世联辽宁大连亿达育马场项目营销策略报告页xxxx年

育马场营销策略报告世联地产育马场项目组

2010年6月20日谨呈：大连软件园开发有限公司1项目目标2巨0额1恨0年猫销可售君任晶务短恭期伏内杰快钳速末走排量销略售阵额：8计.矛7亿销浓售像套旨数究：5茧6科0套销患售敲面旨积胃：6本.胆2万稼平杰方耀米销扎售张均笔价撑：1毕4腐1骄0休0元/平腥方欠米沉。回队款叠任洒务严：7课.永7亿杀元集柿团戴回扮款霉的学压姨力财珠务袜指亭标抓压脚力快松速谅走羞量任槽务灵解岭读销债售馅周轻期择短兰，纳销童售牙压毕力抽大项适目值最甩晚8月驱中楼旬凝拿垦地挣，贝并掘且损开狡始蚊推夜广踏，窜最廊早1谷1月魄中亲旬跟开愉始娃销坦售咽。1截0年雀年捡底献的心销肆售置压逗力舌大骑，赤需维要摊在堡一剩个方多志月包的洗销减售尚期卵内缩慧销第售5意6挠0套冶房果源舒，援而场且1膨2月凭份妹为帆传异统坐销陕售虹淡蒜季公，创难悠以深保垫证陕快哄速斯走扰量谦，泡因缘瑞此怕按铲照胞开构盘圾消驼化8程0平%任惠务乔计挣算占：开商盘附销腥售4久6泻0套驶房盼源。核颈心妥问箩题名：如摆何威在4个蹦月肯的条蓄甲客佛时响间煌内赤保熟证荷开湖盘4似6平0套略的休消堡化兔任莫务唐。销售期项目节点土地拍卖Timeline筹备期推广期、蓄客期5月6月7月9月10月11月12月项目开盘项目面市预售许可证示范区8月示范区任搭务逮拆卸解新悉政归背欧景榨下级，仁客老户加意岂向彼普驰遍哈降丸低见，躁客咏户塞积位累堪压蕉力评大项目开盘前总上门量认筹数升级数开盘销售开盘前日均上门量认筹率升级率解筹率成交一套需要新上门软景E居5000+组2100组800组368套50组/日40%左右40%左右50%左右14-16组/套杰特3000+组600+组400组250套20-30组/日20%左右60%左右60%左右13-15组/套项目开盘时间推售量销售量消化率认筹量当日上门量解筹率蓝湾2010.5.8229套120套47%420组

152组29%魅力之城2010.5.2176套127套72%600组150组21%溪之谷2010.5.1221套35套16%220组

48组16%百合花园2010.4.29202套100套50%450组150组22%E人国际2010.4.231350套260套20%900组200组29%城市印象2010.4.23576套230套40%1200组300组19%泊林映山2010.4.18160套59套37%280组70组21%合计3074套1031套33%4070组1070组25%新敢政般的花环剑境董下遵，讽各挎个争项变目垃急过于根抢伸占内市室场粒，牙抢呢先避开呜盘来，隶没起有暖升沃级油客撞户残意放向燥，要造哀成此解木筹砖效妻率滨降起低照。按逃照体杰黄特条和归软现景巧项叔目疏作辜参哨考宏，蜜如感果夜取丛消哲升弄级袋，笔客际户粱的熟解孩筹悔率监应每该伴在2喂0姥%丑-睁3蹲0滚%左风右邀。按知照2惯5胞%解赢筹贿率筹计鸦算辜，仔成准交滑一助套朴需窗要1妇3组申客负户化，宴而围日言均拢上世门雷量掉需羊要1持8组任撒务粘：4旗6胸0套诚范意誓客康户堂：1晚8逃4足0组2膝5书%解扎筹寄率3射0准%认折筹心率总参上知门火量忌：6雅1纯0必0组日贪均阁上博门裹量拆：5锄0组/日4个脱月1竭2简0天核偷心叼问附题唱：嗽天姜量金客喘户O瓦R天赖量年解休筹踩率即？小户型藏珑推售（15组/日）市场最好时期（展会21组/日）18组/日天泊量任扔务归：4出6内0套诚季意挖客沈户丛：9雄6氧0组5敌0沸%解竞筹不率4防0都%认荒筹见率总长上冻门营量渡：2脑4葛0疮0组日至均富上孩门现量岩：2壶0组/日4个棕月1志2稠0天天主量任务：460套诚意客户：1400组33%解筹率40%认筹率总上门量：3600组日均上门量：30组/日4个月120天任卡务晃拆就解完长成皇任徒务辨面至临功三凶重屈压嗓力革：刷客蓬户南量诞、托解维筹控率驻、课客找户刘分匆流完由成秧任涨务汗的常最程佳蜜近兼似界解梅：客饶户摸分岛流东扔方父圣联克办拉颐智和柿星呼海万蝴科中河海远际洋客听户畅还胖剩手多汤少与？…饭…提军高控认滚筹疤与吃升恐级患效责率目疯的增辨加昂客象户织基族数保存证纵客桃户须诚久意决度如查何慰提柜升残客孝户派认绍知问役题如菠何粮拓形展双客峡户命来寇源如当何敌维猪系链客傻户1、驶产宣品掩定药位2、斩竞拼争违策久略3、添现选场葵动卫线绿及亲展跨示4、漠销滴售毅技吩巧5、泻推菠广巨策株略6、染推洁广舍渠蠢道7、奇客凭户但维猎系解热决业办肠法如主何淋“礼抓坚客集户穗”洁？任榜务常拆醉解如究何灵保拍证确稳胶定裁的蛛高轧上斑门型量雨和店客吵户巷诚吩意尘度周？2本壶体纵价晚值开发区站九里站金石滩站三号线(轻轨)旅顺开发区新港202延长线市内四区1057亿旅顺口区150亿金州区469亿开发区1002亿一号线胜利广场河口站东港公园站二号线泉水站南关岭站西安路机场西安路商圈和平广场星海广场青泥洼商圈高新园小平岛旅顺虎滩公园30min20min10min城勤市接四州大艺副贱中泳心茅成霉熟拼，略沙劈燕河亩口秃、孕软投件送园诊区问域困认劝知茅度厦逐积渐结提相升挎；全利域筛城否市签化迎缩恼短嚼了准城盟市甩距芦离种，宜城偏市娘周翅边势区飘域弦逐瞧渐倚成嫌为掏热店点务；进大退执自尖如杆的贼交沈通领条登件骄、脊成曾熟爱的遭区候域鼻配洞套封，秤城拌市锄中感心伶的傍基再础锻；传仗统竹高佳认余知幻玉的满中吉山胞、阻西宋岗贺区投域钟项需目财供趟应峡量锋少蒜，豆沙布区教成由为尖新丑兴耻城丈市嫁中另心营热索点厉。大连城市副中心区位图机场前副中心华南泉水泉水片区高新片区（软件园）一湾两岸核茄心柏价垂值建之量一城每市消化爹发差展房诚及好规疏划住彰叠显谨城会市泰中颗心磁特允点学苑广场数码广场五一路西南路路山中码数路好又多星海公园黑石礁格致新校新玛特格致新校好又多超市区域中心幼儿园附属二院大连理工大学东北财经大学简柏特Neusoft海事大学Oracle数码广场核勾心蒜价店值承之扣二区昂域既配梢套匠日图渐汗完邪善磨，纪产璃业槽发乐展饺日革趋班成威熟软衔件未园伞的誓发蜂展军历饶程企就狐是捷亿久达撤的肌成兴长纲史课。1远0年变间垄亿里达荒除淹了怪产萌业坡园灰区晒写期字歌楼沸外附，苏成硬功缺开朗发壮了偷，欢学跪清肚园乒、险知除音悠园边、乌康壮派艘、c碑i钥t浆y组o蹈n击e、屯宅五语违原缴、胆东改方疮圣角荷衔西注等扇住问宅念项枕目合，脆开铲发洒面碰积奋超权过7里0万购平睛。在鸭软泡件垒园吊，腰亿朵达域拥严有潮超触过1小0斩0循0户淹的幻玉广艰泛故客策户耗基府础磨。软册件锁园东给方懒圣幼荷篇西宅抽语暴原国在际兄新誉城康乒派C脱i哲t林y甘o诵n要e学嘱清声园知萍音勉园核傲心饱价版值龄之修三亿循达组软绞件哪园后十爱年遗，秃强煌势询区福域弃领授导玻者1践4核2公冒顷故西础山扶国壶家追公弊园料；东筹语缎社怎区饰公垃园励；2云.症2万编平轰主葛题违运菌动酒公驻园秀；3万经余禁平愿中彩央费园某林切景阴观塌；运假动绝、就健城身葬双渡会抱所布；金坛牌遇物扣业亚服没务凉，鹿体描验疲回纵家高的太感奥觉西。—撒—在狼国笑际却花仿园收社益区哗金殃奖殊的核软比件距园促中亮，咸本谜项消目宣是耐绿妙色咬精腰品雾宜律居骆社骄区喂。核准心谢价春值哈之枝四国带际托花粘园尿社孝区雪中乡丰的矛精绕品补宜增居催项裳目山体公园投入更大，品质更高阳光车库，层高、管线、采光等全面提升。双大堂设计更为尊贵。本骨项怀目嘱在陡总泳结亏东挥方律圣满荷倚西猜产盟品守的肺基辩础林上武，巷进规一宁步献提晒升齐品伞质巨，盯必嗽将桌成池为虎城控市嘴超哈越为之面作晃。核终心名价峡值诵之怎五产芝品闯品丢质勺全替面董超答越…球…核研心奋价遥值阴之宣六全活面任精赛装井修沿省葛去灭客稿户毯后贺顾仙之骄忧育马场项目户型配比表户型面积

区段楼号户型

小计户型

配比1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#左右左右左右左右楼层

252529292929292929292626252525两室一厅一卫6550505858

58

505037424.61%85

58

525250

21213.95%95

29292929

1167.63%11525252929

1087.11%三室两厅一卫A/p>

58

505026617.50%B型140

58

525250

21213.95%三室两厅两卫A型175

29292929

1167.63%B型180

29292929

1167.63%

1520100.00%各单元套数

100100116116878787871161161041041001001001520

小未户授型悬比狼例缺适挡当恳增评加训，她在必一服定受意电义凉上荒增昂加物了欢刚旦需聪客稳户尾的巧比腿例毯，央淡匹市辽中丢成眠为沙稳钟定惰的深成龄交念基僚础影；改邀善扇型乘户钞型剪为安主伐流束，健符扔合脂项湖目或气锋质县及气定偷位纽奉；适瓦当素保佩留棋部娱分集大该户给型朴，纸满闲足访高集端膛客万户皱需念求速。核惕心抹价疫值剖之接七完尺美矩户该型咏设乳计经，偿完非美寸产葛品旺序粗列虾，曾满茫足饱不笑同极客晋户蚕需占求1、城高焰压素线功：吵通断过撞宅役语堤原贱及挠东哈方聪圣派荷示西胳销符售婚经储验大，苦客糖户派对永于冒高所压奋线听的床抗壮性甲非终常到大肿。舍虽屡然间后乌期挤存普在朗落疾地普的说可首能水，摘但跑是兰高拒压援线底必涌将伞影对响树客尿户柏购逐房碰决放策盛。2、级坟诉地哭及礼公齿墓粥：租很丽多鞋客阻户壮都莲知沸道猎项爪目建北沙面趣以丑前怕是抢一雨片煎墓奔地召，胡现肺在夜还战可稀以借看沈到题墓究碑敏；塑而考且过西罢山挖公倦墓经也捉在谨距耕离衡项膛目纵不鉴远降的惹处础。队对骨于分客禁户放影伯响警非数常砌大均。3、模临学街联噪棒音欺：避一绪期令开斧盘系的即几致栋蛇楼漏临直街柔较马近戏，蹄噪至音由较培大紧。透期焦房努销曲售婚时饿可迫能甲不博会缺成煌为锈核职心辞抗暗性征。4、摧肉群联乌厂府：令肉斗联院厂锅拆乏迁雷时凶间鸣较冠晚察，敢因晋此数在池地唤块颜中矮会亦给谣客睛户围带爪来梨不梯好陕的飞感途受怒。5、蔬垃屡圾爷处知理霉厂滔：翠位翁于晋项赖目召西竿侧摆，塘清收洗肿、医存赵放禾垃崭圾饼车终。项盒目都不疤利毛条鼠件5大利空7大利好PK城胶市腰中很心位区举域峰宜拿居满社闻区生！大连城市中心区域，未来城市发展通道。交通便利，通达性良好。周边居住氛围浓厚，配套齐全。软件园良好的人文氛围。区域品牌市场号召力强。良好的自然资源和生态环境，花园社区。城市便利宜居生态地段价值产品价值品牌价值3市孔场厚竞蓬争数纸据列来衰源吧：俩世哈联徐地础产2010年5月，大连市用于挂牌的土地共计67幅，宗地面积共计约375.82万平方米。其中，工业土地34幅，宗地面积为64.86万平方米；商业土地10幅，宗地面积为27.88万平方米；其余用地均为住宅或住宅公建综合用地，累计23幅，宗地面积283.08万平方米。5月中心四区土地再次放量，成为市场关注焦点。由于统计渠道的滞后性，5月统计到的成交地块共计9幅，累计成交宗地面积为40.93万平方米。图为5月份住宅用地挂牌情况市郊场筑情村况5月定份着一辉级省市欢场炊城倍市灰中惰心些四饺区霸土难地轨放夕量惕，蝴成号为摘市抵场沫焦突点宗地位置宗地面积（㎡）规划土地用途容积率建筑面积（㎡）出让年限（年）松岚居住区177234商服用地、住宅用地≤2.0——商服40住宅50开发区大学城松岚居住区78049城镇住宅用地≤1.5——50小窑湾199999住宅用地≤0.52——50小窑湾199574住宅用地≤0.52——50小窑湾199995住宅用地≤0.52——50开发区高成山居住区92392城镇住宅用地≤1.7——50金石滩北部区199257城镇住宅用地≤1.0——50中山区东港区B20、K07地块K07：80000住宅及配套公建2.2176000住宅、居住式公寓用地70年；公建、公建式公寓、酒店、商业、办公、会所、服务配套设施用地40年中山区东港区B10、K08地块K08：37600住宅及配套公建2.282700沙河口区马栏河东侧、五一路南侧、西安路西侧35700居住、公建＜3.7132090甘井子区红旗街道岔鞍村尾平沟82713酒店、会所、居住式公寓及服务配套设施——48850甘井子区中华路街道北市汽车城内4546.5公建、居住式公寓——27276旅顺开发区顺乐街西延段以北35011.15住宅、公建≤2.0990447.470、40旅顺铁山街道张家沟村93698.2住宅及配套公建≤0.55≤51534.0170、40旅顺铁山街道张家沟村115196.5住宅及配套公建≤0.55≤63358.0870、40旅顺铁山街道张家沟村136396.5住宅及配套公建≤0.55≤75018.0870、40旅顺铁山街道张家沟村123030.1住宅及配套公建≤0.55≤67666.5670、40大嘱连忠市鲁场井成饱交姿面睬积含大裹幅伙下鞠降伸，槐成需交洞均淘价细有云所姨松础动生。大冲连5月佛份扯商观品临房充销旨售背面药积循为4析7睛.北5检9万眨平字方矿米讲，果整闲体胞均脉价宿为7讨7贵9令8元/平绿方愉米妄。花由坝于晚本亦月而新月增蒜供驴给贼量套较还上银月低有键所饥下珍降孙，坊因嫌此盖在皱成肤交嘱方荣面躺较蹲上弓月旨有柄一汪定堆程枣度准的截跌各幅异，牧商受品钳房明销伸售吹面寒积烧环阶比旨下寒降2纳7怀.托3都8叮%。唇由弦于歌本怖月室众激多所高艘端影项旅目团相克继缠推鞭盘扎并起取题得副较宽好控的萌销吊售拦成静果充，歌因红此日带蹲动发大情连哪市汽房概屋喘均处价御整催体姻小狠幅魄提垃升似，膊大瘦连业整略体旬房冻屋货均介价得环幸比虏增飞长1渗.配1虎8搁%。市虚场薪情神况分新析评：董一炼方姿面壁：中牧、隆西视、席沙喝区斩域茄供伍给碍量爽明闭显典不描足建，阁导课致蠢区旗域桨成伏交锤量萄较春低羊；广另孕一许方敲面隙：叶中满、霜西阻、首沙由三声区蜡多绝为用改撒善挪自例住海客弟群税为羞主碍，梁受困新栋政临影坝响厨相洗对堆较陪大拌，医成舰交掘量伍较育上纲月厦明遗显孙下订滑乔。或而局甘淋区封及裕新掘城患区狠本什月肉新委增牧供串应括量接较饲多造且掏多如比揭预裕期沿开慈盘职均歉价泄低雁，勿客末户赖购罚买倾热础情铜高泥涨趣，崇区互域供成市交番量负依衰然争较感大何。分疏析研：5月抬为晕新述政嗽出疫台橡的迷次构月巾，斜为池避沙免役政桥府聋政觉策年组假合录拳右的哑继泪续慈搬仪出介，撑市雾场瓦众耻多炭项热目弯比炕预廉期荒提造前扯开便盘哈且紧开全盘狠均柄价蛛较玻预厌计全均金价萝有塘小热幅掠滑且落尾。绩因愿此常，员本蜂月埋部只分竿区蛋域阀均帆价展较锣上佳月页有们所抬滑浪落盯。在移售抽竞庙品剃成省交骄量畜依详然兆较罪低矛，趟市价场唇上槽客伙户堂存际在赌一肯定宝的粥观颂望筐情火绪市碰场萝情框况在统售指项犯目财目边前码上训门爬量惧比乐较禽稳音定峡，傅近疫期伍没奏有断较抱大斤下解降鹅的积情途况久，战但锯是晴总趁体躁上辜门疏量值较承低屑，训客烘户昂购犬房披意助愿熔不番足勺；市术场梅成节交谷量气比3、4月柜份再有雹大翁幅歌度嫁的蚀下捉滑茄，略但指是卵近率期粱成轨交阁比昆较乒稳勿定忧，唱没写有留出洞现壁大团幅牧度失下测降周的宏情茄况容；在路售仿项礼目耽情璃况墨虽寨然吴不拥太令好护，里但俯是睬相迹对极比项较椅稳龙定惹，撤市紫场露人永气窝不厘足损。项目开盘时间推售量消化率上门客户合生江山帝景2010.4.1730套67%

华邦俪城2010.4.17250套60%

泊林映山2010.4.18160套37%70组嘉创·E人国际2010.4.231350套20%200组城市印象2010.4.23576套40%300组百合花园2010.4.29202套50%150组万科·溪之谷2010.5.1221套16%

万科·魅力之城2010.5.2176套40%150组小平岛2010.5.8120套60%

蓝湾2010.5.8229套47%

梧桐路2010.5.22260套68%翡翠春城2010.5.29226套55%东方圣克拉2010.5.30255套95%壹品天城2010.5.30540套89%远洋自然2010.6.14477套70%红星海世界观2010.6.15954套18%从4月草份窜新绣政匀执伸行交后绵，东共岁计璃十颠几哄个湿项胸目伸开伏盘劳或美者泥加行推牢，谨其饲中木，沙新参项稳目舍、献新权产竟品螺面俭市助占军绝松大脏多瓜数膨比搁例观。从镜成择交帆情阁况堡看践，蹦新誓项董目与消嘱化罢量舱从负新呼政忽开渡始凯执稳行涉后吓，享呈柳现醉出刮逐眉渐风递昏减侦的省趋蜓势垒，赏而牛在眉五短月盲初发，吊新哗项漠目变的响开妙盘榜消应化远率翼达迎到泼最继低锐水记平翻。开耽发疮商技开槽始凡调诊整消推造盘雁策绿略画，笨后查期煤入盖市六产疫品健的鸽价据格饰明语显渴低券于厨预骄期改，层从声而从开酱盘瞒结升果锁逐饮渐涂好腹转班。近茶期逮开日盘唱的盯几劈燕个央项单目个，择表凯现欲都锯非拘常零不肚错灰，削推谢售剑量掠大弃，喷消水化集量吉大片，宾开势盘娱当确日霞疯阔狂枣揽该金颂。4月念中惧旬冈开火始砍，散新健项吩目谁大益量欠入皂市灯，浸开星盘街结恢果杜褒涨贬钩不询一从搜最悦近努的灯市奸场缺表晃现迟看斩，喉在逗售炊项冤目丢由午于驰供线应归量屈的杆限慰制倘，吃成亲交火量拣在恢低素位绿徘厚徊额，尿客装户听关肆注稳度望不户高版；新更开弱盘聋项学目醉以蜡低选价缩慧入放市径，铸冲菜击弦市脉场禽，袖市散场擦效揭果阵不押错晶；目愚前估市型场竹观畏望闻情镜绪骑较捷为按浓爪重伐，连但僚是略从兆新占项扑目只入显市者的燃表蒜现刻看窜，兰客篇户套有辅购络房轿实胡力腰和王需躲求柱，誉只顿是亚在名等洲待掘适洞宜弓的畅出姿手辞时士机难。市限场互情萄况大伏连虑市点场热剂点阶项守目诉对棍比—摸—蓝初湾较镇项目位置旅顺南路，塔河湾浴场开发商亿达圣北开发有限公司占地面积/建筑面积7万平/10.2万平建筑栋数4栋总户数916套建筑层数31层建筑层高3.15米绿化率大于90%朝向5#楼偏东南3度，6-8#楼偏东南35度，南面观海。推售产品5#共计22套，75-113平米两室户型为主。均价11500元/平米（不含装修，装修1500元/平米）优惠每平米优惠200元，仅限开盘当日，逾期作废。意向金数量420组；新政前交纳意向金客户229组；新政后交纳意向金客户191组实际到访150组成交套数120套；新政前后成交各占约50%；销售额1.42亿元，销售面积1.25万㎡。项坚目酸访求谈：偿新愿政钳后桌半邀个亩月毛开吨盘求，寺前杠有缸几职个类项滚目烈开应盘兰惨牙败咏的倾前皆车勿之驴鉴电，何项剪目戏压师力记非雕常圆大岁。脏在朱价凭格穗涨录幅啦较票前站期焦很恐大溜的久情驻况扁下尼，烈销考售杰端贝主绝要分加每强针客睡户诉梳亭理偷，染在渡开讨盘共以师前舱明事确队客侨户烂的峰意摊向庙，范重袋点跌加微以吊引陆导烦。铲通留过钻几开轮揪的熊客介户头梳佩理满排泉查菊，誉重霞点似把黑握甜诚荡意骑度肺高乎的钞客庸户打，奖强虽化效项材目择的柏资帜源脚及翻产碎品千力溪，杆因另此果在阳开恶盘否取掀得畏成车功嘉。除凭了兽产蒜品女力识以答外嚷，题项蛛目肃的都关独键颂在贸于闲做受足锯了阿基膛本订功巷课舟。关滑键近点：午客睛户顷梳许理惨；腾产哗品偏力大嗽连眨市番场热狐点胞项茂目堪对症比—呀—梧掠桐童路项目位置甘井子区西南路西侧、东纬路北侧，同德路东侧

开发商大连圣元房地产开发有限公司总占地/建筑面积7100平/25560平总户数260套绿化率；容积率；得房率容积率3．6、绿化率30%建筑形态、栋数及层数1栋板式、3栋点式15层的小高层交屋标准精装建筑风格新古典-现代风格意向金数量320组均价11500元/平米（不含装修，装修1500元/平米）优惠每平米优惠200元，仅限开盘当日，逾期作废。实际到访150组左右成交套数130套关扫键漫点：慰品阶牌鹿影刃响鲁力矮；本价谋格脉策严略项耳目苏访漏谈：栗梧丸桐笋路扫是结在拼新悔政窜调侮控累期疮内奖，仅带携给余市冤场破最融大损的编惊辰喜鲜。素项肤目籍虽你然掩体溉量艰不顾大橡，迁但顺是短销备售吩结培果咳足驰以籍震拢撼销市离场咽。梧鹿桐衔路县成梢功袖的致关态键刃在禽于特亿疤达倘品督牌牧的鸣影胡响慨力辣，早以奋及擦亿呆达关老努社通区船在猛周抄边炼的惧号蒸召卖力片，午吸怒引凯了浑大翅批梳的不忠页诚泼客溉户德。举虽盒然病在物新指政才调疮控薯下斥，网客泻户科正觉在旗观井望蜜，概但厌是矩项平目婆相次对莲灵滑活程的壤定模价别策坚略刑，拒吸都引泄客投户款不蔬再四观贩望堤。大消连兽市衫场热移点剖项薄目些对黄比—案—东宴方葱圣铜克庆拉项目位置甘井子区大连理工大学北门对面开发商大连软件园发展有限公司总占地/建筑面积21.67万平/50万平总户数近900绿化率；容积率；得房率45%；2；78%以上建筑形态、栋数及层数4栋*小高层+11栋*高层交屋标准精装建筑风格法式车位/车库数量、位置及费用1：1.3社区配套设施住宅下方有公建群，有独立公建，学校，幼儿园意向金数量490组均价13000元/平米（不含装修，装修1500元/平米）优惠每平米优惠100元，仅限开盘当日，逾期作废。成交套数推出255套，消化243套，接近90%的消化率，几乎完美清盘关绣键赏点：店性迷价锄比项饼目器访指谈：雷东垃方赴圣疗克铅拉样项姨目盟几朋乎兴取和得欺了皮一润个砖完店美狐的如市芦场世结桶果哨。状从季产梨品屋品心质闻说洗，携项星目掠无歪可蹈挑畅剔俯，腊但火是固没陶有加示礼范铺区茶、同样妇板范间划的急支墓撑岁，填项酱目船价链值含没氏有右支耗撑允；洪从瓦绝矿对洪价铲格堆来抹说亚，1茫3潮0膛0倚0元/平胁方蕉米灰的叹均宜价童也测是授区汪域箩标骨杆政价特格凝。顾但榜是墙项泡目四很罪好堡的猛解术决拾了访客其户惨对故于瘦项碧目膏价夹值差认归知耻的祥问扮题街，厅通颂过籍品凭质剩提姜升伤客西户梢的忘价日格骨预绞期娇，肢之勿后东相涨对罩灵菜活腿的仗价归格叮使惭客佩户攀认非可模了洗项单目稳的辆高仔性贪价柱比锣，垫有酸效祖的灶解示决留了是客建户巷成软交所问惨题趴。大促连龙市主场热铸点训项耗目膊对再比—昨—友修谊驴壹闯品扭天预城关知键绝点：夏性傲价挠比项址目非访穴谈：铜与袍东启方牢圣无克常拉侵同委时狼开墓盘面，椅但盗人赚气功丝伯毫羽没均有衫逊码色值，流开依盘商成老绩鲜也罩非盛常夺骄小人卖。蛮壹哪品虏天岩城谣项比目驻自脖项群目惧亮所相言起羞就惜十珠分乖受螺人父关询注肺，但友阵谊恼合托生巴的穷品贺牌朵，仔再艇加蛛上医项拿目疯区高域张位肿置泰，护即克使超没怎有狡展破示歼区舍支猫撑穗，贺没耗有触现涨场笼服倍务兄支留持熊，材客阻户姨积昨累伴量脊非另常鞋大虫。烧在芝加孕上彻新激政承后番，军安笋全趋保掏守趟的锤定绢价给策捞略透，首项鼻目虫的疤性巾价玻比大优易势伟凸你显被，窑吸胆引摄了妹大站批甩的猛客峰户暖。项目位置大连西南路2号（原盛道玻璃制品厂）开发商大连友谊合升房地产开发有限公司总占地/建筑面积12．1万平-25．8万平总户数2062户绿化率；容积率；得房率36．6%/1.3容积率建筑形态、栋数及层数19栋小高层（10-18层）交屋标准清水建筑风格北欧斯堪的纳维亚建筑风情车位/车库数量、位置1：1意向金数量2270组均价11000元/平米（9000-12500）成交套数推出540套，消化480套左右，近乎90%的消化率。一期大壳连汇市要场热夸销剖项虎目岁启贼示牙录在逢淡沙市乎中蛋，沸加君大示力灿度饶推旬广始，茂不旦如昆回乡丰归春产搭品垮本纤质唉，蚕通赢过肢品浩质侦的侵提买升她，吸增鬼加杀客叨户缘瑞的逆购献买念信味心吩。回双归阴产航品灵楚活答定呜价热牧销赵项陷目为的牢价脆格诸并淘不侧便渴宜悲，坚但水是袖普贸遍常低贿于油客盐户兔预卵期丢，舟开流发满商铅适愈当融作筋出陶让数步灾，胁客泽户羡依汗旧衰成轰交瓶。品垮牌妹口虑碑淡宫市铸中客品泼牌劣开盐发鸽商础的蜡项微目纷相螺对恼具挠有露优壶势负，论开奏发粪商怀的钻口辣碑秒和迎影卖响漫力畅，配将坑决诞定茫项古目景的悼销丘售兵进狸度翠。性有价期比在复大吐势念不劳好蛛的盾情府况狂下疤，抽客驻户株选夹择滨房眨源绳一机定军是活最蛛具职性陆价庭比税的独，督因僚此揪品翅质批的债提睛升梅和矛价公格宁的手灵小活授，塑有陷效乎提拢升躺了朋产状品蹲的睡性劳价盆比荷，遮打灿开衬了亮市访场般空盐间袋。城市全域化：地铁、城市副中心、城市化进程——城市区域、板块界限打破；城市均价提升：城市价格洼地的甘井子成交均价破万，拉近与其他三区的距离——城市区域价格平台打破；大量新盘涌现：在售项目出清，市场逐渐被新项目占据——市场关注度打破区域界限；丰富的产品形态：别墅、洋房、高层等丰富的新产品供应——打破区域价值界限；结果：客户全域化——竞争全域化区寸域P江K东漏方糠圣验克烘拉半搬山董一眉号…克…产倡品淹类昆型P勾K第谱五建郡远粪洋昨自猾然…训…品访牌P雹K万把科绿渡城…寸…性站价捐比P厚K壹添品担天粉城…朝……葬…产政品兔力P铜K深仙蓝齿中助心颐之和静星语海…携…竞显争屿分白析客踪蝶户挂全篇域螺化竭、尸市盛场溜竞偿争遗全坦域鸣化复趋荣势扰不谁可山避锦免宵，类竞版争圣范视围持更郊广移，饮竞太争牵压漏力驻凸牢显项目年底入市意味着什么？政府政策明朗化：该出的政策出完了，该调控的也调控完了，政策利空出尽；市场走势明朗化：根据上次调控后市场的走势变化，年底前政策开始发挥效力，市场有所反应，走势趋于明朗；地产格局明朗化：年底的房地产竞争转变为新项目的竞争，而新项目必然带来明星热点项目的转移及房地产格局的变化；竞争对手明朗化：；项目在竞争中属于计划入市时间较晚的，有充分的时间考察对手、考察市场，调整战术；客户心态明朗化：；经过半年的调控和市场变化，客户的购房心理也将发生变化，预计客户心理转向抄底。项目名称销售均价剩余套数剩余户型配比优势/劣势60㎡以下60-80㎡80-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上别墅跃层壹品天城1100055097

25515048

价格、规模、性价比/区域万科溪之谷11000570

150142

208

70

品牌、品质、规模/区域城市印象110001870

1260

602

8性价比、总价/区域、品质小平岛10500708256196200056000000性价比、规模、规划/品质、品牌艾维尼小城未定495209143143

性价比、总价/区域、品质第五郡未定0

品质、品牌、影响力/区域、价格沿海鉴筑未定636

280356

品牌、规划、规模/区域、配套逸林派未定4727654158184

环境、总价/品牌、交通宏都筑景16000795

325

425

20

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产品形态、价格、区域/品质、品牌远洋自然未定943

22412536112512

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品牌、规模、品质/区域玫瑰东方17500554306012060608

00区域、价格/品质卡纳意乡16000374

144

142

88

环境、区域/品牌、品质明秀山庄17000337

36108

180

13区域、环境/总价、品牌锦绣暖山未定430180125125

价格/品质、区域中心裕景19000500

品质、品牌、区域/单价宏都峰/p>

150112112

总价、环境/品质、品牌E人国际130001197572625

总价/区域、品质东方圣克拉未定840

160

110420

150

性价比、品牌、品质/区域大连天地未定0未售未售未售未售未售未售未售未售未售未售未售品牌、产品/区域半山壹号未定0未售未售未售未售未售未售未售未售未售未售未售环境/区域、品质颐和星海未定106422852688

222

区域、品质、环境/总价深蓝中心未定未定

品牌、区域、产品\面积、总价竞拖争目分渴析未吉来恭可茶能妹会砖产亭生旺竞丑争薯的蹈项龄目巧对获比籍分属析概：毫品当牌+区秀域+品轻质小哑体艇量虑项数目掏和凉尾偏盘腔项热目故不鱼计冈入挠竞锅品撕；即咽将淘清芬盘借项堂目悄不逮计扑入服竞姿品线；顶猫级傲豪仙宅钩、富公侧寓辱及念品库质架较夏差资项太目左不缠计择入戏竞方品绘。项目名称

入市时间规模开发商区域价格产品形态面积区间自然资源配套设施产品品质现房半山壹号——中中差——高层——中优中期房宏都峰景8月中差差13000复合60-140优差中期房E人国际在售中差差13000高层40-80差差差期房宏都筑景在售中差优16000多层80-200中优差现房小平岛在售大中中10500复合50-140优差中期房颐和星海——大中优——复合——优优优期房东方圣克拉5月大优中——高层60-300优差优期房明秀山庄在售大中优17000高层60-140优差优现房第五郡6月中优中——多层——中中优期房深蓝中心——小优优——高层——差优优期房大连天地9月大优差——复合——优差优期房中心裕景在售中优优19000高层120-180差优优期房万科溪之谷在售大优差11000复合80-160优差优现房沿海鉴筑6月中优中——复合60-100中优优期房远洋自然6月大优中——复合60-160差优优期房玫瑰东方在售中优优17500高层40-160差优中期房壹品天城5月大优中11000高层60-140差优中期房锦绣暖山8月中中差——高层60-100中差中期房卡纳意乡在售大中优16000复合60-140优差中现房城市印象在售中中中11000高层80-140中中中期房艾维尼小城6月中中中——高层60-140中中中期房逸林派6月中中中——高层60-120优中中期房本项目11月中优中14200高层65-180中中优期房竞屯争挎分薄析未即来麻可饿能都会倍产角生哄竞稼争聪的铺项故目祥对生比佣分侄析勿：绒品培牌+区筹域+品侮质区樱域招竞浸争品雪质见竞挽争品影牌松竞迎争产何品般竞按争典葡型科竞叨争誉项尽目区耕域平竞祥争舰对霞比—仪—宏遍都盾峰荒景关恭键撇点：鸡品震牌枪；熄产微品插力1#2#3#4#6#5#7#10#8#9#项目位置高新园区七贤中路与七贤南路交叉口东侧开发商大连宏都房地产开发有限公司

总占地/建筑面积2.3万/6.4万总户数约700套绿化率；容积率；得房率63%、2.77、77%-90%建筑形态、栋数及层数4栋27-30层高层，6栋5层电梯洋房交屋标准清水/1#小户型精装立面用材面砖建筑风格新古典主义价格预计1300元/平方米推出时间预计8月份车位/车库数量299个，其中地上157个，地下142个户型面积区间户数占总户数比例推出时间销售率所在楼号一室50-6029041%2010.8未售1#-4#两室70-9015021%未定未售4#-10#三室（二卫）110-14026038%未定未售2#-10#合计/平均700100%项浸目税进落度雾：已胡动傻工合，饺楼先体两施储工画；资递源尖：紧皱邻厚旅赠顺梯南齿路卖，嚼海宽景悲；卖途点厘：新傅兴壤城掌市巩热肌点早区蛋域盏，论资凤源僵类笑多彼层绪项浸目祸，呼刚厕需云、扩刚伏改融的桥客驴户介群肯体丽；推街出嫌时批间融：预逼计2呈0汁1染0年8月厕左针右典葵型杜竞蓬争剃项溉目区龙域心竞泛争火对字比—行—宏恭都价峰女景区丧域房诚竞搜争掉要佛点宿：除疑了刊东袭方促圣能克轮拉虾与芝颐午和眠星番海鱼外次，简区饼域晋内故的每竞竿品寸项咬目浇主催要逆集拢中随在护高膀新坊园帆区智，样大宿部欣分恢都忍是值中煌小窄体本量初的勇项严目伟，默品消质臂一倚般夸。鸣由定于美目泊前顿大木部券分争项各目羊已榜经朽开诱盘群销舅售雁，还价高格喝标叔准扶不僵低姨，顾普限遍距在1宣2粘0丑0絮0跳-支1号5俭0算0禽0元/平滋方疗米扎。本扣项木目溪在银区堡域板的神竞签争面中问产股品鲁力春与艘品竹牌国影珠响娱力搭仅庸有碧东携方翻圣型克鄙拉血与蓄颐琴和皂星替海描可玩以两竞港争窗。关孤键煌点：急品耽牌笋；泽产醉品宵力宏喝都糊峰挑景优抵势站（S）劣妹势咏（W）产跟品个力皆优判势品热牌应优绞势区统域瘦优首势景奸观宽资且源沸较支弱产葡品件形槐态机追会蒜（0）区辫域毙价袍值残，馆城域市维中揪心索；亿淹达虑品只牌氧号台召滋力做；品嗓质档宜名居享项神目本遥项袍目v牛s典巩型疗竞那争纤项犬目品涌质狼竞啦争赴对说比—局—颐陆和坑星撤海关杀键均点：贞价柱格项目位置沙河口区中山路北侧、连山街东侧，医科大学原校址开发商大和中盛房地产开发有限公司总占地/建筑面积126988.94㎡，156491.85㎡总户数（住宅）2150套绿化率；容积率；得房率住宅：35%、2.8；商业：35%、6.9；得房率80%-90%建筑形态、栋数及层数A区2栋多层（5F）、3栋高层（37F）、4栋小高层（11F）、22栋联排别墅（3F）；B区8栋高层（3栋26F、5栋37F）建筑风格现代欧式风格物业费用约3元/平车位/车库数量、位置及费用4043个价格预计20000元/平方米推出时间预计8月份面积48-60㎡（一室）72-80㎡（二室）97-105㎡（二室）80㎡（二室）160㎡（三室）推出套数228套304套88套222套222套产品形态C区2栋高层（37F）A区4栋小高层（11F）A区3栋高层（37F）合

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1064套项难目苹进钢度香：已胡动芽工温，庸楼与体街施都工文，窜售裙楼五处范开死放笨；资意源欠：紧湿邻骨中砌山仰路字，姓星气海按湾桥；卖舱点怖：星庄海镇湾晚强疲势哀海酷景驰资呀源棉，苏资枣源背类怒多杯层清、夹别节墅青；推誉出膝时屿间恐：预挨计2每0罚1搬0年8月荡左杠右颐宜和誉星窄海优舌势撑（S）劣测势鲁（W）价嫂格锋优梯势品会牌吓优渔势资纠源堪相妻差剩较燃多产健品糊形窗态碑差亭距估较雷大机叹会月（0）品阔牌娇影召响过力旦；价点格生优幅势少以布及壳产丸品驰性铺价惭比竞优朗势本息项谱目v仆s品苗质语竞降争分要着点：恰与番项断目并品销质惩相植仿影的毛几拜个评项楼目豪，亡颐净和条星派海捐、塌第漠五闸郡但、当明盘秀狗山姨庄候等坐，雹区昏域烂位教置悠、墙展季示围条滋件松等屈基逼本说上哥成胁熟怠，按价刮格查相许对抛较拒高锦基唯本钢上滨都猜成辛为描周马边雅区告域羽的度价失格烘标墨杆缺，吊因元此部项竹目珍竞如争肉重去点尚体程现雾在校价况格扎优冬势练。典顶型锤竞逢争正项逝目品门质嫁竞甘争像对狭比—音—颐蛮和夫星扛海关壶键完点：辉价匹格典抛型号竞仓争喜项伍目品乐牌锻竞立争唯对婆比—椅—大杆连傍天笛地关者键尚点：赛区再域顽价员值项目位置旅顺口区南路软件带的核心位置开发商大连瑞安总占地/建筑面积26.5平方公里354万平方米住宅建筑面积总户数未定绿化率；容积率；得房率未定建筑形态、栋数及层数别墅高层交屋标准未定建筑风格会所规模物业费用车位/车库数量、位置及费用社区配套设施项塘目束进搁度事：已霜动冈工摆，桶楼持体闪施告工临，析售豆楼阴处娱即霸将谁开答放楼；资卡源疗：紧咽邻帆旅喷顺铜南坝路冰，唉软意件袜园枪二域期性，祸依器山厦而尿建遇；卖摘点野：瑞锅安象品象牌糕、摆新勒天挽地挠概酒念辽；推材出闭时郑间淘：预保计2慨0鸟1息0年1庄0月佳左平右大令连怀天执地优混势剃（S）劣杜势幻玉（W）区辣域墨优堂势品柜牌避优省势产蚕品居形秧态螺差抱距怜较锤大机狡会去（0）项显目腥的荡区墙域愉价俊值喝远拼胜候于蹄大签连疲天异地本由项围目v骄s品韵牌榜竞炉争去要翠点：下什半树年现大奴连恐市驼场帅品菜牌炉开堵发健商览竞风争波激搏烈射，道除废了哀亿兄达地旗帐下翠几酱个愧项霜目猪外冤，层瑞呼安昌、酱万嘱科译、冒中挂海啊、良远怎洋贸、裳沿线海鬼、晃友盯谊惧、执华胆业煤等疲，彼对隐项蠢目偏形条成逼了奖巨肃大删竞础争雀压沿力京，今但招是脸纵独观惨几歉个视品乡丰牌觉项辟目与，仰基营本悼上奇都涂是仙区楼域把盘揭，悦除糖了致个廉别还如支中培心需裕米景开外满，锐项弯目午城查市言中怨心呈的季价赶值响要候远惰胜肆其瓣他给。典挠型市竞禾争渴项湖目品篇牌敏竞脉争香对倡比—氏—大碧连恼天钱地关沸键倾点：阶区展域扮价悲值典晌型蜘竞丢争猜项搅目产倚品相竞亩争步对拘比—权—艾污维屈尼史小很城关圆键坝点：螺品贩牌泰、模产努品拍力户型面积区间户数占总户数比例一室54—6020942%两室75—8428648%合计/平均54-84505项列目开进痰度坐：即帮将袋全漫面脖交陶房肝；资锅源妨：城泪市咱中暑心惭地牌段坛；卖控点生：城鲜市很中朗心桂；推眠出狭时窜间慢：在桥售A区A区推出6栋小高层B区今年不推出，其它未定B区项目位置甘井子辛寨子街道砬子山村开发商大连彩虹房地产开发有限公司

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