沱川余地主美术写生基地新建项目可行性研究报告

沱川余地主美术写生基地建工程工程申请报告沱川余地主美术写生基地建工程编制单位：上饶市永大工程咨询有限公司负责人:李函明编制:余明忠注册询问工程师华承洪注册询问工程师徐慧科土建筑价员童伟鹏技术员编审:华承洪注册询问工程师目录第一章总论...........................................-11.1工程简介 ..-1-1.2工程申请报告编制依据、指导思想与范围 ..-1-1.3工程建设单位简介 ..-3-1.4争论的主要结论与建议 ..-4-其次章工程建设背景与建设必要性.......................-5-2.152.26第三章 市场分析与推想................................-9-3.1 沱川乡旅游市场简析..........................................-9-3.3 工程周边市场环境分析.......................................-10-3.411第四章工程建设条件分析和需求分析....................-124.112掩盖率82%。 ..-13-4.2县域经济根底分析 ..-13-4.3进展优势 ..-14-5.1建设内容与规模 ..-15-5.2经营内容 ..-15-第六章工程设计方案..................................-176.1设计依据 ..-17-6.2工程概况 ..-17-6.3建筑设计 ..-18-6.5关心工程 ..-20-第七章环境影响分析..................................-247.1周边环境现状 ..-24-7.2环境影响分析 ..-24-7.3环境保护措施及治理效果 ..-25-278.1278.227第九章消防与安全卫生................................-29-9.1消防 ..-29-9.2 劳动安全 ..-30-9.3 卫生防护 ..-31-第十章工程的组织机构与运作方式......................-33-10.1 组织机构..................................................-33-10.2 部门职能..................................................-33-第十一章 经营方式与营销策略.........................-40-11.1 经营方式..................................................-40-11.2 营销策略..................................................-40-第十二章工程实施进度................................-43-12.14312.24412.3招投标治理 ..-44-13.1 估算编制依据 ..-48-13.2 估算编制范围 ..-48-13.3 估算编制方法 ..-48-13.4 投资估算 ..-49-13.5 资金筹措 ..-49-第十四章 经济效益评价...............................-51-14.15114.251第十五章结论与建议 54--3-`第一章总论工程简介工程名称：沱川余地主美术写生基地建工程工程建设单位：沱川余地主美术写生基地工程负责人：工程建设地点：婺源县沱川乡工程建设内容和建设规模：本工程建设用地面积1774.68平方米，总建筑面积为5797.612-67会议室。投资估算及筹措资金793.4734.658.8。793.4本工程资金筹措按以下方式进展：工程单位自筹7.工程申请报告编制单位：上饶市永大工程询问工程申请报告编制依据、指导思想与范围编制依据《中华人民共和国城市规划法》其他相关的政策法规和技术规划沱川余地主美术写生基地建设工程供给的相关资料指导思想充分利用工程建设所在地的区位优势，搞好工程的规划设计，突出经济、先进、有用、美观、舒适和多功能性。源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易沟通、文化沟通做出奉献。〔又是具有效劳社会〔满足市场需要、增加就业、〕的功能。宾馆设计既要现行特点表达行业特点〔住宿、餐饮、消遣、商务、旅游、会议、交际等〕，又是具有效劳社会〔满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等〕的功能。工程申请报告编制的范围1.工程建设的背景及必要性2.工程选址及建设条件建设规模与建设内容工程技术方案公用工程和关心设施环保、节能、安全与消防工程实施打算组织机构与人力资源配置投资估算和资金筹措效益分析结论与建议工程建设单位简介2023食、宿、行、游一条龙效劳的综合场所，开业多年来，受到了国内美术写生场所。争论的主要结论与建议1.4.1工程单位备注规划范围M25建设用地M21774.68总建筑面积M25797.61建筑占地面积M2905.09建筑限高m22容积率3.27建筑密度%51绿地率%20床位个190机动车位个18-4- `--10-`其次章工程建设背景与建设必要性工程建设背景沱川乡简介乡，南连清华镇，西接鄣山乡，北与江西省休宁县汪村镇接壤。乡政5591315470人，15024411.94001本工程建设背景十年月以来，世界旅游业以年均9.3%以上的速度递增，大大超过同11%以上，其进展进程和趋势说明，旅游业已成为游业起步较晚，但进展势头强劲，至1998年末，我国旅游业收入3237.214.3%1995-1998年年均增长率是同期GDP221动整个经济的进展将发挥越来越大的作用。业兴盛也促进着旅游业的兴盛，并带动相关产业的技术水平不断提高。结合沱川乡市场环境、特征、构成和窬量，经分析认为：沱川乡〔如建设高档宾馆等势、把握时机、依据目标市场特点，打算实施该工程工程，并通过高水平的经营治理而产生较好的社会效益和经济效益。工程建设必要性建设本工程是进展三产、构建现代经济的客观要求入小康水平的门槛。2023GDP1000城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。具有客观必要性。本工程建设是婺源县沱川余地主美术写生基地进展的需要2023食、宿、行、游一条龙效劳的综合场所，开业多年来，受到了国内的配套水平，为前来写生的游客制造良好的硬件条件。本工程建设是创立“绿色旅游”的品牌建设的需要江西省委书记孟建柱同志和江西省政府对省内井冈山和婺源两大旅游资源的开发，提出了分别打“红色旅游”和“绿色旅游”的品牌。红色井冈山名垂史册，与“绿色婺源”相映成辉。这为婺源旅游的品牌、特色和价值作了明确的定位。婺源以“中国最美的乡村”的目的地。“中国最美的乡村——婺源”，具备东方的、历史的、文化的、生态的、艺术的特质，可开展观光、考察、体验、度假、休闲、疗养等活动。—婺源”，是东方特有的、吐纳天地阴阳、富有历史文化底蕴、绕过了工业文明而留存给今人的精品生态宝地。地区休闲度假“后花园”中的精品。第三章市场分析与推想3.1 沱川乡旅游市场简析沱川乡地处大山深处，有瓷土、硫磺矿、沙金矿等资源，沱川乡9134091.8%，境内层峦迭嶂，气概雄伟，的山果、山药、山菜、山笋、山蕨和山茶油是婺源著名的土特产品，38006500017而名冠一方，山坑泥鳅、小溪石斑、泉穴石鸡、冷水塘鱼被誉为沱川604特产中的荷包红鱼，发源地就在沱川乡理坑村。此外，境内溪头瀑布群、篁村罗汉松、金岗岭红豆杉群、月岭古咚响，山风扑面来”，青翠欲滴的盎然生气构成生态美的特有魅力，格外看好的兴产业。沱川乡历史悠久，文化底蕴深厚，素有“书乡”美誉，理坑原名理源，建村于北宋末年，村人好读成风，崇尚“读朱子之节，服朱子之教，秉朱子之礼”，被文人学者赞为“理学渊源”。秉承勤学苦读之风，人才辈出，先后出过尚书余懋衡，大理寺正卿余启元，司马余361692人，著作达333582578可见理坑从前的辉煌。界文化遗产。3.2.1降，但经营比重在宾馆行业是仍拔头筹。二是宾馆的比重量连续增加。三是宾馆入住率高。借着在信息收集和客房预订、宣传促销与治理、培训等多方面优势，使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统宾馆业。工程周边市场环境分析区域特点好的旅游环境，乡党委、政府乐观向上争取工程，发动宽阔干部、群〔6〕实施水泥路面硬化，对双河口〔7.5步入了高速进展的快车道。市场分析长的旅游、商务住宿条件，有着很大的市场空间。扩大，度假旅游等型产品的开发，度假旅游者、商务旅游者、会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档宾馆的出租率持续攀升。本章小结的过程。其进展治理，这些都对该工程建成以后的正常经营格外有利第四章工程建设条件分析和需求分析工程建设条件分析县域概述颗镶嵌在赣、浙、皖三省交界处的绿色明珠1.气候条件。82%。、霜期较短、四季清楚。16.81998202317.9℃为最高，728.0℃41.01967828最低气温-11.01967116历年总降水平均1962.31-67-12202369%，4-6称为汛期，平均月雨量在200-300毫米以上，占2023年降水量的47.93036.81998970.419987北多，西南少。2.地质条件。82%。县域经济根底分析202356.212.5%，完成打算的103.7755.11106.9243.223.2%，102.23%。202350001618.9亿元，增长83.8%；实际利用外资298624.6%；完776030.5%。202363.510.9%；财政总9.006876.3135%，其中一般预算6.7498.3154%；全社会固定资产投57.533.2102.3%；社会消费品零31.2695114100.9%。202350001921.915.9%；实际利用外资32187.7920012.7%；总部经6648进展优势区位优势307、308〔景婺黄高速〕大路，杭景高速〔德婺高速〕大路，区内地理位置优越，交通便利，是江西对接长三角，打造长三角后花园的前营阵地和大门。交通优势大路，杭景高速〔德婺高速〕大路，区内地理位置优越，交通便利第五章建设内容与规模建设内容与规模浙源乡，南连清华镇，西接鄣山乡，北与江西省休宁县汪村镇接壤。1774.68190。具体技术指标：工程单位备注规划范围M25建设用地M21774.68总建筑面积M25797.61建筑占地面积M2905.09建筑限高m22容积率3.27建筑密度%51绿地率%20床位个190机动车位个18经营内容客房效劳〔为国际、国内的个人或团体供给高档次的客房服务〕▲为短期国际、国内游客效劳〔标准客房〕。-15- `--19-`▲为短期国际、国内商务效劳〔标准客房〕。▲为短期国际、国内政务人员效劳〔标准客房〕。▲为短期国际、国内事务人员效劳〔标准客房〕。2.会议、展览与呈现效劳为国际、国内不同规模的会议、展览与呈现活动供给全方位、全过程效劳。为此，设计了大、中、小会议中心和展览与呈现厅。▲为商务会议效劳。▲为技术会议效劳。▲为学术会议效劳。▲为政务会议效劳。▲为闻进展会效劳。3、商业效劳▲ 为住店客人及机构供给一体化的购销效劳。▲ 为过往客人及机构供给精品购销效劳。4.餐饮效劳▲ 为住店客户供给一体化餐饮效劳。▲为过往客户供给特色性餐饮效劳。▲经营主业：中餐、西餐、会议室、住宿。第六章工程设计方案设计依据原有总体布置和工程设计要求。规划用地红线图。国家和地方颁发的有关标准、和标准。工程概况1774.685797.61区，7建筑设计出别样的乡土风情，完整的表达沱川余地主美术写生基地的生态性。构造设计设计荷载使用荷载：依据使用功能按标准确定主要使用活载标准值如下：1.使用荷载：上人屋面 2.0KN/m2非上人屋面 0.5KN/m2办公室及客房2.0KN/m2商场3.5KN/m2厨房、空调机房、餐饮4.0KN/m2走道、楼梯、厕所2.5KN/m2消防疏散楼梯2.5KN/m2库房、设备用房、桑拿房按实际荷载取用。2.风荷载0.4KN/m20.4KN/m2。地面粗糙度类别——B地震作用6期：0.35sⅡ累场地土。水平地震加速度 。四级、剪力墙抗震等级为三级。裙房承受框架构造体系——框架抗震等级为四级。贵宾楼承受框架构造体系——框架抗震等级为四级。上部构造据建筑平面布置，按〈建筑抗震设计标准〉要求，在主楼与裙120mm，构造体系明确、平面规章、受力简洁、经济合理。体系，楼面为现浇梁板。裙房、贵宾楼承受框架构造体系，楼面为现浇梁板。材料混凝土：主楼：C40，C0，其他均为C30。100厚C10钢筋：HPB235、HRB335。钢材：Q235B墙体：全部墙体材料见建筑说明。关心工程1.水源DN200DN150DN150水表一只，DN2002.用水量表序号用水名称用水量标准1客房400L/人·日2职工100L/人·次3冷却塔补充水按冷却循环水量1.5%4车库冲洗3L/m3·日5锅炉补充水6绿化浇洒2L/m3·日7餐饮100L/人·次8未预见水量按最高日用水量10%665.53.给水系统理后进入生活蓄水池由设置在水泵房内的生活水泵提升至屋顶水箱。阀进展竖向分区，各给水区最地用水电处静水压力不超过350Kpa。顶层水压缺乏区域另设变频供水设施。4.排水-20- `--29-`500m3/d。宾馆室内排水承受污、废水合流制，雨水单独排放。排水水泵。室外排水承受雨、水分流制，室内排诞生活污、废水在总管道。雨水量按沱川乡暴雨强度公式计算，设计重现期承受P=3电气工程负荷等级与供电电源本工程宾馆为标准宾馆属多层建筑，按一级负荷要求供电；各弱电机房、餐厅、宾馆治理中心、厨房及主要通道等照明，宾馆的一般客房照明等为二级负荷，其余均为三级负荷。10KV区域变电站引来，以电缆埋地方式进入宾馆一层变电所。失电时宾馆照明、客梯等主要负荷的应急备用电源。负荷估算0.920KW0.7考虑。宾馆计算有功功率：2181KW总计算有功功率：2181KW总计算视在功率：2626KVA2×1600KVA3200KVA82.1%。30800KW设置。防雷接地1保安及接地措施低压保护系统承受“TN-S”接零保护系统。一般插座贿赂均设削减无功损耗。暖通工程按全空调设计，其参数：35℃，28.2℃，夏2.3M/S，冬季干球温度-5℃。室内设计参数餐厅、会议、客房：夏季温度26-28℃，相对湿度<70%，冬季温空调冷热源4200KW133W/m2。2050KW65W/m2。3.冷、热源依据宾馆空调负荷变化规律及局部负荷运行调整的要求4220KW。第七章环境影响分析周边环境现状清华镇，西接鄣山乡，北与安徽省休宁县汪村镇接壤。圾。环境影响分析1.空气环境工程施工期间的大气污染源主要来自建设期间土石方和建筑材料运输所产生的扬尘和汽车尾气以及房屋装修的油漆废气等。废水时的地下水和浇注混凝土后的冲洗水等。固体废物筑垃圾和生活垃圾应做到准时清运，对环境影响很小。噪声运行过程中产生的噪声。工程运营期间的主要环境问题空气环境工程运营期间的大气污染源主要来自区域内汽车尾气和宾馆厨房排放的燃料废气和油烟废气等。废水工程运营期的废水排放主要来自宾馆和公建局部产生的生活污水。固体废物工程运营期的固体废物主要为装修产生的建筑垃圾和日常生活垃圾。噪声工程运营期间噪声主要来自区域内机器设备噪音及车辆交通噪声等。环境保护措施及治理效果施工期环境污染防治措施及预期治理效果内容内容类型排放源污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物扬尘、汽车建筑材料、车辆尾气等(1)合理设置粉尘建筑材料的堆。。运输道路准时清扫、冲洗。每日定期洒水，防止浮沉。削减车辆在场区的停留时间安装汽车尾气净扮装置有效削减汽车尾气对环境空气的污染水污染物生活污水、地下水、浇注混泥土冲洗水CODBOD5SS污水经处理后达由市政管网收集，经沱川乡污水处理厂集中处理体—伊通河环境影响较小固体废弃物工地、建筑工人运输车辆、机械

建筑垃圾、生活垃圾

建筑垃圾准时外运，运至建筑垃圾填埋场统一处理；生活垃圾收集到指定垃圾箱内，由环卫部门统一处理。车辆制止鸣笛；避开大量高噪声设备

削减二次污染噪声 设备

同时施工，选用低噪声设备，根底做减振处理，作封闭隔音处理等

区域噪声达标运营期环境污染防治措施及预期治理效果内容排放源 污染物名称 防治措施 预期治理效果类型(1)气环境的自净力气。(2)汽车尾气排气管安装净扮装置，大气污染物

车辆、厨房

要成分：SO2、以消退汽车尾气对环境的影响。NOx、CmHn (3)严格执行国家有关规定使用高厨房油烟 质量、高效率烷值汽油，以削减汽车尾气中有害物质的发生。排油烟机COD由市政管网收集，经抚州市北郊污

对大气环境影响甚微污水经处理后水质到达城市污水三级水污染物 生活污水雨水固体废弃物 宾馆

BOD5SS活垃圾

水处理厂集中处理定期由环卫部门统一回收集中清运

标准后排放，对受纳水体—伊通河环境影响较小防止二次污染噪声设备等

噪声 来往车辆制止鸣笛；选用低噪声设〔80-90dB〕 备，作封闭隔音处理等

区域噪声达标生态保护措施及预期效果：在场区四周及区内空地处科学、合理绿化植树，以增加大气环境的自净力气。设计依据《公共建筑节能设计标准》《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》《民用建筑热工设计标准》《旅游旅馆空调及热工节能设计标准》节能措施建筑专业屋面承受保温隔热处理，保温材料为挤塑聚苯乙烯保温块材，传热系数为Km≤0.7；外墙在石材幕墙内铁保温板，传热系数为Km≤1.0；底面接触空气的架空或外挑楼板传热系数为Km≤1.0；地面地下室外墙热阻限值≥1.2；外窗的气密性等级，气密性不低于Ⅱ级。空玻璃。外窗传热系数KSC设备专业热水管、热水回水管须保温，保温材料承受橡塑海棉；公共卫生间内卫生洁具承受节水型及局部光电把握以节约用水。宾馆顶层区域承受变频水泵供水到达节能目的；热交换器和冷却塔等设备承受节能型产品；宾馆设楼宇自控系统〔BAS〕，对空调、通风设备等运行工况实行监视、把握、调整、测量，使空调系统能随建筑物的负荷变化选择最经济的运行方式；过度季节利用全风供冷，实现免费冷却；对使用功能、使用时间不同的建筑分别承受不同的空调系统；加强空调风管，供回水管的保温，以削减能量损失；加强能量的有效利用，以节约用电量；变电所变压器、柴油发电机均选用高效率、低能耗产品；照明功率密度值设计严格遵守照明节能设计要求；照明灯具承受高效节能型光源，且荧光灯承受节能型电子整流器；全部电机选用Y水泵机承受变频供水方式，最大限度节约电能；承受建筑设备自动监控系统，对空调设备、给排水设备、电气设备、照明设备及其它用电设备监控和自动把握，降低能耗；第九章消防与安全卫生消防消防给水水源由室外给水管网二路DN300和室内自动喷淋系统消防用水量；按《多层民用建筑设计防火标准》，本工程建筑属一类建筑，耐火等级为一级；此面设消防车停靠扑救场地。室外按规定设置室外消火栓；地上设八座疏散楼梯，锅炉房设有直接对外的疏散楼梯；本工程内的建筑材料按其耐火等级承受相应防火建筑材料；大楼及裙房都承受自动喷淋灭火装置及消火栓灭火；30M。器、火灾探测器、手动报警按钮等组成。办公室、变电所、弱电机房、强弱间、客房、走道、楼梯间、电梯机房等场所选用感烟探测器；本工程宾馆属于一类建筑，火灾自动报警系统保护等级为一级。本工程设置一套火灾报警及消防联动系统〔FAS〕。在一层设置火灾应急播送和消防专用把握设备。劳动安全土建安全62.防火防爆本工程为一类建筑物，耐火等级为一级，有关防火措施见“建筑防火设计“。有关煤气工程的安全措施按煤气公司标准要求进展设计。3.电气安全TN-S浴盆、游泳池和涉水池及其四周、电梯装置等进展关心等电们联结。备具有以下保护等级。建筑物内一般场所的插座配电承受三相五线制，并加装漏电保护相五线制，并加装漏电保护装置，但消防泵不用漏电保护。本工程电气线路和用电设备按标准要求分别装设过负荷保护和要求。变压器、凹凸压配电屏、电容器柜、发电机把握屏、操作电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫，绝缘垫耐压等级不低于10KV。对12V220/110V2207.8明灯具加装防护设施或承受安全电压供电。4.防雷措施〔GB50057-94〕第2.0.3被浸入的措施。卫生防护生活给水池。对生活用水加装了紫外线消毒设施。蓄水池内衬瓷砖，全封闭。水池上部无排水管道通过。排水活污水经中水处理后进展排放，地下车库不设洗车装置。空调、通风及采暖24-28℃之间，冬季一般在16-20℃之间。在全部空调场所均设有风补给设施。其中最小的风量为：120/h/40/h/人，走道、大7/h/8-15/h16℃。振动防治及噪声把握设计中将以上设备布置在单独房间内，并分别设了隔振、减振设施。电梯在布置上尽量不与客房相邻，以削减对客人的影响。噪声的把握：本工程承受大板、大模等整体性较好的构造体系，为此在常常产生撞击、振动的部位〔如客房外门、设备管道等〕实行5-8杂的大商场、餐厅及消遣场所远离。对客房、商场、餐厅、宴会厅、会议室等处的空调及排风管道实行了消声处理措施。第十章工程的组织机构与运作方式组织机构分层次治理体系。依靠有效的鼓舞机制和制约机制，坚持自主治理，以人为本、以质量为中心、以责任为纽带，鼓舞不断创，走中外结合、传统与现代相结合的治理之路。部门职能董事会负责召集股东大会，并向股东大会报告工作；执行股东大会决议；打算公司的经营打算和投资方案；制定公司增加或者削减注册资本的方案以及发行公司债券的方案；拟定公司合并、分立、解散的方案；打算公司内部治理机构的设置；公司副总经理、财务负责人，打算其酬劳事项。8.制定公司的根本治理制度。总经理董事会的各项决议；上级部门汇报。规划和战略目标不，拟定经营方针和相关的重要决策；目标；证内部治理的有效性；建立健全适合宾馆状况的组织机构和运行机制，包括机构设置、岗位职责、目标考核及各项人事政策等，指导部门工作、协调部门关系、任免中层治理人员，提高治理的效率与效益；维持良好的财务状况；配置、合理定编，加强对各级人员的业务学问、观念、作风的培训与教育，培育高素养的治理者和员工队伍；组织开展企业文化活动与建设，对内不断提高员工的工作和制造良好的外部环境；建立健全各种民主治理的制度和渠道，定期向职工代表大会做述职报告；主持召开宾馆总经理办公会、每日晨会、每周例会及每店务核宾馆日常各项开支；代表宾馆参与重要的接待活动。副总经理执行总经理的各项决策和打算；总经理做出的经营打算得以完成；向和竞争进展趋势，对总经理提出有益的建议；布置、指导、协调和检查；总经理缺席时，代行总经理职责。总会计师执行国家相关经济政策，遵守相关法规和财经纪律；规划和经营合同的执行；使用方案，开拓财源，有效地使用资金；进展本钱费用推想、打算、把握、核算、分析和考核，催促各部门降低消耗、节约费用，提高经济效益；动分析；依法行使职权；负责审查宾馆的重要经济合同和重大开支工程；负责定期向董事会和总经理报告宾馆的财务状况；负责宾馆财务会计报表的审核与签章。审计师执行国家政策和财政规定，遵守财经纪律；目，向总经理并向董事会提出报告；债表和损益计算书，并提交董事会审议通过；负责审核宾馆的财务工作。对年、月财务预算，事前要审计，事后是检查。对违反财政、税务法规者，提出处理意见，对遵守和维护财政法规成绩显著者，提出表扬或嘉奖意见，并报请上级审批；承受上级审计部门的审计任务，并准时请示汇报。总经理办公室行，负责向宾馆领导班子供给准时、全面、详尽的店内外信息，为领协调；负责日常行政事务处理；兼为宾馆效劳质量、卫生、交通安全工作的组织实施机构。促销与公关部务打算的正确贯彻与执行；公关职能：在企业与政府部门、社会团体、企事业单位、重要桥梁，为提高宾馆的知名度和树立良好的企业形象做好各种沟通工作、宣传和解释工作。前厅部前厅部是由前台接待处、问询处、结帐处、行李房、商务楼层、形象的关键部门。客房部高雅、舒适、清洁、安全、便利的房间和热忱周到的效劳。餐饮部的重要窗口。餐饮部设有咖啡厅、大堂酒吧、大小宴会厅和中、西厨热忱、周到、细致的效劳，使客人获得物有所值、赏心悦目的就餐享受，充分表达宾馆的治理理念。后勤效劳部馆日常经营活动的正常进展。三是为宾馆员工供给工作和工作效劳，设员工餐厅、医务室、员工俱乐部、员工宿舍等。人力资源部企业的劳动组织、人事调配、合同执行、工作考评、工资福利、纪律奖惩、劳动保护、档案治理、劳开工资统计、人员培训等各项工作的组织和实施。财务部财务打算的把握、核算、分析和考核，以资金形式监视经营过程，确策依据。工程部材料的治理，以确保施工质量到达如期要求。第十一章经营方式与营销策略经营方式整体经营方式企业整体将实行统一治理下的承包经营与承租经营方式。分体经营方式客房经营：依据国际化的宾馆治理集团经营模式进展治理经营；进展分包式的一体化治理经营；餐饮经营：主营餐饮在企业统一领导下进展承包式的治理经营；特色餐馆在企业监视治理下进展承租经营；营销策略饭店供给产品和效劳之前，争论来宾的需要和促进宾馆客源的增长，完善，先进及独特。宣传策略宣传策略有：②运用行业性杂志、报纸、旅行线路小册子、指南、广告传单、直接信函等方式对宾馆产品进展宣传。销方式。增加效益同时加强宾馆在沱川以及周边的影响力。加市场影响力，使宾馆的宣传到达事半功倍的效果。创意营销宾馆的创意营销即为运用有别于习惯性的方法加大宾馆品牌或方式例如为：优待：如免费在客房供给一篮水果，免费供给欢送饮料。供给点心咖啡，会议期间工作餐。儿童菜单等。床前美式早餐，免费奉赠香槟酒，客房里供给鲜花、水果篮。礼消费的形式，适应消费的心理，强调喜庆的气氛，吸引消费：该产费供给婚套房、鲜花、水果和香槟酒，免费美式早餐送到客房。格实惠的产品。消遣活动。第十二章工程实施进度工程工程实施打算20238～20239批工作；20239～202310设计、审查；202311202312～202356工；20237～2023920239202310工程实施横道图序2023序20232023打算内容号89101112123456789101 可研编制与审批初步设计、施工2图设计、审查施工前期预备工3作工程的全部土建4工程施工工程的全部装饰5装修工程6 人员培训工程竣工验收并7投入使用招投标治理投标治理条例》、信州区建设工程招标投标有关规定，本工程设计、监理、施工单位选择应进展招标择优。信州区有关施工公开招标操作过程1、办理招标申请-44- `--45-`色图章”许可证，抗震设防审查证书，施工图设计审查批准书，建设工程规划许可证。2、起草招标通告、招标文件并送招标办审查3、公布招标通告，依据规定时间受理报名、资格预审及确定投标人4、发放招标文件、图纸给投标人，预备投标文件5、选择具备资格的单位编审标底6、召开标前会议7、开标前评委抽取8、按规定时间进展投标、开标、评标、定标活动9、交纳招标治理费，填写中标通知书，经招标办审核后发给招投标双方。10、工程合同签订招标范围招标组织形式招标范围招标组织形式招标方式不招标工程■建筑工程■■■安装工程■监理■■■设备■■■其它■名称自行招公开招邀请招标标标标标标勘设察计■■■招标初步方案1、建筑安装工程工程拟划分假设干标段，住宅为一个标段，公建、配套设施及道路、绿化等设施为一个标段。2、按标段分别招标。3、招标领导小组及评标机构由工程负责人组织。投标凡具备担当本工程施工力气和相应资质的单位和组织均可参与8八家投标单位，当资格审查合格者少于三家〔不含三家〕时，应重招标。开标、评标1〕开标：依据招标文件规定的时间和地点开标，邀请公证机构或监视部门进呈现场公证或监视。2〕评标：评标由评标委员会负责。求中级以上职称、技术、经济方面的专家不得少于2/3，评委主任由但不参与投票打分。具体的评审和比较，并对自己的评审意见负法律责任。招标监视本工程的招标工作由市、县发改委协调有关部门实施监视第十三章投资估算估算编制依据工程近期造价水平估算。并参照：《建设工程经济评价方法与参数》〔第三版〕《江西省建设工程单位估算表》《全国统一安装工程概算定额江西省单位估价表》当地类似工程建设指标8%估算。7.0%估算1估算编制范围建工程、给排水、供气、供电及其他费用等。估算编制方法其他费用按以下标准：800/平方米计；2.0％计；1.2％计；3.5%计；--49-`2.0%计；2.5％计；职工培训费以每人1个月培训期计，培训费按工程费用的0.1%计。投资估算742.62631万元、111.62742.62万元。资金筹措742.62742.62回收本钱。投资估算表单位：万元序号工程费用名称单位数量单价总价备注1建筑安装工程费宾馆㎡5797.61800元/平方米4642根底设施建设费㎡2.1消防工程㎡5797.61100元/平方米582.2供电工程㎡5797.6155元/平方米312.3供水工程㎡5797.6150元/平方米292.4供气工程㎡5797.6145元/平方米262.5排污工程㎡5797.6140元/平方米233前期工程费用3.1规划、设计等费㎡2%13.43.2规划许可证执照㎡2%13.4费、审查费等3.5施工监理费㎡1.2%8.123.6质检费、安检费2.5%174其他费用4.3建设工程审查费㎡3.5%13.74.4工程合同编制费4.6规费㎡80元/平方米465预备费合计742.62--52-`第十四章经济效益评价本钱核算本钱核算依据动力消耗定额依据厂家供给数据及参考国内外同类企业经营状况确定。动力及水电单价依据目前市场价格确定；5015000/年计；2015年折旧；修理费按国内同类企业状况计取；其他费用按国内同类企业状况提取。本钱核算固定本钱：包括折旧、修理维护费、职工工资及福利、市场开发宣传促销费、治理费等。5％。10％计算。501.5万元/人年。可变本钱：依据类似生态文化旅游度假区的调查资料和阅历30％45％计。利润估算收入估算依据企业供给的价格，并参考目前国内外同类企业的价格趋势，工程建成后的收入分为四局部：1901506059931202324100100350973利润估算税金及附加按国家规定计取，营业税按5%，城建税和教育费附7%3%，25%计取。223.5万元。28.2%20.5%。财务评价结论经财务测算和经济效益分析，投资回收期从建设期算起为3.55好，经济效益比较抱负。经济风险分析盈亏平