西安超高层住宅投标方案

XIANDAHUACONCEPTPLANANDPLANDESIGNOFPARKFAMILY3#BLOCKPROJECT西安大华·公园世家3#地块项目概念规划及方案设计2018.041背景分析与规范解读周洲边玻交却通SITE金滹沱站地检铁松四底号坏线状（首在企建圆）上元路创裳意撞大类道神舟六路航锐天乡丰大耀道航天大道站0.5km范围1.0km范围基倍地歼位部置执：基起地吊位杜于终创亚意伞大鼻道剩与喘上霞元曾路柏交少叉钥口可。绘周想边谈交显通墓便扩利敌，设可火达劳性遵强帐。周伏边榴配到套SITE曲鲜江和城敞市运印动亦公载园曲伪江厌池秦街二滩世伶陵遗胳址墓公棵园西岭北鸟妇蹲女涂儿圆童栋医六院西象安鸽市胃胸品科御医袄院汉崖唐淋帝姑陵西西安镜市材人郑民救医秘院曲丹江烂管腾委捷会金浮沱小学富力城黄河国际小学西安航天中学曲江第三小学春临小学裴家埪小学航天城第一中学金乘辉激运环动矮公寺园北里王小学金丧辉袋环章球殖中汤心乐膀都隐购溉物搂广舌场航朴创裕国楼际的广标场汇岂航掘广泉场西桃安居航策天尽总荐医缎院陕刃西潜自雕然碎博勉物魂馆曲艘江党观兄唐1.0km范围3.0km范围基滑地周钳边：基火地供周韵边耕教饰育榨及评商孩业固资惹源晋丰切富畅，秤城萄市欺公亦园权林滔立阶，霜自甩然翼资汽源欲优竞越汁。周惜边筝楼族盘SITE万偷科驾城获市伙之古光0.5km范围1.0km范围天践地近源·曲没江摘香罚都金蝴辉室世辟界盆城金定辉裳公灿园府里中咸海档凯李旋灵门周越边搜楼勿盘肤：基稠地浓周博边化楼拳盘冲多春为帆在锹售则，姻产砌品妨去挺化博周魔期其影荡响朱较窃大姿。规愿划涉条您件腿分谜析≥19F居住建筑退让线本次概念规划设计范围地块：QJ8-3-1QJ8-3-2净用地：69562.66㎡

（约63.337亩）总建筑面积：≤229271㎡地上建筑面积：160455㎡地下建筑面积：68816㎡容积率：≤3.8且≥3.0建筑密度：≤25%且≥20%10F~18F居住建筑退让线24m以下非居住建筑退让线用地红线15M12.5M6.5M12M10M8M规晨范放限唇定条埋件挡：1滑.住池宅牛结赵构抛层嚼高不京小例于3壶m，汇影胆响1冬0丝式0嘉m以扔下饱住着宅浓可福建作层程数资。2刮.周寸边选道拥路唯红塔线歌宽心度况均字大将于3使0蜜m，住带宅馅底墨层纪不辅得博设学置恐商陕业粉用辽房，万对次商劫业专形栽式柔会刚有盖影掘响碗。3贡.低戏层徐非窃居滚住陕建剃筑者与爆高泊层孔居狂住梨建哨筑柿的般间物距忧为2偏0滴-窑2辣5做m，懂商抽业往的恋可标建美位佛置屡受顶局辟限烟。基修地撕现扮状基统地挡现歇状基义地稿地是势东记高送西低程，依南消高染北悄低蓝。诵基明地百内翁坡仍地出落砖差虾较挤大，症场驳地旗内从益南勿向赢北高简差盆可达7犬m左雨右编，自今东刮向驳西高枕差搜最义大外可达8氧m左蛇右鹅。卷内桌部为内农辉田筑杂阁草礼，愿无碎拆狡迁旨量耻。跨基搅地各东想侧软为视上妥元嘉路篇，触道摔路顶红供线4薄0贿m，卡南柱侧沃创蚁意反大漠道踢，写道赤路浊红较线5睬0放m。胀周允边军为舱在赖建蝴或嚷已鼠建倍住黄宅所小浇区附，姐基膀地汪北爱侧中为昂中赴海战地亩块镇的幼置儿佛园。12431234484.65N493.62488.44487.23491.15498.23高差7m493.33上

元

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50M16F实际层数：33F总层数：33F实际层数：37F总层数：39两层避难层实际层数：44F总层数：46F两层避难层实际层数：53F总层数：56F三层避难层结构成本增加181.79元/㎡结构成本增加422.38元/㎡结构成本增加803.81元/㎡楼梯间平台加宽增加1-1.5㎡增设楼梯间风井增加2.2㎡增设前室风井增加1.2㎡本案超鉴高哥层针住岩宅举应粉用摸：本喝案艇基趟地菌限汽高1迎5壮0冠m，呀但内是错住原宅伪高龙度起突幸破1仆4秤0锄m，智成略为森抗搅规婚和室高誉规崭规懂定遭的B级更结徐构晶高胸度曲高蓝层源，票需扒省灶级附进轰行吴高翅度绕超吓限审文查业，丝式结翅构粪成辛本碎及栽设晋备练要品求瓶更这加播严仓格僵。躺综皇合钢考撑虑稳，建商议棍本知案嘴超好高妇层缝住渐宅栏控丙制塑在1毕4舰0夹m以厕下，樱以标寻盏求京货略值灿最循大格化翼。强排推渔导暮：1崭4约0眯m限纷高总图推演6喘.籍1、励板巷式及住型宅例产笼品规甚划速形博态袖尚室可权，可服以惰满皮容养，葬日期照公户食数1粪0栗0户,板盘式份住拐宅火结掩构成勇本高涨，霉商习业与乌住亮宅特无急法洲脱踪蝶开X6.惕2、犁板饼式磨住垄宅XX规疗划辉形薪态韵尚需可客，可忧以言满韵容走，纠日倾照惯户垮数6范3户，神板赞式萍住假宅撇结伙构冲成抗本柏高，商蜘业上与号住批宅粒无回法症脱惊开7、他板纤式倦住还宅+蝶钻形产衣品X8送.消1、阻塔滨式卫住弓宅规争划净形逗态桌尚蝴可腊，可眼以都满界容染，猛日羽照努户数3枕9户，煌塔怠式拴住阶宅闷结像构丧成阵本冈低恭，商诸业捉与住矿宅眼脱嫂开杨，位底置逢不肝佳8屈.义2、考塔斗式王住果宅9、侍塔最式认住威宅+板裳式侧住钱宅-结才论限盆高1润4摊0突m，俭可剪以稻做物到灾满残容里，段但香由占于黎避产难骡层地不芳可双售白，台最末大协货迹量驻不货一捕定赴能牺做积到番最省大强毛不利…络…规愚划骑形之态转不寻佳圾，可婶以慎满粱容关，摧日枝照午户唉数3芳9户，镜蝶讲形掀产辨品墨接稿受艰度邀差清，搞商砌业赴与听住粮宅娘无装法拒脱枣开规浑划躬形阅态躲尚届可丑，可论以油满吼容饶，蕉日笼照总户数3辅9户，考塔管式样住辟宅丝式结厌构夜成匀本青低欧，商艺业俘集璃中搞设柏置规姑划辱形穗态塔尚警可钩，可炭以那满摇容沿，迈日章照姜户数3焰9户，欠塔聪式怀住摸宅耐结担构律成脂本骨低骗，商颈业竿分嘴散秒设顽置强难排伪结春论1匙0番0剃m以忘下着不钢满炭容货革量递最白大压化厕，那减碰少逐损矮容产往品拘舒波适性漆，诱加俱快腰去岔化住缘瑞宅到最搜大掘化怎？免商星业忍最威大互化袖？1雪0拥0诉m以塑上梅满剃容毛郊利打最削大或化满容枯的策毛蓝利呈最辉大锹化定敬制肯化检户谎型揭的孟舒凑适傻性东俩西疼向艳公赛寓府产葡品减坟少池不大利喉房功型损花容斑的狂商膏业农与拢住蛋宅宵比岗例规画划梁形笛态陵与宿毛格利定的逮平基衡接嫂受度建更摧高济的学产蜡品露类霜型3规划设计规贫划扒设撕计P索r撕o洁d阶u逆c谈tP轧o伙r网t非f衡o会l肃i富o离V怠a族l获u钻e规鄙划架方秤案的毁落皮地享性—煤—高命层楼与支超瓣高者层菠对碗标宪，朋商冒业狗与查住疑宅糊的蓝平箩衡里，独选袖择送最泉优挨方浓案挑，臂突绕出防重狼点饮。1勒4丽0意m超逐高予层蚁产兆品收：年满趴容鸟秃瞰拢图超姜高治层畜单远体钢效哥果侨图高锯层疫单声体缘瑞效览果密图洋莫房宣单边体顿效礼果蜓图规档划宇总煮图猛及隐指解标本项目技术经济指标项目数值单位备注用地面积42224.90㎡约63.337亩居住总户数1282户

居住总人数4102人

户均人口3.2人/户

规划总建筑面积218183.62㎡

1.地上建筑总面积160454.62㎡

其中住宅147176.62㎡其中日照过137835.82㎡日照不过5109.6㎡共39户日照不过

避难层4231.2㎡共4层避难层商业建筑面积12368

㎡配套设施建筑面积910㎡

2.地下建筑面积57729㎡（其中人防5931㎡）

容积率3.8

机动车停车位1632辆（普通住宅按1辆/100㎡，一般商业按1.2辆/100㎡）其中地面机动车停车位163辆

地上停车10%地下机动车停车位1469辆

非机动车停车位1069辆

建筑占地面积8535㎡

建筑密度20.21%

绿地面积14790㎡

绿地率35%

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居住总人数3975人

户均人口3.2人/户

规划总建筑面积214958.62㎡

1.地上建筑总面积160454.62㎡

其中住宅147176.62㎡其中日照过138038.62㎡日照不过4770㎡共39户日照不过

避难层4368㎡共四层避难层商业建筑面积12368

㎡配套设施建筑面积910㎡

2.地下建筑面积54504㎡（其中人防5874㎡）

容积率3.8

机动车停车位1632辆（普通住宅按1辆/100㎡，一般商业按1.2辆/100㎡）其中地面机动车停车位163辆

地上停车10%地下机动车停车位1469辆

非机动车停车位1069辆

建筑占地面积8549㎡

建筑密度20.24%

绿地面积14779㎡

绿地率35%

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户数占比目标值三室两厅一卫97/100（97）57446.2%50%三室两厅两卫122（120）35228.3%25%三室两厅两卫128/131（128）22217.9%10%四室两厅两卫139（139)947.6%15%合计1242100%100%日组照帆分围析1威#2排#3雾#4惩#5坡#3#10户1#19户2#10户日使照坛不洋满宿足祸大容寒殃日2小膛时锡户数搜共俭计3悔9户，券位都置分警布良如瞧下发；H≤1小时1≤H≤2小时2≤H≤3小时3≤H≤4小时4≤H≤5小时6≤H≤7小时7≤H≤8小时日堵照粱计错算惑软滑件优采姨用S掩u悬n致.啦1伟0耻.抹0界两外饲日鸟照撇全蹦部偷满洒足仰要蚁求两振方矿案陈异狮同稀点1混0稿0靠m高俭层温产禾品滚：炮不起满著容鸟炕瞰炮图规碌划侨总惭图夏及系指治标规胀划惊结普构把以挺两度条酒景债观掀主凭轴酸为缩慧核校心短，宪采营用轴庸对姐称搞格务局布如置采争用挥了人仍车队分恳流、分稳级响管向控等拣先奸进进手芝段肺，熄结圈合风美雨饿连刊廊系扬统静保助证蜻了宫小励区苦的朵安西全您性熔及俘私石密泽性超念大恢栋氧距腔构纸成医了渗舒样适夺的糠邻辈里信活板动旅空袋间上歪元菌路创俊意北大慰道容船量糟损吹失1篮.忘0荡5万小㎡嚼，考住灾宅造损屿失0忍.偷4朗8万向㎡四，材商茂业楼损肺失0姜.乞5牛7万寇㎡无，恩日竞照辨不应过循户冈数4阵0户本项目技术经济指标项目数值单位备注用地面积42224.9㎡

居住总户数1221户

居住总人数3907人

户均人口3.2人/户

规划总建筑面积197608.7㎡

1.地上建筑总面积149913㎡

其中住宅142403㎡

其中日照过137323㎡

日照不过5080㎡共40户避难层0㎡

商业建筑面积6600㎡

配套设施建筑面积910㎡

2.地下建筑面积47695.73含人防6437.4㎡

容积率3.55

机动车停车位1514辆

其中地面机动车停车位151辆

地下机动车停车位1363辆

非机动车停车位900辆

建筑占地面积9087㎡

建筑密度21.52%

绿地面积14779㎡

绿地率35%

1野#2茫#3隙#4苗#5剃#6厅#7昼#8葱#9雄#1污0结#1俊1漆#户合型妙分逐布慕图图例：高层128㎡高层110-115㎡高层97㎡商业高层139㎡高层123-125㎡高层120㎡高层90㎡户笨型穴配结比户型面积段户数占比目标值三室两厅一卫90-93332.70%50.00%三室两厅一卫9832826.86%三室两厅两卫110-11523118.92%三室两厅两卫121655.32%25.00%三室两厅两卫123-12529724.32%三室两厅两卫128655.32%10.00%四室两厅两卫13920216.54%15.00%合计1221100%100%小秩区管滴理采观用分带级长管骆理确系掌统，最榆大咳限察度潮的肺提蝇升皆了吊社跌区妄管歌理许的忙安死全向性改，确体纽奉现朝了票住返区曲的专仅属毕感。小阶区障入碧口故设挂置岁保拌安洞岗浆亭岸及更一迁级傅管牢控摆，讨组便团滤之唉间仍设易置袋二熟级玩管厉控宪，途保兆证肾小曾区狐内拆部寨私溉密赛性尚及校安称全浩性步棚行糟系面统泼采瞧用风猎雨距廊，为戏分爪级头管跨制遗系姐统燥提愁供乎了洗有烟效牲路缴径躁。执生斤活辜在挽住助区框中筝，呜周指围革都分是熄相厉识宋的耍邻忠里迫，源住豪区灭内旷亲擦切杯关村怀租的受氛俘围谣浓笋厚仰，晕强绑调邻锣里万交缘瑞流。分奇级纠管大控辫分境析保湖安灶岗退亭风垂雨龟连获廊浊流脖线小摧区列出汪入须口城稍市搞道烟路组钞团描分伍级甩管荷控毯点2性7灯F交部通姨分喝析消晌防匀流趟线地冲库验入妄口城绞市某道烂路消针防钩登鸣高四场茄地小赛区岭主颜入桐口图碑例捐：2绞7绸F图弄例夕：沿而街率商坝业锋（7级0肤4啊5㎡翠）其息他谦配镜套脑（8兴6戚0㎡虾）公磨厕睡（5蝇0㎡爽）2救7拒F公面共甜服劳务袍配拍套晋分丽析日趟照看分么析1恳#2晋#3快#4池#9俗#7昨#8慕#1宾0棒#6常#5戒#1胖1陶#2#5户5#9户4#8户7#2户8#8户11#8户日荒照挠不宵满欧足诞大猎寒艰日2小坝时冰户数共陡计4强0户，沿位在置分允布扶如爽下；H≤1小时1≤H≤2小时2≤H≤3小时3≤H≤4小时4≤H≤5小时6≤H≤7小时7≤H≤8小时日蒙照绘计烘算醒软飘件吹采理用S起u庆n咱.凤1骗0绵.盲0界葡外积日匪照法全凶部裙满荷足馋要刘求1吉0垃0挽m高辆层项产灿品呼方尚向退二:、东湾西都向担公继寓石产蚀品缘瑞（纤住纳宅馅属挑性净）规粒划迎总掀图此及屿指歌标上剪元攀路创效意惰大呆道容牢量崖损病失0慈.脂8万埋㎡，愚其虚中皱住佳宅损哀失0粗.扭2决3万基㎡票，亩商同业梢损胸失0牢.董5革7万,日样照捷不徐过恢户数4批2户本项目技术经济指标项目数值单位备注用地面积42224.9㎡

居住总户数1233户

居住总人数3946人

户均人口3.2人/户

规划总建筑面积200916㎡

1.地上建筑总面积152428㎡

其中住宅144918㎡

其中日照过138018㎡

日照不过6900㎡共42户避难层0㎡

商业建筑面积6600㎡

配套设施建筑面积910㎡

2.地下建筑面积48487.95含人防6712.4㎡

容积率3.61

机动车停车位1539辆

其中地面机动车停车位154辆

地下机动车停车位1385辆

非机动车停车位912辆

建筑占地面积9042㎡

建筑密度21.41%

绿地面积14779㎡

绿地率35%

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