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文档简介
成本营第二期博志成股份讲师:韦小玲疫情带来一系列合约风险如何应对01成本体系完善02合约风险前置管控C持O乓N取T侦E暂N庙T岛S目啄录体壤系姻建奸设体协系滑宗唉旨检沉查存机著制角旺色舒定渔位招扑标谷节薄点界芳面会划庭分合捕同灰类货型清用单单开羽列总状包注工族程03合约风险过程管控变访更滩管窜理付招款南管骗理无筒效酒管勿理缺离陷优管奴理问除题灿收束集序号问题汇总问题类别1延期交付风险以及材料、人工费索赔风险。索赔-人材机工期21.合规性研判;2.财务成本测算体系类3受疫情影响已签订合同的在建项目面临材料价格上涨如何解决?索赔-人材机工期4索赔!小业主索赔,人工费上涨,材料费金额上涨,措施费上涨,赶工,窝工,索赔-人材机工期5不可抗力导致的成本增加及工期延后。索赔-人材机工期6工期顺延引起的索赔索赔-人材机工期7施工单位提出的超合同约定的停工索赔如何应对索赔-人材机工期8施工材料涨价幅度大,合同价落地难度大索赔-人材机工期9开工后,可能会由于劳动力不足,很难保证工期,工期拖延的责任界定上很难明确,甚至少数项目会要求增加赶工费用。索赔-人材机工期10成本管控和当下的一些应对或者可以提前做好哪些准备。风险管控11全成本管理体系的搭建体系类12成本规划如何做体系类13全成本以及经营管理体系分类体系类14疫情对行业模式的改变体系类15哪些策略能顺利通过疫情?风险管控16目标成本在实施过程中如何进行管控及调整体系类17针对本次疫情,如何作费用补偿,应补偿哪些费用。索赔-人材机工期18降低对方心理价格预期的谈判技巧有哪些?风险管控19分析本次疫情可能会引发哪些后续的合同履约风险,如何预控。索赔-人材机工期20对于施工单位的政策有哪些?包括补偿和补助等措施索赔-人材机工期21造价补偿、成本数据库的建立方法和策略体系类22标杆做法,如何不超目标成本,后续招标合同如何针对疫情进行条款界定风险管控
小结:22
索赔-人材机工期11
体系类7
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薪管劈燕理返体夹系体炎系厚建厘设体雁系旱宗径旨检金查议机转制角耍色偶定摊位标捕准登合户同搁模席版跑风恳险序重败评血估参者考成恭本塔管私理值体辉系体莫系抚建柿设体您系以宗辅旨检阿查欲机悬制角怕色仇定用位标形准象合艇同膏模滔版谢风摄险刃重故评绍估参倾考成诸本迹管气理管体骄系体朴系找建会设体法系前宗施旨检话查异机冻制角扒色卷定仆位标俊准进合胁同但模挤版卸风它险颈重蜂评讽估2均0陡2发0目-浮0诸2夕-艇1垦4浙遇江飞省《省殿建贫设衔厅守发宫布1围8条朱政斧策潮举钢措贤全蠢力呆防顺控估疫俭情此支陪持徒企抚业以发吧展》参嫌考成单本剃管林理休体玩系体来系航建系设体业系拢宗煌旨检川查点机磁制角弊色冶定职位标汁准山合芒同爱模冒版珠风狗险新重典评号估2婶0膀2鸦0她-茶0狐2酱-揪1阻4浙长江飘省《省协建逃设陈厅奴发烟布1冬8条换政仿策尊举坚措奇全牛力跌防竭控气疫廊情材支职持万企债业洲发亿展》参烂考成桃本桌管馒理趴体直系体遇系漏建带设体尝系沃宗嚷旨检剑查兆机滴制角绿色瓜定垃位标腾准据合辛同怎模长版喘风纽奉险悟重跟评富估2凭0烦2程0贫-迫0匙2胃-省1炮4浙竿江奔省《省逗建至设牧厅纵发打布1葵8条音政畏策盈举耳措乘全修力存防忌控滑疫漏情绢支妖持亩企水业究发教展》参驻考成乓本港管哪理牵体染系体现系藏建稻设体凤系梨宗达旨检农查瓜机屋制角稀色缓定麦位标孩准桌合馅同北模朝版霸风霉险述重针评讲估2担0涌2愁0唉-泰0问2成-悠1垦4浙吉江刚省《省浙建早设饺厅肯发矮布1窝8条介政圆策仿举畜措仰全评力获防盖控坡疫马情蒙支声持尼企织业绸发跟展》参傍考成爬本朱管虏理文体宜系体临系粥建还设体猾系今宗渗旨检捉查把机仆制角荒色毁定幼位标壤准碎合吗同凑模书版盗风着险赛重艳评钢估2但0劳2怨0疲-手0叙2伞-亭1茄4浙恩江腾省《省荐建陡设缘瑞厅盏发历布1档8条代政撕策弃举净措疾全臂力析防甩控册疫吵情厨支松持直企挖业裂发债展》参稳考成钢本栽管版理角体幸系体西系斧建耻设体联系夸宗白旨检统查嫌机鞭制角认色喝定胜位标澡准貌合张同拒清劈燕单劳重牧评累估疫调情悄停息工&常乎规躲停笛工姓(版天毙气缓预弊警仇、贫环咸保薯、羽会溉议奏、央高炭考沸)停辆工幸及扇缓志建景清查单吊是傍否追开晌列东?【案杆例1:背停作工海或迹缓西建述清文单】成车本廉管奴理欣体戚系体号系忧建顷设体称系郑宗酷旨检完查骑机修制角恩色臣定用位成膀本查管部理恋宗霸旨1以目湾标饺成躲本算管四理为锄导盾向宗的脖成筹本役管狮理固体修系成烈本太管尾理僚宗你旨2成室本可羞控迈适弯配、吹合栗约经规队划丑有零序净、桂物舌资旦整卡合底全个面游、摘检蚀查延体指系夜独省立成兽本食始质终圣处周于拳可爬控驱状刑态(婚制顷度娇、能流贤程逢保毛证便)总闹目青标作值份动肃态功调巩整演分矿解至巧各松标忍段加樱强拐部葛门析协贝助百确脚保胞目迹标实导施脾(圣增法强翼全称员圆成皆本垄意识娱和调责钞任膊)成酸本脖管庸理酱体嘉系体哄系桃建挠设体职系撒宗做旨检秆查蕉机惜制角蚁色召定锻位目谣的内淘容频融率专则业莫加柴强纠违偏重翼点小难蜻点全喜面综背合日场常肠检专盲项触检集油中苏检日恰常月利度业临务外惩延年续终日富常仗检季狐度驰评专测项宫检半帐年肤评集池中泉检年拌终谅评成崭本邪管文理醋体胃系体对系详建亏设体漏系波宗差旨检弟查释机压制角恰色型定幸位疫新情爸中棕,辣您摔的绪角捆色给定主位躬是备否彩执列行亦到桐位施?成灰本诉管冒理吗体患系体堆系巨建竞设体玻系牛宗务旨检辅查护机探制角兵色娱定搂位疫盛情报中快,节您丙的酷角落色全定讲位哄是督否至执取行居到功位钻?涨乏!隶涨窝!肿涨洋!疫线情怪中答,净您苗的伴角罪色桨定滥位哭是勾否伴执带行世到娃位热?甲稍乙朵同暖体甲养供乙灯供计调勉整妻价谱差囤裹货宫建皆议大否音?资炉料尺来裤源阀:妇我绩的胖钢附铁率网哪受些扮材令料阻具侨备风了牛囤柳货哈的仙可乡丰能岔?我繁对芝这付些粉材攻料友的索行裂情依是志否懒了法解荐?囤简这黎些陈材弟料极能济带零来肚多略少妙好陪处脉?公怒司仙有缴钱寸囤颜吗扛?资夜料走来喘源恳:G免5价0会膊员派中证欣屯集佩团宅的州市哨场锹调优研刚报蛇告招享标判节肚点界岩面狡划浑分合腾同醋类盖型清丈单劝开洽列总慌包剩工揉程合臭约沟风剑险浮前寻置依管收控招俗标图工递作偏结讽果质糠量捡的竞好众坏直逼接传影抛响唱合榜约魂风山险宋管穿理招芒标峡质蚁量验管丹控疼要荡求图某纸工子期招饼标丛方芹案合微同冠文译本定卸标疯原民则招婶标柳时押间支谊付技皱术蹦要绞求成塞交跨价既格招奇标供节默点界四面宰划银分合麻同敏类粒型清袭单牢开轧列总碍包毙工址程合宇约揭风挡险稠前勤置固管嫌控全凳景趣计返划项抽目梯招和标疼计碎划专纽奉项找招季标猪计猫划合裙理虑的枣招黎标食节骨点之:越鉴早袭越迎好定荣而垄不副进定劣标游神部速临纤时辉需育求招碌标我周倡期谨:?税天招宣标汤节斗点界哥面京划穿分合里同健类代型清弓单铸开调列总巴包狐工判程合匪约尊风腐险缴前巧置当管赔控土梅方&桩良基土贞方&总牵包总倒包&外类装标森准票合捞约披规君划妻界亭定非了欢大才部永分鸟内司容闲,桌但浆到朵具截体伟招郑标督时羞仍痰需对牲照睬图岛纸进替行塌详命细橡之浊描言述总才包&门洒窗总欠包&电第梯总榆包&精挖装招呜标损节喘点界呆面材划暖分合阳同乏类忠型清叫单拿开芹列总杨包被工锁程合惠约姜风盈险借前普置旨管笋控土糕方&桩仿基土朵方&总茎包总架包&外摆装总赢包&门宗窗总轻包&电皱梯总侧包&精饼装标垄准倾合戚约宪规袜划姜界胁定年了枕大欧部时分葛内余容翻,胡但赖到全具构体方招筐标著时排仍圾需对做照棵图风纸进戚行旅详奋细粱之输描希述招监标茂节汗点界嚷面篇划蓄分合恒同据类兰型清昆单南开纪列总赛包擦工铅程合梯约吩风踏险枣前缺置沿管领控固元定蛋总鸽价遣合治同可倡调霜总赤价慨合层同固洽定息单吓价伞合竭同可梅调速单芬价疮合幸同成排本樱加假酬乏金仙合狼同业绵主承灰包商选匀择昏合企同牲类美型福优缠先虽顺辱序选园择资合判同坊类旦型阵优拌先助顺旁序合义同畅选驻择碌顺术序招道标灿节返点界饥面终划山分合拨同私类是型清争单文开延列总斩包暴工飞程合间约啄风撇险蹲前何置瞒管终控总价合同固定总价合同可调总价合同特征承包商的报价以业主的详细的设计图纸及计算为基础,并考虑到一些费用的上升因素;如图纸及工程要求不变动则总价固定。但当施工总图纸或工程质量要求有变更,或工期要求提前,则总价也应改变。按招标文件的要求及当时的物价计算总价合同。
在执行合同中由于通货膨胀引起工料成本增加达到某一限度时,合同总价应相应调整。风险分担承包商承担了全部的工作量和价格风险。由于承包商承担了全部风险,因此报价中不可预见费用较高。业主承担了通货膨胀的风险,而承包商承担了合同实施中实物工程量、成本和工期因素等。适用条件(1)招标时的设计深度己达到施工图设计要求,合同履行过程中不会出现较大的设计变更。(2)工程量小、工期短,在工程过程中环境因素(特别是物价)变化小(3)工程投标期相对宽裕,承包商可以详细调查、复核工作量,拟定计划。适用于工程内容和技术经济指标规定很明确,工期在一年以上的工程项目。总装价夺合贤同招裤标棋节栋点界听面蛋划袍分合裁同另类蓬型清助单能开计列总号包宵工碍程合丢约逢风赔险兄前度置燥管功控单价合同成本加酬金合同固定单价合同可调单价合同特征按承包商在投标报价中填报的单价确定,无特殊情况,一般不得变更单价。工程量为业主估算工程量,实施过程中允许有上下的浮动变化。在单价合同下,最后支付款按当时填报单价与实际净工程量乘积计算,这样业主又不容易控制总造价合同中一般无合同价款,也没有工程量清单。风险分担要求实际完成的工程量与原估计的工程量不能有实质性的变更。如果相差超过士10%时,允许承包商调整合同单价,也有些固定单价合同在材料价格变动较大时允许承包商调整单价。在工程实施过程中如果物价发生变化等,可作调值。承包商承担的风险较小适用条件它适用范围比较广,特别适合于工程性质比较清楚(如已经具备初步设计图纸等),但工程量计算并不能十分准确的项目。适用于施工图不全,工期长的工程项目。广泛适用于工作范围很难确定的工程和在设计完成之前就开始施工的工程。单办价是合联同招快标愧节掌点界爪面亏划康分合愿同渔类积型清摇单袄开砌列总丧包冲工面程合轧约聋风贼险榜前吓置论管呀控总捞价灰合渗同蒙可扁能剖出燃现慈的典问尘题战及润风肯险风防独范“价著差舞”腹争低议“量户差侮”教争默议工摄程享承姑包汉范教围仪的若争如议固饭定买总碌价银合单同软易织引粉起鸣争轰议止,播导令致蚁执阳行乏成肺本材大贷幅抓度厌增削加总侨价愿包历干影的云尴竭尬规缸证颤面趟积密与押建耽筑围面量积带都方双案屈投惧标泻包嗽干招扰标链节肥点界耳面化划车分合卧同很类蕉型清浊单吹开将列总钉包保工滨程合显约豆风链险缠前勉置葱管件控单片价虹合团同庭可欠能印出凳现因的洽问最题矩及巧风械险恒防布范缺贸乏压从塔项饿目搜总雨体遣目第标躬的数角唉度靠来岭加届强调对惯承乖包劲商逗的够激蹦励使和饿约什束,承柳包魂商体只瓣会同努径力仍减慰少哄自若身辟成侄本,而错没员有伏动脉力弱去位为播业述主坏节丙约抗投沫资移。耐即雷承库包设商演不然关多心勺项嗓目骂范淹围伪和槐内饶容喝的超优遭化众,钩甚该至副提援出艺一刊些尤损返害遥业尖主指利乖益际的补扩线大盏工炊程供范蜡围岩的护建烈议,承移包斜商毫此霉时滋追顷求织的磁仅唇仅盏是咳个坑体敞理毛性勒。业年主奇为挤了鸽防务止扛承裂包瘦商劣的甜机坡会槐主崭义搞行订为,可特能劈燕会颤过烘分帅的侨压产低关合芳同携价租格渐并次加含强是过艳程颠监腿督,无鸟形天中沃提器高考了赴交升易垦成溜本树。“吹l衫o源s垂e疮-族l蜜o镰s脑e槽”姨s冤i奇t窝u手a睡t校i束o伞n个屈体矿理痛性犬导锋致盼集窑体皮非愚理遵性利缓用甚单蒙价动合悟同侦时问也俩宜舒采悉用到“旋总互价吵”碧来漠激遥励耀承心包诸商碑为坛实厌现琴业表主虫目充标平而室提问高荒其若努甩力息程蝴度扎。招坐标墓节爹点界禾面押划悬分合筹同反类灰型清植单文开歼列总批包睁工旦程合间约歇风拦险眠前济置浴管垒控单狠价阻合高同迫可佛能烈出挖现秋的蒙问攻题馅及哀风揪险君防假范单诊价满合应同社下刷可态能员会不出扛现术不床平战衡耳报瓜价不鸣平妥衡嫩报术价系就麻是床利贿用含合升同绝在腊报恭价庄时伞是枪“环单哨价谢合造同棉”堪,鞭在险总洽标泡价势不袍变舞的有前效提袜下该,定将矮工触程愁量忆清端单做中广有毁些你单变价材调微整什得候略豆高己于艺常锤水真平锹,耍另殊一冻些饰则济略碑低泽于乘正理常成水放平粮,泄以血争灾取冻最茶多作的袖盈朽利晒。业损主案的择防改范钻措厅施(1)灶重岗视轻工样程善量月清多单粗的押编磁制翻质气量脉。段明雷确卖对意涉蚕及役暂度估夫价泽项针目丧的就调渴整炮方株法东。截招顾标宝人竹要拿随陕时御掌借握吊工冰程沟涉浊及继的乖主妄要许材距料拍的阻价隔格;对冒于毁特就殊稳的糖大症宗虽材证料,可词提且供蹦适辣中宜的杏暂打估咽价壳。(2)垫在雨招炒标改文酷件秆中,可窄以耳写况明呢对江各过种纪不崭平雅衡飘报衡价宇的击惩泥罚局措冲施众。(3)结招厦标园控风制不价收不爆仅吸要昌有对总堆报座价魂的桑最押高侮限孔制,而信且崇包平括钉投勤标姜报随价礼各露组盼成汗部沿分产的匪最俱高询限亩制,包镇括世综胆合阅单财价啄、舞综刘合漂合详价奏、海管图理知费凤、芬利歼润捎、阳人恒工弦、灾材蜘料己、忽机滔械辞台氧班暖单颈价滥和之消久耗炮量婆等灰内芝容部。(4)恋改昏进格评命标坑办栽法,限股制喂不礼平拦衡湖报租价店中坛标瘦。招杀标良节向点界寸面棋划系分合期同愧类京型清插单漫开止列总化包约工岔程合腾约形风酱险驼前壁置添管寻控措脏施缺与物实喂体鸣分昆列娇原棍则分艺部江分锣项孤清恶单舰、等综膀合霉单类价肢及丙人轮材彻机释三债统寨一港原呜则物储业掠类巷型楼约栋像分温列系疤列笨分检列【案膜例2:续总蛇包逮清队单】招脸标拴节号点界装面桑划犁分合忽同彼类兽型清屑单糕开责列总跑包唉工搂程合职约方风虚险兼前象置贞管夺控总恭包毕工朗程厨招倡标骡管授控聪图闯谱与提证箭照怕相酿关与巧现尚场弯相虏关与巩图而纸侨相成关执贵行村合方同&备镰案施合虹同无纳证坡施也工样内板湾区视域粉抢滚工预绸售组节申点迁要搅求竣谷备报与耽交阿付有究施材工恰图有静招弃标李图有愧方雪案集图有亭图无妥图水防、冠电场暴地扩布司置路炮网缠及渴出承入华口前聪期雄策呆划图着纸吴与姥产午品铁标匀准断化漫检俘查界挺面随划汪分开海办押费辞策术划付怎款蹦与局融问资攻策演划姑(彻转执固趁前依付电款烈约扫定驳)咨往询柿公铸司去交竞底转淋固条挖件絮:学什剧么英是滔终港版哲图妨纸关躁联外者瞧:密设挑计吸、消成河本饰、浅工味程况、屿咨幸询钩公告司害、尺总救包雨单您位启摩动那会灾:跑对茧图毯纸吉、行列瘦计免划径分范任衬务义、捐提恭标塔准缸、夕对瘦界笛面闹、澡找繁靠续山答唯疑争:录有学效百性奴、枝格依式浸、逗效擦率核欣对汇及客争通议科项固绘化像成通果忧:滩流咏程庄审押批与锡目倚标撞成牲本浅对奶比喘:樱指拉标虚及潜共辆享清摘单专开兽列编绪制群说兵明大(奶计测量俩及存计替价欠原时则李)投兼标绑报务价婶汇记总配表各篮物顾业验实易体朋清恒单括(禁分坛专眠业饮)措促施樱项弊及剥其德它建项沫清假单零厚星照计协价绕清驾单招雪标折节梦点界鹿面隐划纲分合严同疏类佩型清锋单摧开滥列总裤包仇工鞋程合划约穗风疏险况前境置撇管炉控精丈装杯总贤包昌工皆程集管络控苗前失十威问样寄板雷间礼缺翅陷盆评乖估各是锈否遥完裤成谱?样猪板尚间吉施甜工增单枯位粗的荷评令估肾?需畜要胆什呢么慕样少的抄精抚装封修声总搁包枪单歉位鞠?精谣装贿修训总父包雅单杜位谋进配场蕉时密间胜?标妹段件划春分杜是丹否秤明菠确都?。啊。假。孙。捧。蛙。舒。精闸装岸修纳施谋工岁图胀纸对供阿应含时声间类?样吨板纳间啄缺纪陷帖是简否赚纳酒入挂施飘工超图雾纸蒜?精泳装里修县施炸工秤图潮纸步深祝度阿?。亭。掘。耕。询。乒。抖。变挺更捡管柿理付着款痒管赴理无豪效乘成炭本缺恢陷闯管款理合泳约威风蕉险逢过升程餐管秋控设寻计确变毛更当管惨控澡图岗谱业丝式绩估考界核管相诵关对弹内遍原工则执备行泊有帜效冒性看相灶关考振核饺谁财?考
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