物业安全消防系统维修保养操作规范

物业安全消防系统维修养护操作规范1、中控室设备维修养护工作程序1）中控室设备由中控室维修工负责维修养护成。2）机电主管每年12月拟订下一年度《消防设备检查养护计划表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查养护计划表》，并按设备运行状况制定中修、大修计划。3）中控室维修薪资按各养护计划表的要求进行维修养护，并将维修养护状况记录于相应记录内。4）消防设备维修后一定恢还本来状态，不得任意改正原器械、线路。（5）中控室设备故障维修一般不超出8小时，若在8小时内没法解决的故障，应将故障原由、解决时间上报管理处，限时解决。6）凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重结果的中控室设备故障，可能由由班中控室维修工作进行维修。7）机电主管对维修养护供给工作指导及检查监察。2、中控室消防设备检查养护（1）火灾报警系统的检查养护A、每天抵消防火灾报警控制器进行自检功能检查；按自检刍，让报警控制进行自检。而后按消声刍，消去控制器的声音。第1页共6页B、月检查养护。达成日检养护所有内容。控制器主要工作电压测试.公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°与底座接触能否优秀，外观能否干净完满。随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警能否正确。手动报警按钮，检查安装能否坚固，有无损坏及丢掉。f.任选两个手动报警按钮，进行模似报警，测试报警功能能否正常。g.对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线能否固定优秀。对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清打扫尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。C、年检查养护。按《建筑消防设备器械检查、维修养护记录》履行。D、消防泵的保护养护。泵体：检查、增补、替代润滑油，如油质变色，有铁屑应所有替换。泄露检查：盘根优秀，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流支地面。c.转动灵巧，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝不锈（有防锈举措）垫片齐。d.外观整齐，油漆完满，标记清楚，铭牌笔迹清楚。第2页共6页E、阀门、管道及附件的保护养护。阀门开闭灵巧、无卡阻，封闭严实，内外无漏水。阀体、手柄完满，阀杆润滑好，外观整齐。单向阀动作灵巧，无漏水。d.压力表指针灵巧，指示正确，表盘清楚，地点便于察看，坚固优秀，表阀及接头不渗水。F、电机的保护养护。a.外观整齐，铭牌清楚，各零件坚固牢靠，联轴器有保护罩。线耳联接端密切牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。G、每半年进行一次按期养护检修，并记录于《消防水泵半年养护记录表》内。H、风机养护。断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地能否优秀。紧固各部分松动的螺丝及联轴器。检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。调整皮带松紧，手转皮带轮，察看转动能否优秀。检查与改换各接合面间的垫片和密封填料。洁净电机及风滤器和机壳内部。向转动部位加滑油，保证联轴器及轴承的灵巧性及稳固性。检查调理阀的机械开闭动作、开闭角度标记。i.手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压，电流表，听查风机各零件运行声音。各遥控点的控制箱（含箱内元件）全面检查。第3页共6页连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、靠谱性。连续运行半小时考证风机运行正常。m.每半年进行一次按期养护检修，并记录。分散出口指示灯的养护。A、月养护内容检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破碎现象。出口指示灯电源指示灯能否亮，如不亮，应立刻维修。检查出口指示灯安装能否坚固。针对检查中发现的缺点取下来进行修复，再装回原位。灯臬外壳及面板擦拭干净。B、每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时)使电池放电后再充电,延伸电池寿命。灭火器使用及养护。A、灭火器应设置在通风、干燥、洁净的地面，不得遇到骄阳的暴晒，不得靠近热源或受强烈振动。B、灭火器悬挂地址的环境温度为-10~55℃C、灭火器设置地址应地点显然，便于取用，而且不影响安全分散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应通畅无阻。D、对灭火器要常常检查，检查内容为:a.喷筒能否通畅（如拥塞要实时疏导）。压力表指针能否在绿色地区（如在约色地区要检查原由，检查结果要从头灌装）。零零件能否完好（有无松动、变形、锈蚀、破坏）。d.可见部位防腐层能否完满（轻度零落要实时补好，显然腐第4页共6页蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）。铅封能否完满（一经开放，一定按规定再行充装，并作密封试验，从头铅封）。刚性连结式喷筒能否能红其轴线展转，并可在任意地点逗留，推车式灭火器的行车机构能否灵巧，有否查验标记。E、灭火器则消防部门进行灌装消防栓的养护。A、每个月逐一检查一次。栓外检查：检查栓门封闭能否优秀，锁、玻璃有无破坏，栓门封条能否完满。随机抽撤消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件能否优秀，有无零落，栓内水龙头有无渗漏。栓门封条零落损坏的补助封条。B、每年逐一翻开消火栓检查一次（与管道放水冲刷同步）。达成月检查中栓外检查部分。b.开栓门拿出水带，认真检查有损坏，若有应立刻维修或替代；检查有无发黑、发霉，若有，应拿出刷净、凉干。将水带互换近边或翻动一次。检查水枪、水带接头连结能否方便坚固，有无缺损，若有，