房地产企业的48种融资方式

第一招：应收账款融资 1第二招：应付帐款融资 1第三招：资产典当融资 1第四招：企业债券融资 1第五招：存货质押融资 1第六招：租赁融资(大设备)(买卖双方均可用) 1第七招：不动产抵押融资 2 2 2 2第十一招：专利融资 2第十二招：预期收益融资 2第十三招：内部管理融资 3 3第十五招：企业信用融资 3第十六招：商业信用融资 3第十七招：民间借款融资 3第十八招：应收货款预期融资 3第十九招：补偿贸易融资 4第二十招：BOT项目融资 4第二十一招：项目包装融资 4第二十二招：资产流动性融资 4第二十三招：留存盈余融资(内部融资) 4第二十四招：产权交易融资 4第二十五招：买壳上市融资 5第二十六招：商品购销融资 5第二十七招：经营融资 5第二十八招：股权转让融资 5 5 5第三十一招：私募股权融资 5 6第三十三招：上市融资 6 6 6第三十六招：引进风险投资 6 6第三十八招：保险融资 6第三十九招：衍生工具融资 7第四十招：民间融资(个人借贷和委托贷款) 7 7 7第四十三招：融资租赁 7 8 8第四十六招：场外交易市场 8 8 81第一招：应收账款融资2应收账款证券化(信托)第二招：应付帐款融资重要提示：和政府部门打交道，人情，事情。有国有资产1%的项目，不会投资第三招：资产典当融资第四招：企业债券融资第五招：存货质押融资第六招：租赁融资(大设备)(买卖双方均可用)2第七招：不动产抵押融资(小产权可以租给在银行用信用的大公司，按年租金可在银行贷款)第八招：有价证券抵押贷款第九招：经营性贷款第十招：装修贷款第十一招：专利融资第十二招：预期收益融资3第十三招：内部管理融资2、盘活存量融资,,,第十四招：个人信用贷款第十五招：企业信用融资第十六招：商业信用融资第十七招：民间借款融资第十八招：应收货款预期融资4第十九招：补偿贸易融资第二十招：BOT项目融资第二十一招：项目包装融资第二十二招：资产流动性融资第二十三招：留存盈余融资(内部融资)第二十四招：产权交易融资56第三十二招：私募债权融资第三十三招：上市融资第三十四招：资产信托融资1、有较高的成本17%左右第三十五招：股权质押融资第三十六招：引进风险投资第三十七招：股权置换融资第三十八招：保险融资1、是最后一道保护屏障71、适用于大型企业2、有很高的金融风险第四十招：民间融资(个人借贷和委托贷款)1、个人借贷融资1、房地产抵押贷款2、土地使用权抵押贷款4、动产质押融资5、浮动抵押(产品、半成品等)1、商业票据贴现贷款2、买方或协议付息票据贴现贷款1、简单融资租赁(案例：广华出租车项目)82、风险投资公司3、科技风险投资基金4、房地产产业投资基金1、(房地产)资产证券化2、抵押贷款证券化(案例：奥运3000亿融资)1、中小企业私募。需要企业达到一定规模，目前综合成本在12%-18%2、深圳前海股权中心梧桐私募债。操作灵活，方式多样，放款时间快。年利息成本在8-12%。3、国内三板市场。融资渠道多，影响大。通过互联网集资，应操作规范，避免非法集资红线，适合小企业、艺术家或个人对公众展示他们的创意。保理业务是指企业将现在或未来的基于企业与其客户(买方