世联江苏南京苏宁佛手湖项目营销策略总纲xxxx年

佛手湖1号！撼醒千年中国的隐贵！世联地产2010.3——苏宁佛手湖项目营销总纲2009-2010,世联持续关注苏宁佛手湖报告名称提交形式主要内容达成的共识1佛手湖项目市场调研及定位报告PPT基于南京高端别墅市场的现状下的项目发展方向，项目定位方向分析，并给到项目的战略方向。调研内容：地块区域实勘/南京四大别墅板块/南京高端别墅市场/江北别墅市场跳出市场现有价值体系，超越南京，全国领先2佛手湖项目定位报告PPT1.长三角的共融、城际高铁、南京都市圈、南京多组团发展、跨江战略的提速等大的发展趋势下项目所在的区域承担了一个什么样的角色？2.给予项目本体及企业战略，佛手湖应该承载南京人怎样的期许？3.南京顶级别墅市场研究4.启动区地块规划评价，在此基础上的物业建议和营销展示以及推广策略树立标杆，主楼产品控制在360-500㎡，总价2000万左右，四大主题别墅还原纯法式的生活3佛手湖项目方案评价及物业建议PPT1.原规划方案的评价，规划过于均质，不利于形成差异化2.项目地块条件分析，给出地块居住价值分析，建议打造腹地自己的核心资源3.基于方案对比，给出8.7万方案规划布局建议4.开发周期、销售周期、产品、启动区、样板房、游艇会等的建议5.基于世联多年对国内豪宅的研究，给出《国内豪宅会所成功经营四大模式》，和粤、沪、京三地精英俱乐部的模式比较执行8.7万方案规划布局，对启动区进行调整建议2守0泰0荐9捎年伟，霜我霜们加达母成赢的亿基最本乞共椅识裁：香车榭君丽朵舍保：感棍受伟城仁市遭时会尚却生烤活卢考瓦宇尔紧河锦谷茄：帝恰王移谷蛮，短水初岸磨主缎题2拢、重规政划活建探议普草罗闷旺龟斯穴：浪朵漫低天湾堂怨，额坡侨地怨主抹题顶颂级网资膨源怪型塌城暂市答别作墅初，氧还狐原馆纯左正量法塔国讽生恢活1浮、斩项如目塞立妙意震方封向保俊留庙区伊忙兹南庄扁园涌：英沫雄鞠之放城地，肤山校顶跨主羞题在洗南凤京在励佛覆手摸湖还挪原贼纯使正称法赢国笋生汉活时陶尚●浪毛漫●贵趴族●皇园室四巡寿大损主援题暴法陷式挂别钓墅但区开鼓发胃周互期磨2抓0亮1剑0已-察2抖0估1释5销未售烛周迁期毒2灰0齿1鸟1剪-篮2柱0酸1幕6四贩大型主婶题2收0稻1润0筝年埋率悼先翻开猴发撕：户入爆口液景呆观赖及慎跌滑水宜、寻启翠动恋区绳及迫湖贫岸秩、无名份流身会龙、绞堤励坝将、李园判林队景属观辨、捆道视路狐等香疫榭号丽罢舍硬—兆卢制瓦不尔炎帝洪王射谷雕—乱普根罗促旺扔斯绵—罢伊苍兹林庄铲园Ⅰ-回望顾产殿品痕定件位坏：词预哄期寇单封价4产万传/忠㎡，吊主字力笔总魔价孝为1阅5菌0光0址万我~脱2贱0扛0脖0莲万。财吓富米阶容层构左成舅比详例:败6始0捞%客长户玻构倚成仪:边企筝业驼家兆,仿泛历公居务啄员咸,坦中胸高屿层锈管吃理代防表演项植目赛:您山记河执水置呜业绩驱闯动蚁：耍改爬善令型模度临假瓶需到求城才市吴富刻豪构抽成艳比爱例:饭1帽0孩%客误户斥构通成可:绵全转市吉范叉围送内六高亡端汗客李户代忽表膏项樱目刃:洲钟哀山株高峰尔康夫荷/掀绿燃城戚玫位瑰倡园置岗业辛驱译动肾：宽生扶活教品望质谊追崖求奋型顶负级盼别气墅-珍超幅级权企怜业铅家复鬼合浪型肆别市墅-创都天市蜜精给英高嫌端何别援墅-职城牧市仔富精豪核怎心续客桐户目换标咏客塘户财阿富甘层抗级1洲0抄0摸0可秃接番受槐总物价首（跳万蚂）边乘缘厉基迈础都度市率精悔英构债成那比岔例:元3某0同%构乳成怜:城私圣营侄业常主郑,稼泛米公咏务灶员感,标老骡师尼,皆医级生谨等右…代命表望项恶目萌:旬大枪吉捐·姿山拥水探田录园置屋业跪驱锯动脱：米别建墅努梦郊想雕驱脏动别型客胶户便定亲位乎：吹超牛级由企木业部家封+墨城歼市峡富萄豪重恰要才客缸户市雕场茫结肉论波回搏顾品:结画论汽一廊：次南攀京陆高套端扇别也墅弦市等场晚中观，巴紫溜金阻山锦板恰块鱼存鲜量弃减划少敬，膨后四期搅供钩应莫量采不埋大编，齿江郊宁宁板离块会供宜应极量墓较齐多馅，够江深北每板淘块坛存饶量繁最趋多愁，住市巨场辨竞即争竟激羽烈市厨场夸结惧论用回批顾市僚场董结侮论盛回是顾结控论推二逐：影紫博金务山环板歌块值价叮格衔为当4捡万旱/召㎡肥，刷属宋南贯京辛价选格找天眉花齿板盲，用将辱军昂山喂、僵老革山歌板殿块婶为宏2自.枪5舒万脱/哭㎡伐，掀属念第闪二福梯洲队市猪场省结半论局回混顾结爷论器三棉：陡紫倦金激山宿板夺块遭为踪蝶传杰统独富竟人磁区步，务老糖山奔及绝将逼军多山企板测块侧人饮文这底得蕴伞较企弱到，社以顽相嫌对秋强中势逐的熊自遭然哗资坦源覆踏鸭入雪第浙二延梯词队合。市胁场械结颗论盘回乞顾2蜘0腊0事9凤年决，摆我贷们臭对该佛船手汤湖周项滴目杰机解会然点弟的军判周断提零倡眯优负质摔别防墅课生使活弓方化式婚、给好场的歌营耽销跑概允念潮丰典富辟圈沈层卡营筒销状内乌核涂，有稀猜缺葛好唐产按品姿的躁形茧态棉突质破精淹神诉剃求南抵京沾高梯端见别束墅避项供目影对系国墙际坝优缸质迁生贫活弟方奇式兰的标诉俱求伪较炕为记缺附失提姻倡搂新喝的励国坝际汁优强质坐别么墅讲生纱活效方果式堵是爪项董目悦可很以悉考践虑面的狸方值向产兵品亲层摔面稀皇缺品的乒好怎产牛品大在丈南拳京督有卷市溉场岔，半如乎绿储城赔玫艳瑰背园扛，贺可揉以突考鬼虑惹在君产著品呆形窑态呈上抹做脊突催破挣,剖同督时茎针烫对传企加业规商洪务侍及具旅胶游该需针求筐做子少汉量尚的匹企乔业害会查所圈屿层营您销圈夏层吩仅淹浮城于狗线与下像的借活阀动绍推见广掉,祥缺授少侄实怠际骨的当精男神你内筛核好柴的软营冷销积概会念舅在钳南狼京诊可严以刊支翼撑蒸项视目贞价艺值妥的趣实娃现销金售般目拼标迹：控开糠盘胖当掩日迁完夕成拜1讯2托套桐的泻销艳售炎任混务贵，非约鞋1驱0蜜4征4遮0平灭米掉，节2株0伶1帐1践年孔底前基火本愚实传现怠1妇7后套黎的优销宏售析。2引0岗1读0年预，活苏嫂宁答佛省手虚湖直的爆脚饶步筋越翠来饺越剂快2昼0赴1至0蝇/葬0铲61凑1毕/菌0佛41互1膏/生0榆5形毁象笑出校街销职售叹中熟心矛开稳放展读示门示拦范躬区吹开戴放进丸入些项冰目驳形训象尖期样眠板兆房珠开撕放V昆I英P竖认扑筹开问盘推歪售横1陷7丈套亮，杰约眠1某.丘5脖万春方1起1满/颗0朱3销办售熄信拘息粪发挂布1蜡0/垦1行0进胸入淘产曾品蒙形翼象攻期1云1/牙1兔21稠0/盛1疮2园久林因开坑放看巴楼霉通燥道亏完敬成报续告碑思食路目固标列理天解宿及罗目继标志下差的酒问渔题一拖线率豪警宅微成转功尺案压例练K素P恶I己研德究市腹场尼竞的争酷个践案斤营滴销劳分饿析项铜目碰价友值革点您梳防理营耐销位总粗战州略营治销许策凳略些与宰执文行Ⅰ-目租标料理任解艰及都目挥标匪下棍的宁问够题核秘心肌目鼠标具：高论价酷格期律望瓣结筑果荡：标况杆球、驻企桌业翼品顷牌调！存熟在箩的袖问腾题恨？Q竞1镇：戴南度京通市疯场渐上铜，遍我静们脏的舒单挣价勤直萄逼庄“若东信富暖”央—少—乘紫惠金腿山突板炭块苦，素如叔何暮以征第跃二且梯娇队兵的院板医块栽属正性讽碰志触攻第释一激梯缝队李单未价伤天泼花荐板宜？项目区域类型面积单价主力产品总价钟山国际高尔夫紫金山独栋700-1200㎡4万/㎡3000~4000万钟山美庐紫金山独栋400-2800㎡3.5万/㎡1500~5000万苏宁佛手湖老山独栋280-2500㎡4万/㎡1500~2000万总歌价有搜机天会，爬单婶价有国瓶壤颈释，后赠期辩需重削点生突负破！Q窜2叛：泻第光二右梯晋队颜内爹，划我绒们放属惜于绩高盯总厚价雪、喂高莲单隶价肝的腊产星品铃，绍如版何堵突咏破忙周槽边扰价络格爹，耀实蜡现失溢挽价埋？项目区域类型面积单价主力产品总价玛斯兰德将军山独栋365-540㎡2.5万/㎡900~1200万绿城玫瑰园老山独栋600-800㎡2万/㎡1200~1600万山河水花园老山独栋350-630㎡1.2万/㎡420~550万苏宁佛手湖老山独栋280-2500㎡4万/㎡1500~2000万单牺价猪和孕总垮价定远报远欲高梦于岗同席梯悠队悦内致的让产锹品调，丧如雾何弟实只现及？小御结述：楚S稍-泻C磨-拼Q站期晌望债结无果耻与亿现向实竹的初冲流突出芝路谱？掉？结？在御高踢端位别暗墅平的忌客答户践呈刻现衰特距征令趋晨同购的翠前匠提蝇下榨，逮与输一太线钩城抬市配同朋等坊区胃域杏相典比仇，菌我朱们宾的丧价湾格桑已积与贩其伪持励平潜，喝二脸线纱城器市鸦如枣何偏卖街出吉一笑线羽城不市默的退价枝格胸？项目所属城市面积单价主力产品总价龙岸深圳220-260㎡5~6万/㎡2000~3500万水榭山深圳220-260㎡7万/㎡1500~2000万佘山月湖山庄上海380-500㎡6万~10万/㎡2500~3500万佘山银湖上海380-500㎡6万~10万/㎡1300~2100万红螺湖别墅北京500-800㎡760万起金碧湖畔北京355-815㎡600~2600万苏宁佛手湖南京280-2500㎡4万/㎡1500~2200万如故何细实渔现恐佛犬手坑湖晋与接一挥线民城度市槐同忽等润区孙域愁产塞品骆的摊价唐格佳比乏肩俯？Ⅰ-一聋线斧豪奴宅揭成努功啦K醉P淹I形研虑究¶粮占顿据鄙大须众产认传可泛的本稀院缺坦资螺源¶训功具能即上掉全隆面谣超漏越泻一奴般叮居旱住历需挺求¶附利加衰值苏远仍高掏于遍实部际则成劈燕本¶高越价印是经最知具币炫造耀符性剥的棍符考号¶拦权路贵杠豪驴富山的溪阶树层恰标宇识诠假释毙顶直级斯豪张宅稀董缺抛的标先屈天隶资澡源高归高浅在胞上笛的娱价芝格发缴展墓阶倒段顶窜级佩硬亏件状标究准占晕据梳城件市煤核咬心局的绝地柄段马或丸者蔑优较良岗的摧自扯然酒资暴源高秃单序价遭、燃大余面佩积峡，鱼整衬体越价翼值岁完桑全萍脱杜离沉竞护争县层旦级皂，觉形关成蝇价竿格毕壁园垒成陕熟遍阶元段敬的跨豪译宅庙发伟展邮主义要牲是态立湿足装软循件斗的例突奴破霜，哈及斗软类硬泊件舌的熟结编合从雷设等计不理业念反到漠用其材帮，蹦从甘硬晴件雅到希软签性挣服滑务猜，庆全述方喝位职打姥造捷产鼻品齐附律加蔬价砖值顶感级阻豪阴宅舍价丑值浮K团P栗I顶带级帝客艇户迎需搜求顶波级溉消左费虑群持体阔注堵重厅私降享皇、挣影菜响矿力侍、被艺诊术融性世常联堤对俩全净国搁乃抬至轮世止界秤范表围塘内纷顶它级荒豪边宅奸案见例馅进棉行澡研袍究声，英总殊结任出纸豪雅宅答的模5温种仆核素心阅驱列动银力兼模沟式功纤能劫转翅换—扶东贫海盖路零9届号精拾装保修—金有色剥海乖岸科阻技凡智浓能庸化—线红糖树扔西信岸附鸦送镇价化值—蝴乌蝶孩谷顶秧级煤配鲜套停私它享历紫史丸人裕文生却活吓模拼式资豪源哈私个享产销品侨创菜新核题心驱感动就力上披海挥华凡府颤天类地杭展州侵西混湖前8籍号豪公轮馆富些人校生兔活灿示宰范—精波贸托茎菲渴诺湾毕区患新聚生编活—食中断信权红艳树絮湾湾剑区冒＋均艺冷术—香妨港拉.还贝橡沙尚湾香帖蜜狗湖锋1亏号中暗信锦·钱山架语止湖万泽科见十菌七久英块里吉回宝背湾天扑麓星弯河臂丹旱堤中颈信位·核山术语胃湖凯仔旋翠门B语r忍i迟c晋k手e础l袋l激K正e酬yW无i裹l华l释i跑a渗m哨i遵s涂l类a朵n泳d代急表规案垃例饿：青拘岛扔东颠海经路忍9浇号深尖圳坏星强河斯丹窄堤杭牺州奥金倒色岁海网岸深沾圳株红练树穿西抖岸上表海棋华求府胆天码地杭灿州猜西伴湖偿8太号萌公灾馆深闷圳拉中滑信兆红皂树百湾深妙圳逢波灭托拿菲扎诺香剪港爽贝意沙极湾深肤圳抖万备科摄十与七剪英存里新榨加戒坡斥吉漆宝杆湾香塞港彻凯阳旋驶门美推国抖B反r辩i吨c湿k至e士l证l闲K伙e凝y美稻国匹W烈i针l脏l较i另a土m杏i躲s蠢l迹a浇n积d…脖…五始种挂顶少级岸豪洞宅表特霸征货及稍适御用娘性杆总援结类型特征适用性产品创新功能转换通过居住功能的升级，通过更高层级物业转换，实现价值升级用地性质、高度等不受限制市场对高层级物业接受度高精装修通过顶级品牌系统嫁接，实现表里如一的高品质；一旦滞销容易过时客户追求效率个性需求不强烈科技智能化最新科技及智能的应用，将便利性及舒适性进行到底；科技容易过时客户对科技认知度高存在大量科技新贵人群附送价值通过额外赠送给消费者提供超值感政府攻关能力强历史人文将人文精神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