房地产业消费者行为调查报告

房地产业消费者行为调査报告

房地产业消费者行为

调查报告姓名：张菁 学号:0613000419班级：国贸(3)班学院:管理学院日期：2008年9月9日#性别I（全部）学历□研尤生及以上□本科□大专□商中及以下大专年龄2、购房者的收入结构2、购房者的收入结构接收区域频率累积%1000以下00.00%1000〜2000723.33%2000〜30001676.67%3000〜5000490.00%5000以上3100.00%如消费者的收入结构直方图中所示，消费者的主要收入水平处于2000~3000—层中，在后面的研究中我们要探究其收入水平对于房屋的单价和总价的影响，为房产价格更具竞争力做好决策提供依据。

消费者收入直方图20151050120.00%100.2015105060.00%40.00%20.00%0.00%□频率□频率1、面积需求分析(1)面积需求与性别的分析计数项:性别性别面积男女总计50-7021.05%36.36%26.67%70-905.26%9.09%6.67%90-11026.32%45.45%33.33%110-13031.58%9.09%23.33%130以上15.79%0.00%10.00%总计100.00%100.00%100.00%

90~110平方米的房屋是主要选择对象，而男性相对于女性而言其面积需求高于女性，男性最偏向的是110-130平方米内的房屋，也有近百分之十六的男性选择了130以上的房屋，有可能是考虑日后成家立业的因素。（2）面积需求与年龄的分析面积需求50〜7070〜9090〜110110〜130130以上2655403526232228283523334846234058年262855龄21332527242823483335方差分析：单因素方差分析SUMMARY面积观测数求和平均方差50〜708192244.28571470〜9027738.5544.590〜1101034234.249.28889110〜130727739.57143191.619130以上310735.66667100.3333方差分析差异源SSdfMSFP-valueFcrit组间1045.694261.42142.7593790.049962.75871组内2368.482594.73924总计3414.1729我们首先假设年龄对于面积无显著影响，通过单因素方差分析的结果，从中可以看到，由于P值0.04996<0.05,说明我们要拒绝原假设，年龄对于面积有着一定的显著影响，虽然并非极大效应。不同的年龄层对于房屋的面积需求是有区别的。(3)面积需求与收入水平的分析

130以E110 13090-11070-905000以130以E110 13090-11070-905000以I-.3000-50002000-30001000-2000从柱形图中可以发现只有收入在5000以上的消费者才会购买130以上平方米的住房，在收入结构中占主导地位的2000^3000群体各种房屋面积都有所需求，而1000-2000的收入水平者主要选择面积需求属于大众要求的90-110平方米。也就是说除了高收入者会在房屋面积上有较高要求外，其余群体根据自身情况会有各自不同适当的选择。2、房屋套型需求套型汇总一室一厅26.67%两室两厅6.67%20.00%33.33%四室两厅双卫13.33%总计100.00%12351差误数差值值数da度均准位数准差度度域小大和测大小信平标中众标方峰偏区最最求观最最置3.3684210.335175441.4609942.134503-0.8645-0.72506415641950.704176O%)5.差(9误数差值值数⑴⑴»(均准位数准差度度域小大和测大小信平标中众标方峰偏区最最求观最最置2.3636360.363636311.2060451.454545-1.66719-0.0276431426110.810232也系,男要求更室多厅仙却卿辛IBM单价仙却卿辛IBM单价汇总1000以下6.67%1000-150046.67%1500-200030.00%2000-300016.67%总计100.00%M施斑jM总价汇总10万以下16.67%10-1530.00%15-2033.33%20-3010.00%30万以上10.00%总计100.00%绝大多数的消费者可以接受的购房3、收入对于可接受的单价和总价的相关分析单价价位在1000^2000内，其中尤其是1000-1500的更多，总的来说消费水平较高。绝大多数的消费者可以接受的购房总价位于10到20万。相对应可接受的单价水平来说,消费者的总价水平并不是很高，具有一定的保守性。收入水平 单价总价水入价价收平单总10.603907 10.5924340.870727 1根据相关系数分析发现，单价与总价间有着一定的正相关性，而收入水平对于单价和总价的相关性无前者高。（三）购房相关行为分析1、是否拥有私家车对于选择区域的影响选择区域编号频数市中心13一环以内25二环以内310三环以内49郊区53选择区域结构图示□市中心□一环以内□二环以内□三环以内■郊区27%33%拥有私家车比例我们看到，在调査过程中，百分之七十的调查对象是不具备私家车的，但是从选择区域结构图中，我们发现整整有百分之六十的人选择了郊区以及三环以内，而仅仅只有百分之六的人却选择了市中心。下面我们要做一个私家车对于选择区域的影响分析。拥有私家车比例方差分析:单因素方差分析从我们SUMMARY左侧的分析组观测数求和平均方差市中心231.50.5中表明，由一环以内252.512.5二环以内210518于P值小于三环以内294.54.5郊区231.54.50.05,是否拥有私家车方差分析差异源SSdfMSF P-valueFcrit对选择区域组间2245.50.68750.6309065.192168组内4058无显著影总计629nr^t2、装修风格分析(1)年龄对装修风格的相关性年龄装修风格年龄1装修风格-0.427134221从相关系数的分析中我们得到，年龄越往上，越偏向于精装型的装修风格,而年轻人的这一族群反而偏向于清水房O

（2）装修风格偏好比例分析装修风格偏好3、付款方式分析（1）付款方式选择结构分析付款方式虽然随着经济的发展，人们的消费和收入水平普遍提高，但是人们仍然更偏向于分期付款的消费模式。（2）付款方式与年龄、单价、总价和收入水平的相关分析水方龄入款价价

年收平付式单总付款方年龄 收入水平 式单价总价1-0.048492936 10.6365157730.2894082090.水方龄入款价价

年收平付式单总付款方年龄 收入水平 式单价总价1-0.048492936 10.6365157730.2894082090.275529316-0.0874720.60390740.062840.59243440.099020.87付款方式只于年龄和收入水平间有一定的正相关性，但是相关性并不是很高。4、购房资讯获得途径分析否是是否否是是否30 24 20 50 6 10 25六、结论与建议1、结论房地产的消费者主要群体处于20・30年龄阶段层，以男性居多，具有一定的教育背景，对于面积需求主要为90・110平方米的多室多厅多卫，即套型较为复杂的房屋。在购房时，除了工资特别高的人群会考虑购买130平方米以上的房屋外，其余人群根据自己的状况而作出相应的选择，和收入水平没有十分显著的相关。在价格方面，可接受的单价与总价具有一定的正相关性。选择区域多位于郊区和三环以内，是否拥有私家车对其无明显影响。而装修的风格多偏于清水型的房屋。付款的方式多愿为分期付款。几乎是百分之百的人都会从电视上得到房地产的资讯。2、建议我们应该把房屋的标准细节化，针对目标人群进行相应的推广与项目筹划。另外，此次调査中我们侧重于对房地产需求市场的调査研究，如果条