合同价款调整怎么调对施工方有利

竭诚为您提供优质文档/双击可除合同价款调节怎么调对施工方有利篇一：采用可调价格合同合同价款调节办法可调价格合同中合同价款的调节因素1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；（2）工程造价管理部门公布的价风格节；（3）一周内非承包人因素停水、停电、停气造成停工累计超出8小时；（4）设计变更及发包方确认的工程量增减；（5）双方商定的其它因素。建材价格上涨可调节合同价款自20XX年7月至20XX年7月建材价格特别是钢材价格持续大幅度上涨，其它重要建筑材料和建筑机械设备租赁价格也出现了上涨的状况。建材价格异常波动，超出了全社会的合理判断，许多工程项目因建材价格异常波动造成的造价变动达成了合同总造价的三分之一，建筑公司面临巨额损失的风险。那么如何解决建材异动引发的法律纠纷？成为建筑行业和法律界普遍关心的热点问题，我公司亦是如此。现提出此七项议题供公司各单位、项目部在进行此项工作时，作法律咨询参考。一、建筑材料、人工费价格异常变动，对于固定价格的建筑材料施工合同与否能够调节材料价格？解答：如因价格异动造成合同难以推行，那么如果业主仍规定施工公司执行原固定价格，就构成了显失公平，施工公司能够根据《合同法》第54条的规定行使撤销权，能够根据情事变更原则调节原固定价格。国际上常见的原则合同条款如JcT、Ice、FIDIc中都有价风格节条款，九部委原则施工招标文献中也有价风格节条款，而在实践中，建设单位出于控制投资、节省管理成本等因素，大量采用固定价格合同，加大了施工公司的风险，也成为了价格异动造成法律纠纷的本源，在这种状况下应当对原固定价格进行调节。《合同法》第269条规定：建筑工程合同的实质就是“承包人干活，发包人给钱”。建设工程合同的性质决定了施工公司无法承受材料、人工价格异动带来的亏损，把材料价格异动的风险和损失全部由施工公司承当显然有违《合同法》公平、诚信原则。从各级法院的审判实践看，对于类似问题法院也均予以了合理调节。二、建筑材料、人工费的变动达成什么幅度能够视为异常变动？价格变动达成异常的，对原合同中的固定价格应当如何调节？各地方建设行政主管部门颁发的指导意见能否作为裁判根据？解答：能够参加《最高人民法院有关审理建设工程施工合同纠纷案件合使用方法律问题的解释》第16条的内容，对于材料价格异动，参考本地建设行政主管部门公布的计价办法或者计价原则。《价格法》中规定了三种价格形式，市场价与否显示公平只能看国家指导价，而指导意见的有关规定就能够作为国家指导价来衡量与否显失公平。将价格变动达成±10%作为价格异动的原则比较适宜，能够考虑超出±10%的部分由建设单位承当，±10%以内的部分由施工单位承当。认定价格异常变动和调查办法均应以施工公司不亏损或实现微利为考量原则，让整个建筑公司都由于价格异常变动造成收入低于成本显然是不适合的。指导意见即使不能直接作为裁判的根据，但能够作为法官行使自由裁量权的判断原则。三、若施工公司已经在中标价里计取了风险费，施工公司能否以材料价格被动超出了招投标时能够预见的风险范畴而主张建设单位予以赔偿？解答：即使施工公司中标里计取了风险费，但如果风险费局限性以达成价格异动幅度，仍然能够调节固定价格。1999版《建筑工程施工合同》对于固定价格合同也规定“在商定的风险范畴内合同价款不再调节”，因此对于超出合同风险范畴的仍应当进行赔偿。对于计提的风险金应当计算与否达成价格上涨的幅度，如果大致相称就不调节，如果达不到价格上涨幅度仍然能够调节。固定价格合同即便计取风险费也是有限和可预见的，不能解决材料人工价格异动问题，因此仍应当进行调节。四、若固定价格的施工合同中商定建设单位向施工公司支付预付款，施工公司还能否主张调节材料价格？解答：核心要看支付的预付款能否满足提前备料，化解价格异动带来的风险和损失，若不能满足仍应当调节。按照行业交易习惯预付款普通应达成工程总价的25%，若达成这个比例应认定风险责任已经转移，在这种状况下施工公司主张价风格节，普通不应认定为显失公平。否则就应当认定为显失公平，应当对应调节材料价格。建筑工程材料设备普通占工程总造价的60%以上；10%预付款显然不能解决避免材料价格异动的问题，施工公司需要投入10%至20%的自有资金作为生产流动资金才干维持施工生产的正常进行。在这种状况下，预付款比例大小都没有实际解决施工公司资金问题，因此即使合同商定支付预付款，在价格异动时施工公司仍能够规定调节固定价格。五、若施工合同中明确商定材料价格上涨不得调节，该商定的效力如何？解答：与否订立这样的条款并不影响情事变更的合用，施工公司应当在法律规定的一年期间行使撤销权。如果施工公司未按期行使撤销权，则价格异动时不能调节固定价格。六、若施工公司推行合同将造成更大的损失，施工公司可否运用公平原则，停止施工，并规定解除施工合同？如果施工公司存在违约事由的状况下还能否主张固定价风格节？解答:施工公司若选择牺牲履约确保金的责任，则可操作性较强。能够行使先不推行抗辩权，停止施工，同时与建设单位协商，但法院不适宜将双方协商期间认定为工期延误期间。若施工公司存在工期延误的情形，但并非价格异动的全部损失都是由于工期延误造成的，则施工公司仍能够规定建设单位调节价格。如果让施工公司既承当违约责任又承当价格波动的风险则有失公平。七、在《合同法》没有明确规定的状况下，能否合用情事变更原则解决建筑行业出现的价格异动问题？解答：价格异动应当属于可变更、撤销的情形，其根据是继续按照原固定价格推行合同显失公平。对于不能认定为显失公平的，要看与否存在建设单位迟延支付工程进度款，与否存在建设单位因素造成工期延长等情形来解决，如根据《合同法》第63条的规定“执行政府定价或者政府指导价的，在合同商定的交付期限内政府价风格节时，按照交付时的价格计价??逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行??”但是普通不应当根据《合同法》没有规定的情事变更原则进行解决，也不适宜直接根据公平原则进行解决。情事变更的法理基础就是合同的实质公正和实质正义，价格异动应当合用情事变更而非显失公平，显失公平是缔约时的不公平，而情事变更更是缔约时公平，推行后出现不公平是成果而非因素。情事变更须推行再交涉义务，一方必须书面告知对方，情事变更不受除权期间的影响，但是受诉讼时效的影响。呈：公司领导公司总部有关部门、各二级单位和项目部公司总法律顾问：刘元贺十二月十五日篇二：建筑工程施工合同-有助于施工方建设工程施工合同书发包人（甲方）：承包人（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵照平等、自愿、公平和诚实信用的原则、合同双方当事人就合同工程施工有关事项达成一致意见，订立本合同书。一、工程项目概况1、建设单位：2、工程名称：3、工程地点：4、建筑面积：5、工程施工、规划同意文献号：二、工程承包范畴、内容及承包方式1、承包范畴：。2、承包内容：。3、承包方式：包工包料、包施工机械及工具、包质量、包文明施工及劳动保护用品。三、合同工期1、开工日期：以发包人发出的正式开工告知之日起计算工期。2、竣工日期：以发包人土建工程施工完毕后日内完毕，由土建工程施工因素致使承包人不能准时施工的，工期顺延。3、提迈进场：发包人同意承包人能够在开工令发出之日前提供进场，为施工做好准备。4、在施工过程中，如遇下列状况之一，可顺延工期。顺延期限，应由双方及时协商，订立对应的补充合同。（1）由于不可抗拒的灾害造成承包人停工的；（2）因发包人变更施工图纸、调节施工时间、资料不齐全等造成承包人不能准时施工的；（3）因工程项目其它单位施工工序未准时完毕，致使承包人无法准时进行下游施工工序的；（4）非承包人因素停水停电超出八小时以上的。5、节假日、雨天（行政部门指定停工等不可抗拒除外）不作工期顺延。6、其它：按建设部、国家工商总局制订的《建设工程施工合同》（gF-1999-0201）通用条款执行。四、工程计价及结算1、具体按发包人与所订立的《建设工程施工合同》（合同编号：）《专用条款》商定方式计价和结算。涉及：（1）本工程采用定额计价办法。竣工结算时工程量按经发包人及监理签字且盖章确认的竣工图纸及有关签证等资料按实际工程量计算。（2）计价根据及执行原则：20XX年《广西壮族自治区建筑工程消耗量定额》20XX年《广西壮族自治区装饰装修工程消耗量定额》20XX年《广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额》20XX年《广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程人工材料配合比机械台班参考价》20XX年《广西壮族自治区安装工程消耗量定额》20XX年《广西壮族自治区安装工程费用定额》20XX年《广西壮族自治区市政工程消耗量定额》桂建标字[20XX]21号文献《有关调节建设工程定额人工工资单价和管理费费率的告知》桂建管[20XX]37号《有关建设工程工伤保险费计算规定的告知》桂标字[20XX]7号文《有关调节建设工程检查实验费和检查实验配合费计取方式桂造价[20XX]15文《有关调节20XX部分机械台班参考基价的告知》等。（3）工程开始施工时，政府及有关部门未颁布新的计价定额及计价文献时，则按以上各计价定额及计价文献计算该单位工程的预结算造价；若工程已施工时政府及有关部门颁布新的计价定额及计价文献，则按新的计价定额及计价文献计算该单位工程的预结算造价。各专业工程施工期间，政府有关部门颁布有关计价文献时，均按所颁发的有关文献进行调节及结算。（4）在计算本项目工程预结算造价时，各工程取费存在费率区间值时，均按上限值进行计取；工程检查实验费均按桂标字[20XX]7号文中有关费率进行结算，其中水电系统联动检测费不含在以上工程检查实验费中，均由发包人承当。（5）材料价格按各单位工程施工期间《柳州市建设工程造价信息》公布的信息价算术平均价进行计取。无信息价的由发、承包人双方市场询价后拟定采购单价。（6）成品保护费按实际发生办理签证结算。（7）本项目工程按工程结算总造价的2%计算风险包干费用，并列入竣工结算造价中。2、除工程总价税后下浮15%作为发包人管理费外，承包人所应得工程款按发包人与建设单位的总承包合同《专用条款》第六条规定执行结算取费，发包人不再另行收取任何服务费。发包人收到承包人结算书之日起2个月内完毕工程款结算，前述管理费按承包人每次收款的比例支付（下浮部分税收费用由发包人承当）。3、本工程承包人在施工过程中所发生的一切税费、劳务费、机械材料由承包人承当。发包人负责代扣代缴，持对应缴费凭证在承包人工程款结算时扣除（承包人保存对应的缴费凭证复印件）。4、本工程在施工过程中发生图纸变更及签证，没有特别商定的，则按本合同商定结算方式执行。五、工程量确认承包人向发包人现场工程师或监理工程师提交已竣工程量报告的时间：承包人每月25日按进度向发包人或监理提交当月完毕工程量报表。工程师应于收到承包人提交的已完毕工程量报表之日起5日内进行计量和确认，逾期不予确认或核算无果的视为发包人同意该工程量报表，并按承包人所报工程量作为进度款拨付根据。六、合同价款及付款方式1、工程总造价金额暂定为人民币大写：万元（小写：￥元），具体以施工图纸和实际工程量结算为准。2、预付款（进场费）：按上述工程预算总造价的2%计算，于开工告知发出之日起5个工作日内支付。3、进度款：（1）承包人工程施工至第三个月经监理工程师或发包人现场代表确认前三个月已竣工工程量后，按已完毕工程量的85%支付进度款；后来每月按当月已竣工工程量的85%支付进度款。前述款项在发包人确认或视同确认后5日内付清给承包人。（2）单栋工程：单栋工程主体完毕后，经发包人、承包人、监理单位共同验收，于验收后10个工作日内按已完毕单栋工程量的85%结算支付给承包人；单栋工程经有关部门验收合格后，发包人于10个工作日内支付至按已完毕单栋工程量的97%（剩余3%作为工程质量确保金）给承包人。（3）全部工程：全部工程竣工并经有关部门验收合格后，发包人于验收后30个工作日内支付至全部工程款的97%（剩余3%作为工程质量确保金）。4、预留的工程质量确保金应在全部工程竣工验收合格满一年之后在10个工作日内一次性支付到承包人指定账户。5、履约金（1）承包人向发包人支付工程履约确保金累计人民币：（大写）贰佰万元整（￥2,000,000.00元），于订立本合同的10个工作日内汇入发包人指定的银行帐户。（2）发包人承诺自承包人接到开工告知书满150日，将工程履约确保金人民币：（大写）贰佰万元整（￥2,000,000.00元）退还予承包人，（不计任何利息），逾期按月息5%支付违约金。6、工程结算方式：工程竣工验收后，在发包人推行付款义务后，承包人向发包人移交工程资料并按规定办理完毕竣工各项手续后，承包人同时将工程款全额发票开具给发包人。七、质量原则1、本工程质量规定为合格。各项施工预埋材料、安装材料等必须抽检、送检合格，质量检查成果必须符合现行国家施工技术规范、质量检查评定原则，设计图纸规定。2、承包人进场后按发包人规定按图纸施工，若质量、文明施工达不到合同规定，发包人有权单方解除合同。3、发包人下达的工作指令、进度带节点规定，技术交底、会议纪要等，在没有得到发包人管理人员批示下，承包人不得随意更改，否则所造成经济损失由承包人负责。4、按图施工，各分项工程必须根据图纸，设计规定，按国家施工规范规定规定进行施工和验收，成品偏差必须控制在对应质量等级的偏差范畴内，经承包人自检超出规范规定内的必须及时整治，整治篇三：可调价格合同价款调节办法市各委、办、局、行，市各建设、施工、咨询单位：现行采用的《建设工程施工合同（示范文本）》（gF—1999—0201），是1999年12月建设部和国家工商行政管理局制订的，与之配套的计价模式是定额计价。20XX年7月1日起苏州市建设工程实施了工程量清单计价，与现行施工合同价款拟定与调节、结算与支付等专用条款的不适应矛盾越来越突出。为更加好地贯彻《建设工程工程量清单计价规范》，进一步规范建设工程造价计价行为，维护公开、公平、公正的竞争秩序和发、承包双方的正当权益，现就工程量清单计价施工合同价款的拟定与调节、结算与支付提出以下指导意见：一、合同价款的拟定发、承包双方订立施工合同时，有关条款的订立应与招投标过程中形成的要约与承诺保持一致，体现招投标活动的严肃性。全部使用国有资金投资或以国有资金投资为主的招投标工程，在施工合同订立后另行订立补充合同的，应由发包人报建设行政主管部门备案，并且补充合同与原合同不得有实质性背离，否则不能作为竣工结算的根据。（一）合同价款形式的拟定发包人应在招标文献中明确拟采用的合同价款形式，方便投标人考虑风险，合理报价。合同价款形式普通有下列三种：⒈固定单价合同实施工程量清单招标的工程应当采用固定单价合同，以体现风险共担的原则。发、承包双方必须在合同专用条款中商定风险范畴和风险费用的计算办法，并商定超出风险范畴时的综合单价调节方法。风险范畴涉及：⑴工程量增减幅度在商定范畴内，综合单价不调节；⑵重要材料价格变化幅度在商定范畴内，材料价格不调节；⑶国家有关政策性调节（如预算工资单价调节），原则上应予以调整，但需在合同专用条款中明确。工程量清单漏项、设计变更以及施工条件变更不应涉及在承包人的风险范畴内，价款调节办法应在专用条款中商定。⒉固定总价合同实施工程量清单招标的工程，普通不适宜采用固定总价合同。但工期在一年以内，或合同总价在100万元以内，并且施工图设计深度符合规定的工程，可采用固定总价合同。采用固定总价合同的工程，招标人应给投标人提供足够时间（招标文献发出后，普通不少于7个工作日），在投标前复核确认清单工程量的精确性，修正招标文献中的缺点或错误，明确包干范畴，否则，不得采用固定总价合同形式。同时，发、承包双方必须在合同专用条款中商定合同价款的风险范畴和风险费用的计算办法。如果包干范畴仅指招标人提供的工程量清单，出现漏项属于招标人提供的工程量清单漏项，应当由发包人负责并补充计入对应费用；如果包干范畴是指完毕该项目，出现漏项承包人应当及时提出，并与发包人协商计入对应费用。风险范畴涉及：⑴按包干范畴计取包干风险费用，包干范畴内不适宜调节合同价款，包干风险费用根据工程工期的长短，按合同价的3%～8%计取；⑵不计包干风险费用，重要材料价格变化幅度在商定范畴内，材料价格不调节；⑶国家有关政策性调节（如预算工资单价调节），计取了包干风险费用，不适宜调节，未计取包干风险费用，原则上应予以调节，但需在合同专用条款中明确。合同包干范畴外的设计变更、施工条件变更不应涉及在承包人的风险范畴内，价款调节办法应在专用条款中商定。⒊可调价格合同实施工程量清单招标的工程，普通不适宜采用可调价格合同。确实需要采用的，发、承包双方应在合同专用条款中商定综合单价和方法费的调节办法。调节因素：⑴法律、法规和国家有关政策变化影响合同价款；⑵省、市工程造价管理机构公布的价风格节；⑶经同意的设计变更以及清单漏项、误算和估算量的调节；⑷施工条件、工期变化等（非承包人因素）造成的额外费用；⑸双方商定的其它因素。（二）其它项目费的拟定⒈施工配合费：发包人单独分包的工程，总包单位按分包工程造价的2%～5%计取，具体比例应在合同专用条款中明确。⒉工程按质论价：发包人规定工程质量达成垂虹杯、姑苏杯、扬子杯、鲁班奖、国家优质奖等优质工程时，承包人增加的施工成本，根据省费用计算规则规定的原则在合同专用条款中明确。招标文献中已明确商定的，按招标文献商定。⒊工期奖：发、承包双方应在合同专用条款中商定提前工期奖的计取办法，计算工期提前天数时，应以合同工期为准。二、合同价款的调节在合同专用条款中有关工程价款调节的条款不得简朴填写为“按文献规定”或“按实调节”，应明确调节的范畴、内容和办法。（一）工程量的调节工程量调节范畴：清单漏项、计算误差、估算工程量、设计变更等。工程量调节办法：⒈采用固定单价或可调价格合同，清单漏项、计算误差、估算工程量等均按实调节。⒉合同商定范畴外的设计变更按实调节。⒊施工期间承包人完毕发包人规定的合同外的零星签证用工等，由承包人提出现场签证，发包人（监理）确认后，其费用列入零星工作项目计价表。（二）综合单价的调节综合单价的调节范畴：工程量变更、材料价格变化、预算工资单价等政策性调节、项目特性变更、暂定价等。综合单价的调节办法：⒈因工程量的变化调节单价⑴因清单计算误差或估算量的调节以及设计变更引发工程量的增减在±15%以内（含15%），应执行原有的综合单价；超出±15%，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人拟定后，作为结算的根据。⑵因清单漏项或设计变更引发新的工程量清单项目，其综合单价的拟定按下述办法进行：①合同中已有合用新增项目的单价，按合同中已有的价格；②合同中只有类似新增项目的单价，能够参考类似价格；③合同中没有合用或类似新增项目的单价，由承包人提出，发包人确认。双方不能协商一致