赣州房地产市场月报2023年07月

UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=赣州房地产市场月报2023年07月UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月赣州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，赣州商品房销售面积为1328.1万㎡，同比下降6%；赣州商品房销售额为894.9亿元，同比下降10.1%。2022年12月，赣州商品房销售面积为212.1万㎡，环比增长53.9%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。%%UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月赣州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为4624.18万㎡，同比增长9.97%；全国房屋竣工101411.94万㎡。亿㎡%UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月赣州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，赣州房地产开发投资额为119.92亿元，同比增长13.96%。2021年4月，赣州房地产开发投资额为36.58亿元，同比增长9.44%。亿元%UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月赣州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，赣州房地产开发企业到位资金为220.18亿元，同比增长45.72%。2021年4月，赣州房地产开发企业到位资金为43.63亿元，同比增长2.04%。%UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)开发区10239--9867--7.1章贡区9785--10651--5.6大余县8837--7916---17.5石城县8086--7866--0.8全南县8004--7980---0.2南康区8003--7964--0赣县区7892--7897--1.1寻乌县7725--7629--0.3瑞金市7569--6663---15于都县7568--7337---1.2龙南市6886--7247--4.9宁都县6855--6549---0.3上犹县6798--6793--3.9崇义县6730--6855----信丰县6719--6636--0.3兴国县6558--7066--11.5安远县6109--5801--0.1会昌县5852--5583--0定南县5668--5560--0.12023年1-7月赣州市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,开发区、章贡区、大余县等区域为赣州商品住宅成交均价最高区域。UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年赣州市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，赣州商品住宅成交面积为267.8万㎡，同比下降35.4%；商品住宅成交套数为21347套，同比下降35.3%。万㎡%2020-2023年07月赣州市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，赣州商品住宅成交面积为12.14万㎡，环比下降59.57%，同比下降79.91%；商品住宅成交套数为954套，环比下降60.76%，同比下降79.73%。万㎡UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)兴国县39.2314.7--2.1317.5---78.7于都县35.813.4--1.169.6---76南康区33.812.6--2.0617---16.4信丰县20.787.8--0.877.1---15上犹县19.797.4--2.6121.5--69.5开发区16.546.2--0.443.6---86.9赣县区14.795.5--0.947.7---29.4瑞金市13.635.1--0.231.9---83.2章贡区11.484.3--0.342.8---68.7龙南市11.074.1--0.21.6---80.4宁都县10.153.8--0.21.7---61.9安远县9.683.6--0.141.1---57.7寻乌县7.092.6--0.32.5--17.2石城县6.522.4--0.10.9---72会昌县5.352--0.090.8---68.7定南县4.881.8--0.040.3---51全南县3.521.3--0.191.6--27.6大余县2.631--0.050.5--46.6崇义县1.030.4--0.050.4----2023年1-7月赣州市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,兴国县、于都县、南康区等区域为赣州商品住宅成交主力区域，共成交108.84万㎡，占城市成交面积的40.6%。UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年赣州市二手住宅1-7月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年07月赣州市二手住宅月度成交面积走势万㎡UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房赣州市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，赣州120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达469套，占比为48.5%，较上月扩大5个百分点。赣州市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，赣州80(含)-100万元总价段成交套数最多，达422套，占比为43.6%，较上月扩大19.6个百分点。UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房赣州市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，赣州6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达643套，占比为66.4%，较上月收窄2个百分点。赣州市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，赣州四房户型成交套数最多，达630套，占比为65.1%，较上月扩大6.2个百分点。UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2023年7月赣州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万00015500111.160-80万00136682632022623.380-100万010711324060142243.6100-120万00071511983022423.1120-150万0001137108575.9150-200万00000582151.5200-250万0000001670.7250-300万0000000440.4300万以上0000000220.2汇总01138221646916423968100占比(%)00.11.38.522.348.516.92.4100UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年赣州市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，赣州商品住宅月均新批上市面积为24.99万㎡，同比下降49.3%。万㎡%2020-2023年07月赣州市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，赣州商品住宅新批上市面积为5.12万㎡，环比下降65.4%，同比下降87.65%。万㎡UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)兴国县36.5920.9----------于都县31.0217.7--1.1221.9---47.7南康区25.2514.4--1.427.4---61.1开发区15.849.1----------章贡区15.598.9----------大余县7.974.6----------赣县区7.694.4--0.051--471.8龙南市7.194.1----------宁都县4.622.6----------会昌县4.422.5----------崇义县3.822.2----------上犹县3.171.8--2.5349.4----寻乌县2.711.6----------全南县2.461.4----------瑞金市2.421.4----------石城县1.681----------信丰县1.410.8--0.010.3---85.3安远县10.6----------定南县0.010----------2023年1-7月赣州市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,兴国县、于都县、南康区等区域为赣州商品住宅供应主力区域，共供应92.86万㎡，占城市供应面积的53.1%。UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月赣州市商品住宅销供比走势2023年7月,赣州商品住宅销供比为2.37,较去年同期有所增长。%2018年8月-2023年7月赣州市商品住宅供应及成交面积走势万m²UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月赣州市商品住宅分区域销供比情况区域1-7月销供比去年同期销供比变动7月销供比去年同期销供比上月销供比定南县344.11----------信丰县14.7----64.35--11.16安远县9.66----------上犹县6.24----1.03----瑞金市5.63----------石城县3.89----------寻乌县2.62--------0.26宁都县2.2----------赣县区1.92----18.31--148.25龙南市1.54----------全南县1.43----------南康区1.34----1.47--0.68会昌县1.21----------于都县1.15----1.04--2.26兴国县1.07--------4.3开发区1.04--------0.62章贡区0.74--------4.49大余县0.33----------崇义县0.27----------UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月赣州市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,赣州商品住宅可售面积约1784.18万m²,环比增长0.17%,同比增长40.95%;短期库存去化时间为49.3个月,环比延长7.5个月,同比延长27.6个月。万m²月UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月赣州市各区县商品住宅库存对比2023年7月，赣州市商品住宅库存主要集中在龙南市、南康区、瑞金市，可售面积分别为565.1万㎡、243.6万㎡、222.4万㎡；出清周期分别为382.3个月、49.1个月、119.7个月。万㎡月UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)赣州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1嘉福集团160.3342342720378.652大华集团18.85856912422.003上犹博达房地产开发14.476897186020.994保利发展12.6612555121110.085赣州蓝鹏企业管理有限公司10.276770132915.166江西虔丰7.9880246709.947格力地产6.9280236018.638联发集团6.26150393764.169珠海新加新投资有限公司6.2573838238.4710江西佳兴投资有限公司6.0477246377.822023年(1-7月)赣州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1嘉福集团160.3342342720378.652大华集团18.85856912422.003上犹博达房地产开发14.476897186020.994赣州蓝鹏企业管理有限公司10.276770132915.165保利发展12.6612555121110.086江西虔丰7.9880246709.947格力地产6.9280236018.638珠海新加新投资有限公司6.2573838238.479江西佳兴投资有限公司6.0477246377.8210东投地产集团4.5775485656.06UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年7月赣州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1上犹博达房地产开发1.8268261992.662赣州蓝鹏企业管理有限公司1.7567951922.583赣州发展1.4898513441.514赣州盛汇置业集团1.42107832881.325赣州恒德置业有限公司1.42107832881.326嘉福集团0.72108251060.667珠海新加新投资有限公司0.587573690.778江西佳兴投资有限公司0.567738590.729江西虔丰0.468026380.5710兴国县翠辉置业有限公司0.387600580.502023年7月赣州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1上犹博达房地产开发1.8268261992.662赣州蓝鹏企业管理有限公司1.7567951922.583赣州发展1.4898513441.514赣州恒德置业有限公司1.42107832881.325赣州盛汇置业集团1.42107832881.326珠海新加新投资有限公司0.587573690.777江西佳兴投资有限公司0.567738590.728嘉福集团0.72108251060.669江西虔丰0.468026380.5710兴国县翠辉置业有限公司0.387600580.50UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)赣州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1城央学府13.7222.131924619911571兴国县2蓝湾佳瑞·半山云府10.1014.671177688312586上犹县3滨江云宸6.928.616008030144115南康区4于都万达广场泰达城6.067.125398503132112于都县5信丰县城南壹号5.528.08680683911981信丰县6新旅中书文旅城4.673.7431312501119149蓉江新区7居然大观4.065.06409801712499南康区8佳兴·新语南山3.584.58377779912295南康区9保利天汇3.563.1728611229111125开发区10大华香椿山3.104.27342725112591瑞金市UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)赣州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1城央学府13.7222.131924619911571兴国县2蓝湾佳瑞·半山云府10.1014.671177688312586上犹县3滨江云宸6.928.616008030144115南康区4信丰县城南壹号5.528.08680683911981信丰县5于都万达广场泰达城6.067.125398503132112于都县6伟峰天悦2.765.76448480112862兴国县7居然大观4.065.06409801712499南康区8佳兴·新语南山3.584.58377779912295南康区9大华香椿山3.104.27342725112591瑞金市10水木年华2.943.78329780011589赣县区UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月赣州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1蓝湾佳瑞·半山云府1.752.57190680213592上犹县2兴国颐顺兴园颐养社区0.520.59478841126112兴国县3城央学府0.410.6655619811974兴国县4滨江云宸0.360.45318029146117南康区5信丰县城南壹号0.350.5143684111881信丰县6佳兴·新语南山0.290.3731780112094南康区7佳兴南山原著0.250.3326760612998南康区8世茂翡翠城0.250.3630700411983兴国县9金骏书香府0.230.3028783210784赣县区10居然大观0.220.2823802112097南康区UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月赣州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1蓝湾佳瑞·半山云府1.752.57190680213592上犹县2城央学府0.410.6655619811974兴国县3兴国颐顺兴园颐养社区0.520.59478841126112兴国县4信丰县城南壹号0.350.5143684111881信丰县5滨江云宸0.360.45318029146117南康区6佳兴·新语南山0.290.3731780112094南康区7世茂翡翠城0.250.3630700411983兴国县8伟峰天悦0.160.3426479912962兴国县9佳兴南山原著0.250.3326760612998南康区10金骏书香府0.230.3028783210784赣县区UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价赣州中心|天枢项目基本信息所处位置--物业类型--产品类型--建筑面积--占地面积--容积率--绿化率--装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积--可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月赣州中心|天枢成交量价走势m²元/m²赣州中心|天枢分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图赣州中心|天枢_2#楼二层平面图_1室_26.0m²赣州中心|天枢_D户型_3室2厅2卫1厨_57.0m²赣州中心|天枢_4#楼二层平面图_1室_26.0m²赣州中心|天枢_3#楼二层平面图_1室_26.0m²赣州中心|天枢_2#楼一层平面图_1室_26.0m²赣州中心|天枢_4#楼一层平面图_1室_26.0m²UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价达芬奇城市中心项目基本信息所处位置--物业类型--产品类型--建筑面积--占地面积--容积率--绿化率--装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积--可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月达芬奇城市中心成交量价走势m²元/m²达芬奇城市中心分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图达芬奇城市中心_5#楼/二层平面图_1室_7.86m²达芬奇城市中心_5#楼/一层平面图_1室_14.75m²达芬奇城市中心_1#楼/二层平面图_1室_7.32m²达芬奇城市中心_1#楼/一层平面图_1室_26.18m²达芬奇城市中心_1#楼/五层平面图_1室_6.33m²达芬奇城市中心_1#楼/三层平面图_1室_5.92m²UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价启迪（赣州）科技城项目基本信息所处位置--物业类型--产品类型--建筑面积--占地面积--容积率--绿化率--装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积--可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月启迪（赣州）科技城成交量价走势m²元/m²启迪（赣州）科技城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图启迪（赣州）科技城_C户型丨约137㎡4房_4室2厅2卫1厨_137.0m²启迪（赣州）科技城_D户型丨约143㎡4房_4室2厅3卫1厨_143.0m²启迪（赣州）科技城_B户型丨约129㎡4房_4室2厅2卫1厨_129.0m²启迪（赣州）科技城_E户型丨约172㎡四房_4室2厅3卫1厨_172.0m²启迪（赣州）科技城_A户型丨约119㎡3房_3室2厅2卫1厨_119.0m²UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2017年-2023年赣州市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，赣州商业成交面积为476.0万㎡。万㎡%2020-2023年07月赣州市商业成交面积走势2023年07月，赣州商业成交面积为23.75万㎡，环比增长343.01%。万㎡UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)南康区413.3786.8--21.0588.6--31853.7章贡区40.48.5--1.66.7---35.8开发区6.611.4--0.542.3---76宁都县3.920.8--0.050.2---48.8兴国县1.810.4--0.160.7--420.9赣县区1.460.3--0.210.9--564.6石城县1.40.3--0.010---93上犹县1.310.3--0.010---83.9会昌县1.020.2--0.010.1---79.3瑞金市0.910.2----------信丰县0.710.1--0.020.1----安远县0.680.1--0.010.1---60.8于都县0.650.1--0.060.3--43.3龙南市0.550.1--0.010---54.6定南县0.510.1----------寻乌县0.480.1--0.010--6.7崇义县0.090----------大余县0.090----------全南县0.030----------2023年1-7月赣州市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,南康区、章贡区、开发区等区域为赣州商业成交主力区域，共成交460.37万㎡，占城市成交面积的96.7%。UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年赣州市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，赣州商业项目新批上市面积为685.3万㎡。万㎡%2020-2023年07月赣州市商业项目新批上市面积走势2023年07月，赣州商业项目新批上市面积为0.23万㎡，环比下降99.01%。万㎡UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月赣州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1赣州南康金融中心329.89411.42688801859804795南康区2滨江城市广场18.8522.00124856917741520章贡区3保利联发康桥5.943.4729917128116199章贡区4龙溪湾壹号4.682.412194371203923400宁都县5第五大道4.143.37629122855466章贡区6嘉福新天地3.942.531329155361930蓉江新区7锦绣新天地2.462.5840295396461开发区8赣州市章贡区创业创新基地软件产业园2.442.22363110026167章贡区9水游城2.372.14419110555157章贡区10嘉福·万达广场2.171.63444132523749开发区UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月赣州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1赣州南康金融中心329.89411.42688801859804795南康区2滨江城市广场18.8522.00124856917741520章贡区3保利联发康桥5.943.4729917128116199章贡区4第五大道4.143.37629122855466章贡区5锦绣新天地2.462.5840295396461开发区6嘉福新天地3.942.531329155361930蓉江新区7九铭广场0.932.4448938255019章贡区8龙溪湾壹号4.682.412194371203923400宁都县9赣州市章贡区创业创新基地软件产业园2.442.22363110026167章贡区10水游城2.372.14419110555157章贡区UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2017年-2023年赣州市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，赣州办公楼成交面积为13.4万㎡。万㎡%2020-2023年07月赣州市办公楼成交面积走势2023年07月，赣州办公楼成交面积为0.13万㎡，环比下降51.32%。万㎡UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)章贡区10.9681.5--0.13100---51.3兴国县1.4911.1----------龙南市0.483.6----------崇义县0.362.6----------开发区0.131----------南康区0.020.2----------2023年1-7月赣州市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,章贡区、兴国县、龙南市等区域为赣州办公成交主力区域，共成交12.94万㎡，占城市成交面积的96.2%。UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年赣州市办公项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，赣州办公项目新批上市面积为3.2万㎡。万㎡%2020-2023年07月赣州市办公项目新批上市面积走势万㎡UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月赣州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1赣州市章贡区创业创新基地软件产业园8.619.681678900580516章贡区2恒信江山一品0.971.49133649811273兴国县3达芬奇城市中心0.890.736412171115140章贡区4启迪（赣州）科技城0.360.47137701364280蓉江新区5九铭广场0.200.161411985116139章贡区6龙南凤凰城0.190.3623520215782龙南市7赣州中心天枢0.180.1624117686576章贡区8崇义汽车综合商贸城0.180.364050138945崇义县9龙南总部经济区人才小镇0.060.128475415172龙南市10中创国际城0.050.04212186225274章贡区UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月赣州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1赣州市章贡区创业创新基地软件产业园8.619.681678900580516章贡区2恒信江山一品0.971.49133649811273兴国县3达芬奇城市中心0.890.736412171115140章贡区4启迪（赣州）科技城0.360.47137701364280蓉江新区5龙南凤凰城0.190.3623520215782龙南市6崇义汽车综合商贸城0.180.364050138945崇义县7九铭广场0.200.161411985116139章贡区8赣州中心天枢0.180.1624117686576章贡区9龙南总部经济区人才小镇0.060.128475415172龙南市10蔚蓝半岛0.050.0716858748513章贡区UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2023年1-7月赣州市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地2017.7122-19.52600-10.6商办用地4-5015.07-69.7170636.9工业用地26-62.9177.62-75.310222.3其他用地3-4019.54124.31091-32.7各类用地53-47334.23-64.1114484.42023年1-7月赣州市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地8-27.348.38-52.4333714.518.910.316.14-45.5商办用地5-28.621.47-46.91244-4.50.7--2.67-49.3工业用地27-63229.46-72.49437.30.6-12.62.15-62.2其他用地1-809.225.81095-52.321-20.61.01-49.6各类用地41-57.3308.52-68.671264.514.45.221.98-48.4UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月赣州市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，赣州共推出各类用地规划建筑面积334.23万㎡，同比下降64.07%;成交规划建筑面积308.52万㎡，同比下降68.63%。2023年7月，赣州共推出各类用地规划建筑面积54.93万㎡，同比下降65.39%;成交规划建筑面积29.31万㎡，同比下降88.44%。万m²%UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月赣州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,赣州成交楼面均价为712元/㎡，同比上涨64.49%;平均溢价率为14.44%，较去年同期增长5.19个百分点;各类用地出让金达21.98亿元，同比下降48.4%。2023年7月,赣州成交楼面均价为1735元/㎡，环比下跌43.04%,同比上涨988.75%;平均溢价率为8.95%,较上月下降21.03个百分点;各类用地出让金达5.09亿元，环比下降45.85%,同比增长25.82%。元/m²%UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-7月赣州市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)章贡区3224249-51236-5684549165南康区151273-8146-89381811-6赣县区6513-552773110-9400UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月赣州市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-7月，赣州共推出住宅用地规划建筑面积122万㎡，同比下降19.51%;成交规划建筑面积48.38万㎡，同比下降52.43%。2023年7月，赣州共推出住宅用地规划建筑面积39.87万㎡，同比增长83.25%;成交规划建筑面积19.38万㎡，同比增长250.08%。万m²%2020年8月-2023年7月赣州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2020年8月-2023年7月赣州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,赣州成交楼面均价为3337元/㎡，同比上涨14.54%;平均溢价率为18.9%，较去年同期增长10.27个百分点;住宅用地出让金达16.14亿元，同比下降45.52%。2023年7月,赣州成交楼面均价为2598元/㎡，环比下跌41.7%,同比上涨140.06%;平均溢价率为9.06%,较上月下降23.47个百分点;住宅用地出让金达5.03亿元，环比下降42.47%,同比增长740.41%。元/m²%UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2023年1-7月赣州市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)章贡区14789-1447-303413-1198赣县区316-751-87750-7200UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2020年8月-2023年7月赣州市商办用地推出与成交同比走势2023年1-7月，赣州共推出商办用地规划建筑面积15.07万㎡，同比下降69.7%;成交规划建筑面积21.47万㎡，同比下降46.9%。万m²%UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2020年8月-2023年7月赣州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,赣州成交楼面均价为1244元/㎡，同比下跌4.54%;平均溢价率为0.68%;商办用地出让金达2.67亿元，同比下降49.32%。元/m²%UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2023年1-7月赣州市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)章贡区3415-5621-13977-331--南康区110-980-982158719190--UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2023年1-7月赣州市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1西城区H-03-07地块章贡区11939257225479343.7赣州榕泓企业管理有限公司2水东组团SD14-03-09地块章贡区978962445324980赣州市章贡佳和置业有限公司3水西组团SX04-08-01地块章贡区936902358725180赣州市西河建设有限公司4蓉江新城RJ05-F03-01地块章贡区6246221655.2734670赣州蓉江新区锦沃房地产开发有限公司5凤岗片区FG09-12-02地块章贡区4869514353294819.6赣州正祥置业集团有限公司6凤岗片区FG09-18-01地块章贡区3336110501314821.1林航7科技城TJ05-38-4地块一章贡区9217110093109521赣州科汇教育科技有限公司8西城区K-13-02地块章贡区144878622595189.8赣州富贵繁荣房地产开发有限公司9凤岗片区FG06-25地块章贡区52661783514880赣州中恒商业发展有限公司10西城区M-14-04地块章贡区47640612012853赣州荟智商业发展有限公司UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-7月赣州市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1西城区H-03-07地块章贡区11939257225479343.7赣州榕泓企业管理有限公司2水东组团SD14-03-09地块章贡区978962445324980赣州市章贡佳和置业有限公司3水西组团SX04-08-01地块章贡区936902358725180赣州市西河建设有限公司4蓉江新城RJ05-F03-01地块章贡区6246221655.2734670赣州蓉江新区锦沃房地产开发有限公司5凤岗片区FG09-12-02地块章贡区4869514353294819.6赣州正祥置业集团有限公司6凤岗片区FG09-18-01地块章贡区3336110501314821.1林航7西城区K-13-02地块章贡区144878622595189.8赣州富贵繁荣房地产开发有限公司8凤岗片区FG06-25地块章贡区52661783514880赣州中恒商业发展有限公司9西城区M-14-04地块章贡区47640612012853赣州荟智商业发展有限公司10科技城TJ04-32-2/3地块南康区27806001215870赣州中恒商业发展有限公司UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月赣州市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1西城区H-03-07地块章贡区11939257225479343.7赣州榕泓企业管理有限公司2水东组团SD14-03-09地块章贡区978962445324980赣州市章贡佳和置业有限公司3水西组团SX04-08-01地块章贡区936902358725180赣州市西河建设有限公司4蓉江新城RJ05-F03-01地块章贡区6246221655.2734670赣州蓉江新区锦沃房地产开发有限公司5凤岗片区FG09-12-02地块章贡区4869514353294819.6赣州正祥置业集团有限公司6凤岗片区FG09-18-01地块章贡区3336110501314821.1林航7西城区K-13-02地块章贡区144878622595189.8赣州富贵繁荣房地产开发有限公司8江口镇圩镇教育路西侧（JK01-01地块）赣县区1380710357500赣州农源深汇管理有限公司UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月赣州市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1西城区K-13-02地块章贡区144878622595189.8赣州富贵繁荣房地产开发有限公司2西城区H-03-07地块章贡区11939257225479343.7赣州榕泓企业管理有限公司3蓉江新城RJ05-F03-01地块章贡区6246221655.2734670赣州蓉江新区锦沃房地产开发有限公司4凤岗片区FG09-18-01地块章贡区3336110501314821.1林航5凤岗片区FG09-12-02地块章贡区4869514353294819.6赣州正祥置业集团有限公司6水西组团SX04-08-01地块章贡区936902358725180赣州市西河建设有限公司7水东组团SD14-03-09地块章贡区978962445324980赣州市章贡佳和置业有限公司8江口镇圩镇教育路西侧（JK01-01地块）赣县区1380710357500赣州农源深汇管理有限公司UT5KOJlunfLn242TUVyZIMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2023年1-7月赣州市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1凤岗片区FG06-25地块章贡区52661