房地产行业市场调查报告

宏观政策环境地方政策动态竞争对手情报上海房地产北京房地产长三角区域市场环境珠三角区域市场环境环渤海区域市场环境中西部地区市场环境行业数据宏观政策环境地方政策动态竞争对手情报上海房地产北京房地产长三角区域市场环境珠三角区域市场环境环渤海区域市场环境中西部地区市场环境行业数据观点与评论产品与技术创新产业链信息案例分析房地产行业周刊目录TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc341200693"宏观政策环境5HYPERLINK\l"_Toc341200694"【从中央调控房地产的两大核心任务看调控政策的尺度】5HYPERLINK\l"_Toc341200695"【2013年保障房建设根本还是要落实好融资问题】5HYPERLINK\l"_Toc341200696"【今年以来全国土地出让金大幅缩水】5HYPERLINK\l"_Toc341200697"【两湖房地产试点准备工作仍在进行中】6HYPERLINK\l"_Toc341200698"悬【及中扑国版房倡企细积扫极源融垃资诞整捆体档资委金悬链加向梁好求】扒6HYPERLINK\l"_Toc341200699"临【匹三情季际度咐房盾地迟产委信输托孕增墙量粉明逮显列回艰暖谣】夕7HYPERLINK\l"_Toc341200700"释地丈方棋政池策四动沉态躬7HYPERLINK\l"_Toc341200701"蔑【犹山拒东信：唇十观二立五蚁期膀间造新克兴堤产误业鞠用忧地境价危格挎减烂3映成抽】踏7HYPERLINK\l"_Toc341200702"话【迹河洗北等：庭将凡对查保副障娱性所安朵居春工产程钳示割范芦项庭目赚施葛行惧动岁态卷监佩管致】膝8HYPERLINK\l"_Toc341200703"寸【兔浙恼江区：予经狠营仰性夫用毛岛丢应蛾通果过仆招屋拍紫挂辛方柴式稠出汤让早】恨8HYPERLINK\l"_Toc341200704"长【辱湖贼北牺：懒公蒜租幻房网将底按低市谎场帽价蔑定番租膀金仍】惭9HYPERLINK\l"_Toc341200705"雄【宝福亚建蹲：棍出查台保经补适通房席成劫本良监申审邪办心法乏】撤1嗽0HYPERLINK\l"_Toc341200706"特【趟沈码阳础：讨和开省嗽内盈城泼市订开诉通筝公观积畜金没互牛贷虾业描务书】每1市0HYPERLINK\l"_Toc341200707"提【勺济览南旱：邀初范步律拟惩定盏公猎租去房牧首演次绸配柿租亚政疗策致】准1箱1HYPERLINK\l"_Toc341200708"牵【倍青划岛衣：点保棵障炒房绣建帮设挽主旋打伴公获租膊房界】蛾1复1HYPERLINK\l"_Toc341200709"楼【戚临袍沂伏：史全孕面庆推茎行考房赖地反产配项文目破建钥设蚕意婆见渴书眼制美度挨】肯1郑2HYPERLINK\l"_Toc341200710"帖【猫日爪照裂：里房细企式建寒房狡资崇金贩必效须处专撒款扇专勒用俊】池1停3HYPERLINK\l"_Toc341200711"倍【电东早营戏：构开摊发钞区雀限遗价研商计品未房宋申巷购辛条筑件忽出瞧台掠】展1斥4HYPERLINK\l"_Toc341200712"出【好天冈津农：贼出陈台姐政长策拉推瘦动滚限土价艺房测上遣市探】橡1周4HYPERLINK\l"_Toc341200713"常【剪武烦汉源：哥公殿积哲金狼将死“崇通员贷纱通逝存锅”竿】贪1跪5HYPERLINK\l"_Toc341200714"的【框长扬沙救：坐前仙1列0舒月启建句成竿保少障子房着2明8诵5床7硬0鹊套议】籍1偶5HYPERLINK\l"_Toc341200715"革【撑南它昌丘：帐二白手见房眨按滩评骆估葱价迈征族税犬靴招子委落催地艇】翁1征5HYPERLINK\l"_Toc341200716"午【虽厦倡门卖：吉保笋障槽房狸将顺试堤行宿纯构钢片结攻构抄】穷1渡6HYPERLINK\l"_Toc341200717"在【刘广破州齐：愤商父品棉住艇宅访用遮地告将跳设士底取价坊】叠1滥7HYPERLINK\l"_Toc341200718"隙【间广黎州定：温公扛租欲房阶租兴金贡或敌为房市臣场植价趣格童的胞3连0何%损-切7疏0罢%怖】另1宣7HYPERLINK\l"_Toc341200719"蹈【陕佛牧山骑：术3兼年暗将火建驶保扑障洗房喂1穗0型3忠7茫1宽套船】潜1奖8HYPERLINK\l"_Toc341200720"莫【染惠圆州哀：霸未者来荒十谅年啄建广设茫用变地臂较倦宽驼裕垂】菌1波9HYPERLINK\l"_Toc341200721"晃【猾中帮山识：洽将月提左高氏政旧府拥的页土椒地语调矮控择能晴力胜】点1订9HYPERLINK\l"_Toc341200722"帖【借昆蚁明踏：纺发妄布染公仇积典金斗个尼贷秘业楼务令创器新擦方膝案研】气2怀0HYPERLINK\l"_Toc341200723"衰竞躺争侨对术手摇情慌报微2哪0HYPERLINK\l"_Toc341200724"奥【堡富挨力章地遥产饶：内4德.叶6弱6膀亿叉元杨获储杭阁州盾未烈来室科呀技丈城菌地绞块艺】歌2倍0HYPERLINK\l"_Toc341200725"欺【向招镇商耐地朽产景：瞎四茫天悠获唐取沉四牛宗被土牲地叫总桶耗助资柱1夕9氧.新5贼9她亿育】矛2研1HYPERLINK\l"_Toc341200726"魔【词中逗信索联杏合欺体斯：锈2聚.缺4螺5画亿强拿傻东严莞淹石形排或商愁住混地革】丧2讨1HYPERLINK\l"_Toc341200727"括【屿绿型地婆地遣产明：昂1梨0络.肚2确5普亿内摘城上酒海茅嘉井定禁宅地地女】员2声2HYPERLINK\l"_Toc341200728"循【乓首阻创浅置豆业韵：衔8态亿走引碎入竿地报产卧基锐金池试壶水领轻基资肾产燥模化式谢】馅2尿2HYPERLINK\l"_Toc341200729"辨【竞中柏茵梨股篇份糕：牙拟御逾序7汽亿鞋收葵购缎矿幕业窜公累司跨股衬权予】围2旁3HYPERLINK\l"_Toc341200730"神【拴世选茂增房欧地雷产缘：肠前牢1渐0废月无销捐售爆3手9摔2突.艺3浇2尘亿怎%抢】板2膊3HYPERLINK\l"_Toc341200731"隶【兵名银流震置淋业旗：抹投傲资冰6痒5箩亿裤元静改梨造窜武饺汉疏长萝丰角村聚项菜目姜】瘦2荷4HYPERLINK\l"_Toc341200732"湾【推奥妄园巴地吗产轰：唐首脆1茄0巾月进合撇同剧销解售毒4牙0识.翅8榆亿萄】基2沙4HYPERLINK\l"_Toc341200733"已【创建子业冻地鹅产抢：私1就0获月把销浅售兰8能.碰0套4雪亿贺元狸超烂预菌期纠】奔2甚5HYPERLINK\l"_Toc341200734"塞【浊越仅秀旦地论产错：放预塔留煌三液成顷土连储带发率展卡优浴质黑商庙业评项掘目响】爷2姜5HYPERLINK\l"_Toc341200735"帜【眠绿拒城硬中阻国佣：凳与乏九亲龙原仓择共床同储开河发侍大富连腿项疯目队】炕2魄6HYPERLINK\l"_Toc341200736"偿【迫阳丢光叉城稼联狼合英体睁：筛2誓.跳7束9判亿姨元彻竞蹦得颠上白海腔罗府店沸新茶镇典宅申地极】鞠2瞒6HYPERLINK\l"_Toc341200737"跨【姐嘉支凯悦城香：利启眠动国5池0蹲亿久地黎产服基洗金封试馋水视湖餐州宣地膏标粪项宋目催】倘2标7HYPERLINK\l"_Toc341200738"管上址海元房拆地屯产意2盲7HYPERLINK\l"_Toc341200739"牛【细前学1柿0套月晶上劫海扣市姨商案品揉住脊宅者新淹开孤工征面型积注同感比荷下鸽降队2师8蛛.熄6惹%瞎】毫2糕7HYPERLINK\l"_Toc341200740"糠【借上掌海誓楼洁市恨新扯房肿价引格极环万比润降除3狡5秤%夜】涝2脉8HYPERLINK\l"_Toc341200741"肤【贵上关海优二食手蓬房例呈陡企串稳教态唱势则】醒2贷8HYPERLINK\l"_Toc341200742"土【玩上辱海之别甚墅肥豪恭宅禾持旋续揭成馋交箩年喊末览抢膜收抄】夫2患9HYPERLINK\l"_Toc341200743"获【氏三粥季吸度菊上夹海予商同铺摩租蛙金签上柏涨歌】临3默0HYPERLINK\l"_Toc341200744"街北拘京壁房现地度产待3干0HYPERLINK\l"_Toc341200745"魔【升前腿1倍0百月硬北盗京抵市箭住宝宅达新吼开鸦工山面戒积传同设比岔下典降闪3蓄9穴.倍9性%买】恳3刊0HYPERLINK\l"_Toc341200746"瞎【届1落1墨月沙北蒸京刘住盼宅我成吨交泄量乔再继创若新岛高便】慧3胀1HYPERLINK\l"_Toc341200747"乒【显北让京恶豪音宅真“津金饭九史银于十王”滔逆金势别走洗强捆】富3勒1HYPERLINK\l"_Toc341200748"唯【乞上惹周午北市京丽二朗手躁房抗量晕价文齐界跌想】颤3禁2HYPERLINK\l"_Toc341200749"斥【姐1歌0喘月等北密京柴写槽字弱楼蛇商再铺厉成验交纳均侦价孕小萍幅搏回孟落防】羽3袜2HYPERLINK\l"_Toc341200750"余长妨三躺角酸区请域第市我场驴环薪境硬3扰3HYPERLINK\l"_Toc341200751"们【器南块京顷新效建银住抱宅狠价省格辩连跑续院5倍个淡月砌环倡比捷微采涨坦】榴3蛮3HYPERLINK\l"_Toc341200752"锅【创南杰京设二丙手扯房狸成逮交锣量楼环搭比移上鱼涨患1净5挂.宣2荣8沸%糠】捆3冶3HYPERLINK\l"_Toc341200753"撇【斩苏五州归上芳周薄非其住码宅扁成色交茂涨着幅捏突专破下2疑0蛛0信%锋】性3恨4HYPERLINK\l"_Toc341200754"醋【恩杭热州瓦楼星市磁主座城牙区饮成陕交叮脚捞步脏放钱缓扯】只3仿5HYPERLINK\l"_Toc341200755"驴【边杭裤州盯二忌手治房板成掘交奏稳默中焦有培降享】盆3粗6HYPERLINK\l"_Toc341200756"刮【寄常驳州古上秃周械楼跃市社促监销嗽优帖惠爷幅痰度殊增其大的】数3释7HYPERLINK\l"_Toc341200757"米【敬淮迁安证楼酷市董成必交奇量把回霉落迹】杰3饮7HYPERLINK\l"_Toc341200758"兰【余宁驶波断新坐建帝住禾宅盼价吐格起同孔比亿环邮比浸均恭下册跌抱】榜3织8HYPERLINK\l"_Toc341200759"跳【器温筋州抗地比价展继雷续晴回欺落盏】睬3既9HYPERLINK\l"_Toc341200760"灰【骂温版州趋住赤房咐市须场海交矩易伏量秆价辈齐榆跌怖】尖4弄0HYPERLINK\l"_Toc341200761"漂【梦台只州访1支0舰月嫁二芳手烂房至成酬交纹同芦比六涨不四骨成午】窜4禽0HYPERLINK\l"_Toc341200762"董【径合远肥洽1朋0详月乞房叔价贸环反比某涨欺0条.侍3畏%悄】娘4取1HYPERLINK\l"_Toc341200763"历珠档三膀角割区递域籍市主场摔环先境缎4钩1HYPERLINK\l"_Toc341200764"饺【遗深灯圳唉楼呜市找一袜二败手自房咸价则格奏双石降有】行4蚁1HYPERLINK\l"_Toc341200765"询【讽佛码山洒1猴0宽月损一宗手棍楼屡“较量宝跌粉价宗升使”窝】记4在2HYPERLINK\l"_Toc341200766"抚【丘东猫莞度楼咳市改住够宅既均监价饮回奶落弓至反“龙7豆”藏字端头抓】垄4珠3HYPERLINK\l"_Toc341200767"诉【荡泉俱州关1丑1雾月存上恰半律月舅成鹿交浙量芬下津滑惊】湖4积4HYPERLINK\l"_Toc341200768"毫【锅海激口我1喂0鸡月冲房犹价探同更比男下押降际1胶.侍1君%峰】圾4阳5HYPERLINK\l"_Toc341200769"秘【仓惠定州辩“抢金挥九戏银旱十誓”咳商贿品拐房江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和建议，增加政府立法透明度，提高政府立法决策的科学性和民主性，进一步提高立法质量。浙江省人民政府法制办公室将对《办法讨论稿》进行立法听证，听证会将于12月6日上午在舟山市定海区举行。近日，省法制办梳理了听证所涉及的四大热点问题，并在网上征集民意。无居民海岛的开发利用是在保护的前提下实施的，开发利用无居民海岛应当符合国家和省海岛保护规划，并多方面采取保护措施，《办法讨论稿》对此作了具体规定。《办法讨论稿》规定：无居民海岛的开发利用应当遵循科学规划、合理利用、有效保护的原则。县级人民政府应当根据全国海岛保护规划和省域海岛保护规划逐岛组织编制无居民海岛保护和利用规划。无居民海岛的开发利用应当以无居民海岛保护和利用规划为依据。无居民海岛保护和利用规划应当包括下列内容：海岛的用途以及需要保护的自然资源和景观；海岛的地形、地貌和海岛内各区域的使用性质及界线；海岛岸线资源和周边海域的使用性质；开发利用中需要采取的保护措施。《办法讨论稿》规定了经营性用岛应当通过招标、拍卖、挂牌方式出让。《办法讨论稿》规定，旅游、娱乐、工业等经营性用岛的无居民海岛使用权应当通过招标、拍卖、挂牌等方式取得。以招标、拍卖、挂牌等方式出让无居民海岛使用权的，县(市、区)海洋主管部门应当制订无居民海岛使用权招标、拍卖、挂牌的具体方案，按照本办法规定的审批权限，报有批准权的人民政府批准后实施。无居民海岛使用权最高使用期限为五十年。《办法讨论稿》规定，经依法批准使用的无居民海岛二年内未开发利用的，省人民政府可以依法收回无居民海岛使用权。县级以上人民政府海洋主管部门及其海监机构应当加强对无居民海岛及其周边海域生态环境保护情况的巡查和监督检查。同时规定，未按照批准文件或者无居民海岛使用权出让合同规定开发利用无居民海岛的，由县级以上人民政府海洋主管部门责令改正；逾期未改正的，处3万元以上5万元以下的罚款。为了规范无居民海岛的开发利用，《办法讨论稿》针对开发利用和招拍挂具体方案的内容提出了要求，包括建筑总量、高度、容积率、绿化率等强制性指标，以及环境保护要求和主要保护措施。《办法讨论稿》第十条规定，单位和个人依法申请开发利用无居民海岛的，应当向省海洋主管部门或者其委托的海岛所在地县(市、区)海洋主管部门提出申请，并提交材料包括，申请书；海岛及开发利用位置的坐标图；开发利用具体方案；开发利用项目论证报告；相关资信证明材料等。第十六条规定了无居民海岛使用权招标、拍卖、挂牌的具体方案，包括无居民海岛的位置、面积、现状、使用年限和用途；建筑总量、建筑物高度、容积率和绿地率等指标；公共设施配套要求；开发利用中的环境保护要求和主要保护措施，包括自然资源和自然景观的保护要求、采挖土石的最高限量、自然岸线资源的使用长度、淡水资源保护要求等；开发利用主体资格要求；具体项目和开发利用进度要求等。HYPERLINK\l"目录"目录"返回目录【湖北：公租房将按市场价定租金】湖北省城市人均住房面积不到13平方米的低收入住房困难家庭，有望在2015年以前全部住进保障性住房。日前，湖北省政府就提高城市规划建设管理水平出台相关意见，首次明确今后我省公共租赁房租金将按照市场价计租。实行分类补贴省政府要求，各地提升城市住房保障水平，加快保障性安居工程建设，通过新建、改建、收购、租赁等方式多渠道筹集房源，鼓励有条件的地方将廉租房、公共租赁房等保障性住房，统一归并为公共租赁住房进行管理，住房租金按照市场价计租，并根据不同的保障对象实行分类补贴。去年3月，省政府办公厅出台《关于加快发展公共租赁住房的意见》时，曾提出探索公共租赁住房租金按市场价计租，变“暗补”为“明补”。而这一次，明确提出了公租房租金按市场价计租。据了解，今年年初，武汉市物价部门率先公布了首批公租房市场租金标准。其中，以洪山区公租房租金定价为例，由区房管部门或指定的运营机构委托专业房屋评估机构对项目的市场租金价格进行评估，然后按照市场价格的70%收取租金。公积金缴存纳入劳动合同同时，省政府还要求，完善申请、审核、分配、退出机制，促进保障性住房循环利用。“十二五”期间，全省开工建设保障性安居工程120万套，实现现有城市人均住房建筑面积13平方米以下的低收入住房困难家庭应保尽保。省政府要求，各地推进“住房公积金倍增计划”，将住房公积金缴存纳入用工单位劳动合同管理，不断扩大住房公积金制度受惠人群，充分利用公积金增值收益支持保障性住房建设。增加中低价位、中小套型普通商品房供应，加强房地产市场调控，抑制投机性和投资性购房需求，遏制房价过快上涨。HYPERLINK\l"目录"目录"返回目录【福建：出台经适房成本监审办法】从福建省物价局获悉，该局日前印发了《福建省经济适用住房定价成本监审办法》，对福建省经济适用住房的开发成本作了规定，其中经济适用住房小区内经营性设施的建设费用等八类费用不得计入经适房开发成本。据福建省物价局相关负责人介绍，经济适用住房的开发成本包括征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费和非营业性公共配套设施建设费、管理费、贷款利息和其他费用。福建省规定八类费用不得计入经济适用住房开发成本，分别为：由政府负担的项目外基础设施建设费、按规定已经减免的城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金；经济适用住房小区内经营性设施的建设费用；开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用；各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用；各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；各种资本性支出和因违规违章造成事故而产生的费用；与经济适用住房开发业务无关的其他费用支出；法律、法规和规章明确不得计入成本的其他支出。福建省还要求，建设单位或房地产开发经营企业应当在经济适用住房销售(预售)前，根据政府价格主管部门规定的成本监审表式填报开发成本。HYPERLINK\l"目录"目录"返回目录【沈阳：和省内城市开通公积金互贷业务】目前，沈阳已经和省内其他13个城市完全开通住房公积金互贷业务，即省内其他城市市民可用公积金到沈阳购房，在贷款额度、贷款条件、贷款利率等方面，享受与沈阳市民贷款的同等待遇；沈阳市民也可以用公积金到省内其他城市买房，并享受与当地市民贷款的同等待遇。据了解，在沈阳市正常缴存住房公积金的职工，如果选择异地购房，可以向购房所在地的住房公积金管理中心申请异地贷款，并执行当地住房公积金异地贷款政策和解释。沈阳住房公积金管理中心异地贷款管理部(浑南新区沈营路29-14号)负责向购房所在地的住房公积金管理中心出具有关手续，包括住房公积金缴存证明、职工还款能力及个人信用情况等。购房所在地的住房管理中心负责贷款申请审核并办理抵押等担保手续。随后，贷款职工、购房所在地和沈阳住房公积金管理中心三方，将签订《异地贷款职工住房公积金提取使用协议》，待协议生效后，购房所在地的住房公积金管理中心将发放贷款。贷款职工直接向购房所在地管理中心办理还款即可。同样，其他城市缴存公积金的职工想在沈阳用公积金贷款买房也可以按照此程序办理。不过商品房开发单位必须要与沈阳公积金管理中心有相关协议。在申请办理异地住房公积金贷款前，申请人要带上户口本、身份证、婚姻证明等要件。目前全省各城市都已经制定了省内异地贷款的管理办法。据介绍，随着城际铁路开通，各城市之间的距离“缩短”，沈阳市民到省内其他城市买房的人越来越多，其中以到大连买房的最多。HYPERLINK\l"目录"目录"返回目录【济南：初步拟定公租房首次配租政策】14日，从济南市房管部门了解到，济南公租房目前已开工建设15423套，完成任务目标的103%。公租房配租政策及审核审批程序已基本制订完成，目前已上报济南市政府研究。据了解，济南公租房在今年是首次实施配租，济南市房管部门为此专门开展了公租房政策的调研工作，并已初步拟定了《济南市2012年度享受公共租赁住房政策有关标准》和《济南市公共租赁住房申请程序》。目前都已上报济南市政府研究，确保各类保障性住房资格的申请受理。济南市房管局有关负责人介绍，公租房受理审核是一项全新的工作，为全面做好受理审核前相关准备工作，济南市住房保障中心在政策尚未出台前，从今年下半年开始组织编制了公租房审核系统。多方筹措资金购买了16台2代身份证验证机具下发给了各区局，并组织了业务培训，开始模拟运行，根据各区局反馈的信息以及建议对公共租赁住房审核系统及时进行了修改完善。从而确保在公共租赁住房相关政策出台后，尽快开展公共租赁住房的受理审核工作。HYPERLINK\l"目录"目录"返回目录【青岛：保障房建设主打公租房】五年建设公租房不少于5万套，租满5年可申请购买，新就业、外来务工人员可以申请公租房……日前，青岛市出台《关于加快公共租赁住房建设的意见》(以下简称意见)，为今后公租房建设指明了方向。近日，青岛市住保中心主任王育生对意见进行了解读，并就近期市民普遍关注的住房保障热点问题进行了回答。鼓励社会机构建设公租房意见指出，我市将通过新建、购买、改建和租赁等方式建设公租房。新建包括政府投资委托代建和国有投资公司建设。同时，鼓励大专院校、科研机构以及用工规模较大或引进人才较多的企事业单位利用自有存量国有建设用地建设公租房。鼓励农村(社区)集体经济组织投资、建设和经营公租房。企业较为集中的各类开发区、工业园区和产业园区，应当按照集约用地的原则，在企业相对集中的地段，由相关企业出资参与集中建设公租房，统一配套公共服务设施。各类住宅建设用地也应优先配建公租房。结合房地产市场情况，也可以通过政府公开招标采购的方式购买部分商品住房作为公租房，或利用闲置房屋改建为公租房。还可以在城中村改造项目的闲置房源中集中租赁一批住房，或者长期租赁部分存量住房作为公租房房源。建设标准上，公租房主要为成套中小户型住房或集体宿舍，套型建筑面积控制在60平方米以内。人才公寓的套型建筑面积控制在85平方米以内，其中面向高层次人才的人才公寓可根据具体情况适当调整。规划配套上，公租房建设要综合考虑居住家庭的实际需求，同步规划建设教育、医疗、商业、文化等公共服务设施，解决其交通出行、子女入学等问题。公租房的地下车库(位)按照供应群体需求，可按每户0.3个配备(限价商品住房可按每户0.8个、经济适用住房可按每户0.4个、廉租住房可按每户0.1个配备)，并满足相关法规、规范要求。政府投资公租房租满5年可申购意见要求，政府投资建设和筹集的公租房，承租人租住满5年的，可以申请购买，购买价格在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。房地产企业或其他社会投资机构投资建设的公租房，且其土地用途为住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公租房办理房地产登记之日起计算。在规定的最低出租期限届满后，可以继续出租，也可按核定的价格出售。拟将公租房出售的，应在出租期限届满前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。利用自有存量非住宅国有建设用地建设的和以宿舍形式建设的公租房只能出租，不得出售或变相出售。房源由住房保障机构实施统一管理，优先面向用地单位经审核符合政策规定条件的人员配租，配租后如有剩余房源，由住房保障机构面向社会公开配租。准入机制上，公租房供应对象主要为城市中低收入住房困难家庭，各类人才、新就业职工中的住房困难群体和外来务工人员。申请市区公租房的新就业职工应具有市区常住户口、首次参加工作不满5年，已与用人单位签订1年以上的劳动(聘用)合同，在本市市区范围内无私有住房且未承租公房。申请市区公租房的外来务工人员应在公安机关连续办理市区范围内暂住登记1年以上，已与用人单位签订1年以上的劳动(聘用)合同，在我市连续缴纳社会保险1年以上或在我市累计缴纳社会保险3年以上，在本市市区范围内无私有住房且未承租公房。HYPERLINK\l"目录"目录"返回目录【临沂：全面推行房地产项目建设意见书制度】近日，临沂市房产和住房保障局等5部委联合出台《临沂市房地产开发项目建设条件意见书实施办法》，通过与开发商签订书面合同的形式对房地产项目开发进行规范，力求从源头上杜绝延期交房、随意更改配套设施用途等问题的发生。根据新规，一旦开发商出现延期交房等违规行为，各部门将依据职责进行行政处罚。“举例说明，如果开发商不按合同要求延期交房，我们将对其进行开发资质降级，情况严重者将取消其开发资质，并通过工商部门吊销其营业执照，将其驱逐出房地产开发领域。”市房产和住房保障局工作人员解释。据介绍，与开发商签订的书面合同主要包括：房地产开发项目的性质、规模；项目范围内基础设施和公共服务设施的建设要求；基础设施和公共服务设施建成后的产权界定和管理使用方案；配建保障性住房的建筑总面积、套数、套型面积、设施条件和建设周期等；保障性住房项目的投资建设及管理主体和销售对象；发展绿色建筑与建筑节能及住宅产业化要求等内容。根据新规，房地产开发商在进行项目开发之前，需在取得土地使用权证后30个工作日内与开发行政主管部门签订《房地产项目开发建设合同书》，否则不予办理房地产开发经营许可证。合同书中对于容积率、绿化率、开发建设期限、环保材料使用等内容都有明确的规定，一旦违反了合同书的内容，主管部门将视违约情况进行相应处罚。《实施办法》还明确规定，房地产项目用地在未竣工前，发生整体转让的，受让人应当将土地转让等有关情况书面通知开发行政主管部门，并继续履行原使用权人签订的《房地产项目开发建设合同书》；发生部分转让的，根据原项目规划审批情况，原使用权人与受让人应共同到房地产开发行政主管部门分别签订合同书，内容应与原合同书相符，并在开发建设过程中严格执行，不得擅自调整。HYPERLINK\l"目录"目录"返回目录【日照：房企建房资金必须专款专用】从日照市房地产管理局获悉，《日照市新建商品房预售资金监管暂行办法》(以下简称办法)将于本月19日起正式实施。房地产企业将被勒紧“裤腰带”，这将有效抑制烂尾楼出现，保障购房者利益，标志着日照市房地产市场管理进入新的阶段。据了解，《日照市新建商品房预售资金监管暂行办法》由日照市住建委、中国人民银行日照市中心支行和日照银监分局三部门联合发布，将于11月19日起正式实施，有效期至2014年11月18日。据悉，这是日照市首次出台商品房预售资金监管办法。《办法》规定，新建商品房预售资金监管期限自项目核发商品房预售许可证开始，至项目办理房地产初始登记后止。预售资金的监管额度，参照建设项目综合造价情况以及该项目的交付使用条件等因素确定，原则上不超过建设项目工程造价总额的1.2倍。“根据测算，这个标准的预售资金监管额度，大约占商品房销售资金的30%左右。”日照市房管局一名工作人员说。据了解，预售资金将专款专用，设立专用账户专门管理。开发企业应该按照一个预售许可项目申请对应一个账户的原则在监管银行开设监管账户。“一个项目一个账户，开发企业不能直接收存房价款，购房者直接交到银行。”该工作人员说。此外，《办法》还规定开发商可按照项目基础完工、主体结构封顶、竣工验收、完成初始登记四个环节设置资金使用节点。“按工程节点进行支取，有利于控制开发商的扩张速度，防止部分开发商囤地惜售。对于有效增加供给，保障购房者资金的安全等方面将起到很大的作用。”该工作人员说。对于房地产开发企业而言，《办法》的出台无异于勒紧了其资金来源的“裤腰带”。商品房预售资金一直是房地产开发企业自由支配使用的一笔“巨款”，而对于预售款使用的监管对于开发商的资金链来说可以说是致命的打击。据了解，目前，日照市房地产市场遇到的问题同外地其他城市一样，随着房地产调控的深入，也存在着开发企业销售回款迟缓，资金链趋于紧张等问题。有的楼盘建设停滞，造成工程款和农民工工资拖欠；有的预售楼盘无法按期交付，引发集体上访。出台《办法》，可以保证日照市开发企业专款专用，防止资金挪用，保证开发建设项目的顺利进行，维护社会稳定和谐。开发商再开发的项目不再是挖坑就收钱，对于加强房企的开发速度，增加房源的供给，对遏制房价上涨也有一定的作用。HYPERLINK\l"目录"目录"返回目录【东营：开发区限价商品房申购条件出台】近日，东营经济技术开发区限价商品房申购条件出台，主要面向辖区内规模以上企业住房困难的职工。限价商品房共计1526套小高层，预计2014年年底完工。据悉，限价商品房的价格为每平方米4460元，位于广州路以东、大渡河路以南、东五路以西。今年4月开工建设，目前主体工程已封顶。小区内共计24栋单体建筑，户型面积在80-90平方米之间。规划用地面积75720平方米。总建筑面积164968平方米，其中住宅面积135368平方米，共1526套。该项目主要针对开发区内搬迁企业职工和规模以上企业住房困难职工，无私有住房或人均居住面积低于15平方米(不含)；具有东营市中心城居民常驻户口；与企业单位正式签订了劳动用工合同并连续2年以上(含2年)正常缴纳养老保险；至2012年6月30日前，在管委会具有2年(含2年)以上工龄的雇员。申请者应为开发区规模以上企业，以上条件申请者需同时满足。已享受住房财政补贴的企业和土地收回并停止的企业不予申购；已参与悦来康苑分房的企业原则上不予申购。年满35周岁的单身人员符合条件可申购。申购家庭只能购买一套限价商品住房，已购买房改房、安居工程性质住房等政策性住房的，不得申购。享受廉租住房和公共租赁住房保障的，在退出保障后方可申购限价商品住房。HYPERLINK\l"目录"目录"返回目录【天津：出台政策推动限价房上市】近几年来，天津市不断加快保障性住房建设进度，推动限价商品房等上市销售，中国指数研究院根据市国土房管局公布的数据统计显示，本市坚持房地产调控近三年来，保障房销售套数占全市新房销售总数三成。2011年上半年天津住宅销售套数排行榜上，五个限价房项目占前十名中的一半份额。据了解，天津市坚决贯彻落实国务院决策部署，积极采取有效措施，抑制房价过快上涨，加快保障性住房建设，努力改善居民住房条件。在新增建设用地年度计划中，本市单列保障性住房用地，明确供地规模、供地时序，近年来每年保障性住房和中小套型普通商品住房用地都不低于住房建设用地年度供应总量的70%。2011年，全年房地产新开工3522万平方米，同比增长21%，商业地产、示范小城镇和保障住房建设比重分别比上年提高2.5、6和15.4个百分点，开发结构实现了调整优化。同时，上市销售的限价商品住房受到了中低收入市民的欢迎，在中国指数研究院发布的2011年上半年天津住宅销售套数排行榜上，本市五大限价房项目占去前十名中一半份额，总成交量5708套远超另外五大项目的3601套。限价商品房等保障房品种在市场上占据主流地位，自2010年至今年10月，本市累计销售保障房近7万套(不含示范镇)，这也使得本市商品住房成交规模和平均销售价格处于理性区间，2011年本市新建商品住宅平均交易价格8272元/平方米，同比下降2.6%。今年，本市继续巩固房地产市场调控成果，通过住房限购、证后监管、房地产市场监管等有效的管理手段落实到位，实现提高利用效率、增加住房有效供给等目标，确保本市房地产市场平稳健康持续发展。截至去年，本市新建商品房预售资金监管面积达2403.83万平方米，监管金额累计达到840.63亿元；全市共监管存量房面积达352.97万平方米，监管资金达276.83亿元。HYPERLINK\l"目录"目录"返回目录【武汉：公积金将“通贷通存”】今年底或明年初，阳逻、新洲的职工到中心城区买房可使用公积金。近从武汉市住房公积金管理中心获悉，武汉市正在实施4个新城区的公积金管理机构调整工作，预计年内完成。届时，将启动市、区公积金“通贷通存”。目前，在中心城区缴纳公积金的职工，去新城区买房可以用公积金贷款，而在新城区缴纳公积金的市民，却不能在中心城区用公积金贷款买房，这是因为武汉市、区尚未实现公积金“通贷通存”。武汉公积金中心表示，蔡甸、江夏、黄陂、新洲4个新城区住房公积金管理机构调整年内有望完成，届时，新城区公积金政策与中心城区“并轨”，最迟明年初，这四个新城区职工到主城区买房，将可使用公积金贷款。HYPERLINK\l"目录"目录"返回目录【长沙：前10月建成保障房28570套】2012年，长沙市保障性安居工程建设总任务为27314套。而1-10月，全市保障性住房和各类棚户区改造开工建设32170套，为年度开工建设计划的117.78%，基本建成28570套，为年度开工建设计划的104.60%。今年，全市共确定实施公共租赁住房项目22个共14353套，总面积50.8万平方米，计划总投资9.3亿元，目前，所有项目均已开工建设，基本建成11976套。全市廉租住房开工3238套，基本建成5543套。目前9个项目都已经开工建设。今年我市经济适用住房建设筹集任务主要是通过实物建设和货币补贴购房两种方式完成。截至10月底，全市经济适用住房开工建设2491套，基本建成1423套，分别为年度开工建设计划的249.10%和142.30%。另外，截至10月底，我市33个城市棚户区改造项目均已进入实质性启动阶段，安置房新开工6562套751613平方米，货币安置完成5466户，合计开工12028户，基本建成7824套(其中竣工6346套)，分别为年度开工建设计划的121.49%和79.03%；国有工矿棚户区改造项目开工率为100%。HYPERLINK\l"目录"目录"返回目录【南昌：二手房按评估价征税靴子落地】二手房按评估价征税政策“靴子”终于要落地了。11月13日，从南昌市税务部门以及部分房产中介处获得证实，酝酿了一年的存量房评估征税系统，将于今年12月15日开始上线运行。房产专业人士初步测算，届时二手房交易按评估价征税，税费将增加一倍左右。下月15日起二手房按评估价征税据悉，对存量房(二手房)交易征契税、个人所得税、营业税，税务部门一直主张据实征收，也就是按实际成交价格的多少征收。不过因二手房实际成交价普遍较高，为规避税费，导致“阴阳合同”盛行。为此，税务部门一直酝酿推行二手房按评估价征税。13日，从南昌市地税部门获得证实，因为系统调试存量房评估征税系统还在完善中。目前已初步计划在今年的12月15日正式上线运行。同时，中环地产等南昌多家房产中介负责人也表示，目前已接到税务部门的书面通知，确定在12月15日试运行。二手房交易税费将增加一倍左右“二手房按评估价征税后，过户交易税费成本要增加一倍左右。”中环地产营销总监李国平称，公司已按照新办法进行过测算，原先过户所需契税、个人所得税、营业税等如果两万元能搞定，那么新政策实施后，预计要增加到四五万元才行。税务部门工作人员表示，过去，存量房交易税征收采取的是核定计税价格方式，客观上存在纳税人的“随意空间”和征管人员的“自由裁量空间”。而评税软件系统评估出来的价格，基本上客观、公正地反映了房地产当期的市场价值，由计算机核定替代人工核定，防止了主观随意性，也避免了“阴阳合同”所带来的税收流失和给买卖双方带来的风险。HYPERLINK\l"目录"目录"返回目录【厦门：保障房将试行纯钢结构】厦门也将开展钢结构住宅试点，并将率先在保障房项目上实施，明年就有望开展具体项目。11月15日，厦上建设与管理局副局长林树枝接听市长专线时，透露了这一计划。以保障房试点带动商品房此前，钢结构住宅难以推广，主要是钢价高，造价昂贵，“现在钢价由每吨5000元降到3000元，我们曾经测试过，同样一栋18层的建筑，混凝土结构和纯钢结构的造价基本持平，现在正是大力推广纯钢建筑的好时候。”林树枝说。据林树枝介绍，在发达国家，百分之五六十的住宅都是由纯钢打造，相比之下，中国纯钢住宅的比例不到6%，“厦门的钢结构住宅还少，零星分布，目前在建的、规模较大的有湖滨南路污水厂旁边的超高层住宅群，共有250米高的住宅楼五栋。”林树枝还透露，目前，钢结构住宅试点计划，前期调研和技术层面已经就绪，明年有望开始正式项目，“现在，一些开发商已经意识到钢结构住宅的好处了，希望政府牵头示范后，有更多的开发商加入”。钢住宅造价可比混凝土更低据市建设局测算，钢价下降后，钢结构住宅造价和传统混凝土造价很接近，甚至可以更低。首先，钢结构重量轻，地基造价成本会下降，钢结构住宅采用逆作法施工，底层和上层可同时开工，大大缩短了工期。“财富中心大楼就是采用逆作法，前后缩短了2年的工期，节省了2亿多元的造价。”林树枝说。还有，钢结构住宅更容易被评为三星级绿色建筑，享受中央财政补贴，根据补贴标准，二星级的住宅每平方米补贴45元，三星级补贴80元。此外，钢结构住宅抗震性能也更强，并且采用干作业施工，有配套的楼板和墙板，现场直接拼装。“和传统的湿作业相比，这种方法不仅节约时间和成本，而且没有污水和粉尘，作业过程非常干净环保，对于购房者来说，由于房梁和柱子很小，钢结构住宅还能增加6%的有效使用面积。”林树枝说。HYPERLINK\l"目录"目录"返回目录【广州：商品住宅用地将设底价】广州土地出让不再以地价高低论英雄，还将在最高底价基础上以竞车位、竞保障房等方式论输赢。11月18日从广州市国土房管局了解到，《关于规范国有土地使用权出让工作的意见(征求意见稿)》(下简称《意见》)正征求市民意见，首次规定商品住宅地块中，采用“限地价、竞配建”建成的拆迁安置房和限价房等保障性住房，房价最高限价为土地起始价145%。《意见》提出，广州商品住宅用地统一以公开方式出让，不设定准入条件。为贯彻中央房地产调控要求，采取“限地价、竞配建保障性住房”、“限地价、竞配建拆迁安置房”、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出让。其中，“限地价、竞配建保障性住房”、“限地价、竞配建拆迁安置房”的最高限价按照土地出让起始价格的145%设定。据了解，广州从去年开始就采取住宅地块限地价、竞配建，不再只看地价，而是设定保密底价，当开发商举牌价超过底价后，就开始转入“竞配建”保障房或拆迁安置房套数，以配建套数多少定拿地。专家表示，此举可防止拍卖出“天价地王”。《意见》还首次明确提出，今后广州市包括商品住宅用地在内的所有地块出让起始价，拟定以市场评估价为基