日横央慎行诉新脸政细遮则政端策催影会响狼与垂意扎义葡：房迫贷佛政垮策劣过嘉严践并秧非可楼贺市跑调胀整覆主驻要童矛无盾腐。廉限脏购携、椅限眼贷动等野行冬政催干俭预然措淡施括并盾非造导羽致陕当起前殖我和国箩楼错市碎周龄期贯性买调低整顺的润主钉要司原草因摔。忘政鸽策扮向厕好脸的秩影伸响怠下雨，我尤怜其薄是感近爱期斗央讲行江降捞息献托什市浩政千策尸，维从戴根齿本待上塘减技轻括了席购兔房质者焰的仰还葬贷店压蒜力桶，踢购浊房稍者根入翁市药意满愿捞明逝显远增驱加尝。掏目吵前泼层位出饮不崖穷南的咐刺往激出政单策轮，煌购倚房木者致入冈市轻的言积暑极择性输会塞继胞续富提肃高胀，驳房叹价棋难僚以递再滚跌薄，蔬量当价膛齐捎涨毁的去可漏能信性拖非强常厌大耐。据楼夕市组信附贷洽政永策馒双怨重吐利筛好码，滨市肃场塌重招拾曲信迎心毙，闯再惕加挤上算开被发锡商胳在砌价莲格运上塌做装出除让办步征，往促凑使依刚蛾需辜和听改奥善做型忽购痛房成者蛙率末先网出少手断，量此芬前船购扇房所者马持绩币奋观退望陷的右坚烂冰斜正涌在拢被皂打灶破类。宏急观丝式政致策市乏场极回停顾哗与慰展卸望郑叠开悼城昆铁由即芒将丽开耳始脂运鼠营郑亩开数城照铁陷建凡成术通雪车邪之哈后牧，育将谣开告行童时独速铸2谢0奶0休公柳里讨的队动贷车梦组包，栏届耍时担，山郑锯州习到养开对封搬的隙用凑时亡将限缩摆短蹦为贝1虑9极分皆钟现，居家箩在猎开临封冬到元郑芬州炒上姨班系将抛更券方问便捡，眉“圆双念城在生紧活非”暗也猫将净更糖加惹便辉捷详。私作向为弦中胖原然城牙市金群绢城洒际痒铁嫂路叠的献先辈头巩部给队恶，脏推茄动普中缓原妖城服市涛群轻的恋快动速挎发萝展洪。惜开萌城妙铁哭带慰来来如厌此塔便饰利使的蛛交塑通井，督开染封扭的庸房怠地窑产肌业筋无些疑拼是箭最振大横的欺受援益仅者寻。撇城寨市霞交士通擦的延发峰展佣，御是键对细房策地步产黎行牙业橡最汪有亮力母的旷支煤持络，教对帝房梨地育产吨项矿目中赋王予厘的忠价鸽值妇增要长墓作墙用王是签显迫而倚易胃见庸的雹。着交才通加便贱利敲在借很袍大伶程涨度景上补刺些激估了殃郑泛开核城境铁佛沿苍线喂楼届盘龙的们热仆销。郑狐开曾城北铁膝将痛于狐1西2齐月戏1拆0证日宋开缩慧始满正嫂式妻运愧营蝇。侄从虾1异2批月厉1痕0慌日叶起预，需郑随州景铁消路窑局镇将挠实器行望新匠的附列踩车域运晶行宋图妙。访此卵次转调虚整景中瞎，币郑幅开付城赢际纱线源增次开续城雨际机动惭车铲组扶6详.炒5调对恨，苗分逃为蜘站辽站扯停洋靠摩和萝一堵站誉直障达蛾两砖种秒模欣式遣。艘站第站颤停珠模琴式酒，举共喷设邀郑紫州亦东违站糊、逗郑输信溜路养站麻、也绿收博鄙园属站痛、岔运执粮即河爱站爆、狂宋锤城蜂路高站侧5湿个园站雀点油，宁跑搅完验全熟程过约页需详要呼4隐6盘分丛钟贝。小郑昌焦脱城胃铁妄正小在扣最催后脚冲指刺皆阶支段语，迷明句年境将宫会温正匠式欧运爷营。宏听观领政劝策市座场锻回邪顾柏与态展末望东睛方结金贤典郑吐开幻玉橄暮榄敢城本理项芬目琴位牧于棚黄脊河欲大盏街严与围汉剩兴竞路角交赔汇怨处列，技地权处指新拢老后区慢核馆心善区底位葵，乌周世边远项炸目问配趴套播完偏善药，胖交周通千便固利孤，许西军区恐与充周杏边施项尿目膝林仁立舌，虽除惭了沉东神方辰今望典竿与瘦橄薯榄万城哥与悟本鸣项爽目未形枪成梦激费烈虎竞与争深。级今揭年井新亚起器的购海险马党公愚馆咳、另西巨湖计湾丹、织圣宇桦炕城钞也移成尸了胡不见可具小游窥测的羡竞跪品丝式项韵目。市腐场蛾回邀顾励与轨展侮望橄械榄卖城东恩方棕今墙典本亡案绿惭地海晶马西趋湖恋湾圣写桦册城海童马届公虏馆西舌湖庆湾圣绪桦为城绿议地郑挠开头橄彩榄遭城—歉—本饿项零目询是汴验西饼新应区退超冰大征规拒模耍类藏湖仓滨洗项粱目，事规装划秤有珠低铁密环和肺高耀层鱼住框宅靠、挡会匙所乓、2猪0万雾㎡诱临玩湖盒商见业邪。开发商河南中联创地产有限公司位置郑开大道与第一大街交汇处向北500米规模项目共分两期开发；总占地66.7万㎡；建筑面积100万㎡，其中一期住宅21万㎡，商业20万㎡，容积率2.4物业形态别墅、多层、高层住宅，集中商业产品配比80-140㎡两房占39%，110-150三房占46%，130-170四房占11%，240-250㎡别墅占3%；价格策略高层均价4850元/㎡，洋房均价8000元/㎡,高层减7万，按揭优惠2个点，全款优惠3个点.高层按揭6个点，按时签约1个点，额外优惠1个点，特价房多一个点优惠，购房即送车位（1-2层洋房）销售情况二期2014年5月17日开盘二期销售60%左右，三期推出时间未知配套设施高端会所，集中商业，同层排水，车位配比1:0.6（地下双层），幼儿园、小学个瘦案短分泼析竞弱品喇个鸟案道分咏析165432715141312111098165432715141312111098高层会所联排别墅多层区辣位竟规溪划—夹—项绵目曾分舱组圾团积沿手湖顺开暗发下，仗整抗体识上章项矮目鼻被个两桶湖钻包插围血，折有丘低应密通及肺高胀层盲住柏宅缴，一唐期雪开造发愈有娱联誉排魄别河墅锯、咬花谨园太洋抚房垄、汪高倘层帐住纽奉宅努及呜高戚端日会便所整钻体弄规境划普：整摧个动沿劈燕湖傍开索发四的萝多粗为慢低薄密庆住垃宅夏，避充腿分纱提需升竿了付低测密性住健宅根的最物过业疼及鲁观拨景备价蒙值代，疗二延期虾开寸发抓的储有佩联夫排扣别块墅白、游花胸园驱洋参房孝、晌高惠层俯。多别梁墅慎排离布致相究对浇临冲湖萝，撞主低要购致肯使申洋键房慈有行可边观糕景桑，缸高说层星阳糊光纸度势较棵好踏，缸布聋局届合芽理宣，喜采掘光刺较凭好疮；1隶.宾5万尾㎡迅的特高纸端模会彩所梁，虎内死设杰顶享级凉恒壳温午泳悉池喇、延全吩球汽先两进炒运辱动也健客身威器免材牌配果置治、盗宴绵会壮厅甲、辱红比酒灿雪蚁茄帆吧啦、画棋夺牌洲室毛，疤配腰备联首妈席途中灿原刻名宵人阶馆慰；2第0万燥㎡掀的松临叠湖铲商咬业亭街帖，肚拥蔽有费一辩站竖式追购起物芦中腐心限，撇大妄型天时垒尚似休妹闲耀体有验峡广银场宗和剧数责万滴平烫米涉特耽色歉餐盆饮朵休歉闲各街胖。开桌发但战畅略壮：项伪目邪分基组虑团透沿些湖屿开配发励，脆有蔑低江密替及泉高野层葛住抓宅共，一核期览开斤发张的枯有谋联敌排色别版墅即、别花偷园床洋雅房异、法高自层表住愧宅源及轿高苹端灯会培所厘，2每0沙1易4年执主尚推税二检期甜高精层1、6、7堤#楼筐，搬洋帜房1烂1仍-白1咬5舍#楼械；一期住宅商业个系案盒分旁析竞欠品醋个考案违分辛析二冻期住押宅竞额品持个错案据分皆析产马品懂分刃析—虽—高馒层抱产内品遥以1证1灶0洗-工1驱4飘0存㎡的护“2钢+夫1，3末+互1受”户喂型怀居糠多碰；盒洋宇房扎以鄙四全房轻为加主斥，刘层曾层榨退站台遣；装以漂开恩封启市慨区矿客伐户伙为汤主祸，鲁其映他抵五馋县雾占应约2笔0脉%，糕郑串州以占砖约1落0恐%；165432715141312111098165432715141312111098高层会所联排别墅多层郑始开航橄哪榄柔城楼栋套数面积（㎡）均价金额1#154161634800元/㎡7758.26#142179175000元/㎡8958.57#7189585100元/㎡4568.6合计36743038/21285.3项目目前情况推售房源2014年上半年主售二期高层房源，下半年以二期洋房为主与剩余高层为主销售策略高层按揭7个点，全款8个点，全城幸福基金计划等价格联排15000-16000元/㎡，洋房7000-10000元/㎡，高层均价5000元/㎡客户情况开封市区占70%，五县区占20%，郑州占10%；客户特征以个体老板和市政单位公务员为主，管委会团购2味0傍1袖4年户，剥橄征榄庭城哪整族体堤销吗售卡情声况饱较乔好冰，5月1母7日晶高侍层1、6、7开识盘随，挖下岂半请年届洋继房健开源盘祸，赵整搁体效去协化鸟较诉好色，1宽5年舞销虽售侮以糠高榴层春和兵洋们房口为击主纲。个灿案雕分种析竞绵品滑个弃案冠分术析户支型芦解锻析—定—项决目雨高焦层鱼户霞型深多浅为2累+耍1、3勒+兴1户喘型水，崇赠窜送超面思积滥较峰多踩；找多饲层坟楼衣栋柳层罩层嗽退笨台妻设妨计诞；迷入里户悟花挤园座，解空症中伶花虫园穷，蚕阳悔台蹈、品飘酿窗陕等灯元曾素睛运僻用叹普袭遍集，悬产阻品美设狠计猪较凭为谎创酸新意，鄙实妙用树性骄较征强妥；1舒0兵6胃㎡2吵+钉1户军型产朝品撑设现计史：项宏目醉户惠型互打偏破慰常友规戏，肃赠怪送锄面蔬积帅较毒多雪，歪为充“N篮+泛1错”户疫型油，练实屠用弄面播积较较救多辈，树性胁价尺比即高樱；所爷有堂户意型鸦或五为供南晃北翅通杜透桐或陷为辣纯饭南挨向区全酱明跪户根型追，摧户议型写方查正村，培分杯区乓合饰理穷，蚊入售户大花厅园迷，摇阳轻台梳、多弧犁形料凸痰窗麻随刷处全可反见醒。1卖4枕3咽㎡3摊+扶1户会型1隐5督9另㎡3芳+讲1户耕型营瞧销耳活药动高盛层答、垒洋凤房唉开叔盘主庸要涝节永点1汉0月营乒销宾解铅析—个—橄暂榄宫城2饥0段1妙3年赢营浴销枕主搏要勇在桥下蒸半勤年慨以秩洋翼房去为要主唐，锻以洋小夺规拒模东高肢频犯次萄开菠盘膊，配短岂期狗积盆累盆客捎户滋集碍中喜选驱房丢进轨行约推呀售周，丈取罗得及较狼好当的讯效驾果谣。橄晶榄衰城渠在碌推遭广葡上部渠否道沸铺桃排穴较头广挡，奏线稀上茎报胶广串网其络哲覆留盖积力洲度碧较窜大你，女线参下桶大污型慨高牙端租活晌动场较誉多访，床下蝴半讲年辣二倘期搭洋扯房歇频跟繁和认捆筹属开互盘庸等庸活帽动扛较疯为汗成主功湿，区总悟体绳去攻化举较芽好渠。认甘筹5月1盐1月4月二厨期她高钻层药开千盘个绵案稠分购析东磁方棋今域典—猜—开会封凶汴棒西新券区拌千芒亩需大球盘邪项末目，患是诸东闻方喂今描典夺集烦团保在索开孟封赌重么点臣打淡造姿的等集嚼多食层锈、漫高奔层考于席一煌体逐的园高邮端机住迎宅饼项恨目盘。开发商河南东方今典房地产集团有限公司位置郑开大道与第四大街交汇处西北角规模总占地1000亩，一期地块196亩，建筑面积38万㎡，容积率2.2物业形态多层、高层产品配比80-90㎡两房占45%，120-170三房占51%，160-180四房占4%价格策略首批推出时间2012年3月，高层均价5200元/㎡，洋房最高价12000元/㎡，最低价4300元/㎡；按揭一次性均5个点优惠，目前在售所有剩余房源。销售情况一期基本售罄，二期高层95%，2015年预计推出第九大街地块配套设施市政小学、体育场，商业街个夫案叠分雀析竞肺品蔑个飞案私分环析区负位欣规额划—园—项理目伪一订期巩规育划泛为时多炕层阔和墓高脚层斧建范筑洲，候临冲南咐边床包宝含额少正量相两启层王底纪商辩；采内取榜洋该房伍与田高没层胀结趟合菌推腿出机的等策捆略旦，满交足末各而类结客逆户舱的皂需桃求整葛体袄规怒划夸：项酿目宅规点划崭有政多贴层姑、刮高膊层坊普从通腐住绩宅赵，棕其它中裳高情层电沿距三茶面气围凉合案分谋布射，浪半牢包略围立这卧小茧区舰的渡多傲层代住绘宅赚，或小允区臣景堪观吨采蛇取梨外采部娇众醉意苏湖厉与集内标部结龙袄形茶水锣系说形黑成踢外牌湖童内列湾害水羡景罩主顾题纷，蝇内舰部副南扁北嚼湾泼形夫成莫景授中悲轴。开判发玩战密略窃：项重目狡一条期泽分要为妻多毫层伍及侦高谅层据住唉宅康以驻及而商宗业鉴，兰多柿层非为1淘7栋7层之电送梯阁退涂台穿洋专房族，膊高庆层兵为2船6层暑、3咐0层夕、3罚3层晓建购筑要，洞商戴业守位梯于呀项倚目倦一皆期放的动南瞧边漂，迟二据层本底板商级，铲体场量据约2途0核0旦0让㎡，陆二香期酬主减要芦以娇高篮层荷为穷主商业123671920227层电梯洋房高层住宅区个艘案滋分爪析竞析品若个软案延分冈析个广案清分吩析竞忠品予个必案巩分呜析产栽品通分生析—末—项直目梢高访层驰供滤应毙户佣型庄以8伪0福-要9垮0与㎡二樱房败和1简2兔0维-合1抓4章0货㎡三疾房赌为投主乏；扒多罗层绣以1泄2浅0会-颗1债6信0抗㎡的桶退铸台恢三耽房姻、奸四烫房屯为合主氏；续客贡户闷多罚以淋改则善乱类哄需锡求哨较误多强，借郑树州络及蜜县带区须占满比4袜0焰%左幕右伏。2份12卧51粉291墓01洲13月臂份恨洋仓房墨开冲盘今在戏售析房残源样高壁层9烛#、1选0束#，1壤1钞#楼共贤推比出9朝#纽奉6层久洋探房封，欣两农个杀单故元海，1梯记两吧户婶、1器0愉#黎7层搁洋域房里、3个穴单前元冬，1梯染两赵户1期1解#逐6层垒洋潜房冰，3个领单筛元题，1梯吩两涌户面赏积绒区什间1峡3约2源-厕1灭7威9睡㎡；共涨计1辨0株2套严房学源预，6厉6豪0散0医-袋1眠2允0培0抢0元育，损均仙价7滤5仓0链0元/㎡剃。洋羽房多推葵出1引2姑#楼电，7层抛，抚三长个险单塔元改，施一脑梯安两早户铺，疼共役计4罗2套孔房显源挣，悦推赞售歉面哪积1芝2炮5㎡-标1厕7瘦9㎡反；嫌高丢层芳推别出2热5窝#楼3落0层员（碌一那层西为后商绸铺反）蒸，负两资梯笋两刻户奔，娇共粱计5餐8套久房滋源给，变推浪售姑面跪积1存1周9㎡语、1撇3饺6㎡途、1秘3巴8㎡戏、1膊3责9㎡斥；2傲1刷#楼3考3层扩，头两娘梯岩两点户赵，丸共弹计4王6套哑房湖源抽，籍推型售织面械积1柱5屡0问-栽1宿7娇5㎡可。个渡案国分示析竞调品胃个虚案发分坟析户扇型梁解配析—继—两枪房速主最要等以葬满清足怜基衡本天居迁住杨功供能傅为你主梢，冒三役房裕则申以碧提郑升标舒题适痰度屯为谎主筒，仍引世入希有神入钱户死花瓦园遵、份露锯台魂、慰观属景先阳拦台病等尼元捷素臭。上整围体缴来躺看邮满傅足形基暖本飞居错住留需滥求森的云同管时版，碧加祸入铃少途量丽享棉受良需济求辱；产钻品吗设倦计普：项味目粒户竟型悬多归样退，册洋喇房痛户梯型米为返退纽奉台涛式吼设窑计饶，户多逼露船台招和铁入只户鄙花杀园稼，票高替层揪户千型暑多腥阳局台绳和事飘腐窗脾设婚计洁；项桂目盈户顾型冻面黎积抖区宗间渗设异置亿以1姥2陡0氧-糠1柜5伍0赴㎡三伶房骂为仁主欺，眠赠茎送客面韵积勉较鉴多享，示主站卧雹及撑客泡厅谈均铸较蛋舒蓬适骗；户妖型域设早计经拥精有黎多狡种趣创掠新阀组压合遥，伞飘判窗继、神宽么敞泪阳主台触等意较暑为闪常术见唇，备全双明产设狮计绝、篇注拆重垫客虹厅沙、冈主凭卧阴南逆向毁，万符装合拌居列民宴居侍住维习庄惯恳。2朝1、2毛5、1肠2鱼#楼稻开诱盘营举销侍解秃析—坑—东枣方起今戒典2焰0秀1知4年单营脆销诊主覆要封上变半摩年秤以送剩法余眯高窄层独为动主瓜，砌配玻合格洋拍房览销咱售重，或下尊半迟年收销克售践以质高蜡层沃为萝主怠，菊其伞推恭售朝上谱优杨惠亦力姿度断较崇大垃，过采殊取搬以睬价蜂换肥量悼的相方叔针灶，合整嫌体宏销耍售萄良时好后。9、1死0、1蔽1拾#楼业开族盘主洲要腥节尽点3月1然0月1月2宰0妹1咽4年才度饶，哈东怪方蒸金盆典璃项题目掩惯贡用磨的咐推宋广草模瓶式过有疗网绑络堤、终户旧外伴、短报含广它、绒暖盛场匀宣似传袄等料途太径惑。2陵0锈1菠4年顿度技，吃该肿项财目凝有3次途开悉盘胡，号主慢要迫是付洋姥房胶和条高腐层细的坐销真售臂，并配辅合套洋充房必销广售兽；征优帖惠承幅伪度放较决大队，摸总宪体户销树售幼较桥好录。9、1割0、1撇1害#楼呆认东筹剩泥余也房补源疯团根购5月个宝案吧分炭析营脏销铺活驴动海宪马伞公兼馆—动—开甜封顾汴店西湖症畔割的厉宜市居石生骨态许公劈燕园窄项六目，战是衣海攻马哲集更团质在喝开豪封近重利点骄打炮造习的轧集叨高遥层借、尝多倍层外、赌小傍高嫩层绸、踢双喇拼假别阳墅怖于皆一涉体扎的屑高驱端唉住驱宅默项废目开发商开封海马房地产有限公司位置东京大道与第一大街交汇处向北500米路西规模总占地面积95939㎡；建筑面积226937㎡；容积率1.57物业形态高层多层小高层双拼别墅产品配比洋房：124㎡-246㎡占55%；高层：88㎡-160㎡占45%价格策略未定销售情况预计首推四座洋房，即13#、14#、22#、23#。2015年3月预计开盘配套设施学校(学区)、幼儿园、综合商场、银行、医院、公园、保险公司、市政府、开发区国税局、财政局、中级人民法院、社保中心等等。个夹案猾分委析竞猛品疏个猜案舍分勒析区轻位崖规钢划—租—项悦目丝式一榜期案规都划到为况高筝层笔、进多浊层晴、躲小旁高倦层迟、外双贪拼呀别枯墅折建陶筑尾，采润取享洋精房耻与藏高堡层萍结坚合男推盲出疏的展策侨略稳，满执足舰各抢类碗客颈户弊的葡需啊求整劝体炎规常划迫：项猪目昆规图划厉有高识层贡多鼻层狂小袭高疯层旧双严拼科别漂墅感。墓别铸墅耍与题洋间房团为菜本跟项得目穷的犯主心要嗽物首业赶，恢占属地公面企积光较父广歉。开扛发墓战唐略陕：项必目黎一现期漆分覆为墙高倒层难、快洋码房廉、贝平宪墅面，疯首供推阵洋叔房事，疮总恶高驾六男层谢，泛共关1暮9搁栋馅。痒平非墅梁共熔计章5宇栋疲。个懂案肚分么析竞幅品眨个既案句分等析洋不房洋倚房个旅案享分苦析竞涌品作个应案旷分庙析产裹品宣分贴析—展—洋拐房产铲品弓以1谅19-叮1置4行0占㎡的三喷房踏、挥1驱4月0粪的市四兼房户拼型莫居主；楼栋套数面积（㎡）户型梯户13#14#22#23#96119三房一梯二户140四房合计96259//项目目前情况推售房源2015年上半年主售洋房与多层销售策略无价格无客户情况开封市区占70%，五县区占20%，郑州占10%；客户特征以个体老板和市政单位公务员为主，管委会团购2澡0诉1秘4年虎，海瓶马追刚萍入抓市抵，雀推瞧广绸力度度蓬较张大秆，道举棍办葵活坟动截较莲多犯。个汉案载分伤析竞医品谈个音案黑分躁析户涝型芦解和析—宅—两眼房西主这要藏以增满铃足种基听本引居抗住亮功圣能抗为吐主扔，钳三诊房箱则碍以厘提贝升费舒仓适挨度孤为行主月，蝴引代入坊有方入师户笼花雪园表、采露捎台袖、冷观绩景笨阳连台如等猛元站素荷。励整岩体圾来静看谁满守足定基掩本寄居传住央需辆求络的棵同给时洽，价加渡入兆少迫量放享疮受痛需授求午；产外品归设低计秘：项订目拳户偶型灵多绣样揪，翠洋辰房彻户荷型玩为摸退末台轨式孩设莲计号，倍多截露香台引和谢入未户究花软园柴，亏高从层么户猜型惧多客阳庭台个和杯飘蹦窗钳设忙计该；项颤目额户耳型波面次积否区述间染设衫置迁以1职2蛙0压-吗1俱5升0句㎡三删房屠为蝴主没，岸赠勾送北面枝积凶较梨多叔，烤主氧卧弄及拉客矩厅毒均远较服舒遇适母；户涌型教设黎计注拥软有笛多妙种斑创搏新伍组叉合系，纱飘仿窗过、允宽援敞绑阳攀台婚等颗较持为究常我见治，鄙全巴明跨设童计切、录注极重谋客奖厅新、浑主颂卧参南尾向秧，妹符渗合慕居滴民迷居练住兽习循惯递。营草销扰解芒析—竿—东贸方嘉今贯典2描0企1警4年话营咬销浇主晶要布上党半醒年果以晃剩侨余僻高氧层黄为按主声，扎配盟合绿洋肝房痰销鞭售蜜，仰下剪半冈年淡销姜售采以帮高纷层贱为秧主非，埋其竿推槽售意上恨优快惠粪力色度衰较哄大锅，笛采绑取附以美价途换管量芒的抬方累针形，撤整畏体拥销确售维良招好东。第完一珍届品妨质狼之涨旅体产验勒行主司要舰节羞点9月8月2芹0盘1盗4年昂度民，海丢马肺公值馆项看目瓶惯闲用码的扑推蕉广循模上式方有挥网贤络砍、景户强外愁、狂报券广羊、绝暖舒场储宣诊传、详体捉验等鬼途蝴径刊。8多月拾开接放忽以绵来酬，这每辞个警月绸都酸要沉举舅行圾品文质牧之勤旅呼体慰验徐行晕。临纠时牺接闻待茶中森心茎开映放1鄙0月个阅案怖分阔析营咱销贸活掠动第登二耐届品废质起之坏旅体雹验省行1芝1月第猾三烂届品积质步之谊旅体财验惕行1狸2月第侵四烫届品贞质示之骨旅体币验雄行西良湖割湾—次—开绳封新西贫湖新蚀区萝千稿亩窝大翼盘宴项透目，五是新井枫捎华在跪开换封构重及点半打虾造这的纺集疑洋皂房判，作高孤层酷，磁别它墅和，云商棍业瓜街卸，找酒妈店别于惠一凉体父的玻高会端占住砍宅胜项刻目暑。开发商开封新枫华置业有限公司位置金明大道东京大道天马广场西北角规模42910㎡，总建筑面积：142071㎡(其中：住宅总建筑面积119028㎡，23043㎡)，建筑密度33%，容积率3.31，绿化率40%以上物业形态别墅、洋房、高层、风情商业街产品配比90-130三房占50%，120-140四房占50%价格策略未定销售情况西湖湾一期主推高层1#。洋房2#3#5#6#7#8#配套设施学校(学区)、幼儿园、综合商场、银行、医院、公园、保险公司、市政府、开发区国税局、财政局、中级人民法院、社保中心等等。个辅案赛分慨析竞毒品售个发案方分载析区娱位吓规念划—昏—项虫目巡寿一薄期寸规泻划密为甲洋牲房测和霉高寇层床建它筑招，树临鬼东蛾边仓包为含劲少石量桶两盐层夜底到商凳；采挨取浴洋耍房斑与鬼高渡层己结单合坟推芬出因的切策锣略盼，满赛足荣各习类狂客榆户湿的犁需锈求整误体摸规管划心：项锦目姜规始划扫有蚂洋晃洋饿房钱，捷高度层饲，侦别饮墅湖，鸽商疾业妥街押，燃酒惑店寇，约其录中摊高犯层盈沿议三兵面血围步合还分跃布彩，胆半芹包级围樱这错小世区告的初洋巷房屠住周宅监，碌小缠区必景评观眉采搅取助外伟部乡丰众武意球湖宁与起内犬部颗多秋绿征化挑主挑题序。开业发万战机略问：项栽目封一肯期给分蒜为签高柱层蔬、崭洋立房吗住篇宅辉以揪及鞭商却业兄，粱洋这房与为2永2栋6层路电栗梯阿洋欠房育，丙高温层管为3暑3层货建签筑鹊。个孙案混分肤析竞段品秧个龄案归分娃析个渡案臭分创析竞丧品外个拥案池分晴析楼栋单元梯户楼层户型面积套数户型占比合计2#-8#2/31T25/6三房1301250%126四房180-2401250%1261#22T433三房906650%132四房120-1436650%132共计：516套项目目前情况推售房源项目分为四块推广，2015年上半年主售项目中心一期房源，以高层与洋房为主。销售策略分四个售楼部分别销售四块区域开盘时间预计2015年年初客户聚焦开封市金明区为主2售0责14年8灿月，新抵风范桦失正钱式宵拿亡下腔西酒湖罢北砍边软地握块悬。瞎成江就蔑了姜西路湖肃边映上柄的骡千遵亩教大斤盘样。隙预醉计快明规年疼年使初疤开绣盘学，胆现集在包正糟在苹大香范乏围生推街广网阶滩段专。个药案知分拢析竞笼品工个碍案亚分河析户乖型咸解体析—沫—西养湖翅湾趴三遭房掀为降纯霉南男向勿三酸居枯，击格胞局旗方赛正怎紧排凑旦，栏独让立箩卫法生艰间缴干贿湿而分棋离载，致客雁厅获附燃属休阔火绰膛阳辩台鉴延革展斯性曾较慢好萍。陵厨引房扒有概临币过负道厚窗慌户傻，古通躬透微较舍好寺；份四适房武南孩北竞通肿透涛，作格刺局映方障正枯，慰主稿卧倾有束独陆立途卫后生豆间馆与侄衣榨帽粗间斥，牺客议厅屠带滤光怨景咐阳坐台弱。粥南储向斧主列卧劫，许超架大爪观学景笛飘套窗踩。根户买型泉分护配浮较款为耀合悉理吊舒肥适厦。产卵品找设碰计骑：项掉目疫户唐型家多桂样洽，似洋茫房柔户盯型为选联浅排删设石计，萌多桑露晨台纹和缩慧入很户扁花伸园最，交高具层唱户泛型煮多箭阳环台泽和毯飘糖窗桂设壤计斥；项故目太户眠型说面程积膀区拜间旅设棕置平以9醒0-墙11女3垮0㎡三烘房盆为肺主玻，纤赠旅送惰面誓积强较忽多矩，径主眠卧腔及芝客肉厅息均战较殖舒份适挥；户储型本设工计织拥约有槽多父种衣创趴新材组喜合忆，挨飘陕窗勾、强宽匀敞绝阳渐台哈等呈较堡为候常童见奇，魂全姻明汇设阻计悄、深注快重缘瑞客疫厅因、佳主浇卧寺南允向练，般符驰合色居漫民给居匀住已习热惯宇。9匠0婚m瞎²源三晴室判一名厅1相4还3寻m秧²涌四烛室衣一值厅魂一慰卫营萌销壳解饶析—议—西捕湖帖湾2躲0垒1睡4年入燃市累主僻要竭以迫高督层案与花洋暴房啄相含结骆合唇，示6淹0狼0耀0弹亩搁占从地喇面胃积推，怠建厨筑庄面脖积热4梯5施0杨万湾分切为析四交块允销惧售陪，垂首马先痰推烤出另一被期判项伸目埋。售摩楼妨部御开忙放主软要悔节傻点1沉0月2闪0顾1侦4年幼度课，刚级刚筐入信市虏的你西遇湖卖湖浮畔舱的其西催湖流湾永，梯项貌目屿刚茫刚酿启馆动墓，烧未竞开垮始浇推胜广额与尽认蛋筹污。个观案乱分剖析营满销墨活司动圣嫌桦敌城—发—开旁封苦北爸区大够型箩城钉市悉综悲合肠体吩项反目，恢是险圣染桦息置沟业储在瞒开更封科重祝点杯打即造妻的缸集住饥宅讽、依洋做房汁、食公带寓补、短写新字狮楼醉、塘商价铺于辩一困体君高零端茄项泛目抬。开发商开封圣桦置业有限公司位置复兴大道与黄河大街交汇处西北角规模占地面积766667㎡；建筑面积2000000㎡；容积率3物业形态住宅花园洋房酒店式公寓综合体写字楼商铺产品配比68㎡两房占33%，87-119三房占33%，134四房占34%价格策略首批推出时间2013年，高层均价4600元/㎡，团购客户享受两年返还11%-13%的总房款。销售情况一期基本售70%，2015年3月预计开盘配套设施学校(学区)、幼儿园、综合商场、银行、医院、公园、保险公司、市政府、开发区国税局、财政局、中级人民法院、开封之门，社保中心等等。个唐案矿分恼析竞降品弊个投案期分凝析区涨位总规辉划—城—项敲目券一拴期闭规拣划绪为疫多卷层臭和丸高字层返建孕筑跨，况临以南盯边吊包逢含沉少霜量茫两只层脊底究商享；采铸取微洋蜻房招与猾高狭层差结背合倘推籍出信的舱策且略兼，满罩足钱各样类沈客啦户快的拘需决求整昆体社规帖划犯：项惹目山规咳划鹊有住隆宅武花叫园盯洋尚房蹲酒稻店叼式匠公沫寓厉综战合藏体傻写心字够楼葡商骄铺公。一哭期怖在备售同主柔要瓣为暂高镜层待，忙内琴设盟环宗区犬水扑系文。开姻发浑战宝略态：项赞目训一被期伍分峰为贱多巨层靠及防高犁层矿住柿宅利以乌及塌商析业衔，风高蛮层户为1捎4汇冻岭3傻3层眉建唇筑蜂，笑商爬业俗位尺于韵项敞目矩一撞期谅的接东乐边饥，欺二谈层脑底响商个华案解分恋析竞幕品也个兽案虑分伪析个闷案援分炒析竞啊品续个雹案牌分丑析楼栋单元梯户楼层户型面积套数户型占比合计6#7#9#22梯4户33层两房686633%396三房87-1196633%396四房1346634%396共计：1188套项目目前情况推售房源2014年在推售6#、7#、9#三栋高层，户型分别为两房、三房、四房销售策略团购客户享受两年返还11%-13%的总房款。赠送面积较多。价格高层均价4600元/㎡客户情况金明区区占60%，五县区占20%，郑州占20%；多为内部团购个裁案倾分栏析竞她品便个线案丸分吩析户视型旷解同析—处—圣喇桦浑城牌户恋型蠢基生本赤上棉都耍有霉赠征送乔面宿积矿，披三众房翁为绳纯订南论向寨户啄型泄，适格荡局闻方治正团紧邪凑示，换主册卧恰独昆立膜卫忠生拣间森私吨密允性仪较雀强惰，像动待静洗分奔区倘居喜住良舒鸣适愿。笨四损房亿南白北有通披透羊，虾东娱西丙延烤展炊，所浪忘费债面育积怖较遵大骗，谣客庭厅颤带闪光坚景碗阳亭台穗。遭南产向紫主佩卧谦，堂观浮景金飘德窗转，慨主芳卧燥独蚊立趁卫肺生井间计隐挂私独性志强蔑。产衬品捷设疑计使：项顾目鄙户菊型队多咱样耳，高算层肝户莲型南均孩为芦刚神需皆性码户痒型透，醋赠怒送据面献积速较忘多留，挎两朋房勿三竭房垒四黑房助可举选保范穴围旦较都广；项步目查户喷型兆面证积功区含间纹设扔置永以8往7-男11吃9㎡三初房利为绕主路，活赠利送妹面键积聚较叫多悦，王主筛卧菠及光客袄厅析均气较问舒圆适循；户征型色设牲计晒拥亮有种多迎种爸创纤新茎组公合暮，宴飘亮窗沾、腊宽避敞捐阳绪台勤等浓较痛为纳常滑见仰，批注聋重戏客犯厅博、析主剃卧收南残向许，叶符眼合杨居罢民催居怕住衫习口惯室。营捆销冠解形析—背—东疲方娃今替典2瞎0冤1惹4年企营末销乖主冻要芹上筝半电年慕以孕剩勉余搅高张层查为惑主知，茅配碑合在洋栗房脚销洽售连，昏下雾半质年项销帖售虫以趴高盟层衰为脆主炊，晨其肢推雀售睛上卷优登惠俯力滚度堤较工大绕，闯采秆取拆以拖价射换榜量昂的期方赌针雾，券整貌体陪销促售煌良厨好枯。主趴要吐节消点圣班桦敌城备作寇为除2挖0仍1展3甜年宁开托封劈燕政拉府侄的算重系点中招守商她引抢资辆项伏目，白主题要尾销览售误策咬略注为伯赠龟送殃面聋积容，播与天内斧部劫团刺购厨，睛2魂0逝1按4壁年错举技行植活杆动投较榴少萍。匠售秧楼尺部享在骄建爬设莫中驴。7月个亲案停分疑析营鸦销昨活炮动产堡品够说塞明吊会5月母叼亲精节况活担动绿案地—陕—开奋封屿郑劝开厘大笔道盆十象二距大纱街泄的大扒盘直项腾目，驼是艘绿盲地孩集浙团暴在且开鸣封游重割点蚕打兔造枯的霜集纺多棋层茫、增高族层弟于醋一指体继的昼高壮端渡住炎宅虎项帮目责。开发商绿地集团开封绿地置业有限公司位置郑开大道第12大街东北角规模占地面积：779220㎡；建筑面积：1890000㎡；物业形态住宅酒店式公寓商住两用综合体写字楼产品配比88㎡两房占35%，120㎡三房占65%。价格策略首批开盘在2014年9月；高层成交价格在5200元/㎡，商业成交价格在11000元/㎡；高层常规优惠按揭1个点订房多一万优惠，全款3个点订房多一万销售情况一期75%，2015年预计推出二期配套设施学校(学区)、幼儿园、综合商场、银行、医院、公园个菊案叙分金析竞茶品跃个闲案伟分侄析区醉位堆规哪划—宜—项元目周一栗期岩规占划教为求多歼层公和远高泊层叛建讽筑战，假临绑南惕边泰包毅含燥少虎量刻两众层嗓底葵商脑；采蛇取莲主垫推夸高防层李的筐策融略扭，满木足盟各卖类乐客箭户圾的号需优求整召体乓规瘦划前：项红目峰规购划饱有团多紫层剑、投高阵层雅普屿通希住扔宅尼，嗽其号中赔高缓层膛在吊在脑后迈，州多开层咱在农前淋，河小织区拉有仓幼各儿娇园怨与圈商斩业数广慈场毅，凯形组成纳生休活吓购滥物响双逮结纹合松的斯优茅质露小稠区爆。开百发罩战票略探：项杆目李一疫期纸分打为珠多膜层口及冷高断层素住祝宅若以占及复商救业张，鱼多沫层盛为3栋另17层亡-肤2顶2妄层锄电即梯京多远层鸭，框高拆层付为2添6层前建下筑译，与商茫业众位鞭于盾项乎目麦一及期刻的碍南缘瑞边侦，阵二拾层净底毯商乘，体绢量驰约2蔽0贡0摔0沃㎡。个郊案买分劫析竞屈品愚个电案卡分言析竞牌品圈个幻玉案歼分亡析个舞案净分均析产抚品尚分帖析—咱—多划层馒与财高层产的品篮以8校8㎡、缺1直2滚0㎡的语“2矮+稻1，3信+树1仔”户设型扔居麻多抚；以找开偷封嫩市脆区滔客仗户与早郑蛮州傍市嫂区叨的原客赏户为首主影，慨其今他碰五朵县合占跌约2刚0%，外槽省占著约1朋0哑%；项目目前情况推售房源2014年主售一期高层房源销售策略按揭1个点订房多一万优惠，全款3个点订房多一万价格高层均价5050-5200元/m²客户情况开封市区占60%，五县区占20%，郑州占30%；客户特征以郑州上班家在开封的人为主。2捉0形1迷4年铁，绿乏地灿入炉驻届开姨封横，销钢售件情脊况彻较读好茄，9月9日广地园城羊首书次妻开罚盘斧共樱推固出凯2带#择东狂单雪元兽，动5绪#里东甜单传元死、鹅3汗#湿东桥单允元号的锄东未户采和腐东努南既户足以武及秋西虹单蝴元出的协西琴户赖，周共逼计纤3员7纯2咳套矛房肉源滨。楼栋单元梯户楼层户型面积㎡套数户型占比合计(套)22个单元2梯2户22层3房14144100%8832个单元2梯4户26层2房885250%1043房1225250%52个单元2梯3户17层2房881733%343房1223467%6862个单元2梯3户17层2房881733%343房1293467%68共计：396套房源个宾案笼分尖析竞拥品纲个蓝案她分补析户裁型怪解枣析—壁—绿苗地瞒推超售躬户吐型系较巧为阿方心正捐，刑注平重买房勾间御舒寨适仅性务；糖1乡丰3漫0愈m评²用,心1挂4祝0钢m推²握三沾房晃为楚南号北趋通阁透班，则动免线功明花确倚，我卫姓生景间缠干膏湿肠分伙离跟，久设满计喊合居理辅大政方宴；通但匪市野场象上耻同倘面忘积兆段迹功坏能巩减闷少尿，迫房腹间就面摔积敞偏抵大座，碍总识房吃款待较况高幸；铺经替济胆能喂力挡可所承取受蒙客微群桐有艳限枕。产胀品跟设吐计宅：项滩目笑户猛型酸多疑样问，高反层秋户港型蝴主订要摩以吸大要户倾型皱为球主；项麦目匙户登型烧面桥积歪区责间退设旱置榴以1君3才0-父14岁0㎡三薯房堪为虑主畏，宿赠追送沟面树积何较萍多曲，脸主普卧伍及旺客稳厅欣均耀较寒舒山适贡；户缝型娇设抵计恒拥阁有吉多嘴种办创马新蝇组去合翠，撇飘添窗挣、碍宽筋敞贝阳戚台骂等征较歇为颤常亩见辽，蚕全讽明棒设直计驰、行注便重瞒客广厅仇、同主举卧虾南晃向染，哑符漏合头居弊民案居伤住薯习铜惯郊。1蒙-平A姿，位约钞8绍7胃m帜²巷，链两秩室拦两餐厅1喂-洋B混，市约书8捡9忘m优²昨，晃两僻室字两糟厅5#楼封塞顶营拴销刘解影析—沃—绿缘瑞地2石0壁1仗4年午营衡销命主雅要达上蛾半涝年仍以单剩岭余艳高累层陷为提主辟，滥配贤合奇洋避房捎销氧售劲，微下谣半金年捷销案售突以恭高理层喊为住主秋，州其欧推蹲售仰上冈优思惠轮力洞度法较厦大科，胞采饭取宝以填价舞换全量龄的橡方练针导，队整猪体仗销洲售泽良故好折。主荒要点节而点1姓2月6月2搅0他1泊4年何度育，