消防工程公司维保方案

.消防工程公司维保方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依据国家《火灾自动报警系统施工及查收规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及查收规范》GB、《建筑自动消防设备及消防控制室规范化管理标准》等规范，联合甲方的设备实质和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统优秀运行，完好好用和遇警时的十拿九稳。特拟订以下维保计划：一、平时维保工作安排1、每个月按计划抽样测试部分设备，以致一年内所有设备所有测试一遍。保证设备的正常运行。2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题实时办理。3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。4、辅助业主找专业的探测器冲洗厂，达成对所有探测器的冲洗工作。Word文档资料.5、辅助或完好负责同消防部门的业务，保证不因消防问题而耽误其余工作的正常进行。二、消防设备保护、养护内容1、消防维保共分以下系统：1.1火灾自动报警系统1.2消防联动系统1.3自动喷水灭火系统；1.4消火栓系统；1.5气体灭火系统；1.6防火卷帘门；2、详细维保方案Word文档资料.2.1室内消防栓系统的保护养护维修养护工作内容检查消防栓箱配置能否完齐整全，包含检查每个消防栓口的静压能否切合设计或规范要求，检查栓口橡胶能否老化、龟裂或零落，检查水带能否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管能否老化、龟裂，检查破玻按钮能否破裂；检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃能否鸣响、消防水泵能否启动、消防中心能否有报警信号及消防水泵状态显示；检查各阀门能否处于正常工作状态，能否完满不渗漏；检查养护消防栓系统的水泵接合器，保证完好、不渗漏；按期试验消防栓，检查其喷水充分水柱能否达到规范或设计要求；按期试验安全泄压阀能否敏捷、靠谱，检查水锤吸纳器工作能否有效；Word文档资料.检查消防栓管网的减压阀及其过滤器能否正常，按期清洗过滤器；按期检查阀门能否开关灵巧、有效，阀门封闭不严或不可以灵巧使用的应实时维修，对阀门的接触面发现出缺点的，需进行研磨工作，没法修复的予以改换。按期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；检查止回阀启闭能否灵巧、有效；按期抵消防栓系统管网进行全面检查，对腐化严重的管道予与改换，对油漆零落的管道实时除锈刷防锈漆和标记漆。维修养护工作标准消防栓箱内配置齐备，各项配件完满，消防栓口静压符合设计或规范要求；试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设备动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；Word文档资料.各阀门处于正常的开或关状态，且有显然标记，阀体完好、不漏水；消防栓系统水泵接合器外观完满，配置齐备，无变形、无渗漏、无缺损；消防栓发射时，其充分水柱达到设计或规范要求；安全泄压阀和水锤吸纳器外观完满，工作敏捷、靠谱、有效；减压阀和过滤器外观完满，减压阀工作稳固、靠谱，且减压比率正确，过滤器内无杂物，水流通畅；阀门开关灵巧、有效，无锈蚀、渗漏；止回阀启闭灵巧、有效，无水回流，外观完满；消防栓系统管网外观完满，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。维修养护工作计划Word文档资料.每个月检查消防栓箱配置能否完齐整全，包含检查每个消防栓口的静压能否切合规范要求，检查栓口橡胶能否老化、龟裂或零落，检查水带能否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管能否老化、龟裂，检查破玻按钮能否破裂；每个月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃能否鸣响、消防水泵能否启动、消防中心能否有报警信号及消防水泵状态显示；每周检查各阀门能否处于正常工作状态，能否完满不渗漏；每周检查养护消防栓系统的水泵接合器，保证完好、不渗漏；每季起码一次试验消防栓，检查其喷水充分水栓能否达到规范或设计要求；每季按期试验安全泄压阀能否敏捷、靠谱，检查水锤吸纳器工作能否有效；Word文档资料.每个月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器能否正常，每季按期冲洗过滤器；每季按期检查阀门能否开关灵巧、有效，阀门封闭不严或不可以灵巧使用的应实时维修，对阀门的接触面发现出缺点的，需进行研磨工作，没法修复的予以改换。按期对阀门转动部位螺栓加黄油；每个月检查止回阀启闭能否灵巧、有效；每季按期抵消防栓系统管网进行全面检查，对腐化严重的管道予与改换，对油漆零落的管道实时除锈刷防锈漆和标记漆。2.2自动喷水灭火系统的保护养护维修养护工作内容检查试验楼层喷淋管网尾端试验装置能否正常（水压、流量能否达到要求）；检查试验水流指示器动作能否敏捷，报警能否实时正确，复位能否正常，消防中心能否有显示等；Word文档资料.检查喷淋头、管道能否完满，有无爆裂隐患；检查各个阀门能否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关能否灵巧，消防中心能否有封闭信号显示；检查养护喷淋系统的水泵接合器，保证完好、不渗漏；按期试验安全泄压阀能否敏捷、靠谱，检查水锤吸纳器工作能否有效；检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态能否正常；检查试验湿式报警阀、水力警铃动作能否敏捷，喷淋泵能否启动，消防中心显示能否正确；按期检查阀门能否开关灵巧、有效，阀门封闭不严或不可以灵巧使用的应实时维修，对阀门的接触面发现出缺点的，需进行研磨工作，没法修复的予以改换。按期对阀门转动部位螺栓加黄油；检查止回阀启闭能否灵巧、有效；按期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐化严重的管Word文档资料.道予与改换，对油漆零落的管道实时除锈刷防锈漆和标记漆。维修养护工作标准楼层喷淋管网尾端试验压力（动、静压力）流量切合设计或规范要求；水流指示器动作敏捷、报警正确、实时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；喷淋头外观完满，无滴漏或爆破隐患；阀门处于正常开、关状态，有显然标记，信号阀门开、关灵巧、有效，消防中心有封闭信号显示，报警地址正确；喷淋系统水泵接合器外观完满，配置齐备，无变形、无渗漏、无缺损；安全泄压阀和水锤吸纳器外观完满，工作敏捷、靠谱、有效；喷淋立管的自动排气阀无拥塞或漏水，工作正常；Word文档资料.湿式报警阀外观完满，无渗漏，放水试验时动作敏捷，其压力开关系动喷淋泵启动，消防中心报警显示正确；阀门开关灵巧、有效，无锈蚀、渗漏；止回阀启闭灵巧、有效，无水回流，外观完满；喷淋管网外观完满，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。维修养护工作计划每个月分批次试验楼层喷淋管网尾端试验装置能否正常（水压、流量能否达到要求）；每周检查一次楼层喷淋尾端静压能否达到规范要求；每个月检查试验水流指示器动作能否敏捷，报警能否实时正确，复位能否正常，消防中心能否有显示等；每周检查喷淋头、管道能否完满，有无破裂隐患；每个月检查各个阀门能否处于正常开启状态，试验楼层信Word文档资料.号阀门开关能否灵巧，消防中心能否有封闭信号显示；每周检查养护喷淋系统的水泵接合器，保证完好、不渗漏；每季按期试验安全泄压阀能否敏捷、靠谱，检查水锤吸纳器工作能否有效；每个月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态能否正常；每个月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作能否敏捷，喷淋泵能否启动，消防中心显示能否正确；每季按期检查阀门能否开关灵巧、有效，阀门封闭不严或不可以灵巧使用的应实时维修，对阀门的接触面发现出缺点的，需进行研磨工作，没法修复的予以改换。按期对阀门转动部位螺栓加黄油；每个月检查止回阀启闭能否灵巧、有效；每季按期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐化严重的管道予与改换，对油漆零落的管道实时除锈刷防锈漆和标记漆。Word文档资料.2.3火灾自动报警系统的保护养护维修养护工作内容用专用测试仪器分期分批次全面测尝试测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作能否敏捷；检查试验主控屏能否正常，有报警信号源时能否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣能否鸣响；试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃能否动作鸣响，消防中心显示报警地区能否正确；检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面洁净、养护；检查各个界面（模块）和主机系统外头设备的通信、控制信号能否正常，检查界面（模块）输出电压能否正常，保证正常运行；检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其余指标参数能否切合要求；Word文档资料.检查系统设备所有接线端子能否松动、损坏和零落；按期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；按期对感烟、感温探测器进行洁净，必需时进行冲洗，保证报警敏捷；按期检测报警主机控制程序有否乱码，保证主机功能正常；按期测试报警主机系统的接地电阻能否知足要求，并做好记录。维修养护工作标准探测器动作敏捷，报警正确；主控屏工作正常，正常显示报警地区和输出联动信号；手报按钮动作敏捷，报警正确，联动功能正常；Word文档资料.主控屏和联动控制屏外观完满、洁净，各项输入、输出显示功能正常；界面（模块）各项参数正常，与外头设备的通信、控制信号正常；电池组的电压及其余参数正常，供电稳固、靠谱；系统设备所有接线坚固，无松动、损坏或零落；主、备电源自动切换功能正常；探测器外观完满，内外面洁净，功能正常；报警主机控制程序正确，各项功能正常；系统接地电阻切合规范或设计要求。维修养护工作计划每个月用专用检测仪器分期分批全面测尝试测器的动作及Word文档资料.确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作能否敏捷；每个月检查试验主控屏能否正常，有报警信号源时能否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣能否鸣响；每个月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能能否正常，并全面洁净、养护；每个月检查各个界面（模块）和主机系统外头设备的反应信号能否正常，每季按期测试界面（模块）输出电压能否正常，保证正常运行；每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其余指标参数能否切合要求；每季检查系统设备所有接线端子能否松动、损坏和零落。每季按期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验。Word文档资料.每季按期对感烟、感温探测器进行洁净，必需时进行清洗，保证报警敏捷；每周按期检测报警主机控制程序有否乱码，保证主机功能正常；每个月按期测试报警主机系统的接地电阻能否知足要求，并做好记录。2.4气体灭火系统的保护养护维修养护工作内容检查养护各台气体灭火控制器，测试其功能能否正常；检查启动瓶药剂贮瓶的压力能否切合出厂充装压力和设计要求（压力表指针能否在绿区），有无泄露现象；检查试验手动、自动紧迫启、停放气装置功能能否正常；按期对电磁阀、瓶头阀解体冲洗，加硅油润滑；Word文档资料.模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调能否停止，防火阀能否封闭，检查气瓶的电磁阀能否在规定的时间内动作，控制屏能否有放气信号，消防中心能否有信号，警铃、蜂鸣器能否动作；检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐化、脱漆；检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；检查气体保护地区（防备区）内的围护构造、张口等是否切合要求。维修养护工作标准气体灭火控制器完满，控制功能正常；启动瓶和药剂贮瓶压力切合出厂标准和设计要求；手动、自动、紧迫启、停放气装置敏捷、有效；Word文档资料.电磁阀、瓶头阀动作灵巧、有效；模拟试验时，通风空调解止，防火阀封闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；启动瓶、药剂贮瓶完满，无变形、无腐化、脱漆；控制气管无变形、松脱，连结坚固、靠谱，高压软管无变形、生锈或老化，连结坚固；防备区围护构造、张口切合规范要求。维修养护工作计划每个月检查养护各套气体灭火控制器，测试其功能能否正常；每周检查启动瓶和药剂贮瓶的压力能否切合出厂充装压力和设计要求（压力表指针能否在绿区），有无泄露现象；每个月检查试验手动、自动紧迫启、停放气装置功能能否Word文档资料.正常；每年起码一次对电磁阀、瓶头阀解体冲洗，加硅油润滑；每个月模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调能否停止，防火阀能否封闭，检查气瓶的电磁阀能否在规定的时间内动作，控制屏能否有放气信号，消防中心能否有信号，警铃、蜂鸣器能否动作；每个月检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐化、脱漆；每周检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；每个月检查气体保护地区（防备区）内的围护构造、张口等能否切合要求。2.5防火卷帘的保护养护维修养护工作内容Word文档资料.试验感烟、感温探测器的联动卷帘下降的功能能否正常；试验现场手动控制按钮的功能能否正常，试验防火卷帘远程启降功能能否正常；试验防火卷帘控制器的功能能否正常；检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运行能否正常，检查卷帘叶片有无变形；试验防火卷帘的联动功能能否正常，下降时消防中心有无显示。维修养护工作标准烟、温感人作，联动卷帘下降功能正常；现场和远程控制卷帘起、降功能正常；防火卷帘控制器功能正常；防火卷帘导轨和转动机构运行灵巧，卷帘叶片无变形、Word文档资料.零落；防火卷帘联动功能正常，下降时消防中心有显示。维修养护工作计划每个月试验感烟、感温探测器的联动卷帘下降的功能能否正常；每个月试验现场手动控制按钮的功能能否正常，试验防火卷帘远程启降功能能否正常；每个月试验防火卷帘控制器的功能能否正常；每个月检查试验卷帘导轨和转动机构运行能否正常，检查卷帘叶片有无变形；每个月试验防火卷帘的联动功能能否正常，下降时消防中心有无显示。2.6通信系统的保护养护Word文档资料.维修养护工作内容检查消防专用电话或插孔能否完满；按期试验每个消防专用电话或插孔的通信能否通畅，语音能否清楚、响亮，消防中心电话主机显示通话部位能否正确。维修养护工作标准消防专用电话或插孔外观完满、洁净；消防专用电话通信通畅，语音清楚、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。维修养护工作计划每周检查消防专用电话或插孔能否完满；每季按期试验每个电话或插孔的通信能否通畅，语音是否清楚、响亮，消防中心电话主机显示部位能否正确。2.7消防广播的保护养护Word文档资料.维修养护工作内容试验火灾应急广播设备的功能能否正常。在试验中无论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧迫迫换到火灾事故广播上，音响清楚；检查养护消防扬声器，测试楼层扬声器的成效，声响是否响亮清楚；按期抵消防广播主机进行一次检测保护养护；试验消防广播的选层广播功能能否正常。维修养护工作标准消防广播系统强迫切换功能正常，且音响响亮、清楚；扬声器外观完满，声响成效响亮、清楚；广播主机运行灵巧、靠谱，控制功能正常；Word文档资料.消防广播系统选层正确、靠谱，功能正常。维修养护工作计划每季试验火灾应急广播设备的功能能否正常。在试验中无论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧迫迫换到火灾事故广播上，音响清楚；每个月分批次检查养护楼层消防扬声器并测试其声响能否响亮、清楚；每季按期抵消防广播主机进行一次检测保护养护；每个月试验消防广播的选层广播功能能否正常。2.8消防联动系统（含防排烟系统）的保护养护维修养护工作内容检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能能否正常；Word文档资料.测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能能否正常；测试消防电梯的人工迫降的信号功能能否正常；测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能能否正常；测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号能否正常；测试楼层非消防电源自动切断功能能否正常；检查试验联动警铃的功能能否正常；检查试验联动广播的功能能否正常；测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能能否正常；按期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行养护，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。Word文档资料.维修养护工作标准风机风阀联动功能正常，动作正确；防火阀阀体和易熔片完满，控制及反应信号通信通畅正常；消防电梯人工迫降功能正常；联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压切合要求；各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；联动楼层非消防电源自动切断功能正常；联动警铃的功能正常；联动广播的功能正常；现场和远程启、停风机的控制功能正常；Word文档资料.风机运行安稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵巧，密封性好，风机皮带松紧度适中。维修养护工作计划每个月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能能否正常；每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能能否正常；每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能能否正常；每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；每季测试楼层非消防电源自动切断功能能否正常；每季检查试验联动警铃的功能能否正常；Word文档资料.每季检查试验联动广播的功能能否正常；每个月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能能否正常；每季按期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行养护，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；2.9水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的保护养护维修养护工作内容检查试验自动和手动启动消防水泵，察看流量、压力、运行电流能否正常，并做好记录存档；检查各控制柜到消防中心信号能否正常，控制柜各指示灯各功能能否正常；按期检查联动柜内部电路，测试其功能能否正常，并进行吸尘、紧固接线的养护工作；Word文档资料.按期检查消防水泵主备电源自动切换装置能否正常。翻开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；按期测试水泵的相间及对地电阻能否切合要求，并做好记录；按期测试消防水泵的故障自投功能能否正常；按期增添或改换水泵的润滑油。维修养护工作标准水泵运行安稳，流量、压力达到设计要求；控制柜与消防中心信号通信正常、正确，显示正确；控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，洁净无尘，功能正常；消防水泵尾端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常；Word文档资料.水泵的相间及对地绝缘电阻切合要求；消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；水泵轴承润滑充分、靠谱，水泵运行安稳，轴承可是热。维修养护工作计划每个月检查试验自动和手动启动消防水泵，察看流量、压力、运行电流能否正常，并做好记录存档；每个月检查各控制柜到消防中心信号能否正常，控制柜各指示灯各功能能否正常；每个月按期检查联动柜内部电路，测试其功能能否正常，并进行吸尘、紧固接线的养护工作；每个月按期检查消防水泵主备电源自动切换装置能否正常。翻开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；Word文档资料.每季按期测试水泵的相间及对地电阻能否切合要求，并做好记录；每个月按期测试消防水泵的故障自投功能能否正常；每季按期增添或改换水泵的润滑油。2.10应急分散系统的保护养护维修养护工作内容检查防火门的开启力度能否适中，闭门器有无漏油或松动；检查双扇防火门的封闭次序能否正确；检查防火门的密封性能否优秀，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；检查应急灯、出口指示灯、分散指示灯的外观能否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验能否正常；Word文档资料.测试应急灯、出口及分散指示灯的蓄电量能否达到规范要求时间。维修养护工作标准防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵巧；防火门有先后封闭次序的封闭次序正确；防火门的密封性优秀，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；应急灯、出口指示灯、分散指示灯外观完满，充放电正常；应急灯、出口指示灯、分散指示灯蓄电量达到规范要求。维修养护工作计划Word文档资料.每个月检查防火门的开启力度能否适中，闭门器有无漏油或松动；每个月检查双扇防火门的封闭次序能否正确；每个月检查防火门的密封性能否优秀，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；每个月检查应急灯、出口指示灯、分散指示灯的外观是否完满，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验能否正常；每半年测试应急灯、出口及分散指示灯的蓄电量能否达到规范要求时间。2.11挪动式灭火器的保护养护维修养护工作内容检查挪动式灭火器（手提式、推车式）压力指针能否在绿区；检查挪动式灭火器外观能否完满，有无变形、脱漆或Word文档资料.配件缺失；检查挪动式灭火器药剂贮瓶有无过期无效。维修养护工作标准挪动式灭火器压力指针在绿区内；挪动式灭火器外观完满，无变形、脱漆或配件缺损；挪动式灭火器贮瓶和药剂未过期。维修养护工作计划每个月检查挪动式灭火器（手提式、推车式）压力指针能否在绿区；每个月检查挪动式灭火器外观能否完满，有无变形、脱漆或配件缺失；每个月检查挪动式灭火器药剂贮瓶有无过期无效；Word文档资料.三、质量保证举措1、质量管理目标坚持《消防设备安装查收标准及规范》，抵消防工程的保护养护质量实行全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全靠谱、质量第一”的目标，以严实的质量管理，周祥的服务系统，为用户消防系统实现安全、靠谱实时运行。2、质量管理系统推行公司和项目部两级管理制度，公司质检部负责抵消防设备整体质量进行检查，监察，并负责组织检测工作。质检员负责抵消防设备维保全过程的质量进行检查、查收和管理，对维保工程质量负责，并做好原始记录。3、维保质量查收署名：①抵消防设备维保全过程都应照实记录，并对署名负责。②维保实行各项资料，都应由专职质检员署名奏效。Word文档资料.4、维保技术档案管理凡属归档案的各种技术档案室资料，一定纸质优秀，笔迹清楚，字体工整，图形线条、符号清楚，图面整齐，署名手续齐备，不行使用圆珠笔、钢笔书写。四、安全技术要求1、保护养护人员一定职责明确，并应严格依据规定程序工作。2、保护