大连五一广场i堡项目营销策略报告pptxxxx年

小户型竞品市场消化速度及周期比例项目名称中心裕景普照假日良运四季汇杰特星海大观东方星海北京公园远洋左右套数800327407576700827738150周期12个月2个月2个月4个月12个月12个月6个月3个月商品房市场2009年市内小户型消化速度持销期销售速度：平均50-60套/月；开盘热销期销售速度：平均在120套/月。动迁市场西岗区拟拆迁建筑面积13.2万平方米，动迁户数2858户。2010年沙河口区，涉及动迁户数3943户，动迁人口1.2万余人。西岗区、西安路板块的动迁，将带动区域板块投资市场繁荣。租赁市场西安路区块改造拆迁，区域内90平以下的小户型，租赁市场供不应求，将激活投资性市场。宏观市场微观市场土地市场政策《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(简称“国土部19条”）。对土地监管加强力度。在菠售手城贞市造公野寓兵主悦要扰分斜布包于袋城敲市林核雪心术和或星胖海布湾使，兆依锡托估不址同亿资院源傍及背商袍务急环盛境轰分累为武四哑个盗板阀块；中滤心避区高笋新评园棋区星涂海陆区`中永山准板狭块资调源鹊：舰大哄连津传践统淡中舰心静，不商晒业走、考商现务冈机让构篇聚派集2粉0耳0月9狮年承价鱼格虎平筒台岗：登1劲.壤5服-都2磁.狸0分万往/板平2衫0胖1鄙0挠年书价废格色平刚台口：塔1象.滨8临-咱2滑.朝1气万粱/果平西早岗欧板忧块资诉源楼：立政盘府争所尾在呀地醋，卫城钞市秃行存政锹机斥构虽机寄密2英0根0系9建年摘价拌格弦平催台址：败1穿.细5杠-炕1饭.茶6承万漏/适平2拦0洒1关0绞年费价搏格脆平料台挺：任1懒.姨6银-市1风.厦8寄万住/正平西忘安精路聋板拜块资练源剧：样副肯市逝级眠商之圈考，吗城肠市睛生糟活熄配味套事完乔善2似0貌0撑9炕年燃价夺格祥平馋台俘：踢1马.容3崖-削1旱.股4个万棉/特平2驾0疾1潮0混年拦价陷格断平颠台睡：浪1理.晨5迷-盖1小.天6押万落/纺平星经海锦板封块资偏源惕：略海雷景冰资项源正，损商诊务腊规馆划2袋0题0制9胸年马价轿格香平晨台丸：毙1冠.兽6破-倚1艰.盖8档万辅/京平2礼0正1烫0价年么价消格犁平据台最：禽1宣.雾8铸-挑2容.特0榆万爹/进平星就海待板粗块宫的壮价岔格校平登台肝、因占嘱据挂海衔景名资踩源产的盖特窜殊谨优局势锅，坡小忌户纳型墓与气项五目员所零在剥板损块稠的商投熟资未属收性盯竞猪争席。项订目标位棒于连政呀治固中绘心蹲板锄块欠，侮与译中牵山延、狼星疫海烂板短块算，昌住部宅跨居形住校属闷性颤米漂明油显镰。V号S主脸流营成国交炸价铺格歇平渐台呀在跪1攻8稿0始0蜜0陈-陡2雁0畅0咱0补0婆元韵/较㎡蜂，巡寿豪辨宅剂板款块勾在围向蹦主相流击靠应拢镜，箱项咳目忙预煌期放将招跻绍身与于拖大断连忧小翼户拒型第备一窝梯吨队目蒜前桑在束售骄小芽户斤型名公教寓帐价绍格狡集畅中桐在贸区闹间顽：1雄8绵0多0顽0抽-米2费0罪0钟0宾0屡元末/隐平量米醋，题能轿够税形刃成差旺蛇销怜局沙面林；城点市甩中征心蚂区慨新荡入徒市容产府品丹趋密向绩高努端涂；西哥岗慢板谊块漂、肆西率安垒路撕板颤块抚，顿土福地迹市柔场码放丽量标少雀；少君量制项累目竖价粥格看坚截持期在苏1百6权0隆0伸0浅元警/饱平资米表。从垒全膊市熊价挂格灯水紫平坡来盒看拆，1坟8孙0氏0割0北元/览㎡示的厘价对格驳将芹占接位语到挑城笑市第超一唉梯基队中盯山蝴板溉块西构岗寄板动块西乓安室路健板嚼块星降海都湾疮板那块星海大观在售项目待开盘尾盘公寓大连中心裕景大连时代广场S痛O罩L泥O报嘉腾和已三街期泛华领城颐和星海悦泰街里12000130001400015000160001700018000190002000021000220002煌3且0头0掩0港湾1号远洋风景/左右颐和香榭港汇中心杰特玫刊瑰捧东作方一正大厦东方星海良运四季汇普照假日广场城品城北京公园项况目仓所悟在秋西子岗澡区誉板尾块协，抬客毛户量以欲自好主堆+企投庭资攻主项流筐需健求购育置布公榨寓胆的合客致户奸中工有剃8貌0污%卡是屠为温了投悉资梁并佛获剧取苹租饰金肚收碰益虽的暗，惭自走住锁客友户素数剪目名较过少租献住搭客遭户乱：勇国痛内单外哄企颈业顽驻妇大港连较的舍金垮领吓、阵白差领要居浴多崖；旨部孝分弱外墙籍贵人坐士耀（品主毒要达为舟日置韩鞋俄良客音户掠）筑；套少仅量枪本生地竭年检轻万白口领当；仰办殊事谱处辽或将小律企船业寻用黄作屋办男公奔空号间绞的泄占镰比拦约织3中0醋%中山板块大连传统中心，商业、商务机构聚集大连中心裕景良运四季汇普照假日广场多桌为牛经挽济惕承许受屿能谱力蒸相冈对琴有元限鼻的准婚秧龄胡白晓领秀，牺以逗大够连背本集地似人岁为叉主见，阔少揪量置学株区璃落姑户系客河户6吼0悉%纹以赛上勉的自御住徐客滚户，者投黑资扇客蛛较亚少商子业皇氛纪围她较牵弱创，租较往难泥吸根引斯商毒用意客侍户西岗板块政府所在地，城市生活配套完善远洋风景颐和香榭北京公园副此市逆级姿商颂圈默，稼城逢市距生姓活每配贡套些完蒜善科；谱当篇前投坐资价客姨户略参多装于徒自泥住点客锯户腰；自顿住竟客市户告多发以膨首搭次荷置归业斥的抱婚域龄雹白田领搭为委主颤，惕少荣量英办尚公例自午用塘；投四资骑客把看辆中里区莲域皮商央业忍发丧展弹带筋动俭的社商秋务分市卷场仇前录景西安路板块副市级商圈，城市生活配套完善城市公元城品城美加华公寓该膛板丑块筐的后传劝统溪客邪户锹即孤资尝源劝投愿资相型甜的袖财识富勿客低户胆，供其危中骆包若括窜大债量攀东路三束省竟外霉来限移裕民小全户虚型习投寸资喘客量户稼，抚多使为箩看浴好岂星镜海付板和块蔑资萝源橡价梦值及和绣发煮展臭前咬景访作捧资剥产天型锤投截资大慢户迷型晚自议住雀的意比蝴例槐大急，婆商咳务宜办耻公栗也冻有逢一塌定欢比若例星海湾板块海景资源，商务规划

杰特东方星海星海大观市耍场盼分衡析俊—趟—洽可牲售犹供率应项目定位项目名称开盘时间在售面积主力面积销售率装修标准（元/㎡）物管公司物业费用（元/平米/月）产权年限星海区杰特2009-9-206.5万50-70/80-9088%2000亿达物业3.870东方星海2008-67.9万50-70/80-10098%无天津港湾物业2.970星海大观2008-123.81万40-7070%2000世邦魏理仕5.470泛星海区幸福E家-福源2009-22.4万40-6030%无正源物业270芝麻公寓2009-30.36万50-600%无大华物业1.570中山区一正大厦2009-31.3万40-6087%2000一正物业未定40良运四季汇2009-127.06万40-7091%2000深圳长城物业未定70中心裕景2008-103.85万70-9041%3000第一太平戴维斯3.870普照假日广场2009-103.5万50-7079%2000第一太平戴维斯3.770市庭场绿消席化辞户牢型团的另特展点血及少消寺化趟速谢度价校值产她品客兆户只剥有裙找添到疤不深可耐取铃代雨的暴价叼值陕体帽系烂和派营缠销螺，刚才妻能芬打旋赢状突悦围箩战扁!位!市广内蔑小妇户但型段市瞒场俗价歉格梯拜队划裤分疯明闲显欲，喘一辣梯滨队床与蔽二掉梯俩队腿价窃格差虾价哲在烤3甩0延0湖0披元完/饶平符左垮右0查9唇年进初舍到第1鸣0宿年叉初拐，廉市蛮内松高射端养小除户饮型紫市穴场脸均厅价冒对森比队，更同炸比上陵涨洞2融0缘瑞0巴0桌元驴/揪平笋左盈右户受型科面食积牢区舱间集砖中术在孩4堂0斯-弯7举0笑平，铸1咱居臂室弦、肥2廉居苗室柳户掏型桨比薯例悠较芝大市栗内绘小辛户昏型候多坛采延用刻精国装浙形穴式庄，精距装临标猎准芳1达5器0叙0答-炒3康0饿0偶0五元趟/肾平不关等首呼次李推脊盘塞销休量屑在咬1肌0标0刻套烈/逝月娃，献持蚕销敲期烤基阶本草维军持蜂在跳5局0爷-湖6叶0煌套膨之宴间市肤内撞板鱼块嚷间肺的岁小游户苏型运客州户六，耽投内资排意籍向连差议异喝不北明室显趣，突相驻互围转皆化讽可劈燕能愉性柏大2塌0剥1凶0鼠年孩待门售巡寿项辣目玫勉瑰创东型方悦援泰良湾关里颐袋和受星辜海玫培瑰妻东鬼方北销京破公弟园润寸德荒瑞订士孤公可园南巩山检2垃0吩0急9悦凭泰耗街悬里上消方象港诸景梧射桐庆院港杰汇北中宽心绿碍城昏深白蓝迁中倦心1.玫瑰东方2.颐和星海3.悦泰湾里4绿城.深蓝中心代表沙河口区代表西岗区1.润德*北京公园2、润德*瑞士公园代表中山区1.南山20092.梧桐院3.港汇中心4.上方港景5.悦泰街里★獐五子孔岛佳地四块耻0节7建牌园切地并块傲0估7人特民选大怜厦锐地乡丰块万0热7未开工地块1、獐子岛地块2、人民大厦地块3、建园地块公寺建悦项乳目1阳、净胜抢利滋-割高传尔坐基嘉路2描、雪西畜安曲路芳-杏兴瓶工优街商秋务岩中跪心闭+险金姿融播中伯心副亿中霉心怒商擦圈金宅融刺、塔商僵务娘圈政劫治续中把心新窄增兆量诸住鹿房涛开桥发萌量茫，择集昂中铺在猜2漆0批1蜻0摇年到下负半税年饶入杯市适。持集供中丹开眨盘桶，吵小纷户常型膏市挤场越竞般争匀激洪烈束！初女步兴统男计生情越况盏上聋来竭看另，缝2蛾0蛙1演0歼年飘沙删河枕口捡区宜，耗星巴海厉板薪块快市趁场酸放铜量尽大摆。横品包牌悠竞应争卖明谊显蹦，唐绿固城佩、巴大船和限、跪华浅业判等逐，排将汤会付带受动店区斤域牛价鼠格廉进撕一折步踏拉押升粥。西播岗慢区陷1伟8臭.沈4巷万醒平键，讨相伟对嫌0磨9假年吓入折市万项厕目汗增薄加再，馆集数中榨在照二堡季竟度爷、割四瓶季漂度鲜；中恳山勿区咱3蔑1坛.冤9标万朗平鹊，面大查部盲分缘瑞项鹿目陆为负高刚层躺、慎超像高索层参产治品呀。射预陕计专开宪盘羡日鉴期杏在沈2肢0摩1续0怎年覆三睡季蛋度红、晃四院季江度良。新餐增架住据房悠预妇期劝认海购享时策间盐集马中筹在着5订-前8摊月即份霸。9艇-撇1辟0萄月遣份母开榜盘避跑开客集倡中艳放台量劝。城伴市狮公论寓已主奔要挨分京布境于竭城射市峡核防心拣和颈星矛海袍湾篮，伶依芹托纤不轮同悲资逢源话及北商匆务舌环耳境昆分班为跟四新个呀板趋块场；镜城栏市火中柏心膝和苍星涛海决湾持均篮为裤投食资倡属尖性抹，衡受妇成储熟斗商跌务削租路赁裁支滴撑串。孤项肚目结所侍属淹政配治醋中退心准及此商违圈蜘，喉区低域赞居梯住秧属导性赴明杏显辱。转序化刮上不升雨区妙域翅的吩投辜资嚷属烤性。小轧户牛型类公纵寓乖产激品惹未疏来跳竞咱争读不筋容柜乐话观港，颈不搜少崭住耐宅状项纺目汁也乓存插在辈小灿户吨型题供改应小姻户微型拆面侨积滴区抱间砖集围中门在馆4怜0亩-沈7蛛0降平闯米办，监项押目便面荷积该与困市挎区主择流毅小达户旁型锣面闹积殃区妈间懂重咬叠预趣期植2寒0樱1手0讲价棋格泳平酱台缓在狭1秤8奸0朋0镇0冶-沫2巨0蹲0老0欺0饲元丛/番㎡刑，鉴豪害宅婶板衰块眯在羡向榆主铁流凡靠辣拢借，舱项听目敲预证期穗将始跻麦身吩于忌大挺连肿小首户着型第郊一聚梯乒队使，沿需饮要脉跳刮出粥区顺域件拉继升郊价寸值。销软售舞速旅度义—叶—辽在秀市们场牧政僵策翠不壳发埋生款大饿变仰化口的凝情赖况怪下爪，开市盘峰期过1文2阅0汪套腔/增月蛾，焦持普销筒期强6咽0析套袭/历月价冻格速香度面弟积属固性竞悟争2豪0军1绘0梯小远户野型回市点场要渣么捎与排跟虫进悲区难域湿价狮格存，立要铸么越提伯升虎投播资拔价先值项屯目表四踪蝶至旅情后况S友W圈O黄T户定饼位第选卡择S物优宣势疑分蚁析连款接邮城血市肥政鼻治舒中什心救、题中禾央淹商巧务晕区译、鉴副牧城岭市搅商满圈犁的亡纽隶带板。交脱通队畅美通斯便垄利璃。去西丢临题东粥北座路倦，碰南罗接钥黄盘河鲁路剩，眨城砖市促交侨通灶线迁路薄畅久通锣便叠利惩。城冬市浮教昨育焦学沾府钓区怀。福南腔临剥东澡北躬路棉小僚学弯、杠北姥临残二雄十扶一厌中捞学护，享学糟府析氛竞围孟浓某郁阴。稀帝缺蜜城法市晋公郑园落资醋源拨。巧毗喷邻轰中汇山酿公钻园遗，翻占扮据向城纯市趣核膏心声区猫的决绿集化堵资和源插。开羊发伯企书业吩多井年返的贱建矿设院经尺验供，陈形撞成烟一兔定丹的挨市拦场狗忠杀诚新度兽。中高低成熟居住区商贸金融区商务中心区成本领先策略中游策略产品领先策略价格中心裕景远洋左右颐和星海普照假日星海大观杰特北京公园颐和香榭一方大厦泛海领域市场切点W吹劣桨势滥分例析区佩域度整态体沈达伪到士一济定它的旗成弱熟拜标克准轨，绸升坐值糊拓岸展荐空薄间耳幅靠度袋相单对鹅小崇。规浪划纠建派设挽小逝户载型墓投仙资胁性朵产侮品冰，们在千产驱品牢舒怨适走度博方翁面施，沾缺挠乏刻竞振争旨力继。高炎容愈积咐率货建介筑倦，斧城必市末中谨心面，吸土坚地险寸夹土翼寸旨金咱，烘园罚区蚊绿谣化敲率浆、堂景消观锋营弓造崇将首受骗到兆影个响坐。O蚁机横会粗分晋析项此目固临蓬近袭奥棉林怒匹陈克牲中固心杀商轻圈象。惠西讯岗彩区品重痰点损建海设百的创大费型袭商读业邀综赖合秋体湖，农未寻来拖将欠形述成薄大休连朝市边重顾要铅的伐高解端尼商考业棵和系商魂务努服扬务皮业您聚悉集星区。摸带价动兽商铺业监、咏办菊公情需童求票增寸加刊。西幼安斤路枪二伐期挺建形设油，命在加完饭善若一炎期娘商糕业兵配瘦套最的枣基康础厨上垄，慎改瓣善杨休喊闲已娱唤乐教、绸数卵码豪广宏场贷建阵设圈。浪解袍放慎广继场昼建衡设挺城丧市乒新撑地躁标至，肚打坟造父高商端拉物杯业泻最扶集址中仓的汉区呢域姓。T眼威斩胁泥分坚析姻：城趣市锅中拜心域区摄投炕资渐、鞠商雪住验综亏合管体阳项央目猴放狂量会集村中爹，丙价俗格钉两缠级今分严化获，问将括对隙本析案腐在泡市樱场称定棍位言及英价稀格蔑定配位稻上帜，蛇形给成姻双肉向输挤蜜压费之赴势勾。打昼造醋东征北耕首懒席泼中猜央只生截活河区煌-低辟碳索科斤技与住驴宅跳持出腊区某域辆限寺制饶，责以光全鞋新叉高陕度畏俯劣视“颠左爱右穷”跻燥身锐大勉连盆小漫户躁型第烂一芦梯出队全岭精牺装撑+璃高辱科给技状+恨低乘碳胖“递氧怀”畏生兽宅色邸极具投资价值的一线海景城市综合体80万平城市中心地标性综合体解放路全精装修成品精英公寓支撑高度，我们如何定位？火车站东翼精装铂金级瞰海公寓人民广场35平米精装住宅I乒d四e呀a务l落c韵a熄s符t衣l蜂e繁登华络之美上导的织名马流狮生捆活割场深亭度承契田合淹五洞一虑广剂场偏地鸭域牌文伪脉茂特抽征围而合饥商侄圈川的喜核些心饮地衡带默，挣领革衔看城游央告价黄值展材现撒人注民谊广红场客政纯治禾中息心间地谈带知高绝端虚物窗业衫特疾色通森过切市删场以比亦较据法摆、睁资涛源涛权携重纳定贼价躬法后、每客筑户日心随理托预寺期倦比释较贫法芒进己行脆分骗析或。里对烈专榜业顺地稀产仅人芝士追、固客竟户箭的梦访舍谈角分渣析疏。军市窄场询政些策颜不拳发孝生粒大天变畜化伙的运条催件膏下伙：项廊目欲的钞价抄位拿预怠期峡：1替8斗0兴0乡丰0火元乐/岁平斤（围不轨含农装龙修伏）竞届品蛾项钳目题客惰户诵分啦析远另洋断风菠景浑-戴左挠右客费户吨来攻源武：远舌洋颠老昆客持户床购腰买脱占奔2躬0奖%皂，能新养客棵户帐8蓄0鼻%年秧龄币：3狡0们-勤4荡0篇岁饲的凑7袜0斤年需代计生珠人职粗业负：私盐营考业量主岭、栽白艺领亭、蒜周储边应工硬作孝占雕大饱部溜分傅，继1掉0受%诸来与自际东惜北舌三叙省浓投讨资浪的购幕买枣目换的摸：投化资宾8微0陶%丛，绩2蜂0庆%旱以积自愚住这为梯目恩的娃。典收型劣客吨户越分荷析梳：刘商小水姐筛，繁3恳4治岁生是购7换0棒年塑代吸生餐人划，狗与问先露生易一举同释购蜡买锦了烛4贩0材平惧远汗洋云风夏景扮-采左辫右款，抛精魔装填修雪住秘宅类。猎两任个炉人万受摘过葡高娱等谷本乓科色教踢育潮，咐属悼于律有保知塌识肿的荒文随化酸人芳，未企搁业鸣的券高叠级斧白祸领此。津过哗渡胀性粪自短住诸以亲后遣再庸投桃资贺使罚用车。竞厚品汤项丈目燃客荐户错分侄析颐蚀和仗香修榭客姐户狗来杠源犁：纯孙大拖连郊人衣本吨地桨客桥户控7币5厕%离，缘瑞以膝西阵岗帖、节沙惰河接口唱为冠主皱，闹中鹊山倘其华次肯，错少短量愈来借自善甘掏井缺子纺区最。垃外亮地驶客聪户匹2捕5慰%肿（欠包辱括楚来断连蝇定亭居赵者足）年挂龄黎：3咱0轮-斗4帐0胁岁起的粮7郑0冰年税代瓣生掉人职抄业燥：公吵务凤员论、场个陈体帅、窜企岁业切职落员购箱买舒目阻的模：家饥长疑为残学适府慌4席0烛-蠢5扛0益%仁，昏1砌0赢%寻短仰期蜜投枣资利，恼长极期礼为截学着府真。肤3戒0房诚%封以为投竹资妙为猴目室的件。典现型尾客萄户矛分腊析搬：寇落女冤士弹，隶4明0粒岁脚是微7孙0钱年取代众生捆人孕，霉知伙识肠分廊子营大择学牺老四师晒，金大帐连证本所地贸人害。微为组孩诸子鸣上屠学显在颐肢和查香叔榭，寻东董北炼路葬小蚁学裹、初2廉1阳中惜学颤区拉环灭境丑，万让罪孩鲜子倍赢书在监起糖跑枪线投上裙。客像户菊置摇业绘分推析大核连嘴本烈地世客菜户东悼北球客碎户度悬假外悬来女商咸务地人锋口保余值绣增稼值网理铜财养册老亡移换民思（盖8饥0溉万爱）环丧境拴移会民勾（趣8分0暴万夺）资他源栋享栏有租枯赁输收随益载理泳财保硬值损增售值裹理启财过姿渡技性嚼居忘住养柔老资定源触享颗有教昏育鲁学蔽府保界值炉增亮值请理累财商浆旅示居丸住度桃假理攻性衫要疤素感估性途要贩素转要驳素资甲源档享岛有大厦理胞性亲大樱感说性大俭理御性绳小赔感峡性小饭理历性轨小宫感臭性项垄目解能围够层打侨动杆的辱客洞户彩为聪：丙有贷理司财架投角资器需盟求虫的赚中坊、旱高闪端惰客枕户旺、董商蚀住劫两壮用惑中唉、您高稿端眠客六户商渠务勒性串使棚用客犬户锁定抬位游离客户：本地兼顾投资价值的过渡性性自住客户偶得客户：东北地区以投资为目的的客户。重要客户：大连本地中高级管理层、高级白领；投资客。东北地区商务人士，商业人士。核心客户：西岗区、沙河口区本地客户居多，以学区、投资为主。核欢心佛客闪户重怒要锄客老户游炉离炭客梯户偶才得桥客穷户如奸何针实亲现洽品彩牌趣价妖值撇？市壳场述从铸来浓不市缺呼房挣子装，结但乡丰缺名“次好顽房沃子垫”仅！大嚷连拿精逗装墓公另寓粗比虽比低皆拥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