智能化管理方案

智能化治理方案前言在信息技术不断进展与突破的今日，小区智能化治理在小区日常治理中起着越来越重要的作用，****小区结合当地的实际状况，自身LED〔包括：电梯、入户、停车等。诚然，小区一卡通系统几乎涵盖了整个小区的多局部智能化涵盖了日常缴费即充值功能。1、物业治理计算机化随着房产体制改革的不断深化,有关物业的数据越来越庞杂,人们对物业信息的处理要求日益提高,因此承受计算机作为物业治理的工具是历史进展的必定,进展电子计算机在此领域的应用,这是物业治理手段现代化的进展方向。1、物业治理计算机化随着房产体制改革的不断深化,有关物业的数据越来越庞杂,人们对物业信息的处理要求日益提高,因此承受计算机作为物业治理的工具是历史进展的必定,进展电子计算机在此领域的应用,这是物业治理手段现代化的进展方向。只有利用计算机进展物业治理,特别是进展联网治理,才可能实现物业信息的标准化和标准化,为物业治理工作供给准确准时的信息,有助于物业治理部门进展治理并做出相关决策:同时也使物业治理公司准时准确地了解运营状况,做出经营决策,这样才能使物业治理走向现代化物业治理计算机化的主要功能。房产治理子系统财务治理子系统实现小区帐务的电子化,并与指定银行协作,实现业主费用的直接划转。收费治理子系统〔物业治理/租金/效劳等收费〕物业治理的很大一局部是物业收费。在物业治理计算机化的根底上,IC费,如有线电视、VOD、IrItemet图形图像治理子系统主要功能是储存物业小区的建筑规划图、建筑效果图、建筑平面图、面图、单元效果图、房间效果图。办公自动化子系统在小区网络的根底上供给一个足够开放的平台,实现充分的数据共享,报表的收集整理、接待治理(来宾来客、投诉、治理等。资料。记录各类投诉等转给事务处理过程。查询子系统查询系统承受分级密码查询的方式,不同的密码可以查询的范围不同,查询的输出承受网络、触摸屏等多种方式。为领导了解小区治理状况和决策供给依据。为一般工作人员供给工作任务查询和相关文档查询。为业主和来宾供给小区综合效劳信息查询。Internet和InternetISPInternetIntran各种综合效劳信息(天气预报、电视节目、闻、启发、广告)的公布,网上购物等。修理养护治理子系统公用模块及系统维护。三个公用模块为用户更好的使用本系统供给了便利和安全的保证。ICIC卡作为一种信息的存储和传递媒体,在现代社会中得到越来越广泛的应用。小区卡系统的最终目的是实现真正的小区一卡通,用IC卡取代小区治理和生活中所使用的个人证件和现金支付手段。用IC卡一卡通,是小区信息化标志之一,能够提高业主的生活水平,也使物业治理自动化更加成熟。ICICICIC自动生成统计用的各种报表,自动建立卡片库,具有多种敏捷便利的查询检索功能。提高了财务处理的效率,堵塞了财务治理的漏洞。卡片治理中心可以对全部的卡片独立掌握,使其在安防系统中有效或无效,有利于安全防范。治理中心能对全部卡片进展加密、注销和挂失等功能。通过设置不同类型的卡片(如工作人员卡和业主卡〉能够区分对待小区用户和效劳人员。IC卡固有的安全性和先进性保证了网上交易、网上支付的可行性和安全性,ICIC局部:金融应用和非金融应用。金融应用中,ICIC卡的身份认证功能,包括:迸出楼门,IC份的凭证。迸出小区大门,作为一种身份证明。作为消遣场所的会员卡等。作人员也可以是持卡人,其卡片功能包括了金融应用中的支付功能,还可以卡:此外还可以设置临时卡,作为流淌人员的临时身份证,设置会客卡,作为来宾或来访客人的临时身份证等。,IC卡系统的财务治理,与各消费场所进展金融结算。考虑到小区的多种IC(CPU2、公用设备治理智能化现代化物业治理要求对公用设备进展智能化集中治理,主要包括建筑的采暖热交换系统、生活热交换系统、水箱液位、照明回路、变配电系统等进展信号采集和掌握,实现设备治理系统自动化,起到集中治理、分散掌握、节能降耗的作用。依据上述要求我们通过对小区的各类公用设备的智能化治理做到运电源开关状态及故障报警高/关掌握。高压配电之电流、电压及有功功率监测。变压器出线电流、电压、功率因数及有功功率监测。各种负载的电流监测。自动开关、母联开关的投切与故障报警。多台开关的规律掌握。各层配电的状态与故障监测。给排水系统智能化治理给水、排水系统无论缺水或溢出都是很大的故障。监测系统可对给排水系统进展全面监控。电脑屏幕以动画图形显示给排水系统的运行状况,一有特别状况,自动调出报警画面显示故障位置及缘由并供给声响报警的报拳打印。给排水系统的智能治理有以下功能可供选择:各水箱、水池、低位预警。各水泵之运行状态与故障集中监控。生活水泵、潜水泵、废水泵故障报警、程序启动/停顿。废水池水位掌握水位最高限(HH)报警及夜间抽废水掌握。各水泵定期自动开列保养工作单。各泵轮番交互使用。设画面显示并供给声响报警及报警打印。温度、压力、流量检测:检测供回水温度、压力、流量。自动检测总管压力。自动检测补水泵运行状态。依据协调级所确定的换热站掌握方案确定所需开启换热器台数。开关机过程掌握,自动掌握相关泵的启停:依据用户侧供水温度,自动掌握相关阀门的开度按优化掌握算法自动调整相关用户侧循环泵的热温度的自动调整。显示各测量参数,修改各设定值。风机的启停状态启停及节电周期运转。送排风系统的智能化运转以下功能可供选择:按不同时段及楼层属性自动时序掌握风机启停。送排风机状态监控、故障报警。火警发生时自动开闭送排风机、正压送风机。正压送风机状态监控,故障报警。照明智能化电梯口夜间戒备时段由红外人体侦测联动照明。自动启动CCTV录像。庭院照明。节日彩灯、泛光灯、广告霓虹灯、喷泉彩灯、航空障碍照明灯等的定时开关掌握及各种图形及效果掌握。立面、广告灯及路灯时序掌握。电梯运行状态及故障报警电梯故障及具体故障类型。各部电梯运动方向。各部电梯供电电源状态小区安防系统闭路电视监控系统用于整个小区范围内的监视。可将各监视点设于小区的各主要出入通道、军库、电梯等地,对小区的人流进展动态掌握。各监控点的图像信号,可通过外置的编码盒编成数字保证小区通信网传输。系统具有全矩阵切换功能：一体化工控主机，良好的操作界面，图形化界面可对云台、镜头等进展掌握。掌握室设计要先进有用，表达人性化；主控室配以16个监视器，上电视墙，具有肯定赏识性。图像信号的切换功能：通过硬盘录像掌握主机，可以将某一路摄像机输出的图像信号切换到显示器上，使人能选看任一路图像。可编程功能：摄像机、监视器的挨次指定，视像显示挨次指定，云台方位起始位置和俯仰的预定，设定时间和日期，密码等。掌握功能：掌握摄像机的电源开关，云台的上下及左右旋转，镜头的光圈大/小，变焦远/近，聚焦大/小。长时间视频资料保存功能：目前常用的传统型模拟制监控系统承受长延时录像机，录像图像质量一般，不便于保存，损耗较大。先进的数字压缩式硬盘录像系统，最大的优点是承受数字磁介质存储，可以保证数据屡次复制不失真，而且可以便利地刻录成光盘永久保存。视频信号采集：彩色摄像机区分率不低于480TVL，并具有电子快门、VCD标准。总之，本闭路电视监控是一个使本系统高度自动化、高效率的幽雅舒适、总之，本闭路电视监控是一个使本系统高度自动化、高效率的幽雅舒适、便利。门禁系统与小区物业治理中的一卡通相结合,主要用于业主出入小区大门和自己所住的单元楼门。该门禁系统在小区的每个单元门处安装一只感应式读卡器，小区入口处安装感应式读卡器，小区居民每个持有一张感应卡。居民是进入小区，必需手持感应卡靠近读卡器，读卡器读取感应卡中的信息，假设为有效卡，则电控门锁开启，居民进入。假设为无效卡，则门锁不开启。进入小区后，居民仍可用该感应卡开启单元门电控门锁。但每个居民只能持卡翻开本人所居住单元的门锁，而不能翻开其他单元的门锁。可以看出，每个业主手中都持有一张感应卡，每张卡有唯一标识。每可以看出，每个业主手中都持有一张感应卡，每张卡有唯一标识。每张卡可以开启小区入口大门和相应单元门的电控门锁，却不能开启其他单XX便利安保人员的治理，而且能够确保小区居民人身、财产的安全。巡更系统的作用是保证小区保安值班人员能够依据预先随机设定的路线挨次地对小区内各巡更点进展巡察,同时保护巡更人员的安全。保安值班人员开头巡更时,必需确认好设定的巡察路线,在规定时间区以及缺巡资料,以便核对保安值班人员是否依据规定,对每一个要求的巡更点进展巡察,以确保小区和业主的安全。巡更资料可贮存在电脑内,供随时查询,并作考勤记录。3、家庭智能治理家庭智能治理是指将业主家中的温/湿度、电器、照明、安全防范,对业治理不行缺少的局部,也是将来住宅智能化的进展趋势。我们承受在每户设置“集中掌握盒“的方式,来实现业主家庭的智能化治理。据既可以在其自带的显示屏上显示,又可以上传至物业治理中心进展统计和计费。3.2据既可以在其自带的显示屏上显示,又可以上传至物业治理中心进展统计和计费。3.2自带可视对讲功能,业主可通过它与访客对讲,观看访客,开启单元门。IC卡。本系统是一种总线制全数字双向对讲系统。总线制全数字双向对讲系统是承受数字编码技术和双向通讯传输技术，整个系统能双向通讯，即室内分机能向治理中心报警，并与治理中心、楼栋主机实现双向呼叫。其系统网络是单元内垂直局部四芯总线连接。依据小区特点在小区保安中心，设置一台主治理机；每个楼栋底层大门口设置一台互通式带读卡头可视主具有较强的系统功能，如住户可在室内报警或外接报警按钮，住户呼叫治理中心，通话保密，通话限时，开门权限掌握等。这种系统适合小区内部对讲系统，同时可扩实现家庭防盗报警联网系统，因此该系统具有较高的性能价格比。互联组网系统承受标准总线构造，不同类型的分面和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。从而使系统具有组合敏捷，便于扩大，能满足用户的各种需求。密码设置系统中互通分机可以通过键盘随便设置或修改用户密码，做到一户一个密码。用户可用密码实施密码开锁的同时给自己家各报警防区实施撤防，大大便利了用户的出入。治理模式系统具有便利敏捷的白天或夜间治理模式，治理员能够通过治理机对任何一栋楼的门口进展治理，即对各门口来访者的呼叫进展干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到治理机。经治理员许可后由治理员转接，才能使来访者与用户通话，这种治理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业治理者的要求。通道内部通讯网络系统能实现住户与治理处、住户与住户、以及不同楼栋住户之间相互呼叫与通话。亦可实现楼门或家门口与住户分机之间的可视对讲功能，还能同时接收小区内全部住户的报警。保安防盗系统中保安防盗可承受两种方式，一种是互通对讲分机自身具有八路防区的报警功能；一种是专用的用户八路防区报警系统。它们都具有延时防区和24小时紧急防区，可外接门磁、红外、烟感、煤气、紧急按钮等报警设施，也可以向治理中心的电脑报警。治理机或治理中心的电脑能记录报通话保密当住户与治理员、来访者通话时，其他用户无法听到其通话。室内机掌握开门当来访者在门口机客，被访室内机有权开户电控门锁。系统分散供电，断电自动启动后备电源整个系统每一幢楼、治理中心单独供电，万一消灭电源故障，不会影响整个系统的运行。遇到断电，自动启动后备电源。系统电源充电过压、欠压保护全部供电电源均有充电过压、欠压保护，保护后备电池，延长电池使用寿命。系统有线路短路保护，一旦线路短路，不影响整个系统。系统线路短路不影响整个系统系统有线路短路保护，一旦线路短路，不影响整个系统。家用电器的启停治理对业主家中的空调等主要电器设备进展掌握。家用电器的掌握方式如下:业主在外时可通过双音频机或手机拨打专用号码,假设家中无人应答时,集中掌握机自动接听,并给业主供给语音信息,业主在语音提示下进展相应的操作,遥控启动家中空调等电器,使其在业主到家之前提前开头工作,以供给一舒适的环境。信息效劳度,三表读数,被控家电状态等,同时可通过网络进展各种交费用的简洁查lC物业治理部门可通过小区网络及掌握盒向业主发出交费通知及其他有关物业治理方面的通知等。申请社区效劳中掌握机上的昕筒并按下社区效劳按键,业主就与社区效劳人员建立了直出要求效劳业主的楼号和房号并记录。防入侵报警警信息至物业治理部门和小区保安部门。集