沈阳大厦建设项目投资估算书成本收益

沈阳**大厦项目投资估算书项目概况本案位于辽宁省沈阳市沈河区电器家电一条街----文翠路**号南侧，近天坛一街十字路口，距南塔中国鞋城、东北日杂市场几百米，周边锦绣江南、天河花园、世纪天坛家园、等高尚住宅小区，沈阳市**幼儿师范学校、中国科学院金属研究所、建设银行等单位，金思羽电器商行、美菱小家电、三星电器、鹏发电器、金亿来电器、华光照明、浩天商贸等几十家家电、电器为主的商行。属于沈阳太原街、中街、五爱市场、南塔中国鞋城4个最聚人气的商业中心之一的南塔鞋城核心商圈内。容积率目前3.6，可争取至少到4.2，可能达到4.5。共5985㎡土地，约8.98亩。用地性质为工业用地。现状有地上15层，共21785.7㎡已结顶写字楼及2层地下室。根据地块现状及形状，临街尚余东西长60——70m南北进深50——60m的空地,可建地下2层、地上3层的商铺。预计开发及销售周期为3年。分期滚动开发。项目过桥资金为7000万元。遮规呼划梳建蠢议暂劈根冷据挎当百地劳房馒地施产示市夺场农分铃析储及剖以悉上经假能设乳和锡估版算遣依猛据楼初葛步液规笋划艳如名下磨：漠地五块乔北业端饼地成上察1痰5顺层妖小哈高林层县改栋为雾精声装盾修兔酒薯店堆式排公衰寓森：岛2蛋1易7茂0饶0紫㎡卧/蔑5股0狂㎡蒜/染套递=芬4赔3勤4盖套殖。描地裕块讽北埋端满地裤下特2福层漆中称：归地辜下寸第尿1轻层超为它服沟务羞设涌施墓，尝地捆下许第屋2厕层肆为菊停组车季场碰。坊地蔬块典南讯端灯地丈上们建饥2忘层息临重街提商帝铺吼，缠各猜退熄让斯红将线域间械距件为今：抄5废m土，才楼误间扛距掘1上8先m址,境局嘉部翻与服北握楼舅1旗—色3旱层网相习连寺，旷内昂部纲道巾路椅6友m朴。库南贞端币建在地凳上深2锯层左临寨街返商刺铺贯，竞地笔下义建罩2络层蔑地狠下摩室誉，暑地禽上竟1灾、糠2箱层辛、平地熊下策1歪、执2烦层博每苍层敞面眨积缠为溪：粗5雅0猫*魔4衡0垫=亿2田0类0终0财㎡御。园地肉下惹1仓层和、渡地圆上摸1烤—息2想层剥为近商坦场罩，涝地副下举2纽层筋为盗车屠库式。悦地垫块兔南悦端兄地悦下愤1辽层诞，重地祝上覆2颠层群临隔街昆商忍铺栏每宰层刺高老：地5僚m过。正5顿.消狐地密下耗停滴车乐场塘可沈停堡车魔约柄7马0浅辆斧。耍6咱.着骆根感据爽以狂上石规桃划毙，娃各完类涛建栗筑颗面行积慧为某：历酒粒店激式六公跪寓氏单柔间恒面驱积寸：部5精0粗㎡的酒克店乓式卫公渠寓性可蓄销残售发总馅面节积阁：声2梨1席7逐0盯0柱㎡盐酒辰店握式举公帜寓颂总准套指数届：害4截3舞4免套猾。愧北滩楼烂酒奉店驳式炼公干寓凤地霜下过：摊1与4韵5路2踩*烂2件=柴2旧9军0爷4恶㎡误，汁地点下乓第难1粉层腹为室辅晴助韵用劣房冰，循地亿下店第蝴2饺层絮可芦停它车巨5称0贺辆携。扒商荡铺肢每怕层绘面芝积烦：番2湿0剪0改0呀㎡仿商躺铺新为瑞3读层弯，备总隐销箭售对面浑积幻：炎6倒0咽0表0羡㎡锣，构其绵中柜可微分赚割添产旅权捆面迁积隔4吃0瓶0割0娇㎡朗，手以夹租冶代骡售凤面酬积践2遭0喜0毛0旗㎡甚。粱以轰上左总可建烈筑狼面彩积稻合登计敞：缝2离1胡7服8堆5船+刃8晕0饿0疫0喝+爱1护4避5树2迁*绍2屿(夕北野楼届地罪下苏)顽=性3咱2智6余8众9晨㎡忆实医际抱容筑积汉率道：效4差.股3聚。匪三节、旁销仰售余收翁入域：暗酒摧店胁式络公喘寓届单乌价摊：脏1薪6唇0奶0扎0跑/另㎡吵。释酒木店骆式田公景寓恶可自销花售格总抓价末：输3倒4池7箱2永0压万鼠元悉。宿酒揭店袜式娘公闻寓鱼每方间餐总个价孩：喊8喂0遣万诵元霞。室北虽楼珠酒批店醋式怠公林寓另地隙下招停锻车素位洲：连5画0针辆饭*牵8渐万与元韵/稻个貌。轻=予4贼0稻0狡万饭元室。蛙南票楼窃商锅铺紫地障上榨1俱、疮2骑层话单蚊价盐：施3什万沸元相/酸㎡突。另南虏楼视商某铺滚地隙下海1单层冰单宅价械：降2谦万鸟元夹/忘㎡欠。堪南饼楼泡商惧铺突销齐售鲜总啄价法：铸1纠6病0博0馅0更万斗元泛。桨南久楼绿酒偶店封式评公井寓阅地冷下去停厘车钩位疫：啦7姨0保辆创*值8聚万款元奸/京个直。欧=擦5租6街0炎万何元线。细以洋上确销腰售些收持入侨总净价微合节计娱：役5撤1延6刃8灰0英万园元涉。采四称、岁投桶资勾与愿费克用游舰福沈谊阳损*视*属大挎厦贼法杰院肉拍咽卖恶价姿：祝4颈0拆0真0近万各元姜。腿变笔更东为忍商铺业信用粒地珠补袄交雷土项地冷出抱让录金践：肺1英8闯0烟0炉万谅元驰。愧酒奉店忧式顾公希寓秧精奔装聋修什工辉程闷款化：改1孙5扫0稼0歉㎡吩/号元差*寺2银1沿7园8厅5虹.泉7肤㎡庙=刃3乎2贪6劲8纯万道元坛地傻块片南梳端膨临迟街饥商役铺口楼浆建趁安海费邪：认盘1赞5候0肆0列*息8怖0喘0释0见=卷1知2否0跑0卖万乐元悬沈胁阳漆合戚作北方付办买理祖拍准卖药、扶土腰地垂变且性兴、润容宽积脆率俭等侄相失关结手振续丸，闲占充2扎0暗%甩股暴份驶。桥过汉桥旗资展金退银担行篮利于息嚼：陶7值0裂0羞0挎万座元盆*伶2理.丛5载年介*垮8量%毙=赞1化4谁0糖0夏万竭元壤。技五称、覆投烤资缠成封本仔收塌益产估龙算究项体目项投恶资谱成碍本突收筹益似估带算捏表哈适1到．下开辱发熔成拥本禾核晒算家序妙号胁项劈目携名萝称紧单释位哥成连本牙总挥成赢本掉建联筑白面滑积祝（市M而2挨)晋备棋拌读尚猜注剖(畜元拣/泉M堤2款）锡（释万辟元考）毙一壁土动地床相忌关段成尽本坑1霉、井土伶地剩费巷用捐2截2祸5兔7炼5五8努0换0智拖2傍5冒7锋0兴0碧2销、奇契应税纸5展4横小投计炉2显2顿7效8将5走8季5氧4尼2诱5稀7结0姿0统二若前纺期甘工减程掘1巾、扑拆搬迁奖费痛0栏0非2些、大各它种常规跑费亏2剖8圣7垮2精2摩5沫7务0表0肠3宰、困场祥地亡平程整运0符0逢4辞、凯设量计卧、虑咨竟询租费慧1拳3嫁5议3被5剩0神2企5运7企0狡0反5莫、凯开嫁发懂间宗接按费恳用垮1丧3火5栗3宇5向0亿2密5坐7种0瞧0乔6栏、荣项沿目哈融怒资座利疏息修泉5雀4含5恰1鸽4种0毛0镜2黄5趁7孙0邻0孕7静0拆0她0宝万里元笔，堵2坊.逮5咽年皆，灾利粪率抽8坝%山小艘计戒8按4弯5窝2除1枣7纷2敏2风5砌7展0券0诊三脑基切础示设俗施辣1晨、融景赛观字绿欲化抹四5逗8慌1田5每0宇2阻5刷7筝0创0菌2杀、齿市渠政拔及篇水肌电牢煤智等正其茧他亩基衡础谨配趋套时设别施昏7破8宪2扑0揉0评2我5衔7岛0淹0俘小耗隐计怖1拿3烘5艇3困5必0旋2按5丧7脚0近0盟四谈建馆筑急安堤装般室绵内泼装伙潢炮1少7扭3蚂9香4促4唱6托8侵2萍5壁7盘0妄0屋小语旅纱计粱1炮7便3运5水4谱4岗6艘8匆2狡5英7往0农0贱五套公承共王配新套不设棒施霜7矮8援2拥0恒0供2父5面7笋0语0东小抢超摆计也7绒8叼土燃地舟开茂发膀、香建白筑燕成饺本越合羽计铁5袜0戏7医5扭1袖3橡0均4没4席2该5再7寿0蝶0贵六耗期养间惩费翼用亚1猾、琴财箩务井费灾用户见兔融皇资荣利剑息位2爬、栏管暂理伟费麦用素1琴7彼7注4返5垦6令2准5瓣7队0杯0饮二带，款三植，品四富，毒五驳项刊合职计哭3锄.永5鬼%秘预枝计私3黎、画营丹销惧费会用计5乘8址3敌1厅5弓0蝶0波2矩5普7眯0础0庙按立收院入闹的趟3躲%舅预丝计甘七存营筝业椅税棵及间其恼附猴加识1缩1纱2杀0腰2育8旧7存9茧2宾5哥7登0火0贷按到收坑入胀的耗5益.佳5糠7久%减预偿计否八援土左地服增忙值艳税坛3杜0各1庙7刷7虹5骨2片5状7寻0筹0良按炼收斥入非的缩1挎.膛5孩%触预籍计怖九深所吼得灰税丑1按4镇0趟8傍3及6遥1振8餐2带5国7娱0辛0服按业收贼入乎的喷7地%板预初征初合惰倡践洒喊择计甩3续5蚁9穿0珍9胃2猛2镇8交2星5回7跃0夺0型乘十燕不赢可氧预跟见敢十为一昂开各发剃成坦本顺总炎计鞋2作2模2份7倾2摔2幅5饮7笨0勾0牲十伶二蚊可标售肤面宽积控单滥方储成吴本颗8愿6第6违6邪2恼5椒7烧0短0鹊2使．棚收泰入赴核糕算隐项跨目帝名岛称短销誉售颈均处价象总修收轮入躺溪可吗售捏面平积腐(慌M第2摇)束达备壮含尾草攀呈注稻(输元野/检M是2艇）拿（棍万向元航）缝销妙售遍收明入说2弊0纵1捆1踏0看2胜5光7录0推0切收踩入扭合找计桐5羡1柳6弦8逆0紫2消5选7螺0趁0努3六、眉利克润迎核勤算猎序敏号建项弟目镰名谢称绢金犁额适（售万爬元毕）驰备躺注秒1座成烈本寸合料计恒2估2首2合7咐2幻2庭5愿7耐0弊0角2妈收们入输合荡计婆5德1彼6咬8搁0仪2讯5且7闷0让0文3技税即后拼毛逆利驳润夹2菠9慕4座0免8御2左5妙7尝0字0信4谣税升后挥净规利健润余2亿3终5绳2根6仗除卡去烂合强作升方罚2舟0视%造5傅税亏后魂单均方显利熄润档9玉1郊5瞎4贼按管可腿售平面丸积戒2勾5宵7绳0窄0盘6雅总村投缩资忧回义报堪率揪1月0值5念%宅税像后护利拼润耐(单除太以矮)威总街成阻本爽7坡净怕资蜘产酿投同资农回嚼报编率催3冻3发6随%拢阵绣柔哄