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文档简介

房地产项目前期市场调查及营销策略6+1深度论战研习营（课纲）主讲：古博老师第一篇：城市篇城市印象城市发展概况城市整体定位1小时中心城市都市圈城市交通概述城市交通特征城市发展趋势城市发展对项目开发启示刚性需求数字现状（2）消费趋于理性，重视品质（3）项目如何与城市互补、互荣8、项目研发最核心的三个方向关注需求，产品围绕需求定位；注重品质，提升项目档次；整合资源，从城市的角度为项目命名。第二篇：政策篇楼市前景1、楼市行情回顾2、楼市调控解读3、楼市发展趋势（1）房价呈现发展的趋势（2）现实需要决定的楼市（3）房地产价格高位是否形成？（4）楼市健康指标评估第三篇：市场篇调研分析1、市场调研：房地产市场综述（1）房地产开发规模现状（2）房地产开发投资现状（3）房地产施工竣工面积现状（4）商品房销售量现状2、市场主力需求户型3、房地产开发带动城市建设4、代表楼盘的选取5、个案调研6、地段价值分析7、项目市场规模分析8、容积率、建筑形态分析9、户型、面积区间分析10、楼盘均价分析11、商业地产发展状况简析12、项目所在城市房地产市场特征总结（1）全椒楼市不规范，消费者渴望高品质楼盘出现（2）购买力不断增强，发展空间大（3）开发量与但楼盘分布简述（4）传播途径与营销方式特征（5）市场消费者特征（6）城市房地产市场特征综述第四篇：产品篇规划建议1、项目基本经济技术指标（1）地块位置描述（2）总占地面积描述（3）总建筑面积描述（4）容积率描述（5）建筑密度描述（6）土地性质描述（7）建筑限高描述（9）车位描述（10）商业描述（11）建筑风格要求描述2、项目产品开发综合建议3、项目物业形态配比建议4、项目建筑风格建议——现代风格5、项目建筑风格建议——地中海风格6、项目户型建议——户型设计原则7、项目户型建议——户型配比建议8、项目户型建议——赠送面积入户花园9、项目户型建议——赠送面积露台

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