二手房屋买卖合同

二手房屋买卖合同二手房屋买卖合同1二手房是如何认定买房屋卖合同无效的在我国购置房屋的时候是需要订立有关的房屋买卖合同的，无论是二手房还是商品房的购置，但是不是全部已经订立的合同都是有效的，下面就跟一起来看看二手房是如何认定房屋买卖合同无效，但愿能帮到你。(一)非房屋产权人出卖别人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了别人的(重要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年儿女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种状况法律上称为无权处分。(二)出卖共有房屋未经其它共有人同意的。共有房屋形成的因素普通是：1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，即使房屋产权登记在一方名下，但事实上是夫妻共有房屋;2、因继承形成的共有房屋，即房屋的全部人死亡，其正当继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有;3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即根据拆迁赔偿合同，被赔偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一种人的名下，实则为家庭共有房屋;4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。《都市房地产转让管理规定》第六条第四款规定“共有房地产，未经其它共有人书面同意的;”不得转让。出卖人因侵犯了其它共有人的正当权益因而形成合同无效。(三)因房屋前期开发建设及销售违法无法获得正当产权的。开发商违反规划、未获得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理正当的销售手续等因素，不能办理房屋正当产权的房屋。例如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有获得土地使用权证，是法律严禁上市销售的房屋。违章建筑也属于这类房屋。(四)已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。二手房屋买卖合同2甲方(卖方)姓名：身份证号码：邮编：住址：乙方(买方)姓名：身份证号码：邮编：住址：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方经和谐协商，就房屋买卖事宜达成一致意见，特订立本合同。一、销售标的物甲方向乙方出售以下产权物业：1、座落北京市房屋全部权证号为：2、构造：建筑面积：3、乙方购房用途：4、房屋全部权人：二、价格及付款方式买卖产权价：人民币(大写)元整;付款方式：三、责任与权利甲方：1、须含有该房屋全部有关法律承认文献;2、本合同订立后，不得就该房屋与别人订立《买卖合同》;3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及有关法律文献;4、在办理过户期间拥有该房屋全部权及使用权;5、确保上述房产无债权与债务纠纷。6、确保在立契之前把物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费结清。乙方：1、须提供过户所用之多种身份证明及法律承认文献。2、及时支付购房款及有关税、费。3、乙方付清全部房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后，该房屋即归乙方全部和使用。四、违约条款甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支付违约金人民币元整。二手房屋买卖合同3卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购置房产订立本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。第三条付款时间与措施：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当天支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额局限性前述申请额度，乙方应在缴交税费当天将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当天付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当天支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当天付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当天将_________等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应恪守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承当，中介费及代办产权过户手续费由______方承当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方半途违约，应书面告知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方半途违约，应书面告知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方商定的其它事项：出卖方(甲方)：_________________购置方(乙方)：__________________身份证号码：__________________身份证号码：___________________身份证号码:___________________身份证号码：___________________二手房屋买卖合同4甲方（出卖人）：________身份证件号码：________乙方（买受人）：________身份证件号码：________甲乙双方通过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成以下合同：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充足理解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况以下：（一）座落于______________________，建筑面积为______平方米；套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米；（二）出售房屋的全部权证证号为_______________（附件一）；（三）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范畴内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的有关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其它设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二）第二条甲方确保已如实陈说上述房屋权属状况和其它具体状况，确保该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，确保该房屋不受别人正当追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_______元，总金额人民币________元整；房价款的支付方式__________、支付时间为___________：乙方在____年___月____日前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）_________________元。该定金条款的商定，受《中华人民共和国合同法》条款的调节。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：第一期：在_______________________________________，付人民币_______万元；第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款__________万元。；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_______万元。以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号（银行帐号见附件三）。每次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方。如甲方三日内未开具体规定收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。第五条1、甲、乙双方定于__________正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；2、双方定于________________前向有关部门申请办理有关附属设施和有关权益的改名手续；3、甲方应在_____________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出；4、甲方未按规定推行以上义务的，则按下列商定承当违约责任：第六条甲、乙双方确认，即使房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门规定的`其它文献。如需要甲方出面解决的，不管何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方因素而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承当违约责任。并在乙方领取《房屋全部权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列商定办理：该房屋土地使用权为出让获得，其土地使用权证证载权利和有关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨获得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方商定，该费用由_________承当。除本条第二款已有商定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承当。第八条乙方违约责任：1、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超出3个月时，即视为乙方不推行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。2、如果乙方有其它严重违约行为的，则乙方已经支付的定金归甲方全部，甲方有权解除合同，乙方其它已经支付的款项退还给乙方。第九条、甲方违约责任：1、除不可抗拒的自然灾害等特殊状况外，甲方如未按本合同第三条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超出__日，则视为甲方不推行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。2、如甲方在合同生效后，有其它违约行为，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方，同时，乙方有权规定继续推行合同；如果拟定无法继续推行的，甲方还应当赔偿乙方实际损失。第十条甲方承诺并确保：1、其为本合同项下房屋的正当全部权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权订立本房屋转让合同及有关合同文献。2、本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，涉及但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对（如有）等状况。3、甲方确保没有与任何第三人订立转让房屋的合同，并确保在本合同订立后，及时办理有关将房屋过户到乙方名下的有关手续。4、在本合同商定的时间内，甲方及时办理完毕房屋过户手续，不得无端迟延。甲方在？？（明确的日期或者时间）前没有办妥过户手续的，乐意承当违约责任，且乙方有权依法申请措施强制过户手续。第十一条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋全部权按的转移时间。第十二条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等有关杂费，按下列商定解决：1、甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋有关的费用。由此引发的纠纷有甲方自行解决，于乙方无关；2、甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、煤气等度数；3、甲方应协助乙方办理物业管理的有关入户手续；4、甲方应协助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等有关的改名手续；5、甲方应向乙方提供房屋的维修基金发票、物业管理费押金等有关收据；6、甲方应向乙方提供附属设施的设备发票及保修卡。附属设施见清单（附件二）。第十四条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充合同。补充条款或补充合同以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十五条甲、乙双方在推行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。第十六条本合同一式____________份。其中甲方留执____份，乙方留执_______份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均含有相似的法律效力。第十七条本合同自甲乙双方订立之日自_______之日起生效。甲方（签章）：________________现住址：________联系电话：________签约日期：________乙方（签章）：________________现住址：________联系电话：________签约日期：________附件一：房产证复印件（建议乙方在订立合同前规定对方提供甲方的房产证原件查验，并查看有无抵押登记，并共同到房管部门以甲方的名义查询该房屋有无司法查封）附件二：房屋及附属设施清单重要是载明房屋的现有状况及附属设施、一并转让的室内物品等）附件三甲方提供的银行帐户（通过银行转帐或者存款到其指定的本人银行帐号方式比支付现金方式要更安全某些）。二手房屋买卖合同5出售人（卖方）：身份证号码：联系电话：买受方（买方）：身份证号码：联系电话：根据《中华人民共和国都市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《都市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经和谐协商，本着平等、自愿、互利的原则，就下列房屋买卖，订立本合同。一、房产基本状况卖方房产（下称该房产）座落于厦门市________________，建筑面积________平方米。详见《房屋全部权证》、《房屋构造图》。二、卖方对该房产现状的声明卖方根据国家的规定己依法获得该房产全部权，对该房产现状负全责，并确保该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方确保所提供的有关资料完整、真实、正当、有效，否则由此产生的后果由卖方承当（该房产的产权证将于______年___月___日前开具出来）。三、买方对购置状况的声明1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所提供的有关资料后自愿订立本合同。买方已亲自审查过该房产产权有关权属信息资料，理解产权有关信息，乐意购置该房产。2、买方确保所提供的有关资料完整、真实、正当、有效，否则由此产生的后果由买方承当。四、房产成交价买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）_____________________（但交易备案价为_____________元）【涉及该房产的附属设施、设备等物品】。五、交易定金买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）：_____________________（：__________）。六、房款交付合同订立后，买卖双方同意，按下列商定成果，买方给付除定金之外的剩余房款。1、买方于本合同签定之日起三日内以现金方式支付人民币（大写）：_____________________（：__________）；七、有关税费1、买卖过户所涉及全部税、费，均由_____方承当。【按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税及附加；（2）印花税；（3）个人所得税：（4）土地增值税；（5）交易手续费。买方需付税费：（6）印花税；（7）契税；（8）交易手续费；（9）房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】本合同在推行过程中因政策因素须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由买方缴纳。2、土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由_____方承当；如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由_____方承当；双方商定其它承当方式：_______________________________________________。3、配套设施过户费：配套设施的有关证件过户手续费用由_____方承当。4、买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行订立过户合同，结余部分随房屋全部权同时过户。5．买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、有线电视等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、公共维修金等费用，并经双方签字确认。八、房屋的交付卖方在买方支付全部的购房款之日起7日内，将上述房产正式交付给买方，并推行下列手续：1、卖方在交房前确保维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，涉及但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头。嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗、厨卫设施及其它设施等），在买方接受时移交。2、买方在接受该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等商定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。3、如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、有关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面商定，在交接时以书面商定为准，双方仅对书面内容承当责任。九、房屋权属转移登记买卖双方同意，自本合同订立之日起至______年__月__日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。十、违约认定1、买卖双方订立本合同后，一方未按合同商定私自变更或解除合同的，或未按合同及合同有关附件的商定推行义务的，视为违约。2、卖方确保上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同推行障碍，视为其违约；若该房产己出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。十一、违约责任（一）自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日_______向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续推行。（二）自违约行为发生之日起超出十五日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超出十五日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金；若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方己付购房款退还给买方，买方己支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权规定违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其它费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。十二、合同变更本合同在推行期间，买卖双方任何一方规定变更合同条款的，应及时告知对方，并征得对方的同意后，在商定的时限内，订立补充合同，注明变更事项。未征得对方同意，私自变更造成的经济损失，由责任方承当。十三、因不可抗力或政策的变化等因素造成本合同无法推行，买卖双方免责。交易过程中己产生的费用由买卖双方各自承当。根据本条款免责，双方应订立具结报告。十四、争议解决方式本合同在推行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决：也可请求本地消费者委员会调解解决，或者向本地工商行政管理部门申诉。协商不成的，依法向买方所在本地人民法院起诉。十五、合同附件本合同未尽事项，可由买卖双方协商订立补充合同作为合同附件。合同附件与本合同含有同等法律效力。十六、合同数量及持有本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式两份，买方、卖方各执一份，含有同等法律效力。十七、合同生效本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。第十八、涉及该房产交易的口头的、书面的内容，若与本合同不一致的，以本合同的条款为准。（国土局备案合同与本合同不一致的，以本合同为准。）出售人：______年___月___日买受人：______年___月___日合同附件：附件一：《房屋全部权证》附件二：《房屋构造图》二手房屋买卖合同6甲方（卖方）：________身份证号码：________________乙方（买方）：________身份证号码：________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》以及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基础上，乙方向甲方购置房产而订立本合同，以望共同信守执行。第一条：房屋基本状况甲方房屋（下列简称该房屋）位于________市________区，该房屋的全部人为，建筑面积为________平方米（详见土地房屋权证第________号）。第二条：上述房屋的交易价格经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为￥________元，总金额大写：________，小写：￥________元。本合同订立之日，乙方向甲方支付人民币________元整，作为购房定金。第三条：付款时间与方式甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当天支付首付款（含定金）人民币________元整给甲方，剩余房款人民币________元整于产权交割完毕当天付给甲方。第四条：交付期限及违约责任1.甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当天将物业费，水电费，取暖费，费，燃气费等结清（出示有关收据）。2.乙方逾期未付款的违约责任：乙方须在规定日期内付清房款，逾期未付清房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲方不予承当，乙方所交定金，抵作甲方损失。3.甲方逾期未交房的违约责任：甲方须协助乙方办理有关手续并在交期限内交房给乙方，逾期未交房或乙方发现建筑不合格，甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿，同时乙方有权选择继续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同，甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。第五条：税费承当经双方协商，交易税费由方承当，代办产权手续费由方承当。第六条：甲方必须确保上述房屋权属清晰，没有产权纠纷或债务纠纷，若有纠纷状况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任。第七条：本合同一式四份，甲方产权人一份，甲方公证人一份，乙方一份，乙方公证人一份。第八条：发生争议的解决方式________________________________。本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。甲方（卖方）签章：_____________乙方（买方）签章：_______________甲方公证人签章：________________乙方公证人签章：________________其它有关证明人签章：____________订立日期：______年____月____日二手房屋买卖合同7卖方：___________身份证号码：____________________身份证________________________________________现住址：______________________手机：______________买方：___________身份证号码：_______________________身份证__________________________________________现住址：_______________________手机：______________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》、及其它有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成以下合同：第一条房屋基本状况(一)卖方所售房屋(下列简称该房屋)坐落于。建筑面积平方米。(二)随该房屋同时转让的房屋设施设备有关物品清单等。第二条房屋权属状况(一)该房屋全部权证证号为：(二)国有土地证号为：(三)该房屋性质为私有住宅。(四)该房屋的抵押状况为未设定抵押。第三条房屋成交价格及定金经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币(小写)元，(大写)元整。本合同签定的购房定金为____________元。上述房屋价格涉及附件一清单里的内容。第四条买方付款方式与期限(一)在订立本合同时买方向卖方支付购房首付款(含定金)人民币(小写)___________(大写)______________________元。(二)由买方向银行申请住房贷款人民(小写)____________元(大写)______________________元整，并由银行直接将所贷房款放款给卖方。如银行实际放贷数额局限性前述申请额度，买方应在银行放款当天将差额支付给卖方。(三)除首付款和向银行申请的住房贷款外，剩余购房款(小写)__________元(大写)______________________元在卖方向买方交付房屋时，买方向卖方全部支付结清。第五条房屋交付时间在签定本合同后银行确认放贷之日起个月内，卖方将此房屋交付给买方。第六条买卖双方的权利与义务(一)卖方确保该房屋权属清晰，没有产权纠纷，符合房屋出售条件。(二)卖方确保自本合同订立之日起至该房屋交付时，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。(三)在房屋交付日以前发生的费用由卖方承当结清，交付日后来发生的费用由买方承当。(四)买方应按商定的时间和金额向卖方支付购房款，如实向贷款银行申报有关资料，负责完毕银行贷款和有关房屋过户的工作，卖方提供协助。第七条过户费用承当本合同推行过程中，按照国家及地方有关规定应当缴纳的各项税、费由买方承当。第八条违约责任本合同签定后，若买方半途违约，应书面告知卖方，卖方应在15日内将买方的已付款(不记利息)返还给买方，但购房定金归卖方全部。若卖方半途违约，应书面告知买方，并自违约之日起5日内应以买方所付定金的双倍及已付款(按银行同期存款利率计息)返还给买方。第九条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方和谐协商解决，协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。第十条本合同一式3份，买方、卖方、银行各执一份。自买卖双方签字(盖章)之日起生效。双方能够根据具体状况对本合同中未商定、商定不明或不合用的内容订立书面补充合同进行变更或补充。本合同附件及补充合同与本合同含有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同含有同等法律效力。卖方(签字手印)：买方(签字手印)：合同订立日期：20年___月____日二手房屋买卖合同8卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购置房产订立本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。第三条付款时间与措施：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当天支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额局限性前述申请额度，乙方应在缴交税费当天将差额一并支付给甲方），并于银行放款当天付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当天支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当天付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当天将_________等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应恪守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承当，中介费及代办产权过户手续费由______方承当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方半途违约，应书面告知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方半途违约，应书面告知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2、乙方是____________，代表人是____________。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方商定的其它事项：出卖方（甲方）：_________________购置方（乙方）：__________________订立日期：_______年____月____日鉴证日期：_______年____月____日上海市二手房买卖合同范本二手房卖方（甲方）：二手房买方（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和我市有关规定，甲、乙双方遵照自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同恪守。第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范畴内的土地使用权（下列简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况以下：（一）房地产座落在上海市______[区][县]（部位：______）房屋类型______构造：；（二）房屋建筑面积______平方米，该房屋占用范畴内的土地使用权[面积][分摊面积]______平方米。（三）房地产四至范畴（四）该房地产土地全部权性质为[国有][集体全部]土地；土地使用权以[出让][划拨]方式获得；（五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰原则（六）甲方依法获得房地产权证号：______；乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充足理解，自愿买受上述房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述二手房买卖转让价格为（币）计______元。（大写）：千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本合同自订立之日起的______天内，乙方将上述二手房买卖转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款合同。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]获得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。一、甲方获得国有土地使用权的使用年限为年（从______年______月起至______年______月______日止），其中乙方按本合同商定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年（从______年______月______日至______年______月______日止），为乙方依法使用国有土地使用权的使用期限。甲方将上述二手房买卖转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][能够不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家]。第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。交付标志：______。第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以[市][区][县]房地产交易管理机构受理该二手房买卖转让过户申请之日为准。第六条上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙方。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及我市有关规定缴纳税、费。在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其它费用，按本合同附件四商定支付。自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用，按本合同附件四商定支付。第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属[居住][非居住]房屋，其有关关系（涉及抵押、相邻、租赁等其它关系）见附件五，业主公约见附件六。乙方在使用期间不得私自变化房屋构造和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有对应的权益承当对应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有对应的权利和承当对应的义务。上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该二手房买卖转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。第九条甲方确保在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述二手房买卖转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承当全部责任。第十条乙方未按本合同商定时限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按计算。逾期______天后，甲、乙双方同意按下列[一][二]款内容解决。一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的______%向甲方支付违约金，合同继续推行。二、甲方有权告知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______%的违约金，余款返还给乙方，已付款局限性违约金部分，乙方应在接到书面告知之日起日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超出乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同商定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自商定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按计算。逾期______天后，甲、乙双方同意按下列第[一][二]款内容解决。一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的______%向乙方支付违约金，合同继续推行。二、乙方有权告知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面告知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已支付房款的______%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超出甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。第十二条甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充合同，甲、乙双方订立的补充条款和补充合同及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字含有同等效力。第十三条本合同由甲、乙[双方签定][公证处公证]之日起生效。甲、乙双方在订立本合同时，含有完全民事行为能力，对各自的权利，义务清晰明白，并按本合同规定推行。第十四条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下列一种方式解决：（不选定的划除）（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向上海人民法院起诉。第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份，上海市[区][县]房地产交易管理机构一份，上海市[区][县]房地产登记机构一份（本合同经公证的公证部门留存一份）。卖方（甲方）：____________买方（乙方）：________________年____月____日____年____月____日二手房屋买卖合同9甲方：__________乙方：__________丙方：__________甲乙双方经和谐协商，就店铺转让达成下列合同，并共同恪守：第一条甲方于_____年_____月_____日前将位于________________店铺（面积为__平方米）转让给乙方使用。第二条第二条该店铺的全部权证号码为__________，产权人为丙。丙与甲方订立了租赁合同，租期到__________，月租为__________人民币。店铺交给乙方后，乙同意替代甲向丙推行该租赁合同，每月交纳租金及该合同商定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方全部。第三条店铺现有装修，装饰，设备（涉及）全部免费归乙方使用，租赁期满后不动产归丙全部，动产免费归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。第四条乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费（转让费）合计人民币大写__________整（小写：__________元），上述费用已涉及甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其它有关费用。甲方不得再向乙方索取任何其它费用。第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范畴为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等有关手续，但有关费用及由乙方经营引发的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载公司金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。第六条乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期对应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的__________的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的__________向甲方支付违约金。甲方应确保丙同意甲转让店铺，如由于甲方因素造成丙或甲自己半途收回店铺，按甲不准时交付店铺承当违约责任。第七条遇国家征用拆迁店铺，有关赔偿归乙方。第八条如果合同订立前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。如果合同订立之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修，扩路，建天桥，立交桥，修地铁等）造成乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方（前述顺延除外）。或甲方在每年营业执照使用期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。第九条本合同一式二份，自签字之日起生效。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________丙方（签字）：______________年____月____日____年____月____日____年____月____日二手房买卖合同编号：本合同双方当事人：卖方(下列简称甲方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：__(身份证)(护照)(营业执照号码)：______邮政编码：___联系电话：___委托代理人：___国籍：__电话：____邮政编码：___买方(下列简称乙方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：__(身份证)(护照)(营业执照号码)：______邮政编码：___联系电话：___委托代理人：___国籍：__电话：____邮政编码：___第一条房屋的基本状况。甲方房屋(下列简称该房屋)坐落于__;位于第___层，共___(套)(间)，房屋构造为__，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米)，房屋用途为___;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋全部权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__.第二条房屋面积的特殊商定。本合同第一条所商定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(下列简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差别的，以房地产产权登记机关实际测定面积(下列简称实际面积)为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超出暂测面积的?__%(不涉及?___%)时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超出暂测面积的?__%(涉及?__%)时，甲乙双方同意按下述第___种方式解决：1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房规定之日起___天内将乙方已付款退还给乙方，并按__利率付给利息。2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调节。3._______________________________.第三条土地使用权性质。该房屋对应的土地使用权获得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式获得土地使用权的房地产转让同意文献号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(不必)补办土地使用权出让手续。第四条价格。按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米_____元，总金额为(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。第五条付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行商定。第六条交付期限。甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超出____天后，即视为乙方不推行本合同。届时，甲方有权按下述第____种商定，追究乙方的违约责任。1.终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超出乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续推行。3._______________________________.第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊状况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超出_____个月，则视为甲方不推行本合同，乙方有权按下列第_____种商定，追究甲方的违约责任。1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超出甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续推行。3._______________________________.第九条有关产权登记的商定。在乙方实际接受该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房规定之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。第十条甲方确保在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任。第十一条因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其它房屋交易所发生的税费除另有商定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并订立补充合同。第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字含有同等效力。本合同及其附件和补充合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。第十五条本合同在推行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中商定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁合同的，可向人民法院起诉。)第十六条本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。第十七条本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均含有同等效力。甲方(签章)：乙方(签章)：甲方代理人(签章)：乙方代理人(签章)：___年___月___日___年___月___日签于_____签于_____二手房屋买卖合同10卖方（下列简称甲方）：姓名：（身份证号码）：联系电话：共有人：姓名：（身份证号码）：联系电话：买方（下列简称乙方）：姓名：（身份证号码）：联系电话：第一条房屋的基本状况：甲方房屋坐落于；位于第层户，房屋构造为，房产证登记面积平方米，地下室一间，面积平方米，房屋权属证书号为。第二条价格：以房产证登记面积为根据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：。第三条付款方式：乙方于本合同订立之日向甲方支付定金元整，大写：，日内交付万元（大写），余款元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条房屋交付期限：甲方应于本合同订立之日起日内，将该房屋交付乙方。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的％向甲方支付违约金。逾期超出日，即视为乙方不推行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的％向乙方支付违约金。逾期超出日，则视为甲方不推行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。第七条有关产权过户登记的商定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的因素造成乙方不能在房屋交付之日起天内获得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房规定之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的％赔偿乙方损失。第八条订立合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方确保在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用涉及水、电、气、物业、有线等费用有甲方承当。由此引发的纠纷有甲方自行解决，于乙方无关。第九条甲方确保在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超出日，乙方每日按已付款的％收取违约金。第十条因本房屋全部权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并订立补充合同。第十二条本合同在推行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由＿方所在地人民法院起诉。第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均含有同等效力。甲方：乙方：年月日二手房屋买卖合同11卖方（简称甲方）：____________身份证号码：_____________________买方（简称乙方）：____________身份证号码：_____________________第一条：房屋的基本状况甲方房屋坐落于________________________；位于第______层______户，房屋构造为_____________，房产证登记面积________平方米，地下室一间，面积______平方，房屋权属证书号为_____________________。第二条：价格以房产证登记面积为根据，每平米_______________元，该房屋售价总金额为_______________万元整，大写：____________。第三条：付款方式乙方于本合同订立之日向甲方支付定金_________________元整，小写：_________（大写_______________），余款_________元（大写____________）在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条：房屋交付期限甲方应于本合同订立之日起______日内，将该房屋交付乙方。第五条：乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第______天起至实际付款之日止，每逾期______天，乙方按累计应付款的_______%向甲方支付违约金。逾期超出_______日，即视为乙方不推行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。第六条：甲方逾期交付房屋的违约责任除不可抗拒的自然灾害等特殊状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，同时，本房屋现在尚处在出租状态，甲方应按照乙方的意愿解除原租赁关系或把租赁权转给乙方。乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期______天，甲方按累计已付款的_______%向乙方支付违约金。逾期超出_______日，则视为甲方不推行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。第七条：有关产权过户登记的商定甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的因素造成乙方不能在房屋交付之日起__________天内获得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房规定之日起_______天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_______%赔偿乙方损失。第八条：订立合同之后，所售房屋室内设施不再变更甲方确保在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用涉及水、电、气、物业、有线等费用有甲方承当。由此引发的纠纷有甲方自行解决，于乙方无关。第九条：甲方确保在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超出_________日，乙方每日按已付款的_______%收取违约金。第十条：因本房屋全部权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。第十一条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并订立补充合同。第十二条：本合同在推行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉。第十三条：本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，甲、乙双方签字之日起生效。均含有同等效力。甲方：__________________乙方：_____________________电话：__________________电话：______________________________年_____月_____日_________年_____月_____日卖二手房屋买卖合同12二手房屋买卖合同13卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购置房产订立本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。第三条付款时间与措施：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当天支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额局限性前述申请额度，乙方应在缴交税费当天将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当天付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当天支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当天付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当天将_________等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应恪守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承当，中介费及代办产权过户手续费由______方承当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方半途违约，应书面告知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方半途违约，应书面告知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________.第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方商定的其它事项：出卖方(甲方)_________________购置方(乙方)__________________身份证号码：__________________身份证号码：___________________地址：___________________地址：____________________邮编：___________________邮编：____________________电话：___________________电话：____________________代理人(甲方)_________________代理人(乙方)_________________身份证号码：___________________身份证号码：___________________鉴证方：鉴证机关：地址：邮编：电话：法人代表：代表：经办人：日期：年月日鉴证日期：_______年____月____日在购置二手房的时候，普通都会订立一份二手房买卖合同，此时如果购房者竭尽注意的话这份合同能够协助自己减少后来诸多麻烦。反之，如果疏忽大意的话，只有让自己在购置房产后存在诸多的问题。要是你碰到有关二手房的纠纷，能够来电向在线律师请教，理解某些该如何解决这些纠纷。二手房屋买卖合同14房产买卖合同卖方：身份证号：联系电话：通讯买方：身份证号：联系电话：通讯根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成以下合同：第一条【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：。土地使用权证号：，房产权证号：，登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。该房地产商定交付的附属设施设备、装饰装修、有关物品等在订立本合同前，已经双方现场确认，均无异议。第二条【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为第项：1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同订立时将承租人放弃优先购置权的书面文件及租赁合同交予买方。第四条【附着于该房地产之上的户口】如该房地产所附着有卖方户口，基于确保买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方确保于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：（小写：元）。第七条【税费承当】双方商定，由买方承当办理有关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。买方不按商定缴纳有关税费，造成交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续推行，但违约方应承当违约责任，赔偿给守约方造成的损失。第八条【付款方式】买方于月日前一次性付清全部房款第九条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖方有权规定买方规定买方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续推行。第十条【房地产交付】卖方应当于年月日将该房地产交付买方，并推行下列手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、有关物品等事项进行验收，统计水、电、气表的读数，并办理交接手续；2、交付该房地产钥匙；第十一条【延迟交房的违约责任】除本合同另有商定外，卖方未按合同商定的期限将该房地产交付买方，自商定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续推行。第十二条【附随债务的解决】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房确保金中抵扣上述欠费。第十三条【产权转移登记】买卖双方须在订立本合同7日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续规定主动协助。在收文回执载明的回复日期届满之日起7日内，买方须按本商定办理交纳税费的手续。第十四条【其它违约责任】任何一方不推行本合同商定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或规定对方支付该房地产总价款百分之10%的违约金。第十五条【不可抗力】因不可抗力不能推行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免去责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照商定推行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明。第十六条【本合同与其它文献的冲突解决】买卖双方在本合同订立之前的承诺及合同，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十七条【合同附件】本合同共有附件份。合同附件为本合同构成部分，含有同等法律效力。第十八条【法律合用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，根据中华人民共和国法律，采用下列第种方式解决：1、向成都仲裁委员会申请仲裁；2、向房产所在地人民法院起诉。第十九条【合同数量及持有】本合同一式4份，卖方1份，买方1份，其它交有关部门，均具同等法律效力。第二十条【合同生效】本合同自买卖双方订立后立刻生效。卖方（签字）：买方（签字）：年月日年月日二手房屋买卖合同15甲方(出卖方)：乙方(买受方)：丙方(居间方)：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》、《__市都市房地产转让管理措施》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共同恪守。第一条房屋信息描述一、甲方自愿出售的房屋(下列简称该房屋)位于__市______，该房屋用途为____，建筑面积为____平方米(以该房屋产权证标注面积为准)。该房屋已根据国家有关规定获得产权证书，全部权证号为____字第____号，全部权人为____。二、房产权属转移时，该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等具体状况见附件二。三、甲方确保已如实陈说该房产权属状况、装饰状况和有关关系，乙方对该房产已做充足理解，并乐意购置。第二条房屋成交价格及付款方式一、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意该房产交易价格为人民币大写____元整(￥____元)，此价格涉及：房价款□公共维修基金□室内不可移动之装修□空调□及其它。二、付款方式：甲乙双方经协商一致，甲方承认乙方采用下列第____种方式付款：1、现金支付1)乙方应在订立本合同当天，预先支付总房款的____%，即人民币大写____元整(￥____元)，作为确保双方推行合同的定金，该笔款项自支付____方之日起视为定金已经支付，该定金待过户当天，自动转为购房款;2)甲乙双方在丙方协助下办理立契过户手续的当天，乙方将总房款的60%即人民币￥____元(大写____元整)，一次性支付给甲方。3)甲方在缴清本合同第五条第三项