大新县2023年土地征收成片开发

大新县2023年土地征收成片开发方案（草案）主要内容一、片区基本情况本方案主要涉及大新县5个乡镇，包括12个片区，片区范围总面积为477.6131公顷（成片开发范围以最终批复为准）。其中：农用地285.1448公顷，建设用地190.3409公顷，未利用地2.1274公顷。项目涉及土地征收面积共计142.8410公顷。片区项目土地征收面积一览表（以最终批复为准）序号拟安排项目名称地块面积（公顷）土地用途1北三完小扩建项目1.3238公共管理与公共服务用地2城东进城大道2.1265交通运输用地3城南小学2.8925公共管理与公共服务用地4大新锰矿项目3.7639工矿仓储用地5大新硕龙口岸（升格）基础设施工程-硕龙口岸（岩应通道）项目12.2773交通运输用地6大新县2022年第一批次城市建设用地(龙门河馨苑项目)1.2369商业服务业用地7大新县城南农贸市场0.6547商业服务业用地8大新县城南区党校扩征地0.1495公共管理与公共服务用地9大新县第三高中2.1466公共管理与公共服务用地10大新县工业集中区桃城工业园综合开发项目一期25.1832工矿仓储用地11大新县恒通驾驶技能考试场0.0000公共管理与公共服务用地12大新县粮食和应急物资储备中心建设项目0.0063公共管理与公共服务用地13大新县人民法院雷平人民法院（现代化诉讼服务站）建设项目0.3491公共管理与公共服务用地14大新县硕龙镇江海扶贫项目（农户住宅部分）0.4731居住用地15大新新材料智造产业园项目9.8949工矿仓储用地16道班养护站1.6614公用设施用地17德天大道提升工程0.0418交通运输用地18电解二氧化锰项目4.5148工矿仓储用地19东盟国际康养文旅产业园项目1.9240商业服务业用地20峒那·屿湾生态人文度假区15.3988商业服务业用地21西西里电梯产业园项目0.0521工矿仓储用地22广西糖业集团大新制糖有限公司0.2132工矿仓储用地23硅锰合金深加工项目2.3248工矿仓储用地24桂园南路0.2976交通运输用地25国道243大新北互通进城改扩建工程3.4034交通运输用地26环城路5.2118交通运输用地27康桥控股公司甘蔗叶回收加工厂4.2119工矿仓储用地28雷平派出所业务用房0.1758公共管理与公共服务用地29冷链物流中心8.8416工矿仓储用地30南环路9.7200交通运输用地31年产3万吨再生塑料颗粒深加工项目2.9780工矿仓储用地32硕龙海关业务用房2.6886公共管理与公共服务用地33四林新屯安置地0.9691居住用地34桃城工业园物流仓储中心7.1324工矿仓储用地35特殊学校扩建0.7971公共管理与公共服务用地36武阳山前项目1.0902绿地与开敞空间用地37义宁边检站、硕龙卫生院6.2852公共管理与公共服务用地38田方里·硕龙艺术酒店0.4291商服用地合计142.8410二、成片开发的必要性三、成片开发的合理性（一）成片开发范围符合相关规划1、本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位要求，已纳入国民经济和社会发展年度计划。2、成片开发范围位于大新县“三区三线”城镇开发边界内的集中建设区。3、成片开发范围不涉及永久基本农田和生态保护红线，所有项目均位于大新县国土空间规划城镇开发边界的集中建设区内，符合大新县国土空间总体规划。4、根据相关规划，片区规划地类包括居住用地公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等，本方案符合控制性详细规划。（二）成片开发范围具有选址适宜性1、片区内项目选址未见现状地质灾害。2、未处于地质灾害易发区。3、未发现有重要工业价值的矿产资源，没有压覆现有矿山和已经探明的矿产资源。4、未占用永久基本农田、未占用生态保护红线。5、未占用各级各类自然保护区和风景名胜区。（三）开发利用计划具有可行性本次成片开发方案通过合理安排用地规模、结构布局，完善配套设施，科学配置土地资源，优化土地利用空间格局，因地制宜配置用地，提高现有用地使用效益，在用地紧张的中心城区和集镇区中释放出新的发展空间，有效提升了现有土地使用效益。成片开发范围内不涉及生态红线、永久基本农田、生态公益林等重要生态保护要素，且不涉及历史建筑和有价值的建筑构筑物。对区域大气环境、生态环境、地下水环境、土壤环境影响较小，将不会对城市的自然资源保护和生态环境质量造成明显负面影响。方案地块的建设严格落实环境保护要求，通过改善污水管网，集中收集处理生产、生活污水与垃圾等措施，提升方案地块及周边环境质量。本次成片开发用地符合大新县国民经济和社会发展年度规划。在城市总体规划确定的城镇建设用地范围内，符合部、省规定的标准，做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。四、成片开发的公益性成片开发范围内公益性用地符合《广西壮族自治区自然资源厅办公室关于印发〈广西壮族自治区土地征收成片开发方案编制指南（试行）〉的通知》（桂自然资办〔2022〕333号）土地征收成片开发基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地的比例不低于40%的要求。规划合理配置了公共管理与公共服务用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地等类型用地，有利于提高区域公共服务水平，保障和增进民生福祉，提高居民生活品质与幸福指数。五、征地农民利益保障为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，规范征地补偿程序，根据广西壮族自治区自然资源厅办公室关于印发《广西壮族自治区土地征收成片开发方案编制指南(试行)》的通知（桂自然资办〔2022〕333号）、《广西壮族自治区自然资源厅办公室关于先行做好土地征收成片开发前期工作