天水房地产市场月报2023年07月

hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=天水房地产市场月报2023年07月hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月天水市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为1412万㎡全国房屋竣工101411.94万㎡。亿㎡%hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月天水市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，天水房地产开发投资额为28.83亿元。亿元%hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)7416-98100-7416区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)秦州区9810-8.6104711.1-2.6麦积区74160.36629-18.4-14.12023年1-7月天水市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,秦州区、麦积区等区域为天水商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有麦积区等，同比分别上涨0.3%；成交均价同比下跌的区域有秦州区等，同比分别下跌8.6%。hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年天水市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，天水商品住宅成交面积为37.4万㎡，同比增长4.5%；商品住宅成交套数为3420套，同比增长5.6%。万㎡%2020-2023年07月天水市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，天水商品住宅成交面积为5.47万㎡，环比增长34.56%，同比增长6.39%；商品住宅成交套数为499套，环比增长38.23%，同比增长5.5%。万㎡hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)15-230-15区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)秦州区22.826113.23.3360.99.112.4麦积区14.6139-6.82.1439.12.494.22023年1-7月天水市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,秦州区、麦积区等区域为天水商品住宅成交主力区域，共成交37.43万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有秦州区等，同比分别增长13.2%；成交面积同比下降的区域有麦积区等，同比分别下降6.8%。hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房天水市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，天水100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达177套，占比为35.5%，较上月收窄4.1个百分点。天水市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，天水40(含)-60万元总价段成交套数最多，达104套，占比为20.8%，较上月扩大16.1个百分点。hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房天水市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，天水6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达125套，占比为25.1%，较上月扩大1个百分点。天水市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，天水其他户型成交套数最多，达499套，占比为100%，较上月持平。hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年7月天水市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0100000010.240-60万11790500010420.860-80万0511483521010220.480-100万072185416209919.8100-120万0017357105110.2120-150万00034417717214.4150-200万00004362116212.4200-250万0000007071.4250-300万0000000110.2300万以上0000000000.0汇总1142116617778393499100占比(%)0.22.84.233.335.515.67.80.6100hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)天水市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万达7.64102516657.452中海宏洋3.63126562522.873天水世唐房地产开发1.8790071832.084保利集团1.37114351081.205甘肃恒基建业房地产开发0.638504750.746嘉元置业0.536869710.767天水星光房地产开发0.429116560.468天水金田房地产开发0.4010010350.409工业国投天水兴盛房地产开发有限0.306617410.4610碧桂园0.081944440.042023年(1-7月)天水市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万达7.64102516657.452中海宏洋3.63126562522.873天水世唐房地产开发1.8790071832.084保利集团1.37114351081.205嘉元置业0.536869710.766甘肃恒基建业房地产开发0.638504750.747天水星光房地产开发0.429116560.468工业国投天水兴盛房地产开发有限0.306617410.469天水金田房地产开发0.4010010350.4010碧桂园0.081944440.04hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年7月天水市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万达1.5217141720.892保利集团0.2511571180.213中海宏洋0.2112921140.164天水金田房地产开发0.091002880.095天水世唐房地产开发0.07906270.086甘肃恒基建业房地产开发0.06913770.077天水星光房地产开发0.06713870.098工业国投天水兴盛房地产开发有限0.06658980.099嘉元置业0.05697570.082023年7月天水市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万达1.5217141720.892保利集团0.2511571180.213中海宏洋0.2112921140.164天水金田房地产开发0.091002880.095工业国投天水兴盛房地产开发有限0.06658980.096天水星光房地产开发0.06713870.097天水世唐房地产开发0.07906270.088嘉元置业0.05697570.089甘肃恒基建业房地产开发0.06913770.07hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)天水市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1南站万达广场4.025.33469767611486麦积区2中海铂悦府3.522.8123812571118148秦州区3保亿风景御园2.052.71272786810076秦州区4万达广场1.941.5012313251122158秦州区5世茂国际生态城1.922.131879008114102秦州区6保利时光印象1.831.7816710428107110秦州区7宏昇尚府1.831.5414112196109130秦州区8御庭名苑1.812.4725073479973秦州区9保利和光尘樾1.371.2010811570111127秦州区10天水盛达公馆0.830.816410479126130麦积区hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)天水市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1南站万达广场4.025.33469767611486麦积区2中海铂悦府3.522.8123812571118148秦州区3保亿风景御园2.052.71272786810076秦州区4御庭名苑1.812.4725073479973秦州区5世茂国际生态城1.922.131879008114102秦州区6保利时光印象1.831.7816710428107110秦州区7宏昇尚府1.831.5414112196109130秦州区8万达广场1.941.5012313251122158秦州区9令牌玖号院0.681.33124579510755麦积区10东方世纪城0.781.25105626811974秦州区hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月天水市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万达广场0.630.473813267125166秦州区2天伦惠民小区0.420.838850509447麦积区3保利时光印象0.360.353410414103107秦州区4宏昇尚府0.360.302712212110135秦州区5金恒·天悦府0.270.3129860910792秦州区6保利和光尘樾0.250.211811569119138秦州区7中南锦时0.240.201611975123148秦州区8天麟金水湾0.220.161213263137182秦州区9南站万达广场0.200.2622769511689麦积区10中海铂悦府0.190.151212562129162秦州区hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月天水市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1天伦惠民小区0.420.838850509447麦积区2万达广场0.630.473813267125166秦州区3保利时光印象0.360.353410414103107秦州区4金恒·天悦府0.270.3129860910792秦州区5宏昇尚府0.360.302712212110135秦州区6南站万达广场0.200.2622769511689麦积区7保亿风景御园0.170.2222783010078秦州区8保利和光尘樾0.250.211811569119138秦州区9御庭名苑0.150.212173569973秦州区10中南锦时0.240.201611975123148秦州区hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月天水市商业成交价格及变化趋势2023年1-7月,天水商业成交均价为23585元/㎡。7月,天水商业成交均价为34029元/㎡，环比上涨121.6%。元/m²%hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年天水市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，天水商业成交面积为1.0万㎡。万㎡%2020-2023年07月天水市商业成交面积走势2023年07月，天水商业成交面积为0.24万㎡，环比增长63.64%。万㎡hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)秦州区0.6162.1--0.2188.5--140麦积区0.3737.9--0.0311.5---52.42023年1-7月天水市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,秦州区、麦积区等区域为天水商业成交主力区域，共成交0.98万㎡，占城市成交面积的100.0%。hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月天水市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万达广场1.110.332737552121412秦州区2南站万达广场0.620.34501800368123麦积区3星光世纪城0.140.08131806959106秦州区4中海铂悦府0.110.0614192814282秦州区5闫家河花鸟综合市场0.070.073298052222秦州区6天水碧桂园0.070.0332406296231秦州区7秦州景园城0.040.0212224291637秦州区8和枫雅居0.030.0221880293174麦积区9福田天水中心城市综合体0.020.012153556498秦州区10天庆听泉小镇0.010.011123186478麦积区hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月天水市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1南站万达广场0.620.34501800368123麦积区2万达广场1.110.332737552121412秦州区3星光世纪城0.140.08131806959106秦州区4闫家河花鸟综合市场0.070.073298052222秦州区5中海铂悦府0.110.0614192814282秦州区6天水碧桂园0.070.0332406296231秦州区7秦州景园城0.040.0212224291637秦州区8和枫雅居0.030.0221880293174麦积区9福田天水中心城市综合体0.020.012153556498秦州区10天庆听泉小镇0.010.011123186478麦积区hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年8月-2023年7月天水市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-7月,天水办公楼成交均价为9440元/㎡。7月,天水办公楼成交均价为11000元/㎡。元/m²%hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年天水市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，天水办公楼成交面积为0.1万㎡。万㎡%2020-2023年07月天水市办公楼成交面积走势2023年07月，天水办公楼成交面积为0.01万㎡。万㎡hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)秦州区0.1100--0.01100----2023年1-7月天水市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,秦州区等区域为天水办公成交主力区域，共成交0.1万㎡，占城市成交面积的100.0%。hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月天水市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1星光世纪城0.040.051486873631秦州区2天水商会大厦0.040.048100065353秦州区3羲元.水岸天街0.010.0111100092101秦州区hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月天水市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1星光世纪城0.040.051486873631秦州区2天水商会大厦0.040.048100065353秦州区3羲元.水岸天街0.010.0111100092101秦州区hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-7月天水市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地1-66.70.81-95.4831-23.8商办用地4-33.32.27-92.52297235.6工业用地7-69.612.06-91.13421.9其他用地------------各类用地12-64.715.14-91.866123.82023年1-7月天水市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地1-756.08-70.8345-77.12.50.50.21-93.3商办用地3-250.73-87.13095651.731.7280.23-2.9工业用地7-61.112.06-873577.84.2-0.30.43-85.9其他用地--------------------各类用地11-62.118.86-84.7458-14.99.86.40.86-87hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月天水市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，天水共推出各类用地规划建筑面积15.14万㎡，同比下降91.81%;成交规划建筑面积18.86万㎡，同比下降84.72%。万m²%hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月天水市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,天水成交楼面均价为458元/㎡，同比下跌14.94%;平均溢价率为9.75%，较去年同期增长6.37个百分点;各类用地出让金达0.86亿元，同比下降87.01%。元/m²%hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-7月天水市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)麦积区7613-9212-89348-2141秦州区552-767-42645-561513hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月天水市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-7月，天水共推出住宅用地规划建筑面积0.81万㎡，同比下降95.35%;成交规划建筑面积6.08万㎡，同比下降70.76%。万m²%2020年8月-2023年7月天水市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年8月-2023年7月天水市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,天水成交楼面均价为345元/㎡，同比下跌77.08%;平均溢价率为2.48%，较去年同期增长0.47个百分点;住宅用地出让金达0.21亿元，同比下降93.3%。元/m²%hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-7月天水市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)秦州区111-766-9345-8521hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年8月-2023年7月天水市商办用地推出与成交同比走势2023年1-7月，天水共推出商办用地规划建筑面积2.27万㎡，同比下降92.51%;成交规划建筑面积0.73万㎡，同比下降87.08%。万m²%hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年8月-2023年7月天水市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,天水成交楼面均价为3095元/㎡，同比上涨651.65%;平均溢价率为31.73%，较去年同期增长28.04个百分点;商办用地出让金达0.23亿元，同比下降2.91%。元/m²%hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-7月天水市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)秦州区33115911783095603228hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-7月天水市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1秦州区玉泉镇马兰村片区，东至规划道路，南至果园，西至、北至林地(详见规划条件表附图)。秦州区607592096.193452.5天水陇嘉房地产开发有限公司2麦积区马跑泉镇东柯村片区，东至东柯大道，南至新旗食品，西至现状村庄，北至规划道路（详见规划条件表附图）。麦积区407561467.223604.4天水市麦积区国有资产经营投资有限公司3麦积区东柯河工业园片区，东至山体，南至空地，西至东柯东路，北至规划道路（详见规划条件表附图A-1地块）。麦积区301041083.743604.4天水长城电工科技有限责任公司hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-7月天水市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1秦州区玉泉镇马兰村片区，东至规划道路，南至果园，西至、北至林地(详见规划条件表附图)。秦州区607592096.193452.5天水陇嘉房地产开发有限公司hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月天水市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1秦州区玉泉镇马兰村片区，东至规划道路，南至果园，西至、北至林地(详见规划条件表附图)。秦州区607592096.193452.5天水陇嘉房地产开发有限公司hcKd6zhse/TEEHS04cs0lj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月天水市住宅用地成交排行（按成交楼面