武昌中北路附近写字楼调研报告

武昌中北路附近写字楼调研报告目录第一部分写字楼调研概况一、调研部门二、调研目的三、调研时间四、调研对象五、调研方法第二部分调研信息汇总分析武昌中北路附近写字楼整体市场分析二、写字楼具体信息分析1、写字楼 的周边配套设施分析2、写字楼入住企业情况分析3、入住率概况4、价格分析5、内部配套情况 一、调研部门：策划部二、调研目的：1、通过对中北路附近几家代表性甲级5A写字楼的调研，客观的了解目前武昌地区写字楼的市场概况、市场前景以及竞争态势。2、通过调研数据分析，总结湖北省科技创业大厦在前期销售环节的销售策略、广告策略、活动方案等，并通过对比分析，详实客观的了解科创大厦相对于其他写字楼的优略态势，及时调整销售工作中的各项策略。三、调研时间2014年3月4——5日（其中4日为现场楼盘踩盘，5日为网络数据整理）四、调研对象：武昌中北路附近写字楼（具体做了以下写字楼的踩盘）1、保利文化广场2、德成中心3、菩提金国际金融中心4、万达武汉中央文化区5、1818中心五、调研方式：现场踩盘、网络数据整理第二部分调研信息汇总分析武昌中北路附近写字楼整体市场分析市场概述： 优质写字楼主要集中在中南路、中北路沿线 ，南起武珞路，北至洪山广场。武昌核心区位，交通便利，商业、商务配套齐全；紧邻省政府所在地，沐浴武大、华师等高校浓厚的学术文化氛围；东看东湖，西眺沙湖，昭示性较好。区域优质写字楼存量为整体市场存量的38%，其中甲级5A写字楼存量占整体甲级写字楼存量的35%。该版块写字楼平均建筑面积15万㎡左右，售价在20000元/㎡左右。该版块大多为甲级5A高档写字楼，定位多在于总部办公，入住的多为大型企业。大致可分为纯商业写字楼或商业、购物、休闲综合性写字楼或银行式写字楼。写字楼的经营方式：该版块写字楼基本都是可租可售型，但开发商90%倾向于销售，少量用于出租。销售方式上也多倾向与整层或半层销售。二、写字楼具体信息分析武汉保利广场（1栋）地址武昌区中南路99号（洪山广场西侧）地理区位及交通东靠中南路，北临民主路，依托水果湖政务圈，中南商圈和东湖生态圈。地铁二号线及4号线交汇处。项目定位甲级5A。集购物、餐饮、休闲、酒店、写字楼于一体的城市综合体写字楼基本概况总建筑面积142742㎡（总高度：211.8M）其中写字楼面积8万㎡，购物中心4万㎡建筑层数+46层-4层外立面玻璃幕墙单层户数未分户单层面积主楼9-15F1800㎡，副楼500㎡，连廊16-20F3700㎡标准层高4.1M（净高：2.7——2.8M）户型面积550㎡、1845㎡价格28000元/㎡租价低区10F——24F为130元/㎡/月；高区25F——46F为140元/㎡/月（注：3年不涨租）物业管理费28元/月/㎡商铺面积B1至9层为高端购物中心，包括购物、餐饮、超市和商务中心等；建筑配套情况电梯数量及配置6台（需刷卡）空调系统中央空调、新风系统（中央空调统一管理，单独使用280元/小时，新风系统24小时开放）停车位及价格1000元/月其他门禁有门禁，进驻企业员工一人一卡，持卡乘坐电梯；来访客户需登记进入入驻企业金融机构、房地产公司、外资企业、国企等德成中心（1栋）地址武昌区中北路124号地理区位及交通项目定位甲级5A。写字楼基本概况总建筑面积43271㎡建筑层数+29层-2层外立面石材玻璃幕墙单层户数7单层面积4-26层1124㎡、27-29层733㎡标准层高1层9米、2-3层7.2米、4-21层5.1米、22-29层3.8米户型面积107㎡、124㎡、167㎡、212㎡价格/租价/物业管理费/商铺面积6400/㎡建筑配套情况电梯数量及配置7台空调系统中央空调、新风系统停车位及价格300个，价格未知其他门禁无3月中下旬开盘菩提金国际金融中心（1栋）地址武昌中北路与徐东大街交汇处地理区位及交通项目定位甲级5A，负一层与地铁出入口相连写字楼基本概况总建筑面积131126㎡，写字楼可租售5万㎡建筑层数1-7层商业、8-56层写字楼外立面8+12+8加厚LOW-E玻璃单层户数高区8户低区12户单层面积2100㎡标准层高3.9m（净高：2.7m）户型面积145㎡、200㎡、320㎡价格19000元/㎡租价120——140元/月/平物业管理费23元/月/平商铺面积1-7层商业20-200/㎡建筑配套情况电梯数量及配置16部奥蒂斯品牌电梯，速度6M/S，载重1.6T空调系统中央空调（VRA空调，分户计量）、新风系统停车位及价格2000余个，800元/月其他门禁无公摊29%。大厅水牌，大堂高10M入驻企业主要有金融机构、建筑公司、工程企业、科技型企业和文化传播类企业万达武汉中央文化区（8栋）地址武昌区楚河汉街及楚汉路沿线项目定位甲级5A，写字楼基本概况总建筑面积60万平方米建筑层数4栋24层，4栋40层外立面玻璃幕墙单层户数10单层面积1700㎡标准层高3.8m（净高：2.7m）户型面积120㎡、140㎡、160㎡、210㎡、230㎡、价格北：23000元/㎡、东/西：21000元/㎡、南：19000元/㎡租价120——140元/月/平物业管理费28元/月/平商铺面积无建筑配套情况电梯数量及配置10-14台空调系统美国开利中央空调（VRA空调，分户计量）、新风系统停车位及价格1036余个，800元/月其他门禁有门禁，进驻企业员工一人一卡，持卡乘坐电梯；来访客户需登记进入其中5、6、8号写字楼已整栋售出1818中心（2栋））地址武昌区中北路与公正路交汇处项目定位甲级5A。写字楼基本概况总建筑面积156000㎡（总高度：181.8M）其中写字楼面积8万㎡，购物中心4万㎡建筑层数+41层-3层外立面石材玻璃幕墙单层户数16单层面积8-34层1900㎡，35-39层1200㎡标准层高3.6、4.2户型面积69㎡、91㎡、109㎡、115㎡、144㎡、206㎡价格21000元/㎡租价/物业管理费25元/月/㎡商铺面积60-100㎡（价格：一层55000元/㎡、二层29000元/㎡租金：300元/㎡150元/㎡）建筑配套情况电梯数量及配置14台空调系统中央空调（VRA空调，分户计量）、新风系统停车位及价格1560个，价格1000元左右/月其他门禁无写字楼的周边配套设施分析该片区写字楼酒店、银行、餐饮、娱乐配套设施相对较为完善。周边汇集省委、省政府等重要党政机关；武大、华师等高等院校毗邻，学术文化氛围浓厚；东湖与沙湖怀抱，小红山与珞珈山呼应，风景秀美；各类银行、医院、地铁站近在咫尺。写字楼入住企业情况分析.改片区写字楼入住企业中，主要以金融保险业，建筑公司，社会服务业，科技型企业，文化传播类企业为主。名称规模企业类型武汉保利广场中大型企业金融保险业、科技型企业居多德成中心中小型企业菩提金国际金融中心中大型企业钢铁企业、建筑企业、金融机构万达武汉中央文化区中大型企业银行、政府机构、科技型企业1818中心中大型企业银行、科技型企业入住率概况名称入住率武汉保利广场90%以上德成中心目前处于招商阶段，3月中下旬开盘菩提金国际金融中心尚未开盘，已签约8家企业万达武汉中央文化区95%以上（5、6、8号写字楼已整栋售出）1818中心4月中旬开盘，但有签约客户4、价格分析名称售价租价租车位价物业管理费武汉保利广场28000元/㎡低区10F——24F为130元/㎡/月；高区25F——46F为140元/㎡/月（注：3年不涨租）1000元/月28元/月/㎡德成中心未知未知未知未知菩提金国际金融中心120——140元/月/平800元/月23元/月/㎡万达武汉中央文化区北：23000元/㎡、东/西：21000元/㎡、南：19000元/㎡120——140元/月/平800元/月28元/月/㎡1818中心21000元/㎡1000元左右/月25元/月/㎡5、内部配套情况名称空调系统电梯武汉保利广场中央空调、新风系统（中央空调统一管理，单独使