物业承接查验标准方法

物业承接查验@标准&方法（试运行版）

【目录】0物业承接查验工作流程： 31室内专业部分查验统计（给排水设施） 122室内专有部分查验统计（天然气、暖气设施） 153室内专有部分查验统计（土建部分） 164室内专有部分查验统计（电气设施） 185楼内共有部分查验统计（给排水、水暖、消防设施） 206楼内共有部分查验统计（土建部分） 237楼内共有部分查验统计（电气系统） 278地下室共有部分查验统计（给水系统） 319地下室共有部分查验统计（污水泵排污系统） 3310地下室共有部分查验统计（通风系统） 3511地下室共有部分查验统计（采暖系统） 3612地下室共有部分查验统计（消防水系统） 3713消防报警系统现场查验统计 3914视频安防监控系统现场查验统计 4315电子巡更系统现场查验统计 4616停车库（场）系统现场查验统计 4717楼宇对讲系统现场查验统计 4918入侵报警系统现场查验统计 5019出入口系统现场查验统计 5420地下室共有部分查验统计（车库系统） 5621电气设施设备查验统计（变配电设备） 5722电梯检查验收统计表 6423楼外共有部分查验统计（给排水系统） 6724楼外共有部分查验统计（采暖系统） 6925楼外共有部分查验统计（土建部分） 7026楼外共有部分查验统计（景观部分） 7527空调机系统（暧通系统） 8128【物业承接验收】·计划表 85

0物业承接查验工作流程：物管接到建设方告知后物管接到建设方告知后：1、成立验收小组2、编制承接查验计划3、拟定验收项目4、拟定建设方、施工单位、监理公司各专业对应联系人5、接受移交的资料、图纸，并清点统计清单6、告知有关公司按验收计划验收、接管制订表格、核算现场状况统计存在问题/遗漏问题设备、设施型号、规格、质量、性能、安装位置、数量、运行状况与图纸、阐明、合同相符。汇总验收存在问题和遗漏工程问题，并提交建设方及施工单位安排整治。条件：竣工验收合格，机电安装完毕，调试完毕，满足使用规定、垃圾已清理.图纸：先移交资料、图纸项目：清单与现场核算验收根据和原则：建设部《房屋承接查验原则》验收小组负责人将多种验收统计及需整治的工程问题整汇总后上报物业总经理审核。不合格将整治的工程问题上报给建设方及施工单位安排整治；正式验收1．工程问题整治完毕。2．复验后，不再存在工程问题。签证、移交、投入运行、资料归档，接受《保修合同书》或合同，各专业小组提交验收报告给总经理审批。物业进入正常运行管理和设备/设施保修期管理，保修职责按有关合同商定执行，并对质保金支付提出建议。告知接管预验收验收条件验收移交管理验收统计表设施移交状况工程缺点跟进一览表设施、设备整治告知

承接查验及移交的程序和内容1、成立承接查验组织，拟定查验和移交的方案。为确保物业查验和移交的顺利进行，使物业管理实现无缝衔接，普通状况下，应当在物业的业主、业主委员会或产权单位主管部门的主持下，由原有的和新选聘的物业服务公司的人员参加，共用构成查验和交接小组，对物业共用部位、共用设施设备和物业档案资料进行全方面的查验和移交。2、查验和移交的物业管理资料，重要涉及：2.1、物业原始资料，重要是物业交付使用早期物业服务公司从物业建设单位承接来的物业原始资料。涉及：物业竣工图纸资料，竣工验收资料，设备的试用、维护技术资料，物业产权资料，物业清单等。2.2、物业共用部位、共用设施设备维修、养护和管理以及大中修、更新改造及专业检查的资料；涉及：物业设施设备清单、台账，使用、修理、改造报告，重大事故报告、专业检测报告、专业检测报告、完好率评定报告等。2.3、业主资料。涉及：业主身份、产权证明，物业查验、问题解决统计，物业使用、装修、维修资料，有关服务、投诉、回访统计和纠纷的解决报告等。2.4、财务管理资料。涉及：属全体业主全部的物业管理固定资产清单、收支账目表、债权债务移交清单，水电等抄表统计及费用代收代缴明细表，物业服务费收缴明细表、维修基金使用审批资料和统计，其它需移交的各类凭证、表格、清单等，业主各类押金、停车费、欠收款项等。2.5、合同合同书。涉及：对内、对外订立的合同、合同原件。2.6、人事档案资料。指双方同意移交留用的在职人员的人事档案、培训、考试统计等。2.7、其它需移交的资料。资料移交应按资料分类列出目录，根据目录名称、数量逐个清点与否相符完好，移交后三方当事人在目录清单上签名、盖章。3、物业共用部位、共用设施设备的现场查验与移交。3.1、物业建筑构造及装饰装修的查验和移交重要是共用部位的现场查验，评价其使用功效及安全性和完好程度，关注与否存在危险隐患，方便分清责任，由负责人负责解决和解决。3.2、物业共用设备的查验和移交。重要涉及：供电、供水、排水、消防、电梯、供暖、空调、安防、车场等设备的数量、完好程度，使用工程、共同拟定其存在的问题，从而界清责任，协商解决和解决。3.3、物业共用配套设施的查验和移交。重要涉及环境卫生设施（垃圾桶、箱、车等）、绿化设施、照明设施、安防及消防设施（如值班室、岗亭、监控设施、报警设施、车辆道闸，消防配件等）、文化娱乐设施（会所、游泳池、各类球场、健身器材等）、多种标记等。3.4、物业管理用房。涉及办公用房、活动室、员工宿舍、食堂、仓库、操作间等。3.5、室外道路、场地、绿地、雨污水井等排水设施。3.6、产权属全体业主全部的设备、工具、材料等。重要涉及办公设备、交通工具、通讯器材、维修设备工具，安防、保洁、绿化设备、工器具，物业管理软件、财务软件等。4、物业查验与移交资料共用部位、共用设备设施及物资财产现场查验要做好统计，查验各方就存在的问题根据合同商定和有关规定的解决达成承接查验合同，即可办理移交手续，交由新进入的物业服务公司实施管理。在办理移交手续时应注意一下几个重要方面：4.1、物业共用部位、共用设施设备的使用现状作出评价，真实客观地反映房屋、设施设备的完损程度；4.2、各类管理资产和各项费用应办理移交，对未结清的费用（如业主拖欠的物业费及对应支付的费用等）应明确收取、支付方式；4.3、确认原有物业服务公司退出或留下人员名单；4.4、提出遗留问题的解决方案；4.5、订立物业承接查验合同。

、承接查验根据下列文献住建部印发的《物业承接查验方法》.10.14建设部房屋承接查验原则；[建标（1991）第69号]建设工程质量管理条例；（1月10日国务院第25次常委会议通过）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行方法；[中华人民共和国建设部令第78号（4月7日）]苏州市工程竣工验收备案管理暂行规定；房屋建筑工程质量保修方法；[中华人民共和国建设部令第80号（6月30日）]世邦魏理仕物业管理服务有限公司有关承接查验文献。附：有关文献、实施承接查验的物业，应当含有下列条件建设工程竣工验收合格，获得规划、消防、环保等主管部门出具的承认或者准许使用文献，并经建设行政主管部门备案。供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计规定建成，供水、供电、供热安装独立计量表具。教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计规定建成。道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计规定作成，并满足使用功效规定。电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备获得使用合格证书。物业使用、维护管理的有关技术资料完整洁全。法律、法规规定的其它条件。、新建物业的承接查验工作细则检索提交的资料产权资料项目同意文献；占地同意文献；规划阐明书；环境预评价书；建筑执照；开工许可证书；规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网、综合规划图、绿地规划图。供用电合同；供用水合同；供用热源（热水、蒸汽）合同；供用天然气合同；污水排放合同；通讯合同；接受卫星传送的境外电视节目许可证。技术资料设计阐明；施工阐明；设备明细表（含设备名称、规格型号、性能、数量、功效）；竣工图——含总平面、建筑、构造、设备、附属工程、隐蔽工程红线内与市政管网连结有关图纸；地质勘察报告；工程合同及开竣工报告；工程预决算；图纸会审统计；工程设计变更告知及技术核定单（含质量事故解决统计）；隐检查收签证；沉降观察统计；竣工质量核定证明书；消防验收报告；饮用水检测证书；钢材、水泥等主材质量确保书；新材料、构配件的鉴定合格证书；水、电、采暖、空调、卫生器具、电梯等设备及配套产品检查合格证书、图纸、安装使用阐明、维修保养程序、维保合同及供货单位、生产单位明细表。砂浆、混凝土试块、试压报告；供水、供暖、空调试压报告；水平衡、风平衡测试报告；高低压供配电系统绝缘测试报告，继电保护测试报告、统调发电检测报告；避雷系统测试报告；接地系统测试报告；排水系统实验报告；楼宇自控实验报告；卫星电视、无线与闭路电视系统测试报告、保安系统（监视、对讲、巡更、安全防备）验收、测试报告。质量与使用功效的检查参考建标（1991）第69号文4.5条进行。机电设备承接查验参考规范：GBJ（66-84）制冷设备安装工程施工及验收规范。GBJ（242-82）采暖与卫生工程施工及验收规范。GBJ（243-82）通风与空调工程施工及验收规范。GBJ（302-88）建筑采暖卫生与煤气工程质量检查评定原则。GBJ（304-88）通风与空调工程质量检查评定原则。GBJ（310-88）电梯安装工程质量检查评定原则GBJ（303-88）建筑电气安装工程质量检查评定原则。使用功效的检查无端障运行的检查规范验收是静态验收，设施设备系统需安全无端障带负荷运行后才干交付使用，普通无端障带负荷运行时间以下：热交换系统：72小时供配电系统：48小时垂直运输系统：72小时空调系统：72小时生活冷水系统：72小时热水系统：72小时中水系统：一种废水解决周期消防水系统：出水实验完善使用功效根据设计提供的各项技术参数，根据设备性能，根据季节与功效变化，在使用中进行动态调试，直至达成设计指标，满足物业运行需要。根据国务院第279号令，《建筑工程质量条例》规定，建设工程最低保修期限内完善设施的安全运行工作。基础设施工程，房屋建筑的地基工程和主体构造工程均以监理、建筑工程质量监督站的订立文献为根据。、分系统承接查验工作内容（即：质量与使用功效的检查）主体构造地基基础工程、钢筋混凝土工程、砖石工程、钢构造工程、木构造工程、外墙面工程、屋面楼内面工程、室内外装修装饰工程。电气工程变配电系统、电气线路、照明系统、动力设备系统、业主（住户）电量计量、防雷系统、接地系统、应急发电机系统、UPS。垂直运输客用电梯、消防货用电梯、自动扶梯、观光梯。给排水工程给排水系统、生活冷水解决系统、中水解决系统、污水解决系统、卫生间设备与给排水、厨房洗涤设备与给排水、生活热水交换系统、雨水系统、市政、公建配套工程。一次能源工程燃气管道系统、燃油储油系统。暖通与空调工程热交换系统、采暖系统、制冷机组、空气调节系统、中央空调系统、水质解决系统、通风系统。消防和安防工程消火栓系统、消防喷淋系统、防火监控系统（FAS）、保安自动化系统（SAS）、公共广播与应急广播系统、消防排烟系统、正压送风系统、中央保安闭路电视监察系统、消防对讲系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、可视对讲系统、巡更系统、远红外防备系统、门禁。弱电系统与集成工程楼宇自动化系统（BAS系统）、通讯自动化系统（CAS）、办公自动化系统（OAS）、构造化综合布线系统（SCS）。有线电视、卫星天线及调频天线工程。电讯接入工程语音通讯接入系统、数字通讯接入系统。户外工程围墙、车行/人行道路、消防车通道、交通管理设施、雨水泄水设施、绿化、广场照明、泛光照明、停车场、绿化水源。其它工程…………。1室内专业部分查验统计（给排水设施）初验□复验□工程项目：楼号：单元：房号：日期：项目查验原则检查办法验收成果给水系统配水管道及配水点1、配水点有堵头或水嘴，支架牢固2、高度应高出地面20公分以上观察、目测，必要时尺量通水测试1、水压实验应满足工作压力的1.5倍（施工方提供实验统计、冲洗统计）2、通水后测试渗漏，应无渗漏1、查验施工方统计2、通水后实验给水管1.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密；2.给水阀门的位置精确，开关严密、灵活；3.全部的给水管（含热水管）都经试压且符合规范原则；4.绿化取水口设计位置满足使用规定，安装牢固，取水口需配有盖板，如取水口设立在道路一侧需预留排水设施；5、水系喷头水柱调节达成规定，安装牢固观察、目测，必要时尺量生活水泵、消防水泵1.生活水池和消防水位正常，水池自动注水装置正常；2.各阀门启动正常；3.各阀门管路无漏水现象，压力表读数正常；4.逐个运行各个水泵，水泵无振动及异常响声，仪表工作正常；5.机械密封，无滴漏水；6.电气控制柜和电气柜信号灯与实际状况相符；变频器批示灯与实际状况相符；7.电气柜接触器紧固接线头线柱螺钉；8.检查转动平时不用的阀门；备用泵能正常启动；9.多种设备、管道外表面无锈蚀以及明显的碰撞现象。观察、目测，必要时尺量排水系统排水管1.排水管每户洁具留口位置精确，厨房、卫生间地漏低出地坪5cm，阳台地漏低于地表0.5cm；2.检查口位置对的，清扫方便；3.管道井和检查门处管口处无污物、建筑垃圾，清理干净；4.全部排水管不渗漏，排水畅通观察、目测，必要时尺量空调、雨落水管1.每层均应安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；2.管道支承件间距统一，立管φ75以上的支撑件间距不不不大于2m；3.立管的垂直度偏差：每5m不不不大于10mm，全高不不不大于30mm；4.全部管道不堵不漏，排水畅通观察、目测，必要时尺量厨房、卫生间排水管1、水平管无倒坡，DN50为12‰，DN110为6‰（最小）2、承插或法兰连接可靠，无裂痕，检查口预留距地1～5m（无检查口除外）3、灌水实验无渗漏1、目测，必要时尺量2、通水后实验（查验施工方统计）地漏1、地漏应高于毛地面3公分（装修高度）2、灌水实验无渗漏后封堵1、目测，必要时尺量2、通水后实验（查验施工方统计）填写成果阐明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:2室内专有部分查验统计（天然气、暖气设施）初验□复验□工程项目：楼号：单元：房号：日期：项目查验原则检查办法验收成果天然气天然气管道及附属设施1、天然气表、控制阀、减压阀、报警器、铜嘴、支架安装齐全，立管套管应高出地面5公分2、应无渗漏气3.燃气管每层加管夹，安装位置精确牢固1、目测，必要时尺量2、查验天然气公司提供点火统计及合格报告采暖系统散热器1、无划痕、凹痕、碰伤、大面积掉漆、安装牢固2、安装方向对的，跑风及管道阀门齐全3、冷调、热调不渗漏，散热良好1、观察、手试2、观察3、通水调试时实验(通水前查施工方打压统计、冲洗统计)管道1、管道无扭曲、歪斜2、地埋与标记对应3、压力实验应为工作压力的5倍4、冷调、热调不渗漏1、观察2、观察3、查验施工方打压统计４、通水调试时实验(通水前查施工方打压统计、冲洗统计)填写成果阐明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:3室内专有部分查验统计（土建部分）初验□复验□工程项目：楼号：单元：房号：日期：项目查验原则检查办法验收成果墙面抹灰面平整，阴阳角平直。面层涂料均匀、无漏刷，无明显裂缝、无污渍、无空鼓、无鼓包，墙体无倾斜（±0.5公分）。观察、敲打地面室内除厨卫以外的地面平整、无裂纹、无空鼓。多种地埋管线无外露。观察、敲打卫生间、厨房地面卫生间地面，应低于相邻地面，地面坡度符合设计规定（1%），坡向地漏2、闭水48小时实验无渗漏。1、观察2、观察渗水状况顶棚、预留门洞、梁表面无开裂、无色差、无粉化、无起皮、无渗水无爆灰、无露筋、无锈点阴阳角线平直；平整度误差不超出5mm。观察门、窗1、启动自如，无晃动，五金配件齐全，门框、窗框无翘曲变形，金属门窗应无锈迹和刮花痕迹，猫眼、门铃完好无损，门框、窗框四周应进行密实解决。2、玻璃安装牢固，玻璃胶缝密实、密封条牢固严密，玻璃面层无损伤。3、锁具安装牢固，锁具无损坏，确保锁闭安全观察及现场操作其它空调洞空调洞与空调电源位置合理一致，与室外主机洞孔一致。目测阳台栏杆栏杆安装间隙，符合规范规定，油漆均匀，无漏刷，无锈蚀、漆皮脱落。现场察看填写成果阐明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:4室内专有部分查验统计（电气设施）初验□复验□工程项目：楼号：单元：房号：日期：项目查验原则检查办法验收成果插座1、普插距离地面30cm2、空调插座距地2.2m。柜机线径：4mm(线径查验图)3、卫生间插座距地面≥150cm，且带防水盖4、左零、右火、上地并带安全门5.线材色标符合（原则），接线对的，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密；6.安装横平竖直、牢固，完好无损，控制对的、表面无水泥、抹灰；7.漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。1、观察2、观察，查验图纸3、观察4、验电器开关开关灵活、无孔隙、无松动。距地5㎜，距门边15cm验电器照明安装到位，通电实验发光通电实验电缆1.电缆规格应符合规定，排列整洁，无机械损坏，应留有起始、末端标记铭牌；2.电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相序排列等应符合规定；3.电缆终端、电缆接头牢固；4.接地应良好；相色应对的；电缆支架等的金属部件防腐层完好；5.电缆沟内应无杂物，盖板齐全；6.直埋电缆途径标志物与实际途径标志相符，途径标志应清晰、牢固、间路合适。配电箱1、开关回路标记精确，箱内接地、接零可靠2、卫生间、厨房插座应为单独漏电保护开关（15～30mA）3、距地1.8～2m4、箱体安装平整牢固、无孔隙、无松动1、现场检查2、现场检查3、目测，必要时尺量4、现场手动操作时检查TV插座1、距离地面30cm，安装垂直平整无缝隙、无松动2、入户线段无损伤1、观察，必要时尺量2、用表测试（冷态）对讲系统安装盒距离地面150cm且牢固，线路预留到位查看安防系统红外探测器、紧急呼救、线路预留到位查看填写成果阐明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:5楼内共有部分查验统计（给排水、水暖、消防设施）初验□复验□工程项目：楼号：单元：日期：项目查验原则检查办法验收成果给水表、供暖表1、表体无损伤，方便插卡或抄录2、通水后计量精确（有强检合格证）查资料，现场查看管道1、给水管横平竖直，安装牢固，接头通水后查验无渗漏2、供暖管横平竖直，安装牢固，保温完好、无破损，接头通水后查验无渗漏3、消防管道横平竖直，安装牢固4、打压实验合格1、观察2、通水后试渗漏3、施工方提供打压报告或现场打压实验阀门、排气阀1、阀门启动方便，灵活，通水后无渗漏，安装牢固2、通暖后无渗漏，排气畅通，无阻塞3、消防阀门安装到位，通水后无渗漏1、观察，通水后试渗漏2、通暖后，试排气，试渗漏消防设施1、灭火器配备到位，在使用期范畴内2、消防龙带、消防枪配备到位查看水池、水箱1.水池自动注水装置正常，无渗漏水现象；2.内外爬梯无锈蚀现象；3.通气孔、检修孔、溢流孔的防蚊、防鼠网安装牢固。查看填写成果阐明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:

排水部分序号设备名称应检查的项目1给水立管1>外观2>连接口3>支架4>漏水5>水掣开关2排水立管1>外观2>连接口3>检查口4>透气管5>支架6>漏水7>水掣开关3水泵房1>配电管2>水泵外观3>闸阀4>压力表5>止回阀6>起动电流7>运行电流8>运行状况9>手动运行10>急停掣11>水锤吸取器12>稳压浮球阀4潜水泵1>外观2>配电箱3>起动电流4>运行电流5>管道安装状况5污水泵1>外观2>配电箱3>起动电流4>运行电流5>管道安装状况6雨水立管1>外观2>连接口3>检查口4>支架5>漏水7地下水池1>盖板2>外观3>爬梯4>内壁5>液压浮球阀6>供水水表7>供水闸8>出水闸阀9>排水闸阀8化粪池1>外观2>施工质量3>周边环境9气浮污水解决池1>外观2>配电3>控制柜4>电机5>空气压缩机6>管道7>照明8>门窗9>机房清洁10>机房通风10水泵A泵体1>机体清洁2>转动方向3>各部件固定牢固4>叶轮转动自由5>轴6>轴承7>轴对8>防护罩9>底座10>避震11>润滑系统12>电动机13>水泵就地开关B管道类1>闸阀2>逆止阀3>压力表4>消水锤器5>转接头6>过滤器7>支架C配电类1>配电柜外观2>配电柜标示3>电器安装4>操作机构安装5>引线6>接地7>柜内电气接线图8>底座

消防设施部分序号设备名称应检查的项目1消防泵房1>外观2>配电箱3>Y型过漏器4>压力表5>止回阀6>闸阀7>手、自运行8>起动电流9>运行电流10>照明11>门窗12>清洁13>排水2消防栓立管1>地点2>外观3>连接口4>漏水5>支架6>排水阀3喷淋立管1>地点2>外观3>连接口4>漏水5>支架6>排水阀4消防栓1>门2>锁3>铭牌4>碎玻5>警铃6>玻璃7>闸阀8>水枪9>水带10>面具11>漏水5防火卷帘门防火门：1>门2>锁3>闭门器4>开门批示防火卷帘：1>卷帘2>电机3>手动控制4>出口批示6外围消防接合器1>设备编号2>安装地点3>外观4>连接点5>周边环境6>使用通道7>漏水状况7消防中心1>火灾自动报警装置2>消防控制联动柜3>后备电源4>电梯显示屏5>水池水泵显示屏6>紧急广播7>照明8>空调机8消防系统外围部件1>位置2>手碎按纽3>探头4>警铃5>新风机控制装置6>排烟阀7>防火阀8>逆风阀9>防火门9湿式报警阀1>外观2>连接口3>水力警铃4>水掣5>电气控制10疏散出口批示灯1>外风2>玻璃面板3>亮与不亮4>安装牢固11其它1>火警报警铃2>火警破碎玻璃按钮掣3>烟雾感应探头4>防排烟风机关闭电源位置12楼宇自控接线柜1>外观2>接线状况3>套管4>位置5>牢固性13综合布线接线柜1>外观2>接线状况3>套管4>位置5>牢固性

6楼内共有部分查验统计（土建部分）初验□复验□工程项目：楼号：单元：日期：项目查验原则检查办法验收成果墙面抹灰面平整，阴阳角平直。面层涂料均匀、无漏刷，无明显裂缝、无污渍、无空鼓、无鼓包、墙体无倾斜（±0.5公分）。装饰面砖平整、干净、无色差，无空鼓、脱落。阴阳角方正观察、敲打地面平整、无裂纹、无空鼓。装饰面砖平整、干净、无色差，无空鼓、脱落。阴阳角方正观察、敲打门、窗1、启动自如、无晃动，五金配件齐全，门框、窗框无翘曲变形，金属门窗应无锈迹和刮花痕迹，猫眼、门铃完好无损，门框、窗框四周应进行密实解决2、玻璃安装牢固，玻璃胶缝密实、密封条牢固严密，玻璃面层无损伤3、锁具安装牢固，锁具无损坏，确保锁闭安全观察及现场操作栏杆栏杆安装到位、符合规范规定，油漆均匀，无漏刷，无锈蚀，无漆皮脱落现场察看填写成果阐明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:

建筑装饰（室内部分）序号设备名称应检查的项目1室内装修多种设备1>天花2>照明灯具3>照明开关4>烟感器5>墙面6>踢脚线7>地面8>地漏9>地漏泼水实验10>洗涤槽11>洗手盆12>水塞13>排水管道14>给水龙头15>排水实验16>电源插座17>开水器给水阀18>热开水器2天花1>天花板2>吊杆/线3>龙骨4>沿边角条5>光管盘6>烟感头7>喷淋头8>新风口9>风机盘管回风口3墙身1>墙面2>照明开关3>电源插座4>电话插座5>电视插座6>空气开关7>风机盘管8>隔墙/玻璃幕墙密封4地面1>地砖2>嵌条3>踢脚板5房门1>门柜2>门扇3>门框封条4>门铰5>门锁6>把手7>门顶8>闭门器9>门牌号6电气安装1>灯管2>电源插座通电实验3>电话开通实验4>电视插座讯号测试报告5>电源/照明回路绝缘测试报告7空调系统1>风机盘管机身2>风机盘管支承架3>冷冻水管支承架4>冷冻水管保温5>冷凝水管支承架6>冷凝水管坡度7>风管保温8>风管支承架9>冷冻水闸阀10>电动二通阀11>运转实验12>噪音测试13>出风口风量测定14>出风口温度测试15>新风管支承架16>新风管保温17>新风口安装18>新风口风量调节及测定8其它1>喷淋管道支承架2>玻璃幕墙安装后水密性实验报告3>办公室隔音测试4>铝合金通风条安装后水密性实验报告

建筑装饰（公共设施部分）序号设备名称应检查的项目1走廊照明2>线槽管3>天花4>扬声器5>盘管风机6>风咀7>消防喷头8>消防栓9>插座10>探头11>诱导灯12>出口批示灯2停车场收费系统1>设备编号2>安装地点3>外观4>控制柜5>工作状况6>道闸7>备注3电话总机房1>进线箱2>照明3>空调机4>机房清洁、房间门窗4保安中心1>闭路电视监视器2>录像机3>操纵台4>广播系统5>照明6>机房门窗7>机房清洁8>闭路电视摄像头5摄像头1>外观2>镜头3>自动光圈4>调焦功效5>变倍功效6云台1>外观层2>水平转动3>垂直转动4>防护罩7支架1>外观2>牢固状况8监视器1>外观丝不动2>雪花干扰3>网纹4>黑白滚道5>跳动9录放像设备1>外观2>录放效果3>录像带4>功效10红外报警器1>外观2>敏捷状况3>牢固状况4>警示灯11控制操作台1>外观2>切换功效3>键盘功效4>报警功效5>系统接插件12稳压电源1>外观2>参数3>电压批示状况4>电流批示状况13电缆固定状况2>弯曲半径3>间距4>接头5>接地良好6>支架7>防腐层8>电缆沟内干净9>排列整洁10>无机械损伤14洗手间1>洗手盆2>水龙头3>镜面4>皂液器5>干手机6>坐桶7>尿斗8>管漏水9>管堵塞10>地漏11>天花12>风管13>排气扇14>照明15>电动干手器16>地面低于相邻地面2厘米

7楼内共有部分查验统计（电气系统）初验□复验□工程项目：楼号：单元：日期：项目查验原则检查办法验收成果照明灯、应急灯、消防批示灯1、安装到位，通电发光2、楼层应急灯安装到位，应急发光3、安装到位，停电发光批示4.照明灯具安装位置设计合理，灯罩完好，无明显污渍；照明正常。1、观察、通电实验2、模拟断电实验开关、声（光）控开关、插座1、平整牢固，开关灵活；2.线材色标符合（原则），接线对的，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密；3.安装横平竖直、牢固，完好无损，控制对的、表面无水泥、抹灰；4.漏电开关短路保护、过载保护动作可靠观察，通电实验声光报警、手动消防报警安装牢固，无缝隙，启用后实验信号传递精确观察，启用后实验电动机1电机性能应符合电机周边工作环境的规定；2.电机转子灵活，无异声；3.润滑脂的状况正常，无变色，变质及变硬现象，其性能应符合电机的工作条件；4.电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全；5.电机转动方向要符合规定，无杂声；6.电机转动时各部温度符合产品技术资料的规定。1、现场检查2、目测，必要时尺量电缆1.电缆规格应符合规定，排列整洁，无机械损坏，应留有起始、末端标记铭牌；2.电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相序排列等应符合规定；3.电缆终端、电缆接头牢固；4.接地应良好；相色应对的；电缆支架等的金属部件防腐层完好；5.电缆沟内应无杂物，盖板齐全；6.直埋电缆途径标志物与实际途径标志相符，途径标志应清晰、牢固、间路合适。1、现场检查2、目测，必要时尺量配电箱1安装牢固，箱门启动达120°，接线良好，回路标记精确2柜、屏、盘等金属框架及基础型钢接地可靠，漆层完好、整洁，装有电器的可开门，门和框架的接地端子间有用裸编织铜线连接，且标志清晰；3盘、柜内所装电器元件齐全完好，安装位置对的，固定牢固；4全部二次回路接线精确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合规定;5手车或抽屉式开关柜在推入或来出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全；6柜内一次设备的安装质量验收规定符合国家现行有关原则规范的规定；7盘、柜及电缆管道安装完后，有做封堵；8操作及联动实验对的，符合设计规定。查看、实验填写成果阐明：1、合格2、不合格；3、甩项；4、注明事由施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:

电气设备系统序号设备名称应检查的项目1电表房1>配电箱2>电表3>插接式母线槽4>电缆5>空气开关箱6>正常照明7>事故照明8>清洁2电井房1>空气开关铭牌2>空气开关接触3>插接式母线槽4>电缆5>正常照明6>事故照明7>配电箱8>清洁3高压房1>外观2>表计3>模拟板4>开关动作(本地遥控)5>设备运行状况6>机房照明、通风、清洁7>消防装置8>防小动物装置4变压器房1>外观2>接线3>室温4>清洁5>门窗6>照明7>通风8>运行状况5低压房1>配电柜外观2>表计3>开关动作确认4>模拟板5>室温6>通风7>照明8>门窗9>运行状况6电缆绝缘测试1>电缆/开关柜2>持续性3>绝缘电阻7地极电阻测试1>地极位置2>地极电阻8配电房/开关柜绝缘测试1>分电路号2>空气开关/诊疗器/额定电流3>绝缘电阻

9其它1>照明光管盘2>筒灯3>照明开关掣4>插座5>架空走线、线架及线槽6>穿电线管7>出路批示灯8>应急照明电池灯9>照明光管盘10>线管支架11>蛇皮护套管12>壁灯13>双管控照灯14>单管控照灯15>单联翅板开关16116>双联翘板开关17>三联翘板10照明配电箱1>外观2>开关3>电器仪表，元器件装配质量4>统一编柜号11应急照明配电箱1>外观2>开关3>统一编柜号4>电器仪表，元器件装配质量12动力配电箱1>外观2>开关3>统一编柜号4>电器仪表，元器件装配质量13应急动力配电箱1>外观2>开关3>统一编柜号4>电器仪表，元器件装配质量14接地体1>金属井管2>金属构造3>金属桩4>钢材5>焊接15接地线1>金属构件2>钢筋3>紧固件4>钢材5>焊接16避雷针1>引下线2>焊接3>紧固件4>接闪器17阀型避雷器1>瓷套2>铁法兰3>底座4>绝缘子绝缘5>弹簧6>连接处金属表面7>拉紧绝缘子绝缘状况。

8地下室共有部分查验统计（给水系统）初验□复验□工程项目：区域：日期：项目查验原则检查办法验收成果水泵1.生活水池和消防水位正常，水池自动注水装置正常；2.各阀门启动正常；3.各阀门管路无漏水现象，压力表读数正常；4.逐个运行各个水泵，水泵无振动及异常响声，仪表工作正常；5.机械密封，无滴漏水；6.电气控制柜和电气柜信号灯与实际状况相符；变频器批示灯与实际状况相符；7.电气柜接触器紧固接线头线柱螺钉；8.检查转动平时不用的阀门；备用泵能正常启动；9.多种设备、管道外表面无锈蚀以及明显的碰撞现象。现场查看稳压罐安装符合设计规定、外观良好；电接点压力表、底部排污阀安装到位。现场查看水箱安装符合设计规定，现场查看控制柜按设计规定安装，标记清晰，接线、电缆桥架完好。现场查看各单元控制阀安装到位，启动灵活，标记清晰，方向对的，便于检修维护。查图纸、现场查看支架管道支架应平整、牢固。现场查看附件各减压阀、控制阀安装到位，减压阀仪表显示减压状态正常安装方向对的。查图纸、现场查看管道安装1按设计规定安装，标记清晰、介质流向明确，各接口无渗漏，按规定颜色刷漆。2.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密；2.给水阀门的位置精确，开关严密、灵活；3.全部的给水管（含热水管）都经试压且符合规范原则；4.绿化取水口设计位置满足使用规定，安装牢固，取水口需配有盖板，如取水口设立在道路一侧需预留排水设施查图纸、现场查看管道冲洗消毒按设计规定进行冲洗：达成水质清澈；消毒：达成饮用水卫生原则。（查验施工方统计）查阅卫生检查成果及卫生合格证结露保温按设计规定安装。查图纸、现场查看地面卫生良好；平整；排水地沟无杂物、无倒坡现象，盖板齐全。现场倒水实验、查看墙面刮白；无污染、无返潮。现场查看门窗门牌标记安装到位；启动灵活、无锈迹、无划伤。现场查看照明按设计规定安装，完好，便于使用。现场查看设备卫生无杂物堆积、无污染。现场查看交接前，已做好初次水箱、管道消毒工作，确保水质达标。查看水质化验成果填写成果阐明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:

9地下室共有部分查验统计（污水泵排污系统）初验□复验□工程项目：区域：日期：项目查验原则检查办法验收成果污水泵1.水泵安装位置合理，地脚螺丝垂直，螺母、垫圈与泵接触紧密拧紧；运转中无较大振动，声音正常，各连接部分不得松动或泄露；2.出水管与水泵节的链接必须对正，牢固可靠；3.底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固；4.水泵手动、自动启动装置正常；5.水泵能自动运行，批示灯正常；6.阀门严密灵活好用，截止阀使用正常，无漏水现象，仪表正常；7.液位控制器运行正常；8.水泵有无振动及异常响声，各连接部分不得松动或泄露；9.配电箱内的接触器线路有线号标记，接线头线柱螺钉紧固,电控柜门关闭；10.井坑无建筑垃圾。查图纸、点动测试现场查看积水池盖板齐全/牢固，池内无杂物。现场查看排污沟盖板齐全/牢固，沟内无杂物，坡度坡向对的，无水倒流现象。现场实验/查看油漆防锈漆的涂层均匀，漆面不得有脱皮、划伤等缺点。现场查看电源柜各控制开关、按扭数量无缺失，并且能正常使用。现场清点，并且手动操作。附件单流阀、控制阀、软连接安装到位，方向对的，无渗漏。查图纸、现场查看液位控制器敏捷/可靠。现场查看排污管道按设计规定安装，标记清晰、介质流向明确，管道刷漆颜色对的。查图纸、现场查看填写成果阐明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:10地下室共有部分查验统计（通风系统）初验□复验□工程项目：区域：日期：项目查验原则检查办法验收成果风机安装稳固，有减震方法，运转正常。通电试机、观察、听、摸风管风管表面无污染、管面无破损。现场查看支架管道支架间距符合图纸设计规定、安装牢固。查看图纸，现场查验风机房墙面、地面涂料涂刷完整，表面无污染，墙面无裂缝，门窗完好现场查看风阀启动灵活。现场查看风口百叶及框架无变形，无污染，通风性能良好现场测试，查看送风排烟系统按设计规定查验，操作灵活现场实验联动测试风机、消防报警、自喷系统、防火卷连门运行正常，报警信号能够正常传递至中控室。测试、现场勘察(与消防系统同时查验)填写成果阐明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:11地下室共有部分查验统计（采暖系统）初验□复验□工程项目：区域：日期：项目查验原则检查办法验收成果热站设备按设计规定安装。查看附件温度计、泻水阀、平衡阀、调节阀、赔偿器、过滤器、热量表及设备上的安全附件的规格、型号、压力、安装位置应符合设计规定，方向对的，安装应便于检修、维护、观察，无渗漏。查图纸，现场查看，配件齐全，配件无损坏单元入口装置安装符合设计查看图纸，现场查看保温保温应完好无损现场查看油漆防锈漆的涂层均匀，涂层表面应无脱皮、划伤、漏涂等缺点。现场查看标记标记清晰、表达对的，介质流向明确。现场查看墙面墙面无污染，无空鼓，裂缝现场查看支架管道支架间距应符合规范规定、安装牢固。现场查看坡度放坡方向，坡度对的现场查看填写成果阐明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:12地下室共有部分查验统计（消防水系统）初验□复验□工程项目：区域：日期：项目查验原则检查办法验收成果地下室系统消火栓阀门启动灵活，配件齐全,阀门无渗漏查看箱柜栓口朝外，不应安装在门轴侧。查看栓口中心距地1m，允许偏差±20mm。阀门中心距箱侧面140mm，距箱后内表面100mm，允许偏差±5mm。箱体垂直度允许偏差3mm尺量水龙带、水枪、快速接头、自救带帮扎牢固，配件齐全，且根据箱内构造挂放在挂钉、托盘、支架上.观察地下室系统箱柜减压孔板安装应符合设计规定。对照图纸查看箱柜箱体无破损，玻璃完好.查看报警器安装牢固，完好，配件齐全查看防火卷闸门安装牢固，无变形，配件齐全，电动/手动启动灵活现场实验/查看喷淋/喷雾/水幕安装到位、合理，不滴水，集热盘等配件齐全对照图纸，现场查看地下室系统水流批示器/信号阀安装位置合理，方向对的查看管道标记清晰，介质流向清晰查看水压实验按照设计规定进行打压实验，工作压力的5倍进行打压，观察10分钟压降值不不不大于0.05兆帕，无渗漏/无鼓包，然后将压力降至工作进行观察，无渗漏查看系统水压实验取屋顶实验消火栓，首层消火栓两处作喷射实验，顶层环网阀门启动。实地屋面试射水柱应在10-15M。填写成果阐明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:13消防报警系统现场查验统计初验□复验□工程项目：区域：日期：项目查验原则检查办法验收成果手动报警按钮安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警敏捷，无误报、不报，不通讯现象。现场逐个实验，查看烟感探测器安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警敏捷，无误报、不报，不通讯现象。现场逐个实验，查看温感探测器安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警敏捷，无误报、不报，不通讯现象。现场逐个实验，查看光感探测器安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警敏捷，无误报、不报，不通讯现象。现场逐个实验，查看声光报警器安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警敏捷，无误报、不报，不通讯现象。现场逐个实验，查看控制模块，监视模块信号连接至主机，信号反馈，联动设备正常，无误报、误动作、不通讯现象。现场逐个实验，查看接口模块安装牢固，配件齐全，信号接入主机，报警敏捷，断线检测正常，无误报、不报，不通讯现象。现场逐个实验，查看火灾自动报警主机控制机内接线，排列整洁，标记清晰，接线牢固，自检、消音、复位、故障、报警、短路、断路、联网、巡检、统计查询、主电源、备用电源、主备电切换功效正常，系统正常，无屏蔽、隔离现象（特殊状况需阐明），手自动控制现场逐项实验，查看消防联网设备（中控室）设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标记清晰，设备完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、光线良好，进线整洁，标示清晰规范，按照控制软件功效逐个进行软件功效实验。现场逐项实验、查看联动电源安装牢固，配件齐全，主备电批示、切换、充电正常，电源输出正常现场逐项实验、查看广播安装牢固，配件齐全，扬声器正常，达成设计音量。现场逐项实验、查看广播控制盘安装牢固，接线规范、整洁，单路播放，区域播放，通播均正常。现场逐项实验、查看功放安装牢固，配件齐全，音量输入输出、音量控制正常，批示正常，外接线规范，整洁。现场逐项实验、查看卡座（碟机）安装牢固，配件齐全，音质清晰，工作正常，输出、批示正常。现场逐项实验、查看消防电话分机呼喊正常、通话质量清晰、无杂音，安装牢固。现场逐项实验、查看消防电话主机呼喊正常、通话质量清晰、无杂音，安装牢固。现场逐项实验、查看接地电阻应采用铜质线，接地端子应有地线符号标记，接地电阻不得不不大于4Ω.对照检查报告，用仪器检查雷电防护方法电涌保护器接地端和防雷接地装置应作等电位连接。等电位连接应采用铜质线，其截面不应不大于35㎡.核对检查报告，现场检查机架电缆线扎及标记整洁、有明显编号、标记并牢固现场检查明敷管线牢固美观，与室内装饰协调，抗干扰现场观察，询问接线盒、线缆接头垂直与水平交叉处有分线盒，线缆安装固定，规范现场观察，询问隐蔽工程随工验收复核有隐蔽工程随工验收单并验收合格检查隐蔽工程随工验收单施工质量参考《火灾自动报警系统施工及验收规范》现场逐项实验、查看备注：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。2、整体工程验收规范参数、规定请参考《火灾自动报警系统施工及验收规范》，以上项目在当次验收中没有的均不填。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:14视频安防监控系统现场查验统计初验□复验□工程项目：区域：日期：项目查验原则检查办法验收成果摄像机安装质量及位置合理、有效、牢固、整洁、美观、规范根据图纸结合现场实际状况现场观察线缆连接视频电缆一线到位，接插件可靠，电源线与信号线、控制线分开，走向顺直，无扭绞根据图纸、现场查验。立杆安装合理、有效、牢固、整洁、美观、规范根据图纸结合现场实际状况现场观察操作台、电视墙安装平稳、合理、便于维护现场观察接地电阻应采用铜质线，接地端子应有地线符号标记，接地电阻不得不不大于4Ω；建造在野外的安全防备系统，其接地电阻不得不不大于10Ω.对照检查报告，用仪器检查雷电防护方法电涌保护器接地端和防雷接地装置应作等电位连接。等电位连接应采用铜质线，其截面不应不大于35㎡.核对检查报告，现场检查机架电缆线扎及标记整洁、有明显编号、标记并牢固现场检查明敷管线牢固美观，与室内装饰协调，抗干扰现场观察，询问接线盒、线缆接头垂直与水平交叉处有分线盒，线缆安装固定，规范现场观察，询问隐蔽工程随工验收复核有隐蔽工程随工验收单并验收合格检查隐蔽工程随工验收单编程功效检查通过控制设备键盘可手动或自动编程，实现对全部的视频图像在指定的监视器上进行固定或时序显示、切换。参考随机阐明书进行逐项实验遥控功效检查控制设备对云台、镜头、防护护罩等全部前端受控部件的控制平稳、精确参考随机阐明书进行逐项实验监视功效检查监视区域应符合设计规定。监视区域内照度应符合设计规定，如不符合规定，检查与否有辅助光源：对设计中规定必须监视的要害部位，检查与否实现实时监视、无盲区参考设计图纸进行逐项实验显示功效检查单画面或多画面显示的图像应清晰、稳定；监视画面上应显示日期、时间及所监视画面前端摄像机的编号或地址吗；应含有画面定格、切换显示、多路报警显示、任意设定视频警戒区域等功效；图像显示质量应符合设计规定参考随机阐明书进行逐项实验统计功效检查对前端摄像机所摄图像应能按设计规定进行统计，对设计中规定必须统计的图像应持续、稳定；统计画面上应有统计日期、时间及所监视画面前端摄像机的编号或地址码；应含有存储功效，在停电或关机时，对全部的编程设立、摄像机编号、时间地址等均可存储，一旦恢复供电，系统应自动进入正常工作状态参考随机阐明书进行逐项实验回放功效检查回放图像应清晰，灰度等级、分辨率应符合设计规定；回放图像画面应日期、时间及所监视画面前端摄像机的编号或地址码清晰、精确；当统计图像为为报警联动所统计图像时，回放图像应确保报警现场摄像机的覆盖范畴，使回放图像能再现报警现场；回放图像与监视图像比较应无明显劣化，移动目的图像的回放效果应达成设计和使用规定参考随机阐明书进行逐项实验报警联动功效检查当入侵报警系统有报警发生时，联动装置应将响应设备自动启动。报警现场画面应能显示到指定监视器上，应能显示出摄像机的地址码及时间，应能单画面统计报警画面；当与入侵探测器系统、出入口控制系统联动时，应能精确触发所联动设备。对于其它系统的报警联动功效，应符合设计规定参考随机阐明书进行逐项实验图像丢失报警功效检查当视频输入信号丢失时，应能发出报警参考随机阐明书进行逐项实验其它功效项目检查具体工程中含有的而以上功效中未涉及到的项目，其检查规定应符合对应原则、工程合同及正式设计文献的规定参考随机阐明书进行逐项实验，现场逐项实验备注：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。2、整体工程验收规范参数、规定请参考《火灾自动报警系统施工及验收规范》，以上项目在当次验收中没有的均不填。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:15电子巡更系统现场查验统计初验□复验□工程项目：区域：日期：项目查验原则检查办法验收成果巡更设立功效检查在线式的电子巡逻系统应能设立保安人员巡逻程序，应能对保安人员巡逻的工作状态（与否准时、与否恪守次序等）进行实时监督、统计。当发生保安人员不到位时，应有报警功效。当与入侵报警系统、出入口控制系统联动时，应确保对联动设备的控制精确、可靠。离线式的电子巡逻系统应能确保信息识读精确、可靠参考随机阐明书进行逐项实验统计打印功效检查应能统计打印执行器编号、执行时间、与设立程序的比对等信息参考随机阐明书进行逐项实验。管理功效检查应能有多级系统管理密码，对系统中的多种状态均应有统计参考随机阐明书进行逐项实验系统设备合理、有效、牢固、整洁、美观、规范现场检查其它项目检查具体工程中含有的而以上功效中未涉及到的项目，其检查规定应符合对应原则、工程合同及正式设计文献的规定参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察备注：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。2、整体工程验收规范参数、规定请参考《火灾自动报警系统施工及验收规范》，以上项目在当次验收中没有的均不填。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:

16停车库（场）系统现场查验统计初验□复验□工程项目：区域：日期：项目查验原则检查办法验收成果读卡识别功效检查对卡车型、车号的识别应符合设计规定，识别、读卡应精确、可靠参考随机阐明书进行逐项实验出入控制功效检查应能自动、手动（软件）控制出入挡车器，并不损害出入目的参考随机阐明书进行逐项实验。语音提示功效检查应能精确提示，音质清晰、清晰。参考随机阐明书进行逐项实验出票验票功效检查在停车（库）场的入口区、出口区设立的出票装置、验票装置，应符合设计规定，出票均为应精确、无误参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察管理功效检查应能进行整个停车场的收费统计和管理（涉及多个出入口的联网和监控管理）；应能具体统计并能完整打印车辆出入数量、时间、卡号、车牌号等状况，并精确、无误。应能独立运行，联网正常。参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察显示功效检查应能明确显示车位，应有出入口及车场内通道的行车参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察出入口视频监控检查其监视范畴和图像质量应能分辨人员的活动状况及出入车辆的车型和车牌号码现场观察系统设备合理、有效、牢固、整洁、美观、规范现场检查连接线扎及标记整洁、有明显编号、标记并牢固现场检查明敷管线牢固美观，与室内装饰协调，抗干扰现场观察，询问接线盒、线缆接头垂直与水平交叉处有分线盒，线缆安装固定，规范现场观察，询问其它项目检查具体工程中含有的而以上功效中未涉及到的项目，其检查规定应符合对应原则、工程合同及正式设计文献的规定参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察备注：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。2、整体工程验收规范参数、规定请参考《火灾自动报警系统施工及验收规范》，以上项目在当次验收中没有的均不填。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:17楼宇对讲系统现场查验统计初验□复验□工程项目：区域：日期：项目查验原则检查办法验收成果系统、控制功效含有报警功效的访客对讲系统报警功效应符合入侵报警系统有关规定；2.室内机的开锁机构应灵活、有效；3.电控防盗门及防盗门锁具应符合GA/T72等有关原则规定，应含有有效的质量证明文献，电控开锁、手动开锁及用钥匙开锁，均应正常；4.关门噪声应符合设计规定；参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察连接线扎及标记整洁、有明显编号、标记并牢固现场检查明敷管线牢固美观，与室内装饰协调，抗干扰现场观察，询问系统设备合理、有效、牢固、整洁、美观、规范现场检查接线盒、线缆接头垂直与水平交叉处有分线盒，线缆安装固定，规范现场观察，询问通话质量室外机与室内机应能实现双向通话，声音应清晰，应能无明显噪声现场观察图像质量图像应清晰、稳定。图像质量应符合入侵报警系统有关规定现场实验其它项目检查具体工程中含有的而以上功效中未涉及到的项目，其检查规定应符合对应原则、工程合同及正式设计文献的规定参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察备注：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。2、整体工程验收规范参数、规定请参考《火灾自动报警系统施工及验收规范》，以上项目在当次验收中没有的均不填。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:

18入侵报警系统现场查验统计初验□复验□工程项目：区域：日期：项目查验原则检查办法验收成果各类入侵探测器报警功效检查各类入侵探测器应按对应原则规定的检查办法检查探测器敏捷度及覆盖范畴。在设防状态下，当探测到有入侵发生，应能发出报警信息。防盗报警控制设备上应显示出报警发生的区域，并发生声、光报警。报警信息应能保持到手动复位。防备区域应在入侵探测器的有效探测器范畴内，防备区域内应无盲区参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察紧急报警功效检查系统在任何状态，触动紧急报警装置，在防盗报警控制设备上应显示出报警发生地址，并发出声、光报警。报警信息应能保持到手动复位。紧急报警装置应有防误触发方法，被触发后应有自锁。当同时触发多路紧急报警装置时，应在防盗报警控制设备上依次显示出报警区域，并发出声、光报警信息。报警信息应能保持到手动复位，报警信号应无丢失参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察多路同时报警功效当多路探测器同时报警时，在防盗报警控制设备上应显示出报警发生地址，并发出声音、光报警信息。报警信息应能保持到手动复位，报警信号应无丢失参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察报警后的恢复功效检查报警发生后，入侵报警系统应能手动复位。在设防状态下，探测器的入侵探测器与报警功效应正常；在撤防状态下，对探测器的报警功效信息应不发出报警参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察入侵探测器防拆报警功效检查在任何状态下，当探测器机壳被打开，在防盗报警控制设备上应显示出探测器地址，并发出声、光报警信息，报警信息应能保持到手动复位参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察防盗报警控制器防拆报警功效检查在任何状态下，防盗报警控制器机盖被打开，防盗报警控制设备应发出声、光报警信息，报警信息应能保持到手动复位参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察防盗报警控制器信号线防破坏报警功效检查在有线传输系统中，当报警信号传输线被开路、短路及并接其它负载时，防盗报警控制器应发出声、光报警信息，应显示报警信息，报警信息应能保持到手动复位参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察入侵探测器电源线防破坏功效检查在有线传输系统中，，当探测器电源线被切断，防盗报警控制设备应发出声、光报警信息，应显示线路故障信息，该信息应能保持到手动复位参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察防盗报警控制器主备电源故障报警功效检查当防盗报警控制器主电源发生故障时，备用电源应自开工作，同时应显示主电源故障信息；当备用电源发生故障时或欠压时，应显示备用电源故障或欠压信息，该信息应能保持到手动复位参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察电话线防破坏功效检查在运用市话网传输报警功效信号的系统中，当电话线被切断，防盗报警控制设备应发出声、光报警信息，应显示线路故障信息，该信息应能保持到手动复位参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察显示信息检查系统应含有显示和统计开机、关机时间、报警、故障、被破坏、设防时间、撤防时间、更改时间等信息的功效参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察统计内容检查应统计报警发生时间、地点、报警信息性质、故障信息性质等信息。信息内容规定精确、明确。参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察管理功效检查含有管理功效的系统，应能自动显示、统计系统的工作状况，并含有多级管理密码参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察自检功效检查系统应含有自检或巡检功效，当系统中入侵探测器或报警控制设备发生故障、被破坏，都应有声光报警，报警信息保持到手动复位。参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察设防/撤防、旁路功效系统应能手动/自动设防/撤防，应能准时间在全部及部分区域任意设防和撤防；设防、撤防状态应有显示，并有明显区别参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察系统报警响应时间检查检查从探测器探测到报警信号到系统联动设备启动之间的响应时间，应符合设计规定；检查从探测器探测到报警信号与经市话网电话线传输到报警控制设备接受到报警信号之间的响应时间，应符合设计规定；检查系统发生故障到报警控制设备显示信息之间色响应时间，应符合设计规定参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察报警复核功效检查在有报警复核功效的系统中，当报警发生时，系统应能对报警现场进行声音或图像复核参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察报警声级检查用声级计在距离报警发声器件正前方1m处测量（涉及探测器本地报警发声器件、控制台内置发生器件），声级应符合设计规定。参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察报警优先功效检查经市话网电话线传输报警信息的系统，在主叫方式下应含有报警优先功效。检查与否有被叫禁用方法参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察系统设备合理、有效、牢固、整洁、美观、规范现场检查连接线扎及标记整洁、有明显编号、标记并牢固现场检查明敷管线牢固美观，与室内装饰协调，抗干扰现场观察，询问接线盒、线缆接头垂直与水平交叉处有分线盒，线缆安装固定，规范现场观察，询问隐蔽工程随工验收复核有隐蔽工程随工验收单并验收合格检查隐蔽工程随工验收单其它项目检查具体工程中含有的而以上功效中未涉及到的项目，其检查规定应符合对应原则、工程合同及正式设计文献的规定参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察备注：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。2、整体工程验收规范参数、规定请参考《火灾自动报警系统施工及验收规范》，以上项目在当次验收中没有的均不填。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:

19出入口系统现场查验统计初验□复验□工程项目：区域：日期：项目查验原则检查办法验收成果出入目的记读装置功效检查出入目的适度装置的性能应符合对应产品原则的技术规定；目的记读装置的识读功效有效性应满足GA/T394的规定参考随机阐明书进行逐项实验，现场观察信息解决/控制设备功效检查信息解决/控制/管理功效应满足GA/T394的规定；不同级别的人口应有不同的识别密码，以确认不同级别证卡的有效进入；对各类不同的通行对象及准入级别，应含有实时控制和多级程序控制功效；有效证卡有避免使用同类设备非法复制的密码系统。密码系统应能修改；控制设备对执行机构的控制应精确、可靠；对于每次有效进入，都应自动存贮该进人人员的有关信息和进入时间，并能进行有效统计和统计存档。可对出入口数据进行统计、筛选等数据解决；应含有多级系统密码管理功效，对系统中任何操作均应有统计；出入口控制系统应能独立运行。当处在集成系统中时，应可与监控中心联网；应有应急启动功效执行机构功效检查执行机构的动作应实时、安全、可靠；执行机构的一次有效操作，只能产生一次有效动作报警功效检查出现非授权进入、超时启动时应能发出报警信号，应能显示出非授权进入、超时启动发生的时间、区域或部位，应与授权进入显示有明显区别；当识读装置和执行机构被破坏时，应能发出报警系统设备合理、有效、牢固、整洁、美观、规范现场检查连接线扎及标记整洁、有明显编号、标记并牢固现场检查明敷管线牢固美观，与室内装饰协调，抗干扰现场观察，询问接线盒、线缆接头垂直与水平交叉处有分线盒，线缆安装固定，规范现场观察，询问隐蔽工