【月报】2023年6月杭州市房地产市场月报-地产研报素材

杭州房地产市场月报2023年06月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-4月，杭州商品为534.9万㎡，同比增长43.4%。2023年4月，杭州商品房销售面积为149.3万㎡，同比增长62.3%，环比增长0.1%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比

下降39.0%。2018年7月-2023年6月杭州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品长率商品房销售面积同比增长率房销售额同比增长率,21:1-2,174.9200商品房销售面积同比增长率,

商品房销售额同比增长率,21:1

21:1-2,165.2150150

-3,130.3商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,21:1

21:1-3,137.7商品房销售额同比增长率,21:1

-4,102商品房销售面积同比增长率,

-5,88.5100商品房销售额同比增长率,21:110021:1-4,101商,2:21:1

商品:21:1商品房销售额同比增长率,20:1-7,53.321:1-5,79.5商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,20:1-8,47.6商:1-9,.6

商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售额同比增长率,20:1-10,44.6商品房销售面积同比增长率,-8,35.421:1-6,60.8商品房销售面积同比增长率,

5020:1商品房销售面积同比增长率,50

商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,18:1商品房销售额同比增长率,24.7商品房销售面积同比增长率,

商品房销售额同比增长率,20:121:1-7,47.3-6,26.5商,-5,13.621.1商品房销售面积同比增长率,售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,23:1-4,43.4商品长率,23:1-3,37.3商品房销售面积同比增长率,21.3-7,6-4,6.921:1-12,31.6

-3,20:1-8,24.423:1-2,22.918.6品房销售面积同比增长率,

020:1-6,12.720:1-12,12.3增长率,0商比增长率,售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,商-5,1.5

商,,商率,

面积同比增长率,同比增长率,18:1,-9.720:1-4,-8.712.341-3,-14.218-5,-1商8商品品房销售面积同比增长率,面积同比增长率,商:1商品房销售面积同比增长率,商品2,-23.9品房销售面积同比增长率,-,-1.1193商品房增长率,-1.6商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,19:1-3,22:1-12,-37.7-50-5.3商1-50-8-40.7商品房销售额同比增长率,商品房销售额同比增长率,19:1商品房销售5.2

19:1商品房销售额同比增长率,22:1-5,-50.3商品房销商品房销售额同比增长率,22:1商品房销售额同比增长率,22:1-2,-30.8-12,-31.2

-8,-38.3-1.6-3,-35.5-9,-35.3

-5,-45.5-2,-40.7-7,-40.3-3,-42-4,-43.9-100-100住宅市场|开施工面积发经营数据，2022年1-1屋新开工面积为2048万㎡，同比下降施工面积为13281万㎡，同比下降0.0竣工86222.22万㎡，同

比下降14.98%。2022年12月，杭州房屋新开工面积为117万㎡，同比下降51.22%，环比下降27.49%；房屋竣工380万㎡，同比增长117.68%，环比增长208.9

9%。2018年7月-2023年6月杭州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同比120新开工面积同比,19:1-2,2,1181

14000101.9100施.79

93施:1-4,91.1施92

施16施7580施69

17施工面积,22:1-5,11253.15施工面积,20:1-6,10852施工面积,22:1-2,9720.07施工面积,18:1-8,10486.67施77施工面积,18:1-7,10187.77新开工面积同比,20:1-11,

新7施5施.7760新开工面积同比,20:1-12,新开工面积同比,19:1-3,48.9新.71000051.7新:-.5.6

新开工面积同比,18:1-12,45.740新开工面积同比,20:1-6,29.4新开工面积同比,18:1-11,新开工面积同比,19:1-4,22.1800020

24.4新开1,12.316.9施.5施新8.5新开工面积同比,20:1-3,7.4施210-:41,-5-,2.35.2施.1施:,5.72.施::0,0,.3-新开工面积同比,19:1-12,-施工面10,-1.56000新开工面积同比,18:1-7,-4.2新新开工面积同比,22:1-11,--6.85.7

10.112.514.1-20新同比,21:1-,面积,20:1-11,3197面积,18:1-12,2708.53积,20:1-10,2706

新-9,2444新开工面积同比新-3113

48新35-4018:1-9,1630.94新265新18:1-8,1395.171-8,1317.59新开,127343.640.6新04:18:1-7,1098.01新开工面积同比,2

新开,810新72新21-60开工面积,21:-2,85.060-80住宅市场|开发投资额发经营数据，2023年1-5月，杭州房地额为1527.41亿元，同比增长9.63%。2023年5月，杭州房地产开发投资额为387.01亿元，同比增长9.14%。2018年7月-2023年6月杭州市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比450035

房地产开发投资额,22:1-12,房地,3889.1发投资额,22:1-11,开发投资额,20:1-12,

30房地产开发投资额,

3575.333369.733605.4发投资额,20:1-11,投资额,22:1-10,3396.75开发投资额,地产开发投资额,19房地产开发投资额,21:135003229.2525259.11房地产开发投资额,22:1-9,房地产开发投资额,20:1-10,3068.93069.123061.2

房地产开发投资额,19:1-10,房地产开发投资额,21:1-9,

2921.42房地产开发投资额,18:1-11,房地产开发投资额同比,21:1-2843.56房地产开发投资额,22:1-8,30002732.8121.420

房地产开发投资额,地产开发投资额,19:1-9,2759.58房地产开发投资额,20:1-9,房地产开发投资额同比,21:1-房地产开发投资额,21:1-8,房地产开发投资额同比,18:1-2550.57房地产开发投资额同比,18:1-4,19.1房地产开发投资额同比,19:1-2499.63房地产开发投资额,18:1-9,2410.022410.25房地产开发投资额,20:1-8,2387.22

房,1,房地产开发投资额,21:1-7,

9,16.6房地产开发投资额同比,21:1-房地产开发比,19:1-2500房比,19:1-15房地产开发投资额同比,19:1-2192.98房地产开发投资额同比,19:1-21:1-2115.73房地产开发投资额同比,19:1-2132.66房地产开发投资额,22:1-6,房地产开发投资额,18:1-8,20:1-7,房地产开发投资额,19:1-7,7,14.3房地产开发投资额,21:1-6,6,14.1房地产同比,19:1-19:1-7,13.38,13.11883.6512,12.31813.62房地产开发投资额同比,23:1-

1762.78房地产开发投资额,18:1-7,8,11.9房地产开发投资额,23:1-5,1823.25房地产开发投资额,20:1-6,房地产开发投资额同比,21:1-20006,11.311,11.21012,10.7房地产开发投资额同比,21:1-房地产开发投资额,21:1-5,房地产开发投资额同比,22:1-22:1-1504.03房-房地产开发投资额,19:1-5,房地产开发投资额,20:1-5,10,产开发投资额同比,23:1-房1393.22,23:1-4,1308.04房地产开发投资额同比,房地产开发投资额同比,20:1-房地产开发投资额,6.91,1500房地20:1-45房1-1104.211126.252,5.1房地产开发投资额同比,.31140.4房地产开发投资额,19:1-4,房地产开发投资额,产开发投资额同比,20:1-房地产开发投资额,23:1-3,10,4.121:1-1038.6111,4.4房地-3,3.7房地产开发投资额,19:1-3,0:1-3,

7411.50813.875,2800.026,2.7房地产开发投资额同比,23:1-686.45房地产开发投资地产开发投资额,23:1-2,

-2,3,6,0417.1438.51321.36299.8-5投资额同比,20:1-2,-6.70-10住宅市场|开发到位资金发经营数据，2021年1-4地产开发企业到位资金为1720.82亿元.2

2021年4月，杭州房地产开发企业到位资金为460.88亿元，同比增

长50.56%。7%。2018年7月-2023年6月杭州市房地产开发企业到位资金及其同比增速%100到位资金同比增速,21:1-2,93.33604020到位资到位资金同比增速,19:1-4,到位资增速,2增速,21:1-4,到位资金同比64.1463.09到位资金同比60.27增速,19:1-2,到位资金同比到位资金同比增速,19:1-5,47.28比到比到位资金同比20:1-到:1-增速,19:1-6,到位资金同比712,34.18增速,20:1-7,30.08增速,19:1-7,26.11到位资金同比增速1-6,增速,19:1-9,增速,金同比到到比到到10.9比10,9.0411,20:1-5,7.36-增-增速,20:1-2,2.450到位资金同比-20增速,18:1-12,-19.66-40住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年杭州市新建住宅价格1-6月累计涨幅走势%2018年7月-2023年6月杭州市新建住宅均价及环比变化4.52019:1-6,4元/㎡%新建住宅均价环比42.521.50.5新建商品住宅涨幅,3.1新建商品住宅价格累计涨幅,2018:1-6,2.5新建商品住宅价格累计涨幅,2021:1-6,2.4新价格202350003,建,,,,229224792.52环比,18-08,1.63环比,20-03,1.51.46环比,18-07,环比,18-12,环比,18-11,环比,18-10,环比,20-05,1.191.14环比,20-07,19-07,环比,21-06,1环比,20-11,环比,20-09,环比,18-09,,20-12,环比,19-09,0.930.890.890.860.830.81环比,19-08,0.780.750.66环比,21-02,环比,21-08,环比,21-01,环比,21-03,0.580.5环比,19-120.51环比,10.47环比,22-08,0.49,20-10,环比,22-09,4,环比,22-07,0.410.环比,22-06,2环比,0.21,环比,环02,环比,环比,190.150.170.080环比,环比,19环-,0.060.010.01-0.0-0.07-0.05-0.2环比,19-06,新建新新建住新建住宅30000,20-06,,22531124945新建住宅均价,18-12,23961251661618-10,2343818-11,2369218-07,226372300518-09,2319520000150001000050000-0.502017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-6住宅市场|价格水平-新房2上城区、滨江区、拱墅区等区域为杭交均价最高区域。2023年1-6月杭州市商品住宅分区域成交均价情况区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)上城区55160--55819---13.8滨江区4268538213--0.2拱墅区4260631532---23.5西湖区38782--37840--19.1余杭区30502--33418--14萧山区29781--35940--24.8成交均价(元/㎡)42685-55160钱塘区26360--24200---2.4临平区2531625007--0.1富阳区2352924137--3.326360-30502临安区21532--21636--3.925316-26360住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年杭州市二手住宅价格1-6月累计涨幅走势%2018年7月-2023年6月杭州市二手住宅均价及环比变化6二手住宅价格累计涨幅,2021:1-6,5.1元/㎡%二手住宅均价环比1.4,,5二手住宅均价,住宅均价,,,二手住宅均价,二手住宅均价,,手住宅均价,3880423-05,3901722-5,均61宅均5住宅均价,12,38006382491.268641.23722537492环比,21-07,473541.16220-环比,21-08,21.0710.984环比,21-05,0.8环比,21-03,环比,22-03,环比,22-04,环比,22-01,环比,0.720.730.71环比,20-06,0.68环比,21-12,环比,20-11,0.640.60.620.57环比,22-06,环比,22-05,环比,21-10,环比,21-11,3环比,20.40,0.440.420.380.34环比,20-08,0.30.20.18环比,22-09,,环比,23-06,环比,环比,22-08,环比,23-01,环比,20-07,环比,0-0.05环12,-0.09-0.0812环05,-0.23环比,22-11,-0.4-0.4110-0.6二手累2022:1-6,3.7450004000035000300002500020000150001000050000住宅市场|成交规模-新房22023年06月，杭州商品住宅成9万㎡，环比下降60.646品住宅成交面积为291.5万㎡商品住宅45%；商品住宅成交套数为1428套6.13%。

0套。2017年-2023年杭州市商品住宅1-6月成交量及同比走势2020-2023年06月杭州市商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡350累计成交面积,2023:1-6,80702023年截止月2023年截止月份各月度成交份各月度成交面积,4,面积72602502023年截止月200份各月度成交2023年截止月面积,2,份各月度成交44.33面积,1,15038.623050402023年截止月份各月度成交面积,5,43.922010年截止月月度成交积,6,17.29002017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-62023止月份各成交12345678积,住宅市场|成交规模-新房2萧山区、余杭区、拱墅区等区域为杭交主力区域，共成交309.36万㎡，占的53.1%。2023年1-6月杭州市商品住宅分区域成交面积情况区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)萧山区118.3720.3--20.2933.3--58.3余杭区115.5119.8--7929.2--16.1拱墅区75.4812.9--.96.4---43.9临平区71.8812.3--3.575.8---62.8钱塘区50.498.7--2.944.8---75.8上城区47.588.2--5.358.8---53.3富阳区29.565.1--3.014.9---44.1

成交面积(万㎡)75-1临安区28.074.8--654.3---4150-7西湖区25.534.4--352.2---58.426-50滨江区20.523.5--0.180.3---66

21-260-21住宅市场|成交规模-二手房26手住宅成交面积为267.7万㎡，同比增手住宅成交套数为28692套，同比增长79.2%。2017年-2023年杭州市二手住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年06月杭州市二手住宅月度成交面积走势万㎡累计成交面积同比450400累计成交面积,2021:1-6,同比,2019:1-396.26,86.9100801-2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截交面积3002502001505000,累计成交面积,累计成交面积,累计成交面积,2017:1-6,250.22019:1-6,同比,2021:1-2023:1-6,406,39267.72020:1-6,285268.320累计成交面积,2018:1-6,同比,2017:1-143.66,-13.8同比,2020:1-累计成交面积,6,6.22022:1-6,0154.6-20同比,2018:1-406,-42.6同比,2022:1--606,-61-802017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-690807060504030201002020-20积2023年截止月2021年各月度份各月度成交2020年各月度成交面积,3,2021年各月度2021年各月度面积,3,2020年各月度2020年各月度成交面积,7,2020,5,成交面积,1,2020年各月度8成交面积,5,成交面积,6,76.31成交面积,4,73.022020-2020年各月度成交面积,9,71.962020-6,67.982020-2020-2022年月均成成交面积,10,2022年月均成66.392020-份各月度成交面积,4,2022年月均成交面积,6,交面积,5,2020-2022年各月度面积,5,交面积,4,2022年月均成面积,2,59.0857.482022年月均成2022年月均成2020-成交面积,12,54.5153.97交面积,12,52.85202成交面积,3,交面积,1,45.972020年各月度2022年成交9,202月度40.6542.562,成交面积,1,面积,10,2022年各月度月度2020-,31.2931.5331.76成交面积,1,5,2021年各月度成交面积,11,2022年月均成,9,各月度23.37成交面积,10,交面积,2,19.8820.54面积,2,2020年各月度15.6116.7611.962023止月成交面积,2,份各成交3.171234567积,住宅市场|成交规模-二手房2余杭区、拱墅区、上城区等区域为杭交主力区域，共成交1万套，占城市.1%。其中，成交套数同

有萧山区、余杭区、西湖区等，同比1%、107.9%、93.9%；2023年1-6月杭州市二手住宅分区域成交套数情况区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)余杭区483116.6107.9--------拱墅区454615.648.3--------上城区433814.964.3--------萧山区429314.8121.1--------西湖区366612.693.9--------临平区332911.459.8--------钱塘区19276.687.8--------滨江区17626.169.9--------临安区1640.6-84.7--------建德市710.2-92.3--------富阳区690.2-92--------桐庐县630.2-94.1--------淳安县400.1-91.5--------住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，杭州90(含)-2023年6月，从总价段来看，杭1成交套数最多，达1490套，占比为33.窄1000万元总价段成交套数最多占比为29.9%，较上月5.6个百分点。杭州市新房成交面积段对比扩大16.9个百分点。杭州市新房成交总价段对比2.1%0.3%300(含)㎡以上7.3%5.6%1000(含)万元以上2.6%2.8%㎡13.0%29.9%500(含)-1000万元6.8%13.2%㎡9.6%400(含)-500万元11.6%19.1%140(含)-180㎡20.6%15.9%300(含)-400万元21.1%21.5%120(含)-140㎡31.7%21.3%200(含)-300万元39.1%12.4%11.5%150(含)-200万元15.3%7.4%4.7%3.100(含)-150万元1.4%2.2%40(含)-70㎡0.7%0.2%50(含)-100万元23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，杭州30000(含)-2023年6月，从户型来看，杭州交套数最多，达1891套

4段成交套数最多，达1618套，占比为3扩，占比为42.5%，较上月收窄1。

大14.7个百分点。杭州市新房成交单价段对比杭州市新房成交户型对比0.8%0.6%其他7.1%4.0%50000(含)元以上2.6%2.4%叠拼5.2%13.8%元0.4%联排36.3元0.1%0.0%双拼24.8%14.7%25000(含)-30000元

7.8%11.7%六房及以上8.8%17.6%五房26.7%17.5%20000(含)-25000元20.9%21.5%四房10.6%10.0%15000(含)-20000元53.3%42.5%三房3.8%3.5%元

5.0%二房0.2%0.1%10000元以下

0.4%0.1%一房23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房202市新房面积、总价成交结构面积段总价段40㎡以下40-70㎡70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上汇总占比(%)50万以下00000000000.050-100万04320000090.209560001383.108517910051011.5200-300万00756731901200095021.3300-400万00153822535730071015.9400-500万00113930888160055212.4500-1000万0001183658440446133229.900036129792515.6汇总0983291490959852588123134452100占比(%)02.27.433.521.519.113.22.80.3100住宅市场|供求关系-供应2，杭州商品住宅月均新批上市面积为42023年06月，杭州商品住宅新38.59万㎡，环比增长1

2.46%。2017年-2023年杭州市商品住宅1-6月供应量及同比走势2020-2023年06月杭州市商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡300累计供应面积,902023:1-6,2023年截止月份各月度供应面积,3,78258.28025070200601501005040302023年截止月份各月度供应2023年截止月面积,2,2023年截止月45.44份各月度供应份各月6,面积,4,面积,37.532023年截止月34.31份各月度供应20面积,1,23.33102023止月002017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-6份各供应12345678积,住宅市场|供求关系-供应2余杭区、富阳区、拱墅区等区域为杭应主力区域，共供应308.82万㎡，占的53.9%。2023年1-6月杭州市商品住宅分区域新批上市面积情况区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)余杭区128.6522.5--17.6222.8---43.4富阳区97.2717--2310.7--116.5拱墅区82.9114.5--2521.1--58.4萧山区74.9513.1--9.3112.1---62.1临平区59.0510.3--6.228.1---31.9上城区44.987.8--12.6316.4--21.3上市面积(万㎡)83-129钱塘区34.736.1--3.484.5--79.9西湖区21.73.8----------

59-8滨江区14.792.6----------

45-522-45临安区142.4--3.464.5--28.515-22住宅市场|供求关系-销供比-2023年6月杭州市商品住宅供应及成2023年6月,杭州商品住宅销供万m²2018年7月-2023年6月杭州市商品住宅销供比走势成交面积1-6月月均成交供应面积1-6月月均供应

%90月度销供比月均销供比80供应面积,23-成交面积,23-04,75.1503,72.172.52月度销供比,23-04,2504030201-6月月均成交,供应面积,23-成交面积,23-48.581-成交面积,23-6月月均供应,02,44.3302,45.4405,43.9223-供应面积,23-43.0304,37.5305,34.31供应面积,23-01,23.333-1.510.5月度销供比,23-01,1.66月度销供比,23-05,1.28月均销供比,1.13月度销供比,月度销供比,23-02,0.9823-03,0.91月度销供比,23-06,0.4501,1,81,81,81,81,81,91,91,91,91,91,91,91,91,91,91,91,92,02,02,02,02,02,02,02,02,02,02,02,02,12,2,12,12,12,12,12,12,-12,,-12-122-12--6,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,6,,,01000月月,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,比,,,10住宅市场|供求关系-销供比2023市商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比临安区2.01----0.77--1.67萧山区1.58----2.18--0.52钱塘区1.45----0.84--6.261.39--------临平区1.22----0.57--1.05西湖区1.18--------1.26上城区1.06----0.42--1.1拱墅区0.91----0.24--0.680.9--1.01--0.49富阳区0.3----0.37--1.42住宅市场|供求关系-库存及去化2州商品住宅可售面积约117.4万m,环短期库存去化时间为2.4个月,环比延2018年7月-2023年6月杭州市商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间1804.5

可售面积,23-03,160.724

.8

库存去化时间,23-01,3.9120库存去化时间,23-02,3.63.5可售面积,23-04,124.96可售面积,23-06,117.4库存去化时间,23-03,3.1可售面积,23-05,111.343100802.5库存去化时间,23-06,2.4库存去化时间,23-04,2.2库存去化时间,2601.510.50库00住宅市场|供求关系-库存及去化2杭州市商品住宅库存主要集中在临安区萧山区，可售面积分别为115.2万㎡、7.8万㎡；出清周期分别

17.6个月、3.9个月。2023年6月杭州市各区县商品住宅库存对比万㎡月14030可售面积,临安区,115.15120出清周期,临安区,24.6125可售面积,富阳区,86.522080可售面积,萧山区,77.78出清周期,富阳区,17.5615可售面积,余杭区,59.1660可售面积,临平区,43.16

1040可售面积,钱塘区,30.9920可售面积,拱墅区,19.045出清周期,萧山区,3.94可售面积,西湖区,10.44期,余钱塘区,3.68出清周期,西湖区,2.45积,滨江区,2.77出清周期,城区,1.39出清周期,滨江区,0.81出清周期,0临安区富阳区萧山区余杭钱塘区拱墅区上城区滨江区之江开发区可售面积115.1586.5277.7859.1643.1630.9919.041110.442.77出清周期24.6117.563.943.073.63.681.511.392.450.810可售面积出清周期住宅市场|供求关系-新开盘26开盘136个项目，较去年同期减少52个.6

6%；合计推出房源17991套，较去年同期减少13119套，同比下降42.

17%。去化方面，杭州开盘项目平均去化率约为65%，较去年同期下

降1个百分点。2023年6月杭州市商品住宅新开盘情况2022年7月-2023年6月杭州市新开盘套数及去化率走势套%项目名称开盘时间所属区域销售均物业类型主力户型价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率新开盘套数去化率建杭·潮观平澜府2023/06/10上城区普通住宅五房66000158158100%1000080006000020新开盘套数,22-10,9536去化率,22-10012,98.3新开盘套数,去化率,23-22-07,开盘套数,03,88.4去化率,22-新开盘套数,22-09,733780去化率,23-09,80.622-08,6820去化率,22-去化率,22-去化率,23-02,75.5去化率,化率,22-新开盘套数,07,70.311,7169.708,67.510,67.723-05,5731去化率,23-新开盘套数,23-04,,22-11,477605,56.223-06,43250新开盘套23-03,18开盘套数,22-12,8270去化率,23-01,00滨江拥奥府滨江湖映里馥源庭汀岸辰风里潮展云起滨江越秀中豪·翠宸里滨江·澄虹府澜玉水晶熙园紫映云来府2023/06/172023/06/242023/06/262023/06/182023/06/282023/06/112023/06/112023/06/142023/06/25萧山区普通43000175175100%钱塘区普通21300184184100%拱墅区普通住宅四房54500565565100%余杭区普通住宅四房36100669669100%萧山区普通住宅四房46000232232100%余杭区普通住宅四房31200200200100%萧山区普通46000237237100%西湖区普通34000525198%上城区普通住宅四房4400023021995%住宅市场|排行榜-企业023年(1-6月)杭州市企业成交金额排2023年(1-6月)杭面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1滨江集团554.813787710495146.481滨江集团554.813787710495146.482绿城中国258.0938190474467.582绿城中国258.0938190474467.583坤和集团145.5336881299739.463坤和集团145.5336881299739.46杭置业117.034789214万科113243133.085万科113.1134195243133.085中天美好集团84.4930844232227.396杭州兴耀88.3833374199226.486杭州兴耀88.3833374199226.487中天美好集团84.4930844232227.397建杭置业117.0347892169124.448华润置地81.5945470126617.948大家房产70.5135985155819.60家房产70.513598519华润置地81.126617.9410浙江钱江房地产54.3934231119515.8910浙江钱江房地产54.3934231119515.89住宅市场|排行榜-企业2023年6月杭州市企业成交金额排行2023年6月杭州积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1滨江集团43.9534037101312.911滨江集团43.9534037101312.912建杭置业27.65571433254.842中天美好集团23.58428172965.513中天美好集团23.58428172965.513大家房产23.39445932665.25家房产23.394459324浙江钱江房地产22.2535.095浙江钱江房地产22.66445252535.095建杭置业27.65571433254.846海威置业21.44457592144.696海威置业21.44457592144.697杭州建杭新顺置业有限公司19.76665811542.977杭州建杭新顺置业有限公司19.76665811542.978浙江金帝房地产集团有限公司8.31313732102.658浙江金帝房地产集团有限公司8.31313732102.65安集团7.84414589杭州华元房产4.2082.2510保利发展5.06349341311.4510德信中国4.69247811171.89杭州房地产市场月报2023年06月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-4月，杭州商品为534.9万㎡，同比增长43.4%。2023年4月，杭州商品房销售面积为149.3万㎡，同比增长62.3%，环比增长0.1%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比

下降39.0%。2018年7月-2023年6月杭州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品长率商品房销售面积同比增长率房销售额同比增长率,21:1-2,174.9200商品房销售面积同比增长率,

商品房销售额同比增长率,21:1

21:1-2,165.2150150

-3,130.3商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,21:1

21:1-3,137.7商品房销售额同比增长率,21:1

-4,102商品房销售面积同比增长率,

-5,88.5100商品房销售额同比增长率,21:110021:1-4,101商,2:21:1

商品:21:1商品房销售额同比增长率,20:1-7,53.321:1-5,79.5商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,20:1-8,47.6商:1-9,.6

商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售额同比增长率,20:1-10,44.6商品房销售面积同比增长率,-8,35.421:1-6,60.8商品房销售面积同比增长率,

5020:1商品房销售面积同比增长率,50

商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,18:1商品房销售额同比增长率,24.7商品房销售面积同比增长率,

商品房销售额同比增长率,20:121:1-7,47.3-6,26.5商,-5,13.621.1商品房销售面积同比增长率,售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,23:1-4,43.4商品长率,23:1-3,37.3商品房销售面积同比增长率,21.3-7,6-4,6.921:1-12,31.6

-3,20:1-8,24.423:1-2,22.918.6品房销售面积同比增长率,

020:1-6,12.720:1-12,12.3增长率,0商比增长率,售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,商-5,1.5

商,,商率,

面积同比增长率,同比增长率,18:1,-9.720:1-4,-8.712.341-3,-14.218-5,-1商8商品品房销售面积同比增长率,面积同比增长率,商:1商品房销售面积同比增长率,商品2,-23.9品房销售面积同比增长率,-,-1.1193商品房增长率,-1.6商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,19:1-3,22:1-12,-37.7-50-5.3商1-50-8-40.7商品房销售额同比增长率,商品房销售额同比增长率,19:1商品房销售5.2

19:1商品房销售额同比增长率,22:1-5,-50.3商品房销商品房销售额同比增长率,22:1商品房销售额同比增长率,22:1-2,-30.8-12,-31.2

-8,-38.3-1.6-3,-35.5-9,-35.3

-5,-45.5-2,-40.7-7,-40.3-3,-42-4,-43.9-100-100住宅市场|开施工面积发经营数据，2022年1-1屋新开工面积为2048万㎡，同比下降施工面积为13281万㎡，同比下降0.0竣工86222.22万㎡，同

比下降14.98%。2022年12月，杭州房屋新开工面积为117万㎡，同比下降51.22%，环比下降27.49%；房屋竣工380万㎡，同比增长117.68%，环比增长208.9

9%。2018年7月-2023年6月杭州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同比120新开工面积同比,19:1-2,2,1181

14000101.9100施.79

93施:1-4,91.1施92

施16施7580施69

17施工面积,22:1-5,11253.15施工面积,20:1-6,10852施工面积,22:1-2,9720.07施工面积,18:1-8,10486.67施77施工面积,18:1-7,10187.77新开工面积同比,20:1-11,

新7施5施.7760新开工面积同比,20:1-12,新开工面积同比,19:1-3,48.9新.71000051.7新:-.5.6

新开工面积同比,18:1-12,45.740新开工面积同比,20:1-6,29.4新开工面积同比,18:1-11,新开工面积同比,19:1-4,22.1800020

24.4新开1,12.316.9施.5施新8.5新开工面积同比,20:1-3,7.4施210-:41,-5-,2.35.2施.1施:,5.72.施::0,0,.3-新开工面积同比,19:1-12,-施工面10,-1.56000新开工面积同比,18:1-7,-4.2新新开工面积同比,22:1-11,--6.85.7

10.112.514.1-20新同比,21:1-,面积,20:1-11,3197面积,18:1-12,2708.53积,20:1-10,2706

新-9,2444新开工面积同比新-3113

48新35-4018:1-9,1630.94新265新18:1-8,1395.171-8,1317.59新开,127343.640.6新04:18:1-7,1098.01新开工面积同比,2

新开,810新72新21-60开工面积,21:-2,85.060-80住宅市场|开发投资额发经营数据，2023年1-5月，杭州房地额为1527.41亿元，同比增长9.63%。2023年5月，杭州房地产开发投资额为387.01亿元，同比增长9.14%。2018年7月-2023年6月杭州市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比450035

房地产开发投资额,22:1-12,房地,3889.1发投资额,22:1-11,开发投资额,20:1-12,

30房地产开发投资额,

3575.333369.733605.4发投资额,20:1-11,投资额,22:1-10,3396.75开发投资额,地产开发投资额,19房地产开发投资额,21:135003229.2525259.11房地产开发投资额,22:1-9,房地产开发投资额,20:1-10,3068.93069.123061.2

房地产开发投资额,19:1-10,房地产开发投资额,21:1-9,

2921.42房地产开发投资额,18:1-11,房地产开发投资额同比,21:1-2843.56房地产开发投资额,22:1-8,30002732.8121.420

房地产开发投资额,地产开发投资额,19:1-9,2759.58房地产开发投资额,20:1-9,房地产开发投资额同比,21:1-房地产开发投资额,21:1-8,房地产开发投资额同比,18:1-2550.57房地产开发投资额同比,18:1-4,19.1房地产开发投资额同比,19:1-2499.63房地产开发投资额,18:1-9,2410.022410.25房地产开发投资额,20:1-8,2387.22

房,1,房地产开发投资额,21:1-7,

9,16.6房地产开发投资额同比,21:1-房地产开发比,19:1-2500房比,19:1-15房地产开发投资额同比,19:1-2192.98房地产开发投资额同比,19:1-21:1-2115.73房地产开发投资额同比,19:1-2132.66房地产开发投资额,22:1-6,房地产开发投资额,18:1-8,20:1-7,房地产开发投资额,19:1-7,7,14.3房地产开发投资额,21:1-6,6,14.1房地产同比,19:1-19:1-7,13.38,13.11883.6512,12.31813.62房地产开发投资额同比,23:1-

1762.78房地产开发投资额,18:1-7,8,11.9房地产开发投资额,23:1-5,1823.25房地产开发投资额,20:1-6,房地产开发投资额同比,21:1-20006,11.311,11.21012,10.7房地产开发投资额同比,21:1-房地产开发投资额,21:1-5,房地产开发投资额同比,22:1-22:1-1504.03房-房地产开发投资额,19:1-5,房地产开发投资额,20:1-5,10,产开发投资额同比,23:1-房1393.22,23:1-4,1308.04房地产开发投资额同比,房地产开发投资额同比,20:1-房地产开发投资额,6.91,1500房地20:1-45房1-1104.211126.252,5.1房地产开发投资额同比,.31140.4房地产开发投资额,19:1-4,房地产开发投资额,产开发投资额同比,20:1-房地产开发投资额,23:1-3,10,4.121:1-1038.6111,4.4房地-3,3.7房地产开发投资额,19:1-3,0:1-3,

7411.50813.875,2800.026,2.7房地产开发投资额同比,23:1-686.45房地产开发投资地产开发投资额,23:1-2,

-2,3,6,0417.1438.51321.36299.8-5投资额同比,20:1-2,-6.70-10住宅市场|开发到位资金发经营数据，2021年1-4地产开发企业到位资金为1720.82亿元.2

2021年4月，杭州房地产开发企业到位资金为460.88亿元，同比增

长50.56%。7%。2018年7月-2023年6月杭州市房地产开发企业到位资金及其同比增速%100到位资金同比增速,21:1-2,93.33604020到位资到位资金同比增速,19:1-4,到位资增速,2增速,21:1-4,到位资金同比64.1463.09到位资金同比60.27增速,19:1-2,到位资金同比到位资金同比增速,19:1-5,47.28比到比到位资金同比20:1-到:1-增速,19:1-6,到位资金同比712,34.18增速,20:1-7,30.08增速,19:1-7,26.11到位资金同比增速1-6,增速,19:1-9,增速,金同比到到比到到10.9比10,9.0411,20:1-5,7.36-增-增速,20:1-2,2.450到位资金同比-20增速,18:1-12,-19.66-40住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年杭州市新建住宅价格1-6月累计涨幅走势%2018年7月-2023年6月杭州市新建住宅均价及环比变化4.52019:1-6,4元/㎡%新建住宅均价环比42.521.50.5新建商品住宅涨幅,3.1新建商品住宅价格累计涨幅,2018:1-6,2.5新建商品住宅价格累计涨幅,2021:1-6,2.4新价格202350003,建,,,,229224792.52环比,18-08,1.63环比,20-03,1.51.46环比,18-07,环比,18-12,环比,18-11,环比,18-10,环比,20-05,1.191.14环比,20-07,19-07,环比,21-06,1环比,20-11,环比,20-09,环比,18-09,,20-12,环比,19-09,0.930.890.890.860.830.81环比,19-08,0.780.750.66环比,21-02,环比,21-08,环比,21-01,环比,21-03,0.580.5环比,19-120.51环比,10.47环比,22-08,0.49,20-10,环比,22-09,4,环比,22-07,0.410.环比,22-06,2环比,0.21,环比,环02,环比,环比,190.150.170.080环比,环比,19环-,0.060.010.01-0.0-0.07-0.05-0.2环比,19-06,新建新新建住新建住宅30000,20-06,,22531124945新建住宅均价,18-12,23961251661618-10,2343818-11,2369218-07,226372300518-09,2319520000150001000050000-0.502017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-6住宅市场|价格水平-新房2上城区、滨江区、拱墅区等区域为杭交均价最高区域。2023年1-6月杭州市商品住宅分区域成交均价情况区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)上城区55160--55819---13.8滨江区4268538213--0.2拱墅区4260631532---23.5西湖区38782--37840--19.1余杭区30502--33418--14萧山区29781--35940--24.8成交均价(元/㎡)42685-55160钱塘区26360--24200---2.4临平区2531625007--0.1富阳区2352924137--3.326360-30502临安区21532--21636--3.925316-26360住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年杭州市二手住宅价格1-6月累计涨幅走势%2018年7月-2023年6月杭州市二手住宅均价及环比变化6二手住宅价格累计涨幅,2021:1-6,5.1元/㎡%二手住宅均价环比1.4,,5二手住宅均价,住宅均价,,,二手住宅均价,二手住宅均价,,手住宅均价,3880423-05,3901722-5,均61宅均5住宅均价,12,38006382491.268641.23722537492环比,21-07,473541.16220-环比,21-08,21.0710.984环比,21-05,0.8环比,21-03,环比,22-03,环比,22-04,环比,22-01,环比,0.720.730.71环比,20-06,0.68环比,21-12,环比,20-11,0.640.60.620.57环比,22-06,环比,22-05,环比,21-10,环比,21-11,3环比,20.40,0.440.420.380.34环比,20-08,0.30.20.18环比,22-09,,环比,23-06,环比,环比,22-08,环比,23-01,环比,20-07,环比,0-0.05环12,-0.09-0.0812环05,-0.23环比,22-11,-0.4-0.4110-0.6二手累2022:1-6,3.7450004000035000300002500020000150001000050000住宅市场|成交规模-新房22023年06月，杭州商品住宅成9万㎡，环比下降60.646品住宅成交面积为291.5万㎡商品住宅45%；商品住宅成交套数为1428套6.13%。

0套。2017年-2023年杭州市商品住宅1-6月成交量及同比走势2020-2023年06月杭州市商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡350累计成交面积,2023:1-6,80702023年截止月2023年截止月份各月度成交份各月度成交面积,4,面积72602502023年截止月200份各月度成交2023年截止月面积,2,份各月度成交44.33面积,1,15038.623050402023年截止月份各月度成交面积,5,43.922010年截止月月度成交积,6,17.29002017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-62023止月份各成交12345678积,住宅市场|成交规模-新房2萧山区、余杭区、拱墅区等区域为杭交主力区域，共成交309.36万㎡，占的53.1%。2023年1-6月杭州市商品住宅分区域成交面积情况区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)萧山区118.3720.3--20.2933.3--58.3余杭区115.5119.8--7929.2--16.1拱墅区75.4812.9--.96.4---43.9临平区71.8812.3--3.575.8---62.8钱塘区50.498.7--2.944.8---75.8上城区47.588.2--5.358.8---53.3富阳区29.565.1--3.014.9---44.1

成交面积(万㎡)75-1临安区28.074.8--654.3---4150-7西湖区25.534.4--352.2---58.426-50滨江区20.523.5--0.180.3---66

21-260-21住宅市场|成交规模-二手房26手住宅成交面积为267.7万㎡，同比增手住宅成交套数为28692套，同比增长79.2%。2017年-2023年杭州市二手住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年06月杭州市二手住宅月度成交面积走势万㎡累计成交面积同比450400累计成交面积,2021:1-6,同比,2019:1-396.26,86.9100801-2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截交面积3002502001505000,累计成交面积,累计成交面积,累计成交面积,2017:1-6,250.22019:1-6,同比,2021:1-2023:1-6,406,39267.72020:1-6,285268.320累计成交面积,2018:1-6,同比,2017:1-143.66,-13.8同比,2020:1-累计成交面积,6,6.22022:1-6,0154.6-20同比,2018:1-406,-42.6同比,2022:1--606,-61-802017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-690807060504030201002020-20积2023年截止月2021年各月度份各月度成交2020年各月度成交面积,3,2021年各月度2021年各月度面积,3,2020年各月度2020年各月度成交面积,7,2020,5,成交面积,1,2020年各月度8成交面积,5,成交面积,6,76.31成交面积,4,73.022020-2020年各月度成交面积,9,71.962020-6,67.982020-2020-2022年月均成成交面积,10,2022年月均成66.392020-份各月度成交面积,4,2022年月均成交面积,6,交面积,5,2020-2022年各月度面积,5,交面积,4,2022年月均成面积,2,59.0857.482022年月均成2022年月均成2020-成交面积,12,54.5153.97交面积,12,52.85202成交面积,3,交面积,1,45.972020年各月度2022年成交9,202月度40.6542.562,成交面积,1,面积,10,2022年各月度月度2020-,31.2931.5331.76成交面积,1,5,2021年各月度成交面积,11,2022年月均成,9,各月度23.37成交面积,10,交面积,2,19.8820.54面积,2,2020年各月度15.6116.7611.962023止月成交面积,2,份各成交3.171234567积,住宅市场|成交规模-二手房2余杭区、拱墅区、上城区等区域为杭交主力区域，共成交1万套，占城市.1%。其中，成交套数同

有萧山区、余杭区、西湖区等，同比1%、107.9%、93.9%；2023年1-6月杭州市二手住宅分区域成交套数情况区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)余杭区483116.6107.9--------拱墅区454615.648.3--------上城区433814.964.3--------萧山区429314.8121.1--------西湖区366612.693.9--------临平区332911.459.8--------钱塘区19276.687.8--------滨江区17626.169.9--------临安区1640.6-84.7--------建德市710.2-92.3--------富阳区690.2-92--------桐庐县630.2-94.1--------淳安县400.1-91.5--------住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，杭州90(含)-2023年6月，从总价段来看，杭1成交套数最多，达1490套，占比为33.窄1000万元总价段成交套数最多占比为29.9%，较上月5.6个百分点。杭州市新房成交面积段对比扩大16.9个百分点。杭州市新房成交总价段对比2.1%0.3%300(含)㎡以上7.3%5.6%1000(含)万元以上2.6%2.8%㎡13.0%29.9%500(含)-1000万元6.8%13.2%㎡9.6%400(含)-500万元11.6%19.1%140(含)-180㎡20.6%15.9%300(含)-400万元21.1%21.5%120(含)-140㎡31.7%21.3%200(含)-300万元39.1%12.4%11.5%150(含)-200万元15.3%7.4%4.7%3.100(含)-150万元1.4%2.2%40(含)-70㎡0.7%0.2%50(含)-100万元23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，杭州30000(含)-2023年6月，从户型来看，杭州交套数最多，达1891套

4段成交套数最多，达1618套，占比为3扩，占比为42.5%，较上月收窄1。

大14.7个百分点。杭州市新房成交单价段对比杭州市新房成交户型对比0.8%0.6%其他7.1%4.0%50000(含)元以上2.6%2.4%叠拼5.2%13.8%元0.4%联排36.3元0.1%0.0%双拼24.8%14.7%25000(含)-30000元

7.8%11.7%六房及以上8.8%17.6%五房26.7%17.5%20000(含)-25000元20.9%21.5%四房10.6%10.0%15000(含)-20000元53.3%42.5%三房3.8%3.5%元

5.0%二房0.2%0.1%10000元以下

0.4%0.1%一房23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房202市新房面积、总价成交结构面积段总价段40㎡以下40-70㎡70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上汇总占比(%)50万以下00000000000.050-100万04320000090.209560001383.108517910051011.5200-300万00756731901200095021.3300-400万00153822535730071015.9400-500万00113930888160055212.4500-1000万0001183658440446133229.900036129792515.6汇总0983291490959852588123134452100占比(%)02.27.433.521.519.113.22.80.3100住宅市场|供求关系-供应2，杭州商品住宅月均新批上市面积为42023年06月，杭州商品住宅新38.59万㎡，环比增长1