建筑施工图设计要点

建筑施工图纸要点一、平面总图由：总平面及竖向布置图、消防总平面布置图、绿化总平面布置图、管网综合平面图、总图图纸目录五大部分构成。1.1、总平面及竖向布置图1.1.1）应采用1：500比例出图（特殊状况也能够采用1：1000）。图纸中应1.1.2）应保持原有地形和地物（灰度）1.1.31.1.41.1.51.1.6）1.1.7）图纸中应标明：建筑工程综合技术经济指标一览表、建设工程项目建筑面积明细表、配套设施一览表、套型比例表1.1.1.2、消防总平面布置图1.2.1）在总平面及竖向布置图的基础上应重点体现消防车道（虚线表达）、消防扑救面（框线表达并填充）、室外停车位、消防间距、道路标高及补充图例和其它的必要阐明。1.3、绿化总平面布置图1.3.1）在总平面及竖向布置图的基础上应重点体现绿化场地并注明编号（框线表达并填充）、绿地面积计算一览表1.4、管网综合平面图1.4.1）1.5、总图图纸目录1.5.1）以上图纸按次序遍如图纸目录并注明图号二、平面图2.1平面图体现方式2.1.1）标明承重构造（由构造专业提图需加粗）、绘出门、窗、墙、栏杆、楼梯、电梯、电梯机房、自动扶梯、中庭（及其上空）、夹层、平台、阳台、露台、雨棚、台阶、残坡、散水及明沟等的位置：标明各功效房间（厨房、卫生间、阳台）的标高及雨棚、楼层标高。2.1.2）在平面图体现方式的基础上，定出承重构造、外墙、重要分户墙的轴线、轴线编号、定位尺寸和总尺寸（即2道尺寸：外皮尺寸和轴线尺寸）：第3道尺寸重要表达外墙边的门、窗、洞、栏杆、空调位、百叶及造型的尺寸位置。细部尺寸重要表达图纸内部的分隔墙、过道、门、窗、洞等的位置。（尽量与所遍的轴线发生关系，也能够标明内部净空尺寸）。2.1.3）卫生间、厨房、生活阳台应绘出生活洁具的位置（一定要合理）。2.1.4）首层应标明指北针、剖切线及编号、室内外高差、绘出主次入口的方向及残坡、散水并注明对应的做法及应用的图集（注意：商住楼的出入口必须单独设立，疏散楼梯及宽度、长度必须满足国家制订的对应规范：纯住宅必须设立2个不同的疏散出口，疏散楼梯及宽度、长度必须满足国家制订的对应规范）。2.1.5）当首层疏散楼梯于地底下室相似时必须用防火墙隔断：本地下室出口必须经大厅直通室外时，应采用乙级防火门隔断。2.1.6）屋顶层应绘出电梯机房、排水方向、排水口、检修梯、雨棚、女儿墙及有关标高并注明引用有关图集。2.1.7）地下车库应绘出对应车道的长度、坡度、截水沟、防火墙、防火卷帘、公用专业对应的设备用房、停车位及防火分区的大小和面积。（注：防火分区示意图应单独表达）2.1.8）2.1.9）保温示意图应单独出图2.1.10）立面图中所绘门、窗、幕墙、遮阳构件等，应与建筑节能设计阐明书和计算书保持一致。4剖面图剖面图中所绘门、窗、幕墙、屋顶透明部分等，应与建筑节能设计阐明书和计算书保持一致。5详图针对节能方法及技术手段提供必要的节能概念设计（示意）图，如墙体示意图、遮阳示意图、冷热桥部位示意图等。2.10.4建筑节能设计模型1建筑节能设计模型应与设计图说一致；2每栋单体应提供一种建筑节能设计模型（对于建筑外形、构造、朝向、楼层数、户型、材料、设备及使用功效等完全相似的建筑，可不重复建模计算）。2.10.5建筑节能计算报告书1应有设计、校审人员签字并加盖单位资质证章及注册建筑师执业印章；2应明确使用的计算软件、版本、编程单位；3应有重要的建筑节能设计根据；4应有项目概况；（都市、地区、朝向、建筑类型、体形系数、节能计算面积、建筑层数、建筑物高度）5居住建筑须阐明建筑的体形系数;6明确围护构造各部位（屋顶、外墙、冷热桥、外门窗、分户墙和、楼板、底部自然通风架空楼板、户门）选用的材料及厚度、构造层次，并计算其传热系数K值和热惰性指标D值；公共建筑还须阐明地面、地下室外墙选用材料及厚度、构造层次，并计算其传热系数K值和热惰性指标D值；7应阐明各保温材料的密度、导热系数、蓄热系数及对应的修正系数；8应计算建筑外窗（涉及透明幕墙）窗墙面积比,当窗（涉及透明幕墙）墙面积比不大于0.4时,公共建筑应阐明所选窗玻璃(涉及透明材料)的可见光透射比；公共建筑应阐明外窗可启动面积比；9应提供外窗玻璃（涉及透明幕墙）自遮阳系数、空气层厚度、综合遮阳系数、气密性等级、窗框面积比、采用外遮阳方法；10明确项目满足节能原则采用规定性指标或综合（权衡）判断；11应有全年空调和采暖耗电量指标和节能率指标。2.11环保2.11.1设计根据有关的现行规范、规定、原则等。2.11.2重要污染源和污染物如制冷系统制冷剂的选择，有害（放射性）物质的寄存、保管等方式等。2.11.3污水解决1阐明最高日污水解决量。2生活（生产）污水解决及排放方式。2.11.4减震防噪1冷却塔柴油发电机等有震动的电机设备降噪方法。2水泵等震动设备基础减震方法。2.11.5废气排放、减震防噪解决1厨房等产生的油烟解决。2锅炉房、厨房的排烟、除尘方法。3燃油、燃气锅炉（热水炉）及柴油发电机的燃烧尾气排放方式。4通风与空调设备、冷、热源机组及循环水泵的减震防噪方法。2.11.6废渣解决垃圾寄存点及倾倒地点。2.12概算2.12.1总则1、为了提高建设项目投资效益，合理拟定建设项目投资额度，合理拟定和有效控制工程造价，规范建设项目设计阶段概算文献编制内容及深度，特编制本章内容。2、本章节规定合用于新建、扩建、改建等项目概算的编制和调节。3、本章节对建设项目设计概算文献的编制办法、体现形式、编制深度等作了规定。4、建设项目设计概算是设计文献的的构成部分，是拟定和控制建设项目全部投资的文献，是编制固定资产投资计划、建设项目投资包干、订立承发包合同的根据，是订立贷款合同、项目实施全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性的根据。5、设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目的实际投资；设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响；还应按项目合理工期预测建设期贷款的时间价值等动态因素对投资的影响；建设项目总投资还应涉及投资方向调节税和铺底流动资金。6、设计概算由项目设计单位负责编制，并对编制质量负责。2.12.2概算的编制根据1、国家及重庆市有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。2、同意的可行性研究报告。3、初步设计项目一览表。4、能满足编制设计概算的各专业通过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字阐明和重要设备表。5、重庆市建设工程概算定额、概算费用原则，及国家和地方有关费用规定的文献等资料。6、人工、设备及材料、机械台班计价根据。7、工程建设其它费用计费根据。8、建设场地的自然条件和施工条件。9、类似工程的概、预算及技术经济指标。10、资金筹措方式。11、建设单位提供的有关工程造价的其它资料，如合同、合同。2.12.3概算文献构成及应用表格1、概算文献构成1）概算文献由编制阐明、总概算表、其它费用表、单项工程综合概算表、单位工程概算书等文献构成：①封面、订立页及目录；②编制阐明；③总概算表；④其它费用表；⑤重要材料汇总表；⑥单项工程综合概算表；⑦单位工程概算书；2、概算文献及多个表格格式规定1）设计概算封面、订立页、目录、样式见附件A。2）概算表格格式见附件B：总概算表（附表B.0.1）；其它费用表（附表B.0.２）；重要材料汇总表（附表B.0.3）；单项工程综合概算表（附表B.0.4）；建设工程费用构成表（附表B.0.5）：为单位工程概算书表格；建设工程定额直接工程费计算表:为单位工程概算书表格；建设工程人工、材料、机械台班数量及价差表（附表B.0.6）:为单位工程概算书表格；建设工程重要材料表:为单位工程概算书表格；3、概算文献编制形式总概算书由承当建设项目总体设计的单位负责编制。只承当单项工程设计而不承当总体设计的单位，只编制单项工程综合概算书。建设项目若为一种独立单项工程，则建设项目总概算书与单项工程综合概算书可合并编制。4、概算文献的订立及装订1）概算文献订立页按设计负责人、审定人、专业负责人、编制人、审查人次序订立，并经上述人员订立或授权盖章。详见附件A“订立页”样式。2）概算文献经订立并加盖执业或从业印章后才干生效。概算文献的审查人和专业负责人应含有注册造价工程师执业资格。3）概算文献应单独成册装订2.12.4概算编制方法１、概算编制阐明1）项目概况：简述建设项目的建设地点、设计规模、建设性质（新建、扩建或改建）、工程类别、建设期（年限）和项目重要特性。2）编制根据：见2.12.2条款。3）概算编制的范畴。4）其它需要阐明的问题。5）概算成果阐明：阐明概算的总金额、工程费用、其它费用、预备费等列入项目概算总投资中的有关费用；技术经济指标：项目概算总投资及重要单项工程投资、重要单位工程投资等技术经济指标。重要材料消耗指标。２、建设项目总概算的编制建设工程总概算表由工程费用、其它费用、预备费用和专项费用构成。１）第一部分工程费用工程费用由单项工程综合概算表汇总而成，重要有下列部分：a、重要工程项目；b、辅助和服务性的工程项目；c、室外工程项目（红线以内），涉及土石方、道路、广场、围墙、挡土墙、室外管线、园林绿化等工程；d、场外工程项目（红线以外），涉及道路、、给排水、供热，供电、通讯等工程（与重要工程项目一并立项报建的才列入）。２）第二部分其它工程费用根据建设项目实际状况，按现行国家及重庆市有关规定编制、计算。３）第三部分预备费用预备费涉及基本预备费和涨价预备费。①基本预备费指在初步设计及概算内不可预见的工程费用；费用内容涉及：a、在同意的初设范畴内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，以及设计变更、局部解决等增加的费用；b、普通自然灾害造成的损失和防止自然灾害所采用的方法费用；c、竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。费用计算办法：按照总概算第一部分费用和总概算第二部分费用总和，乘以预备费率计算，预备费率可按5％～8％计取。②涨价预备费指在建设期内由于人工、设备、材料、施工机械的价格及费率、利率，汇率等浮动因素引发工程造价变化的预测预留费用。此费用属工程造价的动态因素，应在总预备费中单独列出。价差预备费以第一部分工程费用为基数，按建设期分年度用款计划和人工、材料、设备价格年上涨系数逐年计算；上涨系数按重庆市有关主管部门定时测定，并公布的年投资价格系数计算。４）应列入项目概算总投资中的有关费用①建设期贷款利息指建设项目中分年使用国内贷款或国外贷款部分，在建设期内应偿还的贷款利息。费用内容涉及多个机构贷款、公司集资、建设债券和外汇贷款等利息。②铺底流动资金是指生产经营性项目按其所需流动资金的30％作为铺底流动资金计入建设项目总概算。③固定资产投资方面的调节税３、单项工程综合概算表的编制单项工程综合概算表由每一种单项工程内各单位工程概算书汇总构成。表中要表明技术经济指标，经济指标涉及计量指标单位、数量、单位造价。４、单位工程概算书的编制单位工程概算是编制单项工程综合概算（或项目总概算）的根据，单位工程概算项目根据单项工程中所属的每个单体按专业分别编制。单位工程概算书是计算一种独立建设物或构筑物（即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文献。单位工程概算普通由建筑（市政、装饰）工程、机电设备及安装、和室外工程构成。1）工程概算按构成单位工程的重要分部分项工程编制，根据初步设计工程量按概算定额（指标）或行业概算定额（指标），以及工程费用定额计算。2）对于小型通用构造建筑可采用“造价指标”编制概算；对于普通的建构筑物，须按构成单位工程的重要分部分项工程编制，必要时结合施工组织设计进行具体计算。初步设计阶段，单位工程概算书普通应考虑零星工程费。3）单位工程概算文献普通涉及：建设工程费用构成表；建设工程定额直接工程费计算表；建设工程人工、材料、机械台班数量及价差表；建设工程重要材料表；附件A ：设计概算封面、订立页、目录编制式样附件B：总概算表、其它费用表、重要材料汇总表、单项工程综合概算表、单位工程综合概算书式样。A.0.1 设计概算封面式样初步设计概算书工程名称：工号：建设单位：编制单位名称（工程造价咨询单位执业章）200X年X月

A.0.2 设计概算订立页式样工程设计概算负责人设计岗位姓名签字职称注册状况设计总负责：XXX专家级高级工程师 国家一级注册建筑师XXXXXX核定：XXX XXX概算专业：专业负责：XXX经济师 国家注册造价工程师[执业（从业）印章]编 制：XXXXXX校 对：XXXXXX审查：XXXXXX 国家注册造价工程师[执业（从业）印章]

A.0.3 设计概算目录式样目录序号 名称 页次1 编制阐明 2 总概算表 3 其它费用表 4 重要材料汇总表 5 ×××单项工程综合概算表 …… 6 ×××单位工程概算书 …… 7 概算有关资料 2.13存在问题2.13.1提请在设计审批时解决或拟定的重要问题，特别是涉及总平面设计中的指标和原则方面有待解决的问题。2.13.2需要阐明的其它问题。3图纸3.1总平面3.1.1区域位置图(根据需要绘制)。3.1.2总平面图1保存的地形和地物。2测量坐标网、坐标值，场地范畴的测量坐标（或定位尺寸），道路红线、建筑红线或用地界限。3场地四邻原有几规划道路的位置（重要坐标或定位尺寸）和重要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、建筑间距。4建筑物、构筑物的位置（人防工程、地下车库、油库、贮水池、生化池等隐蔽工程用粗虚线表达），其中重要建筑物、构筑物应标注坐标（或定位尺寸）、名称（或编号）、层数。5道路、广场的重要坐标（或定位尺寸）、停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意。6绿化、景观及休闲设施的布置示意，挡土墙、护坡、排水沟的布置等。7指北针或风玫瑰图。8重要技术经济指标：9阐明栏内注写：尺寸单位、比例、地形图的测绘单位、日期、坐标及高程系统名称（如为场地坐标网时，应阐明其与测量坐标网的换算关系），补充图例及其它必要的阐明。3.1.3消防分析图在总平面的基础上，重点体现消防车道、消防扑救场地等的布置。3.1.4绿化布置图在总平面的基础上，将布置绿化的场地标记出来，并应标注每个绿化地块的面积和总绿地面积。3.1.5竖向布置图1场地范畴的测量坐标值（或注尺寸）。2场地四邻的道路、地面、水面，及其核心性标高。3保存的地形、地物。4建筑物、构筑物的名称（或编号）、重要建筑物和构筑物的地上、地下层数及室内外设计标高。5重要道路、广场的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高，场地的控制性标高和场地排水设计。6用箭头或等高线表达地面坡向，并表达出护坡、挡土墙、排水沟等。7指北针。8注明：尺寸单位、比例、补充图例等。9本图可视工程具体状况与总平面合并。10根据需要运用竖向布置图绘制土石方图及计算初土石方平衡。3.1.6综合管网图1全部建筑物和构筑物的平面位置、道路等，并标出重要定位尺寸或坐标，指北针（或风玫瑰图）等。2各重要管线平面布置，标重视要管线方向、变（配）电站的位置、生物化学解决池等构筑物位置；3场地内重要管线与都市管线系统连接点的控制位置。4普通单体建筑可不出综合管网图。3.2建筑3.2.1平面图1标明承重构造的轴线、轴线编号、定位尺寸和总尺寸。2标明各房间的使用功效。3绘出重要构造和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗（幕墙）、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭（及其上空）、夹层、平台、阳台、雨棚、台阶、坡道、散水明沟等的位置，当维护构造为幕墙时，应标明幕墙与主体构造的定位关系。4表达重要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备位置。5表达建筑平面或空间的防火分区和防火分分辨隔位置和面积，宜单独成图。6标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高。7标明指北针（画在底层平面）。8标明剖切线及编号。9绘出有特殊规定的厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制原则层、原则单元或原则间的放大平面图及室内布置图。10列出各类建筑设计规范规定计算的技术经济指标（也可在阐明中列出）。11标明图纸名称、比例。3.2.2立面图1选择重要立面绘制（每栋建筑不少于2个立面）。2立面两端的轴线和编号。3立面外轮廓及重要构造和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨棚、檐口（女儿墙）、屋顶、平台、栏杆、坡道、台阶和重要装饰线脚等。4平、剖面未能表达的屋顶、及屋顶高耸物、檐口（女儿墙）、室外地面等重要标高或高度。5图纸名称、比例。3.2.3剖面图剖面图应剖在层高、层数不同、室内外空间比较复杂的部位（如中庭与邻近的楼层或楼梯及错层部位），剖面图应精确、清晰的标示出剖到或看到的各有关部分内容，并应表达：1重要内外承重墙、柱的轴线及编号。2重要构造和建筑构造部件，如地板、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱、内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨棚、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等。3楼层地面和室外标高、以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其它必要的尺寸等。4图纸的名称、比例。3.3构造3.3.1基础平面图及重要基础构件的截面尺寸。3.3.2重要楼层构造平面布置图，注明重要的定位尺寸、重要构件的截面尺寸；构造平面图不能表达清晰的构造或构件，可采用立面图、剖面图、轴测图等办法表达；3.3.3构造重要或核心性节点、支座示意图；3.3.4伸缩缝、沉降缝、防震缝、施工后浇带的位置和宽度应在对应平面图中表达。3.3.5当环境复杂时，应提供环境挡墙方案设计图。3.3.6对于平战结合的防空地下室，应提供平时及战时的构造平面布置图。3.4给水排水3.4.1给水排水总平面图1全部建筑物和构筑物的平面位置、道路等，并标出重要定位尺寸或坐标、标高，指北针（或风玫瑰图）等。2给水、排水管道平面位置，标注出干管的管径、流水方向、闸门井、消火栓井、水表井、检查井、生物化学解决池等和其它给排水构筑物位置。3场地内给水、排水管道与都市管道系统连接点的控制标高和位置。4消防系统、中水系统、冷却循环水系统、重复用水系统的管道的平面位置，标注出干管的管径。5阐明最高日用水量、最大时用水量、排水量、雨水量等给排水用量指标以及由市政或社区管网供水标高、管径。3.4.2建筑给排水平面图1绘制给排水底层、原则层、管道和设备复杂层的平面布置图，标出室内外接管位置、管径、消火栓等。（普通可不绘制自动喷水灭火系统喷头布置平面图，但应在图说中阐明自动喷水灭火系统设计参数、喷头平面布置间距、喷头数量与自动喷水灭火系统管径的对应关系等）。2绘制机房（水池、水泵房、热交换间、水箱间、水解决间、游泳池、水景、冷却塔等）平面布置图（在上款中已表达清晰者，可不另出图）。3绘制给水系统、消火栓系统、自动喷水系统、热水系统、中水系统等系统原理图，标注干管管径，设备设立标高，建筑楼层编号及层面标高。4绘制水解决流程图（或方框图）。注：对于简朴工程项目初步设计阶段普通可不出图。3.4.3重要设备表按子项分别列出重要设备的名称、型号、规格（参数）、数量。3.4.4计算书（内部使用）1各类用水量和排水量计算。2有关的水力计算及热力计算。3设备选型和构筑物尺寸计算。3.5电气3.5.1电气总平面图（仅有单体设计时，可无此项内容）1标示建（构）筑物名称、容量，高、低压线路及其它系统线路走向，重要干线编号及参数、架空线杆位等。2变、配、发电站位置、编号和容量。3比例、指北针。3.5.2变、配电系统1高、低压供电系统图：注明开关柜编号、型号及回路编号、一次回路设备型号、设备容量、计算电流、赔偿容量、导体型号规格、顾客名称。2平面布置图：应涉及高、低压开关柜、变压器、母干线、发电机、控制屏、直流电源及信号屏等设备平面布置和重要尺寸，图纸应有比例。3标示房间层高、地沟位置、标高（相对标高）。3.5.3配电系统（普通只绘制内部作业草图，不对外出图）竖向干线系统图（涉及配电及照明干线、变配电站的配出回路及回路编号），复杂项目需体现重要干线平面布置图。3.5.4照明系统对于特殊建筑，如大型体育场馆、大型影剧院等，有条件时应绘制照明平面图。该平面图应涉及灯位（含应急照明灯）、灯具规格，配电箱（或控制箱）位，不需连线。3.5.5热工检测及及自动调节系统1需专项设计的自控系统需绘制热工检测及自动自动调节原理系统图。2控制室设备平面布置图。3.5.6火灾自动报警系统、应急照明系统1火灾自动报警系统图。2消防控制室设备布置平面图。3建筑的重要平面报警布置图（不需连线、可与应急照明一并体现图幅比例可适宜缩小为1：150）。4建筑的重要应急照明布置图（不需连线图幅比例可适宜缩小为1：150）。3.5.7通信系统1电话系统图。2站房设备布置图。 3.5.8防雷系统、接地系统建筑屋顶防雷平面图，接地平面图（社区多栋相似建筑只出代表楼栋）。3.5.9其它系统1各系统所属系统图；2各控制室设备平面布置图（若在对应系统图中体现清晰时，可不出此图）。3.5.10重要设备表注明设