公共服务租赁性配套用房应急项目建设标准

公共服务租赁性配套用房

应急项目建设标准2021年3月前言本标准是根据上海市政府有关公共服务租赁性配套用房建设的相关会议精神，为满足该项目功能需求，确保项目顺利实施，由XX公司会同相关单位共同编制而成。本标准的主要内容包括：总则；术语；规划；总体设计；建筑设计；设备设计。本标准在执行过程中，各单位及相关人员若有意见和建议，请及时告知XX公司（地址：上海市恒丰路329号18楼；邮编：200070），以使本标准逐步完善。主编单位：XX公司参编单位：上海城投资产管理（集团）XX公司上海地产住房发展XX公司主要起草人：涂强、施亮、吴文、鲍亚仙、姚启远、刘蕾、王宇、陈新宇、李云波、曹贤林、刘冰、徐辛恺、宋方朴、陈佳、刘赟治、王晓东、王卫风、谢啸威、周成、沈坚、蒋翼峰、马联红、朱国祥、李翔、郭洋、陈超杰、魏嘉、徐希华、王水金、邵宇炜主要审查人：谭企坤、杨彦敏、朱仁义、车学娅、张小龙、巢斯、朱伟民、陈众励、徐凤、王勤芬2021年3月

目录总则术语规划4.总体设计4.1交通4.2绿化4.3民防5.建筑设计5.1消防5.2节能5.3绿建5.4装配式5.5环保和卫生6.设备设计给排水设计燃气设计空调与通风设计电气设计智能设计总则1.0.1为规范公共服务租赁性配套用房设计，确保该用房的基本条件和功能质量，使公共服务租赁性配套用房满足安全、卫生、适用、经济等性能要求，制定本标准。1.0.2本标准仅适用于上海市闵行区、松江区、奉贤区、青浦区、浦东新区、金山区、宝山区、嘉定区共8个“公共服务租赁性配套用房”应急项目的建设。1.0.3公共服务租赁性配套用房设计应从建筑全寿命期考虑，宜采用“功能齐全、套型可变”的设计理念，在满足近期使用要求的同时，兼顾改造的可能性。1.0.4本标准未作规定的部分，应符合国家和上海市的相关法律法规标准及技术规程等要求。术语2.0.1公共服务租赁性配套用房本标准“公共服务租赁性配套用房”是指阶段性的满足公共服务所需的租赁性配套用房，包括综合楼、公寓楼，以及水泵房、配电房、垃圾房等其他配套用房。2.0.2综合楼本标准综合楼指阶段性用于公共保障服务的办公综合大楼。2.0.3公寓楼本标准公寓楼指阶段性用于公共服务的租赁性配套用房。规划3.0.1用地性质用地为划拨用地，用地性质为C9用地（其他公共设施用地）。3.0.2容积率根据地块控制性详细规划要求。3.0.3建筑密度根据地块控制性详细规划要求。3.0.4建筑高度按照不超过24米的多层公共建筑控制高度。3.0.5建筑间距按照C9用地属性及建筑的公共建筑属性，用地上各类建筑物按照非居住类建筑间距要求控制，满足《上海城市规划管理技术规定》。3.0.6建筑退界满足《上海城市规划管理技术规定》要求。总体设计交通机动车及非机动车停车标准根据项目实际使用功能及需求，结合《上海建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》有关规定，配置机动车及非机动车停车位。4.1.2设置车辆洗消设施。4.1.3基地出入口开口设置每个地块保证2个出入口，根据项目实际需求允许另外增设1个临时出入口。主入口宽度18米，次入口宽度7-11米。绿化4.2.1绿地率参照《上海市绿化条例》、《上海市绿化行政许可审核若干规定》等要求，按建设项目的绿地面积占用地总面积的比例不得低于百分之三十进行控制，确因条件限制而绿地面积达不到该要求的项目，建设单位应当按照所缺的绿地面积向绿化管理部门缴纳绿化补建费。绿化补建费应当上缴同级财政，专款专用，由绿化管理部门在建设项目所在区范围内安排绿化建设。民防4.3.1民防标准根据《上海市民防条例》、《上海市民防工程建设和使用管理办法》、《上海市工程建设项目民防审批和监督管理办法》、《上海市工程建设项目民防审批和监督管理规定》等要求，因相关建设项目无地下室等原因属于不宜修建民防工程的情形的，建设单位应向民防管理部门申请缴纳民防工程建设费。建筑设计消防5.1.1建筑根据建筑类型、规模按现行消防设计规范设计。建筑类型按照多层公共建筑认定，建筑耐火等级不低于二级。公寓楼参照《旅馆建筑设计规范》，综合楼参照《办公建筑设计标准》。5.1.2给排水按照公共建筑要求，采用现行消防设计规范执行。5.1.3暖通按照公共建筑要求，采用现行消防设计规范执行。5.1.4电气根据建筑类型、规模按现行消防设计规范设计。按照公共建筑要求，设置火灾自动报警系统及消防应急广播系统；消防应急照明系统；消防用电设备采用燃烧性能不低于Bl级的电线、电缆。节能5.2.l节能标准节能标准执行上海市《公共建筑节能设计标准》(DGJ08-107-2015)绿建5.3.1绿建标准参照《上海市绿色建筑评价标准》、《上海市绿色建筑发展三年行动计划(2014-2016)》等要求，按照绿色一星标准进行相关设计。装配式5.4.1预制率综合楼采用钢结构，单体预制率不小于40%；公寓楼预制率不作要求；项目中独立设置的构筑物、垃圾房、配套设备用房、门卫房等，可不实施装配式建筑。环保和卫生5.5.1垃圾处置综合考虑垃圾分类收集设施。垃圾暂存等设施应当设置在常年主导风向下风向。5.5.2气体排放污水处理池排风接至垃圾房屋顶并经处理后达标排放。设备设计给排水设计公寓楼每间标准套房按一人计，给水用水定额按照不小于250L/（人*天）计。污水排入市政污水管网前设置集中消毒池，并满足处理要求。收集初期雨水，经消毒后排入污水管网，消毒时间不低于1.5h；初期径流弃厚度按《建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范》GB50400相关标准执行。小区雨水和污水管道应严格采用分流制，不得混接。小区生活污水应纳入城市污水管网内，应符合现行国家标准《污水排入城镇下水道水质标准》B/T31962的相关规定，若有必要，应采取消毒措施。排水排入市政管网前设置排水专业检测井，井内设置间距不大于15毫米的格栅，经有效处理后排放。每栋公寓楼设置化粪池，按要求进行处理。公寓楼卫生间地漏设置为密封地漏或带过滤网的无水封地漏加存水弯。对相邻建筑可能造成臭气污染时，卫生间通气管末端采用纳米光子等技术处理措施。项目不设置屋面太阳热水系统，但需预留安装条件。项目不考虑海绵城市建设要求。燃气设计6.2.1预留转换条件提供综合楼热厨加热及集中生活热水锅炉用燃气，预留燃气量。空调与通风设计6.3.1空调系统1.公寓楼房间采用自然通风，空调形式采用分体空调，新风采用门窗自然渗入。各房间冷凝水集中收集，采用间接排水的方式统一排放。2.综合楼采用变制冷剂流量多联分体式空调系统或根据能源条件具体确定，新风的加热或冷却采用热泵型直膨式空调机组。6.3.2通风系统1.公寓楼房间与走道设置排风系统，排风系统按各楼层分别独立设置，排风支管上设密闭阀及定风量阀。2.公寓楼排风经过粗(G4)、中(F7)、高(H13)效过滤器三级处理后高空排放，排风出口高于屋面不小于3m。电气设计6.4.1供电两路10KV电源供电：综合楼按公建设计，单独设置10KV用户变电站；根据地块性质，有条件（公寓楼内每个居住套间今后计划办出小产证）的公寓楼内每个居住套间按电业计量装表到套，每套单独计量、集中装表，每套8kW,由室外KT,PT电业变电站供电；负荷计算和变压器容量配置要求参照市属保障房（经济适用房、公共租赁房）；非按电业计量装表到每个居住套间的，公寓楼每套居住套间配6kW,由10KV用户变