房屋销售合同范本

篇一：房屋买卖协议范本【原则】房屋买卖协议甲方（出卖方）：乙方（买受方）：丙方（中介方）：某某房地产经纪有限企业根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项到达一致意见，特签订如下协议：第一条房屋信息描述甲方自愿发售的房屋（如下简称该房屋）位于。该房屋用途为，建筑面积为平方米（以该房屋产权证标注面积为准）。该房屋已根据国家有关规定获得产权证书，所有权证号为字第号，所有权人为。乙方对该房屋已做充足理解，并乐意购置。第二条房屋交易价格甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币元，总价款合计为人民币元（大写元整）。第三条与该房屋交易有关的费用与该房屋交易有关的费用按国家和北京市有关规定执行，由甲、乙方承担，由丙方代收代缴。经甲、乙双方确认，详细支付费用的种类和数额见附件一。若乙方需要向银行贷款，则乙方还应支付保险费、评估费和律师费，该费用在评估汇报完毕并确定后仍应由丙方代收代缴，详细支付费用的种类和数额见附件二。第四条委托事项和服务费甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、代办房屋产权过户等服务。甲、乙双方应向丙方支付对应服务费。经甲、乙双方确认，详细支付的服务费用种类和数额见附件一。若需要从银行贷款，则乙方委托丙方为其提供代办银行贷款服务。乙方应向丙方支付对应服务费。经乙方确认，详细支付的服务费用见附件二。第五条定金支付甲、乙双方已到达该房屋买卖意向，在签订本协议当日，乙方需向丙方支付相称于房屋交易价格10％的购房定金，计人民币元（大写元整），甲、乙双方同意该定金自支付于丙方时起视为定金已支付。在支付定金同步，甲方应将该房屋的产权证、身份证等有关证件的原件交付于丙方。第六条付款方式甲、乙双方约定如下列第种方式付款：（一）一次性付款1、在丙方告知乙方立契过户七个工作日内，乙方应将该房屋交易所需款项（包括该房屋交易价格、与该房屋交易有关的费用以及服务费）合计人民币元（大写元整）交付于丙方（此时已付定金自动转为房款）；2、在办理完该房屋立契过户手续后七个工作日内，丙方将该房屋交易价格的70％交付于甲方，计人民币元（大写元整）；3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除甲方应付税费及服务费（合计人民币元整）后，把剩余房款交付于甲方，计人民币元（大写元整）。（二）银行贷款1、在该房屋评估汇报作出后第三个工作日，乙方应将该房屋的首付款（该房屋交易价格减去银行实际贷款额）以及与该房屋交易有关费用和服务费交于丙方（此时已付定金自动转为房款）；2、在银行放贷手续完毕后，由丙方配合甲方持有关证件、材料办理70％的房款；3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除甲方应付税费及服务费（合计人民币元整）后，把剩余房款交付甲方，计人民币元（大写元整）。第七条房屋交付（一）甲方应在办理完立契过户手续之日起五个工作日内将该房屋交付给乙方。（二）该房屋交付当日，甲、乙双方均需到场。待该房屋交付完毕后，甲、乙双方应签订《物业交割单》。（三）该房屋交付前，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担；该房屋交付并签订《物业交割单》后，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房屋交付时，甲方应提供上述费用交纳的单据。（三）如该房屋原产权单位规定立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位规定办理。（四）甲方交付该房屋的装修、设备状况应符合国标。第八条甲、乙、丙三方义务（一）甲方义务甲方应保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担。甲方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责。2甲方应保证该房屋交付时符合国家规定。3甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的有关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时准时到场。（二）乙方义务签订本协议的同步交付定金。提供该房屋过户交易和银行贷款时所需的有关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时准时到场。若乙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料。（三）丙方义务见证并监督本协议的执行。代办该房屋过户、贷款的有关手续。代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本协议第六条中约定的方式向甲方支付房款。4甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协商；协商无效时，应采用中立态度，并证明事实。第九条违约责任（一）乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房屋发售给乙方，甲方同意按上述定金额赔偿乙方，甲方仍应支付丙方相称于该房屋成交价2.5％的违约金，丙方将乙方已付定金如数退还；若乙方违约，不购置该房屋，则无权规定返还已付定金，该定金归甲方所有，乙方仍应支付丙方相称于该房屋成交价2.5％的违约金。三方对此条款均无异议。（二）若甲方逾期交付该房屋，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方可解除本协议，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第（一）款中的甲方悔约条款处理。（三）若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方可解除本协议，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第（一）款中的乙方悔约条款处理。（四）在办理立契过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按本条第（二）款和第（三）款处理。第十条协议的终止与解除本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本协议无法履行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终止，三方互不承担责任，甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及有关资料退还。第十一条处理争议的方式本协议在履行过程中发生争议的，双方应协商处理；协商不成的，双方同意按如下第种方式处理：（一）提交仲裁；（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条本协议附件作为本协议不可分割的部分，具有同等法律效力。第十三条对于未尽事宜，甲、乙、丙三方可签订补充协议。第十四条本协议一式三份，三方各持一份。甲方：乙方：丙方：身份证号：身份证号：身份证号：通信地址：通信地址：通信地址：邮政编码：邮政编码：邮政编码：联络电话：联络电话：联络电话：委托代理人：委托代理人：委托代理人：联络电话：联络电话：联络电话：签字日期：签字日期：签字日期：附件一略附件二略篇二：房产销售协议范本3房产销售代理协议委托方：（如下简称甲方）受托方：（如下简称乙方）甲、乙双方本着互惠互利的原则，根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国民法通则》及其他有关法律、法规的规定，就甲方委托乙方代理甲方开发的房产项目（如下简称“该项目”）销售事宜签订如下协议，以资双方共同遵守。一、代理销售项目基本状况：1、项目名称：2、项目地点：，四至：3、项目内容：米层高住宅共套，面积约平方米；米层高住宅共套，面积约平方米；米层高商铺共套，面积约平方米；以上合计套，总面积约平方米。。二、代理销售概况：1、代销模式：地区独家销售代理2、代销期限：代理销售期限为一年，自年月日至年月日，协议到期未续签，按协议终止处理。三、销售进度（面积）界定：1、3.0米层高住宅按房产证面积一倍计算；2、5.3米层高住宅按房产证面积二倍计算；3、6.0米层高商铺按房产证面积二倍计算；4、销售进度（面积）以每套房款100%所有存入甲方指定账户为准，未交足房款的该套房屋面积则不能计入销售进度（面积），也不可将若干套房屋面积合并计算。四、销售价格控制：1、甲方负责该项目总体价格的统一制定（附销售价格表一份），乙方应严格按照甲方制定的价格原则规定进行销售，否则甲方有权拒绝签订《商品房买卖协议》。乙方低于销售底价销售的，应向甲方承担实际销售价格与销售底价之间的差额损失。2、乙方以高于销售底价的价格销售的，超过底价部分为销售溢价款，由甲乙双方按7:3的比例分派（甲方分得70%，乙方分得30%）。该溢价款提成与当期佣金一同结算。五、定金：1、乙方应依约按期如数向甲方支付定金合计人民币万元。2、乙方应于本协议签订时向甲方支付部分定金万元人民币。于甲方领取预售许可证之日起5个工作日内支付剩余定金万元人民币。3、乙方未准时支付定金的，每逾期一日，按应付而未付款额的0.3‰支付违约金，逾期十个工作日仍未付清的，甲方有权单方解除本协议，并不予返还乙方先期已支付的定金。六、佣金结算及定金退还1、甲方按每平米销售底价的4.5%向乙方支付佣金，自甲方指定账户收到全额购房款后于每月第五日前向乙方支付，乙方享有30%的溢价款提成与当期佣金一同支付。乙方应提供对应款额的有效税务发票。2、购房者一次性付款的，甲方与购房客户签订《商品房买卖协议》并收到该房屋销售价款的95%以上房款，视为以一次性付款方式成交。3、购房者按揭贷款的，按揭银行同意发放贷款并将价款汇入甲方指定账户，视为以按揭贷款方式成交。4、具有以上任一原则的，视为该套房屋成交，该套房屋的销售面积应计入乙方的销售进度作为支付佣金的根据。5、佣金结算方式：6、佣金支付程序：乙方应于每月的30日前将该月的销售进度汇总并制作销售进度汇报、佣金结算表、溢价款提成结算表，提交甲方审核，经甲方审核无误后，于次月的第五日前将佣金和溢价款提成一同汇入乙方指定账户。七、甲方的权利义务：1、甲方应向乙方提供如下真实、合法有效的售房所需文献：（1）营业执照副本复印件（2）税务登记证（3）规划临时许可证（4）施工许可证（5）商品房销售（预售）许可证（6）国有土地使用权证2、甲方应提供与该销售项目有关的销售面积、物业管理措施和收费原则、商品房及配套设施交付原则等资料，乙方代销须以此为根据。3、甲方指派专人与乙方就售房事宜进行沟通协调，负责确认房款收取、签订正式《商品房买卖协议》、客户按揭贷款材料审核及递交、房屋交付、售后服务工作等，负责收取并向甲方递交须由甲方确认的汇报材料。4、甲方保证所有房产及土地的产权清晰、合法有效，没有权利瑕疵，否则因与此有关的权属及债权债务纠纷给乙方导致损失的，由甲方向乙方承担赔偿责任。5、甲方负责销售通道的施工建设及销售通道两侧基本乔灌木绿化工作。负责与施工方沟通协调以保证乙方销售工作的顺利开展。该项目中每种户型的房屋，甲方均应按交房原则制作一种精装示范样板间。6、甲方负责售楼中心上方广告牌的报建工作，并负责销售中心内外及项目工程所在地外围围墙面广告的设计制作。乙方负责在其他公布类媒体（报纸、网站等）的广告及宣传品（楼书、项目推介书等）的设计、制作、公布，并承担有关费用。乙方对外签订的广告协议以及有关的广告方案均须事先提交甲方确认后方可签订或对外公布。7、甲方负责为乙方提供代理销售过程中所需的基本硬件设施及设备，包括：销售中心的装修装饰、项目沙盘模型及各单体模型、接待和办公桌椅、空调设备、办公设备（打印机、复印机、传真机、固定电话、文献柜），办公电脑由乙方自行配置。八、乙方的权利义务：1、乙方负责制定并执行合法的销售方案2、在销售过程中乙方如需对甲方提供的《商品房买卖协议》范本内容中有关条款进行改动，须事先征求甲方许可。乙方私自修改协议范本的给甲方导致损失的，应承担赔偿责任。3、在销售过程中乙方不得超越甲方授权范围向客户作出任何承诺，应根据甲方提供的有关资料、本项目的特性和状况向客户如实简介，不得夸张、隐瞒、虚假承诺。4、乙方应严格按照甲方提供的销售价格表的底价规定进行销售，未经甲方同意，不得私自以低于销售底价的价格销售，否则应承担由此给甲方导致的损失。5、乙方不得私自向购房客户收取预订款或房款，所有款项均应直接存入甲方指定账户。因状况特殊须由乙方先行收取价款的，乙方应出具对应收据，并对此独立承担对应责任。6、乙方负责销售中心平常易耗办公用品的购置和管理，并承担该类用品的费用及销售热线电话费、上网费和水电费。7、乙方应自行承担其所属工作人员的工资、福利待遇、社会保险等，并为销售中心工作人员配置统一的工作服和有关销售用品，费用由乙方自行承担。九、购房者退房时保证金及违约金处理：1、若购房者在交纳保证金后，与甲方签订正式《商品房买卖协议》前提出退房规定的，该购房者保证金原则上不予返还，由甲乙双方按7:3的比例分派（甲方分得70%，乙方分得30%）；因特殊状况须将定金全额返还的，应当经甲乙双方协商一致并承认。2、若购房者在与甲方签订正式《商品房买卖协议》后提出退房规定的，应承担违约责任，其支付的违约金归甲乙双方所有，甲方应向乙方支付违约金的15%作为佣金；因特殊状况全额返还购房款的，须经甲乙双方协商一致并承认。十、协议解除及违约责任：1、甲方应及时、足额向乙方支付销售代理佣金，每逾期一日，应支付应付而未付款额%的违约金，逾期30天仍未付清所欠佣金及违约金的，乙方有权以书面告知形式单方解除本协议，因甲方迟延付款导致本协议解除的，应向乙方一次性支付违约金50万元。2、乙方私自收取客户购房款的，视为乙方主线违约，甲方有权单方解除本协议，并不予支付该购房款相对应销售面积的代理佣金。3、乙方持续两个季度的销售进度均未到达该季度内销售任务的50%，甲方有权单方解除本协议，并按3.5%的结算率支付佣金和30%的乙方溢价款提成，该持续两个季度的季度定金共18万元不予退还，剩余季度的定金则所有返还乙方。5、本协议自一方收到另一方书面解除告知时视为解除，任意一方应自收到书面告知之日起7个工作日内应与对方办理完毕佣金、溢价款提成、保证金返还、违约金支付等债权债务的结算事宜。十一、争议处理、协议效力及其他：1、因履行本协议发生纠纷，双方任意一方均可向人民法院提起诉讼（海口仲裁委员会申请仲裁）。2、本协议自甲乙双方签字且盖章之日起生效。篇三：私人房屋买卖协议范本私人房屋买卖协议书卖方(如下简称甲方)：买方(如下简称乙方)：居民身份证号码：居民身份证号码：地址：地址：联络电话：联络电话：根据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，到达如下协议：第一条房屋的基本状况现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在辽宁省海都市荒岭区a14号4单元4楼(层)室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同步转让给乙方。乙方也充足相识该房屋详细状况，并自愿购置该房屋，该房屋始建于**年，房屋构造为框架构造，层高为4层，建筑层数地上6层，建筑面积76.25平方米(其中实际建筑面积**平方米)。第二条价格双方议定上述房地产按套(单元)计算，每套单价**元，总价款为人民币，大写：佰拾万仟佰拾元整，即人民币小写240000.00元。第三条付款方式及期限乙方应在本协议生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款(人民币贰拾四万元)，由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等原因导致甲方购房款无法到账的责任由甲方所有承担。乙方出