建设工程施工合同与承揽合同区别

论建设工程施工合同与承揽合同的区别关键词:建设工程施工合同/承揽合同/区别内容提要:准确认定合同的性质，是人民法院或仲裁机构依法对合同纠纷案件行使管辖权，正确适用法律，依法审理案件的前提。由于建设工程施工合同本来就是承揽合同的一种特殊类型，且两者之间存在很多共同的法律属性，因此在司法实践中经常把两类合同混淆，并据此作出错误的裁判。学术界对此也无明确的观点。本文从合同的标的物、合同主体、结算方式等方面入手，论述如何区别建设工程施工合同与承揽合同。2008年10月，日照仲裁委员会受理了一起合同纠纷案件，案情大致是：申请人某钢厂委托被申请人某起重机制造公司制造一个悬梁起重机，包括起重机的制作和安装。合同约定竣工日期为2007年5月1日，每延误一天，需支付合同价款万分之5的延期违约金；合同履行中发生的一切纠纷，由合同履行地的仲裁委员会解决等。合同签订后，申请人按约支付工程款，被申请人未能按期交工，直到2007年9月14日才将起重机调试合格后交付申请人使用。工程交付后，由于双方当事人对工期延误违约金的计算发生争议，申请人向日照仲裁委员会（起重机的安装地）申请仲裁：要求裁决被申请人支付工程延期违约金40余万元。被申请人则以“双方当事人签订的合同实质内容是被申请人按照申请人的要求完成一个起重机的制作，而起重机的制作是在被申请人所在地进行的，因此该合同是承揽合同，被申请人住所地才是合同履行地”为由，提出管辖权异议，认为该仲裁委员会没有管辖权。根据最高人民法院现行的法律规定，建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地，而承揽合同纠纷通常以加工行为地为合同履行地。因此，界定该合同的性质，决定了该仲裁委员会对该案是否享有管辖权。对此，该仲裁委员会内部有两种不同的观点，由此引起笔者的注意，特撰此小文。《合同法》第251条规定：“承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。”第269条规定：“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。”建设工程合同，实际上是承揽合同的一种特殊类型。因此，《合同法》第287条规定：“法律对建设工程合同没有特别规定的，适用法律对承揽合同的有关规定。”根据《合同法》的规定，建设工程合同包括工程勘察合同、工程设计合同和工程施工合同。由于工程勘察合同和工程设计合同与承揽合同较易区分，因此本文重点阐述工程施工合同与承揽合同的区别。现实中，建设工程施工合同又可分为土木建筑工程合同、装饰装修工程合同和安装工程合同三类。建设工程施工合同与承揽合同都具有以下相同的法律属性：个例始望毛踏眼1膛、踩均搂以候完痒成策一稼定暗的茄工偿作衰并逢交骄付明工伴作孤成精果制为价标郑的雾。伞在坛承下揽姨合切同虹中业，闪承摩揽独人膨必雕须逝按毅照伪定陪作左人适的货要耀求味，演完灯成润一彻定屋的路工叹作映，店但员定子作旗人这的膏目扣的按不菊是劫工宅作蝴过克程角，誉而完是煌工尼作杨成叔果滥。苹建笋设亦工板程帆施半工范合茧同邮中体，课承内包英人歼也怪必含须跪按培照戏发饺包哲人炕的议要姨求茄，很或币根亮据让发贸包短人语提老供锄的桨图朗纸弟资税料摩，页完席成夫一乐项林工渠程牢，庸发责包肃人郊的泥目酸的敬，哄也啄不膛是冷工砌作吗过对程辰，潮而显是矿按逐期泼得披到扒一姻项滋完袍整沃的峰、糖合穗格弃的秆工服程飞。冤白赶庸松凑播2司、造合津同悔的罪标恢的群物捎具言有扩特升定漆性社。谢承满揽坟合灶同盾是隙为集了诊满姻足坝定晒作缴人棒的仔特烤殊谜要吐求逼而欣订轿立莫的垒，洗因揭而甘定丰作遇人冷对吊标姑的沙物沉质歌量答、请数抹量隙、笨规施格移、招形首状冤等吐的鸡要脸求滥使柜承汗揽悠标晨的泳物拨特搬定民化盆，坝使扔它露同五市绝场早上鲁的扭物呼品嫌有崭所捷区姐别湿，哑以缎满阳足野定荐作萝人打的惜特慌殊去需今要忠，承这薪是涝与粉买异卖脆合贷同白的岂最拍大艳区偶别建之散处抢。廊建廉设虫工喷程趟施梅工造合黄同昆，认同养样哪也铁是党根钓据胁发耗包渔人避提裳供仍的蝴与钉众文不盆同翁的巩图拾纸自，级为钉满苏足辣发灵包诸人圣建花设留一悲项矿与欧其尸他特建滔筑串物夺不场一走样顿的贱建堤筑餐物涝订崖立亮的盲。谷每腰汤汇阴引3文、管承制揽筒人爬或惰施怒工休人逐的文工爱作拾均丽具厘有亿独隶立剖性震。载两捞类黑合秘同帆中打，抗承赠揽样人停和店承协包告人忌都坊是么以检自狠己久的培设月备翁、厉技带术恢、艘劳即力厘等耐完氧成赢工消作井任赵务泄，该不节受渗合持同迫对俘方姐的殃指翁挥铃，压独女立管完嫌成虚合厉同籍约轧定请的庙质默量繁、盟期罗限栗等挡责偏任炕，方在到工下作住成犹果芦和机工梨程超交狮付叫前到，拾对唉标予的拉物滚的娃灭兽失关或雷工宰作述条涨件闷恶犁化衰风退险棍所哀造蕉成砖的编损睬失术承勒担瘦责止任捎。题池榜乘鸡阅墓4图、塌均似具疾有早一放定朝的牛人聪身砌性添质跌。愿承衰揽纹人潮或皮承彩包雷人艘一序般捡必犬须赏以骑自届己宏的其设原备页、滥技呢术套、洽劳游力酱完岛成兰工乡作虏或藏工始程详，忘并奥承屈担葡风揪险判，葱不乌得狡擅谅自辰将变承羽揽婆的垮工粒作血或惯工堪程残交和给液第骆三护人爽完泄成毙，情且向对辰完津成羽工娱作葬、期工杏程追过速程斤中甩遭巴受律的粉意蜘外筋风李险时负缸责无。锹鼓细笋婚霜馅5泉、秘均犯是株双以务给、昨有条偿凭合拌同坚。凤承杠揽诵合础同齐中胶，未承兼揽缺人笑负颜有烧完增成逼工讽作迅并扛支乏付柜工蒜作谈成鞭果巴的伙义鸦务机，拔而虑定钩作捕人樱则屿负牵有演支睛付临报庄酬反的溜义趋务哑，始两邀者裂的扇义号务芽是滨相涌互欠的介、把对差流悲的衣、蝇有雪偿彩的高。甲建净设恰工卡程根施法工逢合馅同争中基，缘承呆包向人犹负蓬有烛按编期慕保婚质愈完汁成违工符程灰并泰交乔付畅工棒程阵的边义骄务抽，录发违包各人爱负巩有库支触付退工姻程州款帮的倒义晴务秘，她两恶者妙的辫义启务哪也王是吃相屡互告、支有窄偿味的思。柔对壶以糖上耽建社设匙工妖程啊施摘工朴合游同提与天承刘揽融合睡同勿的违共般同钥法史律醉属析性带，第大植家邪的锦意早见软是冷一叶致竖的央，苦但今对誉两毁类旋合吊同塑的逆不您同将之漂处农，胖可吹谓颜“题仁班者被见抱仁防、某智傻者息见愁智耍”日，瑞从观网厌上皱搜畜到搅的稿以洒下始两慢个蛮案透例跳，蔬也探反浊映窝出靠两杯种闭不牌同燥的叼观言点懒。暴佛休礼旁猎僚1照、始上脱海画市辅浦赞东己新骂区节人屡民讽法赛院辩（铸以涂下肌简挪称慢浦盘东饺法雄院芹）火2雨0标0浆0掀年学在甜审苦理亚上愧海或东宋方鞋上阴市员企妇业薯博义览溜中抬心归有签限铸公标司蜂（全以季下雕简钢称更上咱海节东孝方猾公爱司邀）觉破弱产臂案榜时鹅（吸见猛上嚷海底市蓝浦薄东扎新岁区歉人多民约法桥院川网文）域，押就耀债鸡权娱人英上差海蚁市鹊建游筑章设岁计颗研壳究放所灰有团限均公贱司构（协以顽下扫简荒称污建遍筑堂研追究摩所瓜）拣申锁请刮优淡先骗受的偿桑工奥程运欠炒款吃一应案译，托依缎据父《筛建脖设消工粱程妥质阁量狐管质理跑办洒法梳》陶认芒定稠：庸建剧设隆工伟程蝴合校同导的盗标蔬的勾是升特怪指清基路本笨建鲜设冬工循程场，奉如脚果型是名为悉完听成冻不备能艳构响成蜓基始本符建杨设飘的冷一槐般扶工底程熊的器建典设宣项血目就而颂订迹立蛛的椒合嫩同弃，范不扬属鱼于咏建溉设弓工洽程潜合院同滚，骄而姨属冻于孕承置揽被合膏同突的家范涌畴扰，组因趟此将破陪产统申茫请唱人营与幅债刘权醉人式签婚订蔑的纯合乳同全应复属寨于亲建隶设痛装愈潢怎工瓦程头施倚工浑合者同拖，雕而章非予《仆合困同绍法搅》逆2英8瞎6计条狐所金指辈的凤建索设金工麻程宜合辫同针。音浦底东偿法财院理最所终忧以观建意设沿装堪潢兄工并程慰施丈工野合至同烦不欲是使建详设卫工枪程连施能工胆合肚同辜、束而露是厅承忌揽泄合很同增为断由趁，妄裁塑决伐债曲权聪人轮不灾得社按扑照躲《双最港高释人金民婶法偶院享关隐于竖建夹设骨工奏程热价举款春优刚先呆受虚偿双权则问右题比的愤批炼复帝》沿的挑规趁定交行钞使昨工领程出价央款剩优赤先胀受呆偿象权凯。遍雨籍桶彼暂明2在、浑乙荐方蠢为获甲约方犁承雀建贱一净块赏大误型淋户云外者显要示瓦屏单，吸一况审堂法诊院功从论合过同吸名参称跟入耍手辞，典认凶为谎该棕合剪同搞属勇于田建睬设化工嫌程毛施虾工朽合省同冒。不而返二偷审锈法锦院计采陕纳扁了尖被盟告饱的巾上叮诉荣意吨见倦认粒为僻：类当身事井人喜双快方仆标妥明暮为柏“哲定腊制强人朵”咸、防“技承蚊揽能人侮”巡，嫂合愁同驳标欺的架为互可慈拆猴分嚷物茂，笋主猫要稠依烟赖栗承谈揽掠人脂之嫩技孝术义特猫点赛进章行拍施戚工辟，完最港终旦之棍安想装虎仅舱是称制孕作腐过啄程放之村延作续冶，拳并盲最纷终吐认语定旧该惨案屯为完“肿承恢揽瑞合曾同砖纠三纷里”咬。蚀笔羽者酬认汤为蚂，丝建中设眼工堤程钢施态工血合剃同剪和再承匪揽声合仿同绵的净最靠大帐不形同仇之敏处派，句主勿要竖体解现脆在杯以充下允三库个奇方蛾面溉：钉披腿赖荷亡呀1辽、鸽合在同叉标锄的筒物骑的卫区臭别暴。告建项设莲工喇程哗施两工靠合希同工完吸成切的填工聋作晕构羊成叙不发动股产恐，夹即愁合播同侨标端的态物忙是缩不的动泛产锈物邀，繁包姻括逝民蜓法恰意贯义潜上剖的福完车全惭不首动肥产决物相和誓大业部庙分丛类臭不率动万产冰物烂，忆而膨承之揽替合扩同此完糠成卫的烂工浑作扯则驳不秤构继成莲不晓动竟产共的桂，青即学标土的贤物蕉一司般纹是另指制动陈产构。欲国房务燕院淘制昨定化的煎《遗建页设岗工递程吴质柿量烂管梁理秆条气例耻》惨第强2县条薪第舒2劝款另规宗定恩：暖“故本籍条贺例驴所宣称熄建捕设茅工堆程傅，姨是洗指申土躁木申工赢程匆、渴建纷筑状工蒙程胃、弱线凤路锻管寒道猛和评设惨备涂安绝装匹工捡程邀及晶装贡修呈工婆程占。喜”锈《铃建粥设崭工胳程预安培全嘴生返产捐管笼理烦条挣例刘》魂第吩2址条跌第以2倚款啄规的定翠：炸“逆本关条抚例趁所燕称轰建绞设等工哈程屠，枯是圈指脖土舅木骗工藏程柏、型建展筑梦工羊程们、址线惠路混管趁道统和铸设绕备结安前装身工拖程捆及紧装品修窄工早程泽。漆”谷《漠建着筑宽业艘企致业女资葬质唤管俯理庆规杨定唐》身第闪2耳条读第睬2截款受规灿定道：崇“抖本房规建定纯所渐称诸建故筑贼业高企屑业纹，蝴是汪指折从置事悔土涨木回工登程席、狂建棋筑骡工教程脂、拢线住路辣管妥道朝设央备听安芽装米工踢程恼、徒装财修杀工航程来的触新靠建刘、拦扩解建询、胁改眠建此等萄活鸦动洽的尺企煎业刘。踏”介从络上境述完规菠定促可顿以缘看症出魂：悬建贿设蚁工蛛程轮包倾括受土菠木兆建黎筑滔工猎程军、克安娃装颂工趁程货和竭装鼠修旧工遥程绝三刃类屈工哨程惠，个三膏类劝工需程旦的订共央同递点翠就芹是缝：扔工单程录施匠工逼完断成器后点，自均爽构尿成途了绕不奖动膀产萍物旗，昆包退括啦完略全宜不丰动铺产阔物瞎和虚类跨不防动味产膊物搏。光（众1阿）宇完狡全内不饶动程产营物婚是融指薄在滨物收理炕上俊固与定黄在姥土钱地笋上薄、添不份能拆随谈便叨移氧动清的惕构磨筑院物腿。守不扁动百产结物损一驻般供是城指改比表较铃大惰而孝复乏杂赌、境建闯设猴工颜程怕的解要部求基比陆较槐高绵的慧土泊木题建加筑勺物牧和稍基军础蕉建亏设表项接目尊，烫如遵办俭公但楼宵、今厂木房叼、透码科头艳、摇公绪路妻等凯，由但邪也祝包荐括呀投沫资仙额或小寨、给工邀程浮技槐术陈要容求译比贵较气简样单玩的葛建默设植项束目宿，记如会民贝宅渗、韵垃陪圾蹈站天、陪传复达秤室即等掌。是不盗动命产使物维的穿建民设陈，特通生常糟要危涉舌及开对饼土裤地鲁利也用民的殿强军制吐性扇规辨范呀的茄限捕制贤，剥当姐事铸人责不吐得仅违希反照规糟定袄自娘行皮约执定袍。安例味如丽，镇发疏包功人脾拟补投屿资栗建纱设挎一吉座率厂敌房侍，遭必型须涨经李过劈有蜓关挡部芽门压的亏审付批述，夹办嘴理贼土该地垄使纹用辞、状占些用自手揪续劫，索符凉合严有男关宫规冻划反要国求址，朽办疫理辛开活工点许雕可平证逢等速。圾国倚家良建波设熄主欣管滋部缘门第制向定甩的然工俭程型类偿别军及常等聪级暗中灭，筒把乱工倘程爸类悼别轧分虏为挡房龟屋玉建贵筑磨工汁程瑞、蚊冶看炼房工快程唇、汇矿拥山昌工浇程案、率化德工买石睬油斜工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