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文档简介

《界首市西城街道“小上海片区大型综合体建设及连片更新项目”房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》起草说明一、起草背景为加快界首老城区城市更新项目建设，改善西城小上海商场连片综合体的经营及居住环境，进一步提升城市品质和形象，满足被征收人安置的多样性选择，维护被征收人的合法权益，保障征收项目的正常实施。二、起草过程《方案》编制由房地产发展中心征收办公室拟稿，多次召开会议征求西城街道征收负责人及征收工作组和评估机构的意见，并根据反馈意见进行修改。《方案》制定后，在房地产发展中心网站和征收范围进行公示30日，广泛征求被征收人的意见，将被征收人的合理意见充实到方案中。《方案》拟定后报法制办审查，并出具了合法性审查意见单。三、主要内容主要包括项目名称、征收范围、征收主体、征收总体要求、签约期限和搬迁期限、对征收房屋的调查认定、补偿方式、征收补偿标准及选房办法、产权调换房屋的地点和选房办法、搬迁补偿费、过渡期限、临时安置补助费、奖励和补偿标准、其他建筑、门面房的认定、补偿方式、门面房货币补偿价格、门面房产权调换地址和选房办法、对征收门面房的补偿认定、对住改非房屋的奖励认定、奖励、停产停业损失补偿、搬迁补偿费、征收补偿决定及强制征收以及其他有关规定等二十六个部分组成。其中重点内容：1、征收补偿方案：采取房票安置、货币补偿、和产权调换相结合的方式，具体由被征收人根据自己的实际情况进行选择。2、适当提高了奖励标准：（1）在规定的签约期限内，选择房票安置的每平方米奖励800元；选择货币补偿的每平方奖励400元；选择产权调换的每平方米奖励300元（原来选择货币补偿和产权调换的是每平方米200元）3、提高奖励标准的依据：（1）物价上涨因素：界首国有土地上房屋征收自2011年国务院《条例》出台以后，当时我市商品房每平方米2000元至3000元，现在提高到每平方米6000元至7000元。因此根据房屋上涨幅度，将签约的奖励从原来的每平方米200元提高到300元至500元，符合我市物价（房价）上涨规律。签约奖励的提高，有利于被征收人早签协议、早搬迁，有利于征迁项目的早日完成，有利于建设项目的正常实施。（2）与周边县市比较：通过考察周边县市交流，周边县市国有土地上房屋征收，也是提高房屋补偿价格和奖励标准。适当将住宅征收奖励标准予以提高，符合我市的房屋征收实际情况。4、调整内容：从4200/平方米提高到4500/平方米，依评估报告为准。四、提交会议审议《界首市西城街道“小上海片区大型综合体建设及

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