富阳房地产市场月报2023年07月

GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=富阳房地产市场月报2023年07月GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)24935-3291020089-2493512850-2008911043-128500-11043区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)东洲街道32910--30827---15.9富春街道24935--24950--0.8银湖街道23041--23344---4.1大源镇20089--------春江街道18279--17966---5.5鹿山街道12850--------新登镇12559--12865---1.7场口镇11043--10003--7.72023年1-7月富阳市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,东洲街道、富春街道、银湖街道等区域为富阳商品住宅成交均价最高区域。GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)8-212-81-20-1区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)富春街道20.8151.3--2.8958.7--57.2银湖街道7.9619.6--0.398---85.5春江街道7.9219.5--0.9519.3---76.2东洲街道2.095.2--0.387.8--37.7新登镇1.253.1--0.091.7---61.2场口镇0.481.2--0.224.5--2653.7大源镇0.010----------鹿山街道0.010----------2023年1-7月富阳市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,富春街道、银湖街道、春江街道等区域为富阳商品住宅成交主力区域，共成交36.69万㎡，占城市成交面积的90.5%。GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年富阳市二手住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，富阳二手住宅成交面积为5.0万㎡，同比下降61.7%；二手住宅成交套数为449套，同比下降60.9%。万㎡%2020-2023年07月富阳市二手住宅月度成交面积走势万㎡GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房富阳市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，富阳100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达129套，占比为30.9%，较上月收窄7.9个百分点。GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房富阳市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，富阳20000(含)-25000元单价段成交套数最多，达166套，占比为39.8%，较上月扩大13.4个百分点。富阳市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，富阳其他户型成交套数最多，达417套，占比为100%，较上月持平。GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年7月富阳市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万0040000041.080-100万00307000102.4100-120万00407000112.6120-150万00174000122.9150-200万00155871008119.4200-250万001545340011226.9250-300万00004720006716.1300万以上0000466163412028.8汇总0028119129911634417100占比(%)006.728.530.921.83.88.2100GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)24-579-245-90-5区域1-7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)富春街道56.855.2--2.136.8--15.3银湖街道24.1923.5--0.244.2---89.7东洲街道8.648.4----------春江街道8.147.9--3.3859--47.1新登镇4.744.6----------场口镇0.470.5----------2023年1-7月富阳市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,富春街道、银湖街道、东洲街道等区域为富阳商品住宅供应主力区域，共供应89.63万㎡，占城市供应面积的87.0%。GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月富阳市商品住宅供应及成交面积走势万m²GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月富阳市商品住宅分区域销供比情况区域1-7月销供比去年同期销供比变动7月销供比去年同期销供比上月销供比场口镇1.02----------春江街道0.97----0.28--1.74富春街道0.37----1.37--1.01银湖街道0.33----1.64--1.17新登镇0.26----------东洲街道0.24--------0.16GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月富阳市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,富阳商品住宅可售面积约80.37万m²,环比下降7.1%;短期库存去化时间为12.6个月,环比缩短2个月。万m²月GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月富阳市各区县商品住宅库存对比2023年7月，富阳市商品住宅库存主要集中在富春街道、东洲街道、银湖街道，可售面积分别为41.4万㎡、12.9万㎡、10.7万㎡；出清周期分别为12.6个月、38.5个月、8.6个月。万㎡月GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-新开盘2022年8月-2023年7月富阳市新开盘套数及去化率走势套%GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)富阳市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1滨江集团22.11260295398.492中国金茂13.90285833234.863杭房集团12.64180683036.994华景川集团9.96191244805.215绿城集团9.80237733684.126杭州启赋置业有限公司8.21149832015.487德信中国4.61247181881.878招商蛇口4.61247181881.879阳光城集团49010中航信托4.05218221921.852023年(1-7月)富阳市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1滨江集团22.11260295398.492杭房集团12.64180683036.993杭州启赋置业有限公司8.21149832015.484华景川集团9.96191244805.215中国金茂13.90285833234.866绿城集团9.80237733684.127阳光城集团4908德信中国4.61247181881.879招商蛇口4.61247181881.8710联发集团4.05218221921.85GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年7月富阳市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1杭房集团4.45156461042.852杭州启赋置业有限公司3.7914551892.613滨江集团2.9427628741.074中国金茂1.5928519380.565绿城集团1.4224342510.586华景川集团0.9619259460.507杭州上谷置业有限公司0.5728139120.208杭州中庆置业有限公司0.5728139120.209招商蛇口0.4324250160.1810德信中国0.4324250160.182023年7月富阳市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1杭房集团4.45156461042.852杭州启赋置业有限公司3.7914551892.613滨江集团2.9427628741.074绿城集团1.4224342510.585中国金茂1.5928519380.566华景川集团0.9619259460.507杭州三江房地产开发有限公司0.2210003230.228杭州上谷置业有限公司0.5728139120.209杭州中庆置业有限公司0.5728139120.2010德信中国0.4324250160.18GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)富阳市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1云萃天和城9.965.2148019124108207春江街道2秦望府13.904.8131228875154445富春街道3文缦滨汇府7.462.9917524956171426富春街道4阳珀别院5.552.279724441234573银湖街道5启润学府5.252.1519724397109266富春街道6绿城桂语新月4.382.0018921866106232银湖街道7江语云城3.161.9419116284102165春江街道8檀瑞府4.131.9018321756104225富春街道9联发阳光城·檀境里4.051.851922182297211富春街道10招商德信·云望之宸4.491.8016824946107268富春街道GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月富阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1启润学府2.310.948724541108266富春街道2秦望府1.590.563828521147418富春街道3云萃天和城0.960.504619258109209春江街道4绿城·江畔锦园0.890.363025094118297富春街道5文缦滨汇府0.720.291625109179449富春街道6江语云城0.590.363616269101164春江街道7杭房·首望澜翠府0.570.201228141168472东洲街道8招商德信·云望之宸0.420.171524067117280富春街道9檀瑞府0.380.181821382100213富春街道10富春御园0.350.10537143190706东洲街道GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月富阳市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1启润学府2.310.948724541108266富春街道2秦望府1.590.563828521147418富春街道3云萃天和城0.960.504619258109209春江街道4江语云城0.590.363616269101164春江街道5绿城·江畔锦园0.890.363025094118297富春街道6文缦滨汇府0.720.291625109179449富春街道7云泽赋华庭0.220.2223100039696场口镇8杭房·首望澜翠府0.570.201228141168472东洲街道9檀瑞府0.380.181821382100213富春街道10招商德信·云望之宸0.420.171524067117280富春街道GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息杭房·启润学府_实景图_沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价杭房·启润学府项目基本信息所处位置null-富春街道物业类型住宅产品类型高层建筑面积132802m²占地面积35882m²容积率2.3绿化率30%装修标准带装修主力户型--物业费--停车位--物业公司南都物业服务有限公司项目特色--首次开盘2022-06-03最近开盘2023-03-22累计成交面积60769m²可售面积16092m²成交均价24541(2023-07)报价--拿地时间2021-05成交楼面价13389元/m²开发商--GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月杭房·启润学府成交量价走势m²元/m²杭房·启润学府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)其他90-1402512746424432197215022439724541合计-2512746424432197215022439724541GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息滨汇名望云筑_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价滨汇名望云筑项目基本信息所处位置--物业类型商业产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积5372m²可售面积--成交均价28133(2023-07)报价--拿地时间2022-02成交楼面价2966元/m²开发商杭州中溪置业有限公司GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月滨汇名望云筑成交量价走势m²元/m²滨汇名望云筑分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)其他180-99999999145372272781453722727828133合计-145372272781453722727828133GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月富春里成交量价走势m²元/m²GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月富阳市商业成交价格及变化趋势2023年1-7月,富阳商业成交均价为15034元/㎡，同比下跌30.1%。7月,富阳商业成交均价为15344元/㎡，环比上涨94.6%，同比下跌38.3%。元/m²%GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2020-2023年07月富阳市商业成交面积走势2023年07月，富阳商业成交面积为0.82万㎡，环比下降63.26%，同比增长304.8%。万㎡GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)1-20-1区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)富春街道2.0140.5--0.7489.3--13.7东洲街道1.6533.2--0.045.1---97.3银湖街道1.0821.8--0.044.8--1875.3鹿山街道0.163.2--0.010.9---84.7新登镇0.030.6----------春江街道0.020.5----------洞桥镇0.010.1----------2023年1-7月富阳市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,富春街道、东洲街道、银湖街道等区域为富阳商业成交主力区域，共成交4.74万㎡，占城市成交面积的95.6%。GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年富阳市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，富阳商业项目新批上市面积为7.1万㎡，同比增长239.1%。万㎡%2020-2023年07月富阳市商业项目新批上市面积走势2023年07月，富阳商业项目新批上市面积为0.19万㎡，环比下降93.93%，同比增长960.51%。万㎡GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月富阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1启润学府1.291.1921086059446455富春街道2江色星座0.921.542596876904589东洲街道3金茂万科·新都会0.910.40682289959134银湖街道4云望璞园0.340.11143062080244东洲街道5绿城·江上臻园0.270.06134753244211富春街道6溪畔云璟府0.240.11183200461135银湖街道7中庆·润泽院0.210.13717190179307富春街道8金汇之城0.210.12201750061107富春街道9泰禾野风·大城小院0.200.041492804132037银湖街道10文缦滨汇府0.190.1127298693972富春街道GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月富阳市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1江色星座0.921.542596876904589东洲街道2启润学府1.291.1921086059446455富春街道3金茂万科·新都会0.910.40682289959134银湖街道4碧桂园·铂玺湾0.000.2941--700银湖街道5晨飞大厦0.000.191--18710富春街道6七里香溪0.100.1696000177106银湖街道7中庆·润泽院0.210.13717190179307富春街道8金汇之城0.210.12201750061107富春街道9云望璞园0.340.11143062080244东洲街道10溪畔云璟府0.240.11183200461135银湖街道GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年8月-2023年7月富阳市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-7月,富阳办公楼成交均价为12913元/㎡，同比下跌35.5%。7月,富阳办公楼成交均价为10795元/㎡，环比上涨15.1%，同比下跌49%。元/m²%GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年富阳市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，富阳办公楼成交面积为4.5万㎡，同比增长176.9%。万㎡%2020-2023年07月富阳市办公楼成交面积走势2023年07月，富阳办公楼成交面积为1.31万㎡，环比下降13.67%，同比增长1106.06%。万㎡GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)0-3区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)富春街道3.4477.1--1.1386.6---9.9鹿山街道0.5612.6--0.1612--54.6银湖街道0.4610.2--0.021.4---88.62023年1-7月富阳市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,富春街道、鹿山街道、银湖街道等区域为富阳办公成交主力区域，共成交4.46万㎡，占城市成交面积的100.0%。GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年富阳市办公项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，富阳办公项目新批上市面积为14.0万㎡，同比增长570.6%。万㎡%2020-2023年07月富阳市办公项目新批上市面积走势2023年07月，富阳办公项目新批上市面积为1.12万㎡，环比下降51.76%。万㎡GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月富阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1启润学府1.672.1427820107098374富春街道2晨飞大厦0.520.951215136794432富春街道3城际商务中心0.450.311014347314451富春街道4滨汇名望云筑0.440.491328133376340鹿山街道5杭州天安富春硅谷0.420.352411783147173银湖街道6山水嘉座0.160.08221946375823鹿山街道7泰禾野风·大城小院0.150.0718216213984银湖街道8富春里0.050.03116179311503富春街道9光谷国际中心0.040.0242178651110银湖街道10浙大网新银湖科技园0.010.012160454266银湖街道GvtdI69GqURpkiPbodUt+z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月富阳市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)