商铺租赁合同

商铺租赁协议出租方（如下简称甲方）承租方（如下简称乙方）甲方名称：乙方名称：营业执照号：营业执照号：甲方地址：乙方地址：法定代表人：法定代表人：身份证号：身份证号：根据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就本物业商业店铺招商的有关事宜进行协商，为明确双方之间的权利义务关系，特签订本协议。一、房屋基本状况甲方出租的商铺位于，建筑面积平方米，使用面积平方米。二、租赁用途：乙方之承租商铺只作为之用途，未经甲方书面同意，乙方不得私自变化其承租商铺之用途。1三、租期1．租期年，自年月日起，至年月日止。四、租金、保证金、其他费用支付方式1．租金租金为人民币元/平米，物业管理费为人民币元/月。承租商铺年总价为人民币。首期租金为人民币元（承租商铺个月的租金，不包括保证金）乙方应于签订协议7日内以支票或现金方式向甲方全额支付。以壹年为一种结算周期，乙方应于每年开始之日起5日向甲方全额支付当期租金。次年租金递增5%（递增基数为上一年度租金总额），如次年租金不增，第三年租金则按10%递增（递增基数为第一年度租金总额）。2保证金双方同意于签订本协议当日，乙方向甲方支付保证金，合计人民币元，在本协议期满，双方不再续约且乙方未有任何违约的状况下，甲方将于协议期满之日起5日内，将保证金（不含利息）所有退还乙方。3、其他费用双方同意按《商铺管理服务协议》之有关内容执行。五、免租期及续租优先权1免租期乙方于租期开始之日计，享有一种月免租期。免租期计为租期的一部分，免租期内免交房屋租金（不含管理费等其他费用），但需依本协议约定交付除租金外的其他一切费用。2、续租优先权本协议租期届满时在本协议规定同等条件下，乙方享有优先续租权（但不再享有免租期），但乙方应于协议期限满前3个月向甲方提出书面续租规定，并于期满前一种月按双方约定条件与甲方签订新的租赁协议，否则视为乙方放弃优先权利。3、甲方保留权甲方有权利在本协议期满之前3个月内，带领其他故意承租该单位的租户在乙方正常工作期间到乙方承租商铺内观看，但应提前一天书面告知乙方。六交付期限及手续甲方应于收到保证金10日内将承租商铺向乙方交付，并向乙方阐明承租商铺的状况、设施、设备、经乙方确认后，双方签订确认书，完毕交付手续。七装修管理乙方可根据其经营需要对承租商铺进行二次装修，二次装修应符合乙方与甲方所签订的《商铺管理服务协议书》及政府主管部门的有关规定，且必须通过甲方审核同意后方可施工。未经同意私自实行上述行为的，乙方应承担恢复原状及损害赔偿责任。同步甲方保留单方终止协议，收回该承租商铺，并有追究乙方违约责任的权利。八、房屋修缮责任1甲方有权派工作人员进入乙方的承租商铺对公共设施进行有关检查和维修，但应提前告知乙方。但紧急状况下，甲方有权不经乙方许可进入乙方承租商铺实行紧急维修措施。2甲方有权在发出合理告知后，临时停止金力源物业服务有限企业任何设施的使用并进行维修，但在紧急状况，甲方有权不必告知实行上述行为，同步不必向乙方做任何赔偿。九、协议的变更和终止经双方协商一致，可以对协议内容进行变更，也可终止本协议，但必须签定书面变更协议或解约协议，方为有效。乙方有下列行为之一，甲方有权单方终止协议，收回承租商铺，并追究乙方的违约责任。运用承租商铺从事违法活动的未经建甲方书面同意或未与及甲方签定书面转租协议将承租商铺所有或部分转租、转借或与他人共用的。未经甲方书面许可私自变化承租商铺用途的。故意损坏承租商铺或设施的。未按本协议第四条交纳费用延期超过30天的。由于本协议第条所述不可抗力发生致使本协议无法履行，本协议可终止。十、双方的权利和义务甲方的权利和义务按本协议规定的时间将出租商铺交付乙方。在可控制范围内向乙方提供维修水、电、照明、空调、电话等接口，但设备和使用费用由乙方承担。在保证小区全体业主整体利益的前提下，对乙方的正常经营活动提供支持和便利。根据本协议约定行使收取租金及各项费用及协议赋予甲方的其他各项权利。2乙方的权利和义务足额向甲方支付本协议规定的各项费用。遵守国家有关工商、卫生、税务、劳务等各项管理规定，合法经营，依法纳税。准时与甲方签订“商铺管理服务协议”，严格遵守金力源物业企业商铺的各项管理规定，准时交纳各项有关费用。乙方有权合理的使用其承租商铺及公共设施，不受任何人非法干涉。十一、违约责任如甲方未能按期向乙方交付承租商铺，则每延一日需向乙方支付相称于月租金（不含管理费和其他费用）5‰的滞纳金，若甲方超过约定期限30日仍未向乙方乙方交付承租商铺，则乙方有权终止本协议。甲方应退还乙方已付所有款项，并向乙方支付违约金，违约金额为本协议约定的保证金数额。如乙方未能按照本协议第四条之约定向甲方准期支付各项款项，则每延迟一日，需向甲方支付应付金额5‰的滞纳金，若乙方超过约定期限30日仍未向甲方支付上述款项，则甲方有权单方面终止协议，收回出租商铺，同步乙方已付之保证金不予退还，并保留追索权。若乙方有违反与甲方所签定“管理服务协议书“内容的行为，甲方有权令乙方限期改正，逾期不改，甲方有权停止提供对应服务，并可对乙方采用暂停水、停电直至单方宣布终止协议等必要手段，且对乙方因甲方必要措施导致的损失（如有）不予赔偿，收回该承租商铺，乙方已付保证金不予退还。十二、协议终止后的处理1、租期届满双方不再续约，或协议提前终止，乙方应于期满或协议终止之日起7日内，将承租商铺内乙方所有的物品迁出，逾期未迁出的物品视为乙方放弃余物的所有权，甲方可自行处理余物。2、乙方交还承租商铺，应尽量恢复至甲方交付时的状态，除自然损耗之外，若发生承租商铺自身及设备、设施的毁损，乙方应承担责任及有关费用，或向甲方赔偿损失。十三、不可抗力凡因发生地震、台风、大火、战争、暴乱、暴雨，政府行为等不可预见、不能防止的不可抗力导致任何一方不能履行本协议步，上述遭遇不可抗力的一方，应立即告知另一方，并因于15日内提供不可抗力发生的有效证明，不可抗力一方可由此免除违约责任。十四、争议处理本协议的签订和解释合用中华人民共和国的法律，在协议履行过程中发生纠纷，双方应首先通过友好协商处理，若协商不成，则任何一方可向当地人民法院提起诉讼。十五、协议生效及其他1、本协议于双方签字盖章之