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文档简介

物业管理条例解读2法规类别及颁布实施时间法规类别：中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》，属于行政法规颁布日期：2003年6月8日国务院第9次常务会议通过并予以公布实施日期：2003年9月1日起施行2007年8月26日国务院修改〈物业管理条例〉10月1日施行3第一章总则内容目的：为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，改善生活和工作环境。定义：是指物业管理企业与业主间通过合同约定进行的专业化管理。倡导：市场竞争选择物业管理企业。鼓励：采用新技术、新方法行业管理：国务院建设行政主管部门负责全国的物业管理活动的监督管理工作，县级以上地方政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

4第二章业主及业主大会（一）业主定义：房屋的所有权人为业主业主在物业管理活动中的权利要点归纳：接受和享有服务建议权选举权和被选举权知情权监督权法律法规规定的其他权利5第二章业主及业主大会（二）业主在物业管理活动中的义务归纳遵守法律法规遵守约定执行合同遵守公众规章制度执行共同事务决定6第二章业主及业主大会（三）业主大会的相关要点唯一原则：一个物业管理区域（红线范围内）成立一个业主大会业主大会成立须由业主在政府行业主管部门的指导下成立首次业主大会的业主投票权根据业主物业的建筑面积、套数等决定7第二章业主及业主大会（四）业主大会的职责归纳制订、修改议事规则、规约选举业主委员会或者更换业主委员会成员选聘和解聘物业管理企业决定和监督专项基金使用、续筹事宜改建、重建建筑物及其附属设施有关共有和共同管理权利的其他重大事项8第二章业主及业主大会（五）业主大会议事形式：集体讨论和表决业主大会的召开效力：须有50%以上投票权的业主参加业主大会的表决效力：一般事宜的表决效力：在有50%以上投票权的业主参加情况下，须有与会业主所持投票权50%以上表决通过重大事宜的表决效力：涉及公约、议事规则、选（解）聘物业企业、专项基金等均须全体业主所持投票权三分之二以上通过业主大会的决定对全体业主具有约束力业主大会的会议类型：定期会议：由议事规则确定临时会议：由20%以上业主提议召开9第二章业主及业主大会（六）业主委员会的职责归纳召集业主

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