交房流程及交房相关资料及表单

世博帝宝花园交房流程物业提供“房屋验收单〞，由工作人员陪同业主进展房屋验收。物业接待办理下一步交房手续，业主持“业主交房流转表〞，到物业中心并交纳相关费用。(一年物业费、车位能消耗、建筑垃圾清运费、装修保证金、1号2号楼能耗保证金)业主数据填写。填写住户登记表、装饰装修管理协议，水、电、煤气托收协议。发资料交钥匙。所有资料存档后，由物业效劳中心工作人员发放“住宅使用说明书〞、“质量保证书〞，向业主办理交送钥匙手续。(假设开发商提供礼品，业主领取礼品)验房甲方确认并转交物业。业主持“交房通知书〞、物业提供“房屋验收单〞，由工作人员陪同业主进展房屋验收。物业接待办理下一步交房手续，业主持“业主交房流转表〞，到物业中心并交纳相关费用。(一年物业费、车位能消耗、建筑垃圾清运费、装修保证金、1号2号楼能耗保证金)业主数据填写。填写住户登记表、装饰装修管理协议，水、电、煤气托收协议。发资料交钥匙。所有资料存档后，由物业效劳中心工作人员发放“住宅使用说明书〞、“质量保证书〞，向业主办理交送钥匙手续。(假设开发商提供礼品，业主领取礼品)验房甲方确认并转交物业。业主持“交房通知书〞、“房款结款单〞、“业主交房流转表〞到售楼处交房接待处签章确认，转交物业接待。发资料交钥匙现场验房。业主持所需资料到现场验房后，由工作人员陪同到物业效劳中心办理验房手续，(详见验房流程总图)。交费填写业主资料结款。业主持“交房通知书〞、“房款结款单〞、“业主交房流转表〞到交房中心财务处结清房屋尾款、面积差价等相关费用并盖章确认。客户签到：业主凭“交房通知书〞在指定时间到售楼中心签到，询问并办理相关手续。交房通知：挂号邮寄交房数据：交房通知书、交房须知、确认。资料准备：客户交房分批方案表、交房通知书、交房须知、房款结算单。交房通知客户到场满意业主在满意业主在“房屋验收单〞上签字将“房屋验收单〞交物业效劳中心存档。交钥匙、赠送礼品。不满意物业效劳中心开具“房屋整改单〞，交回钥匙。工程工程部限时整改。整改结果通知业主，确定重新验房时间。业主持所需资料到工地现场，由工作人员陪同到物业处办理验房手续业主领“业主验楼交接表〞，由物业效劳中心工作人员拿钥匙并共同陪同业主实地验收所购物业，抄录水、电、煤气表度数，并当场填写房屋验收单。交房相关资料及表单交房通知书尊敬的〔女士/先生〕您好！很快乐的通知您，您所认购的“世博帝宝花园〞幢单元号房经政府相关部门、建立单位验收检查合格后，我公司将在2014年月日—2014年月日集中办理入户交房手续。因交房客户较多，本公司将分期分批办理。谨此请您按以下说明前来办理入户手续。一、为了方便您顺利、快捷办理入户，防止拥挤，我公司请您于2014年月日上午/下午到世博帝宝花园售楼中心办理交房相关手续。二、请您仔细阅读随函所附的“世博帝宝花园交房须知〞，并持“交房通知书〞、“世博帝宝花园交房须知〞及有关资料证明〔见“世博帝宝花园交房须知〞第1条〕前来办理。三、如果您事务繁忙不能按时前来办理，可委托他人办理或书面函告公司为您另行安排办理时间，否则逾期一个月不办理，将视同入户交房。联系：0573-特此通知。最后祝贺您成为世博帝宝花园业主！世博大酒店二○一四年月日世博帝宝花园交房须知尊敬的客户：欢送您入住“世博帝宝花园〞，为方便您顺利办理交房手续，现将有关交房事项和有关交房确认程序如下，敬请垂询。一、您来办理入户手续，请带齐以下资料：交房通知书、交房须知；业主〔预售合同上出现之所有业主〕原件及复印件〔验原件收复印件〕；同开发商签署的预售合同正本；业主〔预售合同上出现之所有业主〕的私章〔必须与预售合同上的一致〕；携带已缴各期房款的发票、收据〔不可遗漏〕；假设业主不能亲临办理交房手续的，可委托他人代理，所委托的代理人还应带经有效公证的业主授权委托书、被委托人和代理人的原件及复印件；每个家庭成员的一寸近照各一。二、您在办理入户手续前时，同时结算以下款项：1、结清房款。结清房款、支付或退赔逾期利息，共计人民币元。□、房屋尾款：；□、房款退补：；2、交纳代收费用：共计人民币元。□、代收维修基金元商铺〔**元/m2〕元；高层〔**元/m2〕元；、代收产权办证税费元产权证工本费元；契税元；合同印花税元；转移登记费元；转让手续费元；测绘费元□、代收按揭相关费用元抵押估价费元；抵押登记费元；抵押手续费元；按揭合同印花税元；保险费元；按揭合同公证费元世博大酒店开发二○一四年月业主交房流转表房号：幢单元号业主：建筑面积：M2：通知交房时间：一、售楼中心确认业主身份。一、售楼中心确认业主身份。〔签章〕年月日二、财务部确认购房尾款已支付完毕。〔签章〕年月日三、财务部确认代收费用已支付完毕。〔签章〕年月日四、物业公司确认业主交房相关费用已支付完毕。〔签章〕年月日五、物业公司确认有关交房文件已签署完毕，钥匙领取，完成交房。〔签章〕年月日业主签章：日期：房款结算单定单号姓名房号销售面积(m2)公摊面积(m2)套面积(m2)套单价(m2)标准总价(m2)优惠付款方式付款〔元/m2)优惠总额〔元〕□一次性付款□分期付款□银行按揭□公积金贷款合同填制套单价〔元/m2〕，总房价元；首付元，贷款元，贷款成年套单价〔元/m2〕，总房价元；首付元，第二次付元，尾款元代收费1、代收维修基金：商铺〔**元/m2〕元；高层〔**元/m2〕元；2、代收产权办证税费：产权证工本费元；契税元；合同印花税元；转移登记费元；转让手续费元；测绘费元3、代收按揭相关费用：抵押估价费元；抵押登记费元；抵押手续费元；按揭合同印花税元；保险费元；按揭合同公证费元4、以上各项合计元备注经办人：复核：千翔物业管理()分公司交房收费工程及标准表序号收费工程收费标准相关依据备注1预收1年物业管理费酒店式公寓(1*、2*楼):1.5元/月‧㎡高层住宅:(3*、5*、6*、8*、9*楼)1.7元/月‧㎡高层住宅:(7*、10*楼)2.2元/月‧㎡商业:1.9元/月‧㎡合同约定2车位能消耗30元/月合同约定3装修保证金2000元/户如无违章，装修验收完毕15日后全额退还4装修垃圾清运费90平方米及以下，220元/次；90平方米以上至144平方米，320元/次；144平方米以上，500元/次嘉发改[2013]66号从小区指定堆放点运至社会垃圾处理场51号2号楼能耗保证金500元一户保证水、电、煤气等正常使用千翔物业世博帝宝物业效劳中心二O一四年月日业主〔住户〕根本情况登记表世博帝宝幢单元室业主性别出生年月身体状况婚姻状况文化程度：单位工作单位手机：家庭家庭住址其他联系方式常住人员情况性别年龄身份证号码工作单位联系电话备注注：为了维护您的利益，在发生突发情况时能在第一时间通知您，敬请如实填写上述资料，如有更改请及时通知管理效劳中心。同时，我们重承诺：对您在表格所填写的容予以。合作！填写人：日期：年月日世博帝宝装饰装修管理协议甲方〔装修管理方〕：千翔物业管理〔〕分公司资质证书号：法定代表人：住所：联系：乙方〔业主或使用人〕：号：营业执照号：法定代表人：住所：联系：丙方〔装修施工方〕：资质证书号：法定代表人：住所：联系：为加强对世博帝宝工程房屋的装修管理，根据国家法律法规、省和市的相关规定，在房屋装修之前，由装修管理方甲方、业主或使用人乙方，乙方聘请的装修单位或装修队伍丙方，就房屋装修期间的各事项达成如下约定，各方共同遵守执行。第一条、拟装修房屋的根本情况1、装修房屋地址：世博帝宝幢室。房屋建筑面积：m2；构造类型：，使用性质：；2、装修施工期天，预计自年月日至年月日止；第二条、甲方的权利和义务1、甲方对世博帝宝工程房屋的装饰装修〔含广告、标志牌、指示牌等〕活动实施统一管理。2、甲方为乙方、丙方提供各项装修咨询、办证、装修申请审批备案等效劳，核查出入本工程人员身份，宣传装修知识，检查巡视装修现场，指定统一的建筑垃圾堆放点，维护公共区域〔包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、通道、区道路、停车场、绿化带等〕的秩序。3、在装修期间，甲方人员及保安可以进入房屋对装修容与施工情况进展检查，请乙方或丙方积极配合。4、对装修中涉及的水、电、气和构造等工程，甲方每天不少于一次现场检视；其他装修工程每周不少于一次现场检视，对发现违规行为的及时采取劝阻、制止、发书面整改通知等；对涉及房屋构造平安的违规行为，及时通报房地产管理部门依法查处。5、根据管理的需要，甲方将增加或调整装饰装修管理的容，并以公告的形式告知，公告一旦贴，乙方或丙方全体人员均应遵守。6、"前期物业管理效劳协议"和本协议约定的甲方的其他权利和义务。第三条、乙方的权利和义务1、乙方应遵守"前期物业管理效劳协议"、"业主临时规约"和本协议中与装修有关的各项约定。2、乙方将房屋出租或转租时，其应协助承租人或转租承租人与甲方签定本协议，未签定本协议前由乙方与承租人或转租承租人一起承当连带责任。3、乙方应协助其聘请的装修单位或装修队伍〔丙方〕与甲方签定本协议，当其聘请的丙方违反本协议约定时，乙方与丙方一起承当连带责任。4、乙方自行装修时，应遵守本协议中关于丙方的约定。第四条、丙方和权利和义务1、丙方应指导其装修人员遵守本协议中的有关条款和装修公告容，服从甲方的的管理。2、丙方可以从甲方处获知装修房屋的构造、共用设备、公共设施等根本情况。3、装修人员不得在本工程及装修房屋过夜，特殊情况需少数人员留宿的，丙方应确保相邻他方不受阻碍，并按规定到甲方处办理登记手续；留宿人员只限在房屋活动，不得到本工程的其它围活动。4、装修人员须衣着整齐，不得在公共场所赤膊、穿拖鞋、喧哗吵闹、打架斗殴及进展盗窃、赌博、吸贩毒、等犯罪活动。5、丙方必须对其装修人员的治安平安和消防平安负责，教育装修人员遵纪守法，经常观察和巡视，防止案件和其他不平安事件的发生，发现可疑情况和危险苗头，须及时处理并告知甲方。第五条、装修的流程1、乙方或丙方不得雇用无的人员。丙方应及时向甲方办理其装修人员进出本工程的临时出入证，提交人员复印件及照片，并交纳办证费用。装修人员进出本工程时，应自觉佩带出入证，并承受甲方人员的询问。装修人员有变动时，乙方或丙方应主动到甲方处办理变更手续。擅自调换装修人员不及时变更出入证的，甲方可拒绝其进入本工程。2、装修之前，乙方或丙方应到甲方处办理装修申请手续，代理人须出具乙方的委托书乙方的有效证件证复印件及代理人原件，再填写"房屋装修申请表"，递交装修设计图纸予甲方审核。3、乙方或丙方必须详细如实地填写"房屋装修申请表"，提供丙方资料〔资质证书复印件、营业执照复印件、负责人联系方法〕，提供装修施工图纸。4、对递交的"房屋装修申请表"，甲方将于一周回复；如有必要，甲方将与乙方或丙方面谈装修图纸的修改方案。对装修可能涉及的房屋构造和使用平安的，乙方或丙方还应提供由本市房屋质量检测单位出具的平安鉴定报告。乙方或丙方应签署各项施工承诺，并领取房屋单元平面图、管线走线图、以备施工时查用。5、商铺单元装修需提交市消防部门审批报告，甲方才予以办理装修申请手续。6、即使乙方或丙方的装修设计得到甲方的审核批准，乙方或丙方仍须对装修后果负责。7、乙方或丙方须从甲方处获取装修许可证前方可开场施工。第六条、装修的规则1、在装修前，乙方应对房屋进展全面检查，如发现单元存在属于"商品房买卖合同"中维保问题的，请及时通知甲方处有关人员到现场查看并作记录，否则，甲方〔或开发商〕不承当由于乙方进展二次装修而引致的维保责任。2、请严格按批准的图纸装修。装修围只限于房屋部的自用部位〔门、窗框以〕。请乙方或丙方仔细阅读本协议及本工程公告栏的有关考前须知，防止造成不必要的损失或伤害。3、住宅装修时间为周一至周五的08：30－18：00；商铺、写字楼装修时间为18：00－24：00，24：00后制止一切装修活动及人员留宿；其他时间段、法定节假日〔元旦、春节、劳动节、国庆节〕、周六至周日不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。4、装修期间乙方或丙方应采取有效措施，减轻或防止施工过程中对相邻业主或使用人造成的影响；装修时必须关上进户门，以防止噪音、尘埃、气味滋扰邻居。5、在装修和使用房屋过程中严禁有以下行为：①在房屋屋顶面上加层建房或搭棚；②擅自改变房屋构造、外貌〔含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格〕、设计用途、功能和布局等；擅自将空调安装在非指定位置；擅自安装雨棚、防盗窗、外挑晒衣架、花架、太阳能热水器等，封闭阳台、露台以及搭建其它的建筑物；擅自对房屋承重墙、梁、柱〔含构造柱〕、楼板、楼面、上下水管道、燃气管道进展拆改，开挖门洞；擅自在楼面、楼板上凿槽安装各类管道，包括凿孔、打洞、砌墙或超标准荷载；擅自击穿楼面、楼板；擅自改变原有分户门、窗规格；擅自在挑阳台拖梁部位的墙体上挖洞；本款容在安装、装修前必须经甲方批准或由甲方统一安装；③拆改房屋共用设施设备；封闭侵占房屋共用部位；在窗户、外墙及公共地方竖立标志或广告牌；在公共地方搅拌水泥，遗漏腊液、油漆等；④严禁将混凝土、沙土、油漆、胶水、涂料、杂物等倒入地漏、下水道，坐便器等排水系统；严禁高空抛掷垃圾、杂物；⑤法律、法规及规章中制止的其他行为。6、为保持本工程楼宇外观的完美统一，制止占用、更改公共设施或在公共部位及在外立面加建立施，包括伸展出屋外之广告及标志牌、架设或安装独立信号接收装置等；制止改变外窗、进户门的规格、材质及颜色；除以上行为外，其它凡破坏或影响房屋外立面观瞻的行为也都将被制止。7、进户门外区域为共享部位，不得在此加装、撤除、更改一切设施或改变、占用其用途。8、不得更改用户配电箱、智能化线盒及可视对讲机的位置；商务楼单元之喷淋头、烟雾感应器之更改都需于事前得到甲方的批准，并符合国家有关规定。9、装修用电必须符合用电规，严禁私自从入户电源表箱和自接用电，不得在共用电源或相邻房屋的电源上私接电源，如被发现按偷电论处，按实际用电量的10－50倍进展处分。10、散装装修材料和垃圾必须装袋或装容器运送；装修材料必须按甲方指定的位置放置，不得堆放于公共地方。如有装修材料散落或污浊公共区域的，乙方或丙方必须负责及时清洁，做到一手清，否则甲方用于清理的费用由乙方或丙方承当。11、不得在楼道天台加工作业，堆放建筑垃圾；不得在其它房屋门前停留、休息、堆放杂物。12、装修材料和装修垃圾一律通过消防通道运输，严禁使用电梯；大件物品搬运严禁使用客梯；假设货物因特殊原因需使用电梯时，必须经甲方同意方可货梯。13、送货车辆必须服从甲方人员的指挥，不可堵塞本工程正常的交通和影响平安；在指定围以外不得停车装卸货物。14、如有装修材料运出本工程大楼或进展调换的，乙方或丙方需到甲方处办理出门证，保安凭出门证予以放行。第七条、装修的平安责任1、乙方或丙方应特别注意装修期间的防火平安，并负责装修现场的消防工作，必须指定一名防火平安责任人，具体负责施工现场的防火平安工作，催促落实措施。为确保各装修区域的平安，每天下班前，各施工点关闭电源，并将可燃杂物清出现场。2、未经批准装修区域严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设备及动用明火。不得使用碘钨灯照明，并要做到人离灯灭。3、使用电锯、电刨、电锤等大功率设备时，要注意单元的额定最大功率及最大电流和平安使用，以免因使用不当而造成损失或人员伤亡，严禁私自从入户电源处接驳用电。临时接驳的电线，必须严格按规定操作，不得直接接驳于电表箱，并在当天施工完毕时予以撤除或切断。4、如用电线路因装修造成线路中断或破损的〔包括计算机线、智能化网络线等〕，请及时向甲方处报修，由专业人员进展维修，并收取相应的材料及人工费。5、为加强消防平安管理，乙方必须按要求配备足够消防器材，做好用电、用火的平安防措施，严禁用燃气炉或电炉在单元中煮饭烧水，乱拉乱接电源，随意摆放，弃置易燃物品，切忌将电源开关插座安装在木制柜、墙上。6、乙方或丙方必须按消防规配置相应的灭火器材，防止火灾发生。动用明火〔如电焊、气割〕需到甲方处办理动火手续并进展审批，动火作业人必须持证上岗，作业时必须配备监护人员及灭火器材，以确保平安。7、凡装修期间房屋因治安、消防和其它原因引起的事故，责任后果均由乙方或丙方负责。第八条、装修的竣工验收1、装修活动完毕后，乙方或丙方应