大型物流园项目投资协议

大型物流园工程投资协议甲方：市政府通讯地址：乙方：投资方通讯地址：为加快城市建立步伐，完善城市功能，促进区域经济开展，甲方拟引资在**附近的物流规划区建立大型综合物流企业。甲、乙双方友好协商，现就物流园工程〔下称“工程〞〕开发事宜达成如下投资协议：工程概况工程地块位于***,规划用地面积**亩，总建筑面积约**万㎡，总投资约**亿元。工程地块的具体位置及四至以市规划局下达的选址意见书为准，工程地块最终面积以市国土资源部门实测为准。用地性质及使用年限工程地块用地性质为商业〔物流〕，配套局部办公及商业建筑。使用年限按国家规定执行，自土地使用权证下发之日起计算。规划指标及规划设计方案批准工程总用地面积建筑容积率不大于1.5，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%，最终以方案为准。甲方负责协调规划部门对符合上述规划指标的初步设计方案在挂牌前给予预审。双方明确，如工程地块挂牌出让规划指标与规划部门预审的相关指标不符，则乙方有权要求按规划预审指标更正，如不予更正，视甲方违约。乙方保存按规划预审指标参与工程用地块竞买的权利。运作模式甲方促成工程地块在**年**月底前以整体一次性报批，分期挂牌出让的方式供地〔分期挂牌和交付的具体事项由乙方与市国土资源部门协商议定〕，并在挂牌出让文件中对工程及竞买人〔含其所属集团的下属控股子公司〕设定如下条件：竞买人需具有独立的法人主体资格，具有与本工程相应的投资能力；竞买人承诺在此地块建立工程包括：高、低温冷库〔**万㎡〕及铁路专用线；农副产品集散中心**万㎡；第三方物流中心**万㎡；工业品展示配送中心**万㎡；设置不少于一处占地面积不低于**万㎡的地面公共停车场；物流电子信息大厅**万㎡。工程需整体经营，不得进展分割销售，竞买人应在资格审查时提交相应的承诺书。竞买人必须在报名时支付人民币**亿元的竞买保证金〔含原借给甲方的款项〕，且该缴纳的竞买保证金在竞买人竞得工程地块后自动转为成交价款的组成局部。乙方按照本协议约定参与工程地块的竞买。如乙方竞得工程地块，则由乙方在市伍家岗区成立直接或间接控股子公司〔下称“工程公司〞〕具体进展工程地块的开发。挂牌出让起始价及公开出让成交价款支付方式甲方同意促成工程地块挂牌出让起始价**亿元人民币〔单价**万元/亩〕，地块挂牌出让起始价等于工程地块用地面积〔亩〕和**万元/亩的乘积，据实计算。如以起始价成交，挂牌出让起始价即为公开出让成交价。该挂牌出让起始价位甲方履行本协议约定全部义务、乙方取得工程地块使用权符合本协议约定标准工程地所涉及的全部包干费用，不因法规政策和期限变化等原因而作调整。如乙方竞得工程地块，在乙方摘得工程地块后的30日，支付全部公开出让成交价款〔含竞买保证金〕。工程建立容及时限乙方承诺物流园工程总建筑面积约**万㎡，包括农副产品集散中心**万㎡、第三方物流中心**万㎡\冷链物流中心**万㎡、工业品展示配送中心**万㎡、其他配套建立**万㎡。乙方承诺在取得土地使用权的**日开工建立，并在交地的**日完本钱工程一期冷库建立容并开业运营，**个月完本钱工程全部建立容并整体开业营运。优惠政策鉴于工程投资大、开发周期和回收期长，甲方为支持工程开发、建立、经营，同意给予乙方〔含工程公司，下同〕如下优惠政策，并在乙方摘牌后30日给予乙方落实优惠政策的有关批准手续：将工程列为市、区重点招商引资工程，并将该工程列为市重点工程，市政府成立工程建立协调工作领导小组，由市政府主要领导同志任组长。如该工程在挂牌期间，假设有任何第三方参与摘牌，则在乙方摘牌之前，甲乙双方就优惠政策具体细节进展磋商，并签署相关协议〔即补充协议〕。如乙方最终以超出本协议约定的挂牌出让起始价竞得工程地块，甲方同意将超出该地起始价的溢价局部以适当方式全部安排用于该工程配套设施和工程建立。甲方负责促成工程全部商业门店或入住物流企业开业后一年视为试营业期，试营业期间甲方对经营者和业主可以给予一定优惠扶持政策。工程建立工程〔不含工业品现场销售场所及其他配套建立工程〕所涉报批报建的费用中，甲方同意参照支持工业工程一样支持该工程，按照市政府"工程建立假设干规定"精神减免相关规费。以上优惠政策由甲方组织协调相关部门和单位落实。假设甲方未按上述约定给予完全落实，照成乙方及工程公司未如约受到优惠政策所遭受损失，全部由甲方给予赔偿。双方的主要责任本协议签署后至该宗土地挂牌出让截止前，甲方不得与第三方进展任何有关工程的洽谈、签署任何协议或意向书。甲方促成工程地块规划指标、挂牌条件、挂牌出让起始价、出让时间等符合本协议约定。甲方负责组织对工程征地围青苗和构筑物的实物清点、拆迁安置、补偿兑现等工作，防止工程地块拆迁发生遗留问题。工程建立过程中，涉及与村民的纠纷或无故干扰施工行为，施工现场的社会治安事件，甲方将确定有关机构负责及时进展协调处理，为乙方创造良好的建立环境。甲方应完本钱协议约定的其他责任：在乙方或工程公司支付公开出让成交价时，工程公司可以取得与其所支付的出让成交价等额的计入工程开发本钱的合法票据。工程建筑体及地下室的消防报批、报验，由甲方促成消防部门依法依规及时审批、验收。工程人防工程的报批、报建，由甲方促成人防部门依法依规及时审批、验收。甲方积极协调工程涉及的水、电、气等市政能源经营企业，尽可能满足乙方的设计方案要求，签订供给协议，提供优质效劳。工程所涉及的路段，甲方明确由市城投公司纳入建立方案，以满足工程建立和营运的需要。在乙方交清应交的款项后，甲方负责在10日给乙方办理土地使用权证。在工程地块挂牌条件等符合本协议约定的前提下，乙方应至少以出让起始价参与工程地块的竞买。如乙方竞得工程地块，乙方或工程公司应按本协议约定按时足额支付出让价款并按约定的工程建立容及开工、竣工时间经行建立。该工程围被征地拆迁村民的安置小区工程由乙方代建，乙方应保证质量，加快工期，完善配套设施，确保*年*月*日前主体工程完工，被拆迁村民尽早入住。违约责任如甲方违反本协议第八条第〔一〕项约定，或工程目的地块出让挂牌条件等与本协议约定不符，乙方要求更正，甲方不予更正的，视为甲方违约，乙方有权做出继续参与或不参与竞买的决定。如乙方竞得工程地块并如约支付公开出让成交价款，甲方应严格按照本协议约定向乙方交付完成拆迁腾地的工程地块及国有土地使用权证。每逾期1日，甲方应向乙方支付已付款项的0.3‰胡违约金；逾期达90日得，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已付款项，并向乙方支付已付款项的10%的违约金；乙方有权选择不解除本协议，则甲方应自逾期之日起向乙方一次性支付已付款项的10%的违约金。如乙方竞得工程地块，乙方应严格按本协议约定支付工程地块的公开出让成交价款。否则，每逾期达90日的，甲方有权解除本协议乙方应向甲方支付应付未付款项的10%的违约金；甲方也有权选择不解除本协议，则乙方应向甲方一次性支付已付款项的10%的违约金。如乙方竞得工程地块，乙方应严格按本协议约定的开工、竣工时间经行建立。否则，每逾期1日，乙方应向甲方支付土地成交总价款的0.3‰的违约金；逾期达90日的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付土地总价款10%的违约金；甲方也有权选择不解除本协议，在甲方已严格履行本协议第七条第二款义务的情况下，则乙方应向甲方一次性支付土地成交总价款的10%的违约金。如乙方竞得工程地块，乙方应严格按本协议约定的工程容经行建立。否则，甲方有权要求乙方履行建立义务并取消相关优惠政策；乙方仍不履行的，甲方有权解除协议并要求乙方承当相应的赔偿责任。如一方有其他违约行为发生，则违约方赔偿对方因此遭受的损失。争议解决方式因本协议的签订、履行等引起的任何争议或纠纷，双方应友好协商解决。如协商无法解决的，持有异议的一方向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法处理。十一、其他条款双方均对本协议的签订、容、执行，以及因本协议签订及修改而了解到的信息负有的责任。否则，违约方应赔偿所造成的损失。本协议为本协议的组成局部，与本协议正文具有同等法律效力。本协议签订后，双方依据本协议原则签订的