南宁水疗市场调研分析报告

南宁水疗市场调研分析报告项目背景南宁市，广西壮族自治区首府，广西第一大城市，北部湾经济区核心城市，位于广西中部偏南，是红豆的故乡，也是一座历史悠久的边陲古城，具有深厚的文化积淀，古称邕州。南宁处于中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸重要经济中心。南宁是一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市，居住着壮、汉、苗、瑶等36个民族，总人口为666.16万，其中市区人口为344万。得天独厚的自然条件，令南宁满城皆绿，四季常青，长久以来南宁形成了“青山环城、碧水绕城、绿树融城”的城市风格。南宁别称绿城、邕城、凤凰城、五象城。全国文明城市联合国人居奖中国绿城广西北部湾经济区核心城市之一中国-东盟博览会永久举办地南宁国际民歌艺术节南宁市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态南宁位于北回归线南侧，属湿润的亚热带季风气候，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在21.6度左右。冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。年均降雨量达1304.2毫米，平均相对湿度为79%,气候特点是炎热潮湿。相对而言，一般是夏季潮湿，而冬季稍显干燥，干湿季节分明。夏天比冬天长得多，炎热时间较长。春秋两季气候温和，集中的雨季是在夏天。南宁一年四季绿树成荫，繁花似锦，物产丰富。“草经冬而不枯，花非春而常放”之说也是名副其实市辖区：青秀区、兴宁区、江南区、良庆区、邕宁区、西乡塘区、横县、隆安县、武鸣县、马山县、上林县、宾阳县。城市面积：市区（即六城区）面积6476平方公里，城市建城区面积230多平方公里。清秀区为经济技术开发区南宁市水资源较为丰富地质矿产丰富，主要有能源矿产褐煤、无烟煤、石煤、地热（热矿水），黑色金属矿产铁、锰、钒、钛，有色金属矿产铜、铅、锌、铝土矿、镍、钴、钨、铋、钼、锑，贵金属矿产金、银，稀有金属矿产独居石，化工原料非金属矿产磷、硫铁矿、芒硝、砷、泥炭、重晶石，冶金辅助原料非金属矿产萤石、耐火黏土，建材和其他非金属矿产压电水晶、熔炼水晶、滑石、叶蜡石、石膏、水泥用石灰岩、建筑石料石灰岩、高岭土、膨润土、陶粒用黏土、砖瓦用黏土、玻璃用砂、玻璃用砂岩、水泥配料砂岩、粉石英、水泥配料黏土、砖瓦用泥（页）岩、水泥配料页岩、饰面花岗岩、石料花岗岩、凝灰岩、方解石、硅质岩、建筑用砂（河砂），水气矿产矿泉水等。全市共有矿床、矿点590处。国家公布保护的一、二级野生动物主要分布在大明山国家级自然保护区、龙山和龙虎山自治区级自然保护区。龙虎山自然保护区的野生猕猴群是广西分布密度最大、最集中的地方南宁市是一个以壮族为主体、多民族聚居的首府城市。主要居住着壮、汉、瑶、苗、侗、仫佬、毛南、回、京、水、彝、仡佬等12个世居民族。此外，还居住着满、布依、蒙古、傣、黎、僳僳、拉祜、俄罗斯、土、高山、土家、朝鲜、白、藏、纳西等39个民族成分，其中人口总数超过1000人以上的依次为壮族、汉族、瑶族、苗族、仫佬族、侗族、回族、满族、毛南族、土家族等10个民族。壮族是世代居住在本地的土著民族；汉族为秦汉以后陆续迁入；回族为元朝以后迁入；瑶族和苗族大多为清代以后迁入；其余民族多于解放后陆续从全国各地迁来。文化艺术（赛龙舟，抢花炮，板鞋舞，狮子上金山，上刀山下油锅，抢糍粑，打磨秋）经济建设南宁就是中国南部著名商埠和主要物资集散地。改革开放尤其是实行沿海开放城市政策以来，南宁经济持续、快速、健康发展，产业结构不断调整，经济效益不断提高，综合实力日益增强，经济以年均10%以上的速度递增，国民经济主要指标居广西前列，是广西区域性物流、资金流、信息流的交汇中心。农业生产已形成了以粮食为基础，菜、果、蔗为龙头，种、养、加工并举的高产、高效、优质的城郊型农业格局；工业经济突出科技进步和信息化的推动作用，高新技术应用广泛，形成以制糖、造纸、机械、化工、建材为主导的工业体系；三产发展势头强劲，已形成以商贸、餐饮、房地产等为支柱，金融、通信、旅游、会展、仓储、服务等为新支撑点的服务体系。2009年南宁市财政收入累计231.20亿元，比上年增长20.93%，超额完成自治区下达的227.5亿元的任务。GDP1492.38亿元，同比增长15%，城镇居民人均可支配收入16254元，比上年增长12.52%。2012年全市生产总值2503.6亿元，按可比价格计算，增长12.3%，比全区增速高1个百分点，比全国增速高4.5个百分点，连续11年保持两位数以上增长。第一、二、三产业均有增长，其中，工业对经济增长的贡献率最大，拉动全市经济增长5.2个百分点，这其中又以亿元企业对工业的拉动最强劲，高新区、经开区、南宁-东盟经济开发区等的工业贡献最大。粮食、蔬菜、水果、肉类、水产品等农产品也全部增产。南宁市把做大做强做优工业作为重中之重，加快构建以铝加工、电子信息、食品加工、生物制药为龙头的现代工业体系。2012年，多渠道筹措超30亿元资金支持重大工业项目建设,安排3.8亿元工业发展资金培育战略性新兴产业，安排10亿元工业用地储备滚动使用资金推动园区基础设施建设，极大促进了工业转型提升，富士康等24个亿元以上项目建成投产。据统计，2012年全市全部工业总产值2287.9亿元，增长21.22%。其中，规模以上工业总产值2100.37亿元，增长22.83%。富士康、南南铝、娃哈哈、康师傅、美国亚马逊公司“电子商务南宁运营中心”……如今，已有越来越多的世界及中国500强企业落户南宁。2012年，全市产值亿元企业达到493家，比上年增加90家。其中，超50亿元企业3家，超10亿元企业达到27家。在亿元企业的强劲拉动下，全市工业总量不断扩大，规模以上工业增加值增速位居27个省会城市、11个西部城市、5个自治区首府城市前列，工业效益增速全区第一。农业南宁市是广西的主要产粮区和经济作物基地，主要种植水稻、玉米、甘蔗、桑、木薯、花生、豆类、麻类、茶叶、花卉、食用菌、西瓜、香蕉、龙眼、荔枝、菠萝、柑橙、杧果、扁桃等。2006年，粮食种植面积41.94万公顷，总产量181.91万吨；甘蔗种植面积13.78万公顷，总产量956.68万吨；水果种植面积8.8万公顷，总产量77.33万吨；蔬菜种植面积15.09万公顷，总产量291.47万吨。实现农业总产值122.82亿元。[9]投资1979年以后，投资主体多元化，非国有成分开始进入投资领域，用于居民生活设施、学校、医院、城市建设等非生产性投资逐步上升。“七五”期间，累计完成固定资产投资36.85亿元，其中1990年完成固定资产投资7.59亿元。“九五”期间，南宁市以结构调整为主线，深化经济体制改革，扩大对外开放，实施争创名牌战略，推进产业结构调整，组建振宁、壮宁、沛宁3家国有资产经营公司，基本完成对市属国有工商业企业资产的授权经营。南宁百货、南宁糖业和南宁化工3家股份企业成功上市。赫思特、麦当劳、辰达（永安）集团等著名企业的项目落户南宁,完成机场扩建、城市快速环道部分主干道、城市出口道路、自来水厂、污水处理厂等项目的建设，累计完成固定资产投资339亿元，其中2000年完成固定资产投资88.48亿元。“十五”期间，南宁市推行工业化、城镇化、信息化、农业产业化治市方略，以城市建设与管理“136”目标（城市建设管理一年小变化、三年中变化、六年大变化）和“数字南宁”建设为突破口，实施“农业稳市工程”、“工业强市百亿投资工程”、“城建美市百亿投资工程”、“商贸活市百亿投资工程”，开展百项工业大会战，累计完成固定资产投资1094亿元，其中2005年固定资产投资362.9亿元。2006年完成固定资产投资447.22亿元。财税南宁市在1984年利税分流前，财政收入除税收外，企业上缴利润占相当比重。利改税后，财政收入基本上来自税收。1950～1990年，财政收入累计46.28亿元，支出20.51亿元（不含上解支出及中央借款）。其中1990年收入4.59亿元，比1950年增长1765倍；支出2.92亿元。1994年实行新的税制后，由于利益分配的多元化，财政收入占全市GDP的比重逐年下降。“八五”时期以后，财政收入逐年增长。1991～2005年财政收入累计499.02亿元,年均增长20.93%；支出238.89亿元。其中“八五”时期财政收入累计57.13亿元，支出39.10亿元。“九五”时期财政收入累计122.47亿元，支出66.21亿元。“十五”时期财政收入累计319.42亿元，支出129.01亿元。其中，2005年财政收入突破百亿元大关，为100.22亿元；支出80.25亿元。2006年，财政收入120.36亿元，支出100.41亿元。[9]贸易国务院批准实施的《广西北部湾经济区发展规划》中，明确提出要把南宁建设成为“区域性金融中心”的目标。2009年，广西新增贷款增幅名列全国第二，西部地区第一位，金融总量进入万亿元俱乐部。到2009年底，南宁市拥有银行机构19家，其中政策性银行2家，国有商业银行4家，股份制商业银行8家，区域性商业银行1家，外资银行3家，农村信用联社1家；各类保险公司26家；证券公司法人机构1家；基金管理法人机构1家；注册登记的担保机构40余家。全市共有银行营业网点959个，证券营业部19家，期货营业部20家。外资银行南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行、星展银行（新加坡）南宁分行、汇丰银行南宁分行、西贡商信银行（越南）南宁分行东盟交易所南宁（中国—东盟）商品交易所（中文简称“东盟交易所”，英文简称NCCE），是由广西南宁市人民政府领导组建，并在国家商务部备案，于2006年6月在南宁市工商局登记注册成立的大宗商品现货电子交易市场，注册资本金一亿元人民币，2007年10月26日正式开业。NCCE作为国内首创的新型现货电子交易市场，是一个专门为中国—东盟自由贸易区配套服务，现有320个场内交易台位，1万个远程交易台位，可接纳海内外1万余家大中型企业同时交易。北部湾银行广西北部湾银行是经中国银监会批准成立，广西壮族自治区人民政府直接领导下唯一的区域性、国际化、股份制优质特色银行。在重组南宁市商业银行的基础上，并在钦州市、北海市、防城港市和区内其他城市设立分支机构，形成广西北部湾银行的初步框架。然后实现在资本市场上市，并在中国其他地区、东南亚国家和地区增设分支机构、业务网点，逐步发展成为具有较强竞争力和在中国—东盟自由贸易区具有国际水平的现代商业银行。生活1979年改革开放后，人民生活显著改善。1996～2006年，居民消费主要投向医疗保健、保险、文化娱乐、教育、家庭服务、交通通信、房地产等方面，微波炉、摩托车、汽车、住宅电话、移动电话、电脑、摄像机、影碟机、组合音响、住房等大件耐用消费品成为消费热点。其中2006年人均消费性支出7303元；每百户城市居民拥有彩色电视机140台、洗衣机94台、电冰箱91台、空调机91台、家用电脑58台、移动电话157部、家用汽车5辆；人均住房面积由1988年的5.61平方米提高至24.9平方米。农村居民生活消费水平，1979～1999年主要投向自行车、缝纫机、钟表、收音机等耐用消费品及砖瓦房、砖混结构房的建造上，其中1990年，农民人均生活费支出891.96元，比1980年增长4.62倍。2000年人均生活费支出1519元。2001～2006年，农村居民消费额明显增加，消费投向的家庭耐用消费品主要是摩托车、彩色电视机、照相机、住宅电话、移动电话、洗衣机、电冰箱、空调机、热水器等。2006年人均消费性支出2293元，每百户农村居民拥有彩色电视机79台、摩托车58辆、家用电脑4台、住宅电话58部、移动电话62部、电冰箱12台、洗衣机10台、热水器21台。人均居住面积由1988年的13.08平方米提高到31.68平方米。[9]交通运输机场：国内五大航空公司驻点，到东盟的首都，铁路，公路，高速路网建设成型宗教状况南宁市主要宗教佛教、道教、伊斯兰教、天主教和基督教。全市教徒约10000多人，宗教教职人员近百人友好城市澳大利亚班达伯格、美国普若佛、日本熊本市、英国开夏郡、奥地利克拉根福、泰国孔敬、韩国果川、英国诺斯利、意大利安科纳、越南海防、新西兰奥克兰、菲律宾达沃、柬埔寨西哈努克市、智利伊基克、法国瓦勒德马恩省、印度尼西亚茂物、缅甸仰光、加拿大维多利亚、老挝占巴塞领事馆越南社会主义共和国驻南宁总领事馆泰国驻南宁总领事馆老挝人民社会主义共和国驻南宁总领事馆缅甸联邦共和国驻南宁总领事馆柬埔寨王国驻南宁总领事馆东盟博览会2003年10月8日，温家宝总理在印度尼西亚巴厘岛第七次东盟与中国10+1领导人会议上建议，从2004年起，每年11月在中国广西南宁举办中国－东盟博览会。这一建议得到了各国领导人的普遍欢迎，并写入了会南宁国际会展中心后发表的主席声明。2003年12月17日，中国商务部副部长安民在国务院新闻办记者招待会上宣布，由中国商务部和东盟国家经贸主管部门共同主办，广西壮族自治区人民政府承办的中国-东盟博览会（简称“南博会”），自2004年起，每年11月在广西南宁市举办。良好的区位优势与交通条件：南宁已形成了航空、铁路、公路、水路四通八达的立体交通网运输网络。空中走廊已开通飞往北京、上海、广州、香港等国内各大城市及越南河内、泰国曼谷的20多条国内、国际及地区航线；铁路运输通过全国最先进的电气化铁路南昆线及湘桂线与京广线等干线相通可直达全国各地，其中湘桂线终点号和越南接轨；公路运输纵横交错，通达广西各地、县、市和全国的公路共161条，其中桂林经南宁直通北海的桂海高速公路已建成575公里，是目前全国最长的省内高速公路。优越的人文优势：广西与东南亚国家接壤，往来十分便利。广西是中国第3大侨乡，华人华侨将成为加强广西与东盟经贸关系的纽带。历史上广西就与东盟国家有着传统的经济、文化交流关系，这种人文优势将为今后更加紧密的合作提供便利。在东盟成员国中，有华人4000多万。这些华人与广西人习俗相近，语言南宁城市面貌相通，且大多数是工商界人士，有利于商贸往来。一流的会展场馆设施为博览会“筑巢”南宁提供良好的基础：形状宛如南宁市市花——朱槿花的南宁国际会展中心，恰于温家宝总理提议举办中国——东盟博览会的2003年投入使用，其设施先进，交通便利，环境优雅，是南宁的标志性建筑。总建筑面积11.21万平方米，占地850多亩，设2000个标准展位和200个非标准展位，还有2.6万平方米的室外展场。中心总投资6.5亿元，由多功能厅、圆桌会议厅、阶梯国际报告厅、新闻中心以及各种规模的会议室组成，拥有8种语言同声传译等先进的会议系统。它的投入使用，使南宁具备了举办大型博览会的条件优美舒适的生活环境：南宁市素来被形容为“半城绿树半城楼”，是一个非常适合人居住的城市，曾获“2000年联合国（迪拜）改善居住环境良好范例奖”、“首届中国人居环境奖”和“全国生态环境建设十佳城市”、“全国文明城市”等称号。旅游资源南宁，民族欢乐活力动感的文化之城。各族人民和睦相处交流，民族文化缤纷灿烂，民俗活动多姿多彩。每年一届的南宁国际民歌艺术节吸引世界各国众多的艺术家、表演团体和商贾名流参加，壮乡人民以歌会友、以歌传情，充分展示歌的海洋，舞的故乡的无限魅力。南宁旅游资源丰富，北连桂林，南接钦州和北海，构成了广西的黄金旅游带。壮丽的边关风采、浪漫的海滩风貌、迷人的异国情调，星罗棋布的灵山秀水，古朴悠远的古迹故址，山、水、人、情构成南宁多层次的旅游景观。早在宋代，当时的文人墨客就评出了古“邕州八景”（望仙怀古、青山松涛、象岭烟岚、罗峰晓霞、马退远眺、弘仁晚钟、邕江春泛、花洲夜月）。随着历史的变迁、城市的建设发展，古八景中的许多景观已成记忆中的往事。南宁十大景观（扬美古风、青山塔影、明山锦绣、望仙怀古、伊岭神宫、南湖情韵、龙虎猴趣、邕江春泛、凤江绿野、九龙戏珠）；南宁有大小公园、游园、风景区、广场等供人们游玩的自然景观和人文景观50多处；有国家级文物保护单位1处（顶蛳山贝丘遗址），自治区级文物保护单位16处，市、县级文物保护单位116处2月20日，市十三届人大四次会议开幕。市长周红波代表市人民政府，向大会作政府工作报告（以下简称《报告》）。《报告》指出，南宁市圆满完成了市十三届人大二次会议确定的各项目标任务，向全市人民交上了一份满意的答卷；2013年，面对复杂严峻的外部经济环境和发展道路上的困难与挑战，首府的“当家人”将继续使出浑身解数，努力做好“绿、水、新、旧、通”五篇文章，保持全市经济社会持续健康较快发展，与全市人民共享建设发展的成果。2012年GDP达2503.6亿元稳居5个自治区首府城市第一位关键词1：转型升级GDP构成有变化——工业对经济增长贡献率达42.6%“我们将坚持以转变经济发展方式和调整产业结构为主线，坚持传统行业转型升级，培育发展战略性新兴产业，把加快现代工业发展作为全市经济发展的主导战略。”市工信委主任陈世平表示，举全市之力壮大工业经济，提升城市综合实力。2012年，我市地区生产总值2503.6亿元，增长12.3%，总量列5个自治区首府城市的第一位。规模以上工业增加值633.67亿元，增长22%，工业对经济增长贡献率达42.6%，同比提高了6.6%；工业技改投资573.12亿元，增长36.5%；规模以上工业企业利润增长46.1%，高于全国40.8个百分点。现代服务业也取得了可喜的成绩。2012年，南宁市统筹推进国家“流通领域现代物流示范城市”建设，青啤·海尔（东盟）商贸物流等一批重大物流项目顺利落户南宁；实施“引金入邕”战略，新增银行业金融机构2家、金融租赁公司1家、小额贷款公司22家，金融机构本外币存款余额5685亿元，本外币贷款余额5832亿元。关键词2：开放型经济“南宁渠道”作用大——与东盟国家进出口总额增长25.21%近年来，越来越多国际性活动“情定”南宁，有中国—东盟博览会、中国—东盟商务与投资峰会，泛北部湾经济合作论坛及“中瑞友谊日”“领事馆日”，广西国际友好城市交流大会等，“南宁渠道”的效益日益凸显。2012年，我市与东盟国家的进出口总额达7.83亿美元，增长25.21%。为了进一步提升开放型合作水平，南宁市围绕重点园区、重点产业开展招商工作，成功引进美国亚马逊公司等4家世界500强企业，实现区外境内到位资金696.21亿元，增长17.28%；直接利用外资（广西全口径）5.03亿美元，增长17.24%；实现加工贸易出口12.29亿美元，增长150%。同时，我市积极鼓励企业“走出去”，申报境外投资企业16家，投资总额达2.7亿美元。关键词3：改善民生“为民办实事”全部完成——多个子项目超额完成“南宁市是全区最早开展保障性安居工程建设的城市。”市住房局局长黄善武说，目前保障性安居工程解决12万多户住房困难家庭的住房问题，成为全区保障性住房建设及供应量最大的城市。2012年，全市新开工各类保障性住房28143套，开工率106.20%；竣工6689套，竣工率111.48%。在认真贯彻落实自治区10项“为民办实事”工程任务的同时，市政府于2012年初承诺的20项（50个子项）“为民办实事”项目圆满完成，其中群众安全保障工程和就业创业工程等项目超额完成。2012年，南宁市教育支出占公共财政支出比例达13.3%；新型农村合作医疗参合率达97.94%；90个社区卫生服务机构覆盖社区人口91%，完成1384个行政村卫生室规范化项目建设。关键词4：生态宜居创建“国家环保模范城市”——市区空气质量优良率96.17%为了打造更加生态宜居的壮乡首府，2012年，南宁市在有序推进新区建设的同时，加快“国家环保模范城市”“生态文明示范区”创建工作，4个乡镇被命名为国家级生态乡镇，14个村被命名为自治区级生态村。与联合国人居署共同成功举办中国—东盟生态宜居城市建设南宁论坛，达成了《生态宜居城市建设南宁共识》。“中国绿城”和“中国水城”，是首府南宁两张靓丽的名片。一年里，“绿满邕江”工程完成绿化26.36万平方米，邕江两岸整治初见成效；投资14.5亿元实施“绿满南宁”造林绿化工程，新增荒山造林绿化11.4万亩、城市绿地6200亩。森林覆盖率、建成区绿地率、绿化覆盖率分别为47.3%、36.20%、41.35%，人均公园绿地面积13.22平方米；市本级生活污水集中处理率和生活垃圾无害化处理率分别达90.8%、100%，市区空气质量优良率96.17%，邕江5个地表水源水质达标率100%。2013年GDP将增长11%加速全面建成小康社会步伐居民口袋鼓：城乡居民人均收入有望上涨一成“整村土地集体流转、村企合作实现农民在‘家门口’增收，这是我们‘朝南模式’的主要经验。”横县云表镇朝南村村党支部书记、村委会主任覃子坤说，只有农民收入提高，新农村建设才有足够的动力。政府工作报告提出了“农村居民人均纯收入提高13%”的目标，推广“朝南模式”和“金穗模式”成为实现这一目标的举措之一。2013年起，南宁市将用5年时间开展农村土地确权登记颁证工作。坚持依法自愿有偿原则，以转包、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营；培育一批“育、繁、推”一体化种源企业，引进、研发和示范推广农业新品种、新技术和新产品100项（个），建设和提升科技创新和服务平台100个。我市还将提高农村社会保障水平，新农合筹资标准由人均290元提高到340元，农村五保供养补助标准提高到每人每月300元。我市将大力发展劳动密集型产业和服务业，鼓励自主创业、自谋职业；重点做好高校毕业生、农村转移劳动力、城镇困难人员、退役军人等就业援助，确保零就业家庭至少有1人稳定就业；建立健全社会保险待遇正常增长机制，城镇居民医保政府补助标准提高到每人每年280元，提高城镇企业职工基本养老保险待遇。报告确定了城镇居民人均可支配收入增长12%的目标，这意味着市政府有信心在2013年里让城乡居民的人均收入上涨一成。出行更方便：构建“五位一体”立体交通体系“三岸高速公路收费站的现状阻碍了南宁东扩的城市建设发展进程，收费站东移势在必行。”这是学者杨冰在其论文《关于将南宁三岸高速公路收费站东移的研究》中阐述的观点。《报告》明确提出，将力争年内完成三岸收费站外移。2013年，我市计划投资205亿元，大力推进铁路、高速公路、航空、黄金水道、轨道交通“五位一体”立体交通体系和城市交通基础设施建设：——铁路方面，重点推进南宁火车东站、云桂铁路（南宁至昆明铁路新线）等项目，全力保障柳州至南宁客运专线、南广高铁年内开通，南钦高铁实现运营。——高速公路方面，加快桂林至南宁高速公路改扩建、来宾至马山高速公路、马山至平果高速公路等项目，实现南宁外环高速公路全线通车。——民航项目方面，重点推进南宁吴圩国际机场新航站区及进站高速公路连接线等配套设施建设。——港口方面，加快推进南宁港一期工程建设，尽快开工建设六景港区覃寨村作业区、鹤笋作业区一期工程。——城市轨道交通方面，加快南宁轨道交通1号线建设，争取2号线年内开工，加快推进3号线、5号线、7号线及机场轻轨线的前期工作。——路网及场站方面，加快南宁新江至崇左扶绥一级路、昆仑大道延长线（三塘至宾阳段）、大王滩一级路等高等级公路项目建设；推进罗文大桥、仁义大桥、五合大桥等跨江桥梁建设；启动建设建成区东西向、南北向快速路；推进南站—沙井、中华—园湖等立交桥建设；开工建设10座人行过街天桥；力争2年内完成建成区主、次干道及小街小巷“白改黑”工程；加快凤岭综合客运枢纽站、南宁货运南站等枢纽站场建设，等等。环境更美丽：全面打造具有文化气息的现代城市2013年，值得期待的盛会除了“两会一节”还有第三届广西园林园艺博览会。事实上，首府南宁本身就是一个巨大的园博会展览馆：2013年，我市计划投资28.6亿元，实施项目64项，重点实施会展路边坡、会展中心中轴线及民族大道、竹溪大道、白沙大道、五象大道延长线和机场路边坡绿化、美化、彩化改造提升工程，建设一批城市园林精品景观及滨水景观廊道，创建“国家生态园林城市”更有底气。同时，南宁市计划投资51.75亿元，抓好“一江、两库、三湖、五工程”建设，以历史文化街区、邕江两岸、城市主干道两侧、城中村和城乡接合部等区域为重点，改造建设一批骑楼街、特色商业街、美食街，改善居民生活环境；突出“古、文、商”等元素，保护和修缮历史文化街区，加快水街片区旧城区改建项目，力争年内开发建设西关路片区，动迁解放路片区及高峰路片区，完成“三街两巷”项目城市设计和招商引资，开工建设望火楼片区；开展旧改项目土地“熟化人”试点工作，推进陈东村、位子渌社区等城中村及北湖北路2号、北际路二轻构件厂等片区“三旧”改造试点项目。五象新区将成最美丽的新区：我市将加快自治区重大公益性项目、总部基地·金融街、龙象谷、新兴产业园、现代工业园等十大板块的规划和建设，推进金融街超高层地标项目（南宁中心）、五象广场、中国—东盟创意乐园（锦园）、智力运动中心、龙象谷水世界等重大项目。重点推进新区主干路网、市政管廊和五象大桥、英华大桥、良庆大桥等跨江大桥建设西部大开发，东盟，北部湾核心城市二周边10公里内市场分析：会所名称地址开业时间面积装修档次配置功能门票小项按摩餐饮娱乐客房停车场人数平均消费备注莲泉会所民族大道航洋国际200810000平方较高洗浴，按摩，家私及软装一般较为齐全，吃，喝，玩，睡，按摩，休息，娱乐199推盐奶蜜38采耳，扒罐刮痧48搓背68脚底88足浴128238中式4986888881188自助餐不到40品种棋牌4间很满多功能房，有电影休息室很好10在整个综合体一起160多人听说11起生意好300多位置好机场广告得力技师训练得好一定的品味自助餐24小时功能齐全客房，书吧，棋牌，坐浴50%听说要开第二家金利养生会所长湖路中天世纪花园20083500较好洗浴，按摩，足疗养生馆配置无修脚30搓背30按脚8888一小时精油108一小时套餐茶叶蛋，甜品，咖啡牛奶水果果汁按脚生意好30几间无10个车位200-300人150左右技术好一般休闲吃，喝玩按摩，桑那缺乏餐饮套餐元生态养生会所长湖路三月花商业广场2012年开业3000简洁脚底包房，按摩房吃喝，足疗，按摩88宫廷足浴108搓背30脊柱养生248淋巴排毒198局部168经络158点心，商务套餐饮料小吃水果特色龟苓膏，玉米汁棋牌20一小时无共三月花酒店300160-180技术好服务好背依酒店连锁流线好休闲餐饮厅理疗一般洗浴养生大国手中泰路盈都东盟时代广场2013年3000国医按脚按摩状阳足疗138五行128全息78采耳，修脚刮痧，扒罐洗浴，药敷30火疗298固本268体质，开阳益气238泰式218经络158药膳无无30辆200250连锁特色中医养生中医，泡浴古色古香养生家富富桥福满地酒店20112000中医养生项目，保健，足浴保健养生足浴无火罐，修脚刮痧药疗修手38足疗158118987868金牌泰式218古法泰式168金牌中式158中式98康复理疗128宫廷养生298268218168一般的饮品无无同酒店150160连锁复古火燎一般药疗唐朝御方长湖中鼎温馨花园2号20113000中医足疗足疗，养生，保健，油压无足浴789888128皇家养生358，228，368，198，288，168油压78，118，128198258特色中药无无缺乏3002585连锁营销做的好执行价，贵宾家，帝王价御医肩颈宫廷养生养生文化油压特色养生茶，药膳重要数据小结客流量集中在7；00-12；00消费在258元正常项目周边小场比大场人多。项目周边以会展中心小场3-5家，稍大一点1家，综合性由概念几乎是个空白。项目周边酒店多于会所。项目周边消费习惯没有形成。会员消费在周边会所的消费比例很小。订房在周边会所在空间位置起到很重要的作用。项目周边会所服务不到位，普遍没有很好的营销手段，没有力度大的促销活动。星级会所主力在推油价在400-500，足浴主力88，油压主力188，养生258-358旅行社价格只有180-280；项目周边小会所足浴多于养生人数三会所周边10公里内客源市场分析：会员本地散客本地（高尚住宅）商务协议客娱乐客户旅行社客户会议客户管理人员中介其它（外地）20%50%5%10%5%6%2%2%小结由于会所在使馆区，高尚住宅中心，中档商务客、旅行社客户以及娱乐客户无疑是4大重点目标客户，而在短期内旅游客户、娱乐客户、将在试业阶段起到重要补缺作用，商务客作为会所中长期里最核心、最具利润潜力的发展目标客户，将随着会所经营的成长，扮演越来越重要的角色。四未来核心目标客户分析：项目商务协议商圈工业园写字楼娱乐休闲客源管理人员及客户经理会议旅游其它本地外地30%15%20%（含在30%内）5%20%20%15%5%10%5%大客户增长分析未来（1-3年内）客源市场增长点：小结商务客户是项目未来核心目标客户，同时会员、中介、娱乐、旅行社客户形成必要的淡旺季补充。我们要深入研究核心客户与补充客户的消费心理，顺利找到他们，说服他们成为我们的客户。五市场综合分析：市场竞争分析优势1.地理位置优越，位于清秀会展商业中心，万象城，金融机构近在咫尺，属于高端的商务办公地理。2及金湖广场五分钟距离，距吴圩机场30分钟时间。3.会所周边具有较高的人流量在会所周边（如东盟园区，，财富广场）4.周围有高尚住宅及楼盘近100个。5.会所空间面积大，同时具备休闲，保健，水疗，餐饮及商务一体化功能。6.具有功能最齐且价格适中，概念超前。劣势1.会所开业时间短，建立品牌需要一个过程。2.人们对水疗项目消费意识不强。3.停车场的车位不足，没有单一的酒店停车场，与住宅区公用停车场，导致会所到晚上后无法正常停客户的车辆。4.一楼门面不足，门楼及外观不明显显眼。5.会所周边众多的三星四星级酒店多，且房间数量都在100-200间之间，价格及团体价很便宜，造成不良竞争。6.周边的小会所多且经营灵活。威胁目前高端人群喜欢去唱歌，吃高档餐饮会所周边各类娱乐场所众多，导致恶性竞争.市场需要培育城市交通堵塞竞争无序化。人员招工及培训困难人力成本逆长水池部分不能在地下未来还有人再开很大型的房间的配备物品简单停车位不够机会面积总数多功能最齐全地理位置优越概念最新项目为繁华里安静一隅非常适合人体住宿睡眠会所离会展中心交通方便。有核心竞争力这是一个空白的市场。有优秀的管理团队。未来市场在扩大有优质服务人员及按摩技术人员有品牌管理机构经营灵活有强有力的营销客服队伍。最值得学习和借鉴的竞争会所（服务品质或营销策略）：1.服务品质高，服务态度很好，业务熟悉，讲解也很细心，2.搞好服务的差异化，分析顾客需求，定位准确，模式先进，给顾客方便实惠，简洁而轻松会所定位现有目标客源结构比例分析现有目标客源结构比例分析：商贾政要，精英人士，白领，东盟使馆区级东盟园的顾客，高尚住宅顾客，福建及温州商会未完成装修前，试业期间（1-3月）目标客户定位建议集团会员客户（新店试业公告，给予特价体验）项目原有客户（维护与提升）项目周边会所的客户（手机短信和定点派单）项目周边娱乐客户旅行社团客户客户经理客户协议商务客户娱乐休闲客户项目中长期目标客户定位建议项目中长期核心目标客户：商务公司。项目中长期支持目标客户：会员客户。项目中长期必要补充客户：建筑客户。，基于市场竞争动态及现有会所配套分析，会艘试业期间房价体系建议买一送一，体验券或卡试业期间营销策略罗列与建议（1）发放感恩卡（2出租车司机特邀直销员联盟（只要受聘，登记个人信息，特价体验标志，按客人数设定奖励，给予每月推荐客人10元（3）与中国移动积分商城合作，投标方式推特价体验。（4）与银行合作联合推公司特、（5）与第三方数据公司合作，把周边3个月内的订房手机查询到，然后发短信公布会所试业及特价体验信息。（6）与全国各地的连锁婚纱影楼合作推“5星感受，2星消费，特价体验，“环游中国”自助旅游度蜜月”精明理财旅游蜜月计划，设置适当价位的蜜月婚房套餐。（7）印刷地图大量商务旅游交通地图、纸巾、派发（8）旅行社，订房中介，开业活动期间订5送1/特价体验（9）关于对于娱乐、餐饮行业横向合作，根据公司定价再推买5送1/特价体验。（10）与休闲、餐饮、美容、健身，酒店行