【月报】2023年6月鄂州市房地产市场月报-地产研报素材

鄂州房地产市场月报2023年06月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2021年1-4品房销售面积为45.0万㎡，同比增长2商品房销售额为36.3亿元，同比增长22021年4月，鄂州商品房销售面积为17.3万㎡，同比增长212.0%，环比增长53.2%；。2018年7月-2023年6月鄂州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品长率商品房销售面积同比增长率房销售额同比增长率,21:1品房销售额同比增长率,21:1商品房销售额同比增长率,21:1-2,233.4-3,219.9-4,221.7300200150商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,21:1-3,217.421:1-4,215.325020010050-50-10015010050商品房销售额同比增长率,18:1商品房销售额同比增长率,19:1商品房销售额同比增长率,19:1商品19:1商品:19:119:119:119:1-6,34.619:1-9,27-2,21.8-1.4-12,12.9商商品房销售面积同比增商品率,,19商,商品房销售面积同比增长率,19:1-3,26.8商,,率,1商,,率,19:1-2,21.318:1-12,16.1商,01802商,商,-8-9.1商,-8商品房销售额同比增长率,20:,商:1-11,-2.820:1-10,-21.5-12,-7.7商品房销售额同比增长率,20:120.1商1商:1-50-2,-18.7-8.2-10,-16.6-7,-24.422.3商.8-5,-0.9-100住宅市场|开施工面积发经营数据，2021年1-4屋新开工面积为135.2万㎡，同比增长房屋施工面积为1134.45万㎡，同比增2021年4月，鄂州房屋新开工面积为50.75万㎡，同比增长14422.09%，环比增长16.71%；房屋竣工2.64万㎡，同比下降24.52%，环比下降68.61%。2018年7月-2023年6月鄂州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同比施工面积,21:1-4,1134.45施工面积,21:1-3,1083.7新开工面积同比,21:1-施39施工面积,21:1-2,31766.61000施.2施工面积,19:1-12,790.96新开工面积同比,21:1-4,施65施工面积,19:1-11,748.16施0980021901.8施68施82施07施工面积,18:1-9,574.12新开工面积同比,21:1-2,施工面积,18:1-8,554.12施工面积,18:1-7,542.0660015356.3350003000025000200001500010000

4000新开工面积,19:1-12565000新开工面积,19:1-11,新开工面积,21:1-4,135.209新开工面积同比,19:1-2,18:1-10,119.48新2-新03新开-3,84.45181,00新28工面积,21:1-2,40.96开工面积,19:1-2,9.67新,18:1-8,47.5434.87.1-5000住宅市场|开发投资额发经营数据，2021年1-4月，鄂州房地额为45.54亿元，同比增长277.65%。2021年4月，鄂州房地产开发投资额为15.89亿元，同比增长245.44%。2018年7月-2023年6月鄂州市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比房地产开发投资额,20:1-12,90350

82.27发投资额,20:1-11,

房地产开发投资额同比,

30071.93房地产开发投资额同比,2

房地产开发投资额同3,297.52,281.9资额,20:1-10,4,277.770房地产开发投资额,19:1-12,25053.8659.9460房地产开发投资额,19:1-10,房地产开发投资额,21:1-4,200

房地产开发投资额,20:1-9,45.6545.54

5044.1房地产开发投资额,18:1-12,房地产开发投资额,20:1-8,房地产开发投资额,18:1-11,150房地产开发投资额,19:1-9,36.71房地产开发投资额,18:1-10,35.44

4034.37房地产开发投资额,21:1-3,房地产开发投资额,19:1-8,房地产开发投资额,18:1-9,32.42房地产开发投资额,20:1-7,30.62房地产开发投资额,19:1-7,29.64

28.63100

18:1-8,27.51房地产开发投资额,19:1-6,房地产开发投资额,20:1-6,

3024.64房地产开发投资额,18:1-7,22.41房地产开发投资额,19:1-5,房地产开同比,19:1-20.8220.64

房地产开发投资额,21:1-2,房1-1.95房地产开发投资额,19:1-4,17.15房1.8房地产开发投资额同比,20:1-50房地产开发投资额同7房地产开发投资额同比,20:1-房地产开发投资额同比,20:1-房地产开发投资额同比,20:1-9地产开发::1-14.75房地产开发投资额同比,20:1-房地产开19:1-6,12,38.55,33.99,36产开发投资额,19:1-2,10,31.38.87房地产开发投资额8,23.8

2,19.57.412,26房,1:1-:18-:118-:1-,比2,0:210-:-1-开发投资额同比,20:1-7,11.604.71投资额同比,20:1-3.86资额同比,20:1-7,05,5,,2,0

3,-15.94,-8.4-18.10-50住宅市场|开发到位资金发经营数据，2021年1-4地产开发企业到位资金为61亿元，同比。2021年4月，鄂州房地产开发企业到位资金为12.91亿元，同比增长92.18%。2018年7月-2023年6月鄂州市房地产开发企业到位资金及其同比增速%600到位资金同比

增速,21:1-2,

522.400到位资金同比增速,21:1-3,376.35300到位资金同比

增速,21:1-4,

262.82000-100到位资金同比增速,19:1--10,86.461到位资金到位资金同比到位资金同比到到位资金同比到到比到位资到位资金同比增速,20:1-9,增速,20:1-增速,增速,20:1-6,到1-同比增速,1-,-5,增速,,6.25到位资金同比12,20.0412,10.83增速,213.7619:1-4,10,-1.03000增速,,增速,19:1-3,-14.65增速,20:1-2,-17.28--34.19-29.58-40.72-44.82住宅市场|价格水平-新房2梁子湖区、华容区、葛店经济技术开鄂州商品住宅成交均价最高区域。其同比上涨的区域有华容

，同比分别上涨54.8%、35.2%；成交的区域有葛店经济技术开发区、梁子分别下跌14.0%、2.9%。2023年1-6月鄂州市商品住宅分区域成交均价情况区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)梁子湖区9191-2.98624-16.68.3华容区9066685217.7-10.3葛店经济技术开发区83798969-2.10.6鄂城区688635.26746-0.2-5.9临空经济区6077--5667--0.8成交均价(元/㎡)6886-83796077-68860-6077住宅市场|成交规模-新房22023年06月，鄂州商品住宅成万㎡，环比下降27.24%

6品住宅成交面积为44.7万㎡，同比增长品，同比下降16.59%；商品住宅4套，环比下降26.81%

住宅成交套数为3904套，同比增长142.9%。，同比下降16.99%。2017年-2023年鄂州市商品住宅1-6月成交量及同比走势2020-2023年06月鄂州市商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡160积,6,累计成交面积同比累计成交面积,2021:1-6,144.7同比,2019:1-6,696.980002020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各2023年截交面积6002020-2022年月均成交面积120累计成交面积,2019:1-6,10092.18060200500400300累计成交面积,2020:1-6,50.7累计成交面积,同比,2021:1-2002023:1-6,6,2023:1-44.70累计成2022同比,2017:1-累计成交面积,6,22.82018:1-6,同比,202019同比,2018:1-同比,2022:1-11.66,-44.9-1006,-90.86,-86.7-2002017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-67060504030201002021年各月度成交面积,9,58.32021年各月度成交面积,6,49.5度2021年2度2020-2021年各月度2021年各月度成交面年月均成9,2020-2020-成交面积,1,202023年面积,6,27.6325月度成交面积,12,2022年月均成月度012,10,2020年各月度2020-2022均成2020年各月度均成份各月度成交21.9719.64成交面积,5,成交面19.92023年截止月交面积,1,2023,7,交面积,3,截止月面积,3,2022年各月度10,21.1416.49成交面积,1,成交面积,11,成交面积,2,13.8413.733329215.79份各月度成交成交面积,15.5715.28月度成交面积,6,14.369.8810.0710.5108.811.762022月各止月13.3711.039,面积,1,6.79,3,6.35成交,积,成交面积,7.275.770.95123040506078积,住宅市场|成交规模-新房2鄂城区、葛店经济技术开发区、华容州商品住宅成交主力区域，共成交38城市成交面积的86.5%。

积同比增长的区域有华容区、葛店经、梁子湖区等，同比分别增长144.7%7.0%；2023年1-6月鄂州市商品住宅分区域成交面积情况区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鄂城区20.9746.943.82.9756.1-28.6-32.6葛店经济技术开发区12.7928.6143.8118.93.2-17.7华容区4.9111144.70.611.4-13.8-13.4临空经济区梁子湖区3.968.9--0.5510.4--15.82.074.6670.173.3-66.5-64.5成交面积(万㎡)13-25-134-52-40-2住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，鄂州100(含)-2023年6月，从总价段来看，鄂

1成交套数最多，达158套，占比为34.1大4.80万元总价段成交套数最多，比为24.8%，较上月扩大

4个百分点。6.5个百分点。鄂州市新房成交面积段对比鄂州市新房成交总价段对比0.5%0.6%300万元以上1.4%2.6%180㎡以上0.8%250(含)-300万元13.1%7.8%㎡0.5%200(含)-250万元27.4%㎡2.2%3.2%150(含)-200万元29.7%34.1%100(含)-120㎡

6.0%6.7%120(含)-150万元21.5%12.7%100(含)-120万元12.9%13.1%90(含)-100㎡26.7%24.1%80(含)-100万元4.6%7.5%80(含)-90㎡18.3%24.8%60(含)-80万元1.7%3.9%14.8%9.4%40(含)-60万元5.7%3.7%60㎡以下8.8%8.4%40万元以下23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，鄂州6000(含)-2023年6月，从户型来看，鄂州交套数最多，达464套，

8成交套数最多，达187套，占比为40.大占比为100%，较上月持平。5.6个百分点。鄂州市新房成交单价段对比鄂州市新房成交户型对比0.9%15000(含)-20000元2.4%3.4%元6.6%7.3%10000(含)-12000元100.0%100.0%其他27.8%16.2%8000(含)-10000元34.7%40.3%6000(含)-8000元27.6%32.8%6000元以下23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房202市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下1551305100398.440-60万2812322311209019.460-80万04101450307011524.80104850511224.1100-120万00081825805912.7120-150万0000134131316.7150-200万00001617153.2200-250万0000000000.000000000.000000030.6汇总171835611581273612464100占比(%)3.73.97.513.134.127.47.82.6100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年鄂州市商品住宅1-6月供应量及同比走势2020-2023年06月鄂州市商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡180累计供应面积同比累计供应面积,2021:1-6,166.82502020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2020-2022年月均供应面积同0150累计供应面积,2019:1-6,94.9120100100累计供应面积,80502020:1-6,56.560同比,2019:1-同比,6,06,06,0同比,20206,-40.4-5020454035302520151052020-2021年各月度202022年月均供2021年供应面积,1,2022年应面积,1,供应面41.1应面41.1339.337.12020-2020-2020年各月度应面积,6,2020,7,2022年月均供2020年各月度30.329.32020-应面积,6,2020年各月度供应面积,供应面积,8,27.65供应面积,4,26252022年月均供应面积,7,23.52021年各月度2020-供应面积,9,2022年月均供2020-2021年各月度应面积,9,2022年月均供供应面积,9,5,积,11,16.5应面积,11,均供2021年各月度13.3度2020-月度13.32021年各月5,2021年各月度供应面积,8,22022年月均10.2供应面积,10,5,供应面积,2,8.910,应面积,2,77.16.666.946.62020年各月度0-10002017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-63,供应面积,1230405067891011012住宅市场|供求关系-销供比-2023年6月鄂州市商品住宅供应及成万m²2018年7月-2023年6月鄂州市商品住宅销供比走势成交面积1-6月月均成交供应面积1-6月月均供应

%70月度销供比月均销供比1460成交面积,21-09,58.312月度销供比,19-02,12.89成交

0104030200供应面积,21-供应面积,21-01,41.1供应面积,21-03,39.304,37.1供应面积,19-,21-供应面积,19-供应面积,20-09,31.38供应面积,19-,19-07,28.5供应面积,20-供应面,2-积,20-6,06,8成交面积,19-08,25成交面积,21-供应面积,积,19-成交面积,21-成交面积,19-成交面积,21-成交面积,19-22成交成交面积,20,2-供应面积,19-01,积,21-20-成交12,19.9012,20.5成交面积,21-10,19.3成交面积,20-03,09,18.832供应面积,19-10,17.620,19-07,186供应面积,20-06,16.526,成交面积,1成交面积,20-供应面积,19-04,15111,14.107,14.5507,12.9206,12.28供,供应面积-供,20成交面积,19-02,86,1205,7.102,6.602,5.67125供应面积,19--,2-面积,6,,,,,,6,,02,0.4400001100086420月度销供比,月度销供比,月销供比,月度销供比,21-10,2.7821-09,3.08,月度销供比,19-,2.4821-12,2.46月度销供比,供比,月度销21-08,1.92月度92,92,月月,比,月度销供比,1,19-06,1.3度9,月度比,月度销供比,1.22月度销供比,21-05,1.03月度销供比,1721-11,0.75,.9,20,0.,,,,0,,19-05,0.490.5220-06,0.3920-07,0.45100住宅市场|供求关系-库存及去化2州商品住宅可售面积约0万m;短期库0个月,环比持平,同比持平。2018年7月-2023年6月鄂州市商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间18014120可.8库存去化时间,20-07,12.7可售面积,21-03,145库存去化时间,20-06,11.7.3库存去化时间,20-08,11.2库存去化时间,20-08,11.2可.78,125.6可售面积,21-08,123.5可售面积,20-09,120.1可售面积,113.7可售面积,20-10,109.712101008060可售面积,20-06,98.96库存去化时间,20-09,8.4库存去化时间,20-05,8.2库存去化时间,21-05,8.1库存去化时间,20-04,7.8可售面积,19-05,88.7库存去化时间,20-10,7.6可售面积,20-04,89.97可.7可0可售面积,20-05,83.64可售面积,21-09,84库.180.5可售,77库.8可售面时间,19-02,6.61.2库存去化时间,20-12,6库存去化时间,19-03,5.8库存去化时间,19-05,5.9库存去化时间,19-06,5.5库.4可售面积,21-12,59.4库存去化时间,19-07,5.1库存去化时间,19-04,4.9库存去化时间,19-01,4.7库存去化时间,21-08,4.8库存去化时间,19-09,4.4库存2..1864库存去2.7.42可0可售面积,20-11,0可0库20库去化时间,20-11,0库,000住宅市场|排行榜-企业023年(1-6月)鄂州市企业成交金额排2023年(1-6月)鄂面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1尚文地产1.8281801842.221融创中国1.8281801842.222融创中国1.8281801842.222尚文地产1.8281801842.223华发股份1.30104391071.253湖北宏维置业集团有限公司1.0271251161.43润置地1.301043914华润置地1.1071.255金地集团1.1612202940.955华发股份1.30104391071.256中国恒大1.059664291.096佳兆业集团1.058499921.247佳兆业集团1.058499921.247中梁控股1.058499921.248中梁控股1.058499921.248中国恒大1.059664291.09置业集团有限公司1.02712519金地集团1.940.9510联发集团0.588361540.6910联发集团0.588361540.69住宅市场|排行榜-企业2023年6月鄂州市企业成交金额排行2023年6月鄂州积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1楚天地产0.187446190.241楚天地产0.187446190.242湖北宏维置业集团有限公司0.127126150.172中国恒大0.115911140.183中国恒大0.115911140.183湖北宏维置业集团有限公司0.127126150.17润置地0.09110794佳兆业集团0.70.105华发股份0.091107980.085中梁控股0.08792870.106佳兆业集团0.08792870.106华发股份0.091107980.087中梁控股0.08792870.107华润置地0.091107980.088金地集团0.061071960.068金地集团0.061071960.06力地产0.0360189富力地产0.50.0510碧桂园0.03760930.0310联发集团0.02594740.04住宅市场|排行榜-住宅项目月)鄂州市新房项目成交金额TOP10（名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1光谷新都3.364.5846173479973葛店经济技术开发区光谷新都3.362吾悦广场2.213.40296650611575鄂城区吾悦广场2.213碧桂园假日半岛2.121.669212740181230华容区碧桂园假日半岛2.124融创澜岸大观1.622.051612397鄂城区澜岸大观金地东方艺境华发华润梧桐湖国际社区1.181.171.6256金地东方艺境华发华润梧桐湖国际社区1.180.9796122001011231.171.19979800123120葛店经济技术开发区梁子湖区中梁佳兆业壹号院1.047中梁佳兆业壹号院1.041.23918486135115鄂城区8银海龙城1.041.29110805611895鄂城区银海龙城时代佳苑1.041.049鄂商时代佳苑1.041.501311176葛店经济技术开发区10宏维新天地0.991.40111708512689鄂城区宏维新天地0.99住宅市场|排行榜-住宅项目月)鄂州市新房项目成交面积TOP10（名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1光谷新都3.364.5846173479973葛店经济技术开发区光谷新都4.582吾悦广场2.213.40296650611575鄂城区吾悦广场3.43融创澜岸大观1.622.05167790112397鄂城区融创澜岸大观2.054碧桂园假日半岛2.121.6692181230华容区假日半岛鄂商时代佳苑1.661.55鄂商时代佳苑1.041.50136691511176葛店经济技术开发区6宏维新天地0.991.40111708512689鄂城区宏维新天地1.47银海龙城1.041.29110805611895鄂城区银海龙城1.298中梁佳兆业壹号院1.041.23918486135115鄂城区业壹号院国际社区1.231.199华发华润梧桐湖国际社区1.171.1997123120梁子湖区10阳光景城0.841.1386745013298鄂城区阳光景城1.13鄂州房地产市场月报2023年06月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2021年1-4品房销售面积为45.0万㎡，同比增长2商品房销售额为36.3亿元，同比增长22021年4月，鄂州商品房销售面积为17.3万㎡，同比增长212.0%，环比增长53.2%；。2018年7月-2023年6月鄂州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品长率商品房销售面积同比增长率房销售额同比增长率,21:1品房销售额同比增长率,21:1商品房销售额同比增长率,21:1-2,233.4-3,219.9-4,221.7300200150商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,21:1-3,217.421:1-4,215.325020010050-50-10015010050商品房销售额同比增长率,18:1商品房销售额同比增长率,19:1商品房销售额同比增长率,19:1商品19:1商品:19:119:119:119:1-6,34.619:1-9,27-2,21.8-1.4-12,12.9商商品房销售面积同比增商品率,,19商,商品房销售面积同比增长率,19:1-3,26.8商,,率,1商,,率,19:1-2,21.318:1-12,16.1商,01802商,商,-8-9.1商,-8商品房销售额同比增长率,20:,商:1-11,-2.820:1-10,-21.5-12,-7.7商品房销售额同比增长率,20:120.1商1商:1-50-2,-18.7-8.2-10,-16.6-7,-24.422.3商.8-5,-0.9-100住宅市场|开施工面积发经营数据，2021年1-4屋新开工面积为135.2万㎡，同比增长房屋施工面积为1134.45万㎡，同比增2021年4月，鄂州房屋新开工面积为50.75万㎡，同比增长14422.09%，环比增长16.71%；房屋竣工2.64万㎡，同比下降24.52%，环比下降68.61%。2018年7月-2023年6月鄂州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同比施工面积,21:1-4,1134.45施工面积,21:1-3,1083.7新开工面积同比,21:1-施39施工面积,21:1-2,31766.61000施.2施工面积,19:1-12,790.96新开工面积同比,21:1-4,施65施工面积,19:1-11,748.16施0980021901.8施68施82施07施工面积,18:1-9,574.12新开工面积同比,21:1-2,施工面积,18:1-8,554.12施工面积,18:1-7,542.0660015356.3350003000025000200001500010000

4000新开工面积,19:1-12565000新开工面积,19:1-11,新开工面积,21:1-4,135.209新开工面积同比,19:1-2,18:1-10,119.48新2-新03新开-3,84.45181,00新28工面积,21:1-2,40.96开工面积,19:1-2,9.67新,18:1-8,47.5434.87.1-5000住宅市场|开发投资额发经营数据，2021年1-4月，鄂州房地额为45.54亿元，同比增长277.65%。2021年4月，鄂州房地产开发投资额为15.89亿元，同比增长245.44%。2018年7月-2023年6月鄂州市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比房地产开发投资额,20:1-12,90350

82.27发投资额,20:1-11,

房地产开发投资额同比,

30071.93房地产开发投资额同比,2

房地产开发投资额同3,297.52,281.9资额,20:1-10,4,277.770房地产开发投资额,19:1-12,25053.8659.9460房地产开发投资额,19:1-10,房地产开发投资额,21:1-4,200

房地产开发投资额,20:1-9,45.6545.54

5044.1房地产开发投资额,18:1-12,房地产开发投资额,20:1-8,房地产开发投资额,18:1-11,150房地产开发投资额,19:1-9,36.71房地产开发投资额,18:1-10,35.44

4034.37房地产开发投资额,21:1-3,房地产开发投资额,19:1-8,房地产开发投资额,18:1-9,32.42房地产开发投资额,20:1-7,30.62房地产开发投资额,19:1-7,29.64

28.63100

18:1-8,27.51房地产开发投资额,19:1-6,房地产开发投资额,20:1-6,

3024.64房地产开发投资额,18:1-7,22.41房地产开发投资额,19:1-5,房地产开同比,19:1-20.8220.64

房地产开发投资额,21:1-2,房1-1.95房地产开发投资额,19:1-4,17.15房1.8房地产开发投资额同比,20:1-50房地产开发投资额同7房地产开发投资额同比,20:1-房地产开发投资额同比,20:1-房地产开发投资额同比,20:1-9地产开发::1-14.75房地产开发投资额同比,20:1-房地产开19:1-6,12,38.55,33.99,36产开发投资额,19:1-2,10,31.38.87房地产开发投资额8,23.8

2,19.57.412,26房,1:1-:18-:118-:1-,比2,0:210-:-1-开发投资额同比,20:1-7,11.604.71投资额同比,20:1-3.86资额同比,20:1-7,05,5,,2,0

3,-15.94,-8.4-18.10-50住宅市场|开发到位资金发经营数据，2021年1-4地产开发企业到位资金为61亿元，同比。2021年4月，鄂州房地产开发企业到位资金为12.91亿元，同比增长92.18%。2018年7月-2023年6月鄂州市房地产开发企业到位资金及其同比增速%600到位资金同比

增速,21:1-2,

522.400到位资金同比增速,21:1-3,376.35300到位资金同比

增速,21:1-4,

262.82000-100到位资金同比增速,19:1--10,86.461到位资金到位资金同比到位资金同比到到位资金同比到到比到位资到位资金同比增速,20:1-9,增速,20:1-增速,增速,20:1-6,到1-同比增速,1-,-5,增速,,6.25到位资金同比12,20.0412,10.83增速,213.7619:1-4,10,-1.03000增速,,增速,19:1-3,-14.65增速,20:1-2,-17.28--34.19-29.58-40.72-44.82住宅市场|价格水平-新房2梁子湖区、华容区、葛店经济技术开鄂州商品住宅成交均价最高区域。其同比上涨的区域有华容

，同比分别上涨54.8%、35.2%；成交的区域有葛店经济技术开发区、梁子分别下跌14.0%、2.9%。2023年1-6月鄂州市商品住宅分区域成交均价情况区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)梁子湖区9191-2.98624-16.68.3华容区9066685217.7-10.3葛店经济技术开发区83798969-2.10.6鄂城区688635.26746-0.2-5.9临空经济区6077--5667--0.8成交均价(元/㎡)6886-83796077-68860-6077住宅市场|成交规模-新房22023年06月，鄂州商品住宅成万㎡，环比下降27.24%

6品住宅成交面积为44.7万㎡，同比增长品，同比下降16.59%；商品住宅4套，环比下降26.81%

住宅成交套数为3904套，同比增长142.9%。，同比下降16.99%。2017年-2023年鄂州市商品住宅1-6月成交量及同比走势2020-2023年06月鄂州市商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡160积,6,累计成交面积同比累计成交面积,2021:1-6,144.7同比,2019:1-6,696.980002020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各2023年截交面积6002020-2022年月均成交面积120累计成交面积,2019:1-6,10092.18060200500400300累计成交面积,2020:1-6,50.7累计成交面积,同比,2021:1-2002023:1-6,6,2023:1-44.70累计成2022同比,2017:1-累计成交面积,6,22.82018:1-6,同比,202019同比,2018:1-同比,2022:1-11.66,-44.9-1006,-90.86,-86.7-2002017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-67060504030201002021年各月度成交面积,9,58.32021年各月度成交面积,6,49.5度2021年2度2020-2021年各月度2021年各月度成交面年月均成9,2020-2020-成交面积,1,202023年面积,6,27.6325月度成交面积,12,2022年月均成月度012,10,2020年各月度2020-2022均成2020年各月度均成份各月度成交21.9719.64成交面积,5,成交面19.92023年截止月交面积,1,2023,7,交面积,3,截止月面积,3,2022年各月度10,21.1416.49成交面积,1,成交面积,11,成交面积,2,13.8413.733329215.79份各月度成交成交面积,15.5715.28月度成交面积,6,14.369.8810.0710.5108.811.762022月各止月13.3711.039,面积,1,6.79,3,6.35成交,积,成交面积,7.275.770.95123040506078积,住宅市场|成交规模-新房2鄂城区、葛店经济技术开发区、华容州商品住宅成交主力区域，共成交38城市成交面积的86.5%。

积同比增长的区域有华容区、葛店经、梁子湖区等，同比分别增长144.7%7.0%；2023年1-6月鄂州市商品住宅分区域成交面积情况区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鄂城区20.9746.943.82.9756.1-28.6-32.6葛店经济技术开发区12.7928.6143.8118.93.2-17.7华容区4.9111144.70.611.4-13.8-13.4临空经济区梁子湖区3.968.9--0.5510.4--15.82.074.6670.173.3-66.5-64.5成交面积(万㎡)13-25-134-52-40-2住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，鄂州100(含)-2023年6月，从总价段来看，鄂

1成交套数最多，达158套，占比为34.1大4.80万元总价段成交套数最多，比为24.8%，较上月扩大

4个百分点。6.5个百分点。鄂州市新房成交面积段对比鄂州市新房成交总价段对比0.5%0.6%300万元以上1.4%2.6%180㎡以上0.8%250(含)-300万元13.1%7.8%㎡0.5%200(含)-250万元27.4%㎡2.2%3.2%150(含)-200万元29.7%34.1%100(含)-120㎡

6.0%6.7%120(含)-150万元21.5%12.7%100(含)-120万元12.9%13.1%90(含)-100㎡26.7%24.1%80(含)-100万元4.6%7.5%80(含)-90㎡18.3%24.8%60(含)-80万元1.7%3.9%14.8%9.4%40(含)-60万元5.7%3.7%60㎡以下8.8%8.4%40万元以下23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，鄂州6000(含)-2023年6月，从户型来看，鄂州交套数最多，达464套，

8成交套数最多，达187套，占比为40.大占比为100%，较上月持平。5.6个百分点。鄂州市新房成交单价段对比鄂州市新房成交户型对比0.9%15000(含)-20000元2.4%3.4%元6.6%7.3%10000(含)-12000元100.0%100.0%其他27.8%16.2%8000(含)-10000元34.7%40.3%6000(含)-8000元27.6%32.8%6000元以下23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房202市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下1551305100398.440-60万2812322311209019.460-80万04101450307011524.80104850511224.1100-120万00081825805912.7120-150万0000134131316.7150-200万00001617153.2200-250万0000000000.000000000.000000030.6汇总171835611581273612464100占比(%)3.73.97.513.134.127.47.82.6100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年鄂州市商品住宅1-6月供应量及同比走势2020-2023年06月鄂州市商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡180累计供应面积同比累计供应面积,2021:1-6,166.82502020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2020-2022年月均供应面积同0150累计供应面积,2019:1-6,94.9120100100累计供应面积,80502020:1-6,56.560同比,2019:1-同比,6,06,06,0同比,20206,-40.4-5020454035302520151052020-2021年各月度202022年月均供2021年供应面积,1,2022年应面积,1,供应面41.1应面41.1339.337.12020-2020-2020年各月度应面积,6,2020,7,2022年月均供2020年各月度30.329.32020-应面积,6,2020年各月度供应面积,供应面积,8,27.65供应面积,4,26252022年月均供应面积,7,23.52021年各月度2020-供应面积,9,2022年月均供2020-2021年各月度应面积,9,2022年月均供供应面积,9,5,积,11,16.5应面积,11,均供2021年各月度13.3度2020-月度13.32021年各月5,2021年各月度供应面积,8,22022年月均10.2供应面积,10,5,供应面积,2,8.910,应面积,2,77.16.666.946.62020年各月度0-10002017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-63,供应面积,1230405067891011012住宅市场|供求关系-销供比-2023年6月鄂州市商品住宅供应及成万m²2018年7月-2023年6月鄂州市商品住宅销供比走势成交面积1-6月月均成交供应面积1-6月月均供应

%70月度销供比月均销供比1460成交面积,21-09,58.312月度销供比,19-02,12.89成交

0104030200供应面积,21-供应面积,21-01,41.1供应面积,21-03,39.304,37.1供应面积,19-,21-供应面积,19-供应面积,20-09,31.38供应面积,19-,19-07,28.5供应面积,20-供应面,2-积,20-6,06,8成交面积,19-08,25成交面积,21-供应面积,积,19-成交面积,21-成交面积,19-成交面积,21-成交面积,19-22成交成交面积,20,2-供应面积,19-01,积,21-20-成交12,19.9012,20.5成交面积,21-10,19.3成交面积,20-03,09,18.832供应面积,19-10,17.620,19-07,186供应面积,20-06,16.526,成交面积,1成交面积,20-供应面积,19-04,15111,14.107,14.5507,12.9206,12.28供,供应面积-供,20成交面积,19-02,86,1205,7.102,6.602,5.67125供应面积,19--,2-面积,6,,,,,,6,,02,0.4400001100086420月度销供比,月度销供比,月销供比,月度销供比,21-10,2.7821-09,3.08,月度销供比,19-,2.4821-12,2.46月度销供比,供比,月度销21-08,1.92月度92,92,月月,比,月度销供比,1,19-06,1.3度9,月度比,月度销供比,1.22月度销供比,21-05,1.03月度销供比,1721-11,0.75,.9,20,0.,,,,0,,19-05,0.490.5220-06,0.3920-07,0.45100住宅市场|供求关系-库存及去化2州商品住宅可售面积约0万m;短期库0个月,环比持平,同比持平。2018年7月-2023年6月鄂州市商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间18014120可.8库存去化时间,20-07,12.7可售面积,21-03,145库存去化时间,20-06,11.7.3库存去化时间,20-08,11.2库存去化时间,20-08,11.2可.78,125.6可售面积,21-08,123.5可售面积,20-09,120.1可售面积,113.7可售面积,20-10,109.712101008060可售面积,20-06,98.96库存去化时间,20-09,8.4库存去化时间,20-05,8.2库存去化时间,21-05,8.1库存去化时间,20-04,7.8可售面积,19-05,88.7库存去化时间,20-10,7.6可售面积,20-04,89.97可.7可0可售面积,20-05,83.64可售面积,21-09,84库.180.5可售,77库.8可售面时间,19-02,6.61.2库存去化时间,20-12,6库存去化时间,19-03,5.8库存去化时间,19-05,5.9库存去化时间,19-06,5.5库.4可售面积,21-12,59.4库存去化时间,19-07,5.1库存去化时间,19-04,4.9库存去化时间,19-01,4.7库存去化时间,21-08,4.8库存去化时间,19-09,4.4库存2..1864库存去2.7.42可0可售面积,20-11,0可0库20库去化时间,20-11,0库,000住宅市场|排行榜-企业023年(1-6月)鄂州市企业成交金额排2023年(1-6月)鄂面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1尚文地产1.8281801842.221融创中国1.8281801842.222融创中国1.8281801842.222尚文地产1.8281801842.223华发股份1.30104391071.253湖北宏维置业集团有限公司1.0271251161.43润置地1.301043914华润置地1.1071.255金地集团1.1612202940.955华发股份1.30104391071.256中国恒大1.059664291.096佳兆业集团1.058499921.247佳兆业集团1.058499921.247中梁控股1.058499921.248中梁控股1.058499921.248中国恒大1.059664291.09置业集团有限公司1.02712519金地集团1.940.9510联发集团0.588361540.6910联发集团0.588361540.69住宅市场|排行榜-企业2023年6月鄂州市企业成交金额排行2023年6月鄂州积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1楚天地产0.187446190.241楚天地产0.187446190.242湖北宏维置业集团有限公司0.127126150.172中国恒大0.115911140.183中国恒大0.115911140.183湖北宏维置业集团有限公司0.127126150.17润置地0.09110794佳兆业集团0.70.105华发股份0.091107980.085中梁控股0.08792870.106佳兆业集团0.08792870.106华发股份0.091107980.087中梁控股0.08792870.107华润置地0.091107980.088金地集团0.061071960.068金地集团0.061071960.06力地产0.0360189富力地产0.50.0510碧桂园0.03760930.0310联发集团0.02594740.04住宅市场|排行榜-住宅项目月)鄂州市新房项目成交金额TOP10（名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1光谷新都3.364.5846173479973葛店经济技术开发区光谷新都3.362吾悦广场2.213.40296650611575鄂城区吾悦广场2.213碧桂园假日半岛2.121.669212740181230华容区碧桂园假日半岛2.124融创澜岸大观1.622.051612397鄂城区澜岸大观金地东方艺境华发华润梧桐湖国际社区1.181.171.6256金地东方艺境华发华润梧桐湖国际社区1.180.9796122001011231.171.19979800123120葛店经济技术开发区梁子湖区中梁佳兆业壹号院1.047中梁佳兆业壹号院1.041.23918486135115鄂城区8银海龙城1.041.29110805611895鄂城区银海龙城时代佳苑1.041.049鄂商时代佳苑1.041.501311176葛店经济技术开发区10宏维新天地0.991.40111708512689鄂城区宏维新天地0.99住宅市场|排行榜-住宅项目月)鄂州市新房项目成交面积TOP10（名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1光谷新都3.364.5846173479973葛店经济技术开发区光谷新都4.582吾悦广场2.213.40296650611575鄂城区吾悦广场3.43融创澜岸大观1.622.05167790112397鄂城区融创澜岸大观2.054碧桂园假日半岛2.121.6692181230华容区假日半岛鄂商时代佳苑1.661.55鄂商时代佳苑1.041.50136691511176葛店经济技术开发区6宏维新天地0.991.40111708512689鄂城区宏维新天地1.47银海龙城1.041.29110805611895鄂城区银海龙城1.298中梁佳兆业壹号院1.041.23918486135115鄂城区业壹号院国际社区1.231.199华发华润梧桐湖国际社区1.171.1997123120梁子湖区10阳光景城0.841.1386745013298鄂城区阳光景城1.13鄂州房地产市场月报2023年06月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2021年1-4品房销售面积为45.0万㎡，同比增长2商品房销售额为36.3亿元，同比增长22021年4月，鄂州商品房销售面积为17.3万㎡，同比增长212.0%，环比增长53.2%；。2018年7月-2023年6月鄂州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品长率商品房销售面积同比增长率房销售额同比增长率,21:1品房销售额同比增长率,21:1商品房销售额同比增长率,21:1-2,233.4-3,219.9-4,221.7300200150商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,21:1-3,217.421:1-4,215.325020010050-50-10015010050商品房销售额同比增长率,18:1商品房销售额同比增长率,19:1商品房销售额同比增长率,19:1商品19:1商品:19:119:119:119:1-6,34.619:1-9,27-2,21.8-1.4-12,12.9商商品房销售面积同比增商品率,,19商,商品房销售面积同比增长率,19:1-3,26.8商,,率,1商,,率,19:1-2,21.318:1-12,16.1商,01802商,商,-8-9.1商,-8商品房销售额同比增长率,20:,商:1-11,-2.820:1-10,-21.5-12,-7.7商品房销售额同比增长率,20:120.1商1商:1-50-2,-18.7-8.2-10,-16.6-7,-24.422.3商.8-5,-0.9-100住宅市场|开施工面积发经营数据，2021年1-4屋新开工面积为135.2万㎡，同比增长房屋施工面积为1134.45万㎡，同比增2021年4月，鄂州房屋新开工面积为50.75万㎡，同比增长14422.09%，环比增长16.71%；房屋竣工2.64万㎡，同比下降24.52%，环比下降68.61%。2018年7月-2023年6月鄂州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同比施工面积,21:1-4,1134.45施工面积,21:1-3,1083.7新开工面积同比,21:1-施39施工面积,21:1-2,31766.61000施.2施工面积,19:1-12,790.96新开工面积同比,21:1-4,施65施工面积,19:1-11,748.16施0980021901.8施68施82施07施工面积,18:1-9,574.12新开工面积同比,21:1-2,施工面积,18:1-8,554.12施工面积,18:1-7,542.0660015356.3350003000025000200001500010000

4000新开工面积,19:1-12565000新开工面积,19:1-11,新开工面积,21:1-4,135.209新开工面积同比,19:1-2,18:1-10,119.48新2-新03新开-3,84.45181,00新28工面积,21:1-2,40.96开工面积,19:1-2,9.67新,18:1-8,47.5434.87.1-5000住宅市场|开发投资额发经营数据，2021年1-4月，鄂州房地额为45.54亿元，同比增长277.65%。2021年4月，鄂州房地产开发投资额为15.89亿元，同比增长245.44%。2018年7月-2023年6月鄂州市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比房地产开发投资额,20:1-12,90350

82.27发投资额,20:1-11,

房地产开发投资额同比,

30071.93房地产开发投资额同比,2

房地产开发投资额同3,297.52,281.9资额,20:1-10,4,277.770房地产开发投资额,19:1-12,25053.8659.9460房地产开发投资额,19:1-10,房地产开发投资额,21:1-4,200

房地产开发投资额,20:1-9,45.6545.54

5044.1房地产开发投资额,18:1-12,房地产开发投资额,20:1-8,房地产开发投资额,18:1-11,150房地产开发投资额,19:1-9,36.71房地产开发投资额,18:1-10,35.44

4034.37房地产开发投资额,21:1-3,房地产开发投资额,19:1-8,房地产开发投资额,18:1-9,32.42房地产开发投资额,20:1-7,30.62房地产开发投资额,19:1-7,29.64

28.63100

18:1-8,27.51房地产开发投资额,19:1-6,房地产开发投资额,20:1-6,

3024.64房地产开发投资额,18:1-7,22.41房地产开发投资额,19:1-5,房地产开同比,19:1-20.8220.64

房地产开发投资额,21:1-2,房1-1.95房地产开发投资额,19:1-4,17.15房1.8房地产开发投资额同比,20:1-50房地产开发投资额同7房地产开发投资额同比,20:1-房地产开发投资额同比,20:1-房地产开发投资额同比,20:1-9地产开发::1-14.75房地产开发投资额同比,20:1-房地产开19:1-6,12,38.55,33.99,36产开发投资额,19:1-2,10,31.38.87房地产开发投资额8,23.8

2,19.57.412,26房,1:1-:18-:118-:1-,比2,0:210-:-1-开发投资额同比,20:1-7,11.604.71投资额同比,20:1-3.86资额同比,20:1-7,05,5,,2,0

3,-15.94,-8.4-18.10-50住宅市场|开发到位资金发经营数据，2021年1-4地产开发企业到位资金为61亿元，同比。2021年4月，鄂州房地产开发企业到位资金为12.91亿元，同比增长92.18%。2018年7月-2023年6月鄂州市房地产开发企业到位资金及其同比增速%600到位资金同比

增速,21:1-2,

522.400到位资金同比增速,21:1-3,376.35300到位资金同比

增速,21:1-4,

262.82000-100到位资金同比增速,19:1--10,86.461到位资金到位资金同比到位资金同比到到位资金同比到到比到位资到位资金同比增速,20:1-9,增速,20:1-增速,增速,20:1-6,到1-同比增速,1-,-5,增速,,6.25到位资金同比12,20.0412,10.83增速,213.7619:1-4,10,-1.03000增速,,增速,19:1-3,-14.65增速,20:1-2,-17.28--34.19-29.58-40.72-44.82住宅市场|价格水平-新房2梁子湖区、华容区、葛店经济技术开鄂州商品住宅成交均价最高区域。其同比上涨的区域有华容

，同比分别上涨54.8%、35.2%；成交的区域有葛店经济技术开发区、梁子分别下跌14.0%、2.9%。2023年1-6月鄂州市商品住宅分区域成交均价情况区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)梁子湖区9191-2.98624-16.68.3华容区9066685217.7-10.3葛店经济技术开发区83798969-2.10.6鄂城区688635.26746-0.2-5.9临空经济区6077--5667--0.8成交均价(元/㎡)6886-83796077-68860-6077住宅市场|成交规模-新房22023年06月，鄂州商品住宅成万㎡，环比下降27.24%

6品住宅成交面积为44.7万㎡，同比增长品，同比下降16.59%；商品住宅4套，环比下降26.81%

住宅成交套数为3904套，同比增长142.9%。，同比下降16.99%。2017年-2023年鄂州市商品住宅1-6月成交量及同比走势2020-2023年06月鄂州市商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡160积,6,累计成交面积同比累计成交面积,2021:1-6,144.7同比,2019:1-6,696.980002020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各2023年截交面积6002020-2022年月均成交面积120累计成交面积,2019:1-6,10092.18060200500400300累计成交面积,2020:1-6,50.7累计成交面积,同比,2021:1-2002023:1-6,6,2023:1-44.70累计成2022同比,2017:1-累计成交面积,6,22.82018:1-6,同比,202019同比,2018:1-同比,2022:1-11.66,-44.9-1006,-90.86,-86.7-2002017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-67060504030201002021年各月度成交面积,9,58.32021年各月度成交面积,6,49.5度2021年2度2020-2021年各月度2021年各月度成交面年月均成9,2020-2020-成交面积,1,202023年面积,6,27.6325月度成交面积,12,2022年月均成月度012,10,2020年各月度2020-2022均成2020年各月度均成份各月度成交21.9719.64成交面积,5,成交面19.92023年截止月交面积,1,2023,7,交面积,3,截止月面积,3,2022年各月度10,21.1416.49成交面积,1,成交面积,11,成交面积,2,13.8413.733329215.79份各月度成交成交面积,15.5715.28月度成交面积,6,14.369.8810.0710.5108.811.762022月各止月13.3711.039,面积,1,6.79,3,6.35成交,积,成交面积,7.275.770.95123040506078积,住宅市场|成交规模-新房2鄂城区、葛店经济技术开发区、华容州商品住宅成交主力区域，共成交38城市成交面积的86.5%。

积同比增长的区域有华容区、葛店经、梁子湖区等，同比分别增长144.7%7.0%；2023年1-6月鄂州市商品住宅分区域成交面积情况区域1-6月成交面积