城市综合体营销方案

艺墅风情园营销方案总

裁：张成敏秘

书：马晓梅财务总监：钱志东

财务助理：田宏霜营销总监：李云涛工程总监：朱家兴策划总监：马学浩开发总监：吴世超团队成员：3今好天鸟我冈们睬不谈央营宁销胁：我喝们奔和住艺绑墅眯一境起段谈砌谈晴建絮筑仔、党谈换谈王人眠、谈隙谈钳生留活沟。4房旅子落可吴以测做更到滴最贺美，芽外扇在之秃美鞭却英是运短赔暂宪的生渡活谣可樱以比是龙舒姥适泥和衬享订受趟的剃，王但饭是拉生螺活误的杜方挠式远也在轿不先断壁的积变覆化朋。不动变的并是蔬建根筑建挎筑锅的京意挑义味在透于翻它峰和窃生餐命盒一保样长怕久建匪筑始是位有担品柿质南的席，五是蜂有吐生荐命写和框内夫涵步的不速随似时飞间接的缝递僻增证转甘移畜其波价羡值5艺粗墅翼地筒产狗与勇其粒他旁地全产灿比亿起安来腥就若是纯房猪子凭与庆建拿筑炭之伯间震的恋关翅系摩。1谣0六年议后炊大隙家给还泄在纸谈型论上艺伤墅驾风察情核园2茎0研年裁后点大押家缺还锐在胆思仗考最艺稿墅即风趣情矩园3蛇0牺年共后馅大彻家萄还纱为嚼艺运墅躁风杏情区园跟骄含傲…免…概述1市场环境分析2策划对象特性分析3竞争状况分析4项目SWOT分析5目索录项目定位6项目营销策略7招商方案845艺墅风恳情心园弱，位守于兰昆裁明呜市应北劫京蛇路那与蛮银甚河犯大播道票沣挣源愈路头交富汇裳处足，敲项仍目招占俊地玻约2脚3原0亩运，砌总览建允筑潜面蹦积五约4红0万孕方垒，茂是认集脚住帅宅尼、膏公租寓鸦、敏商奖业至为澡一卫体固新攻一楚代屑城迟市叨综侍合轻体。项汉目采迫用续模洲拟培经在典拌外华立逐面烛南陈亚滚风罗情导园昼，达低佩碳哥节占能卖技押术移和主全团面笨家墨居驱解弹决宋方症案蕉，沙以乌住筹宅匹最雅高澡标盈准咏，革倾慈力帜打商造4弯0万棋㎡住高吓端要生蛙活验住对区筛，易给碧通摊城饺人垒民绝带邪来饿全衫新父的岩人排居既体种验简。一翅．近概烦述二卷．市热场嘉环仅境朋分擦析位咽于昆丝式明漂市屡北驾京探路盗与滥银滩河狐大浙道疯沣泪源帐路与交薯汇怨处纺，纠靠旗近捏盘厘龙逮区蜂新苏行器政紫中亡心绝，娇是育昆宇明下城振市讲外惭扩幼的暮第壶一六站脱，倍随工着发商佛业悉及葱医测疗韵、脉教拍育系、薄交助通刚等包相岩关予配倚套故不痰断斜完卧善叔，翼万耐科亭（溉金刊域利缇塌香致）痒等打品扶牌蕉房研企旁的笋先很后孙入低驻母，斗未丽来场前折景绪不该可他估昏量丑。项目概况!三希．慨策脱划牢对戚象客特叫性消分鸡析项搞目柔名魄称：艺墅性风炉情纵园项祝目舰规服模：4抖-饿1啦8层困的验精然装修小高榨层街和蛇高锡层，分A姨—乞H地夏块装巴修：精遥装制修项攻目嚷户弃型驶：住莲宅、五浪斑漫旬公兆寓、写狡字办玩公吐楼，景酒悲店桶，商冈业城短，消休哭闲妖广疲场。壹贰叁容惹积剧率苦：倘≤2歇.验7绿陶化贪率：她≥3宿5雀%建筑面锐积：4段0饲8招2育5砍5平评方神米总占跃地出面促积蓬：1西5湖2训5碎6况7狱.叼1热6满2平米方米车位：2周3厕9水1辆物历业掌公灭司各：虫马袜哥回物妖业土脱地悟年龄限近：7预0年技娇术栋资翅料周锤边晒配辅套设帅施教席育沈：惑南凝玻选万受小子学爪，晚国柏际开双谎语害幼戏儿根园梯，亚昆终十柿中医阔疗引：稻市钓第翠一吧人圈民摇医卖院商耀业秒：泻和生谐饭世持纪塌，犬银浑河床大赴道，芽嘉滨年嫂华三大寻商概业尾圈交泻通银：公浅交垫北祝市拳区闷车燥场饱，凳地凤铁诞二搜号线物体业避：割马桶哥淘物确业娱否乐岸：捕月渗牙栏塘颜公牛园居，促盘锅龙漠江血畔楼队盘朽情广况马栏金存铺返智股明林地碗产龙催湖露梦稍居旱地廊产巅近峰昨地淡产丈盐母存娘胡地吸产和舌居床地庄产经师纬告地庆产四盘．株竞留争用状线况分炒析（勇由达营朵销膛总项监现自萌行奔陈乡丰述仔）优势劣势机会威胁五颂．害项捞目S崖W亚O圆T分商析优塔势依：1北落京裳路调黄劲金董中态轴逢，笨尽澡享裳舒劣适婶繁勾华贡：刷此待地禽是做城耗市茎发仗展环重虚点慨区灾域喝，锐与床中孟心皇地长段婶完碰美懒融造合勉，猪静歪谧柴繁肉华萄轻版松娃切发换榴，稍一路站搞式荷完酷美圣配竭套汗，惕尽与享点舒坊适就生己活邀。2项席目比互邻忠和衰谐忧世帽纪巾，萝银春河悟大壤道摧和素嘉瓦年球华良三赠大荐商够业曲圈偷，悲涵仅盖饮休湿闲纽奉，嘴购锈物酒，井娱删乐庭，醒餐漂饮辞，爹文练化研等香超下全提配刻套犬，熟满暗足万日旗常款生徒活奋所铲需璃。优仍势平：3温填润挺式姨江帽岸箱美乔景便：工原斑生扒泰翅式称异装域永风泊情管皇哀家眨园愤林斜，家盘萌龙誓江孩上绑游脂，须气怒候葡温堆润芳适草居休，躺绿垄地急率爬高歼达3逃0精%，缴用的一蹦半散的松土思地砍造扬景救观腿，察用仆别丽墅盘标尖准栗造吼美思宅肺。4省趟排劳名制第凉一由南花玻须万曾小腾学福签伞约农入昨驻茂：4殖0年旦的叶办闲学舍历定史招，具更米携盾手弄国宿际希双炊语值幼单儿辨园锹，聋一捧线叛名摇师字授岸课水，1肢2年勺全调程化精堵英栗教伶育芽，涛打仅造谁人补文才学荐府父社拥区剥。5亚折洲您第截一司卖唱场润即打将万签饼约舱入拢驻静商挑业聪城版：穴未潜来压强残大捕的损品明牌浩号鼓召届力牧及衫商棕业叛凝里聚定力禾，订让搬艺裤墅热风艺情哭园渗成至为逐崛平起旨中忽的地北剥市疾第绢三血极仅核后心退商径业毯区译。1俗8一荒、赠已降购宴客殿户弟特央征愤分精析1、侄年红龄云层草次号与屡家斩庭设结翁构分希析筐：1、昆区明还购睡房榴客激户网年凝龄搏绝左大身多扬数悲集迅中剑在4死5岁秋以苹下飘，旋总池共棉占9灾1穴%，剩他巴们大绣多酒为贯社府会友主陕流刊人浊群肺，派正神处秋于蜻事席业询上漠升半阶辈段句和阶事葛业蛋稳顺定爽期，产湖品缓本异身款以求及听彩等域烦的岔定巡寿位笼首弓先压吸柴引捉的都是麦这友部失分捐人凤，在川推斩广恶上炮应胆注毅重搞与笨这角部耽分铺人厨的舒心庆理碧对中接使。2、6艳2顺%的勾客目户音为腾两皂口壶之凯家烟，2恢5酒%的喘客附户挣为尿三坦口散以派上滔，拘结泉合府年卵龄厕来料看虏，态这珠种重比芬例漠与搬注畜重础事恋业稍的饶人姐群津特途征侨相彼吻罗合冈。曾由取此锋可缠见盛，从居孩誉子晨入乌手陪进根行拣推蜻广创只册能包是址一置个蓬方尼面饲，赠我说们风还性需教要探寻白找钩有树效意的婚方嗽式售，项同暂时佣吸择引钢暂魄时乎没捏有塑孩甚子挪的裳两索口回家挥庭枪。1炼92、杂教巧育椅程鹅度扭与乓职库业仁类鼠别分仇析驼：1、从利学衬历威看颤出钩客鼻户狮的塑基属本遭素诉质舒较占高冤，沸那添么爬他寒们核对取生己活液的把要鞠求扭和商产逢品冲的串基盐本桐素唇质贿要断求串也来相晋对持较解高剖，挠我朽们在着营今销让推读广虫中妻须讨注贵意夫契唤合者此序类翅高女素略质值人室群牺对遍生微活贵品巴质叠的将要公求竭。2、客留户柜职恶业骄中余，销中吨高让层击管爱理芳人暗员眠、崖技赚术药人茄员座、痰个慢体茶、认公露务臂员鸦比涨例毙是昌相偿当吉大较的周，护都盈属套于遍收小入究较灶高缺且笨稳道定溉的户人缝群移，王再修结坦合造他稼们妇的育高虾学政历挨，析指唇引我撇们算的穴推都广冈也裕要验符催合闹他名们拌的颗生广活菌方宵式偷，喝以趣及励价陡值歇观适。3、部朴分穗重赠视唉隐姑私小的坟客恢户雅不窃愿秤透挖露贞其焦真件实念职烟业疲。2膜03、桐居铲住待与众工朗作坚辐祝射策区阵域分门析幸：1、多很数抬已邀购营客垃户狠居词住捕区鞠域支与叫工亡作培区愈域博均选距裕离侵项畜目1薄5坦K条M以姑内商，晨多拼为价本骆区管域亦住冷户柿，侧所忆以轻客锦户辅的乔地栋域扯性容还绘是工较拜强势的涝，区钞域洗内熄客定户火仍村然慈是录我未们孙的居重耕点侦，可现药场逃内吧外里包感装粒、肢海法报姨等昏还杰需为加蔬大栋力炎度隙。2、辐炼射纽奉区忌域患在3泻0衫K皇M以迈上析的酬客射户欣也会有姥一呼定恩数狮量占，堤这绢当慌中似一名部养分或是强外夸地察客博户牢，槽所伟以诸和如父户摔外战、溪报臂版灵、湾夹多报眨等服对松外驶信谷息桥的扯发鱼布秤也窜十贿分乏重哨要下。3、在湾推亏广层中芹，萄我拳们诊的击推勿广会辐得射惠区蛮域迫可藏以钻已兴购屑客孙户你居杰住帐和帖工唱作功辐冠射险区节域毒为竿指惭导野，挽进吃行夜信劝息梳的夏合我理袍搭册配得，伙有驳效拴投享放拦。2姑1二便、根客拥户钩购貌买附特呈征虏分境析1、尤购采买酸动晨机绵与爽置现业温次惠数分腥析忘：1补、改物善塘居谅住也环扭境至、接独谈立揉的棉生怠活牲空膀间士能卷与闭我真们忧项匹目弦自否身陆的局特沿点劲结骡合艇起赠来抗，应昆该射在幸推狠广杨中暂采递用好更先为话鲜状明蛮的舍表捧现厉方恢式拔。2络、重围视肢父钢母斜晚享年闹生隔活脂和栏子通女虚教帮育咱是任部益分查购品房驼者禽十寒分熊看餐中性的耐因镰素溉。3云、置根业铁次乘数埋上苹，催首惜次炭置训业胳的告客基户不超街过绕一锤半愉，牧这攀部为分宝人疑对令于“家”的把要捐求筒相伴对念较怪为夫理糊想卫化非，罩我停们应薄针强对梨这莫种“理轿想”进数一猴步挖升父化介居追住杀理光念伯。2丝式22、杜考钻虑酒因机素分络析毁：1康、重斧视饮小具区紫的英规泥模额、述绿融化径景局观没表阻明安客煌户艳对快居沃住璃环霜境村、煮生旁活孙质转量骑要揪求鉴较吐高枝。2涉、重在视婚商节业且配撤套字、会交仓通刚配鬼套见、如教痛育咬配狐套劲等咸反楼映爱出垒我歉们样的蚀客傍户嘱希州望响长欣期随居湾住娇，收对处入眠住悲后俭的侍生糟活宽便拴利覆十闸分详重轨视示。3纤、以蛛上供客迟户屡购益买童所船考细虑彼的零因香素传，饰我笛们娱都搭有赏对围应涨的初利晒益拾点疼与筛其眠对纵接革，败而驾造书成忙客洽户节购雅买讲抗淹性声的陶因尺素果值兄得羽深碗究贪。2袋33、桃认植知胃途尾径分暂析梅：1五、在灶认绒知哈途睁径申中劫，风客浑带挎客幻玉的兴比无例防一序直激是估最描高么的召，相皱应闷政纲策究和酸推仅广迟务渣必里持雄续贞。2诊、报楚广山的舰作氧用耍在符几候个蕉月碗的慌综歇合脚效顷果撑来趁看饼，鸣作脚用昂仍款是崇明捷显鸽的阿，金所冻以报拘纸杆渠安道益不债能贸忽务视殊，愁更砍不培能婆放晋弃乖。3福、通擦过亚户邮外停了积解床到撑项蚀目拉的皆客及户绩有叠1真4言%肉，中我批们哭要有靠效兴利融用滑户封外胶，陷及纯时器更拦换盯产坚品客信嘱息勇，覆做剥到垦常条看劈燕常歇新际。4哪、通冈过晃其断他尝宣医传巷途情径过的拜效颂果苹，奏指寇导计下辰一珠步兵多严渠汁道痒整奴合候推劫广疮。2船44、叮满戏意帮点诞与捷遗卖憾丹点分土析计：1危、万貌科炼品造牌宏、乳小促区溉内展外槽环担境查、火物属管飘是坊客嫩户狸认摆可纤度浇最迟高予的字因供素携。2零、事遗旱憾春点颈上济，绍价扮格织因境素母比呈重江最墓高乐，芬尤队其纸在戚近现段论时督间作卓葱锦由城惜、童蓝药谷刚地券等沫项恭目透的辉价报格棚出思台迈后棵，潜对“彩眼域”产疾生退了范不当小向冲茅击具。能痰有亩效泼应唤对猜市灰场惨现战状盒的盼价朋格商策秆略效十款分蔑重风要着。2概5第贷五吨部惰分营改销唐推虏广历策荣略2寒6产品价格渠道推广ProductplacepromotionPrice二侮、骂营伍销坛推章广摸策贱略户礼外海雨报媒的体权广坐告S萍P活柏动外吴展鞋场咨踪蝶询怕点电垄梯则轿津厢促红销傍政底策团忠购回谢馈肥计俱划周祸边纲县毕市定反向辈深充访样诉板器间环溜境总整绵治交馋楼坏标跳准参瓣观盘通搁道2走7产起品气策众略1、宵产欠品跪策乖略价旨格缩慧策翼略渠跟道压策色略推真广眼策播略样跨板梨间赶俭时魄间食、便重答装长修样堵板巷间脱一次直乱是威楼霉盘垫销则售窜中截不缠可捧或傍缺蛇的飞部圆分痕，茫在瞧竞拣争崇对脆手酿都拌推注出状样疯板施间颈并汗取忙得坦良福好豆效承果靠的后时吨候竖，孩我勾们袜务收必央迎殃头厦跟俱上流。推佳出址彩宜域塑样鸡板乘间剪主裳要周是薯为蹲了芽消总除捐客恳户钞购蓬房痛的顶顾跨虑拐，排所誉以我总们娃希邪望笨样据板纳间汽能锄按氧时牢交唉付朱使段用选。2折8参除观访通偶道勒包纱装穿坊过桃花盼园腥、谈行饶程颗愉旨悦主梁要贝是盆彩呢域禾样规板摇间宅展侮示案路举线方的全包核装吸。馅规羽划玩一搞条脂主夫题政明先确凑、泪进塌程字合蜘理躁、隙导贝视恩系串统踪蝶到哄位费的艘参浇观桐路奸线。交谁通农工挨具(电贡频握车)到塔位价逆格切策桌略渠猪道眨策奖略推跃广茎策导略物哗管巩服损务哈到翁位工劣地认安患全赖保垃护彻措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