广东二手房买卖合同

二手房买卖协议协议当事人：卖方（如下简称甲方）：姓名__________________身份证号码____________________联络方式_______________姓名__________________身份证号码____________________联络方式_______________买方（如下简称乙方）：姓名__________________身份证号码____________________联络方式_______________根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购置甲方发售的房产事宜，签订本协议，以资共同遵守执行。房屋的基本状况乙方同意购置甲方拥有的座落在________市________区________街道_________路_____号_____层_____（门牌号）的个人产权房产住宅。该房产权证面积为_____平方米。其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米，附属物/建筑__________面积_______，赠送物/建筑及面积_________________________________________。房地产权证号为_________________________共有权证号_________________________________随该房屋一并转让的其他项包括______________________________________________________房屋构造为____________；房屋目前使用状况为_________________。该房屋房屋权利来源_________；对应的土地使用权获得措施为□划拨□出让□其他

土地使用权年限自_________年_______月______日至_________年_______月______日止。以划拨方式获得土地使用权证号为________________________________该房屋占用范围内的土地使用权、维修基金及其他有关权益随该房屋一并转让。按照有关法律规定，如房地产产权登记机关实际测定的面积（如下简称实际面积）不不小于协议约定面积（房产证面积），且房屋面积误差比超过3%的，乙方有权解除协议。甲方须在乙方提出退房规定之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，并按_______利率付给利息。如乙方仍乐意继续履行协议的，应按如下方式处理：误差比在3%以内部分的，需按每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整；而超过3%部分的房款应由出卖人双倍返还。误差比应按如下方式计算，面积误差比=（产权登记面积-协议约定面积）÷协议约定面积×100%。甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让总价为人民币_____________元。（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

甲、乙双方同意，乙方交付的各项房价款，甲方应开具收款凭证。付款方式及期限1.甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额局限性前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2.甲乙双方同意以一次性付款方式付款，委托__________________________________作为第三方监管账户进行支付交易（设置第三方监管账户的，可由甲乙双方与第三方另行签订协议）。第三方在收到购房款后，告知甲乙双方办理过户手续。3.甲、乙双方同意的详细付款日期、金额和方式如下：（a）甲乙双方约定由__________________（律师或第三方）代办银行按揭贷款手续的，另行签订代理协议作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方应协助乙方办理银行按揭手续，并各自准备好办理按揭手续所需资料。（b）甲乙双方约定一次性付款并由第三方监管账户的，甲乙双方应于本协议签订____日内，共同与当地房产局资金监管第三方签订协议后，乙方应准时将购房款一次汇入监管帐户。（详细日期以与第三方监管帐户所签订的协议为准）。在办理好转让手续并颁发乙方新的房产证书后_______日内，根据乙方出具的书面付款确认告知第三方监管帐户将房款汇入甲方账户；剩余购房款（亦称质保金或尾款）人民币______元于乙方验收房屋后，且甲方结清所有费用并办理完物业过户手续，交接房屋无异议后支付给甲方。权利与义务1.甲方承诺此房产一切状况简介属实，保证此房产无任何权属或经济纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租约解除等，甲方均应在交易前办妥。也不存在任何诸如法院查封或一房多卖，具有优先购置权等权利处分受到限制的状况，及经济合用房、拆迁房等法律规定不可上市交易房产等，如交易后有上述未清隐瞒事项，由甲方承担所有责任，对乙方导致损失的按本协议第五条违约责任条款赔偿乙方损失。甲方权属应无任何瑕疵，同户籍、有关亲属及房产共有、所有权人同意发售，承租人放弃优先购置权等，其书面承诺书文献作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力(附：书面同意文献)。2.按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，□应办理□可以不办理土地使用权出让手续的，或短期内不能同步办理的，甲方有义务承诺在房产交易完毕后能配合甲方办理土地使用权出让和过户手续。3.甲乙双方自本协议签订日起六十日内需完毕房屋产权转移及房屋交接的所有事项。如由甲方或乙方个人非不可抗原因逾期不配合办理的，视为单方违约，按本协议第五条违约责任条款实行。4.甲方自本协议签签订日起不得对房屋构造、装饰物及配套设施等私自改造或拆除等变动，或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，乙方有权祈求解除协议及对应赔偿。房屋及配套设施的风险自房屋交接之日起转移给乙方。本协议房产在物业交接前由甲方承担对应的物业管理费、水电、燃气、有线、通讯费及____________________费用。违约责任1.甲方自本协议签订之日起，需提供房地产主管部门办理过户手续所规定的有关过户资料及证件。如需要甲方出面处理的，甲方应随时协助。如因甲方的延误，致影响过户登记进展，导致乙方遭受损失，由甲方负赔偿责任。甲方逾期不配合办理，经乙方书面告知甲方（及第三方中介）___日内仍未办理的视为甲方违约，每逾期1天按房价总额3‰计算违约金赔偿乙方；乙方逾期不付款的，自逾期之日始，每逾期1天按房价总额3‰计算违约金赔偿甲方。甲乙任何一方逾期超过_______日的，被违约方有权解除本协议，并规定违约方赔偿房屋价款_______%的违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。3.本协议签订之日起，乙方中途悔约，应书面告知甲方，甲方应在___日内将乙方的已付款返还给乙方，乙方需向甲方支付总房款的____%作为违约金；甲方中途悔约，应书面告知乙方，并自悔约之日起____日内将已付款（含利息）返还给乙方，甲方需向乙方支付总房款的____%作为违约金。如已付定金的，甲方约按双倍赔偿乙方，乙方悔约，甲方将有权没收定金。4.甲方应在签订正式买卖协议后一种月内迁出户口，甲方逾期迁户的，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金赔偿乙方；逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，返还已付转让价款及同期银行利息；或规定甲方按本款约定支付违约金，冻结尾款。5.由第三方提供帐户监管时，甲方或乙方违反约定的或者因违反约定导致协议解除的，由另一方向第三方出具违约确认函，第三方根据约定处理监管账户资金。不可抗力1．本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关严禁、国家法律法规变更、政策调整、房产交易过户程序受阻等任何一方无法预见、无法控制和无法防止或克服的事件。2．若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。3．遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的____日内书面告知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的合适证明，发生不可抗力事件时，各方应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。同步各方公平协商处理。如事实导致无法继续履行协议，且各方对终止协议到达一致，协议可自然解除，退还已交付款项，各方均不需承担违约责任。申明1.甲乙双方在签订本协议步，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务清晰明白，并按本协议规定履行。2.根据本协议需要一方向另一方发出的所有告知以及双方的文献往来及与本协议有关的告知和规定等，必须用书面形式，当面送交给对方。以上方式无法送达的，方可采用公告送达的方式。一方变更告知或通讯地址，应自变更之日起______日内，以书面形式告知对方；否则，由未告知方承担由此而引起的有关责任。3.本协议履行期间，发生特殊状况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，规定变更一方应及时书面告知对方进行协商。未经双方签订书面文献，任何一方无权变更或转让本协议，否则，由此导致对方的经济损失，由责任方承担。4.甲、乙双方就本协议的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式处理。未能通过友好协商处理的争议，甲乙双方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。协议的效力本协议自双方或双措施定或授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。本协议一式_____份，甲方、乙方、___________________________各___份，具有同等法律效力。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的构成部分，与本协议具有同等的法律效力。本协议的有效性、解释、履行和争议处理应合用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。补充条款：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________出卖方(甲方)：_________________身份证号码：_________________

地址：_________________________电话：_________________

代理人(甲方)：_________________身份证号码:_________________日期：_______年____月____日出卖方共有人(甲方)：______________身份证号码：_________________

地址：____________________________电话：_________________

代理人(甲方)：_________________身份证号码:_________________日期：_______年____月____日购置方(乙方)：_______________