2026年物业管理条例考核试题及答案

2026年物业管理条例考核试题及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1.5分，共45分。在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。）1.根据《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中，享有的基本权利不包括（）。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.监督业主委员会的工作D.改变公共建筑和共用设施用途的权利2.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当向最终用户收取有关费用。如果物业服务企业接受专业经营单位委托代收费用，不得向业主收取（）。A.服务费B.手续费等额外费用C.维修费D.管理费3.建设单位在销售物业之前，应当制定临时管理规约。对临时管理规约的修改，应当在物业销售之前将修改内容告知（）。A.物业买受人B.业主委员会C.街道办事处D.物业所在地房地产行政主管部门4.业主大会决定筹集和使用专项维修资金，或者改建、重建建筑物等共用设施设备的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.；B.；C.；D.100；1005.下列关于业主委员会职责的表述中，不正确的是（）。A.召集业主大会会议B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议D.审定专项维修资金的使用计划6.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给其他管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（）的罚款。A.10以上30以下B.20以上50以下C.30以上50以下D.50以上100以下7.新建住宅物业实行质量保修制度。在保修期限和保修范围内发生的质量问题，由（）承担保修责任。A.物业服务企业B.房地产开发建设单位C.施工单位D.业主8.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主认为业主大会或者业主委员会的决定侵害其合法权益的，可以请求人民法院予以（）。A.撤销B.确认无效C.变更D.停止执行9.物业管理用房的产权属于（）。A.物业服务企业B.房地产开发建设单位C.全体业主D.社区居委会10.专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的（）。A.更新、改造B.维修、养护C.大修、更新、改造D.日常维修、养护11.建设单位应当在物业交付使用前，与选聘的物业服务企业完成（）的承接查验工作。A.业主专有部分B.物业共用部位、共用设施设备C.小区公共区域D.全体物业12.违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向（）起诉。A.仲裁委员会B.房地产行政主管部门C.人民法院D.公安机关13.物业服务企业要求提前解除物业服务合同的，应当在拟解除合同之日的（）前，书面告知业主委员会和物业所在地房地产行政主管部门。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月14.住宅小区内业主共有的道路、绿地，若要划为停车位，应当首先满足（）的需要。A.物业服务企业B.业主C.访客D.商业经营15.物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处以罚款，罚款金额为（）。A.1万元以上5万元以下B.5万元以上20万元以下C.20万元以下D.违法所得的1倍以上3倍以下16.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（）。A.一并转让B.归原业主所有C.由转让双方协商决定D.归业主委员会所有17.物业管理区域内发生下列哪种行为，物业服务企业应当及时向有关部门报告并协助处理？（）A.业主房屋内部装修B.业主拖欠物业费C.违反规定装饰装修房屋D.业主委员会换届选举18.建设单位未按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处（）的罚款。A.10万元以上50万元以下B.20万元以上50万元以下C.50万元以下D.违法所得1倍以上5倍以下19.业主大会成立后，建设单位应向业主委员会移交的资料不包括（）。A.竣工总平面图B.单体建筑、结构、设备竣工图C.业主的家庭成员信息D.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料20.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。A.刑事责任B.行政责任C.违约责任D.连带责任21.根据《民法典》，业主共同决定事项中，对于筹集专项维修资金，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这里的“参与表决”的前提是（）。A.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与B.专有部分面积占比二分之一以上的业主且人数占比二分之一以上的业主参与C.全体业主参与D.业主委员会同意22.物业服务收费应当遵循（）的原则。A.政府定价、公开透明B.市场调节、合理、公开以及费用与服务水平相适应C.协商一致、质价相符D.企业自主定价23.业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的（）。A.合法权益B.专有部分所有权C.共有部分使用权D.正常生活秩序24.物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好（）工作。A.善后B.调查C.救助D.取证25.前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。A.继续有效B.自动终止C.需经建设单位确认后终止D.需经房地产行政主管部门批准后终止26.住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于（）个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.3B.4C.5D.1027.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用（）的形式。A.书面征求意见B.网络投票C.电话咨询D.委托投票28.因物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由（）维修养护，费用由责任人承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.社区居委会D.房地产行政主管部门29.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A.15B.30C.45D.6030.物业管理条例规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对个人处（）的罚款。A.1000元以上1万元以下B.5000元以上1万元以下C.1万元以上5万元以下D.200元以上1000元以下二、多项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分。在每小题列出的五个备选项中有两个至五个是符合题目要求的，请将其代码填在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。）31.下列主体中，哪些属于《物业管理条例》中所称的“业主”？（）A.房屋所有权人B.房屋的承租人C.通过合法买卖合同取得房屋所有权但尚未办理产权登记的人D.物业的实际使用人E.房屋的抵押权人32.物业服务企业在物业管理活动中应当履行的义务包括（）。A.履行物业服务合同，提供安防服务B.接受业主、业主大会和业主委员会的监督C.定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目及标准等在物业管理区域内公示D.协助公安机关做好物业管理区域内的安全防范工作E.可以随意改变物业管理区域内共用设施设备的用途33.下列哪些事项应当由业主共同决定？（）A.制定和修改管理规约B.制定和修改业主大会议事规则C.选聘和解聘物业服务企业D.筹集和使用专项维修资金E.改变共有部分的用途34.在物业管理活动中，业主应当履行的义务包括（）。A.遵守管理规约、业主大会议事规则B.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度C.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定D.按照国家有关规定交纳专项维修资金E.按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用35.下列关于前期物业服务合同与物业服务合同的表述，正确的有（）。A.前期物业服务合同由建设单位与物业服务企业签订B.物业服务合同由业主委员会与物业服务企业签订C.前期物业服务合同具有过渡性D.前期物业服务合同对业主具有约束力E.物业服务合同对全体业主具有约束力36.物业服务企业可以将物业管理区域内的（）委托给专业服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。A.专项服务业务B.清洁卫生C.绿化养护D.秩序维护E.设施设备维修37.业主委员会成员应当符合下列哪些条件？（）A.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主B.遵守国家有关法律、法规C.遵守管理规约、业主大会议事规则D.模范履行业主义务E.热心公益事业，责任心强，具有一定组织能力38.专项维修资金的使用范围包括（）。A.物业共用部位的维修B.物业共用部位的更新C.物业共用部位的改造D.物业共用设施设备的维修E.业主专有部分的维修39.物业管理区域内禁止的行为包括（））。A.损坏房屋承重结构B.违规装修C.擅自改变物业使用性质D.占用、堵塞、封闭消防通道、疏散通道E.随意倾倒垃圾、杂物40.建设单位在前期物业管理中的主要义务包括（）。A.选聘物业服务企业B.制定临时管理规约C.配置必要的物业管理用房D.办理物业承接查验手续E.提供必要的物业管理资料41.物业服务合同终止时，物业服务企业应当办理的交接手续包括（）。A.移交物业共用部位、共用设施设备B.移交物业管理用房C.移交预收的物业服务费用D.移交承接查验资料E.移交专项维修资金账面余额42.下列关于物业管理区域内相关责任归属的表述，正确的有（））。A.物业管理区域内，相关行政管理部门应当依法履行职责，不得将职责转嫁给物业服务企业B.物业服务企业应当协助公安机关做好物业管理区域内的安全防范工作C.发生安全事故时，物业服务企业应当及时向有关行政管理部门报告D.物业服务企业对安全事故承担全部责任E.物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当依法承担相关管线和设施设备维修、养护的责任43.业主大会会议分为定期会议和临时会议。下列哪些情况下可以召开临时业主大会会议？（）A.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的B.物业服务企业提议召开的C.经百分之二十以上的业主提议的D.业主委员会认为有必要召开的E.街道办事处认为有必要召开的44.违反《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额（）的罚款。A.1倍B.2倍C.3倍D.5倍E.10倍45.物业管理服务成本或者物业服务收费构成一般包括（）。A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用C.物业管理区域清洁卫生费用D.物业管理区域绿化养护费用E.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用三、判断题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。请判断下列各题的正误，正确的在括号内打“√”，错误的打“×”。）46.一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。（）47.业主大会是物业管理区域内代表全体业主行使物业管理权利的自治组织，它是常设机构。（）48.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给其他管理企业，但需经业主大会同意。（）49.专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。（）50.物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。（）51.物业管理用房的所有权属于建设单位，但在业主大会成立后应无偿提供给业主委员会使用。（）52.建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业，或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，只要后续业主同意，就不受处罚。（）53.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权以上通过。（）54.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担全部的赔偿责任。（）55.物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种定价方式。（）56.业主对建筑物专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（）57.物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当视为物业服务合同的组成部分。（）58.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，不得强制委托物业服务企业代收。（）59.业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。（）60.因维修物业或者公共利益，业主确需临时挖掘、占用道路、场地的，应当征得物业服务企业同意，并及时恢复原状。（）61.物业服务企业退出物业管理区域时，应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会。（）62.物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，若责任人不履行，物业服务企业可自行维修并从维修基金中扣除费用。（）63.业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。（）64.建设单位在销售物业时，可以不向物业买受人明示临时管理规约，只需在合同中注明即可。（）65.物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的义务，业主有权请求人民法院判令其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（）四、填空题（本大题共15小题，每小题2分，共30分。请在每小题的空格中填入正确答案。）66.国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作；__________、__________建设行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。67.业主在物业管理活动中，享有__________业主委员会委员的权利。68.物业管理区域内全体业主组成__________。69.业主委员会应当自选举产生之日起__________日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。70.专项维修资金属于__________所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。71.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的__________。72.物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、__________、违约责任等内容进行约定。73.建设单位应当在销售物业之前，制定__________，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。74.前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同__________。75.物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处以__________的罚款。76.住宅物业的建设单位，应当通过__________的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。77.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利__________。78.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当向__________收取有关费用。79.违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向__________起诉。80.物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好__________工作。五、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分。）81.简述业主在物业管理活动中享有的主要权利。82.简述物业服务企业在物业管理活动中的主要义务。83.简述业主委员会应当履行的职责。84.简述专项维修资金的使用范围和管理原则。85.简述前期物业服务合同与普通物业服务合同的区别与联系。六、案例分析题（本大题共4小题，每小题10分，共40分。）86.案例一：某住宅小区入住已满三年，一直由建设单位选聘的A物业服务企业提供前期物业服务。近期，部分业主对A公司的服务不满，要求成立业主大会并选聘新的物业服务企业。小区入住率达到60%，建设单位也一直未组织召开首次业主大会。请问：(1)首次业主大会会议应当由谁组织召开？如果建设单位不组织，应当如何处理？(2)业主大会在选聘和解聘物业服务企业时，表决通过的法定比例是多少？(3)若业主大会决定解聘A公司，A公司拒绝退出，应当承担什么法律责任？87.案例二：业主李某发现自家房屋屋顶漏水，经检查是楼上公共排水管道破裂所致。李某要求物业服务企业立即维修，物业服务企业表示该管道属于公共设施，维修费用应当从专项维修资金中列支，且需要动用专项维修资金必须经过业主大会表决通过，目前程序繁琐，暂时无法维修。李某认为物业服务企业推卸责任，拒绝交纳物业费。请问：(1)屋顶公共排水管道破裂的维修费用是否应当由李某承担？为什么？(2)物业服务企业拒绝立即维修的理由是否成立？为什么？(3)李某能否以物业服务企业拒绝维修为由拒交物业费？请说明理由。88.案例三：某小区业主委员会任期届满，迟迟未组织换届选举。部分业主对此不满，联名向街道办事处反映情况。同时，业主委员会在任期内，未经业主大会批准，擅自决定将小区内的一块公共绿地改造为收费停车场，并将收益归业主委员会所有。请问：(1)针对业主委员会未组织换届选举的情况，街道办事处应当如何处理？(2)业主委员会擅自决定将公共绿地改造为收费停车场的行为是否合法？为什么？(3)停车场的收益应当归谁所有？为什么？89.案例四：某物业服务企业与建设单位签订前期物业服务合同，约定物业费标准为每月每平方米2.5元。业主王某在收房时，认为该标准过高，且前期物业服务合同并非其本人签订，拒绝承认合同效力，并拒绝按此标准交纳物业费。物业服务企业多次催缴未果，遂对王某采取断水断电的方式催缴物业费。请问：(1)前期物业服务合同对业主王某是否具有约束力？为什么？(2)物业服务企业采取断水断电催缴物业费的行为是否合法？为什么？(3)若王某认为物业费标准不合理，应通过何种途径解决？参考答案一、单项选择题1.D2.B3.A4.B5.D6.B7.B8.A9.C10.C11.B12.C13.C14.B15.B16.A17.C18.A19.C20.C21.A22.B23.A24.C25.B26.A27.A28.A29.B30.A二、多项选择题31.AC32.ABCD33.ABCDE34.ABCDE35.ABCDE36.ABCDE37.ABCDE38.ABCD39.ABCDE40.ABCDE41.ABCDE42.ABCE43.ACD44.AB45.ABCDE三、判断题46.√47.×48.×49.√50.√51.×52.×53.×54.×55.√56.√57.√58.√59.√60.×61.√62.×63.√64.×65.√四、填空题66.县级；设区的市（直辖市）67.被选举为68.业主大会69.3070.业主71.法律责任72.物业管理用房73.临时管理规约74.终止75.5万元以上20万元以下（或违法所得1倍以上3倍以下，视具体版本，通常按条例为5万-20万）76.招投标77.一并转让78.最终用户79.人民法院80.救助五、简答题81.（1）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（4）参加业主大会会议，行使投票权；（5）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（6）监督业主委员会的工作；（7）监督物业服务企业履行物业服务合同；（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（10）法律、法规规定的其他权利。82.（1）履行物业服务合同，提供安防服务；（2）应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；（3）物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定，保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益；（4）应当将物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的使用、维护、保养等资料及时移交给业主委员会；（5）未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途；（6）物业服务合同终止时，应当将物业管理用房和资料交还给业主委员会；（7）听取业主、业主委员会的意见，及时改进物业服务工作；（8）接受业主、业主大会和业主委员会的监督；（9）不得擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主的共同利益；（10）其他法定义务。83.（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（2）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（4）监督管理规约的实施；（5）业主大会赋予的其他职责。84.使用范围：专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。管理原则：（1）属于业主所有；（2）专项用于共用部位、共用设施设备；（3）使用权归业主，由业主大会决定使用；（4）筹集和使用需经法定比例业主同意；（5）房地产行政主管部门负责指导和监督；（6）挪用将受法律严惩。85.区别：（1）签订主体不同：前期物业服务合同由建设单位与物业服务企业签订；普通物业服务合同由业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订。（2）生效条件不同：前期物业服务合同在物业销售前签订，对业主具有约束力；普通物业服务合同需经业主大会通过。（3）期限性质不同：前期物业服务合同具有过渡性，随新合同生效而终止。联系：都是规范物业管理服务行为的法律文件，都受《物业管理条例》和《民法典》调整，内容上都应包含物业管理事项、服务质量、服务费用等基本条款。六、案例分析题86.(1)首次业主大会会议应当由建设单位组织召开。如果建设单位未及时组织召开，业主可以向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主